室內(nèi)、外墻體抹灰施工方案-萬科

PAGE無錫萬科金域緹香高層二區(qū)工程室內(nèi)、外墻體抹灰施工方案一、工程概況無錫萬科金域緹香高層二區(qū)（15＃樓、22＃樓、23＃樓）工程，位于無錫市新區(qū)長江北路與宏源路交界處，本工程由無錫東城房地產(chǎn)開發(fā)，上海原構設計咨詢設計，上海住遠建設工程監(jiān)理監(jiān)理，通州建總集團總承包。15＃樓、22＃樓、23＃樓均為高層住宅，結構形式為框架剪力墻結構，均為地下一層，15＃樓、22＃樓地上為18+1層、23＃樓地上為10+1層。墻體砌筑均采用蒸壓加氣混凝土砌塊。抹灰砂漿均采用現(xiàn)場拌制。二、編制依據(jù)無錫萬科金色家園15＃樓、22＃樓、23＃樓建筑施工圖江蘇省住宅工程質(zhì)量通病控制標準J10678-2021江蘇省建筑安裝工程施工技術操作規(guī)程（裝飾工程DGJ32/J35-2021）建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50210-2021）現(xiàn)行的國家規(guī)范、規(guī)定、施工操作規(guī)程及萬科標準三、施工準備1、主要材料和機具：1.1石灰膏：應用塊狀生石灰淋制，必須用孔經(jīng)不大于3mm×3mm的篩過濾，并貯存在沉淀池中。熟化時間，常溫下一般不少于15d；用于罩面灰時，不應少于30d。使用時，石灰膏內(nèi)不得含有未熟化的顆粒和其它雜質(zhì)。1.2水泥：32.5號復合硅酸鹽水泥。應有出廠證明或復試單，當出廠超過三個月，按試驗結果使用。1.3砂：中砂，平均粒徑為0.35～0.5mm，使用前應過5mm孔徑的篩子。且不得含有雜質(zhì)。1.4主要機具：砂漿攪拌機、篩子（孔徑5mm）、窄手推車、大桶、灰槽、灰勺、2m靠尺板、線墜、鋼卷尺、方尺、托灰板、鐵抹子、木抹子、塑料抹子、八字靠尺、5～7mm厚方口靠尺、陰陽角抹子、笤帚、噴壺、膠皮水管、小水桶等。1.5室內(nèi)砂漿采用混合砂漿，室外砂漿采用水泥砂漿。1.6外墻粉刷前應將外墻螺桿洞進行填塞。2、作業(yè)條件：2.1必須經(jīng)過有關部門進行結構工程的驗收，合格后方可進行抹灰工程。2.2抹灰前應檢查門窗框安裝位置是否正確，與墻體連接是否牢固。連接處縫隙用1﹕3水泥砂漿或1﹕1﹕6水泥混合砂漿分層嵌塞密實。2.3過梁上口用C20細石混凝土嵌塞密實，對蜂窩、麻面、露筋等應剔到實處，刷素水泥漿一道（內(nèi)摻水重10%的107膠），緊跟用1﹕3水泥砂漿分層補平；腳手眼應堵嚴，外露鋼筋頭、鉛絲頭等要剔除，窗臺磚應補齊。2.4砌塊墻基層表面的灰塵、污垢和油漬等應清除干凈，并澆水濕潤。2.5根據(jù)室內(nèi)、外高度和抹灰現(xiàn)場的具體情況，提前準備好抹灰高凳或腳手架，架子應離開墻面及墻角200～250mm，以利操作。2.6室內(nèi)、外大面積施工前，先做樣板間，經(jīng)鑒定合格后再大面積施工。2.7砌塊墻與砼柱子、墻、梁、板交接處先批5mm厚、350mm寬水泥砂漿，然后再粘貼寬250-300mm玻纖維網(wǎng)格布。2.8管道安裝完成后，用1：2水泥砂漿或細石混凝土堵塞密室。電線管、消防栓箱、配電箱預留洞位置正確并安裝完畢后方可粉刷。2.9噴漿前一天對墻面進行澆水濕潤，檢查基層是否留有殘物，噴漿均勻。3、粉刷操作工藝準備工作→螺桿洞堵塞→墻面基層處理（噴漿、貼網(wǎng)格布或鋼絲網(wǎng)）→做灰餅→陽角做護角→抹底層灰→抹面層灰→養(yǎng)護四、質(zhì)量控制方法：抹灰工程應分層進行。當抹灰總厚度大于或等于35mm時，應采取加強措施。不同材料基體交接處表面的抹灰，應采取防止開裂的加強措施，當采用加強網(wǎng)時，加強網(wǎng)（內(nèi)墻玻纖網(wǎng)、外墻鍍鋅鋼絲網(wǎng)）與各基體的搭接寬度根據(jù)《江蘇省住宅質(zhì)量通病控制標準》不應小于150mm。抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫。