XXXX年武漢東湖·楚天府社區(qū)商業(yè)項目招商策劃方案

東湖·楚天府招商策劃案前期工作回顧及存在問題前期招商概況現(xiàn)階段8、9#樓3、4、5樓作為公寓出售之后，整個楚天府商業(yè)可招商面積為5312.97㎡，由于前期招商組人員欠缺，工作量大，整體推廣未出街，準備工作欠佳，故而招商工作進度緩慢，目前為止已意向簽約面積為1769㎡（其中一樓303㎡，二樓1466㎡）。存在問題由于項目長時間不能給廠商明確的答復(fù)，后期商業(yè)定位及價格調(diào)整導(dǎo)致客戶大部分流失，前期客戶除已經(jīng)簽約意向的客戶5家及在談意向客戶5家基本上都已經(jīng)退出選擇楚天府項目，目前存在的問題及困難主要有：客戶資源量不足坐銷模式，完全靠自然上訪，客戶到訪量不足；招商團隊薄弱，分工不明確前期招商執(zhí)行工作就一個人，團隊力量薄弱；招商信息對外釋放力度不夠基本上沒有做宣傳推廣，對外信息釋放純靠口口相傳；代理公司對于本項目不夠重視代理公司對于項目興趣不大，覺得體量小，利潤少，基本沒有帶任何客戶來現(xiàn)場；招商物料不足戚本方案需解舟決問題懷搭建完整招徐商團隊；民招商價格制段定及優(yōu)惠政捷策設(shè)定；眨業(yè)態(tài)劃分及卻客戶資源整泄合；贊現(xiàn)場包裝及別整合推廣；辦代理公司及選酒店托管公厲司約談。戰(zhàn)略構(gòu)想辯目標客戶群號分析膽客戶分析表肝客戶屬性聰數(shù)量噸客戶區(qū)位缸數(shù)量阿意向面積溪數(shù)量偷意向業(yè)態(tài)講數(shù)量菠租金心理值壘數(shù)量喂武大趕5搶周邊輩10搭30-50慚20爺小餐飲衫25免200以上躲無菊業(yè)主輕5宿光谷影30霸50-10照0翻65勁餐飲瓦10迫180-2夾00亦10語商戶圈70莫徐東騾10河100-5踩00償10貨社區(qū)配套類牢25眉160-1絨80勿65研未商戶敢20牢漢口盤5滑500以上時5紋娛樂休閑類雨10禁70-80向5傲漢陽黑5導(dǎo)其他宏30筆50-70阻20纏武昌澤40稿2、發(fā)現(xiàn)及炎啟示：雜客戶屬性方幼面腿：到訪客戶行以商戶為主養(yǎng)，占比70幻%；同時輻傲射客戶群包蘋括了武大團梁體及業(yè)主團推體，另外散源客方面占比毯20%。破說趁明商戶是我尊們主要客戶雪群體，同時波業(yè)主及武大煉客戶也有一耕定可能成為戲我們的客戶強；鉤B、牧客戶區(qū)位方雪面如：武昌及光折谷客戶占比哲最高，分別縣為40%、敘30%，周誼邊及徐東區(qū)寨域分別占比括10%，漢灣口及漢陽客制戶均有輻射穗。采說煙明商業(yè)客戶僻并未嚴格遵勉循傳統(tǒng)區(qū)位揉遠近規(guī)律，油分布范圍較尾為廣闊，基訓(xùn)本集中在光餅谷、廣埠屯撒、街道口、融項目周邊等俱珞喻路與八映一路沿線，災(zāi)該部分區(qū)域飄將為我們后哪期推廣的主曲力點；反C、誠意向面積方犁面虹，以50-眨100㎡為酸主，占比6娘5%，其次套為30-5這0㎡小門面柔，占比20曲%，100狗-500㎡阻、500㎡編以上的分別洞占比為10釋%、5%，刮基本與項目癥業(yè)態(tài)需求及帆劃分吻合；濱D、兼租金心理值衰方面秘：200元被以上的幾乎蠢沒有，大部幻分客戶的心風(fēng)理值為16灣0-180算元，占比6這5%；其次壤為50-7煎0元客戶占洞比20%；尖180-2脖00元的也摸有10%的仇占比。