維修資金使用審核業(yè)務(wù)講解

維修資金使用審核業(yè)務(wù)講解第1頁/共13頁維修資金使用審核

業(yè)務(wù)講解第2頁/共13頁主要內(nèi)容：

一、前期指導(dǎo)工作二、使用申報資料講解三、使用結(jié)算資料講解第3頁/共13頁前期業(yè)務(wù)指導(dǎo)工作

1.查驗住宅區(qū)竣工驗收資料，告知所維修部位是否保修期滿；2.要求企業(yè)申請維修資金信息查詢權(quán)限，指導(dǎo)其做好信息理順工作；3.詳細(xì)講解使用申報、使用結(jié)算資料示范文本。

第4頁/共13頁房屋建筑工程保修期限

幕墻

：玻璃幕墻、金屬幕墻、石材幕墻

保修期限2年玻璃屋面，屬主體結(jié)構(gòu)，保修期限為設(shè)計文件規(guī)定該工程的合理使用年限。第5頁/共13頁主要公共設(shè)施的維修責(zé)任劃分1.供水設(shè)施：住宅單元進(jìn)戶門總水門至居民用戶計量水表之間供水設(shè)施的維護(hù)管理從維修資金列支，居民用戶的計量水表以后的供水設(shè)施由業(yè)主負(fù)責(zé)管理維修。2.排水設(shè)施：住宅區(qū)建設(shè)紅線范圍內(nèi)的排水管道及窨井（不含市政管線）由業(yè)主負(fù)責(zé)；以外的由市政部門負(fù)責(zé)。第6頁/共13頁主要公共設(shè)施的維修責(zé)任劃分3.供氣設(shè)施：燃?xì)夤?yīng)部門從燃?xì)夤芫W(wǎng)干線引向庭院支線的產(chǎn)權(quán)屬燃?xì)夤?yīng)部門，其維修費用由燃?xì)獠块T承擔(dān)；燃?xì)庥脩粢牍芎褪覂?nèi)管線的產(chǎn)權(quán)屬房產(chǎn)單位或燃?xì)庥脩?，其維修費用由產(chǎn)權(quán)單位分擔(dān)或從維修資金中列支。（以住宅區(qū)紅線為界）4.供熱設(shè)施：居民住宅樓外的供暖設(shè)施和樓內(nèi)的共用供暖設(shè)施由供熱單位負(fù)責(zé)管理與維修。已分戶供熱的，室內(nèi)供熱設(shè)施由熱用戶管理并承擔(dān)維修、更新費用。第7頁/共13頁主要公共設(shè)施的維修責(zé)任劃分5.供電設(shè)施：住宅區(qū)配電室總閘以外的線路由供電單位負(fù)責(zé)維護(hù)，配電室至業(yè)主分戶閘之間的部分，由住宅區(qū)業(yè)主共同負(fù)責(zé)維護(hù)，分戶閘以內(nèi)部分由業(yè)主負(fù)責(zé)維護(hù)。第8頁/共13頁使用申報資料講解

1.物業(yè)維修申請報告

2.竣工驗收資料

3.工程預(yù)算書

4.維修和更新、改造方案

5.預(yù)算分?jǐn)倶I(yè)主確認(rèn)明細(xì)表6.業(yè)主確認(rèn)結(jié)果匯總表

7.業(yè)主大會決議

第9頁/共13頁使用申報資料講解

8.落實資金缺口承諾書

9.使用情況的告知函及社區(qū)復(fù)函10.維修和更新、改造方案公示證明及照片

11.業(yè)主確認(rèn)明細(xì)及匯總表公示證明及照片12.業(yè)主大會決議公示證明及照片13.項目維修前狀況的照片第10頁/共13頁使用結(jié)算資料講解

1.物業(yè)維修管理委托書

2.工程中標(biāo)通知書、中標(biāo)公示證明及公示照片

3.施工單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書（復(fù)印件）

4.工程開、竣工報告

5.施工合同

6.質(zhì)量檢驗評定表

7.工程結(jié)算書

8.維修資金分?jǐn)偳闆r說明第11頁/共13頁使用結(jié)算資料講解9.維修資金分?jǐn)偯骷?xì)表

10.業(yè)主委員會對工程結(jié)算、質(zhì)量評定、資金分?jǐn)偟惹闆r的驗收報告

11.項目維修后狀況的照片

12.收款收據(jù)、建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票（復(fù)印機(jī))13.工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗報告、相關(guān)費用結(jié)算發(fā)票（復(fù)印件）

14.工程費用審計報告、相關(guān)費用結(jié)算發(fā)票（復(fù)印件）

15.商品住宅專項維修