房地產(chǎn)企業(yè)工作流程及管理制度手冊

PAGEPAGE1PAGE0工作流程及管理制度手冊歐*譽**泉置業(yè)有限公司仇二惡0堂一三年一月目錄聾一、HYPERLINK\l"_Toc309072058"條前期謙工作流程HYPERLINK\l"_Toc309072059"熄項目決策管理擾工作流程攔 勉3惰項目立項管理哄工作流程史 側(cè)4直項目可行性研朵究管理辦法獎 偉5轉(zhuǎn)二、HYPERLINK\l"_Toc309072067"今工程部工作流放程棟施工管理流距程秘膨母漲女闖竊旨守醫(yī)附往稠白抓鋒聚豐脾紡湊度10燒質(zhì)量管理流兩程蔥爆文吉訓常逼帳豐餡緣米籍勤蘭攔也岔丘而驅(qū)向11堪工程部職華責策拘大來挪言壘平鞋償落甜悄搞云謹佳膊淹青糟餐戴..12兇工程施工控制延制鞠度巾覺幟跨饞序愛膊咐...凡尤訴穴貼左脹歪流種輸宗1齡4疫工程驗收管理歌辦說法從涉秧良涼免享季沸鬼饒盟晝蠻件家羞躁蘋您復..17鑒工程竣工驗收揚管理宗辦法鈔威歡達擠裕軋...訂清延挖患細樓報蛛演保盒積...18浩工程質(zhì)量管理扶實施辦膝法賞電勺拉廳護份顆貧等賭增干胖侍犁滔白咽枯20菌工程質(zhì)量管理里實施細寨則拒擠她辦嶼拌蛇柏幣鼓鐘頭練嘆謝將全荒班貢.23款工程安全管理動措功施漠略使禁伏警纖你林跪闊圍嫁茄莖胃奪沖暮判.顆..35攤工程資金管理傻措覆施渣膠景撤先搜瞎...橡祥暈稠灑照醒梨籍庭原開禁霸....3坦9衫簽證控制制嘉度秒飾拍湊要謹邊困服獸紋笑達鵲歲自鼓掌洲匪些溝形40既收方管理制絨度治柿喪筋鵝.草偷驗電珍曲益桿貪后器乞鈔而抵吉混漫...41往施工圖管理制皆度懂蚊乓昂蟲站朽侍己裕癢月眠帆赴喇傅濟偉澆膀獎42翠三、成哭本控制部工作火流程控預算編制流程封奏蛾撒瓦愧躁紀春捕貍儲貴壘俱揉絕英蟻歸印推44雄結(jié)算編制流程彎腔涉篩郊扔肌做寺術(shù)歐奴暗辣蘭朱歪說聰..卷斗玩戚..45蓄造價管理制度擁梅票符勢句可裝件畝向金瀉曠盆欲訊態(tài)膠融底盤46垮預算編制管理踏規(guī)范萌熔雷垂戒攀短港挽孩捧徹遺跨中..般牛鵝揉規(guī)做管49島結(jié)算管理細則嘩丸制食僑俯臨榜杯尤聚今濃育用焦禮擇敏幸吳凡51徹四、材設部工便作流程蔥材料設備管理磁工作流程剃尸冷創(chuàng)懶超距碧銅盞綠遣維兩鍬標披拜盤獎..53軟材料設備采購捉細則網(wǎng)則稍秩撒超擇肺筑茶曾懂剃姐辱并絡男源災悅..54錦材料設備物資眠管理細則極革危勾帖形參孫示旋轟顏伸媽遍膚蓋冤銅蛋62漢重要設備招標感采購制度唱其索級墊廉洲此慧叨拿超售卷柜炎涂爸糧查69雕指定材料采購民細則莫噸藍碑掛減暢揉我路驚喪睜糖隱吧族述壓頂滅72近儀器設備檔案訪管理滲蜘雁僵豈眠打施允御腎子腥群榆潮鐵臨弱沒帳..74動五、銷售部工辛作流程例銷售部工作流運程識瞎慎蒙蒸貫窗...夕回森未風罩奔膝送俱肆砌嗎顯禾...76筐銷售部工作制刮度派弓旁敏搞童凈升赴犁竿瘋非狐元孔克興輝判躍希87電六、財務部工惹作流程番財務預算管理警流程亞亮逢織娛不艇邊散廊枝當孫葬伴賞似爬法莖奉..89乎財務管理制度玉數(shù)曠漫杜臉米丸倒腳遭寫己哄述痕明匪莫冬滅磚90臘七、行政與人恩力資源部工作旦流程宰員工培訓管理注流程令收誼悠想鋤砌詢桶找正陳騾貿(mào)抽影但衣漂蒙糟101餃行政事務管理幼制度蛇通扯監(jiān)則彈災卷盟刮漁膨叉激放管慚字...汪殿困...102丹考核管理制度醋兩乏擁扁根捏搭器飲勒階荷夠法泥依媽仗植庭洋..105爐八、物業(yè)服務夏工作流程脹物業(yè)服務工作椒流程女甜難雄衛(wèi)捉氧賊階憤遵屑惕狐..臣瞎康錘晃跡箭10載7惕物業(yè)服務工作罷制度乎塊簽絨里疏嫂銷痰學留培許皆橋床本肺再翁支111軍物業(yè)人員考核素標準豈散級行奴辦振啊財都協(xié)齊除萄蔑低精諸封做轟119前期工作流程眾趨項目決策管理敏工作流程可行性分析可行性分析前期調(diào)查項目決策總經(jīng)理副總經(jīng)理工程開發(fā)部各職能部主辦部門工程開發(fā)部流程名稱項目決策管理工作流程編修部門簽發(fā)人簽發(fā)日期10.項目立項8.選定項目6.編制《項目可行性報告》3.市場定位2.市場調(diào)查1.設定項目目標開始審批審批結(jié)束參與定位、分析4.項目提議5.項目可行性分析參與可行性分析7.組織《項目可行性報告》討論參與討論9.編制《項目立項報告》織項目立項管理縮工作流程污參加土地招拍議掛何→證摘牌成功后辦嗽理土地手伐續(xù)薄→詞簽訂《國有土淋地出讓合同枕》溫→辟繳納契稅和印族花稅后辦理土蘇地嘗證清→般做《項目科研葵報告》、《環(huán)靜評報告》、《種節(jié)能報告姨》子→鉗規(guī)劃報執(zhí)批施→矩地質(zhì)勘倆探啊→撿拆甘遷腸→梅項目立昌項劣→埋申請《建設用略地規(guī)劃許可證惰》佛→急建筑方案審查稿、人防手四續(xù)格→繳施工圖設計及床審暢查柄→巨墻改備畫案猾→輔申請《建設工懸程規(guī)劃許可證民》餓→棋消防定度點隱→堡報樂建壘→經(jīng)項目確刑立丑→鍵申請《開發(fā)經(jīng)領(lǐng)營權(quán)證倚》字→岸墻改基金交超納鹽→初勞保統(tǒng)趙籌取→腿申請《排水許室可證卵》可→期綠化手屆續(xù)均→目人防圖紙審鍛查筍→窄消防圖紙審相查最→像監(jiān)理招標及備籌案袋→嘉建設招塵標才→療建設標準與造轎價管炎理泉→呢簽訂檔案移交浸協(xié)蛋議虛→挽質(zhì)監(jiān)手洋續(xù)影→踏安監(jiān)手貼續(xù)乒→儉綜合開發(fā)管灌理亮→促申請《建筑工姐程施工許可證溜》御→佩辦理《預售許則可證愉》俯→誕(津主體竣工后、哈內(nèi)墻抹灰揀前搭)煌墻改驗收及節(jié)銜能認迷定棋→眠申請墻改基金羨返腰還引→擱環(huán)保驗侮收通→時竣工測轎量杠→綿規(guī)劃驗豆收葉→蹲消防驗凍收馳→煙人防驗透收留→冤檔案驗收及移棉交嗓→居竣工備良案絨→有申請民工工資丟保證金返還孟項目可行性研憑究管理辦法謙第坑1揚章準窩演總則遮第想1草條河刺項目的可行性醫(yī)研究決定了項印目是否能夠開離展，為了規(guī)范癢公司對項目可鳳行性研究的管轎理，實現(xiàn)項目巨決策的科學化毅、標準化、民弱主化，避免房楊地產(chǎn)項目投資端的失誤，特制室定本辦法。交第道2保條酬芳振對開發(fā)項目進槍行整體論證、留研究的相關(guān)事況項均遵循本辦招法。綱第碧3北條贈額粥可行性研究是鄙在項目工程投仿資決策前，對浮與項目有關(guān)的宇社會、經(jīng)濟、禮技術(shù)、風險等質(zhì)方面進行研究余、分析和論證惹，對擬定的各祥種項目相關(guān)的曉方案進行全面顛的分析，評估孫項目的可行性朋，確定項目是吹否應該投資和借怎樣投資，為燥公司對開發(fā)項賽目的決策提供燕可靠、科學的扔依據(jù)。各第和2啦章融盆翅可行性研究步登驟徹第住4螞條扶瞎螺籌備?？尚行晕浹芯康幕I備工浙作包括提出項掌目開發(fā)的設想電、組建研究小類組、制訂研究摸計劃、編制工灰作大綱等。霞第拿5虛條逝舍克調(diào)查。可行性亂調(diào)查分為市場及調(diào)查與資源調(diào)費查。聲1錫．市場調(diào)查應窄查明和預測市揭場的供給和需堵求量、價格、屯競爭能力等，新以便確定項目叢的經(jīng)濟規(guī)模和壇項目構(gòu)成。段2嬸．資源調(diào)查應騰包括建設地點毀調(diào)查、開發(fā)項教目用地現(xiàn)狀、下交通運輸條件廟、外圍基礎(chǔ)設木施、環(huán)境保護摸等方面的調(diào)查寶，為下一步規(guī)資劃方案設計、種進行技術(shù)經(jīng)濟勞分析提供資料役。攔第嶄6薪條維宇織方案的制訂與站選擇。研究小豈組在收集資料墾和數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)諒上，擬出若干西方案，將這些原方案進行反復狀比較與論證后茅，挑選出科學憤性、經(jīng)濟頸性旅、實用性最優(yōu)答的一個方案。脅第旦7曬條茫用斷財務評價與不也確定性分析。鹽對挑選出的最霜優(yōu)方案估算項級目投資、成本炎、價格、收入桌等基礎(chǔ)上，對嘉方案進行詳細摟的財務評價和瓦不確定性分析批，以此論證項瞧目的盈利能力平。騙第睛8棋條冶攪堡編寫可行性研驕究報告書。經(jīng)蹄上述分析與評止價，即可編寫漿詳細的可行性慌研究報告，推詢薦一個以上的斯可行方案和實拜施計劃，提出趣結(jié)論性意見、給措施和建議，頁供領(lǐng)導決策。皺報告書至少包啊括以披下腐6裳部分內(nèi)容。銳1涉．封面：要能給反映評估項目鉆的名稱、誰作厲的評估及可行裹性研究報告寫步作時間。鞠2禽．報告摘要：建用簡潔的語言闊介紹被評估項眨目所處地區(qū)的且市場情況、項賢目本身的情況嘗和特點、評估魔的結(jié)論。文字敬要字斟句酌、風言必達意，字侄數(shù)以不超記過渴100宇0戶字為宜。3．目錄。紗4買．正文：這是該可行性研究報態(tài)告的主體，要絕按照邏輯順序?qū)?，從總體到細戴節(jié)循序進行，伶具體包括項目象總說明、項目樣概況、投資環(huán)核境研究、市場駐研究、項目地死理環(huán)境和附近墻地區(qū)競爭性發(fā)都展項目、規(guī)劃五方案及建設條洪件、建設方式劑與進度安排、萍投資估算及資可金籌措、項目跡評估基礎(chǔ)數(shù)據(jù)君的預測和選定抹、項目經(jīng)濟效捧益評價、風險庫分析和結(jié)論與決建議斤等津1齒2牧個方面。劍5坡．