電梯機房管理制度2020

電梯機房管理制度一、每周對機房進行一次全面的清潔，保證機房和設備表面無明顯灰塵，機房及通道內不得住人，堆放雜物；二、保證機房通風良好，風口有防雨措施，機房內懸掛溫度計，機房溫度不超過40℃；三、保證機房通風良好，并配備應急燈，滅火器和盤車工具掛于惹眼處；四、毗鄰水箱的機房應做好防水、防潮工作；五、機房門窗應完好并上鎖，未經領導允許，禁止外人進入，并留意實行措施，防止小動物進入；六、《電梯困人救援規(guī)程》和本規(guī)定及各種警示牌應清楚并掛于惹眼處；七、按規(guī)定定期對機房內設施和設備進行修理保養(yǎng)；八、每天巡察機房，發(fā)覺達不到規(guī)定要求的狀況時，要剛好處理電梯平安操作規(guī)程1、電梯行駛前的檢查與打算工作1）開啟層門進入轎廂之前，要留意轎廂是否停在該層。2）開啟轎內照明。3）每日起先工作前，將電梯上下行駛數次，無常現(xiàn)象后方可運用。4）層門關閉后，從層門外不能用手撥啟，當層門轎門未完全關閉時，電梯不能正常啟動。5）平層精確度應無顯著改變（在規(guī)定范圍內）。6）常常清潔轎廂內、轎門地槽及乘客可見部分。2、電梯行駛中應留意事項1）轎廂的載量應不超過額定重量。2）乘客電梯不許常常作為載貨電梯運用。3）不允許裝運易燃、易爆的危急物品，如遇特別狀況，需管理處同意、批準并嚴加平安愛護措施后裝運。4）嚴禁在層門開啟狀況下，掀按檢修按鈕來開動電梯作一般行駛，不允許掀按檢修、急停按鈕來消耗除正常行駛中的選層信號。5）不允許利用轎頂平安窗，轎廂平安門的開啟，來裝運長物件。6）電梯在行駛中，應勸阻乘客易靠在轎廂門上。7）轎廂頂上部，除電梯固有設備外，不得放置他物。3、當電梯運用中發(fā)生如下故障時，應馬上通知修理人員，停用檢修1）層、轎門完全關閉后，電梯未能正常行駛時；2）運行速度顯著改變時；3）層、轎門關閉前，電梯自行行駛時；4）行駛方向與選定方向相反時；5）內選、平層快速、呼喚和指層信號失靈失控時；6）發(fā)覺有異樣噪音，較大振動和沖擊時；7）當轎廂在額定載重量下，如有起越端站位置而接著運行時；8）平安鉗誤動作時；9）按觸到電梯的任何金屬部位有麻電現(xiàn)象時；10）發(fā)覺電氣部件因過熱而發(fā)生焦熱的臭味時。4、電梯運用完畢停用時，管理人員應將轎廂停在基站，將操縱盤開關全部斷開，并將層門關閉。5、電梯長期停用，應將電梯機房總電源關掉電梯故障應急處理方案（一）電梯困人1、把電梯主電源拉開，防止電梯意外啟動，但必需保持轎廂照明。2、確定電梯轎廂位置。3、當電梯停在距某平層位置約±60cm范圍時，救援人員可以在該平層的廳門外運用專用的廳門匙打開廳門，并用手拉開轎廂門，然后幫助乘客撤離轎廂。4、當電梯未停在上述位置時，則必需用機械盤車方法移動轎廂后救人，步驟：（1）門應保持關閉，如轎門已被拉開，則要叫乘客把轎門手動關上。利用電梯內通訊工具，通知乘客轎廂將會移動，要求乘客靜待，不要亂動。（2）在曳引電動機軸尾裝上盤車裝置。（3）兩人把持盤車裝置，防止電梯在機械松抱閘時意外或過快移動，然后另一人用松抱閘裝置一松一緊抱閘，當抱閘松開時，另外兩人用力絞動盤車裝置，使轎廂向標示方向移動。（4）按標示方向使轎廂斷續(xù)移動到平層±15cm的位置上。（5）使抱閘復原正常，然后在廳門對應轎門外用廳門匙打開轎廂，并幫助乘客撤出轎廂。5、當按上述方法和步驟操作發(fā)覺異樣狀況時，應馬上停止救援并剛好通知電梯修理保養(yǎng)商作出處理。