央企產(chǎn)品缺陷風(fēng)險(xiǎn)知識(shí)手冊(cè)

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組別,序號(hào),編號(hào),缺陷分類,問(wèn)題描述及原因分析,問(wèn)題照片及整改圖片,,標(biāo)準(zhǔn)化提升方案及建議,修編建議

土建1,16,#N/A,S-建筑設(shè)計(jì),樓棟中間腰線部位容易積水、漏水、堆積垃圾，后期清潔維護(hù)困難,,,腰線設(shè)計(jì)可豐富立面設(shè)計(jì)，同時(shí)可以緩沖雨水流速，有利于防水，施工時(shí)應(yīng)重點(diǎn)加強(qiáng)腰線部位防水,

土建1,17,#N/A,S-建筑設(shè)計(jì),地下室未設(shè)置保潔取水點(diǎn)、拖把池,,,優(yōu)化設(shè)計(jì)方案及加強(qiáng)審圖，按使用面積增加設(shè)置取水點(diǎn)、拖把池，納入設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化管控,

土建1,18,#N/A,S-建筑設(shè)計(jì),電梯排污基坑井壁內(nèi)未設(shè)置爬梯，不方便排污泵檢修（梯子長(zhǎng)度不夠）,,,在電梯選型時(shí)增加鋼爬梯設(shè)計(jì)，審圖時(shí)重點(diǎn)關(guān)注；電梯井基坑需埋設(shè)排水鋼套管，向集水井導(dǎo)流排水,在電梯選型時(shí)增加鋼爬梯設(shè)計(jì)，審圖時(shí)重點(diǎn)關(guān)注；電梯井基坑需埋設(shè)排水鋼套管，向集水井導(dǎo)流排水

土建1,19,#N/A,S-建筑設(shè)計(jì),考慮計(jì)容面積政策要求（無(wú)頂板可不計(jì)容），一樓大堂外天頂無(wú)頂板，無(wú)法遮雨擋陽(yáng),,,在后期竣備后統(tǒng)一增加玻璃頂板,在后期竣備后統(tǒng)一增加玻璃頂板，并設(shè)置一定坡度便于玻璃頂棚排水，利于防滲漏及清洗灰塵

土建1,20,#N/A,S-建筑設(shè)計(jì),地下室負(fù)一樓大堂防火門不能自動(dòng)關(guān)門（原設(shè)計(jì)時(shí)有閉門器，安裝石材后拆除了）,,,"1、可選裝側(cè)面式的閉門器解決；

2、在設(shè)計(jì)階段需考慮安裝閉門器尺寸要求",

土建1,21,#N/A,G-主體結(jié)構(gòu)施工,屋面采用泡沫砼找坡，不易成品保護(hù)，實(shí)際施工時(shí)極易破壞，不利于下道工序的施工。,,,"1、采用泡沫砼主要為保溫要求且成本低，可調(diào)整保溫形式，加強(qiáng)施工管理，后面對(duì)破損部位進(jìn)行修復(fù)后才準(zhǔn)予下道工序施工；

2、可采用全輕混凝土，但成本稍高",

土建1,22,G-6,G-外立面工程,工序倒置，陽(yáng)臺(tái)未完成防水施工的情況下外立面干掛施工，導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)防水施工的時(shí)墻根翻邊難以施工。,,,加強(qiáng)總包與分包穿插施工工序界面的管控,

土建1,23,G-8,G-防水工程,"地下室頂板出現(xiàn)裂縫，導(dǎo)致滲漏。

1、設(shè)計(jì)上未考慮施工期間增加的荷載；

2、頂板作為施工運(yùn)輸通道及材料堆放場(chǎng)地使用；

3、防水施工質(zhì)量缺陷。",,,"1、加強(qiáng)樓面混凝土的濕水養(yǎng)護(hù)，避免早期混凝土表面脫水和大量減少混凝土初期伸縮裂縫的發(fā)生。冬季養(yǎng)護(hù)時(shí)，可加入抗凍劑，并采用草氈和毛毯覆蓋混凝土表面，從而進(jìn)行養(yǎng)護(hù)；

2、混凝土樓面強(qiáng)度達(dá)不到，不得上人或施工設(shè)備，不能過(guò)早拆模，不采用早拆體系，拆模后保持豎向支撐；

3、樓板鋼筋保護(hù)層的厚度要滿足規(guī)范要求，施工中要避免樓板鋼筋因踩踏變形而導(dǎo)致的保護(hù)層變厚，承載力下降，使得樓板出現(xiàn)裂縫；

4、加強(qiáng)對(duì)混凝土原材料質(zhì)量的管控。","1、加強(qiáng)樓面混凝土澆筑振搗、磨光收面，加強(qiáng)施工完濕水養(yǎng)護(hù)，避免早期混凝土表面脫水和大量減少混凝土初期伸縮裂縫的發(fā)生。冬季養(yǎng)護(hù)時(shí)，可加入抗凍劑，并采用草氈和毛毯覆蓋混凝土表面，從而進(jìn)行養(yǎng)護(hù)；