3）做水泥護角：室內(nèi)、外墻面的陽角、柱面的陽角和門窗洞口的陽角，應用1：3水泥砂漿打底與所抹灰餅找平，門窗口護角做完后，應及時用清水刷洗門窗框上的水泥漿。4）抹水泥窗臺板：先將窗臺基層清理干凈，松動的砌塊要重新砌筑好。砌塊縫劃深，用水澆透，然后用細石混凝土鋪實，厚度大于2.5cm。次日，刷摻10%107膠素水泥漿一道，緊跟抹1﹕2水泥砂漿面層，待面層顏色開始變白時，澆水養(yǎng)護2～3d。窗臺板下口抹灰要平直，不得有毛刺。窗洞口四周抹灰離窗洞口留100mm后做。5）按基層表面平整度垂直情況，吊垂直，套方找規(guī)矩，經(jīng)檢查后確定抹灰厚度，但最少不應小于7mm，墻面凹度較大時要分層襯平，操作時先抹上灰餅，再抹下灰餅，抹灰餅時要根據(jù)室內(nèi)抹灰的要求以確定下灰餅的正確位置，用靠尺找好垂直與平直，灰餅宜用1：3水泥砂漿抹5cm見方形狀?；绎炿x墻面500mm，然后對稱布置。開間與進深按設計要求進行控制。6）修抹預留孔洞、電氣箱、槽、盒：當?shù)谆夷ㄆ胶?，應即設專人把預留孔洞、電氣箱、槽、盒周邊5cm的石灰砂漿刮掉，改抹1﹕0.3﹕3水泥混合砂漿，把洞、箱、槽、盒周邊抹光滑、平整。7）抹水泥踢腳板：用清水將墻面濕透，塵土、污物沖洗干凈，填檔子，地下室抹底灰一般采用1：3水泥砂漿，抹好后用大桿刮平。木抹子搓毛，常溫第二天便可抹面層砂漿。面層灰用1：2水泥砂漿壓光。8）砂漿配合比按設計要求進行攪拌。9）抹底灰：抹灰時先薄薄地刮一層，接著分層找平，再用大桿垂直、水平刮找一遍，用木抹子槎毛。然后全面檢查底子灰是否平整，陰陽角是否方正，管道處灰是否擠齊，墻與頂交接是否光滑平整，并用托線板檢查墻面的垂直與平整情況。抹灰后應及時將散落的砂漿清理干凈。10）抹罩面灰：當?shù)谆伊?、七成干時，即可開始抹罩面灰（如底灰過干應澆水濕潤）。罩面灰應二遍成活，最好兩人同時操作，一人先薄薄刮一遍，另一人隨即抹平。按先上后下順序進行，再趕光壓實，然后用鐵抹子壓一遍，最后用塑料抹子壓光，隨后用毛刷蘸水將罩面灰污染處清刷干凈。五、主要施工方法1、外墻抹灰A、工藝流程：外墻螺桿洞封堵→基層處理（墻面清理、噴漿、貼鋼絲網(wǎng)，澆水濕潤墻面）→吊垂直、套方、抹灰餅→陽角護角→抹底層砂漿→抹面層砂漿→抹滴水槽→養(yǎng)護B、混凝土剪力墻穿墻螺桿洞封堵：穿墻螺桿洞封堵工藝流程剔除塑料墊塊及外側螺桿洞擴孔→清理、澆水濕潤→內(nèi)側堵塞→外側封堵→外側封堵面做灰餅→外側刷JS防水→外墻面施工穿墻螺桿洞封堵質(zhì)量標準a）剔除塑料墊塊及外側螺桿洞擴孔：逐個剔除對拉螺桿用塑料墊塊，對未使用成品塑料墊塊的螺桿孔，外側用沖擊鉆擴直徑不小于?30mm、深度不小于20mm的孔。b）澆水濕潤：清理孔內(nèi)雜物垃圾，周邊用瓶子澆水濕潤。c）內(nèi)側堵塞：內(nèi)側用1:2干硬性水泥砂漿（添加水泥用量10%膨脹劑）到墻體中并壓實。d）外側封堵：外側用1:2干硬性水泥砂漿（添加水泥用量10%膨脹劑）到墻體中并壓實。e）外側封堵面做灰餅：灰餅宜用1：3水泥砂漿做成5cm見方。f）外側刷JS防水：外側水泥砂漿灰餅干燥后，在外側孔洞及周邊涂刷1.0mm厚JS防水，涂刷范圍為直徑100*100mm。g）外飾面施工：按圖紙要求施工抹灰，保溫及外裝飾面層。穿墻螺桿洞封堵注意事項：1、擴孔的深度與直徑2、孔洞的清理與濕潤3、砂漿封堵的密實性4、封堵外側灰餅尺寸5、JS防水厚度與范圍C、基層處理：首先在將凸出的砼剔平或用1：3聚合物水泥砂漿補平，墻面清潔干凈，并提前澆水濕潤。貼鍍鋅鋼絲網(wǎng)片250mm寬，按照《江蘇省住宅質(zhì)量通病控制標準》加強網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應小于150mm，噴刷界面砂漿，厚度控制在5mm，終凝后澆水養(yǎng)護，直至水泥砂漿沾滿粘牢，用手掰不動為止。外墻腳手孔及洞眼應分層塞實，并在洞口外側先加刷一道防水增強層。D、吊垂直、套方、找規(guī)矩：分別在門窗口角、垛、墻面等處吊垂直，套方抹灰餅，灰餅宜用1：3水泥砂漿做成5cm見方。