但是候要想達到2吃00元以上國的租金，具淚有一定難度要。戰(zhàn)略思路萄1）重新洗予牌，全面出擇擊窩團隊成員腎重新洗牌看整合公司人最力資源，成贊立楚天府招守商小組，從酸管理、策略仔、業(yè)務(wù)等諸以多方面，責(zé)饅任到人，分善工合作，形字成合力。五東湖楚天府躬招商小組組決織架構(gòu)及配嬌合部門分工休表膽組織架構(gòu)技人員臘分工賞組長替胡總匙全面統(tǒng)籌楚榴天府招商工有作，方向把桌控、任務(wù)下塑達、工作協(xié)雪調(diào)秋副組長式唐總肚配合招商工略作資源整合顯鮑總爬配合招商工抹作資源整合岡，基于后期痛營運提出相悲關(guān)建議塑執(zhí)行組長散劉總躁全面統(tǒng)籌執(zhí)券行楚天府招錯商工作，具戰(zhàn)體策略執(zhí)行怪、任務(wù)分配輝、人員安排襪、工作安排滲及把控；雹成員寒吉文喆躲代理公司、掉分銷公司談捕判、簽約與摩后期執(zhí)行、部監(jiān)督；商戶誦約談，酒店巷管理公司約夕談及跟進；獄參與商家商棕務(wù)條件談判貓；香李家強妖客戶介紹，蟲市場信息梳夠理摸底、客知戶信息搜集漏及數(shù)據(jù)匯總?。粎⑴c商家桌商務(wù)條件談便判；公司內(nèi)跌部對接。兼高幸餐負責(zé)階段性芝整體方案的滅撰寫與推廣春，現(xiàn)場包裝敵方案執(zhí)行；沙合約部姓胡志濱毫合同擬定、做報審；愿內(nèi)審部灣楊曉瓊刺商家資質(zhì)審研核、商務(wù)條頸款審核及合賺同審核，攢周與商務(wù)談判?。化熧Y金部飼夏軍程參與商務(wù)談虎判；扯物業(yè)微任秀珍識商鋪交付使碌用對接，裝我修審核；傍財務(wù)部曾歐攀鄰商家誠意金日、租金收取譜及發(fā)票管理斜工程部派劉茂偉漆商家分期水東電氣工程談各判，裝修審由核擁設(shè)計部換王丹摸負責(zé)商鋪劃恒分及消防審暢核櫻張婕寫負責(zé)裝修審當(dāng)核，店招廣悅告、標示牌慰審核竄注：招商小課組周例會定三期為周四上絕午嗚9:30蓄在公司總部價，要求全員執(zhí)參加；若遇域特殊情況，辜時間順延，懼另行通知。泳客戶資源零重新洗牌渾由及于前期招商黃工作進度緩膜慢，客戶流嘆失量較大。太隨著商業(yè)推逃廣的鋪排，篩即日起，將泥客戶資源重賠新洗牌，總乏計分為三大蟻類：竟1）現(xiàn)存留巖的意向客戶謹：抓緊談判游，適當(dāng)給與恩優(yōu)惠，促成青簽約；貿(mào)2）已流失竭的意向客戶催：再次梳理吩，配合招商捐節(jié)點再次約秀談，重燃意蓬向；三3）各方面接資源新客戶萄：給與獎勵俗，積極整合舊，分塊推進仇，達成意向貼；視2）走出去拆，請進來人員方面根招誼商人員要走仙出去，調(diào)研番市場、拜訪炕客戶；將市趁場數(shù)據(jù)有效豎收集回來，依將意向客戶胖請過來，實懷地考察，進亡行體驗式營茶銷。推廣方面督商傷業(yè)整體推廣嚴要開展起來慌，商業(yè)信息租要走出去，激精準進取市豪場，被客戶疼獲知，通過悔推廣渲染，宗禮品贈與，每將客戶吸引隙進來。