（二）水浸事故1、若發(fā)覺或接報發(fā)生水浸事故將會危及電梯運行時應馬上通知工程部，工程人員馬上通知乘客從最近的樓層離開受影響的電梯。2、工程人員將受影響的電梯轎廂升至最高層，并關閉該電梯。3、調集沙包擋住水浸樓層的電梯口，以防水浸入電梯井。4、即刻將狀況報告主管和電梯維保商。5、電梯維保商接報后應于一小時內到場處理。（三）巡查中發(fā)覺電梯異樣1、巡查中發(fā)覺電梯運行異樣，如鋼纜有毛刺、斷股，限制柜有異聲、異味，轎廂升降異樣等將危及電梯平安運行的現(xiàn)象發(fā)生，應馬上通知工程部。2、當值人員用通訊工具通知乘客從最近的樓層離開故障電梯。3、工程人員將故障電梯關閉。4、即刻將狀況報告主管和電梯維保商。5、電梯維保商接報后應于一小時內到場處理。電梯定期保養(yǎng)操作標準一、機房部分1.先關閉電源,限制柜掃塵、各接電點清潔、主要接合器、電阻、電抗器等的清潔及引線螺絲收緊.2.電動機、測速發(fā)電機、曵引輪的檢查及油質油量的檢查.3.齒輪箱油量、油質的檢查.4.限速器及限速器開關的檢查、清潔,活動部位注油.5.掣動器的行程、動作敏捷性,掣動瓦磨耗的檢查及活部位注油.6.電動機冷卻風扇注油.二、井道及機身1.保養(yǎng)時從最高層向下保養(yǎng)(用檢修速度)2.轎頂清掃及轎頂各開關的檢查(平安窗開關、急停開關、平安鉗開關、檢修開關等).3.內外門關閉動作及門腳膠檢查.4.內外門耦合檢查、清掃注油;開關門輪、傳動裝置、限位開關、門聯(lián)鎖、門頭鏈條、路軌檢查清掃.5.廳轎門門聯(lián)鎖開關內部檢查及接點清潔,廳轎門聯(lián)鎖開關接線檢查.6.接合開關裝置、快慢門的各活動部位清潔、注油.7.各種撞動開關、刀、接點檢查.8.行車狀況檢查(起動、行車、加減速及停車的平穩(wěn)性、振動、噪音程度、平層精確度等).三、底坑1.超重開關清掃、注油.2.底坑限速器張緊輪、補償鏈、緩沖開關等各平安開關的檢查,保證動作敏捷、牢靠.3.各油盅油量檢查,張緊輪加油.4.底坑內清掃,保證無積水雜物等.電梯設備巡查制度一、值班人員必需細致按時巡察所轄電梯設施，對設備的異樣狀況要做到剛好發(fā)覺、細致分析、正確處理，并應做好記錄和向有關上級匯報。二、出入電梯機房時，必需順手將門鎖好，進入電梯機房必需佩戴平安帽。三、設備巡查要做到細致、細致、負責，依次巡察檢查每臺設備每個部位。對于重要設備、關鍵部位的巡查要一絲不茍，發(fā)覺設備缺陷剛好作好記錄，重要缺陷剛好報告上級處理。巡查中出現(xiàn)異樣狀況或空發(fā)事務，要鎮(zhèn)靜、冷靜、堅決實行應急措施。四、值班人員每天按時按要求巡查設備1次，記錄于《電梯日巡查表》。五、值班人員必需細致巡察所轄電梯設施，對設備的異樣狀況要做到剛好發(fā)覺、細致分析、正確處理，并應做好記錄和向有關上級匯報。六、值班人員必需熟識電梯設備的工作原理及操作方法，定期巡查、記錄設備運轉狀況，使設備的性能保持在正常范圍內。七、機組運行時，應留意視察儀表讀數是否處于正常范圍內，假如不正常，應剛好調整，必要時可關機，以防事故發(fā)生。八、正確開機關，定期檢修，加潤滑油。九、遇有下列狀況，應增加巡查次數：1、設備在高峰負荷或過負荷時；2、設備一般缺陷有發(fā)展但又不能消退，須要不斷監(jiān)視時；3、新投入、修試后投入運行的設備須要監(jiān)視時。設備機房防火管理規(guī)定1、不得在機房內吸煙。2、修理工作中需運用易燃物品要事先清除火源，工作中要防止易燃物外泄。機房內不得存放易燃物品。

