商業(yè)運營：專業(yè)市場委托經(jīng)營管理合同

專業(yè)市場經(jīng)營管理合同(產(chǎn)權(quán)人委托管理）業(yè)主方:（以下簡稱甲方）管理方：（以下簡稱乙方）謝謝閱讀與繁榮之需要，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實守信、互惠互利的原則，現(xiàn)就精品文檔放心下載謝謝閱讀的規(guī)劃、招商、租賃、推廣和經(jīng)營管理等相關(guān)事宜經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。精品文檔放心下載感謝閱讀合法有效的權(quán)利與義務(wù).第一條標(biāo)的物及用途1、本合同標(biāo)的物為甲方所購買的位于***＊大市場區(qū)號樓精品文檔放心下載平方米.精品文檔放心下載2、該標(biāo)的物用途為甲方委托租賃經(jīng)營的商業(yè)用房，經(jīng)營業(yè)態(tài)以乙方為促謝謝閱讀進(jìn)市場繁榮、提升物業(yè)價值為目的所統(tǒng)一設(shè)定的業(yè)態(tài)為準(zhǔn)。精品文檔放心下載第二條委托方式1、乙方全權(quán)負(fù)責(zé)該商鋪所在市場的整體運營和管理，由乙方自主制定市精品文檔放心下載謝謝閱讀謝謝閱讀感謝閱讀發(fā)展和繁榮。2、甲方授權(quán)乙方代表甲方簽署商鋪租賃合同并代為收取租金。在本合同精品文檔放心下載期限內(nèi)，除雙方另行書面約定外,甲方遵循并配合乙方關(guān)于委托標(biāo)的物的統(tǒng)一謝謝閱讀經(jīng)營與管理。第三條委托期限及房屋交付1、甲乙雙方約定，本合同的委托期限自該商鋪《商品房預(yù)售合同》中約謝謝閱讀定的房屋交付之日起年月年感謝閱讀月謝謝閱讀謝謝閱讀感謝閱讀商鋪的，不影響上述委托期限的有關(guān)約定。3感謝閱讀建筑和配套要求，甲方同時應(yīng)移交委托經(jīng)營管理所需的文件和其它資料。感謝閱讀第四條租金支付乙方遵循市場長期穩(wěn)定繁榮發(fā)展和甲方租金收益合理化的兩項基本原則，謝謝閱讀完全自主安排受托商鋪的經(jīng)營與管理.年月日起至年月精品文檔放心下載鋪在上述三年的租金收益為其總房款的%，該租金收益已在甲方簽定《商精品文檔放心下載品房預(yù)售合同》時從該商鋪的總房款中一次性沖抵，乙方不再另行支付.精品文檔放心下載2、自年月日起至年月日止的年內(nèi)，甲方謝謝閱讀人所支付的租金后按以下第方式支付給甲方：（1）現(xiàn)金。（2）銀行轉(zhuǎn)賬。開戶銀行:。銀行帳號：.（3)其他方式：。3、乙方向甲方支付租金的結(jié)算期為每個季度末的個工作日內(nèi),屆時乙精品文檔放心下載方將承租人實際所支付的租金按照本合同約定方式及時、足額支付給甲方。謝謝閱讀4、對于以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付的，如甲方所提供的信息發(fā)生變更,應(yīng)提前精品文檔放心下載精品文檔放心下載算期內(nèi)前來領(lǐng)取。未按上述約定履行租金結(jié)算手續(xù)并導(dǎo)致不可預(yù)測性后果的，精品文檔放心下載相關(guān)責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)1、擁有自有產(chǎn)權(quán)商鋪的租金收益的權(quán)利和依法納稅的義務(wù).感謝閱讀精品文檔放心下載精品文檔放心下載積極協(xié)助和配合。3、除非因為可歸責(zé)于乙方的原因，甲方將協(xié)調(diào)開發(fā)單位負(fù)責(zé)租賃房屋及謝謝閱讀謝謝閱讀感謝閱讀合。4、未經(jīng)政府相關(guān)部門審批和乙方的書面許可，甲方不得且應(yīng)制止他人對

等,否則，由此導(dǎo)致的一切責(zé)任均由責(zé)任方承擔(dān)。精品文檔放心下載5、甲方因商鋪本身的需要，在征得乙方的書面許可后，可以對該商鋪的

配套設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行必要的調(diào)整，也可以對上述設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行增量和擴容，

