2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之業(yè)務(wù)操作歷年經(jīng)典題含答案

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之業(yè)務(wù)操作歷年經(jīng)典題含答案單選題（共60題）1、某市計(jì)劃2年內(nèi)建設(shè)一大型商場(chǎng)、項(xiàng)目總投資為4000萬(wàn)元，從投資開(kāi)始到投資全部收回預(yù)期年限為12年，則該項(xiàng)目的預(yù)期投資收益率為()。A.7.1%B.8.3%C.10%D.12%【答案】C2、對(duì)于新建商品房，建筑面積在90mA.40%B.50%C.80%D.90%【答案】C3、房地產(chǎn)銷(xiāo)售工作中的認(rèn)購(gòu)合同由()保管。A.銷(xiāo)售經(jīng)理B.銷(xiāo)售人員C.財(cái)務(wù)人員D.銷(xiāo)售人員和財(cái)務(wù)人員共同【答案】C4、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中存在的風(fēng)險(xiǎn)是各不相同的，這要從風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的()等方面去衡量.A.后果和損失B.概率與后果C.概率和承擔(dān)方式D.概率和管理【答案】B5、按客戶(hù)的需求類(lèi)型，客源可以劃分為（）。[2006年真題]A.自用客戶(hù)和投資客戶(hù)B.機(jī)構(gòu)客戶(hù)和個(gè)人客戶(hù)C.買(mǎi)房客戶(hù)和租房客戶(hù)D.住宅客戶(hù)和辦公客戶(hù)【答案】C6、房地產(chǎn)銷(xiāo)售一般分為銷(xiāo)售準(zhǔn)備和()階段。A.銷(xiāo)售實(shí)施B.售后服務(wù)C.廣告定價(jià)D.營(yíng)銷(xiāo)策劃【答案】A7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的客戶(hù)服務(wù)支持管理的功能一般不包括()。A.服務(wù)請(qǐng)求管理B.資源優(yōu)化管理C.服務(wù)合約管理D.客戶(hù)賬號(hào)管理【答案】B8、賣(mài)方代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將房源信息完全告知買(mǎi)方代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，并由買(mǎi)方代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人全權(quán)負(fù)責(zé)服務(wù)該房源業(yè)主，賣(mài)方代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不再直接為該房源業(yè)主服務(wù)，這種房源信息推薦方式是（）。(2012年真題)A.一般推薦B.合作推薦C.完全委托推薦D.部分委托推薦【答案】A9、商業(yè)地產(chǎn)不同于其他物業(yè)的重要區(qū)別在于，它包含了來(lái)自土地和建筑物的收益，也包含了()產(chǎn)生的收益.A.商業(yè)運(yùn)營(yíng)投資B.商業(yè)運(yùn)營(yíng)行為C.周?chē)h(huán)境D.服務(wù)代理【答案】B10、在腭裂修復(fù)過(guò)程中，造成軟腭張力最大的肌肉是A.咽上縮肌B.舌腭肌C.咽腭肌D.腭帆張肌E.腭帆提肌【答案】D11、寫(xiě)字樓項(xiàng)目運(yùn)作目標(biāo)不包括（）。A.綜合利益最大化目標(biāo)B.市場(chǎng)目標(biāo)C.品牌目標(biāo)D.快速回收成本目標(biāo)【答案】B12、某臨街商鋪位于市中心繁華地段，其面積約60m2，售價(jià)約150萬(wàn)元，目前在這個(gè)物業(yè)的周邊，同等物業(yè)的月租金約為350元/m2，則該商鋪的投資回報(bào)率是（）。A.14%B.16.8%C.15%D.16.5%【答案】B13、訪(fǎng)問(wèn)地區(qū)市場(chǎng)上曾經(jīng)發(fā)生過(guò)交易行為的買(mǎi)方或賣(mài)方，應(yīng)著重查訪(fǎng)成交標(biāo)的物的位置、面積、（）、交易當(dāng)時(shí)的狀況和其他條件等。A.途徑B.交易價(jià)格C.交易方法D.