2、混凝土樓面強(qiáng)度達(dá)不到，不得上人或施工設(shè)備和材料，不能過(guò)早拆模，不采用早拆體系，拆模后保持豎向支撐；若頂板后續(xù)作為施工道路，需采取鋼管腳手架回頂支撐保護(hù)結(jié)構(gòu)板。

3、樓板鋼筋保護(hù)層的厚度要滿足規(guī)范要求，施工中要避免樓板鋼筋因踩踏變形而導(dǎo)致的保護(hù)層變厚，承載力下降，使得樓板出現(xiàn)裂縫；

4、加強(qiáng)對(duì)混凝土原材料質(zhì)量的管控。加強(qiáng)防水施工的基層清理和滲漏處理，加強(qiáng)防水施工大面和節(jié)點(diǎn)質(zhì)量管理，加強(qiáng)防水保護(hù)層混凝土中抗裂鋼筋網(wǎng)片保護(hù)層控制。"

土建1,24,#N/A,G-主體結(jié)構(gòu)施工,"現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)平整度超偏，觀感較差；且部分樓板存在嚴(yán)重開裂下沉問(wèn)題

1、澆筑后表面未收光；

2、模板未涂刷脫模劑；

3、成品保護(hù)不到位。",,,"1、加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管控，建設(shè)單位和監(jiān)理單位加大現(xiàn)場(chǎng)巡查力度，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)整改;

2、設(shè)計(jì)建造構(gòu)造要求增加：隨打隨抹","1、加強(qiáng)樓面混凝土澆筑振搗、磨光收面，加強(qiáng)施工完濕水養(yǎng)護(hù)，避免早期混凝土表面脫水和大量減少混凝土初期伸縮裂縫的發(fā)生。冬季養(yǎng)護(hù)時(shí)，可加入抗凍劑，并采用草氈和毛毯覆蓋混凝土表面，從而進(jìn)行養(yǎng)護(hù)；

2、混凝土樓面強(qiáng)度達(dá)不到，不得上人或施工設(shè)備和材料，不能過(guò)早拆模，拆模后保持豎向支撐。

3、樓板鋼筋保護(hù)層的厚度要滿足規(guī)范要求，尤其樓層板采用板底單層雙向鋼筋+板面四周附加筋的配筋方式，施工中要避免樓板鋼筋因踩踏變形而導(dǎo)致的保護(hù)層變厚，承載力下降，使得樓板出現(xiàn)裂縫；

4、加強(qiáng)對(duì)混凝土原材料質(zhì)量的管控。設(shè)計(jì)建造構(gòu)造要求增加：隨打隨抹。加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管控，建設(shè)單位和監(jiān)理單位加大現(xiàn)場(chǎng)巡查力度，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)整改同時(shí)加大懲罰力度"

,25,,G-主體結(jié)構(gòu)施工,"戶內(nèi)樓板結(jié)構(gòu)出現(xiàn)貫穿性裂縫。

1、鋼筋綁扎不規(guī)范；

2、砼保護(hù)層過(guò)薄或超厚；

3、澆筑過(guò)程中的踩踏破壞；",,,"1、澆筑過(guò)程中加強(qiáng)質(zhì)量管控，現(xiàn)澆混凝土振搗密實(shí)，加強(qiáng)隱蔽驗(yàn)收的力度及質(zhì)量要求，委托第三方對(duì)樓板抽查，加強(qiáng)質(zhì)量問(wèn)題的獎(jiǎng)懲力度；

2、確保合理施工工期，保證混凝土養(yǎng)護(hù)周期","1、加強(qiáng)樓面混凝土澆筑振搗、磨光收面，加強(qiáng)施工完濕水養(yǎng)護(hù)，避免早期混凝土表面脫水和大量減少混凝土初期伸縮裂縫的發(fā)生。冬季養(yǎng)護(hù)時(shí)，可加入抗凍劑，并采用草氈和毛毯覆蓋混凝土表面，從而進(jìn)行養(yǎng)護(hù)；

2、混凝土樓面強(qiáng)度達(dá)不到，不得上人或施工設(shè)備和材料，不能過(guò)早拆模，拆模后保持豎向支撐。

3、樓板鋼筋保護(hù)層的厚度要滿足規(guī)范要求，尤其樓層板采用板底單層雙向鋼筋+板面四周附加筋的配筋方式，施工中要避免樓板鋼筋因踩踏變形而導(dǎo)致的保護(hù)層變厚，承載力下降，使得樓板出現(xiàn)裂縫；

4、加強(qiáng)對(duì)混凝土原材料質(zhì)量的管控。設(shè)計(jì)建造構(gòu)造要求增加：隨打隨抹。加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管控，建設(shè)單位和監(jiān)理單位加大現(xiàn)場(chǎng)巡查力度，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)整改同時(shí)加大懲罰力度"

