出租房屋合同必須寫四條

出租房屋合同必須寫四條

三、房屋維護(hù)及修理

(一)甲方應(yīng)保證房屋的建筑構(gòu)造和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國(guó)家的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)治理規(guī)約。

(二)租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：

1、對(duì)于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后進(jìn)展修理。

2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修理或擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

3、房屋現(xiàn)有設(shè)施有：數(shù)字電視一臺(tái)，冰箱一臺(tái)，格力空調(diào)一臺(tái)，洗衣機(jī)一臺(tái)，熱水一臺(tái)，雙人床一張，沙發(fā)兩個(gè)，茶幾一個(gè)。

四、費(fèi)用擔(dān)當(dāng)

甲方擔(dān)當(dāng)小區(qū)物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)。乙方擔(dān)當(dāng)水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視及寬帶費(fèi)用

五、合同解除

(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商全都，可以解除本合同。

(二)因不行抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法連續(xù)履行的，本合同自行解除。

本合同經(jīng)雙方簽字后生效，本合同一式份，其中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份。

本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)實(shí)行書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

六、違約金和違約責(zé)任

1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的狀況下提前解除合同或租給他人，視為出租方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金_________元。

2、若承租方在出租方?jīng)]有違反本合同的狀況下提前解除合同，視為承租方違約，承租方負(fù)責(zé)賠償違約金_________元。

七、補(bǔ)充協(xié)議：

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出租人(甲方)簽章：承租人(乙方)簽章：

年月日

出租房屋合同必需寫四條2

詳細(xì)來(lái)說(shuō)，房屋租賃合同應(yīng)包括以下條款：

1、雙方當(dāng)事人的狀況，合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人狀況。

2、住房詳細(xì)狀況住房的詳細(xì)位置，寫明住房確實(shí)切位置，如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修狀況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修狀況;

配備設(shè)施和設(shè)備，簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人預(yù)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的托付出租住房。

3、住房用途主要說(shuō)明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。

4、租賃期限，由于承租人不盼望頻繁搬家，而出租人也不盼望在短時(shí)間內(nèi)又要查找新的房客，雙方都需要有一段比擬穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中商定一個(gè)期限。

在這個(gè)期限內(nèi)，假如沒(méi)有特別狀況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。

期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。假如承租人要連續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可連續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒(méi)有找到適宜的新住處，出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。

假如一次付清較長(zhǎng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求賜予一些優(yōu)待。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受力量角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。

6、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的托付人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)展仔細(xì)檢查，保證自己今后能夠正常使用。

假如在正常使用過(guò)程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)治理公司予以修理。

但假如是由于承租人使用不當(dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修理或賠償。出租人無(wú)力對(duì)住房進(jìn)展修繕的，承租人可與其共同出資修理，承租人負(fù)擔(dān)的修理費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期歸還。

7、住房狀況變更承租人應(yīng)當(dāng)愛(ài)惜住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在的確需要對(duì)住房進(jìn)展變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。

8、轉(zhuǎn)租的商定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過(guò)轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)當(dāng)在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。

假如允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)共享轉(zhuǎn)租收入的比例;假如不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。

9、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的`行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲處方法。例如，假如承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;假如出租人未按商定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。

10、租賃合同的變更和終止假如在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要轉(zhuǎn)變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過(guò)協(xié)商對(duì)合同進(jìn)展變更。

假如承租人由于工作等的變動(dòng)需要與他人互換住房，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。

假如合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對(duì)方，并根據(jù)合同商定或協(xié)商賜予對(duì)方肯定的補(bǔ)償。假如合同到期，那么該合同自然終止。

出租房屋合同必需寫四條3

房屋出租合同要寫哪些內(nèi)容

房屋租賃合同是出租人將房屋交給承租人使用，承租人按商定交納租金并于租賃關(guān)系終止時(shí)將房屋返還給出租人的協(xié)議。為使承租雙方的權(quán)益均得到有效愛(ài)護(hù)，房屋租賃合同應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1、出租房屋的詳細(xì)位置和特點(diǎn)。合同應(yīng)訂明房屋座落的詳細(xì)地點(diǎn)門牌號(hào)、樓層、房屋構(gòu)造及附屬設(shè)備。

2、房屋的數(shù)量，包括房屋的幢數(shù)、間數(shù)、和總面積。

3、房屋的用途。

4、租金。合同中應(yīng)明確規(guī)定租金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、交付金額。

5、出租其限。一旦期滿，出租人就得收回房屋。

6、交租方式方法及交租日期。

7、租賃期間的違約責(zé)任。

8、其他事宜。

出租房屋要辦什么手續(xù)

在我國(guó)，房屋租賃實(shí)行登記備案制度。無(wú)論是簽訂、終止還是變更租賃合同，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)治理部門登記備案。

各地對(duì)房屋租賃登記制度規(guī)定不同，以北京市為例，出租人應(yīng)當(dāng)自與承租人訂立房屋租賃合同之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的基層治理效勞站辦理房屋出租登記手續(xù)。

一般來(lái)說(shuō)，辦理出租登記手續(xù)需要填報(bào)以下內(nèi)容：

1.出租人、承租人姓名或者名稱、證件種類和號(hào)碼、住宅地，實(shí)際居住人員的姓名、身份證件種類和號(hào)碼、戶籍地;

2.出租房屋的根本狀況、租金和租期;

3.房屋權(quán)屬證書或者房屋來(lái)源證明;

4.本市規(guī)定的其他內(nèi)容。