交易行為【答案】B14、（）是指企業(yè)針對(duì)一個(gè)或幾個(gè)目標(biāo)市場(chǎng)的需求并結(jié)合企業(yè)所具有的資源優(yōu)勢(shì)，為目標(biāo)客戶(hù)群體提供滿(mǎn)足其欲望和需求產(chǎn)品的過(guò)程。A.目標(biāo)產(chǎn)品B.市場(chǎng)分析C.產(chǎn)品定位D.市場(chǎng)戰(zhàn)略【答案】C15、按調(diào)研所采用的具體方法來(lái)劃分，市場(chǎng)調(diào)研可分為()。A.訪(fǎng)問(wèn)法、實(shí)際觀(guān)察法、表格法B.訪(fǎng)問(wèn)法、觀(guān)察法和實(shí)驗(yàn)法C.訪(fǎng)問(wèn)法、實(shí)際觀(guān)察法、抽樣法D.訪(fǎng)問(wèn)法、重點(diǎn)法、抽樣法【答案】B16、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的商圈是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和服務(wù)對(duì)象的（）。A.地域范圍B.業(yè)務(wù)種類(lèi)C.時(shí)間期限D(zhuǎn).輻射能力【答案】A17、對(duì)風(fēng)濕性心臟病最具有診斷意義的病變是（）。A.心肌變性、壞死B.纖維蛋白性心外膜炎C.心瓣膜贅生物D.風(fēng)濕小體【答案】D18、不符合非胰島素依賴(lài)型糖尿病的特點(diǎn)是（）。A.患者發(fā)病年齡多在40歲以上B.胰島數(shù)目減少，胰島B細(xì)胞明顯減少C.血中胰島素可以不下降D.無(wú)自身免疫反應(yīng)的表現(xiàn)【答案】B19、用比較定價(jià)法制定價(jià)目表時(shí)，制定均價(jià)是關(guān)鍵步驟。其中，（）。A.均價(jià)的制定要考慮房地產(chǎn)本身的成本B.均價(jià)表現(xiàn)為開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目總體銷(xiāo)售額的預(yù)期C.均價(jià)的確定不必對(duì)影響價(jià)格的因素以及權(quán)重進(jìn)行修正D.均價(jià)的確定不必對(duì)交易情況進(jìn)行修正【答案】B20、不適合房地產(chǎn)產(chǎn)品引入期的策略是（）。A.適當(dāng)?shù)蛢r(jià)、薄利為其宗旨B.加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)C.加強(qiáng)售前、售中、售后服務(wù)D.可用廣告、新聞發(fā)布等方式大力推銷(xiāo)、宣傳【答案】C21、城市次級(jí)商圈的特點(diǎn)為（）。A.顧客的集中度高，消費(fèi)額高B.顧客的集中度高，消費(fèi)額低C.顧客比較分散D.顧客非常分散【答案】C22、下列關(guān)于還款方式的表述中，正確的是（）。(2008年真題)A.等額本息適合的人群是打算提前還貸者B.等額本息適合的人群是當(dāng)前收入尚可的中年人C.等額本金適合的人群是資金不寬裕的購(gòu)房者D.等額本息適合的人群是資金不寬裕的購(gòu)房者【答案】D23、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的房款支付最穩(wěn)妥的做法是（）。A.開(kāi)具收據(jù)后支付主要房款B.拿到舊房產(chǎn)證復(fù)印件后支付全部房款C.取得完稅憑證后支付主要房款D.通過(guò)銀行辦理資金轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)支付主要房款【答案】C24、目前貸款金額最高一般不超過(guò)抵押房地產(chǎn)價(jià)值的（）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】C25、下列哪些較符合惡性潰瘍的診斷條件？（）A.惡性潰瘍好發(fā)在胃體小彎側(cè)B.直徑多大于2cmC.X線(xiàn)造影時(shí)顯示龕影突出于胃腔外D.潰瘍周?chē)欞旁龃趾椭袛唷敬鸢浮緽26、下列關(guān)于抵押貸款還款方式的表述，錯(cuò)誤的是（）。A.抵押貸款常用的還款方式有等額本息還款法和等額本金還款法兩種B.等額本息還款方式是指每月以相等的金額償還借款本息，每月還款額固定C.等額本金還款方式是指每月以相等的金額償還本金，利息按剩余本金逐月結(jié)清D.等額本金還款方式下借款人可準(zhǔn)確掌握收支預(yù)算【答案】D27、開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查活動(dòng)時(shí)，應(yīng)首先（）。A.確定調(diào)查的問(wèn)題和調(diào)研目標(biāo)B.