土建1,26,G-8,G-防水工程,"施工電梯口防水施工質(zhì)量差。因施工電梯口土方回填最后完成，影響該處幕墻施工進(jìn)度，積水導(dǎo)致防水施工質(zhì)量差。

1、結(jié)構(gòu)施工階段，未充分考慮該處后期穿插施工；

2、周邊土方回填后產(chǎn)生的積水對(duì)后期防水卷材施工造成難度。",,,"1、地下室頂板澆筑后優(yōu)先完成施工電梯口的防水及保護(hù)砼，再安裝外掛梯；

2、在建筑內(nèi)部安裝施工電梯","1、采用室外施工電梯的樓棟，需在電梯基礎(chǔ)部位的地下室頂板澆筑后優(yōu)先完成施工電梯口的防水及保護(hù)砼，再安裝外掛梯；

2、采用室內(nèi)井道電梯，則做好電梯井基坑處理即可。"

土建1,27,#REF!,G-地基與基礎(chǔ)工程,"地下室底板開裂滲水，增加排水溝泄水減壓措施后泄水孔水量過(guò)大，加之集水坑提升泵故障導(dǎo)致地下室泡水。

1、抗浮設(shè)計(jì)極限取值過(guò)于保守；

2、泄水減壓舉措未考慮抽排水設(shè)備的工效是否滿足需求；

3、回填土方不密實(shí)導(dǎo)致降水滲入底板下；

4、原設(shè)計(jì)排水盲溝達(dá)不到預(yù)期效果。",,,"設(shè)計(jì)方面：

1、設(shè)計(jì)抗浮錨桿或抗浮樁，加大結(jié)構(gòu)抗浮設(shè)計(jì)值；

2、結(jié)構(gòu)增加泄水減壓措施后，相應(yīng)抽排水設(shè)備的性能要與之匹配。

施工方面：

1、土方回填分層夯實(shí)，過(guò)程中進(jìn)行密實(shí)度檢測(cè)；

2、確保設(shè)備產(chǎn)品合格、正規(guī)；

3、紅線外排水點(diǎn)太少，排水難度大，周邊大市政管網(wǎng)建設(shè)需要疏通。","設(shè)計(jì)方面：

1、結(jié)合水文地質(zhì)勘察資料和項(xiàng)目建設(shè)情況，合理設(shè)計(jì)抗浮錨桿或抗浮樁，加大結(jié)構(gòu)抗浮設(shè)計(jì)值；

2、結(jié)構(gòu)增加泄水減壓措施后，相應(yīng)抽排水設(shè)備的性能要與之匹配。

施工方面：

1、確保設(shè)備產(chǎn)品合格、正規(guī)；

2、土方回填分層夯實(shí)，過(guò)程中進(jìn)行密實(shí)度檢測(cè)；

3、紅線外排水點(diǎn)太少，排水難度大，周邊大市政管網(wǎng)建設(shè)需要疏通；

4、合理安排樓棟主體和砌筑工程、后澆帶封閉、地庫(kù)頂板回土等工期，加強(qiáng)施工工程中底板開裂、上浮等質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)預(yù)防。"

土建1,28,G-1,S-建筑設(shè)計(jì),"消防水管及分管穿砌體墻位置未預(yù)留孔洞，需二次開鑿，多次收口。

總包地下室砌體施工時(shí)，消防施工單位未進(jìn)場(chǎng)，砌體墻上設(shè)計(jì)院均未在建筑圖上標(biāo)識(shí)預(yù)留孔位置，消防單位進(jìn)場(chǎng)后需二次開鑿",,,"1、正常施工情況下無(wú)法避免二構(gòu)拆改，需加強(qiáng)后期封堵施工；

2、在情況允許下，總包砌體作業(yè)前確認(rèn)消防單位，并進(jìn)場(chǎng)對(duì)接預(yù)留預(yù)埋事宜，對(duì)砌體墻等二次結(jié)構(gòu)較大的洞口進(jìn)行預(yù)留。","設(shè)計(jì)方面：

1、設(shè)計(jì)部（建筑/結(jié)構(gòu)/水電）設(shè)計(jì)師加強(qiáng)協(xié)調(diào)溝通，明確水電暖穿墻位置；

施工方面：

1、項(xiàng)目部牽頭總包單位結(jié)合建筑、結(jié)構(gòu)及水電圖紙進(jìn)行圖紙合圖，同時(shí)對(duì)砌筑工程節(jié)點(diǎn)進(jìn)行深化設(shè)計(jì)；同時(shí)項(xiàng)目水電工程師組織監(jiān)理、總包、消防等分包對(duì)深化設(shè)計(jì)進(jìn)行溝通確認(rèn)，協(xié)調(diào)預(yù)留預(yù)埋事宜，對(duì)砌體墻等二次結(jié)構(gòu)較大的洞口進(jìn)行預(yù)留。"