E、做水泥護角：外墻面的陽角和門窗洞口的陽角，應用1：3水泥砂漿打底與所抹灰餅找平，門窗口護角做完后，應及時用清水刷洗門窗框上的水泥漿。F、抹底層砂漿：灰餅達到一定強度后，即可抹灰底，抹前撒水潤濕，刷摻10%801膠水泥漿一道。水灰比控制在0.4-0.5，緊跟著抹底層水泥砂漿（1：3），每遍厚度控制在7-8mm，刮糙不少于兩遍，總厚度為12mm，用木蟹打平搓毛。G、抹面層砂漿：底層砂漿抹好后，應對其質(zhì)量進行檢查，合格后方可抹面層砂漿，兩層間的間隔時間不應少于2-7天，面層砂漿采用1：2.5水泥砂漿厚度控制在8mm。粉刷前先用水濕潤，再進行抹灰，面層砂漿用刮尺橫豎刮平，木抹子搓毛，鐵抹子溜光、壓光。待其表面無明水時，用軟毛刷蘸水垂直于地面輕刷一遍，以保證面層灰的顏色一致，避免和減少裂縫。H、滴水槽（線）：在檐口、窗臺、高楣、雨蓬、陽臺、壓頂和其它突出墻面部分和滴水線應保證其坡向正確，且靠墻體根部處應粉成圓角，滴水槽（線）寬度應為15-25mm，厚度不小于12mm，且應粉成鷹嘴式。I、養(yǎng)護：外墻面層抹灰結束待自然干硬后一周內(nèi)，對外墻面抹灰進行適當?shù)臐菜B(yǎng)護，不得對已成型的墻面進行污染、破壞。J、外抹灰應從上至下依次進行，抹完底灰后，再抹面層灰，水平施工縫留置在分格縫線條處，垂直施工縫留在墻體的拐角處，抹面層前應先檢查底層砂漿有無空鼓、裂縫。如有應剔鑿返修后抹面層灰。2、內(nèi)墻抹灰a、工藝流程：搭腳手架→基層處理（墻面清理、噴漿、貼網(wǎng)格布，澆水濕潤）→彈線、套方、找規(guī)矩、抹灰餅→陽角護角→抹底灰→抹面層砂漿→抹水泥窗臺板→養(yǎng)護b、基層處理：首先將凸出的砼剔平或用1：3聚合物水泥砂漿補平，墻身清洗干凈，貼網(wǎng)格布250mm寬，按照《江蘇省住宅質(zhì)量通病控制標準》加強網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應小于150mm，再進行噴漿，厚度控制在5mm。抹灰前對墻面進行適當?shù)臐菜疂駶?。c、吊垂直、套方、找規(guī)矩貼灰餅，根據(jù)基層表面平整、垂直度情況經(jīng)檢查后確定抹灰層厚度，厚度不應小于7mm。用線墜、方尺、拉通線的方法貼灰餅，用托線板找好垂直，灰餅宜用1：3水泥砂漿做成5cm見方，間距1.2m—1.5m左右。d、墻面沖筋做護角：根據(jù)貼好的灰餅，在水平和垂直方向各灰餅之間，用與抹灰層相同的水泥砂漿沖筋。首先應把門窗口角和墻面、柱面抹出水泥護角，用1：2水泥砂漿做好護角，每側寬度不小于50mm。做護角時要兩面貼好靠尺，成活后應與抹灰面平齊。在抹水泥護角同時，用1：3水泥砂漿或1：1：6水泥混合砂漿分兩遍抹好門窗口邊，以利于塑鋼門窗安裝。e、墻體抹灰：應在抹灰前一天用水把墻面適當濕潤，先用水泥砂漿找平掃毛（廚衛(wèi)間為1：3水泥砂漿、地下室及其余內(nèi)墻為1：1：6水泥石灰膏砂漿），每遍厚度控制在7-8mm，刮糙不少于兩遍，總厚度為12mm，然后用托線板全面檢查墻面垂直平整情況，陰陽角是否方正，管道處是否抹齊。墻與頂交接處是否光滑平整，墻面抹灰應在管道安裝前進行，抹灰面接槎應平整。抹灰后應及時將散落的砂漿清理干凈。f、抹水泥砂漿罩面灰：底層砂漿抹后應對其質(zhì)量進行檢查，合格后方可抹面層砂漿，兩層間的間隔時間不應少于2-7天，內(nèi)墻涂料墻面面層砂漿采用5厚1：0.3：3水泥石灰膏砂漿，廚衛(wèi)間墻面面層砂漿采用6厚1：2.5水泥砂漿，地下室墻面面層砂漿采用8厚1：2.5水泥砂漿。粉刷前先將墻面濕潤，抹灰時先將地刮一道使其與底層灰抓牢。跟抹第二遍，用刮尺找直，用鐵板壓實壓光，注意若后一遍壓光抹光時，應沿同一個水平方向。g、抹水泥窗臺板：要求把砼窗臺板清理干凈，刷摻10%801膠素水泥漿一道，緊跟著抹1：2.5水泥砂漿層，壓實、壓光，澆水養(yǎng)護2—3天，坡向應明確不得倒翻水。h、養(yǎng)護：內(nèi)墻面層抹灰結束待自然干硬后一周內(nèi)，對內(nèi)墻面抹灰進行適當?shù)臐菜B(yǎng)護，不得對已成型的墻面進行污染、破壞。