所需費用由甲方自行承擔(dān)。其調(diào)整方案必須符合政府的有關(guān)規(guī)定,有關(guān)報批手

續(xù)均由甲方自行辦理,乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助與配合。謝謝閱讀甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)由此造成的一切責(zé)任后果。謝謝閱讀7、甲方應(yīng)對該商鋪及附屬設(shè)備設(shè)施、甲方新增設(shè)備設(shè)施進(jìn)行投保并承擔(dān)

后，由甲方自行處理保險理陪事宜，乙方提供積極、必要的協(xié)助。如未投保給

乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。感謝閱讀8、甲方可就該商鋪向第三方出賣，或提供信用擔(dān)保、抵押擔(dān)保、對外投

資，但應(yīng)提前個工作日書面通知乙方，并保證不影響乙方在本合同期內(nèi)的

因第三方或因其他不可預(yù)測因素導(dǎo)致該商鋪的所有權(quán)發(fā)生變更的,甲方承諾確

保變更后的所有權(quán)人繼續(xù)履行本合同約定的甲方的所有權(quán)利和義務(wù),或由乙方

按同等條件與變更后的所有權(quán)人重新訂立有關(guān)合同.謝謝閱讀9、甲方保證該商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛，且不因該商鋪的產(chǎn)權(quán)共有、設(shè)感謝閱讀對乙方按照本合同的約定提出權(quán)利主張。精品文檔放心下載及其它市場經(jīng)營管理費用均由承租人承擔(dān).如甲方委托的商鋪未出租或部分出

租，未出租商鋪的相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。其中，物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn),依據(jù)

一日按應(yīng)繳納費用百分之核計的滯納金.精品文檔放心下載市場的統(tǒng)一經(jīng)營管理。甲方不得以除本合同約定之外的其它任何理由，干預(yù)、

方認(rèn)為有損市場經(jīng)營安全和運營秩序的行為。感謝閱讀第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)1、負(fù)責(zé)市場整體的運營管理，制定科學(xué)的市場經(jīng)營方案和管理標(biāo)準(zhǔn),引進(jìn)

市場形象和提升市場知名度，促進(jìn)市場的長期穩(wěn)定發(fā)展和繁榮.

租人依法按章進(jìn)行管理和督導(dǎo)。精品文檔放心下載可根據(jù)市場變化，對市場的經(jīng)營方案和業(yè)態(tài)規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整.謝謝閱讀4、乙方有義務(wù)為市場提供良好的經(jīng)營環(huán)境和經(jīng)營秩序,提供良好的市場服

務(wù)和公共宣傳推廣。精品文檔放心下載交通、環(huán)保、治安、城管、衛(wèi)生、消防、稅務(wù)、工商等其它事務(wù)。

商鋪進(jìn)行改動,該改動包括但不限于增加或減少房屋的附著物、附屬物，改變

否則，由此導(dǎo)致的一切責(zé)任均由責(zé)任方承擔(dān).精品文檔放心下載7、在本合同期內(nèi)，乙方或承租人有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要,在不影響該商鋪結(jié)構(gòu)感謝閱讀精品文檔放心下載狀裝修狀態(tài)將商鋪及附屬設(shè)施返還甲方,并保證其處于正常使用后的狀態(tài)。精品文檔放心下載8、乙方應(yīng)協(xié)同承租人負(fù)責(zé)該商鋪及其附屬設(shè)施其正常使用過程中的維修、感謝閱讀謝謝閱讀鋪及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)協(xié)同承租人負(fù)責(zé)修復(fù)。謝謝閱讀9、乙方負(fù)責(zé)市場公共設(shè)備設(shè)施的正常損耗、故障的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。乙精品文檔放心下載謝謝閱讀配合。10、乙方有義務(wù)代為收取租金，按時足額向甲方支付委托期內(nèi)已出租商鋪精品文檔放心下載的已收取的承租人的租金.乙方同時應(yīng)依法向拖欠租金和相關(guān)市場管理費用的謝謝閱讀租戶進(jìn)行追繳,保障甲方的合法權(quán)益。對于乙方延期支付相關(guān)租金的，乙方應(yīng)感謝閱讀承擔(dān)每延期一日按應(yīng)付租金百分之核計的滯納金.精品文檔放心下載第七條合同期滿1、合同期屆滿后，甲、乙雙方應(yīng)履行完畢相關(guān)結(jié)算、交接手續(xù)。在符合