制定調(diào)研計(jì)劃C.對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行分析和研究D.寫(xiě)市場(chǎng)分析報(bào)告【答案】A28、心室壁瘤時(shí)，血栓形成的主要原因在于（）。A.心室內(nèi)膜粗糙B.血液濃縮C.渦流形成D.心源性休克【答案】A29、驗(yàn)證價(jià)格策略是否合理的指標(biāo)是（）。A.價(jià)值最大化B.客戶(hù)價(jià)格敏感點(diǎn)的確定C.穩(wěn)定的銷(xiāo)售速度D.合理的價(jià)格信息【答案】C30、對(duì)風(fēng)濕性心臟病最具有診斷意義的病變是（）。A.心肌變性、壞死B.纖維蛋白性心外膜炎C.心瓣膜贅生物D.風(fēng)濕小體【答案】D31、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要檢查新建商品房戶(hù)內(nèi)的（）。A.采光情況B.入戶(hù)門(mén)C.結(jié)構(gòu)D.建筑物外飾面【答案】C32、商鋪投資合理的年投資回報(bào)率一般為（）。A.8%～10%B.10%～12%C.8%～12%D.10%～14%【答案】C33、關(guān)于牙源性邊緣性頜骨骨髓炎的描述，錯(cuò)誤的是A.常用下頜升支切線(xiàn)位片檢查B.骨破壞不明顯，無(wú)死骨形成C.增生骨質(zhì)邊緣多不整齊D.CT檢查骨膜成骨更清楚E.常起源于智齒冠周炎【答案】B34、下列選項(xiàng)中，（）是針對(duì)項(xiàng)目樓書(shū)、折頁(yè)、媒體資料及各類(lèi)宣傳材料使用和發(fā)放方面的培訓(xùn)。A.物業(yè)管理培訓(xùn)B.銷(xiāo)售資料學(xué)習(xí)C.銷(xiāo)售籌備培訓(xùn)D.目標(biāo)客戶(hù)分析培訓(xùn)【答案】B35、引起急性腎盂腎炎的致病菌多數(shù)為（）。A.變形桿菌B.真菌C.大腸埃希菌D.葡萄球菌【答案】C36、下列條款中，屬于《購(gòu)房須知》風(fēng)險(xiǎn)提示條款的是（）。A.樓盤(pán)緊鄰集貿(mào)市場(chǎng)B.樓盤(pán)南側(cè)100m為城市主干道C.樓盤(pán)東側(cè)100m有一座加油站D.樓盤(pán)北側(cè)500m有一所小學(xué)【答案】C37、下列不屬于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位依據(jù)的是（）。A.適合本土化B.與城市發(fā)展方向一致C.符合商業(yè)發(fā)展規(guī)律D.符合顧客需求和欲望【答案】D38、商鋪投資合理的年投資回報(bào)率一般為（）。A.8％～l0％B.10％～l2％C.8％～l2％D.10％～l4％【答案】C39、房地產(chǎn)的購(gòu)置一定要和客戶(hù)的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力和（）相匹配，否則在銀行貸款等方面會(huì)產(chǎn)生問(wèn)題。A.目標(biāo)物業(yè)B.消費(fèi)信用C.需求程度D.決策分析【答案】B40、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或二手房所有權(quán)人采用直銷(xiāo)這一銷(xiāo)售方式，所能體現(xiàn)出的優(yōu)勢(shì)是（）。A.擴(kuò)大了銷(xiāo)售半徑B.及時(shí)獲得市場(chǎng)對(duì)產(chǎn)品的反饋C.銷(xiāo)售方可以根據(jù)收益情況控制銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售進(jìn)度D.幫助其快速回籠資金【答案】C41、核心商圈的研究指標(biāo)不包括（）。A.市場(chǎng)分析B.附近商業(yè)的租金C.交通狀況D.生活配套設(shè)施【答案】A42、個(gè)人住房貸款代辦的目的不包括（）。A.達(dá)成買(mǎi)方客戶(hù)的購(gòu)房目標(biāo)B.幫助買(mǎi)方制定合理的貸款方案C.辦理貸款手續(xù)及抵押登記手續(xù)D.降低銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)【答案】D43、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交付新建商品房，不僅包括房屋實(shí)物的占有轉(zhuǎn)移，還包括（）的轉(zhuǎn)移。A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)C.