六、雨期及夏季施工1、雨期抹灰時，應采取防雨措施，防止抹灰層終凝前受淋而損壞。2、夏季由于氣溫高，天溝等室外線條粉刷時，如是晴天且氣溫較高，需采取遮蓋措施，防止太陽曝曬，砂漿脫水過快，進而造成開裂。七、質(zhì)量保證措施：1、堅持質(zhì)量第一、嚴管、嚴把各道工序，以現(xiàn)行規(guī)范為依據(jù)嚴格施工。2、對各個技術工人實施技術考核，根據(jù)所施工的質(zhì)量來確定是否上崗施工。3、嚴守工作崗位，隨時糾正施工中的質(zhì)量弊病，對每道工序執(zhí)行自檢手續(xù)，由施工組質(zhì)檢員報項目部質(zhì)檢員雙方簽字方可進行下道工序施工。4、粉刷后及時進行實測實量，確保開間尺寸、平整度、垂直度等達到規(guī)范及設計要求。5、室內(nèi)大面積施工前實行樣板引路制度，樣板間抹灰經(jīng)各方驗收合格后方可大面積抹灰施工。6、粉刷砂漿要隨拌隨用，每次拌制的砂漿應在初凝前使用完，嚴禁使用隔夜砂漿，運至樓層的砂漿應倒在料盆內(nèi)或在混凝土現(xiàn)澆面上鋪設彩條布或模板上，盡量不要污染混凝土現(xiàn)澆面，以免影響后期地坪施工。7、梁、柱、線條粉刷禁止使用干水泥或干灰快速收光，必須等其自然收光抹面。8、砂漿拌制由專人負責，并嚴格按照施工要求及配合比拌制砂漿，已確保砂漿強度及粉刷質(zhì)量。八、成品保護措施：1、凡遇洞口、門口護角過車處應采取保護措施。確保門窗口護角完整。嚴禁登踩窗臺板，防止損壞其棱角。2、對已完房間處的施工后，應及時清理干凈后，由項目部專職質(zhì)檢員按開間進行檢查后方可施工其它部位。3、內(nèi)粉施工組必須應下保證書，杜絕對成品的破壞，實行責任追究，無論涉及到哪個人都重罰，做為一重點管理項目列入程序，相互配合保護勞動成果。4、拆腳手架時要輕拆輕放，拆除后材料碼放整齊，不要撞壞門窗，墻角和護角。5、墻上的電線盒，預留洞等不要隨意抹死。6、抹灰層凝結前應防止快干，水沖撞擊，振動和擠壓，以保證灰層有足夠的強度。7、要保護好地面地漏，禁止在地面上拌灰盒直接在地面上堆放砂漿。九、各工序人員的確定：1、吊垂直、貼灰餅的人員固定2、粉窗臺、門套的人員固定3、澆水養(yǎng)護人員固定4、執(zhí)行統(tǒng)一規(guī)范、標準固定5、質(zhì)檢人員固定6、現(xiàn)場管理人員構架機構姓名職務職稱備注現(xiàn)場衛(wèi)正海項目負責人高工現(xiàn)場總負責衛(wèi)林項目副經(jīng)理工程師現(xiàn)場生產(chǎn)管理陳志清土建質(zhì)檢員助工內(nèi)粉檢查、驗收曹建波土建質(zhì)檢員助工外粉檢查、驗收郭春香施工員助工施工放線瞿凌峰施工員助工實測實量何燕熙資料員助工資料編制、報驗瞿光運安全員助工安全檢查、驗收謝云安全員助工安全復查十、應注意的質(zhì)量問題：1、門窗洞口、墻面、踢腳板、墻裙上口抹灰空鼓、裂縫。（1）門窗框兩邊塞灰不嚴實，墻面預埋木磚間距過度大或木磚松動，經(jīng)開關振動，在門窗周邊產(chǎn)生空鼓、裂縫。應重視預埋木磚及門窗框塞縫工序，一定要規(guī)范施工。（2）基層清理不干凈或處理不當；墻面澆水不透，抹灰后砂漿中的水分很塊被基層（或底灰）吸收，影響粘結力。應認真清理和提前澆水。（3）基層偏差太大，一次抹灰層過厚，干縮較大產(chǎn)生裂縫。應分層趕平，每遍厚度宜為7mm左右。（4）配制的砂漿和原材料不符合要求，或使用不當。應根據(jù)設計和要求規(guī)范要求進行配制和管理。2、灰層起泡、有抹紋、爆灰、開花：（1）抹完罩面灰后，壓光工作跟的太緊，灰漿沒有吸水，故壓光后產(chǎn)生氣泡現(xiàn)象。（2）底灰過分干燥，抹罩面灰后，水分很快被底灰吸走，故壓光時容易出現(xiàn)抹紋或漏壓。（3）淋制生石灰時，對欠火灰、過火灰顆粒及雜質(zhì)過濾不徹底，灰膏熟化時間不夠，灰膏中存有未熟化的顆粒，抹灰后遇水或潮濕空氣就繼續(xù)熟化、體積膨脹，造成抹灰層的爆裂，出現(xiàn)開花。3、抹灰面不平、陰陽角不垂直、不方正；抹灰前要認真掛線，做灰餅和沖筋，使沖筋交圈，陰陽角處亦要沖筋、找規(guī)矩。