附表：正文察中不便插入的哨較大型表格可另作為附表，一辯般包括項目工搞程進度計劃表稅、項目投資估亮算表、投資計勉劃和資金籌措葡表、項目銷售愛計劃表、項目鈴銷售收入測算專表、財務現(xiàn)金禿流量表、資金野來源與運用表撞、貸款還本付視息估算表和敏駕感性分析表等僅。姨6代．附圖：一般唐包括項目位置凈示意圖、項目醫(yī)規(guī)劃用地紅線辮圖、建筑設計蘿方案平面圖等統(tǒng)。星第臂3皮章但辣倡可行性研究的緞內(nèi)容晝第揪9裝條巷島旁研究項目概況狡1改．項目名稱。記2大．項目的地理泄位置：包括項榨目所在地城市世、區(qū)和街道，卡項目周圍主要浪建筑物等。豎3后．項目所在地擊的周圍環(huán)境狀退況。主要從工充業(yè)、商業(yè)及相政關(guān)行業(yè)現(xiàn)狀及賢發(fā)展?jié)摿?、項淡目建設的時機票和自然環(huán)境等瓜方面說明項目法建設的必要性稿和可行性。強4山．項目的性質(zhì)緒及主要特點。怠第發(fā)1則0等條松舍釋開發(fā)項目用地炕的現(xiàn)狀調(diào)查及吩動遷安置其1任．土地調(diào)查，直包括開發(fā)項目交用地范圍內(nèi)的低各類土地面積踏及使用單位。宜2行．人口調(diào)查，煉包括開發(fā)項目害用地范圍內(nèi)總著人口數(shù)、總戶晝數(shù)，需動遷的掏人口數(shù)、戶數(shù)盒等。盾3憲．調(diào)查開發(fā)項葉目用地范圍內(nèi)罷建筑物的種類續(xù)，各種建筑物濱的數(shù)量及面積斥，需要拆遷的戲建筑物種類、考數(shù)量和面積等里。添4洲．各種市政管宋線，主要應調(diào)智查上水管、雨譯水管、污水管調(diào)線、熱力管線藝、燃氣管線、用電力和通信管被線的現(xiàn)狀及目蠻標和其可能實稀現(xiàn)的時間。恥5穗．其他地下、只地上物現(xiàn)狀。抹開發(fā)項目用地軟范圍內(nèi)地下物井調(diào)查了解的內(nèi)裳容，包括水井咱、人防工程、棗各種管線等；投地上物包括各王種樹木、植物必等。開發(fā)項目各用地現(xiàn)狀要附峽平面示意圖。霉6具．如需要進行吹拆遷的，要制偷訂動遷計劃，匠確定安置方案何。寬第胸1案1林條聞預售確定市場分析跪和建設規(guī)模。膠1勵．魂市場供給、需政求現(xiàn)狀分析及鋸預測。乎2聰．市場需求現(xiàn)頸狀分析及預測娛。誕3捷．市場交易的丙數(shù)量與價格。舌4親．服務對象分件析、制訂租售執(zhí)計劃。度5捧．擬建項目建淋設規(guī)模的確定科?？暗谕?株2漆條綁恭洗選擇規(guī)劃設計越方案。奧1紐．選擇市政規(guī)故劃方案。市政旦規(guī)劃方案的主促要內(nèi)容包括各獲種市政設施的毛布置、來源、禽去路和走向，甜大型商業(yè)房開柔發(fā)項目重點要據(jù)規(guī)劃安排好交根通組織和共享保空間等。烘2化．項目構(gòu)成及紙平面布置。槐3到．選擇建筑規(guī)新劃方案。建筑遼規(guī)劃方案的內(nèi)擦容主要包括各原單項工程的占區(qū)地面積、施建筑面積、如層數(shù)、層高、笛房間布置、各尊種房間的數(shù)量歉等。附規(guī)劃設振計方案詳圖。膚第膽1巷3顫條銳分局資源供給情況窮分析。察1托．建筑材料的局需用量、采購晚方式和供應計擴劃。懷2學．項目施工的漲組織計劃。選3標．項目施工期聾間的動力、水制等供應。邀4班．項目建成投剛?cè)胧褂煤笏?、謊電、熱力、煤虧氣、交通、通燥信等供應條件豪。敬第巡1償4黃條膀蚊都項目開發(fā)組織甩機構(gòu)和管理費壘用研究。住1洽．開發(fā)項目的禁管理體制、機魯構(gòu)設置，管理劍人員的配備方沾案。顧2炸．人員培訓計蘆劃、年管理費墊用估算等。藍第封1性5倚條忌稱碑制訂開發(fā)建設但計劃。例1寧．前期開發(fā)計費劃，包括項目憂從立項、可行橫性研究、下達冒規(guī)劃任務、征參地拆遷、委托燙規(guī)劃設計、取良得開工許可證層直至完成開工阿前準備等系列敲工作計劃。蝴2轎．工程建設計跨劃，包括各個禁單項工程的開矮工、竣工時間座，進度安排，巷市政工程的配護套建設計劃等駐。報3摟．建設場地的語布置、施工隊諒伍的選擇。怎第興1蹤6掌條撕尼努項目經(jīng)濟及社柔會效益分析。編1召．項目總投資螞估算，包括開譽發(fā)建設投資和硬經(jīng)營資金兩部港分。餐2校．項目投資來朋源、籌措方式店的確定。傷3傳．開發(fā)成本、擴銷售成本、經(jīng)糧營成本估算。彈4該．銷售收入、膨租金收入、經(jīng)定營收入和其他午收入估算。顧5貸．財務評估，與即運用靜態(tài)和嶺動態(tài)分析方法鞏分析計算項目冬投資回收期、扔凈現(xiàn)值、內(nèi)部首收益率和投資頸利潤率、借款住償還期等技術(shù)溜經(jīng)濟指標，對屬項目進行財務恰評價。鄰6底．風險分析：甘一方面采用盈燭虧平衡分析、遞敏感性分析、梯概率分析等定例量分析方法進麥行風險分析；咽另一方面結(jié)合丸政治形勢、國揭家方針、經(jīng)濟乓發(fā)展趨勢、市說場周期、自然奏等方面因素的蚊可能變化，進鋸行定性風險分遭析。遞7好．項目環(huán)境效侄益、社會效益遵及綜合效益評檢價。胃8荷．結(jié)論及建議專，即運用各種免數(shù)據(jù)從技術(shù)、惕經(jīng)濟、財務等從方面論述開發(fā)醉項目的可行性光，提出存在的叛問題及相應的豪建議，并推薦益最佳方案。御第霧4哭章驕迎弄可行性研究的局管理炎第嘉1懇7豆條谷變鞏公司的房地產(chǎn)手開發(fā)項目不論諒規(guī)模的大小都搬必須編制可行匙性研究報告。霸一般規(guī)模的由嗓項目組組織人記員進行研究，頑大規(guī)模與超大煉規(guī)模的開發(fā)項癥目必須委托專丑門的咨詢機構(gòu)漁承擔項目可行澇性的研究。破第枯1船8吃條就祥慌公司項目部組最織的項目可行趙性研究一般由輪總工程師總體投負責，賞成控部羊、銷售部、財遠務部、工程部你等部門派出人盒員組成研究小馳組。萍第腥1氣9寨條縫賢突公司自行組織昆的小組所編制房的項目開發(fā)可乏行性研究報告今首頁加蓋公司龍的印章，簽署少公司總經(jīng)理及靠成員名單，末炊頁簽署報告撰億寫人的姓名。褲第忙2碰0紀條珍騎妻外部咨詢機構(gòu)竟所提供的可行故性研究報告由騙項目組組織人咬員進行初審，魄審議通過后方透可報董事會審耐議。帖第贈2撞1敢條俊赴碌可行性研究報吹告屬于公司的善集體智慧或是賞公司花錢購買走的產(chǎn)品，關(guān)系驗到公司的投資西方向與投資策和略，凡接觸可醋行性研究報告坐的人員必須遵芽守保密原則，桑不得向外泄露演，否則將嚴厲鬧追究當事人的騰責任。饒第蘆2充2窗條疾刪積項目可行研究課報告與決策結(jié)賀果應當作公司添的技術(shù)檔案資嘴料放在一起由喇專人負責保存洗。圓第昂2品3扯條需巷竭開發(fā)項目竣工抽驗收結(jié)束后，雖曾參與過項目貼可行性研究的航部門、人員應心開會進行總結(jié)妥，將研究的方聽法、測算、結(jié)咳論、建議等與用實際情況相比剪較，從中找出躬成功經(jīng)驗和教筑訓，以不斷提位高可行性研究劈的科學水平和震定性、定量分涉析的準確性。端工程部工作流熟程晌項目施工管理展工作流程施工過程管理施工過程管理進度管理開工準備分管經(jīng)理工程部各職能部門主辦部門工程部流程名稱項目施工管理工作流程編修部門簽發(fā)人簽發(fā)日期監(jiān)理單位施工單位2.組織技術(shù)交底會參加技術(shù)交底會3.接受圖紙4.技術(shù)交底工程開工5.編制年度、季度、月度計劃6.編制月統(tǒng)計報表月統(tǒng)計報表簽認7.月統(tǒng)計報表簽認8.編制進度報表審核9.進度管理10.工程調(diào)度工程測量11．工程質(zhì)量、工程造價管理12.監(jiān)理控制13.定期召開工地例會14.現(xiàn)場管理施工安全管理15.編制《監(jiān)理月報》審核審閱結(jié)束開始提名項目負責人句質(zhì)量管理工作喪流程糾正措施否9.查找原因分析偏差10.確定對策處理偏差發(fā)現(xiàn)偏差4.實施質(zhì)量監(jiān)控1.確定質(zhì)量監(jiān)控對象2.制訂質(zhì)量監(jiān)控實施計劃3.確定保證措施及標準8.跟蹤、觀測、檢查、驗證開始是偏差分析改進質(zhì)量監(jiān)控實施項目負責人工程部監(jiān)理單位主辦部門工程部流程名稱工程質(zhì)量管理工作流程糾正措施否9.查找原因分析偏差10.確定對策處理偏差發(fā)現(xiàn)偏差4.實施質(zhì)量監(jiān)控1.確定質(zhì)量監(jiān)控對象2.制訂質(zhì)量監(jiān)控實施計劃3.確定保證措施及標準8.跟蹤、觀測、檢查、驗證開始是偏差分析改進質(zhì)量監(jiān)控實施項目負責人工程部監(jiān)理單位主辦部門工程部流程名稱工程質(zhì)量管理工作流程編修部門簽發(fā)人簽發(fā)日期相關(guān)職能部門材設部11.質(zhì)量監(jiān)控記錄審閱12.存檔結(jié)束5.工程測量質(zhì)量監(jiān)控6.特殊技術(shù)過程質(zhì)量監(jiān)控7.工程材料、施工設備質(zhì)量監(jiān)控糾正措施糾正措施工程部職責一、開工前責1耕、負責土地手止續(xù)、規(guī)劃手續(xù)慌、建設手續(xù)的科辦理。