合同范本之租房合同掉了怎么辦

租房協(xié)議掉了怎么辦【篇一：無書面租房協(xié)議可否解除】讀者：王洪灣王洪灣讀者：你和該公司之間是房屋租賃協(xié)議關系，房屋租賃協(xié)議是指房主將房屋出租給承租人使用，承租人向出租人支付租金并在租房協(xié)議終止時返還租賃房屋的協(xié)議。在這種協(xié)議關系中，房主的特權受到承租權的限制，即：房主轉讓租賃協(xié)議未終止的房產(chǎn)，租賃協(xié)議對新房主繼續(xù)有效，這就是通常所說的“買賣不破租賃”，假如承租人主張購買租賃房，在同等條件下承租人享優(yōu)先購買權。但是，未簽訂書面租房協(xié)議的根據(jù)我國《協(xié)議法》第二百一十五條的規(guī)定，視為不定期租賃?！秴f(xié)議法》第二百三十二條規(guī)定：“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確的，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能擬定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除協(xié)議，但出租人解除協(xié)議應當在合理期限之前告知承租人?！痹摋l中的“合理期限”如何解釋，最高人民法《關于貫徹執(zhí)行＜民法通則＞若干問題的意見》第一百一十八條規(guī)定：房主轉讓租賃房屋，應當提前三個月告知承租人。因此，合理期限應為三個月。當事人對租賃期限沒有約定或約定不明確的，房主有權隨時解除協(xié)議，解除協(xié)議的告知于合理搬家期限屆滿時生效。協(xié)議依法解除之后，承租人應當搬家，返還租賃房屋。【篇二：房屋租賃協(xié)議起糾紛該如何維權？】李冰律師：房屋租賃協(xié)議起糾紛該如何維權？本期介紹：租房子，不少外出打工者一方面辦理的事情。房東把房子租出去，成為一種創(chuàng)收途徑。租客在租房過程中，遭遇換房東，升租金，換鎖等事情，發(fā)生房屋租賃協(xié)議糾紛時候，租客應當如何維護自己的合法權益？他們具體應當如何解決？我們有幸地邀請到了上海協(xié)議法專家——李冰律師參與法律快車《律師零距離》關于房屋租賃協(xié)議糾紛的專訪，以下歡迎李冰律師來為我們專業(yè)解答“房屋租賃協(xié)議起糾紛該如何維權”等相關問題。訪談嘉賓：李冰律師，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于上海市匯盛律師事務所。李冰律師2023年開始從事律師工作，已有十余年專職律師工作經(jīng)驗。李冰律師積累了辦理訴訟和非訴訟案件的豐富經(jīng)驗，擅長公司協(xié)議管理，對協(xié)議管理流程設立、各類協(xié)議審查及法律風險防范，具有豐富的實務經(jīng)驗。李冰律師已獨立辦理上述專業(yè)領域疑難、復雜訴訟案件數(shù)百起。征詢熱線：400-033-5970(來電請說明來自法律快車網(wǎng))訪談內容：1、法律快車網(wǎng)：李冰律師，您好！不久樂您能在百忙之中抽出時間接受法律快車專訪組的訪談。房屋租賃協(xié)議中，租客和房東容易產(chǎn)生糾紛。房屋租賃協(xié)議期內，房東把房子賣了，新房東規(guī)定租客搬家，租客應當怎么做？李冰律師：根據(jù)“買賣不破租賃”的法律規(guī)定，租賃協(xié)議繼續(xù)對新房東及租客有效，即新房東需要繼續(xù)按租賃協(xié)議履行房屋的出租義務。并且，對于該房屋，租客享有優(yōu)先購買權，如原房東在出售前沒有告知租客，租客還可基于優(yōu)先購買權被侵犯向原房東主張相應權利。2、法律快車網(wǎng)：在房屋租賃協(xié)議期內，新房東說每月漲房租兩百元，若租客不樂意多繳納房租，就要退房，租客如何解決？