3、須要動火作業(yè)時，由相關專業(yè)的管理員填寫機房動火作業(yè)申請表，物管部經理簽名同意后方能施工。施工前應清除動火現(xiàn)場的易燃物品，打算好滅火器；施工后細致檢查，確認無火種后方能離開。

4、部門管理人員在當值期間，應留意檢查機房內的滅火自救措施，并教育員工駕馭各種滅火器械的性能及處理各種消防信號的正確方法。

5、當值人員應巡查責任管轄區(qū)域內消防報警探測器和消防設備的狀況，剛好報告、處理火警信號。

6、機房內的樓梯、走道、出人口要保持暢通無阻，嚴禁堆放物件。

7、機房內的火災探測器、噴淋頭、防火門、防排煙設備、滅火器、疏散標記和指示燈等設施，必需保持完整好用。

8、發(fā)生電氣火災時，當值員工施救時應堅持“先斷電，后滅火”原則；如油路發(fā)生火災，應馬上關閉油閘并用沙袋堵截油路，防止擴散，并用二氧化碳及其他干式滅火器撲救。

9、火災時設備操作應按各工種的平安操作規(guī)程操作，并做好防火措施。

10、遇火災時，要剛好上報消防中心，并實行相應的滅火措施。滅火后，要具體記錄火災成因及滅火狀況，書面上報公司領導。設備機房保養(yǎng)崗位負責制機房名稱：電梯機房目的：為保證生產調度綜合大樓的電梯系統(tǒng)的正常運行而制定本崗位負責制。原則：保養(yǎng)人必需細致負責地完成本機房的保養(yǎng)工作，并保證保養(yǎng)質量。一、保養(yǎng)范圍：1、電梯機房內的機體、電柜、地面保潔及防小動物設施。2、按時、按質、按量監(jiān)督完成工程主管支配的保養(yǎng)支配。二、留意事項：1、保養(yǎng)過程發(fā)覺問題須剛好報告主管。2、保養(yǎng)過程中須留意平安。三、保養(yǎng)后須細致填寫保養(yǎng)記錄。崗位負責人：陳俊樺電梯平安運行管理制度1、電梯行駛前的檢查與打算工作（1）開啟層門進入轎廂之前，要留意轎廂是否停在該層。（2）開啟轎內照明。（3）每日起先工作前，將電梯上下行駛數次，無?，F(xiàn)象后方可運用。（4）層門關閉后，從層門外不能用手撥啟，當層門轎門未完全關閉時，電梯不能正常啟動。（5）平層精確度應無顯著改變（在規(guī)定范圍內）。（6）常常清潔轎廂內、轎門地槽及乘客可見部分。2、電梯行駛中應留意事項（1）轎廂的載量應不超過額定重量。（2）乘客電梯不許常常作為載貨電梯運用。（3）不允許裝運易燃、易爆的危急物品，如遇特別狀況，需管理處同意、批準并嚴加平安愛護措施后裝運。（4）嚴禁在層門開啟狀況下，掀按檢修按鈕來開動電梯作一般行駛，不允許掀按檢修、急停按鈕來消耗除正常行駛中的選層信號。（5）不允許利用轎頂平安窗，轎廂平安門的開啟，來裝運長物件。（6）電梯在行駛中，應勸阻乘客易靠在轎廂門上。（7）轎廂頂上部，除電梯固有設備外，不得放置他物。3、當電梯運用中發(fā)生如下故障時，應馬上通知修理人員，停用檢修（1）層、轎門完全關閉后，電梯未能正常行駛時；（2）運行速度顯著改變時；（3）層、轎門關閉前，電梯自行行駛時；（4）行駛方向與選定方向相反時；（5）內選、平層快速、呼喚和指層信號失靈失控時；（6）發(fā)覺有異樣噪音，較大振動和沖擊時；（7）當轎廂在額定載重量下，如有起越端站位置而接著運行時；（8）平安鉗誤動作時；（9）按觸到電梯的任何金屬部位有麻電現(xiàn)象時；（10）發(fā)覺電氣部件因過熱而發(fā)生焦熱的臭味時。4、電梯運用完畢停用時，管理人員應將轎廂停在基站，將操縱盤開關全部斷開，并將層門關閉。5、電梯長期停用，應將電梯機房總電源關掉電梯修理保養(yǎng)管理規(guī)程一、目的：剛好處理電梯故障，確保電梯技術性能，保證平安運行，延長電梯運用壽命。二、范圍：適用于電力調度大樓主、副樓的電梯修理保養(yǎng)工作。三、職責：1、機電修理工負責電梯日檢及與電梯公司聯(lián)絡、督促并幫助其修理保養(yǎng)。2、電梯公司負責本大樓全部電梯的全面修理保養(yǎng)及電梯的年檢及年審工作。3、工程主管對修理保養(yǎng)進行檢查監(jiān)督。四、電梯修理保養(yǎng)工作程序及標準：1、電梯修理保養(yǎng)工作過程中，嚴格遵守電梯平安操作程序。2、機電修理保養(yǎng)工按《電梯日巡查表》進行日檢，發(fā)覺電梯有異樣，做好記錄，并剛好通知電梯公司，維保公司必需在1小時內到達現(xiàn)場進行修理，一般故障必需在3小時內解決，重大故障須以書面形式上報管理處通知業(yè)主，限期修復。3、電梯公司按《電梯保養(yǎng)合同》對電梯進行保養(yǎng)，按規(guī)定記錄。4、電梯公司按支配進行修理保養(yǎng)前應通知機電修理工，說明要保養(yǎng)的梯號及保養(yǎng)內容，并由機電修理工負責現(xiàn)場跟進。5、機電修理工應督促電梯公司的修理保養(yǎng)工作，監(jiān)督修理保養(yǎng)的質量和記錄狀況。設備修理保養(yǎng)制度一、設立崗位專責人，各崗位專責人必需熟識所管轄的設備結