物業(yè)集團(tuán)商業(yè)物業(yè)消防安全管理強(qiáng)制管理制度模版

物業(yè)集團(tuán)商業(yè)物業(yè)消防安全管理強(qiáng)制管理制度1、目的依據(jù)中華人民共和國消防法等國家法律法規(guī)，特制訂商業(yè)物業(yè)消防安全管理強(qiáng)制管理制度。本制度是商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目必須執(zhí)行的強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，是物業(yè)集團(tuán)安全考核的主要依據(jù)。2、適用范圍適用于物業(yè)集團(tuán)自持及外接商業(yè)、文體項(xiàng)目。3、職責(zé)規(guī)定起草：物業(yè)集團(tuán)商業(yè)物業(yè)管理部、安全督察部。落實(shí)：各商業(yè)項(xiàng)目服務(wù)中心。4、主要內(nèi)容4.1組織機(jī)構(gòu)保障各分公司、商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目必須成立以分公司總經(jīng)理、商業(yè)物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人為第一責(zé)任人的消防安全管理小組，架構(gòu)清晰，責(zé)任明確。各商業(yè)物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)按照物業(yè)集團(tuán)相關(guān)規(guī)定，組建本項(xiàng)目義務(wù)消防隊(duì)，裝備齊全，定期演練。4.1.3消防控制室是各商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目消防安全指揮中心，必須按相關(guān)法規(guī)要求雙人值守，持證上崗，操作熟練。4.2管理制度保障各商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目必須依據(jù)物業(yè)集團(tuán)安全管理制度，結(jié)合本項(xiàng)目特點(diǎn)，編制完善消防安全管控標(biāo)準(zhǔn)并落實(shí)。各商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目必須依據(jù)實(shí)際情況制定適用的消防安全管理操作標(biāo)準(zhǔn)，編制各部門安全檢查辦法，各項(xiàng)工作落實(shí)到具體責(zé)任人。庫房、餐飲廚房等作為消防安全管理重點(diǎn)，各商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目必須制定專項(xiàng)安全管理標(biāo)準(zhǔn)，由秩序部和地方商業(yè)公司營運(yùn)部具體檢查落實(shí)。政府主管部門要求的特種作業(yè)崗位，如消防控制室值班員、電工、電梯工、焊工等必須持證上崗。4.3安全責(zé)任落實(shí)各商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目必須與主力店、步行街商戶、庫房租戶及銷售物業(yè)租戶簽訂消防安全責(zé)任書，明確安全管理責(zé)任和處罰標(biāo)準(zhǔn)。各商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目須建立消防重點(diǎn)部位臺賬，明確責(zé)任部門及責(zé)任人，制定管控標(biāo)準(zhǔn)，每年更新，定期巡查。各商業(yè)物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)主力店商戶的消防安全工作溝通，主持每月商戶安全會議。商戶重復(fù)出現(xiàn)安全問題且不按要求整改的，應(yīng)逐級處理直至由分公司總經(jīng)理出面協(xié)調(diào)。對拒不整改的，可采取閉店整改等強(qiáng)制措施。4.3.5各商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目必須與裝修商戶簽訂裝修期間的消防安全管理責(zé)任書，裝修主要材料必須取得權(quán)威機(jī)構(gòu)的檢測證明，并符合集團(tuán)相關(guān)材料管控規(guī)定。4.4培訓(xùn)演練保障各商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目每半年至少組織一次營業(yè)期間的消防實(shí)戰(zhàn)演練，邀請當(dāng)?shù)叵啦块T參加，項(xiàng)目全體員工、地方商業(yè)公司員工、商戶營業(yè)員和消費(fèi)者共同參與。各商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目每半年至少組織一次覆蓋公司員工、分包方員工、商戶員工的全員集中消防安全培訓(xùn)；新入職公司員工、商戶員工、分包方員工到崗一周內(nèi)必須接受消防安全培訓(xùn)；餐飲商戶員工須經(jīng)消防安全專項(xiàng)培訓(xùn)且考核合格后，方可上崗。各商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目必須對施工人員進(jìn)行入場前消防安全培訓(xùn)，未進(jìn)行培訓(xùn)和安全交底的施工企業(yè)和人員不得進(jìn)入管理區(qū)域施工作業(yè)。4.5專項(xiàng)工作要求各商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目每月組織一次消防系統(tǒng)聯(lián)動測試，年度覆蓋所有管理區(qū)域；每年由專業(yè)公司進(jìn)行一次全面的消防系統(tǒng)檢測，并出具書面檢測報告。各商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目熱成像儀電氣安全檢查，必須每半年覆蓋所有管理區(qū)域；每兩年由專業(yè)公司對管理區(qū)域進(jìn)行一次全面的電氣安全專項(xiàng)檢查，并出具書面檢測報告。各商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目秩序部必須每日對所有商戶進(jìn)行“三關(guān)一閉”的閉店檢查，總值班參與，分公司安全督察部每月抽查。法定節(jié)假日7天前，必須由商業(yè)物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人帶隊(duì)完成覆蓋管理區(qū)域的消防安全聯(lián)合檢查，對發(fā)現(xiàn)的隱患必須進(jìn)行整改和管控。組織大型活動前，必須由商業(yè)物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人組織各部門參與制定安全保障方案和專項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案，并組織培訓(xùn)及演練。4.6現(xiàn)場管理要求各商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)較大及以上安全隱患，必須立即整改并按集團(tuán)制度上報；不能立即整改完成的，須采取有效措施確保安全。各商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目必須落實(shí)日常巡查機(jī)制，保證消防通道暢通，消防設(shè)施完好。各商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目管理區(qū)域內(nèi)須設(shè)置醒目的禁煙標(biāo)識，除指定區(qū)域外，禁止吸煙。各商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目管理區(qū)域內(nèi)嚴(yán)禁燃放煙花爆竹、焚燒易燃物等危險行為；周邊出現(xiàn)類似情況時，必須采取有效防范措施。商戶裝修必須遵守當(dāng)?shù)叵啦块T相關(guān)報審要求；未通過消防驗(yàn)收嚴(yán)禁投入使用。商戶裝修按規(guī)定辦理進(jìn)場手續(xù)，動火作業(yè)符合規(guī)定，現(xiàn)場滅火器材及監(jiān)護(hù)人必須到位。4.7開業(yè)安全保障4.7.1籌備項(xiàng)目試營業(yè)15日前，必須由商業(yè)物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人牽頭編制完成消防安全應(yīng)急預(yù)案，并組織演練。籌備項(xiàng)目試營業(yè)10日前，必須由商業(yè)物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人組織完成全廣場的消防聯(lián)動測試，并進(jìn)行消防安全檢查?；I備項(xiàng)目試營業(yè)5日前，商業(yè)物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人必須組織消防實(shí)戰(zhàn)演練，邀請當(dāng)?shù)叵啦块T參加，全體工作人員參與。4.8突發(fā)事件上報4.8.1各商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目出現(xiàn)突發(fā)