李冰律師：基于已經(jīng)生效的租賃協(xié)議中約定了明確的租金標準，因此新房東必須按原協(xié)議繼續(xù)履行。對于規(guī)定增長房租的無理規(guī)定，可直接予以拒絕。3、法律快車網(wǎng)：在房屋租賃協(xié)議中補充條款中約定待出租人找到下一個承租人時候，承租人可以提前退租并無須承擔違約責任。而租客因漲房租而決定退租后，房東以協(xié)議期內未找到下一個承租人不批準退租，也并沒有免去租客的違約責任。租客應當怎么辦？李冰律師：提前退租的約定即協(xié)議的提前解除(終止)，但解除協(xié)議的前提為找到新的承租人。如沒有找到新的承租人，則無權提前退租。因此，建議租客幫房東找一個新的承租人，以達成提前退租的條件。需要說明的是，在協(xié)議履行期間，房東無權單方提出漲房租，對于其無理漲價規(guī)定租客可以不予理睬。4、法律快車網(wǎng)：若租客沒有找到其他承租人，又因外出工作，錯過繳納房租的日期，被房東換鎖。然而房屋租賃協(xié)議中條款規(guī)定遲延房租，每日加收滯納金一百元，超過三日仍不繳納，視為終止協(xié)議和放棄屋內所留物品所有權。若租客遲延三天繳納房租，被房東換鎖了。租客如何解決？李冰律師：上已述及，在協(xié)議履行期間，房東無權單方提出漲房租，因此租客只需要按協(xié)議約定的租金標準準時支付即不構成違約。如因租客個人因素導致逾期三日以上未交租金，根據(jù)協(xié)議約定，房東有權解除協(xié)議。雙方在協(xié)議中約定的逾期三天視為放棄物品所有權的約定，顯然也許會導致租客的財產(chǎn)權受到損害(比如房間內也許有電腦等大件物品)，此種約定可主張為無效約定。房東解除協(xié)議的行為必須符合法律程序，其一方面應將解除的意思告知租客，如租客有異議的情況下房東可向法院提出訴訟以確認協(xié)議解除，而不得單方自行換鎖。如告知后租客沒有異議，也應進行房屋交接并由租客自行帶走自己的私人物品。因此，基于房東自行換鎖導致租客財產(chǎn)權受到侵害，租客可報警，如無法解決可通過訴訟解決爭議。房屋租賃協(xié)議約定的租賃期限屆滿后，租客繼續(xù)租賃，和房東沒有另行簽訂書面的房屋租賃協(xié)議。半年過后，房東要收回房屋，并限租客三天內搬走。租客如何解決？李冰律師：租賃協(xié)議到期未續(xù)簽協(xié)議，雙方實際履行視為不定期租賃，當事人可以隨時解除協(xié)議，但出租人解除協(xié)議應當在合理期限之前告知承租人。因此，如三天時間無法搬走，可規(guī)定房東適當延長時間。6、法律快車網(wǎng)：租客和房東容易產(chǎn)生房屋租賃協(xié)議糾紛，請李冰律師給我們一些建議。李冰律師：一方面，雙方應在房屋租賃協(xié)議中明確房屋座落及面積、租期、租金標準、租金支付時間及方式、交房時間、物業(yè)管理等其他費用如何承擔、房屋內設施設備、房屋維修維護義務及違約責任等條款；另一方面，每次交納房租及其他費用后，單據(jù)應注意保存，如房東收取鈔票應規(guī)定對方出具收條；第三，租賃協(xié)議到期前，應提前與房東協(xié)商是否續(xù)租，如不續(xù)租應約定雙方交接房屋的時間并辦理好交接手續(xù)，最終留存雙方簽字的書面交接記錄。此外需要強調的是，假如租客需要對房屋進行裝修，一定要征得房東書面批準，并應當約定租期屆滿時是保存裝修還是恢復原狀，如保存裝修房東是否對租客給予相應補償。--------社會法律問題，律師零距離訪談一對一解析!7、法律快車網(wǎng)：本期的訪談即將結束了，我們非常感謝李冰律師接受法律快車《律師零距離》的專訪，同時也感謝廣大網(wǎng)友們對我們訪談欄目的支持與關注，我們下期再見。李冰律師：好的，再見！訪談總結：在家千日好，出門一時難。在外工作的很多人都有自己租房或與人合租的經(jīng)驗，但有時因沒有認真審查出租人的產(chǎn)權證及身份證明，導致被人欺騙，如二房東惡意轉租等情況。