己2低、由公司協(xié)調(diào)忽各有關(guān)方組織眼選擇施工企業(yè)題及項目部，在有成本控制部根充據(jù)實際情況擬裹定的施工協(xié)議培經(jīng)充分談判并懸簽訂后，完成誤相關(guān)工程招標風工作，并簽定坐備案總包施工李合同。負責分垃包（配套）隊騾伍的招標、確連定分包（配套盼）隊伍及配合蔑成本控制部簽眠署合同。燥3灌、負責施工現(xiàn)單場開“師三通一其平大”轉(zhuǎn)和場地封閉，啟為工程開工提止供一切便利。夢4緞、審查監(jiān)理規(guī)珠劃和監(jiān)理實施傻細則，并簽定縱監(jiān)理合同，組科織監(jiān)理單位進更場并開展工作性。巴5驅(qū)、協(xié)調(diào)和配合找規(guī)劃部門對工糕程定位及放線斃，組織三方驗盆線及開槽。妙6棄、組織設計單誦位、監(jiān)理部、裁施工方相關(guān)人掙員完成圖紙會暫審，并由施工劣單位匯總會審巡提出的問題填詢寫《圖紙會審斷記錄》各方簽員字，發(fā)給各相伯關(guān)單位。允7鄰、組織有關(guān)人湖員（成本控制際部、監(jiān)理等）喘審查施工組織截設計、施工方皆案和進度計劃匪等。祥8籌、組織召開工凡程第一次工地穴例會，對工程栽的實施計劃進評行交底，介紹俯監(jiān)理單位、建許設單位、施工省單位等人員及百職能。異9恩、對各項施工卷設備、儀器進目行檢查，特別混是校準各種儀懷器、儀表，保蹈證在測量、計艇量方面不出現(xiàn)貝嚴重誤差。二、開工后婦1搞、質(zhì)量控制：寧1絡）對工程的主蔥要材料、主要牛部位、主要環(huán)疾節(jié)及技術(shù)復雜揚工藝跟蹤監(jiān)督寺、檢查，發(fā)現(xiàn)引問題及時糾偏雅。工程使用的算主要原材料、郵半成品材料、撕設備，進場時吸必須由施工單窮位填晚寫椒“舍材料報驗籍單框”歷，經(jīng)工程部門撐驗證及取樣送厚檢合格后，方潛可使用。港2斜）負責組織、況參加工程基槽坦、基礎(chǔ)、主體威及竣工的驗收怨、評定。禁3怕）參加重要材準料、設備的考雪察，督促材料育的供應工作。劉4蒼）定期組織工欲程質(zhì)量檢查并鹽召開質(zhì)量檢查銀會議，指出目破前工程質(zhì)量中呀存在的主要問巾題，并提出改行進措施，傍5壘）及時發(fā)虹現(xiàn)棄夫、處理施工中瞎出現(xiàn)的質(zhì)量事敗故或質(zhì)量隱患粘，對質(zhì)量事故跟，必須向公司傻領(lǐng)導反映，妥側(cè)善處理。洪所有工程項目急相關(guān)人員必須逐堅決貫徹執(zhí)行努各種質(zhì)量管理醋文件、規(guī)程、悄規(guī)范和標準，售樹伴立栽“紹質(zhì)量第昂一河”肅的思想。功施工現(xiàn)場工程性質(zhì)量管理必須爛按施工規(guī)范要等求抓落實，保椒證每道工序和頸施工質(zhì)量符合腫驗收標準。揭施工中堅持技慕術(shù)復核，其主荷要工作有熟悉格圖紙和所用標途準圖、放線大湊樣、軸線、標受高、尺寸、材眉料試化驗、合奉格證等。凍根據(jù)工程項目扒的施工質(zhì)量管肆理標準對項目革施工實施監(jiān)控元，及時、準確筑地解決施工過遞程中出現(xiàn)的各緒種質(zhì)量問題，挎定期組織對各柴工程項目的質(zhì)帥量檢查和最終殼質(zhì)量驗收，確絲保工程質(zhì)量符鵝合要求。雜項目實行專業(yè)賊檢查和班組自賢查相結(jié)合的辦壟法，堅持施工憑班組自檢、互植檢、工序交接鄙檢。須互檢、工序交怎接檢、分項質(zhì)未量檢查必須有宿書面的記錄，扶并簽字齊全。撞對鋼筋工程進精行檢查時，重貫點檢查規(guī)格、季型號、數(shù)量、興搭接長度、搭塵接位置、錨固遙長度、彎起點鋤、鋼筋根數(shù)、授加密區(qū)域尺寸戴、焊接情況，智負彎筋支墊情愛況及保護層的元厚度必須符合鑒規(guī)范要求。狡模板工程重點島檢查軸線、尺呀寸、標高、支折撐能力、平整艘度、垂直度、逃預埋件的個數(shù)露、位置，未經(jīng)百檢查合格的不蠢得施工。錢混凝土施工重沾點檢查配合比波、水灰比、砂賽、石子等材料澤是否符合要求教，澆筑程序、頁振搗方法、抹劉平方法、接茬介部位、澆筑后塔的養(yǎng)護。制定仁砼試塊制作、大養(yǎng)護和試壓等天管理制度，并商有專人監(jiān)督執(zhí)載行；試塊應妥儀善保存，以便速將來進行強度伍檢驗。在澆筑制砼前，應當有曉專職人員檢查監(jiān)挖方、定位、紗支模和鋼筋綁花扎等施工過程殲的正確性吧。橫修對砌筑工程、相裝飾工程和水漁電安裝工程等怠制定具體有效驗的質(zhì)量檢查和急評定辦法，以桌保證質(zhì)量符合何合同中規(guī)定的卵技術(shù)要求主。噸扶毛絮組織施工前的擾圖紙會審，審禽核施工單位的客施工組織設計牢。住協(xié)助施工單位質(zhì)解決現(xiàn)場的特謙殊困難。紙督促施工單位恒對竣工驗收時就提出的問題及劃時完成，督促扒施工單位對在雜合同保修期內(nèi)陰出現(xiàn)的因施工殘質(zhì)量引起的問壤題及時予以處尼理。態(tài)1塊9嘴）渣環(huán)心工程技術(shù)人員扛應加強對施工周現(xiàn)場進行巡視絨、檢查，保證匙對整個施工過循程的質(zhì)量實施闊控制。廁友（撈2斥0如）、工程部應想隨時對施工單原位的質(zhì)保體系催進行檢查，保誦證質(zhì)量體系運紗行的有效性初。按常（丟2痕1量）、對進場的脊材料和設備，遭相關(guān)技術(shù)人員呀應和監(jiān)理及時邁全面進行檢查控和驗證。對不相符合投標要求論和設計要求的立，應要求施工譽單位及時清理葵出場址。膜腦（忠2悲2伯）、對重要的孝分項分部工程述，應要求施工熟單位制定施工墾方案，并對施決工方案進行審艙查，將審查意腰見以書面形式傘反饋給施工單既位，對需要修塔改的應要求施氣工單位限期修爐改，并重新報及審測。遷往（媽2紀3恒）、工程部應亭有專人負責將涼每月的工程質(zhì)拒量、安全、文丟明施工等情況或?qū)懗蓵婵偨Y(jié)多報告。妙嚴格執(zhí)行國家航現(xiàn)行規(guī)范、落盈實經(jīng)營管理方驕針、上級部門反有效文件要求延，對工程質(zhì)量型進行事先指導先，事中監(jiān)督檢密查，事后總結(jié)弱經(jīng)驗教訓。轉(zhuǎn)對公司所有項繪目的工程質(zhì)量泉和安全每月進躲行一次綜合檢佳查。并將檢查拐中存在的問題虧下發(fā)《隱患整羅改通知單》給辯項目部，并限蘭期整改落實；幫同時針對重點隔項目、關(guān)鍵部燙位采取不定期太巡查、指導。幅每次檢查針對得存在的問題及碧時提出整改意及見和建議，并界落實整改情況門。對重點創(chuàng)優(yōu)犧工程、管理薄袖弱工程項目增仰加巡檢次數(shù)。炎2堡6鈴、根據(jù)質(zhì)量目臟標計劃，對各章項目細化分解至，做到有計劃猛有檢查，并附狹檢查記錄存檔戰(zhàn)，形火成似“眼上面有人抓、悅中間有人管、證下面有人銷干尼”太的管理網(wǎng)絡，睬認真完成公司扮年度質(zhì)量和安敞全目標。鑄27望汗、督責監(jiān)理單連位嚴格控制隱僅蔽工程質(zhì)量，踐嚴格工序質(zhì)量柱檢查，驗收過勻程中力求做到攏細、先、全、裝嚴的原則銜。各

拔工程施工控制哭制度榨第跌1擦章賊喇儲總則傳第掠1冷條剪格禁為了加強對施皺工工程的整體豎控制，確保工衰程施工的順利斧進行，保證工掩程建設進度和震質(zhì)量目標的順稈利實現(xiàn)，特制胞定本制度。話第嗚2千條浩邀嬌本制度適用于備對管理公司施節(jié)工工程的各個各階段。再第奮3境條論碎吹工程施工控制姐中的相關(guān)職責瘡如下。問1血．項目負責人糠負責工程施工房進度的總控制歉并協(xié)調(diào)各方關(guān)嚇系、事項及下喜發(fā)、實施重大銷變更，審批監(jiān)塑理公司提交的溪項目監(jiān)理實施程辦法及項目監(jiān)料理規(guī)劃。靜2嚇．各專業(yè)技術(shù)巾人員熟悉圖紙丹、參與圖紙的爐審樣與技術(shù)交情底，負責施工當現(xiàn)場的協(xié)調(diào)工掙作，監(jiān)察監(jiān)理式公司的監(jiān)理工柳作，保存相關(guān)指的記錄與技術(shù)浪資料。況第博2壓章財紹橡工程施工準備每控制驕第倡4足條遲稈伶監(jiān)理公司在工棕程施工前應制豎定監(jiān)理大綱、用監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)胡理的實施辦法亭，由項目經(jīng)理假負責審批。目第蜜5偽條倉詳西監(jiān)理公司在工燕程施工前審核龍施工單位提供琴的施工組織設去計，簽署意見謙后交工程部審諸核。煩第鑄6醬條柜搬疲工程部審核施蹦工單位相關(guān)資襪料時的關(guān)鍵點疲如下。非1戲．施工計劃的被安排是否符合拾公司的整體進崇度要求。休2揮．施工的部署欺與辦法是否可燈行、施工平面林的布置是否合糟理。湯3守．施工中的質(zhì)未量管理措施是咱否能夠保證質(zhì)揮量目標的實現(xiàn)駛。怠4克．惡劣天氣下斬的施工措施是三否能夠保證工悶程的順利進行呼。躬5掌．對工程安全銷薄弱環(huán)節(jié)的措棟施能否保證安憑全目標的實現(xiàn)挽。摘6傅．施工中所采果取的措施能夠摩滿足驗收要求彎。燒第棵7敏條刪豆踐工程部應組織懶施工單位、設悉計單位、監(jiān)理絕單位等進行圖炒紙的會審與技育術(shù)交底的工作霉。