土建1,29,#N/A,S-建筑設(shè)計(jì),"格柵與地磚交叉施工。該部位為幕墻、土建、園林三個(gè)專業(yè)穿插施工，因圖紙不詳細(xì)，產(chǎn)生格柵先施工地磚收口和地磚先施工園林收口兩種方式：

1、該部位放青色或白色卵石；（不便于后期維護(hù)和清理）

2、格柵后施工，用膠固定；（固定不牢易脫落變形，且膠外露不美觀）

3、稀釋混凝土澆筑抹平，背景真石漆噴涂收口。（預(yù)期效果不理想）",,,"1、參照標(biāo)桿房企優(yōu)秀做法，對(duì)收口部位補(bǔ)充節(jié)點(diǎn)，現(xiàn)場(chǎng)交底明細(xì)；

2、樣板階段引路，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)增加反坎。",

土建1,30,#N/A,S-建筑設(shè)計(jì),"1、因設(shè)計(jì)施工經(jīng)驗(yàn)缺乏，導(dǎo)致收口部位粗糙；

2、屋頂欄桿豎龍骨模具圖，型材內(nèi)側(cè)存在10mm的方形孔洞，產(chǎn)生滲水現(xiàn)象。",,,"1、所有重點(diǎn)收口部位，應(yīng)重點(diǎn)考慮，并通過(guò)建模模擬，避免類似問(wèn)題發(fā)生；

2、設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮到幕墻的使用功能，在型材模具深化中予以解決，采用方通鋁合金材質(zhì)；

3、建議在方案或深化階段考慮屋頂滲漏至頂層風(fēng)險(xiǎn)，不采用外挑欄桿做法",

土建1,31,#N/A,S-建筑設(shè)計(jì),"幕墻、土建穿插施工，由于工序顛倒致使重新拆除施工：

1、飄窗凹槽內(nèi)未做防水，部分位置飄窗臺(tái)已封堵，最終要求幕墻將已封堵的防水板拆除，土建按圖紙對(duì)內(nèi)凹槽進(jìn)行防水施工；

2、土建護(hù)窗欄桿提前施工，致使幕墻中間大固玻璃無(wú)法安裝。",,,"1、應(yīng)對(duì)功能性節(jié)點(diǎn)，對(duì)項(xiàng)目部做重點(diǎn)交底，交底需落實(shí)到紙質(zhì)版上，且形成會(huì)議紀(jì)要。

2、應(yīng)在大面施工前，形成重點(diǎn)部位的施工樣板，明確施工前后關(guān)系，做到嚴(yán)格交底；對(duì)工序倒置已施工部位，嚴(yán)格把控，拆除重新施工；

3、該部位設(shè)計(jì)中優(yōu)化，增加得房率。",

土建1,32,#N/A,G-主體結(jié)構(gòu)施工,開工前場(chǎng)內(nèi)臨時(shí)道路未硬化且沒(méi)有形成環(huán)路，導(dǎo)致陰雨天機(jī)械設(shè)備運(yùn)輸困難，效率極低。,,,"開工前需規(guī)劃好場(chǎng)內(nèi)水平運(yùn)輸?shù)缆非矣不?，保證整個(gè)使用階段連續(xù)不中斷。

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土建1,33,#N/A,G-主體結(jié)構(gòu)施工,低密度樓棟單體多，有大量的基礎(chǔ)承臺(tái)，計(jì)劃用預(yù)制PC板代替磚胎模以提高效率，但PC板較重需要吊裝且咬合不理想，實(shí)際作用效率反而更低。,,,采用新工藝前須全面考慮落地性,

土建1,34,#N/A,G-外立面工程,低密度別墅外架二次搭設(shè)增加費(fèi)用。外立面采用異形結(jié)構(gòu)、大懸挑構(gòu)件，無(wú)法使用懸挑架，必須使用落地腳手架，回填土階段必須拆除結(jié)構(gòu)階段使用的外腳手架，裝修時(shí)又必須二次搭設(shè)，工序安排及管理難度大，且二次搭設(shè)屬于新增項(xiàng)目，工程量大費(fèi)用較高。,,,"1、對(duì)低密度類項(xiàng)目，在合同簽訂時(shí)，應(yīng)對(duì)外腳手架二次拆改的費(fèi)用予以明確約定；

2、首層使用懸挑外架。",

土建1,35,G-6,G-主體結(jié)構(gòu)施工,因開發(fā)節(jié)奏調(diào)整導(dǎo)致周轉(zhuǎn)性材料投入變動(dòng)影響成本。低密度單體多，樓層低，原計(jì)劃分兩批開發(fā)，后因經(jīng)營(yíng)調(diào)整要求同時(shí)開發(fā)，工期緊時(shí)只能平行施工，對(duì)模板、支撐鋼管等周轉(zhuǎn)性材料需一次性投入，招標(biāo)時(shí)未考慮，總包按周轉(zhuǎn)使用無(wú)法滿足進(jìn)度要求。,,,總包招投標(biāo)階段明確開發(fā)節(jié)奏，考慮周轉(zhuǎn)性材料費(fèi)用投入情況,