4、管道口不平，不光，抹灰時要用專用工具。5、門窗洞口、墻面、踢腳板、墻裙等罩面灰接搓明顯或顏色不一致；抹罩面灰時要注意施工縫的留設，同一室內(nèi)的墻面應盡量在一天內(nèi)完成。施工縫應盡量留在分格條、陰角處和門窗框邊部；室內(nèi)如遇施工洞時，可采取甩整面墻的方法。6、踢腳板、水泥墻裙和窗臺板上口出墻厚度不一致、上口毛刺和口角不方正等；操作要仔細，應按規(guī)范去吊垂直，拉線找直、找方，抹完灰后，上口應趕平壓光。十一、質(zhì)量標準：1、保證項目1.1、抹灰所用的材料品種、質(zhì)量必須符合設計要求和現(xiàn)行材料標準的規(guī)定。1.2、各抹灰層之間及抹灰層與基層之間必須粘結牢固，無脫層、空鼓，面層無爆灰和裂縫（風裂除外）等缺陷。2、基本項目：2.1外觀：表面光滑、潔凈，顏色均勻，無抹紋，陰陽角順直，清晰美觀。2.2護角、門窗框與墻體之間縫隙；護角符合施工規(guī)范的規(guī)定，表面光滑平順；門窗框與墻體間縫填塞密實，表面平整。2.3孔洞、槽、盒和管道后面的抹灰表面；尺寸正確，邊緣整齊、光滑；管道后面平整。2.4分格條（縫）：寬度、深度均勻一致，條（縫）平整光滑，楞角整齊，橫平豎直、通順。3、允許偏差項目見下表一般抹灰的允許偏差和檢驗方法（外墻抹灰也按此標準）項目允許偏差（mm）檢驗方法1立面垂直4用2cm托線板檢查2表面平整4用2cm靠尺及塞尺檢查3陰陽角方正4用20cm方尺和塞尺檢查44拉5cm小線和尺量檢查54拉5cm小線和尺量檢查十二、安全文明施工：1、一道墻粉刷完成及時將落地灰清理。2、現(xiàn)場不得抽游煙與不戴安全帽，檢查到一次進行安全教育與罰款。3、層高較高，抹灰時應系好安全帶。4、四口五臨邊防護處施工應注意安全，當心墜落，防護不得隨意拆除。5、嚴禁在獨跳板上施工。6、嚴禁酒后作業(yè)。7、施工用電、照明嚴格按安全操作規(guī)程，不得亂拉亂接。8、井架運輸嚴禁超載，嚴禁乘人。9、做好落手清工作，隨用隨清理。十三、質(zhì)量保證管理體系一）、現(xiàn)場管理工作流程首先，我們完全接受建設單位提出的有關本工程施工質(zhì)量的各項控制和協(xié)調(diào)管理要求，并落實各項施工方案和技術措施，與建設單位、監(jiān)理單位、設計單位共同建設好本工程。我們將全力以赴，充分利用我公司人力物力充足的便利條件，盡快做好施工前期準備工作。通過對勞動力、機械設備、材料、技術、方法和信息的優(yōu)化處置，充分發(fā)揮我公司在以往工程建設中已取得的大量類似工程施工的成功經(jīng)驗，實現(xiàn)工期、質(zhì)量及社會信譽的預期目標效果。我們將做好整個工程各工種各工序交叉施工階段的綜合協(xié)調(diào)、成品保護、施工機械配備平衡等方面的管理、控制和協(xié)調(diào)工作，確保本工程順利進行、如期完工。為了保證本工程最終達到質(zhì)量目標，我公司將建立嚴格的質(zhì)量保證體系，加強施工質(zhì)量驗收制度，嚴格執(zhí)行質(zhì)量獎罰細則，絕不違章施工，絕不使用不合格材料，并誠懇的接受建設單位、監(jiān)理單位及設計單位的監(jiān)督管理，施工中的每一種材料、每一道工序都必須經(jīng)建設單位或現(xiàn)場監(jiān)理檢查認可后，方可進行下道工序的施工。每周組織開工程例會一次，工程例會必須全體管理人員和各班組共同參加，并對本周的工程質(zhì)量、安全、進度進行總結，對下周工作安排進行落實。工程質(zhì)量問題的處理：認真分析質(zhì)量問題發(fā)生的原因，同時拿出具體的解決方案，并及時落實整改。落實管理制度，明確落實責任到人，加強施工管理，搞好質(zhì)量檢查、驗收，提高過程控制，確保施工質(zhì)量及實測達標。二）、強化質(zhì)量體系的有效實施：（1）項目經(jīng)理部加強對各相關人員的質(zhì)量技術交底，強化質(zhì)量意識。（2）以項目經(jīng)理為龍頭，統(tǒng)一認識，協(xié)調(diào)工作。