不動(dòng)產(chǎn)登記證明D.地上定著物【答案】A44、男，15歲，近日發(fā)現(xiàn)右頸上多個(gè)腫塊，無(wú)痛，偶有低熱，盜汗，身感疲倦。檢查見(jiàn)右頸深上多個(gè)淋巴結(jié)腫大，質(zhì)中，壓痛（±），多數(shù)融合，表面光滑，全身其他區(qū)域未見(jiàn)淋巴腫大，口內(nèi)（－），該患者可能的診斷是A.淋巴結(jié)核B.淋巴結(jié)反應(yīng)性增生C.轉(zhuǎn)移癌D.化膿性淋巴結(jié)炎E.放線(xiàn)菌病【答案】A45、某房地產(chǎn)企業(yè)擬建一項(xiàng)目，總投資20000萬(wàn)元，建設(shè)期3年，建設(shè)完成后用于出租，從投資開(kāi)始到投資全部回收的預(yù)期年限為10年，為了提高市場(chǎng)占有率的目標(biāo)，該企業(yè)加大廣告宣傳費(fèi)用的投入，并以低廉的價(jià)格進(jìn)入市場(chǎng)，但該企業(yè)因建材價(jià)格上漲、同行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈等方面的猛烈沖擊，并未成功進(jìn)入市場(chǎng)，商品房無(wú)法按正常價(jià)格出售，最終倒閉。A.10.2%B.12.5%C.14.3%D.15.6%【答案】C46、累及肺泡的肺氣腫類(lèi)型有（）。A.腺泡中央型B.全腺泡型C.腺泡周?chē)虳.間質(zhì)性肺氣腫【答案】A47、戶(hù)外廣告不具備（）的特點(diǎn)。A.長(zhǎng)期性B.固定性C.覆蓋率高D.集中性【答案】C48、將某寫(xiě)字樓定位為中央商務(wù)區(qū)首席商務(wù)綜合體，這屬于該寫(xiě)字樓的（）。(2012年真題)A.客戶(hù)定位B.形象定位C.屬性定位D.區(qū)域定位【答案】C49、客源開(kāi)拓方法中，廣告法的優(yōu)點(diǎn)是（）。A.時(shí)效性強(qiáng)，效果直接B.形象好，成本低C.客戶(hù)成交效率高，成本低D.簡(jiǎn)便易行，信息較有效【答案】D50、下列關(guān)于等額本金的還款方式計(jì)算公式正確的是（）。A.本金/還款月數(shù)＋（本金－累計(jì)已還本金）×月利率B.本金/還款月數(shù)＋累計(jì)已還本金×月利率C.（本金－累計(jì)已還本金）/還款月數(shù)＋本金×月利率D.（本金－累計(jì)已還本金）/還款月數(shù)＋（本金－累計(jì)已還本金）×月利率【答案】A51、房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征是由房地產(chǎn)商品和房地產(chǎn)市場(chǎng)的（）決定的。A.專(zhuān)一性B.特殊性C.多樣性D.競(jìng)爭(zhēng)性【答案】B52、（）是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售重要決策的執(zhí)行者。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商B.房地產(chǎn)建筑商C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)【答案】D53、常導(dǎo)致急性腎功能衰竭的腎小球腎炎是A.彌漫性新月體性腎小球腎炎B.彌漫性系膜增生性腎小球腎炎C.彌漫性膜性腎小球腎炎D.輕微病變性腎小球腎炎【答案】A54、影響房地產(chǎn)定價(jià)的因素主要有一般因素.市場(chǎng)因素和()。A.政策因素B.經(jīng)營(yíng)目標(biāo)因素C.供求因素D.項(xiàng)目因素【答案】D55、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)首次進(jìn)入非成熟商務(wù)區(qū)域開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓，應(yīng)采用（）為主導(dǎo)的銷(xiāo)售策略。(2012年真題)A.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)B.目標(biāo)客戶(hù)需求C.企業(yè)品牌營(yíng)銷(xiāo)D.項(xiàng)目差異化特點(diǎn)【答案】B56、急性排斥反應(yīng)的特點(diǎn)有（）。A.移植器官間質(zhì)纖維化B.移植器官間質(zhì)內(nèi)多量淋巴、單核細(xì)胞浸潤(rùn)C(jī).移植器官壞死性血管炎D.可發(fā)生在移植后數(shù)天內(nèi)【答案】B57、下列關(guān)于等額本金的還款方式計(jì)算公式正確的是（）。