土建1,36,#N/A,S-建筑設(shè)計(jì),地暖降板預(yù)留問(wèn)題：結(jié)構(gòu)降板70mm，降板高度預(yù)留不足，導(dǎo)致地暖安裝困難。,,,規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)化做法，結(jié)構(gòu)降板100mm,

土建1,37,#N/A,S-建筑設(shè)計(jì),采光井洞口問(wèn)題：采光井洞口跨越防火分區(qū)，導(dǎo)致防火分區(qū)貫通；,,,"1、加強(qiáng)審圖，地下室采光井洞口范圍避免跨越防火分區(qū)，且避免位于車位正上方，宜設(shè)置在車道上方，并考慮出地面井道對(duì)周邊建筑影響。

2、后續(xù)項(xiàng)目建議做法：地下室采光井洞口范圍避免跨越防火分區(qū)，且避免位于車位正上方；宜設(shè)置在車道上方，并考慮出地面井道對(duì)周邊建筑影響。",

土建1,38,#N/A,S-建筑設(shè)計(jì),結(jié)構(gòu)留洞問(wèn)題：衛(wèi)生間靠外側(cè)為全飄窗，衛(wèi)生間降板后導(dǎo)致下層排氣管無(wú)法穿梁，只能在玻璃上開孔；,,,衛(wèi)生間同類節(jié)點(diǎn)，采用局部抬升處理（抬板區(qū)域需避開立管）,

土建1,39,#N/A,S-建筑設(shè)計(jì),女兒墻與幕墻收口處理，原節(jié)點(diǎn)為一道防水線，搭接處有較大漏水隱患。,,,優(yōu)化增加防水挑檐和蓋板寬度,

土建1,40,#N/A,G-防水工程,煙道滲水,,,"1、出屋面的煙道處，交接處和基層轉(zhuǎn)角處，找平層應(yīng)做倒角，采用柔性防水材料做防水。煙道底部做防水臺(tái)，防水層收口處應(yīng)箍緊，并用密封材料封口；

2、防水工程完工后，應(yīng)做閉水試驗(yàn)。閉水時(shí)間不少于48小時(shí)，確保無(wú)滲漏后，再進(jìn)行下一道工序的施工；

3、采用成品煙道模具；

4、煙道口分兩次澆筑。",

土建1,41,G-8,G-防水工程,部分外墻面出現(xiàn)滲水,,,嚴(yán)格按照外墻抹灰后再做防水的規(guī)范要求施工，避免滲水,

土建1,42,G-8,G-防水工程,陽(yáng)臺(tái)板滲水,,,"1、吊模部位施工分兩次澆筑；

2、陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)層的防水需要進(jìn)行整改維修（含陽(yáng)臺(tái)地漏口周邊吊模部位的防水處理）",

土建1,43,G-8,G-防水工程,地下室頂板、側(cè)墻滲水,,,"1、頂板及外墻建議升級(jí)為一級(jí)防水；

2、工程角度加強(qiáng)抗?jié)B混凝土的質(zhì)量管控",

土建1,44,G-8,G-二次結(jié)構(gòu)工程,室內(nèi)衛(wèi)生間、分戶隔墻等砌體部位開裂,,,"1、砌體墻分次砌筑，每次砌筑高度不應(yīng)超過(guò)1.5m，日砌筑高度不宜大于2.8m?；铱p砂漿應(yīng)飽滿密實(shí)，嵌縫應(yīng)嵌成凹縫；

2、砌體墻砌筑接近梁、板底時(shí)，應(yīng)留一定空間，至少間隔14d后，再進(jìn)行斜砌的砌筑，最后用干硬性C25膨脹細(xì)石混凝土進(jìn)行填塞；

3、按照構(gòu)造規(guī)范拉結(jié)筋設(shè)置到位。",

土建1,45,G-3,G-主體結(jié)構(gòu)施工,個(gè)別樓板在上部裝修過(guò)程中出現(xiàn)板底混凝土破碎脫落情況,,,澆筑過(guò)程中加強(qiáng)質(zhì)量管控，沖洗泵管時(shí)注意設(shè)置專用沖洗管道，避免廢渣留在模板底層,

土建1,46,#N/A,G-主體結(jié)構(gòu)施工,屋面管線穿管處未封堵,,,優(yōu)化增加屋面套管預(yù)埋，增加90度彎管,

土建1,47,#N/A,G-主體結(jié)構(gòu)施工,空調(diào)機(jī)位底板位于所在樓層樓板下部，且預(yù)留空調(diào)孔在下層業(yè)主室內(nèi),,,設(shè)備平臺(tái)設(shè)計(jì)存在缺陷，需優(yōu)化,