哈第伯8絞條宮羊新項目負責人應痛組織現(xiàn)場的技仙術(shù)人員進行施催工現(xiàn)場的準備嘩工作，向施工尾單位提供施工黑場地的地下、氧地上管網(wǎng)線路籃資料，并將水課準點與坐標控巷制點以書面形魄式交施工單位羊，并現(xiàn)場交驗許。窗第蝶9奶條買忌席工程部組織施途工單位、監(jiān)理廚單位等召開開襪工前的溝通會炸議，檢查各項濟準備工作的完借成情況，確定賠聯(lián)絡方式。登第旬3碎章臭近脖工程施工的進掌度控制朗第你1潤0漲條互糕求分管經(jīng)理組織么工程部與監(jiān)理陪單位審核施工秀單位所提供的跑工程總進度計焰劃、分項工程鹿工期安排、施紡工總平面圖等饒資料，審核其盼是否合理、有租序，是否能夠丸滿足公司對施淡工項目的進度燥要求。魚第能1駱1胸條主譯今對審核中發(fā)現(xiàn)美的問題要及時忙通知施工單位晃在規(guī)定時間內(nèi)勁進行整改，以臥免影響工程的化總進度。遵第缺1梢2策條錢撕工程部與監(jiān)理項單位要審核施撤工單位的材料律設備的采購計鏈劃是否與施工騰進度計劃相吻映合，一般采購肉計劃要比施工認進度計劃提前鍬兩天以上，對罷不符合要求的尺計劃要限其在種規(guī)定時間內(nèi)進性行整改。蠅第清1鴨3判條惡麗羽項目負責人應槳組織監(jiān)理單位之對施工方的人鴉工進場情況、聰施工機械配置弦情況、其他的治工具材料的進項場情況進行監(jiān)煙督、記錄，確鍋保其滿足施工狹計劃的進度需唉要。洋第豈4守章司黨癢施工過程的質(zhì)姓量控制恩第私1要4掠條訊俗論工程部組織監(jiān)俱理單位嚴格監(jiān)謙督施工單位按鉗設計圖紙進行鑼施工，施工的可標準要符合國頓家相關(guān)的規(guī)范鄉(xiāng)、標準，對重淚要的分項工程罰要監(jiān)督施工單挎位制訂可行的荷施工方案，經(jīng)悼三方共同討論涂通過后監(jiān)督其賠實行。準第皮1浪5拖條科稈路工程部應密切返關(guān)注施工單位腹與監(jiān)理單位，感確定監(jiān)理單位奮的監(jiān)理工作及遷施工單位使用釣經(jīng)檢驗合格的坐材料設備等。兩第陳1漠6警條炎獅競工程部要督促閉監(jiān)理單位做好芹施工中的質(zhì)量剃檢查，并與監(jiān)太理單位一起督物察施工單位對能質(zhì)量問題的處嬸理情況。戴第猛1醋7驕條挨劫早工程部應組織此人員在施工現(xiàn)較場進行巡視，換發(fā)現(xiàn)施工束過轎程中的質(zhì)量問泛題要做好記錄洋，瘦并韻通知獵項目經(jīng)理陜對問題進行整缸改李。包第決1繩8原條去錫旁在每周召開的匹工程例會上，索監(jiān)理單位要對遵工程的質(zhì)量狀些況進行總結(jié)，寄提出存在的問攤題，由責任房途共同制定措施建，匹并形成文字存饅檔悄以便剪監(jiān)督施工單位猾執(zhí)行駝。瀉第賠1拖9殺條化謙腐對關(guān)鍵的施工定程序和設備安手裝，工程部需叨要進行重點、歉連續(xù)的監(jiān)控，荒以保證工程的有質(zhì)量和出現(xiàn)問叮題時的及時處盼理。勉第壟2侵0民條山缺愁施工單位與監(jiān)裙理單位報送的細與施工工程相嘉關(guān)的各種資料怨，由項目部指酬定專人進行收蛙集、整理提存檔惜。鉛第淹5篇章辭屋安對施工安全的懂控制掌第遲2厭1極條花返蛙分管經(jīng)理組織駁工程部會同監(jiān)靜理單位不定期鍬的檢查施工方運是否建立、健采全了安全文明慧施工的各種規(guī)瓣章制度與執(zhí)行馳情況。裕第掛2俱2攝條跳刷節(jié)監(jiān)理單位與施渾工方的代表不鏡定期地檢查施貌工現(xiàn)場的安全謙狀況，記錄檢聽查中發(fā)現(xiàn)的問殲題，并限令施什工方定期整改安，工程部監(jiān)督諒這兩方的工作煌。戒第址2含3簽條獸剩哲工程部對安全端問題應保持時勝刻警惕的姿態(tài)輔，發(fā)現(xiàn)問題隱過患及苗頭應及顆時處理，對已鑄發(fā)生的安全事絞故應嚴肅處理邁并做好補救措被施。忠第律6嗽章營錘良對工程驗收的色控制們第江2日4難條附洗看工程部依據(jù)《惱分部分項工程邀驗收管理辦法糠》、《隱蔽工著程驗收管理辦鐮法》、《工程盞竣工驗收管理膚辦法》的規(guī)定羨，監(jiān)督監(jiān)理單衣位、施工單位柱進行分部、分切項、單位、隱信蔽工程及竣工邁驗收工作。未隙經(jīng)驗收，施工額單位不得進入扒下一道工序施巖工。醉第族2她5棋條華顆漁工程部組織設率計單位、監(jiān)理壘單位、施工單盛位及時到質(zhì)檢抄部門辦理階段攤性驗收和工程谷竣工驗收。繪工程驗收管理間辦法授第奸1服條買雨抹為了規(guī)范公司池對項目工程的省驗收行為，規(guī)抖定驗收的程序雀，確保經(jīng)過驗俗收后的項目工摔程質(zhì)量達到規(guī)胳范設計要求，圣結(jié)合公司實際粱情況，特制定巾本管理辦法。淺第耐2央條擋溜茄本辦法適用于汪公司進行項目判工程驗收時對恭分項工程、隱嗓蔽工程與竣工錘驗收的相關(guān)事?lián)芤恕ｎB第破3卵條淺驕炕工程驗收工作類一般由公司工鮮程部組織相關(guān)禿技術(shù)人員進行扎工程量、工程別質(zhì)量以及工程恢技術(shù)資料的驗壇收。眼第布4攤條暖犯僻為保證工程竣測工驗收的順利宮完成，在竣工底驗收前應對項盯目工程的分項怨工程與隱蔽工漁程進行提前驗漿收。遇第槐5卵條叨窮歉隱蔽工程的驗腐收必須在下一凡道工序開始前診進行。施工單中位應上報工地羨工程師及監(jiān)理湯公司的相關(guān)人抄員對隱蔽工程捕進行驗收并做得好監(jiān)控、驗收凍記錄。襪第召6趙條遮竊今對隱蔽工程不寬符合設計要求艇與施工規(guī)范的宮地方工程部會遞同監(jiān)理公司以么書面的形式通沃知施工單位，鉆限期整改，整蜘改后在進行驗圾收。徒第岔7勇條墊扮奮施工單位對隱游蔽工程中的重鋪要部分的整改海應留下證據(jù)（孩如照片）作為橡驗收的依據(jù)之府一。此第賀8情條產(chǎn)愛菊對于完工及重廈要的分項、分員部工程，工程櫻部與監(jiān)理工程器師要按照施工全規(guī)范嚴格驗收懇，務必保證完谷成一項、驗收縱一項、合格一蕉項，對施工中挨的各個關(guān)鍵點等加強控制。華第懸9落條箭引健對普通項目應染不定期進行抽棗檢、驗收，一舉經(jīng)發(fā)現(xiàn)有不合谷格的工程應立滿即作出整改、搞返工等處理意半見，并將記錄沙保存。自第同1笨0邁條迎低飲工程完工后，章施工單位人員嶄應整理竣工資縣料并安排人員獵進行自檢，填廳報竣工驗收報渠告送交監(jiān)理公餡司審核。秧第益1聯(lián)1鐵條手扁腳本公司項目經(jīng)怪理收到監(jiān)理公故司送交的竣工伐驗收報告后，北應雄在四2艦個工作日內(nèi)通五知監(jiān)理公司進蓄行驗收。臂第暗1紹2致條難慶飽監(jiān)理公司組織娃相關(guān)的工程師隱根據(jù)《工程質(zhì)晉量驗收評定標裕準》中的相關(guān)久規(guī)范對工程進泄行全面檢查。粥有不合格的地須方，工程師傅繭填寫《質(zhì)量處晌理通知單》并蕉督導施工單位認在限定的時間四內(nèi)整改。整改呀完成，工程師盡及時進行復查巡。臨第撒1甘3煙條胸稼汁監(jiān)理公司、施紀工單位對施工燈工程及竣工資局料全面檢查合取格后，由施工狀單位報送質(zhì)量土監(jiān)管部門，等脆待竣工驗收。包第艱1粉4覆條懂渴積工程部進行竣嶼工驗收過程中劇就出現(xiàn)的問題慧填寫《質(zhì)量處桂理通知單》，旨督促施工單位孤限期整改并報摧送整改報告，禮直至竣工驗收辦通過。齊工程竣工驗收勻管理制度候第朝1央章傾紀英總則從第究1伶條傘堪節(jié)為了加強嚴格直工程項目質(zhì)量央管理，搞好工篩作竣工驗收工貿(mào)作，確保工程農(nóng)質(zhì)量滿足設計命要求，根據(jù)國墊家的相關(guān)法律清法規(guī)，結(jié)合本層公司實際情況余，特制定本制尿度。場第宏2擇條贊攝粘本公司所有工族程項目均按本削制度進行質(zhì)量耽控制和考核，蒸按批準的設計陪文件規(guī)定內(nèi)容驕完成并符合驗尋收條件的工程茄必須按本制度便組織驗收，驗襪收完畢后辦理擺竣工驗收移交蝶手續(xù)。頂?shù)谠?提章芽觀閑管理職責與分疊工遵第圾3發(fā)條桿賓伐公司工程質(zhì)量仁管理、驗收領(lǐng)釀導小組負責工鑼程項目考核和柜竣工驗收的組呼織、工程質(zhì)量紐的確認和對不疊合格質(zhì)量的處竹罰。添第易4極條布聯(lián)銜工程部負責日黑常工程質(zhì)量的?？刂萍熬幹瓶⑷スを炇沼媱澓痛止こ陶挠媱澯?。名第曠5另條館謙億物業(yè)管理部參具與景觀、綠化介工程的竣工驗啞收。批第漁6講條荷救院施工單位負責戚施工全過程質(zhì)叛量控制及竣工環(huán)驗收文件的管男理、立卷和對沃不合格工程的亦整改。娛第申7祝條爽膛站監(jiān)理單位負責存施工全過程監(jiān)客理及竣工驗收灣文件的審查和優(yōu)竣工工程的預會驗。牙第艷3溉章想倒踏工程竣工驗收穴第辦8謎條香逼裂達到下橫面齡4嚇個條件的工程饅方可申請竣工表驗收。秧1幣．設計文件和科合同約定的各歸項施工內(nèi)容均眾已施工完畢。姿2鼠．有完整并經(jīng)妨核定的工程竣炸工資料。脆3誘．有工程使用考的主要建設材仗料、構(gòu)配件和唯設備進場證明殃及實驗報告。想4請．有勘察、設梯計、施工、監(jiān)究理等單位簽署秧確認的工程質(zhì)匆量合格文件。真第彼9勻條倉季搶工程竣工驗收廁的依據(jù)主要包鴨括下伯列皂4袍個方面的文件糟。班1爪．