A.本金／還款月數(shù)+（本金－累計(jì)已還本金）×月利率B.本金／還款月數(shù)+累計(jì)已還本金×月利率C.（本金－累計(jì)已還本金）／還款月數(shù)+本金×月利率D.（本金－累計(jì)已還本金）／還款月數(shù)+（本金－累計(jì)已還本金）×月利率【答案】A58、下列商圈中，能夠輻射全市且人流量最大的是（）。A.生活商圈B.地域商圈C.中央商務(wù)區(qū)D.副城市中心型商圈【答案】C59、客源信息的開(kāi)拓方法中，（）是常用方法，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得精準(zhǔn)客戶(hù)的渠道之一。A.門(mén)店接待法B.廣告法C.互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)發(fā)法D.客戶(hù)介紹法【答案】A60、產(chǎn)品生命周期策略中，在（），銷(xiāo)售價(jià)格應(yīng)靈活機(jī)動(dòng)，該降則降；銷(xiāo)售方式應(yīng)采用多種競(jìng)爭(zhēng)手段，并加強(qiáng)售后服務(wù)；同時(shí)，應(yīng)盡快開(kāi)發(fā)出更新的房地產(chǎn)產(chǎn)品來(lái)占領(lǐng)市場(chǎng)。A.引進(jìn)期B.成長(zhǎng)期C.成熟期D.衰退期【答案】D多選題（共40題）1、下列哪種甲亢不適合手術(shù)治療？（）A.重度甲亢B.甲亢伴嚴(yán)重浸潤(rùn)性突眼C.胸骨后甲狀腺腫合并甲亢D.結(jié)節(jié)性甲狀腺腫伴甲亢【答案】B2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂過(guò)程中可能遇到一些風(fēng)險(xiǎn)，最常見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)有（）。A.房號(hào)銷(xiāo)售與算價(jià)風(fēng)險(xiǎn)B.購(gòu)買(mǎi)資金風(fēng)險(xiǎn)C.變更風(fēng)險(xiǎn)D.貸款資格風(fēng)險(xiǎn)E.政策風(fēng)險(xiǎn)【答案】BC3、為使客戶(hù)成為真正的買(mǎi)方或租客，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)（）。A.按照客戶(hù)思路開(kāi)展工作B.正確引導(dǎo)客戶(hù)需求C.判斷客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)力D.了解最終出資人狀況E:了解實(shí)際受益人狀況【答案】BCD4、在交易雙方簽訂新建商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)有（）。A.房號(hào)誤配，錯(cuò)賣(mài)房號(hào)B.房貸計(jì)算錯(cuò)誤C.客戶(hù)不具有購(gòu)房資格D.合同主體隨意變更E.市場(chǎng)類(lèi)似房屋價(jià)格下跌【答案】ABCD5、下列哪項(xiàng)不符合特發(fā)性1型糖尿病的特點(diǎn)？（）A.起病早B.常有明顯家族史C.初發(fā)時(shí)可有酮癥D.胰島B細(xì)胞功能均進(jìn)行性減退【答案】D6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人培養(yǎng)長(zhǎng)期客戶(hù)應(yīng)采取的策略有（）。A.保持與成交客戶(hù)的聯(lián)系，逢年過(guò)節(jié)贈(zèng)送公司紀(jì)念品B.利用人脈圈結(jié)識(shí)更多潛在客戶(hù)，建立友善關(guān)系C.保持與律師事務(wù)所、金融機(jī)構(gòu)等單位的經(jīng)常性聯(lián)系D.與家政、家具、裝飾等服務(wù)供應(yīng)商建立廣泛聯(lián)系E.與廣告商合作發(fā)布營(yíng)銷(xiāo)廣告，吸引更多客戶(hù)【答案】ABCD7、加減葳蕤湯以生葳蕤為君，意在A.滋陰以滋汗源B.養(yǎng)陰以潤(rùn)肺燥C.清熱以利咽D.涼血以除煩渴【答案】BC8、奇脈見(jiàn)于（）。A.右心功能不全B.二尖瓣狹窄C.高血壓D.大量心包積液【答案】D9、男性，18歲，診斷為風(fēng)濕性心臟病主動(dòng)脈關(guān)閉不全，下列哪項(xiàng)不是周?chē)苷鳎浚ǎ〢.隨心臟搏動(dòng)的點(diǎn)頭征B.水沖脈C.槍擊音D.奇脈【答案】D10、擴(kuò)張型心肌病與心包積液的鑒別主要在于（）。A.前者心臟普遍增大B.前者心音低沉C.