土建1,48,#N/A,G-防水工程,避難層樓面目前設(shè)計(jì)無(wú)防水，當(dāng)遭到爆管等特別事件后，避難層積水將會(huì)滲至樓下住戶，導(dǎo)致較大損失,,,避難層套內(nèi)樓板需設(shè)計(jì)防水,

土建1,49,G-8,S-建筑設(shè)計(jì),"高層運(yùn)貨電梯前室窗戶有飄雨影響。平開窗且與電梯井距離很近，若窗戶開啟時(shí)突降暴雨，易造成電梯電路板短路燒壞。同時(shí)，電梯前室若積水，因電梯前室無(wú)泄水點(diǎn)，水極易流到電梯井損壞電梯。

",,,"1、可增加限位螺絲限制開窗幅度；

2、建議后續(xù)項(xiàng)目將窗戶改為上懸外開式，設(shè)計(jì)時(shí)盡量遠(yuǎn)離設(shè)備設(shè)施；

3、增加電梯前室地面坡度，電梯門下口設(shè)置斜坡?lián)跛⒃O(shè)置泄水孔，避免積水后流入電梯井道損壞電梯。",

土建1,50,#N/A,S-建筑設(shè)計(jì),會(huì)客大廳頂部面積大、易積水和堆積垃圾。面積約310平方米，受塵面較大，灰塵和飄落物易堆積成垃圾和淤泥，排水管道易堵塞造成積水。且層高6.3米，不利于日常保潔，高樓層視覺(jué)感受差。目前設(shè)置有4個(gè)排水口，已出現(xiàn)過(guò)2次全部堵塞的情況,,,1、建議后期項(xiàng)目建設(shè)成平臺(tái)，不做成凹槽面。,

土建1,51,#N/A,S-建筑設(shè)計(jì),封閉式平臺(tái)未設(shè)置排水坡,,,"建議后續(xù)項(xiàng)目所有的受雨面都需考慮排水坡度、排水管，避免長(zhǎng)期積水。

",

土建1,52,#N/A,G-室內(nèi)安裝工程,未做好成品保護(hù)：型材及玻璃表面劃傷普遍存在，型材變形普遍存在。陽(yáng)臺(tái)推拉門、入戶門未做好成品保護(hù)，導(dǎo)致變形和劃傷，后期增加維修成本且難修復(fù)原樣。,,,加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管控，做好成品保護(hù)措施,

土建1,53,G-5,G-室內(nèi)安裝工程,啟閉不靈活、異響、密封不嚴(yán)，構(gòu)件缺失、收邊收口工藝粗糙。,,,加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管控，做好技術(shù)交底，加大現(xiàn)場(chǎng)巡查力度；施工單位做好自查自檢，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。,

土建1,54,G-5,G-室內(nèi)安裝工程,窗框材料進(jìn)場(chǎng)未經(jīng)過(guò)嚴(yán)格驗(yàn)收。部分沒(méi)有隔熱條的窗框材料進(jìn)場(chǎng)并安裝，雖然后面及時(shí)發(fā)現(xiàn)并要求施工單位進(jìn)行拆除更換，但造成了嚴(yán)重的工期損失和成品破壞，對(duì)封邊鋁板也造成了一定的損傷。,,,"1、對(duì)重點(diǎn)功能性要求需做詳細(xì)交底。

2、建立完善的材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收制度，監(jiān)理全檢，甲方工程師抽檢不低于30%，合同內(nèi)明確約定偷工減料的懲罰措施，加大抽檢力度。",

土建1,55,G-5,G-室內(nèi)安裝工程,窗戶把手位置使用不方便；窗戶框料無(wú)泄水孔，下雨時(shí)易積水，框與扇密封不嚴(yán)時(shí)積水易被風(fēng)壓入到室內(nèi)。,,,"1、加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管控，做好技術(shù)交底，加大現(xiàn)場(chǎng)巡查力度；施工單位做好自查自檢，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改；

2、設(shè)計(jì)優(yōu)化不采用玻璃欄板，如鋁合金欄桿。",

土建1,56,G-5,G-室內(nèi)安裝工程,電子門鎖關(guān)閉不密實(shí)。外側(cè)把手可以帶動(dòng)小鎖舌縮進(jìn)，導(dǎo)致大門晃動(dòng)，業(yè)主提出此問(wèn)題較多。（耶魯、三星）,,,"1、每戶門鎖安裝完后，立即進(jìn)行調(diào)試，須達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；確保電子門鎖使用正常、門扇開關(guān)順暢、無(wú)晃動(dòng)、無(wú)異響等情況；如有問(wèn)題，做好記錄，盡快做更換處理；避免交付之時(shí)因門鎖問(wèn)題造成業(yè)主收房感受差，導(dǎo)致投訴；