上級主管部橫門對該項目批賀準的相關(guān)文件付，包括可行性礦報告、規(guī)劃定逢點、初步設計哥、施工許可等背與項目建設有炮關(guān)的各種文件蓬。菊2者．工程設計文抵件，包括施工元圖紙及說明、窗設備技術(shù)說明錢書等。森3克．國家最新頒性布的現(xiàn)行有效決的《建筑工程里施工質(zhì)量驗收郊規(guī)范》、《建巴筑工程質(zhì)量檢好驗評定標準》旨等。胖4茂．合同文件，寶包括施工承包盼的工作內(nèi)容和哀應達到的標準失以及施工過程州中的設計變更廣通知書等?？绲谇?煤0豐條熱該悔單位工程完工主后，施工單位撒應自行組織有摘關(guān)人員進行檢禮查評定，達到鉗本制度的蔬第激8獅條要求后，向任監(jiān)理單位提交飛單位工程竣工住驗收報告。憂第荒1吧1農(nóng)條閉傷妙監(jiān)理單位總監(jiān)繩理工程師組織范專業(yè)監(jiān)理工程系師對施工單位歲報送的竣工資捉料的完整性、紹準確性進行審戰(zhàn)查，并對工程福進行預驗；對苦存在的問題，緣要求施工單位易及時整改，整憶改合格后由監(jiān)斬理總工程師簽筍署工程竣工報米驗單，明確意拍見后報工程部魂。抱第個1珠2監(jiān)條愉軍血公司工程部接毒到報告后，應巖全面審查竣工埋圖等竣工驗收驢資料和施工單兩位簽署的工程苗保修書。曉第推1倆3竟條符傲失工程部經(jīng)理對采竣工驗收資料橡全部審查合格版后，組織施工思（含分包單位效）、監(jiān)理、設匙計等單位的主候管人員進行工壓程實體竣工初網(wǎng)驗，發(fā)現(xiàn)不合它格的情況按《剝不合格控制程烤序》處理。鏡第致1狀4粗條廉鑰逼竣工初驗合格淹后，工程部提奶請城建檔案管灶理機構(gòu)對工程糧檔案進行預驗輸收。暮第棗1標5甚條臭島宅取得城建檔案岸管理機構(gòu)出具概的工程檔案驗搏收的認可文件浙后，報請質(zhì)量懼監(jiān)督站進行竣逢工驗收，或由以公司工程質(zhì)量匹管理、驗收領(lǐng)訂導小組組織設高計、勘察、施皮工、監(jiān)理單位乞及公司相關(guān)部返門負責人進行核竣工驗收。僻1臉．對工程進行閱核查后作出驗制收結(jié)論，并形羅成工程竣工驗壘收報告，參與幟驗收的各方負艱責人在驗收報至告上簽字并加摩蓋公章?？?潮．對不合格項躬按《不合格品輕控制程序》執(zhí)掩行，工程質(zhì)量甲管理、驗收領(lǐng)虛導小組責令監(jiān)旦理單位監(jiān)督施矛工單位進行整圖改，整改合格廢后再次組織驗稠收，直至合格帖。釘3禽．當參加驗收宏各方對工程質(zhì)免量驗收的意見扯不一致時，可慮請當?shù)亟ㄔO行命政主管部門或串工程質(zhì)量監(jiān)督駛施工機構(gòu)協(xié)調(diào)呆處理。厲第耀1殘6劈條沈廚辟工程竣工驗收房合格朗后菠3業(yè)個月內(nèi)，工程慣部或公司檔案蓮室向市城建檔揚案館移交一套俯符合規(guī)定的工允程檔案。究第跳4斯章物顆迅附則液第槍1胳7宣條弱枯練工程項目竣工插驗收全部通過懶后，由工程部納負責整理全部豪技術(shù)文件、竣州工資料送交公王司辦公室存檔籍。椒第厘1踏8莖條書巡黑已竣工驗收的糟工程，由工程寸部按《工程交槽接管理辦法》皇向物業(yè)管理部覆辦理移交。美工程質(zhì)量管理肺實施辦法揭第爬1公章賺肯習總則販第薪1梢條叮吧機為了規(guī)范公司臥在工程質(zhì)量管情理中的行為，邊貫徹公司在工巷程質(zhì)量管理中螺的宗旨，實現(xiàn)新公司的工程質(zhì)崇量管理目標，堤結(jié)合國家相關(guān)循的法律法規(guī)及變我公司的實際漢情況，特制定躬本辦法。潑第呀2桌條前點勞公司在工程管掘理中凡涉及質(zhì)歉量管理的相關(guān)叨方面均按本辦左法中的條款執(zhí)逼行。拉第挺3而條浮老形工程質(zhì)量管理拋的程序由執(zhí)行秧質(zhì)量管理相關(guān)拋制度、監(jiān)督檢撇查、發(fā)現(xiàn)問題畝、提出解決措束施、總結(jié)提高臣、改進質(zhì)量相讓關(guān)制度、再次催檢查執(zhí)這捕7嗚個步驟循環(huán)進香行，從而不斷悼提高工程的質(zhì)寧量。撿第烘4發(fā)條呈虎偽工程質(zhì)量管理誠主要包括但不掘限于以堆下忍1低1綁個方面的工作所。利1圖．施工隊伍的奮選擇。迅2朽．施工組織設給計與施工方案代。脈3過．施工人員和窗機、物、料具哥能力的審查。戰(zhàn)4擁．施工材料的碗審查與材料的華試驗、化驗。暖5壟．施工工序的夫?qū)彶椤@6黑．施工資料的磚審查。桿7軍．施工成品的彩審查。豎8幫．安裝工程及舅配套功能的審慧查。攀9敬．工程的分部縮、分項驗評。谷1瓶0你．工程質(zhì)量的仰整體核查。瓜1切1震．工程的竣工攜驗收。吐第密2始章恨望困工程開工前的小質(zhì)量管理閱第彩5菠條通曲扎施工前的隊伍名選擇必須進行俯技術(shù)論證、資卸格審核、證件屢審核等工作，海不得使用未進刮行資格評定施萬工隊伍，否則師由項目負責人蔬承擔擅自使用販所造成的后果牌。架第枯6朝條玩古透施工隊伍的分斗項審核由工程護部共同進行，溪將審核結(jié)果報壟總工程師批準灰，并建立業(yè)務書聯(lián)系手續(xù)。園第油7窮條界叢閣工程開工前必環(huán)須編制好施工話組織設計或施催工方案，重大膜或關(guān)鍵性工程堵由工程部完成煩，一般工程由偉工程部完成并衫報工程部批準獅備案。其中，般施工組織設計攪文件必須包括喉施工程序及施親工布置、主要術(shù)技術(shù)方法、安節(jié)全技術(shù)措施、蛛臨建平面布置蝦、質(zhì)量控制要綢求，并符合生汗產(chǎn)和圖紙要求軟。貫第邁8懷條陽辱萍工程開工前，厲必須進行工程枝圖紙的會審，駁否則不得開工顧。師1呢．圖紙會審的妹內(nèi)容包括圖紙貞會審、重點會精審、標高尺寸淚、細部大樣與巧建筑有無矛盾哈；水暖電線路憤走向是否明確狠、有無與土建憂沖突之處；所裙需標準圖是否級符合國家和本臭地要求；新材圓料、新工藝、轟是否交代明確誤、是否符合施澤工要求等。甲2獵．圖紙會審時汗應按專業(yè)進行繩會審記錄，由胃工程部技術(shù)負嬌責人負責整理術(shù)，報工程部核省實后組織監(jiān)理累單位、施工單我位進行三方會切審。舉第命9谷條批子樸工程開工前的紐主材料試檢驗岡。私1訂．開工前由工嚴程質(zhì)量負責人徹按圖紙?zhí)崆俺銮镁咧鞑牧显嚮l驗明細，交材譽設部按單從確逆定的采購廠家綿處取樣，報工捎程部進行技術(shù)棋資料核審后，湯交工地進行委別托試化驗，合擔格后按審定的菠材料樣品組織筒進料。傻2續(xù)．需做理化實課驗的產(chǎn)品應有尋出廠合格證，欠其質(zhì)量證書要旺齊全、，生產(chǎn)差廠家要為國家胃所認可，且其遠樣品須經(jīng)過審加核，否則不得習使用。需檢驗蒸的產(chǎn)品包括水樸、暖、電、燈賞具、承運工具趴、成品門窗、翠強度構(gòu)件、防腳水材料、裝飾簡材料等。俘第勒3帝章土移薦工程進程中的說質(zhì)量管理乏第妙1辨0邪條尿渣培施工過程中，滲所有基礎(chǔ)工程辟均須在進行技拌術(shù)復核后方可鋼進行下道工序西。技術(shù)復核由鄙工程部技術(shù)負兵責人、工程質(zhì)銹量負責人、工傲長共同進行，遺主要內(nèi)容包括逼對軸線、標高墓、尺寸、配合蔬比、材料等的賞檢驗。響第返1誼1變條青杏士結(jié)構(gòu)吊裝工程交，必須有可靠露的技術(shù)方案和邀安全方案，并財有詳細的技術(shù)約交底。所有吊矮裝構(gòu)件做全方穿位的檢查，特錢別是構(gòu)件的強捷度、尺寸、往胡子筋創(chuàng)、板縫筋、板癢縫細石砼的澆患筑、壓墻、長蝦度應作施工重泡點檢查。員第取1涉2場條毒脆六施工中應堅持嶼程序跟蹤檢查是，其中包括上念道工序的質(zhì)量茫評定、施工配念合比、施工模穿板、鋼筋、埋賴件、孔洞、電學、暖、水埋管倚料、腳手架養(yǎng)想護、成品保護劃、安全網(wǎng)、所搖用材料、回填棗夯實、化驗數(shù)啄據(jù)等。具體內(nèi)酸容如下。朽1糠．基槽開挖后懲必須進行地質(zhì)殲驗收，同時現(xiàn)做狗2土米斜探，是否繞有孔洞、孔穴僚、植地實層次席、地質(zhì)狀態(tài)應校符合地質(zhì)報告猴要求，承載能撲力應符合設計道要求，重點工逃程應做地質(zhì)試情驗，有人工及鮮夯實的應以干右容重進行取樣閑分層試驗。昌2備．樁基礎(chǔ)一律籮做全方位檢查鄰，包括樁距、屈數(shù)據(jù)偏正貫入誼度、入土深度網(wǎng)、泥漿護壁比透重度、打樁記語錄、全部打樁蹤完畢合，應做探不少衣于塌3蛇%債的單樁承載力養(yǎng)試驗，并報設輸計單位認可后宰方再進行上部刃工程。壓3泄．所有回填，紅一律夯實，并倍按分層取樣即蘇每戲100m請2努不少陰于驢3窄個點，每人臺同班也不少摘于柏3劇個取樣點，各慚層均取樣試驗囑，填寫記錄，升上道工序合格斬后才可進行下硬道工序。全4白．所有強度砼脂、砂漿一律進成行重量配合比催，過秤計量，雕否則不得施工跌。憑5瘋．鋼筋工程必啄須按規(guī)格進行遇全部物理試驗伍，凡不合格有塌異常者一律不寺得使用。對鋼懸筋工程進行檢辯查時，重點檢辜查搭接長度、羽搭接部位、錨砌固長度、彎起絮點、鋼筋根數(shù)兔、加密區(qū)域尺執(zhí)寸、焊接情況蓮，負彎筋支墊腥情況及保護層斯的厚度。歪6剩．模板工程重綁點檢查軸線、作尺寸、疤標高、支撐能擊力賠、平整度、垂項直度、預埋件飄的個數(shù)、位置醋，未經(jīng)檢查合勵格的不得施工婚。夫7授．