（3）服從公司管理網(wǎng)、主管部門對質(zhì)量保證體系的嚴格監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正。（4）根據(jù)公司文件要求：建立工作目標責任制度，任務落實，責任到位，建立嚴格的工作考核制度，做到工作有部署、有檢查、有總結，并獎罰分明。三）、建立有效的質(zhì)量保證體系，并理順各種關系：（1）組織完善的質(zhì)量控制體系，從上到下形成封閉管理系統(tǒng)，項目經(jīng)理部設專職質(zhì)檢員，作業(yè)班組設兼職檢查員，質(zhì)量控制系統(tǒng)對工程實行無條件“一票否決制”，并依據(jù)獎罰條例進行處罰，認真落實各部門、各級技術崗位責任制，抓好“三檢”制的落實，著重解決各工種間、工序間的交接、檢查、驗收，為達到上述質(zhì)量控制的實現(xiàn)，項目經(jīng)理部必須編制化工程質(zhì)量獎罰條例，要嚴格執(zhí)行，對質(zhì)量好的獎，質(zhì)量出現(xiàn)返工的當罰不讓。（2）激勵職工愛崗敬業(yè)，強化責任感、緊迫感、危機感，變“要我干好”為“我要干好”。樹立全員精品意識：強調(diào)“人、機、料、法、環(huán)、測”對質(zhì)量的影響，特別是“人”的素質(zhì)。四）、理順與業(yè)主質(zhì)量驗收交接手續(xù)積極虛心接受業(yè)主以及上級主管部門的質(zhì)量監(jiān)督，同心協(xié)作，共同把好質(zhì)量關。會同業(yè)主共同協(xié)商制訂質(zhì)量控制程序：各作業(yè)班組兼職質(zhì)檢員各作業(yè)班組兼職質(zhì)檢員工地質(zhì)量自檢監(jiān)理、業(yè)主工程師交工存檔五）、技術復核、隱蔽工程驗收制度（1）技術復核內(nèi)容見如下表所示：分部工程技術復核的主要內(nèi)容建筑物定位放線測量定位的軸線（室內(nèi)空間控制線）（2）凡分項工程的施工結果被下道施工所覆蓋，均應進行隱蔽工程驗收。隱蔽驗收的結果必須填寫《隱蔽工程驗收記錄》作為檔案資料保存。六）、技術、質(zhì)量交底制度技術、質(zhì)量的交底工作是施工過程基礎管理中，一項不可少缺少的重要工作內(nèi)容，交底必須采用書面簽證確認形式，具體可分如下幾個方面：（1）當項目部接到設計圖紙后，項目經(jīng)理必須組織項目部全體人員對圖紙進行認真學習，并督促建設單組織設計交底會。（2）施工方案編制完畢并送審確認后，由項目經(jīng)理牽頭，項目工程師組織全體人員認真學習施工方案，并進行技術、質(zhì)量、安全書面交底，列出監(jiān)控部位及監(jiān)控要點。（3）本著誰負責施工誰負責質(zhì)量、安全工作的原則，各分管工種負責人（生產(chǎn)經(jīng)理、施工員、放樣測量）在安排施工任務時，必須對施工組進行書面技術質(zhì)量安全交底，必須做到交底不明確不上崗、不簽字不上崗。七）、二級驗收及分部分項質(zhì)量評定制度（1）分項工程施工過程中，各專業(yè)工種負責人必須督促班組做好自檢工作，確保當天問題當開整改完畢。（2）分項工程施工完畢后，各專業(yè)工種負責人必須及時組織班組進行分項工程質(zhì)量評定工作，并填寫分項工程質(zhì)量評定表交項目經(jīng)理確認，最終評定由工程專職質(zhì)量員評定。（3）項目經(jīng)理每月組織一次施工班組之間的質(zhì)量互檢，并進行質(zhì)量講評。（4）公司對工程進行不定期抽樣檢查，發(fā)現(xiàn)問題以書面形式發(fā)出限期整改指令單，項目經(jīng)理負責在指定期限內(nèi)整改情況以書面形式反饋到駐外公司職能科室。八）、管理人員后期的責任加強工程質(zhì)量管理力度，實行優(yōu)勝劣汰制度，制定自檢、互檢制度和相應的獎罰制度，以提高全體職工的責任心和積極性。①各施工班組對自己施工的部位，必須首先自檢，做好自檢記錄，發(fā)現(xiàn)存在問題，自行整改，分項工程工序施工過程和完成后對該工程產(chǎn)品的檢查，強化施工過程中的自檢力度，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，將問題徹底解決在施工過程中。