2、門的間隙大影響鎖的使用，加強(qiáng)對(duì)門的廠家及安裝單位管理。

3、電子鎖樣品須進(jìn)行使用測(cè)試",

土建1,57,G-5,S-建筑設(shè)計(jì),陽(yáng)臺(tái)處空調(diào)機(jī)位的洞口，需封閉，漏水以及上下隔音問(wèn)題,,,"1、在同層設(shè)計(jì)單獨(dú)設(shè)備平臺(tái)

2、空調(diào)機(jī)位洞口封堵",

土建1,58,,S-建筑設(shè)計(jì),停車場(chǎng)入口拐角太窄，安全隱患大，收費(fèi)崗在斜坡上，有安全隱患,,,"1、設(shè)計(jì)審圖優(yōu)化，增加交通評(píng)審；

2、地下室交通、導(dǎo)視復(fù)盤，作為客服交付后標(biāo)準(zhǔn)化動(dòng)作。",

土建1,59,,S-建筑設(shè)計(jì),公共機(jī)位尺寸放不了大多數(shù)空調(diào)外機(jī),,,"1、購(gòu)房及說(shuō)辭時(shí)明確是分離式和集中式空調(diào)；

2、設(shè)計(jì)考慮空調(diào)板端部反坎寬度和凈寬尺寸。",

土建1,60,,S-建筑設(shè)計(jì),銷售顧問(wèn)宣傳小戶型時(shí)弱化客廳陽(yáng)臺(tái)柱子影響，實(shí)際上嚴(yán)重影響視野、采光、居住體驗(yàn),,,"1、營(yíng)銷說(shuō)辭應(yīng)符合實(shí)際情況，宣傳冊(cè)不能虛化結(jié)構(gòu)構(gòu)件，誤導(dǎo)業(yè)主，宣傳冊(cè)需經(jīng)設(shè)計(jì)確認(rèn)；

2、戶型設(shè)計(jì)時(shí)要充分考慮陽(yáng)臺(tái)的采光",

土建1,61,,S-建筑設(shè)計(jì),飄窗外幕墻飄窗凹槽結(jié)構(gòu)從室外可見(jiàn)，影響觀感。,,,"1、飄窗外幕墻處飄窗凹槽結(jié)構(gòu)從室外可見(jiàn)，由結(jié)構(gòu)面真石漆噴涂改為幕墻后方新增2mm鋁背襯板（粉末噴涂），如未施工幕墻面，可改為背漆玻璃；

2、若飄窗下設(shè)計(jì)有空調(diào)機(jī)位，可設(shè)計(jì)為開啟式百葉，若無(wú)空調(diào)機(jī)位，可設(shè)計(jì)為背漆玻璃或者鋁板。",

土建2,62,,S-建筑設(shè)計(jì),前期設(shè)計(jì)時(shí)，南面景觀陽(yáng)臺(tái)未考慮洗衣機(jī)擺放，未預(yù)留污水立管。,,,設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮業(yè)主需求，陽(yáng)臺(tái)設(shè)置專用地漏及污水立管，便于后期使用。,

土建2,63,,S-建筑設(shè)計(jì),"前期未做好鋁膜深化，導(dǎo)致后期施工難度大：

鋁膜結(jié)構(gòu)施工時(shí)未對(duì)陽(yáng)臺(tái)燃?xì)鉅t進(jìn)出水管進(jìn)行壓槽，導(dǎo)致后期安裝時(shí)在需剪力墻上開槽，破壞結(jié)構(gòu)層且增加了施工難度。",,,前期對(duì)功能區(qū)設(shè)備安裝做好深化，可采用結(jié)構(gòu)壓槽或預(yù)埋,

土建2,64,,S-建筑設(shè)計(jì),雨水通過(guò)百葉進(jìn)入地庫(kù)，引起地庫(kù)積水。,,,"1、地下出風(fēng)口百葉頂蓋，應(yīng)采用挑檐（挑檐300）形式，減少雨水沖刷百葉，同時(shí)百葉采用防雨百葉加密安裝；

2、采用防水百葉并關(guān)注百葉安裝坡度；

3、控制風(fēng)井室外標(biāo)高與景觀標(biāo)高相對(duì)關(guān)系，確保滿足排水要求。",

土建2,65,,S-建筑設(shè)計(jì),"施工圖階段未考慮配電房標(biāo)高及臺(tái)階寬度，導(dǎo)致配電房出口臺(tái)階與鋪裝銜接較差。

",,,關(guān)注景觀圖深化過(guò)程中對(duì)構(gòu)筑物出入口的優(yōu)化。,

土建2,66,,S-建筑設(shè)計(jì),幕墻節(jié)點(diǎn)未形成單元式防水體系，有漏水隱患且不易維修。,,,"1、住宅每層幕墻與結(jié)構(gòu)做成獨(dú)立防水體系；不會(huì)相互影響且容易找到漏水點(diǎn)進(jìn)行針對(duì)性維修；