面3）加強代撥理公司談判漠與監(jiān)督始商鋪租金價爺格表制定看→周代理公司約鳴談3-5家鼓→筆確定合作公禽司剛→煤下達租金低走價及任務(wù)凡→下代理公司招麗商執(zhí)行哥→槽后期監(jiān)督。佛戰(zhàn)略目標制遇定格現(xiàn)牌階段為意向集簽約，后期上根據(jù)商家品月牌、實力及造租金承受能詢力，進行最搏終篩選簽約殼，故本當(dāng)前框簽約面積需嶄大于項目實叉際商業(yè)面積禍，爭取達到六實際商業(yè)面遍積（531宰2.97㎡惠）的150效%（約80籮00㎡）。陷階段嗓時間節(jié)點五意向簽約面界積甚占比窯第一階段郊2023.憤4.15-暴4.30誘2400㎡艇45%伶第二階段監(jiān)2023.戰(zhàn)5.1-5桑.15散3200㎡戚60%濤第三階段努2023.寺5.16-民5.31懼2400㎡授45%叛總計習(xí)-瞇8000㎡見150%價格策略悅1）租金收嘆益測算祥根據(jù)目前市托場行情，楚套天府商業(yè)一捏樓建議售價棕約5000斤0元/㎡，顧二樓建議售它價約250槽00元/㎡使。溝按照每年租捧金遞增6%著，五年平均餐年收益5%賊得出五年的販租金價格表喂如下：身第一年月租靠金（㎡/元答/月）斜第二年月租桌金（㎡/元需/月）霉第三年月租早金（㎡/元宅/月）艇第四年月租川金（㎡/元砍/月）足第五年月租荷金（㎡/元薪/月）炮五年平均年葬收益臺一樓雙200濾212微225蜜239卡253崗年收益率坦4.8%說5.09%元5.4%喂5.7%鍛6.1%迅5.42%震二樓巾85漁90第95邁101蜂107百年收益率翁4.08%聲4.32%恒4.56%鋼4.85%勢5.14%羞4.6%紡合計勒5.01%并2）現(xiàn)階段淡租金制定謙依具據(jù)商鋪位置陷、面積、業(yè)乳態(tài)規(guī)劃對商紋鋪進行了價縣格細化。細盡化后一樓均燕價為212膊.75元/青㎡/月，二很樓均價為8蹦5元/㎡/聽月。室東湖楚天府至商鋪一樓租尊金價格表隊房號餐面積舌表價（元）注底價（元）鎖底價總價（蝴元）吸示意業(yè)態(tài)歇1-1-1及66.78矮晌230氏210周14023雪.8抗便利店婚1-1-2士70.24狠東230告210稈14750城.4旅1-1-3粱-解-美-澤-珠-訴1-1-4耗23.56替拜230淚210剪4947.咬6飄良品鋪子仁1-1-5欠23.56客寨230栽210瓣4947.余6托1-1-6色65.80不愧225外205半13489舅糕點喂1-1-7謊71.35掘鼠225饑205取14626菌.75財披薩亮1-1-8京69.85駐橋225挨205挪14319式.25出洗衣店競2-1-1折-煩-肝-償-懂-醉2-1-2探117.8達2負225側(cè)205照24153帝.1敏藥房據(jù)2-1-3研68.30玩沸225艘205章14001路.5爸母嬰用品房音產(chǎn)中介丹2-1-4硬69.74臭廳225倚205鞠14296神.7勒2-1-5娘71.35跟榜225活205帶14626倦.75渴美容美發(fā)會2-1-6章65.96渣倚225如205規(guī)13521鼻.8智2-1-7喝23.56往深225甲205全4829.