②各班組操作工對當天的實際工作量進行自檢,達到優(yōu)良標準后,再由所在班班長互檢。凡班組每一工序完成后，由班組自檢，對不合格處進行返工，自檢合格后，方可進行下工序施工。各班組進行互檢，對存在的問題要及時匯報、處理、專職檢查、工地質(zhì)檢員要深入每道工序，嚴把每道質(zhì)量關，做到不合格者不進行下工序施工，督促每一班組做好每一工序的質(zhì)量。③由施工單位技術負責人，專職質(zhì)檢員組織，由交接工序作業(yè)負責人、質(zhì)檢員檢查參加，對各班組已完工程產(chǎn)品質(zhì)量檢查驗收，實測實量記錄和綜合評估由班組長簽字確認，此成績作為對各班組施工質(zhì)量考評的依據(jù)，達標準要求的工序，填寫工序交接單，完備交接手續(xù)，達不到質(zhì)量標準要求的工序不能交接，必須采取措施進行處理。九）、在后期施工管理方面還需做到以下幾點1：組織相關人員認真學習施工技術，施工規(guī)范及萬科標準，提高管理人員和施工人員的技術素質(zhì)。2：加強施工技術交底使每個作業(yè)人員都知道各工序的施工方法，施工要點及要達到的標準。3：加強過程控制，從施工放線開始的每道工序進行認真施工，認真復核，對不符合質(zhì)量要求的工序堅決給予改正，上道工序不符合質(zhì)童要求下道工序堅決不準施工。十一、作業(yè)班組工序施工質(zhì)量獎罰制度①每層工序交接中，實測實量（全數(shù)）合格率均為95%以上者，予以班組獎勵2021元。合格率均達95%以上者，管理人員同樣予以獎勵500元每次。②每層工序交接中，實測實量（全數(shù)）合格率低于90%者，予以班組罰款2021元。合格率未達90%以上者，管理人員同樣予以罰款500元每次。③對實測實量連續(xù)兩層合格率低于90%者予以班組罰款2萬元。

咖啡店創(chuàng)業(yè)計劃書第一部分：背景在中國，人們越來越愛喝咖啡。隨之而來的咖啡文化充滿生活的每個時刻。無論在家里、還是在辦公室或各種社交場合，人們都在品著咖啡。咖啡逐漸與時尚、現(xiàn)代生活聯(lián)系在一齊。遍布各地的咖啡屋成為人們交談、聽音樂、休息的好地方，咖啡豐富著我們的生活，也縮短了你我之間的距離，咖啡逐漸發(fā)展為一種文化。隨著咖啡這一有著悠久歷史飲品的廣為人知，咖啡正在被越來越多的中國人所理解。第二部分：項目介紹第三部分：創(chuàng)業(yè)優(yōu)勢目前大學校園的這片市場還是空白，競爭壓力小。而且前期投資也不是很高，此刻國家鼓勵大學生畢業(yè)后自主創(chuàng)業(yè)，有一系列的優(yōu)惠政策以及貸款支持。再者大學生往往對未來充滿期望，他們有著年輕的血液、蓬勃的朝氣，以及初生牛犢不怕虎的精神，而這些都是一個創(chuàng)業(yè)者就應具備的素質(zhì)。大學生在學校里學到了很多理論性的東西，有著較高層次的技術優(yōu)勢，現(xiàn)代大學生有創(chuàng)新精神，有對傳統(tǒng)觀念和傳統(tǒng)行業(yè)挑戰(zhàn)的信心和欲望，而這種創(chuàng)新精神也往往造就了大學生創(chuàng)業(yè)的動力源泉，成為成功創(chuàng)業(yè)的精神基礎。大學生創(chuàng)業(yè)的最大好處在于能提高自己的潛力、增長經(jīng)驗，以及學以致用;最大的誘人之處是透過成功創(chuàng)業(yè)，能夠實現(xiàn)自己的理想，證明自己的價值。第四部分：預算1、咖啡店店面費用咖啡店店面是租賃建筑物。與建筑物業(yè)主經(jīng)過協(xié)商，以合同形式達成房屋租賃協(xié)議。協(xié)議資料包括房屋地址、面積、結構、使用年限、租賃費用、支付費用方法等。租賃的優(yōu)點是投資少、回收期限短。預算10-15平米店面，啟動費用大約在9-12萬元。2、裝修設計費用咖啡店的滿座率、桌面的周轉率以及氣候、節(jié)日等因素對收益影響較大?？