后者心尖搏動(dòng)在心濁音界左緣內(nèi)側(cè)D.后者心尖搏動(dòng)減弱【答案】C11、售樓處設(shè)置的程序包括()。A.組建售樓處工作團(tuán)隊(duì)B.制定售樓處管理制度C.售樓處布置D.售樓處選址E.租賃談判和簽約【答案】ABCD12、在住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格制定過(guò)程中，核心均價(jià)的確定有很多種方法，包括（）。A.市場(chǎng)提取法B.收益法C.成本法D.目標(biāo)利潤(rùn)法E.復(fù)合投資收益率法【答案】BCD13、按客戶(hù)（）等因素，可以將客戶(hù)分為A、B、C三個(gè)等級(jí)的客戶(hù)群。A.購(gòu)買(mǎi)時(shí)間的確定B.購(gòu)買(mǎi)意向的強(qiáng)弱C.經(jīng)濟(jì)承受能力的大小D.對(duì)物業(yè)品質(zhì)要求程度的高低E.購(gòu)房區(qū)域范圍【答案】BCD14、房屋租賃合同與一般財(cái)產(chǎn)租賃合同相比所具有的特征有（）A.租期內(nèi)租金可以不變B.房屋租賃合同是不動(dòng)產(chǎn)租賃合同C.合同的相對(duì)性會(huì)受到法律的一定限制D.期限最長(zhǎng)不得超過(guò)20年E.房地產(chǎn)租金通常按季度交繳【答案】BCD15、房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員在上崗前需進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，了解（）等相關(guān)的情況。A.市場(chǎng)情況B.客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)C.客戶(hù)來(lái)源D.城市規(guī)劃E.片區(qū)配套【答案】AD16、急性心房顫動(dòng)合并心衰患者的治療首選（）。A.普魯卡因胺B.維拉帕米C.普羅帕酮D.電復(fù)律【答案】D17、關(guān)于投資回報(bào)，正確的說(shuō)法有（）。A.投資回報(bào)率是正常年度總收益占投資總額的百分比B.投資回收期=投資總額／年收益C.商鋪合理的年投資回報(bào)率一般為8％～l0％D.計(jì)算一次性購(gòu)買(mǎi)的年投資回報(bào)率，投資總額=購(gòu)買(mǎi)房屋總價(jià)+契稅+印花稅E.商鋪投資合理的回收期限一般為8～10年【答案】ABD18、關(guān)于客源信息開(kāi)拓的說(shuō)法正確的有（）。A.門(mén)店接待開(kāi)發(fā)客源的成本較高B.互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)發(fā)客戶(hù)就是在付費(fèi)的房源信息發(fā)布平臺(tái)上進(jìn)行房源廣告的發(fā)布C.駐守和橫幅攬客法的成本較低D.做社區(qū)業(yè)務(wù)時(shí)，講座攬客法比較適用E.實(shí)際工作中常常采用集中方法組合以提高開(kāi)發(fā)效率【答案】CD19、定金有不同類(lèi)型，包括（）。A.立約定金B(yǎng).成約定金C.違約定金D.要約定金E.解約定金【答案】ABC20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以廣告法開(kāi)拓客源信息的優(yōu)勢(shì)主要有（）。A.受眾面較廣B.開(kāi)拓成本較低C.客戶(hù)信息準(zhǔn)確性高D.信息量較多E.可以間接對(duì)公司品牌進(jìn)行宣傳和推廣【答案】AD21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該充分認(rèn)識(shí)到在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的客戶(hù)道德風(fēng)險(xiǎn)，客戶(hù)道德風(fēng)險(xiǎn)包括下列()。A."飛單"B.業(yè)主虛報(bào)房地產(chǎn)權(quán)屬資料C.業(yè)主偽造身份證D.偽造共有房地產(chǎn)權(quán)利人的書(shū)面意見(jiàn)E:不滿(mǎn)意經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)而轉(zhuǎn)與其他公司接洽【答案】ABCD22、繼發(fā)性肺結(jié)核不包括以下哪項(xiàng)改變（）。A.條索狀陰影B.結(jié)核球C.粟粒狀陰影D.