2、開放式鋁板幕墻需針對(duì)屋面幕墻防水節(jié)點(diǎn)深化。",

土建2,67,,S-建筑設(shè)計(jì),"部分戶型中廚區(qū)域動(dòng)線過(guò)長(zhǎng)，業(yè)主使用不便：

因建筑戶型影響、成本等原因調(diào)整中廚平面布局（取消原中廚中島），導(dǎo)致現(xiàn)中廚煙灶與水槽間動(dòng)線過(guò)長(zhǎng)，造成業(yè)主使用不便。

",,,建筑戶型設(shè)計(jì)、精裝設(shè)計(jì)時(shí)相關(guān)部門綜合評(píng)審，充分考慮廚房功能布局。,

土建2,68,,S-建筑設(shè)計(jì),"外立面開放式鋁板幕墻后期施工過(guò)程中效果難控制：

易出現(xiàn)拼縫大小不一、扣條進(jìn)出位深淺不一、拼縫不整齊等問(wèn)題。",,,"1、要求深化圖中深化各種交接部位拼縫展開圖，梳理對(duì)縫和斷縫位置，有條件使用BIM模擬，經(jīng)設(shè)計(jì)確認(rèn)后再施工；

2、做工藝樣板，對(duì)所有拼縫和斷縫位置、大小、扣條深度等，確保工藝效果驗(yàn)收通過(guò)后，大面按不低于樣板標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。

3、對(duì)于進(jìn)出位復(fù)雜，盡量不做或少做開放式幕墻，若確實(shí)需做可在較低位置肉眼可見(jiàn)部位設(shè)計(jì)開放式幕墻。",

土建2,69,,S-建筑設(shè)計(jì),"外立面清潔維護(hù)難度大：

①外立面污染后不易清潔，會(huì)給后期的物業(yè)維護(hù)工作帶來(lái)難度；

②若外立面損壞或因外墻漏水維修需要更換外立面所需石材、陶板、鋁扣板，會(huì)產(chǎn)生材料采購(gòu)難，等待周期過(guò)長(zhǎng)，安裝難度大等問(wèn)題。",,,"1、外立面選材時(shí)充分考慮后期維修保養(yǎng)問(wèn)題；

2、在滿足效果同時(shí)盡可能增設(shè)檐口，同時(shí)控制女兒墻頂部收口坡度。",

土建2,70,,G-主體結(jié)構(gòu)施工,女兒墻二次澆注施工縫滲水,,,"1、女兒墻根部二次澆筑前，交界處鑿毛、清理干凈，后期防水施工前，陰角處須做倒角（陰角還需做防水附加層加強(qiáng)處理），防水上翻高度要滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求；

2、女兒墻考慮一次澆筑成型。",

土建2,71,,G-主體結(jié)構(gòu)施工,回填土沉降導(dǎo)致室外裝飾歪斜變形,,,"1、建議結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)落到防水保護(hù)等硬質(zhì)結(jié)構(gòu)面上，防止后期出現(xiàn)沉降；

2、地下無(wú)地下室結(jié)構(gòu)的應(yīng)復(fù)核地基處理方案。",

土建2,72,,S-建筑設(shè)計(jì),"空調(diào)機(jī)位無(wú)法滿足業(yè)主對(duì)較大型制冷設(shè)備安裝的需求：

圖示機(jī)位的周邊空間過(guò)小，室外機(jī)散熱不良，導(dǎo)致熱保護(hù)停機(jī)頻繁出現(xiàn)。",,,"1、方案設(shè)計(jì)時(shí)組織各部門評(píng)審，客戶敏感點(diǎn)需重點(diǎn)考慮；

2、可通過(guò)轉(zhuǎn)接風(fēng)道改善。",

土建2,73,,G-外立面工程,陽(yáng)臺(tái)外墻真石漆修補(bǔ)后有色差，影響觀感。外墻不平整，表面粗糙。,,,"1、外墻抹灰進(jìn)行垂平實(shí)測(cè)，滿足規(guī)范要求的才能施工真石漆；

2、真石漆面漆盡量作為最后一道工序施工，避免其他工序作業(yè)時(shí)污染墻面；

3、盡量采用耐污染可清洗的真石漆，減少二次噴涂導(dǎo)致的色差。",

土建2,74,,S-建筑設(shè)計(jì),"廢棄預(yù)留洞口未封堵：

部分戶型的空調(diào)冷凝水管洞（通吊頂內(nèi)）及其他未使用預(yù)留洞沒(méi)有封堵或采取遮蔽防護(hù)措施。",,,"1、前期做好深化，明確交付樣板點(diǎn)位；

2、施工單位立面開洞完成后，如有錯(cuò)誤，應(yīng)補(bǔ)填后，再行立面施工。",

土建2,75,,S-建筑設(shè)計(jì),部分樓棟陽(yáng)臺(tái)推拉門外側(cè)有扣手，部分樓棟無(wú)扣手，門較重，推拉不方便。,,,陽(yáng)臺(tái)推