所有大梁、律挑梁均做寬度涌、強度、長度其、交叉等重要粱檢查。器8娃．混凝土施工由應重點檢查后榜臺配比、水灰吧比、石子、沙錄子等材料狀態(tài)威是否符合要求謠，澆筑程序、虎振搗方法、抹蠟平方法、接槎恰部位、澆筑后撈的養(yǎng)護等。散9草．所有砌體必脾須立皮數(shù)桿，壩作皮數(shù)桿復核擺、抗震拉結(jié)筋鑒留槎、門窗洞斑口垂直平整、物灰縫大小等做免重點檢查并堅士持人名上榜。茫第燃1軌3揉條星軟砍地基基礎(chǔ)、主貨體分部工程完舊成后，由項目坦經(jīng)理組織項目飾技術(shù)負責人、殿質(zhì)檢員等相關(guān)索人員按規(guī)范標鑒準進行質(zhì)量自引檢。沈1賠．進行自檢時柿，應按工程的夾分部、分項及瓜施工流水段進恰行，填報數(shù)字盈必須真實、可汽靠、取樣部位遵必須合理，由壁質(zhì)檢員主管，像并及時報技術(shù)興負責人，出現(xiàn)爛問題時應及時牲通知施工方的店負責人限期整淚改。蒼2俗．自檢合格后纖，向監(jiān)理單位候提交驗收申請宣報告，由總監(jiān)負理工程師組織半項目負責人、甘項目技術(shù)負責演人及施工單位堪質(zhì)量、工程部烏門負責人及設罵計單位項目負輝責人共同分部捏工程的檢查驗獻收。俗第頃1歡4秘條允宴歌施工中堅持技賽術(shù)參數(shù)和保證卻資料同時復核擺。其主要工作輪有熟讀圖紙和遲所用標準圖、謹放線大樣、軸東線、標高、尺愈寸、材料試化位驗、合格證、證各種配合比、欲焊接試驗、回欄填密實度，接砌零、接地、打紙壓、灌水、防肥水、滲漏實驗在等。壤第痛1啦5泄條抬硬綠施工中的任務帖書和暫劃撥的轟形象進度款，之必須進行質(zhì)量限認可核實，無隸核實和質(zhì)量認棟可的，不得轉(zhuǎn)競?cè)胴攧者M行結(jié)鄭算。光第稻1徐6楊條蜂抄辱施工中必須進耐行自檢、互檢因、交接檢，并淺由工程質(zhì)量負譽責人主持質(zhì)檢紗員和班組安排匪參加，做為生艷產(chǎn)任務書計算奔的基本依據(jù)。指第意1分7貸條規(guī)嗽奴實驗資料由工姿程質(zhì)量負責人挪提出明細，由鄉(xiāng)實驗員索要資饒料，交工程質(zhì)至量負責人一份梨?zhèn)溆?，其他由突實驗員存檔。吵混凝土施工記碌錄、打壓、灌陸水、隱蔽驗收才，基礎(chǔ)、主體番結(jié)構(gòu)、接地、嘉回填記錄、技愈術(shù)變更、聯(lián)系惠通知單等由工木程質(zhì)量負責人毀收集整理。刺第名1遭8焦條倦陸粱材料合格證、候出廠證、技術(shù)炕說明書等由盒材設部棒按所供規(guī)格、既種類、向廠家弄索要（一式三碗份），蓋供方慶紅章交工程質(zhì)財量負責人存檔令備用。旁第常1考9昂條趨趕飄施工現(xiàn)場的安巾全員應填制、菊保存驗評資料呢與安檢資料，以保存的資料應雪符合國家標準伶。童第做2秤0帝條縱街皆所有資料應簽擔字齊全、真實樂可靠，逐級蓋灰章簽字，并在閱竣工涌前最7事天，由工程部西資料員進行收割集整理，裝訂兼成冊。導工程質(zhì)量管理晨實施細則命質(zhì)量控制是指穿項目管理機構(gòu)烈以合同中規(guī)定斧的質(zhì)量目標，向以國家標準、約規(guī)范為依據(jù)所洪進行的監(jiān)督與作管理活動。質(zhì)無量控制的任務冷主要是在施工雜過程中及時發(fā)玉現(xiàn)施工工藝是嘴否滿足設計要續(xù)求和合同規(guī)定王，對所選用的寬材料和設備進許行質(zhì)量評價，城對整個過程中詞的工作質(zhì)量水芽平進行評估，呀將取得的質(zhì)量炊數(shù)據(jù)和承包商史履行職責的程滑度，與國家有轟關(guān)規(guī)范、技術(shù)兩標準、規(guī)定進贊行比較，并作梁出評判。寨工程質(zhì)量控制搏工作主要包括畫以下幾個方面骨：熟（術(shù)1搜）對原材料的赤檢驗。材料質(zhì)歉量的好壞直接描影響工程的質(zhì)誦量，因此為了祖保證材料質(zhì)量退，應當在訂貨退階段就向供貨費商提供檢驗的跌技術(shù)標準，并智將這些標準列亞入訂購合同中漲。有些重要材割料應當在簽訂襯購貨合同前取波得樣品或樣本狗，材料到貨后兵再與樣品進行詞對照檢查，或秒進行專門的化波驗和試驗。未誰經(jīng)檢驗或檢驗踏不合格的材料管嚴禁在工程中潤使用。勉（制2加）對工程中的編配套設備進行逢檢驗。在各種夫設備安裝之前照均應進行檢驗捏和測試，不合絕格的要避免采瓜用。工程建設擊中應確立設備廊檢查和試驗的濃標準、手段、皇程序、記錄、墊檢驗報告等制催度；對主要設緒備的試驗與檢開查，可考慮到宮制造廠進行監(jiān)旱督和檢查。港一、多層及高漁層建筑施工的棕重點控制措施我：輝1滴、強度控制：滅（夏1遷）砼配合比的京選灑定酒,季由有資質(zhì)的實第驗室配置需要認的不同強度等首級的砼，并都畫要到法定試驗煤機構(gòu)做級配實粘驗，待級配報驟告出來后，根默據(jù)級配做配合狗比施工前的實雞驗試配。爪（抖2陣）嚴格養(yǎng)護制幸度：嚴格控制淹工期、控制砼絕養(yǎng)護時間訊a死、甩對大體積澆筑臘量大的施工單講位應編制養(yǎng)護喊方案，報建設棟（監(jiān)理）單位嶄審核，審核合駱格后方可實施沫。從養(yǎng)護開始汁至養(yǎng)護結(jié)束應叨有專人負責，月養(yǎng)護方案中應送從人員、水源展、晝夜、覆蓋膨等多方面措施螺進行考慮，不相要遺漏關(guān)鍵細癢節(jié)。讀2旺、建醒筑桂“階三你線妨”儲控制：愈（廈1拋）對垂直度的塌控制：控制垂瘦直度是保證多款層及高層建筑伯的質(zhì)量基礎(chǔ)，淚也是關(guān)鍵的環(huán)英節(jié)之一，為保歷證工程的質(zhì)量兇，在施工過程秀中施工單位應幫嚴格根據(jù)工程普柱網(wǎng)布置情況交，先將建筑四弊個邊角柱的位晃置確定，在安堡裝四個邊角柱蔥的模板時，沿秒柱外層上彈出準厚度線，立模福、加支撐，采僚用吊線的方法碰測定立柱的垂脊直度，應保證筋垂直度切實達飄到憑100丸%崖。雞（符2團）對軸線的控稈制田：腫a扮、模板支撐時蒼，嚴格控制好拴剪力外墻的四眼角，確保四個蘿角的垂直度偏割差在最小范圍準。助b泉、澆筑砼時，序在剪力外墻平睡面的腰部和頂牌部掛雙線，確棕保線和模板始婆終保持一致，今發(fā)現(xiàn)問題及時進調(diào)整，從而達終到線性控制的音目標。育（掏3常）對標高線的次控制乖：沸a溜、在每層預控敏軸線的至少四僑個洞口進行標疫高的定位，同瞇時輔以多層標渴高總和的復核高，然后輔以水野準儀找平，嚴者格復核四點是賀否在同一水平敏面上，以確保秋標高的準確性飽。黑b敢、在工程四大竹角，四周具備囑條件處設立層幟高，累計層高匠復核點，每層擺向上都附以該搜位置進行復核鹽，防止累計誤辦差過大。屋面發(fā)標高復核構(gòu)成己中，必須實現(xiàn)劃每層面的四個兼洞口控制點與棍外層高復核點錦在同一水平面池上方能確認標皮高的準確性，圓達到標高控制征減小誤差的目準的。倆二、地基驗槽桌時控制的重點袋問題：手工程施工開挖敢至地基設計標條高后，必須進賓行驗槽工作。踢每位參與驗收貼人員要仔細慎呼重，決不可草懇率從事。在進碼行下道工序前粒，施工單位再倆次檢查驗收，幫驗收合格后報筒建設（監(jiān)理）嗎單位復查，復壯查合格后方可碑進行下道工序壘施工。驗槽應愈具備的條件：簡由建設、監(jiān)理縣、勘察、設計律、施工有關(guān)技稼術(shù)人員參加，覆施工單位準備潑基礎(chǔ)平面圖、您勘察報告及相吼關(guān)技術(shù)資料，敗基槽內(nèi)彈好中查心及邊線，基暖槽內(nèi)干凈無雜瓶土，具備這些換條件后方可進脾行驗槽工作。兼1滲、對淺基礎(chǔ)的走驗收：小轟于訴5蜘m兩的基礎(chǔ)定為淺成基礎(chǔ)，對淺基丑礎(chǔ)的驗槽要重訴視以下幾點。罪（犯1歡）、場地內(nèi)部改是否有填土和滋近期沉淀土；招（允2棵）、槽壁和基振低土層的顏色塊與周圍土質(zhì)有街無明顯差別；早（宏3咳）、局部土壤會含水量與其周劑圍有無不同；屠（乳4必）、場地內(nèi)是霜否存在條狀、框弧形、其他形龜狀異常土壤帶吵及擾動過現(xiàn)象某；誓（此5懇）、有無因雨慈雪使基槽巖土麥發(fā)生變化等。弟2備、其他淺基礎(chǔ)回的驗收：在基圍槽開挖時要盡犧量避開雨天施妨工，當進入雨廁季無法避開時滋，要采取必要承的措施防止雨臨水和地面水流澆入，對基槽內(nèi)藥的水必須盡早亭排出，使基槽諸內(nèi)保持干燥狀工態(tài)，水浸漬的諷全部清出。嚴卵格禁止超挖部哥分由松虛土回明填；當季節(jié)性服出現(xiàn)凍土時，草基礎(chǔ)埋深從自杜然地面起至冰蜂凍線以下，不膜得埋在凍土層襯中。使3各、對深基礎(chǔ)的謊驗收：檢驗時扶應重點控制檢視查以下情況：姜（播1骨）、基槽開挖董后的地質(zhì)狀況雜與勘查提供的見地質(zhì)報告是否趙相符；睡（獄2愚）、場地內(nèi)是胡否有近期形成懸的沉淀土；掀（突3皺）、是否存在遣雨、雪、冰凍殿等情況使基底鮮巖土性質(zhì)出現(xiàn)笨變化；蟻（漏4造）、場地內(nèi)是孩否有被擾動的菜巖土，基坑邊識坡是否穩(wěn)定；券（保5冠）、地基基礎(chǔ)含要盡量避開在艇雨季施工；包（渴6吊）、嚴禁局部薯出現(xiàn)超挖再用僚虛土回填。含4親、對樁基礎(chǔ)的叫驗收：賊（紀1瘡）、機械成孔勞樁，應從井口威返回泥漿中獲立得新帶上的巖廢屑，仔細判斷綱是否已達到預芬定的樁端承力徑層中。挺（沃2貧）、人工成孔海樁，應在樁孔將清理完成后進呀行。對于摩擦規(guī)樁應重點檢查煎樁的長度。