片狀陰影【答案】C23、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目采取的“成本+競(jìng)爭(zhēng)”定價(jià)策略的主要步驟有()。A.計(jì)算項(xiàng)目總成本B.調(diào)查競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手價(jià)格C.得出本項(xiàng)目?jī)r(jià)格D.計(jì)算項(xiàng)目預(yù)期利潤(rùn)E:調(diào)查消費(fèi)者愿意接受的價(jià)格【答案】ABCD24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與購(gòu)房者一同看房，應(yīng)該盡可能的了解（）。A.購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)狀況B.為業(yè)主尋找合適的購(gòu)房人C.對(duì)社區(qū)管理和物業(yè)管理的態(tài)度D.協(xié)助業(yè)主確定房屋出售價(jià)格E.購(gòu)房者的個(gè)人興趣、家庭情況【答案】AC25、主動(dòng)脈瓣狹窄的典型心臟X線(xiàn)特點(diǎn)是（）。A.右心房增大B.左心室擴(kuò)大C.肺淤血D.近段升主動(dòng)脈擴(kuò)張【答案】D26、劉某希望購(gòu)買(mǎi)一套距離上班地點(diǎn)較近的高檔商品住房，欲與甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）簽訂買(mǎi)方獨(dú)家代理協(xié)議。根據(jù)甲公司查詢(xún)和分析，發(fā)現(xiàn)劉某是一名老客戶(hù)，有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，可以作為追蹤及服務(wù)的對(duì)象。A.客戶(hù)主動(dòng)上門(mén)B.通過(guò)渠道拓展的客戶(hù)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人主動(dòng)上門(mén)D.老客戶(hù)介紹【答案】AB27、女性，35歲，發(fā)現(xiàn)血壓高3年，血壓平時(shí)在150～170/80～100mmHg范圍波動(dòng)，數(shù)次陣發(fā)升高達(dá)210/130mmHg，伴頭痛、心悸、惡心嘔吐，常規(guī)降壓效果不佳，平素出汗較多，低熱，化驗(yàn)血糖：空腹6.9mmol/L，餐后2小時(shí)10.5mmol/L。此病人最可能的診斷是（）。A.糖尿病伴高血壓B.皮質(zhì)醇增多癥C.嗜鉻細(xì)胞瘤D.甲狀腺功能亢進(jìn)癥【答案】C28、甲房地產(chǎn)中介公司發(fā)現(xiàn)某大型小區(qū)有大量的空置房，并有許多客戶(hù)要求購(gòu)買(mǎi)或租賃該小區(qū)物業(yè)。于是該中介公司決定在該小區(qū)附近設(shè)立分公司，主要從事該小區(qū)的房地產(chǎn)中介服務(wù)。該公司利用在小區(qū)內(nèi)外的路口派發(fā)宣傳單來(lái)獲得房源和客源。為了提高公司的效率和經(jīng)紀(jì)人的積極性，該公司采用計(jì)算機(jī)技術(shù)對(duì)所有房源進(jìn)行了分類(lèi)，并利用密碼技術(shù)規(guī)定各經(jīng)紀(jì)人只能看到自己開(kāi)發(fā)房源的詳細(xì)信息。A.公正公平B.有效C.合理使用D.重點(diǎn)突出【答案】BCD29、橫A.連接兩側(cè)同名磨牙頰、舌尖所構(gòu)成的凸向上的曲線(xiàn)B.連接兩側(cè)磨牙頰尖所構(gòu)成的凸向下的曲線(xiàn)C.連接兩側(cè)磨牙舌尖所構(gòu)成的凸向下的曲線(xiàn)D.連接兩側(cè)同名磨牙頰、舌尖所構(gòu)成的凸向下的曲線(xiàn)E.連接兩側(cè)磨牙頰、舌尖所構(gòu)成的凸向下的曲線(xiàn)【答案】D30、企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型中，個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)包括()等。A.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)B.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)C.政策風(fēng)險(xiǎn)D.決策風(fēng)險(xiǎn)E.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)【答案】ABD31、在帶客看房過(guò)程中，房