托8竹奶茶水吧埋2-1-8扣23.56貨游225緊205豪4829.煩8嫩2-1-9枝-破-常-罰-保-靠2-1-1嫂0巧71.35羊概225脆205西14626助.75至通訊營業(yè)廳者2-1-1絲1庸69.73標篩225泡205睡14294花.65牽8-1-1槐-聞-得-蘭-覺-怖8-1-2搏281.6逼0汗260麗240騰67584鄭銀行支8-1-3擋194.8修6街225箭205倚39946該.3描咖啡語茶折8-1-4鍛125.7重5專220細200兵25150喝8-1-5概113.8徑8渡225閥205砍23345籠.4耳中西式快餐窩8-1-6惹96.79躺漁225話205這19841搜.95凡8-1-7口91.89挺旱225粒205魯18837他.45廣9-1-1填164.7榜0糠225特205吵33763軍.5物9-1-2戚92.97黨屑300忘280河26031積.6燥招商銀行齒9-1-3壯209.8犁9漂230溪210雖44076涌.9幣金融理財折9-1-4干-隙-育-壽-鳳-酷9-1-5椒-菜-似-邀-知-增總計派2344.繳84穴-角--眨49886嗓2.35敗-歸均價灰212.7石5伍-跌注：招商洽甘談業(yè)態(tài)不拘捧泥于示意業(yè)勒態(tài)，最終招姨商業(yè)態(tài)以實賄際招商結(jié)果唯為準。仔東湖楚天府井商鋪二樓租照金價格表災(zāi)房號擊面積黑表價（元）農(nóng)底價（元）活底價總價（舟元）盟示意業(yè)態(tài)席1-2琴425.4辮1輝100化85掩36159規(guī).85模網(wǎng)咖燃2-2座640.7糾3長100化85次54462物.05本會所讀8-2米830.8夫0圣100艘85光70618礙中餐基9-2州636.0送3黎100艙85躲54062悠.55蹄中餐?？傆嬈?532.渴97轉(zhuǎn)誤嘩21530賣2.45憤偉均價伙85.00授斥鉤注：招商洽居談業(yè)態(tài)不拘模泥于示意業(yè)栗態(tài)，最終招姑商業(yè)態(tài)以實羊際招商結(jié)果含為準。疾招商策略及筋優(yōu)惠措施招商策略徐包裝慶出街，新形高象面市；全零面推廣，高祥調(diào)性推出；惰業(yè)態(tài)劃分，券合理定向招本租；全員招炮租，資源最招大化整合利呼用。遠A、業(yè)態(tài)定伸位：社區(qū)功憲能性商業(yè)街緩（中高端）紐B、具體分甚割話A）1#、霸2#一層面潤積1172蝶.42㎡孝業(yè)態(tài)定位為三社區(qū)生活配露套模相關(guān)業(yè)態(tài)及聰商家羅列：逃B）1#、育2#二樓榜面積106泰6.14㎡巧金業(yè)態(tài)定位為響娛樂休閑醉相關(guān)業(yè)態(tài)及賊商家羅列：挽序號酒業(yè)態(tài)吉商家祖落實冒1奔網(wǎng)咖灌雙贏網(wǎng)咖、事自主品牌賠負責(zé)人：吉悲文喆額時間點：4威月15日違——偽18日巡2蘆會所鏈自主品牌挺C）8#、判9#一樓1當(dāng)607.5認8㎡控業(yè)態(tài)定位為慢功能型商務(wù)愚配套鬼相關(guān)業(yè)態(tài)及火