乙方關(guān)于市場整體業(yè)態(tài)規(guī)劃和功能定位的前提之下，甲方擁有自主經(jīng)營的權(quán)

利，也可以選擇將該商鋪進(jìn)行自主租賃或繼續(xù)委托乙方經(jīng)營管理。

個月前

向乙方書面申請訂立市場經(jīng)營管理合同。感謝閱讀分之的前提下，原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。如甲方依照相關(guān)規(guī)定獨立與第

備案,甲方同時應(yīng)履行告知第三方與乙方簽訂市場經(jīng)營管理合同的義務(wù)。

滿個月前向乙方書面申請簽訂委托經(jīng)營管理合同，相關(guān)權(quán)利義務(wù)以甲乙雙

方另行協(xié)商并訂立的合同為準(zhǔn)。謝謝閱讀5、合同期屆滿時，如原承租人的租賃合同同時到期，乙方應(yīng)在合同期屆精品文檔放心下載滿后精品文檔放心下載謝謝閱讀一辦理:精品文檔放心下載重新簽訂委托經(jīng)營管理合同后，原承租人的房屋租賃合同繼續(xù)履行。精品文檔放心下載(2）甲方按同等條件就合同未屆滿部分的承租期，直接與原承租人重新簽精品文檔放心下載謝謝閱讀新簽訂房屋租賃合同。第八條違約責(zé)任1、在本合同履行期間,除甲、乙雙方另有約定外,任意一方均不得擅自解

行行為的，均視為違約。精品文檔放心下載2、對于甲方違約的，甲方除應(yīng)全額返還乙方該商鋪總房款％的租金

商鋪每月萬元人民幣的違約金，并承擔(dān)可能由此而導(dǎo)致的原承租人房屋租

賃合同中約定的原承租人的直接和間接經(jīng)濟損失。謝謝閱讀3、對于乙方違約的,乙方除不再擁有向甲方索還該商鋪總房款%的租

套商鋪每月萬元人民幣的違約金,并承擔(dān)可能由此而導(dǎo)致的原承租人房屋

租賃合同中約定的原承租人的直接和間接經(jīng)濟損失。謝謝閱讀4、本合同履行期間，對于甲方延期辦理房屋交接手續(xù)的，甲方應(yīng)向乙方

支付延期交付期間的每套商鋪每月萬元人民幣的違約金，不足壹個月的按

向乙方支付該租賃合同期內(nèi)的每套商鋪每月萬元人民幣的違約金。

第九條送達(dá)約定謝謝閱讀1、本合同約定的送達(dá)方式為郵寄送達(dá)或當(dāng)面送達(dá)，甲、乙雙方可根據(jù)屆謝謝閱讀時的實際情形選擇其中任意一種。2、采取郵寄送達(dá)的，甲、乙任意一方應(yīng)將所送達(dá)的文書通過郵局并用掛謝謝閱讀精品文檔放心下載精品文檔放心下載執(zhí)上注明的收件日期為送達(dá)日期.3、采取當(dāng)面送達(dá)的，甲、乙任意一方應(yīng)將所送達(dá)的文書直接交由相對一精品文檔放心下載方，由相對一方或由經(jīng)相對一方授權(quán)許可的代理人、工作人員等當(dāng)面簽收。精品文檔放心下載第十條免責(zé)條件精品文檔放心下載以協(xié)商變更或解除本合同。由此造成損失的，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可謝謝閱讀抗力系指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。第十一條其他約定1、本合同在有效期內(nèi)，有關(guān)該商鋪日常經(jīng)營的稅、費由承租人按政府的謝謝閱讀有關(guān)規(guī)定繳納。有關(guān)該商鋪房產(chǎn)租賃的稅、費由甲方按政府的有關(guān)規(guī)定繳納。精品文檔放心下載2、合同任何一方要求變更本合同的，必須提前個月書面通知對方,經(jīng)感謝閱讀雙方協(xié)調(diào)一致后訂立書面協(xié)議。3、雙方提供給對方的法律事務(wù)文書，應(yīng)符合真實性和合法性.謝謝閱讀4、本合同未能規(guī)定的情形，若過錯方給守約方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠感謝閱讀償責(zé)任。5、其它：第十二條附則精品文檔放心下載感謝閱讀協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任意一方均可依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴.謝謝閱讀2、本合同簽訂地點為，簽訂日期為年月日。份，備