房地產(chǎn)估價報告評審標準

--#7其他因素調(diào)整有說明，調(diào)整合理。3⑴說明有無其他因素 (如具體用途、 土地形狀等)調(diào)整，未說明的，扣 3分。(2)其他因素調(diào)整不合理的，扣 1口3分。8公式選用和計算過程公式選用正確，計算過程清晰、完整，公式中字母含義明確，計算正確。4⑴公式選用錯誤的，扣 4分。(2)無計算過程的，扣 3分。(3)計算過程不清晰、不完整的，扣 1口2分。⑷公式中字母含義未說明或者說明不準確的，扣0.5口1分。⑸計算錯誤的，扣 1口4分。⑹估價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)出現(xiàn)嚴重錯誤的，扣 4分。9小計30

序號評審分項評審標準標準分扣分項目分值及說明1利價假設和限制條件估價時點與實地查勘日期不一致的，應在估價假設和限制條件中進行假設說明。1當估價時點與實地查勘日期不一致時， 未在估價假設和限制條件中進行假設說明的，扣 1分。2*估價原則說明遵循謹慎原則。1未說明遵循謹慎原則及其簡要定義的，扣 1分。3*估價結(jié)果披露內(nèi)容完整。2內(nèi)容包括：假定未設立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值、注口房地產(chǎn)估價師知悉的各項法定優(yōu)先受償款以及抵口價值。每缺少一項，扣 1分。4利價對象變現(xiàn)能力分析變現(xiàn)能力分析內(nèi)容完整，分析合理，針對性強。8⑴未進行通用性、獨立使用性或者可分割轉(zhuǎn)讓性分口的，扣 1口3分。(2)未分析假定在估價時點拍賣或者變賣時最可能實現(xiàn)的價格與估價結(jié)果的差異程度的，扣 1分。⑶未分析變現(xiàn)時間長短的，扣 1分。(4)未說明變現(xiàn)費用、稅金的種類和清償順序的，扣1口3分。(5)變現(xiàn)能力分析缺乏針對性， 或者分析存在錯誤的，扣1口4分。5利關(guān)風險提示風險提示內(nèi)容完整， 分析合理，具有針對性。6⑴內(nèi)容包括：口關(guān)注房地產(chǎn)抵押價值未來下跌的風險，對預期可能導致房地產(chǎn)抵押價值下跌的因素進行分析說明；口評估續(xù)貸房地產(chǎn)的抵押價值時，對房地產(chǎn)市場已經(jīng)發(fā)生的變化予以考慮說明； ③估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況因時間變化對房地產(chǎn)抵押價值可能產(chǎn)生的影響； ④抵押期間可能產(chǎn)生的房地產(chǎn)信貸風險關(guān)注點；⑤合理使用評估價值;⑥定期或者在房地產(chǎn)市場價格變化較快時對房地產(chǎn)抵押價值進行再評估等?？谌鄙僖豁?，扣 1分。(2)風險提示不具體或者缺乏針對性的，扣 2口4分。6*附件包括法定優(yōu)先受償權(quán)等情況的書面查詢資料和調(diào)查記錄。2缺法定優(yōu)先受