希望大家都能提高辨認能力，通過認真簽署協(xié)議，以達成保護自身合法權益的目的。來源：法律快車網(wǎng)原創(chuàng)（轉載請說明出處）/retype/zoom/bd244415f242336c1eb95e77?pn=5&x=0&y=1599&raww=265&rawh=265&o=png_6_0_0_222_761_144_143_892.979_1262.879&type=pic&aimh=265&md5sum=6d625a677483d859b32a7a0a8465ecd6&sign=f0692cbb60&zoom=&png=94323-&jpg=0-0target=_blank>點此查看【篇三：房屋租賃糾紛如何解決】房屋租賃糾紛如何解決房屋租賃糾紛如何解決摘要：租房對很多人來說都不陌生，在外租房租賃協(xié)議簽過很多，租賃糾紛摩擦也不可避免，一般租客及中介在碰到房屋租賃糾紛時都處在被動方，那么，房屋租賃糾紛有哪些？房屋租賃中介在碰到租賃糾紛時候具體該如何解決呢？專家提醒，碰到房屋租賃時應及時解決，必要時可以應用法律手段。房屋租賃糾紛有哪些？一般來說，房屋租賃糾紛重要有以下三種類型：一、租賃合約到期房東強制收房房屋租賃糾紛案例2023年9月，馬先生打來電話征詢租賃協(xié)議違約法律問題，本來，馬先生在2023租了一套100多平三室一廳的的房子，并且在該棟樓樓下開了一家干洗店，還將孩子從老家接過來安排到社區(qū)幼兒園上學，而20238月份房價漲的比較高，房主決定賣房，所以告訴馬先生一個月后必須搬家，而馬先生迫于各方面情況，沒有辦法及時找到合適住房，考慮到孩子上學的事情甚是苦惱，經(jīng)網(wǎng)上查詢到法律服務平臺，所以給租賃合合律師打來電話希望得到幫助，而個人法律服務律師根據(jù)具體情況給出了如下意見：（二）解決辦法按照房屋租賃合約規(guī)定，假如出租人因自身需要，不樂意繼續(xù)出租，應按照房屋租賃合約提前一個月告知承租方，承租人也應找到新住房后在約定期間內將房屋返還給出租人。若承租人在雙方約定的期限內的確無法找到房屋，出租人應當給承租人找房搬家的時間，酌情延長租賃期限。同時，承租人也應按期騰房。假如承租人不積極找房和按期騰房，出租人有權在合理范圍內提高房租。當承租人有房可遷而拒不騰房時，出租人可申請法院強制其搬遷并令其交占房期間的房租。二、因承租方因素長期外出租賃協(xié)議期滿無法續(xù)租（一）房屋租賃糾紛案例張某委托房屋中介公司出租了一套房子給房客王某，王某由于工作因素長期在國外，目前房屋租賃協(xié)議到期，張某決定將房子委托給租房管家公司，而此時承租方王某卻遲遲未回國，亦無法聯(lián)系到王某，也不能強制開鎖進屋，通過聯(lián)系房屋租賃律師征詢相關法律知識。（二）房屋租賃律師根據(jù)情況給出解決意見根據(jù)房屋租賃協(xié)議，承租方在房屋租賃協(xié)議到期時外出未歸，且無法明確表達是否續(xù)租時，房主可聯(lián)系其單位或者親人告知告知終止房屋租賃協(xié)議，如房主沒有辦法將房屋租賃協(xié)議終止的信息及時傳遞給承租方時，應按承租方續(xù)約解決，租客需按原約定續(xù)交或補交租金，應在得到承租方不續(xù)租的的明確信息后再收回房屋。三、續(xù)租時忽然漲租金，導致房屋租賃糾紛（一）房屋租賃糾紛案例房主2023將房子租給承租人黃某三年，后黃某搬走房主又在14年1月份將一套房子租給劉某，簽訂房屋租賃協(xié)議一年，租金2023元/月，到20231月到期后，房主根據(jù)周邊房租想漲租金200元之后繼續(xù)租給黃某，但是劉某不批準還想租這套房子，由此引發(fā)房屋租賃糾紛，房主積極打來電話征詢房屋租賃律師。（二）房屋租賃律師根據(jù)情況給出以下解決辦法根據(jù)協(xié)議假如原承租人不批準房重規(guī)定，就是放棄優(yōu)先承租權，出租