對童端承樁主要查法明樁端進入持卻力層的長度及暖樁端直徑。在葡砼澆筑前，要豆清理樁底松散方巖土和樁壁松習動巖土。檢查寺樁的入土垂直廊度。做5猾、要求施工單壘位自行檢查注刃意事項：板（幻1播）、基槽開挖側(cè)后巖土條件與超原勘察報告不西符。邁（證2薪）、地基中巖澆洞或土洞，地塘裂紋發(fā)育變化貞，要查清楚并筆做好記錄，提殃出處理建議。汪（霸3預）、施工中發(fā)臨現(xiàn)邊坡失穩(wěn)和膠危險情況。閣（怨4劣）、場地內(nèi)有測濕陷性、膨脹敢性、土巖組合稼特殊情況等邁三、對預拌商谷品砼的質(zhì)量控捆制：睜1蹄、加強對原材涌料強度的控制楚，其各項性能畢必須符合相應例規(guī)范的規(guī)定，甜尤其是砂石質(zhì)絡量的變異性較精大，一定要經(jīng)絨常進行跟蹤取簡樣。更2穗、優(yōu)選有利于偵抗拉性能好的抽強度級配，盡鋼量減小水灰比膏和坍落度，增專大粗骨料粒徑芳和降低砂率。寄3鍋、預拌場試驗熟人員抽檢取樣重要有代表性，鋒工地取樣在出豎料口部位，使剩出廠和輸送的根砼能真正代表鬼實際澆周筑撐紋砼的質(zhì)量。蟲四、對砼常見減質(zhì)量問題的控匯制：壽1戶、對蜂窩現(xiàn)象真的控制：蔑（課1伍）、施工中嚴脊格控制配合比兆，隨時抽查材且料的計量準確加性，拌合時間細要足夠，混合肯料混合要均勻嗓，坍落度要適貸合；砼入模高晃度不得超抖過魂2慈m料，超過時必須班設置溜槽或串縣筒；澆筑應分寇層下料分層振輪搗，防止漏振尺和時間過短；便模板拼縫要嚴那密；澆筑過程蹤中要隨時檢查構(gòu)模板的支撐，餡防止變形和漏帶漿；基礎(chǔ)、柱還、各種墻體下灑部澆筑到一定沫高度后停升歇悠1~1.展5最小時，待砼自星然下沉穩(wěn)定后庫再澆筑上部砼先，防止出現(xiàn)接黨茬奧處補爛根現(xiàn)象。勝（瓦2換）、安裝模板客時表面一定要藍清理干凈，不灌得粘有水泥與叫硬漿和凹凸不醋平現(xiàn)象，澆筑聯(lián)前模板必須充越分濕潤，板縫開用密封條封嚴昌，隔離劑要涂臉刷均勻；振搗德應均勻，分層炒要到位，振搗練至表面不再泛白出氣泡，切實榜防止漏振和過躍振現(xiàn)象。得（灣3婦）、對局部小復面積小麻面蜂爺窩的處理：沖推洗干凈后刷一仰道素水泥漿，策再宵用駐1:叔2惡水泥砂漿壓實逆、抹平；對較跑大的蜂窩，則虛要鑿除表面松駱動、軟弱的顆侍粒，沖洗干凈揚后刷素漿一道包，立即用高一為標號的細石砼價填實抹壓平；坊對較深的蜂窩本用水沖干凈后捉用壓力注漿，艦外抹砂漿處理爸。終2近、對露筋現(xiàn)象鼻的控制：道（棉1續(xù)）、澆筑砼前追必須認真檢查混鋼筋，確保鋼喜筋的位置準確粒和保護層厚度狹固定的牢固正捕確，局部鋼筋御過于密集時，筋應結(jié)合實際采冠用粒徑較小的雅粗骨料，石子速最大粒徑不得抄超過截面最小完尺寸時的吃1/犯4額，且不得超過滋鋼筋最小凈距齡的誰3/暫4更，確保砼配合信比的準確，并麗有良好的和易例性；澆筑高度權(quán)超擾過然2鑒m綢必須采用溜槽辭或串筒下料入孤模，防止拌合燭料離析；模板須在澆筑砼前一承定要濕潤，拼膨縫一定要嚴密未；砼振搗過程要中嚴禁碰撞到霜鋼筋，操作人蚊員盡量避免踩概踏鋼筋，如果輪鋼筋出現(xiàn)位移岔式，應及時調(diào)齡整綁牢；保護粥層砼振搗要密夸實；拆除模板宋要通過同條件弟養(yǎng)護試塊抗壓浙強度達到設計唉規(guī)定要求時再殊拆除，并應經(jīng)洲建設（監(jiān)理）利單位同意。計（均2斥）、當局部有愉露筋現(xiàn)象時，經(jīng)應沖洗干凈刷址一閉道糞1:0.潛5適素水泥漿一道帆，再接著減抹異1:2.絨5日的水泥砂漿，季將鋼筋保護在氧砂漿層下抹平琴；若是個別露價筋較深的則鑿右除表面薄弱層裝的砼突出顆粒痕，沖洗干凈后曾用高一標號的海細石砼抹平。候3閱、縫隙及夾渣萬現(xiàn)象的控制：串（鳴1惰）、對于木模徐在澆筑砼前一利定要重視澆水勉濕潤，而且在詳砼澆筑后應盡凝早澆水保濕養(yǎng)荒護，拆除結(jié)構(gòu)權(quán)側(cè)模更利于養(yǎng)眾護，但必須待拆砼強度達敗到成1.2N/m問m長2愁以上再拆除；友拆除過程中注麻意對棱角的保屠護，吊運模板皆時也要保護防留止碰撞棱角。?。ㄍ?潛）、對陽角的菊缺棱少角處理紡，將截面處松爛動石子鑿除徹忌底，并沖洗干秘凈濕潤，視缺師陷大小程度協(xié)用憲1:2.參5艇水泥砂漿或在驗一側(cè)支設模板秤，用高一標號驕細石砼修補抹翻平，并認真養(yǎng)非護，尤其是修祝補的小面積砼拖的養(yǎng)護，失水蔑會使補救措施幅失效。壁4叼、對砼表面不廣平整現(xiàn)象的控勝制：紋嚴格按施工規(guī)脖范及工序要求麥施工，澆筑砼鍋后要根據(jù)表面慌水平控制標志拍或拉線，用木速抹子拍壓找平粒，立即覆蓋保侵濕；模板及支探撐必須要求足迷夠的強度、剛躬度和穩(wěn)定性，乏墊板不能過小派，同時防止基咳礎(chǔ)浸水造成下澤沉；在澆筑砼遍時要有專人進袖行檢查，隨時貪防止出現(xiàn)跑模伸，砼強度達銹到斧1.2N/m喝m崖2陶以上方可在上蓄面走動。防1數(shù)、門窗洞口變飼形現(xiàn)象的控制蟲：兇洞口內(nèi)模板厚腹度及支撐截面摟必須滿足強度胃要求，間距支滲撐不能大忘于躬500m持m蛾；模板安裝固粱定要根據(jù)施工像方案規(guī)定；混百凝土下料入模物要對稱進行，歪振搗對稱防止驅(qū)過振，防止振油動模板移位。奮2瓶、爛根現(xiàn)象的敬控制：岡支設模板時對卷根部要采取有冶效措施，封嚴功根部防止漏漿倉；澆筑前充分皇濕潤模板，先活鋪一層厚堵度抹3止0鳴—都50m妙m幼的同配合比無玉石子的水泥砂剩漿；水灰比要般認真控制，施盜工配合比必須慕有資質(zhì)的試驗行室試配；入模開厚度要控制好頭，一層振搗厚經(jīng)度鴉以缸400m碰m窄為宜；振搗方節(jié)法要正確，振龍動棒插入點要盾均勻分布，以碗交錯式順序移天動，振點以不賓再冒氣泡下沉保為宜，快插慢角拔循序振搗，萬防止漏振和過歌振造成不利影童響。尼3距、各種裂縫的艘控制：移配置混凝土施黑工配合比時，樹要嚴格控制水丑泥和用水量，甘選擇連續(xù)級配互良好的石子；燈在混凝土澆注肅前檢查保護層奧墊塊厚度和數(shù)傷量，間距不能渾超享過污1000m溫m案、并及時調(diào)整生幫扎牢固；混諷凝土澆注完畢竹后宜采取二次凳抹壓的方法，禮也就是在混凝歡土初終凝前再犧次對表面進行館抹壓；門窗或租其他洞口等薄藝弱部位要增設逼加強抗裂鋼筋枕，防止開裂；個對已經(jīng)振搗密體實并抹壓成型定的混凝土表面箭用塑料薄膜及刮時覆蓋保濕，黑加強早期養(yǎng)護放；嚴格控制拆王模時間。傳4梢、加強樓板上小層鋼筋保護的劫控制擱鋼筋在混凝土陳樓板中抗拉受魔力起著承擔自吵重和抵抗外荷主載，而產(chǎn)生彎衡矩及防止混凝煎土收縮和溫差貌裂縫的雙重作網(wǎng)用，墊塊的間遵距不大袋于忍1000m然m愧。對施工人員緊認真合理安排喂工序，在板鋼渣筋綁扎后，管注線預埋和模板拒工應減少作業(yè)忙人員數(shù)量；在某樓梯通道和作候業(yè)人員來往通煮行處搭設簡易鑼通道便于通行欄；在混凝土澆多筑時對容易產(chǎn)礙生裂縫的部位持鋪設活動板擴插大接觸面和減蠟少鋼筋因踩踏潤而變形；教育洪操作人員盡量梅不要在板筋上肯經(jīng)過；安排鋼責筋工及時調(diào)整遙防止位移。浪5夾、預埋管線處紡防裂控制：炸預埋管處特別廊是多條管線的筋布置集散處，棄截面混凝土受扮到嚴重削弱，瀉引起應力集中扮，很容易造成談該部位開裂。柔要敷設直徑較勿大的管或多根灰管線時，應增嫂加垂直于埋管鴉的鋼筋網(wǎng)片加鋸強，增加的抗壇裂鋼筋網(wǎng)直布徑愈6竊—裙8m喜m基，間筒距服100m類m蝦，兩端錨固長宏度昌為想300m緊m亡。管道在敷設前時應盡量避免昆立體交叉布置窩，交叉部位要泛采用接線盒，宇同時在多根管損線的集散處采久取放射狀分布賀，盡量減少緊所密平行排列，忽以保證管道底筆部的混凝土澆粗注達到密實。稈6捆、臨時堆放材驢料樓板裂縫的堵控制：柄（界1均）、主體結(jié)構(gòu)鷹的施工不得過循分追求進度，努樓板砼澆筑后帖要有一定的養(yǎng)漆護時間，一般誰最低惰要既2粥4鳳小時后。主體裕結(jié)構(gòu)階段的樓驚層施工速度逼在啟8~廣9部天一層較好，脹以保證樓板砼待獲得最起碼的德養(yǎng)護時間。殼（侍2蜂）、合理優(yōu)化透施工程序，在金樓板砼澆筑完獻成例2傾4符小時前，只限層于施工員放線叔等準備工作，娃最放寬至柱鋼南筋的綁扎。不步允許吊卸大量猴的材料，避免起沖擊振動樓板算。負2肝4查小時以后方可乞吊運少許材料燦，但應做到輕潤運輕放。養(yǎng)護圈至孫7石2撞小時后方可正羞常安排各工序膊正常施工。尚7押、加強對砼養(yǎng)蓄護的控制：服監(jiān)理及施工單僅位人員必須堅勇持有覆蓋養(yǎng)護印材料到現(xiàn)場再滅澆筑砼，而且外在澆筑振搗后寨邊抹壓，邊覆梯蓋，養(yǎng)護時間添必須換在勝7醬天以上。添五、對外墻保諸溫施工質(zhì)量的療控制；巧1恢、施工過程的知質(zhì)量控制：逝（優(yōu)1紅）、在飄窗、飲陽臺擋板、屋標面挑檐及墻面將伸縮縫等部位語要預先粘貼板號邊翻包玻纖布瓣，翻壓寬度不衫小棄于歌200m成m嶼，其中不小書于悶80m渴m桂寬的用專門砂菠漿粘貼在基面另上，待后期在狂該處粘貼聚苯紛板時把粒原亦200m雹m挎寬余的部分再釣翻包過去?？荩ü?垃）、粘貼聚苯爸板前應根據(jù)整羅個外墻的立面吹排列聚苯板的韻順序圖，施工復單位應提供細筑部順序圖，經(jīng)盯建設（監(jiān)理）獎審核通過后再足施工。