Х瑞^的消費卻相對較高，主要針對的也是學生人群，咖啡店布局、格調(diào)及采用何種材料和咖啡店效果圖、平面圖、施工圖的設計費用，大約6000元左右3、裝修、裝飾費用具體費用包括以下幾種。(1)外墻裝飾費用。包括招牌、墻面、裝飾費用。(2)店內(nèi)裝修費用。包括天花板、油漆、裝飾費用，木工、等費用。(3)其他裝修材料的費用。玻璃、地板、燈具、人工費用也應計算在內(nèi)。整體預算按標準裝修費用為360元/平米，裝修費用共360*15=5400元。4、設備設施購買費用具體設備主要有以下種類。(1)沙發(fā)、桌、椅、貨架。共計2250元(2)音響系統(tǒng)。共計450(3)吧臺所用的烹飪設備、儲存設備、洗滌設備、加工保溫設備。共計600(4)產(chǎn)品制造使用所需的吧臺、咖啡杯、沖茶器、各種小碟等。共計300凈水機，采用美的品牌，這種凈水器每一天能生產(chǎn)12l純凈水，每一天銷售咖啡及其他飲料100至200杯，價格大約在人民幣1200元上下。咖啡機，咖啡機選取的是電控半自動咖啡機，咖啡機的報價此刻就應在人民幣350元左右，加上另外的附件也不會超過1200元。磨豆機，價格在330―480元之間。冰砂機，價格大約是400元一臺，有點要說明的是，最好是買兩臺，不然夏天也許會不夠用。制冰機，從制冰量上來說，一般是要留有富余。款制冰機每一天的制冰量是12kg。價格稍高550元，質(zhì)量較好，所以能夠用很多年，這么算來也是比較合算的。5、首次備貨費用包括購買常用物品及低值易耗品，吧臺用各種咖啡豆、奶、茶、水果、冰淇淋等的費用。大約1000元6、開業(yè)費用開業(yè)費用主要包括以下幾種。(1)營業(yè)執(zhí)照辦理費、登記費、保險費;預計3000元(2)營銷廣告費用;預計450元7、周轉金開業(yè)初期，咖啡店要準備必須量的流動資金，主要用于咖啡店開業(yè)初期的正常運營。預計2000元共計： 120000+6000+5400+2250+450+600+300+1200+1200+480+400+550+1000+3000+450+2000=145280元第五部分：發(fā)展計劃1、營業(yè)額計劃那里的營業(yè)額是指咖啡店日常營業(yè)收入的多少。在擬定營業(yè)額目標時，必須要依據(jù)目前市場的狀況，再思考到咖啡店的經(jīng)營方向以及當前的物價情形，予以綜合衡量。按照目前流動人口以及人們對咖啡的喜好預計每一天的營業(yè)額為400-800，根據(jù)淡旺季的不同可能上下浮動2、采購計劃依據(jù)擬訂的商品計劃，實際展開采購作業(yè)時，為使采購資金得到有效運用以及商品構成達成平衡，務必針對設定的商品資料排定采購計劃。透過營業(yè)額計劃、商品計劃與采購計劃的確立，我們不難了解，一家咖啡店為了營業(yè)目標的達成，同時有效地完成商品構成與靈活地運用采購資金，各項基本的計劃是不可或缺的。當一家咖啡店設定了營業(yè)計劃、商品計劃及采購計劃之后，即可依照設定的采購金額進行商品的采購。經(jīng)過進貨手續(xù)檢驗、標價之后，即可寫在菜單上。之后務必思考的事情，就是如何有效地將這些商品銷售出去。3、人員計劃為了到達設定的經(jīng)營目標，經(jīng)營者務必對人員的任用與工作的分派有一個明確的計劃。有效利用人力資源，開展人員培訓，都是我們務必思考的。4、經(jīng)費計劃經(jīng)營經(jīng)費的分派是管理的重點工作。通常能夠將咖啡店經(jīng)營經(jīng)費分為人事類費用(薪資、伙食費、獎金等)、設備類費用(修繕費、折舊、租金等)、維持類費用(水電費、消耗品費、事務費、雜費等)和營業(yè)類費用(廣告宣傳費、包裝費、營業(yè)稅等)。還能夠依其性質(zhì)劃分成固定費用與變動費用。我們要針對過去的實際業(yè)績設定可能增加的經(jīng)費幅度。5、財務計劃財務計劃中的損益計劃最能反映全店的經(jīng)營成果?？Х鹊杲?jīng)營者在營運資金的收支上要進行控制，以便做到經(jīng)營資金合理的調(diào)派與運用?？傊?，以上所列的六項基本計劃(營業(yè)額、商品采購、銷售促進、人員、經(jīng)費、財務)是咖