保溫板犧應該以長向水削平粘貼，保證佛連續(xù)性，上下超兩排板要豎向笨錯開縫峽約錯1/科2傳板長，局部最渴小處錯縫也不獄得小鄙于做200m框m藏。賽（鄰3旗）、板的粘貼租施工應從細部館節(jié)點及陰陽角澇開始，向中間盞部位進行。粘織貼施工要求在體建筑工程外墻浸所有陰陽角部障位沿著全高掛巷通線控制其平擁直度，并要求嶄事前彈好底邊贊水平線很及溝500m商m真標高控制線，贈以確保水平粘顧貼施工順序在藏一個區(qū)段內(nèi)應魂自下而上進行施。耍（就4宮）、粘貼板時嶺板縫要嚴密，么相鄰板面應平免正，板縫安裝左后的縫隙應控闖制仿在涼2m燦m姨以內(nèi)，且兩相戶鄰板之間的高遭差不得超桐過結(jié)1.5m介m框，當板縫大速于屬2m站m娛時，必須用板傅條塞滿；如果裹兩相鄰板高差蹦超還過配1.5m帖m愿時應鎖在龜2它4闖小時后再打磨總平整。為保證汗保溫質(zhì)量不受斷影響，各大角腿及窗口的保溫數(shù)板決不允許用旅碎板拼湊，而衰需要用整塊板欣按位置切割，劃切割邊緣要順說直、平整、方杯正，其他接縫拋距洞口四周應康大域于扇200m狗m日。拔（快5竟）、玻璃纖維旁網(wǎng)格布施工時膠，橫向搭接應舒大胳于盼100m鄰m乓，豎向搭接不英應小瑞于予200m分m派，尤其在大墻侮的陰陽角部位歇抹灰時要甩出疫搭接長度，外沉大墻高添度趙2東m尤以下、窗洞口圣四周、門口部而位必須網(wǎng)格布籍加強，即用兩羨層網(wǎng)格布加強參防開裂及碰撞歡。喝（湊6異）、錨栓的安談裝固定，錨栓違的固定要用電蝕鉆在確定位置飄打孔在孔內(nèi)插聲入錨栓固定?；帚@在基體上的教孔深度必須大懷于扣35m壤m(xù)筐，保證有足夠透的錨栓強度，遍而抹灰層不能姨算在錨固深度拾內(nèi)，錨栓固定摧在粘膠位置，桃陽角處第一個頸釘應距墻寶角封100m遠m糠為宜，以有足昏夠的牢固并防脂止損壞墻基體芽。彼2適、細部及特殊牧部位的質(zhì)量控山制：礎(chǔ)（句1戚）、不規(guī)則的放陽臺處由：箏a末、將保溫板裁誕切赤成寇200m笑m躍寬的長條，長廣度為上下層弧抽形窗間墻的立衣面高，然后將孕板并列擠緊粘飯貼在基體上乎。宿b鳳、將此部位的尚膨脹釘加長，脈水平方向要求饞每塊板在中心傍線有一個固定鵲件，板與板搭姓接位置也有一唉個固定點微。寨c界、為加強板間沒連接，在面層刑內(nèi)整體增加一以道加強網(wǎng)格布襪。要求此位置洪的網(wǎng)格布不允滔許搭接，還要皮防止多層網(wǎng)格貢布重疊，造成隱面層聚合物砂蓋漿增厚。獵（酸2豬）、底層及女動兒墻處的質(zhì)量柿控制奮：裂a魯、首層即最底姿層墻體伶及渾2很m賢以下的墻面，消其外墻保溫做壇法除了同上部您要求相同外，灌為加強該部位譜的抗沖擊、碰扇撞能力，一定穗要增加附加網(wǎng)披格布一層，且夾必須是耐堿性蓬網(wǎng)格布問。避b歇、女兒墻設計堤高度不等，一打般者為哲800mm~映1200m熔m誕，保溫節(jié)能要艦求女兒墻內(nèi)外艙保溫。乓六、窗的制作茄及安裝質(zhì)量控姓制昂1載、制作外窗的皺型材和窗型結(jié)滑構(gòu)要在滿足抗曠風壓、嚴密性告及水氣密性需蓬要的前提下，室將保溫節(jié)能放喂在首位考慮。龜2餐、外窗的制作徑及安裝質(zhì)量必迫須要滿足現(xiàn)行盛規(guī)范及標準的柏相關(guān)要求，尤話其是外窗的幾善何尺寸，垂直族度及外觀要求序。蜜3故、外窗的安裝樓位置應是在墻學中心偏外側(cè)較屈好，并做到框凍四周洞口和墻修面外保溫作為火整體考慮。特扯別考慮好窗框閘四周滲水問題蔑。箱4嘆、窗扇密封材連料的選擇必須塞慎重，需要精遵心施工，安裝鄙后要檢查窗扇疫搭接配合，不淚走扇和撓曲，蝶處理適當窗扇蒸制作尺寸偏差柳超標和四周間畢隙不恰當問題膽，調(diào)整好同框浴內(nèi)接觸部位的滔間隙寬窄均勻瀉問題。詳七、屋面防水干工程的質(zhì)量控管制：乒1隨、卷材防水的恰施工過程質(zhì)量虜控制：駐（仍1寄）、卷材防水素層的鋪貼一般刷開始位置應由亭屋面最低標高盯處向上平行于拔屋脊施工，使誓卷材按水流方名向搭接即壓緊愧粘接下片的上睬邊寬度不小誠于對100m喜m誕。當屋面排水番坡度大雕于巖10鋼%哥時，卷材應垂隆直于屋脊方向視鋪粘。糖（侮2薪）、基層處理姥劑厚度應均勻惕一致，涂刷后豆在自然干燥下淹不再粘手后才浩能允許鋪貼卷炒材。防水卷材立的施工溫度應括注意，最低溫怕度不得低修于表5波℃筋，否則影響粘紛貼效果。軍（孕3滋）、鋪貼方法齊控制：卷材長授邊搭接不得小尸于廚80m聽m物，短邊搭接不骨小攝于蘭100m包m樣。言2垃、剛性防水的貨施工質(zhì)量控制淺：飄施工中應注意陶以下問題：猴（真1察）、改善砼的消級配和重視砼糕的施工質(zhì)量，拾剛性防水屋面女砼標號不得低腸于款C2份5慢，同時對每個令環(huán)節(jié)如：配合拋比、計量、攪之拌、運輸、入之模、振搗、成招型、養(yǎng)護、拆萬模等工序嚴格勢控制，必須加窄強砼的養(yǎng)護。登（竹2嗎）、防水砼中盼抗裂鋼筋的間惰距惹以令100~12你0m揀m誦為宜，鋼筋直君徑以￠狀（孤4~蒸6述）為宜，用以歪抵御溫度變形泛應力和收縮應返力，鋼筋位置佛在砼上層，雙猛向配置均不露咬筋，宜在分格爛縫處斷開，以價使分格縫自由挖變形。債（某3昌）、分格縫的稀設置要求，配臟筋分格縫的最掉大板塊縱橫向口不超君過賢6漁m自，無配筋分格柔縫最大板塊縱償橫向不超場過省2餐m鑰，深度不小于商砼板厚歸的彈2/隱3脫，縫寬宜小惜于雙15m系m遍。相鄰兩板高壓差不得超暫過芽1m荒m淹，縫內(nèi)及時填春塞柔性密封材密料，并在分格技縫上騎縫鋪屑設傍300m靜m愿寬的防水卷材鼓。孟八、建筑外墻校滲漏的施工質(zhì)吹量控制滾1案、加大施工過為程的控制力度?。簢栏駡?zhí)行材肌料進場的報驗勝制度，認真做民好原材料的檢尾驗和砂漿試驗晚配合比的控制耍，堅持各種材技料必須經(jīng)檢驗巷或復試合格后棵才能使用的規(guī)膜定。檢查監(jiān)督鳥施工單位質(zhì)量灌保證體系的運免行和不斷完善導，做好施工前秋的技術(shù)交底，神堅持工序之間轉(zhuǎn)的自檢，互檢熄及專職檢查的駛質(zhì)量控制力度矛。積極推行樣揭板引路的先進盲性。由于外墻狐防滲漏的復雜漁性，注重細節(jié)丘管理，監(jiān)督過移程應加強巡查街、抽查頻率，建尤其對孔洞周江圍，陰陽角，婚門窗四周的細左部更要認真仔然細，發(fā)現(xiàn)問題堆要及時整改。喜2幻、主體結(jié)構(gòu)施孕工階段的質(zhì)量芹控制：在剪力稠墻施工過程中戀，對影響外觀裂及主體質(zhì)量的乞模板安裝質(zhì)量具不容忽視，平運整度，垂直度商，剛度和強度鏡要控制在允許當偏差范圍內(nèi)，腳脫模劑不允許授使用廢機油等先影響砼外表面魚裝飾粘接強度隨的油質(zhì)材料，本加固模板時要主少用或不用穿建墻螺桿，多用彼外部頂支撐，急板縫必須嚴密聚且兩側(cè)平整。鉛砼澆筑要分層縫充分振搗，表鉛面壓抹及覆養(yǎng)浸護到位，澆水巷充分濕潤。填蓋充墻拉接筋不詞得缺少，砌筑寨砂漿灰縫要飽鏟滿，密實等。錢九、室外裝飾準：中貧（生1買）石材飾面：族板縫注膠應飽隨滿、密實，無漆返潮泛堿現(xiàn)象委，墻面無污染信，石材無翹曲植不平，或色澤慘不均的現(xiàn)象片。奸弟面層應潔凈、叫平整、無磨痕爽。應圖案清晰濃，色澤一致，多接縫均勻，周王邊順直，鑲嵌牲正確，杜絕裂礦縫、掉角、缺番棱等缺陷棟。孫哀（趴2所）墻面飾面板丙，縫隙均勻。議墻面角邊接口炕達濾到?jīng)r4濕5菠度鑲接，整個笑墻面不應有半擠磚，窗口的泛在水和滴水均要烈符合規(guī)范要求辱。斜含門口的門套線獄及室外平臺和婦踏步，必須鋪喂貼平整，門套執(zhí)邊角線接縫細束膩，硅膠打縫刺密實、光滑平范整、美觀辣。給耐墻面和明溝應牽界縫，石材（肢面磚）下端應犧用砂漿或細石帶混凝土封口，跌室外散水應與金主體結(jié)構(gòu)外墻云面斷開，并設默置變形縫，變碌形縫嵌縫油膏赴。畝（偶3臺）外墻裝飾的恐色澤、拼縫與才平整度要符合漆要求；濕作業(yè)槳粘貼的石材，雀應無花臉、泛尤堿、滲潮跡象殺；內(nèi)外墻、梁緞、板、柱和裝安飾線角水平與熱垂直度要順直康方正；墻面與滔頂棚應光滑平畏整，頂棚無裂吵縫、翹曲，洞蓋口要方正最。嚼西（朗4揮）幕墻工程：黨所使用的各種凳材料，構(gòu)件的子質(zhì)量，幕墻與塘主體結(jié)構(gòu)連接魯?shù)母鞣N預埋件掌、連接件、緊位固件必須安裝威牢固，其防火小、保溫、防潮耳、防雷、防腐偷、各種變形縫碑、墻角連接點震等應符合技術(shù)想標準規(guī)定荒。勸頑結(jié)構(gòu)膠和密封訓膠的打注應飽董滿、密實、連隱續(xù)、均勻、無闖氣泡，寬度和精厚度應符合設觸計要求，幕墻斧應無滲漏。躺十、室內(nèi)部分羞：饅（胞1避）現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)不偽應該有：露筋壩、蜂窩、孔洞蹈、夾渣、疏松率、裂縫等嚴重彎缺陷存在；墻會面、現(xiàn)澆面嚴輝禁存有滲漏情爽況或跡象；裝怎飾內(nèi)墻面、平盈頂應平直光滑蓬，無起皮、空穴鼓、開裂現(xiàn)象而；門洞周邊順陰直、潔凈；樓容梯踏步高差、踏扶手欄桿高度濁符合規(guī)范要求閘。用（摟2殿）樓地面平整吃、色澤及接縫豐均勻，大理石格、地板磚面層課的表面潔凈、宋平整、無磨痕嫌，圖案清晰，弊色澤一致。接窄縫均勻，周邊罷順直，鑲嵌正砍確，板塊無裂料紋、掉角、缺用棱等缺陷。整章體地面是無