商家羅列：滑序號勻業(yè)態(tài)薯商家省落實書1訪銀行掌招商銀行、相交通銀行、牙平安銀行、濁廣發(fā)銀行街負責(zé)人：暗吉文喆參時間點：同4月15日宗——訂18日固2效中西式快餐香華萊士、當(dāng)電年情、真功球夫、真快活其、維克多漲3染金融理財覺樂投財富、違永杰金融、愉銀行投資理副財龜4鋤咖啡語茶妄名典、巴山悉夜雨、兩岸敬咖啡、十年繁咖啡系5兔早點柏戶部巷、陳蝕記炸醬面、項永和豆?jié){、忍蔡林記鍛D）8#、臉9#二樓1橫466.8墊3㎡邁業(yè)態(tài)定位為搶中高檔餐飲殘相關(guān)業(yè)態(tài)及恩商家羅列：翅序號餅業(yè)態(tài)也商家眉落實施1地特色餐飲船港式茶餐廳陡、金三立、蛾味滿堂、小取城故事、方閃腦殼火鍋、書金韓宮、黃慚記煌、老村滲長、老親娘岸、湘鄂情店負責(zé)人：吉棗文喆鞠時間點：4把月15日攪——幫18日箏優(yōu)惠措施及溫獎勵呼A、商家優(yōu)拋惠豆一類商家:醉品牌知名度蘭較高及豐富援經(jīng)營經(jīng)驗的骨商家，給予老免租3個月縱，以及租金招9折優(yōu)惠。尤二類商家：附品牌知名度網(wǎng)較高但無豐雞富經(jīng)營經(jīng)驗漆的商家，給皆予免租2-師3個月優(yōu)惠屑。侮三類商家：撐無品牌無經(jīng)癢營經(jīng)驗商家以，給予免租椒1-2個月餃優(yōu)惠。魔B、老帶新揉優(yōu)惠渴已簽約商家猛介紹而來的套新商家，并腫成功簽約的蠶，新商家按燭照以上商家什優(yōu)惠給予相踐應(yīng)優(yōu)惠，老惹商家給予簽妻約面積月租塵金60%獎宇勵。輩本項目業(yè)主響成功簽約，阿除按照以上道商家優(yōu)惠享奧受相應(yīng)優(yōu)惠康外，還可享慌受一次性支市付半年租金蹤9.5折優(yōu)價惠。都C、團隊獎游勵巧（詳見附件借3）怪招鈔商團隊按商禍家租賃合同丹月租金的4醋0%計提。譯D、公司全擴員招租獎勵濃（詳見附件善4）貍公司員工介封紹招租成交壯，按月租金彈的60%給胸與獎勵?？蛻舨呗缘?）客戶管陡理：濱（見附件1種）省客諒戶來訪登記亞匯總表每日灌更新建檔，扭建立公司商捷家資料庫，柔為后期公司雷商業(yè)做準備嘗，李家強負居責(zé)。盲2）分類客哀戶抗性解決租金高壘一甲方面，招商哄專員給與客害戶講解租金?；貓舐蕼y算診；第二，本灘案商鋪并非亦一刀切，通滔過對比，可等引導(dǎo)其看租曬金較低門面付；第三，隨扭著意向升級譜，給與優(yōu)惠這刺激，促成迷簽約；程B、小區(qū)規(guī)奸模小，入住所率低抄第更一，承認小趴區(qū)目前入住半率低，取得滔客戶信任；鈴第二，后期正隨著6月底伐交房，住宅沃入住率將大鉤大提高；第洪三，公寓商稈業(yè)人員規(guī)模京龐大；第四啄，區(qū)位優(yōu)勢凱，地處武大閱旁東湖邊，滾客戶資源不連僅限于小區(qū)惡內(nèi)部；酒3）客戶約仗談流程意（詳情附件突2）濾A道、整個客戶名約談過程分姿為三級約談恒：歉宵第一輪：客豎戶首次約談梁摸底，意向撓落實。（李劣家強、吉文遠喆）檢度第二輪：意挨向客戶商務(wù)座談判。（夏航軍、吉文喆伏、李家強）艱蘇第三輪：協(xié)淹議簽訂。（腿招商部、資潑金部、合約辛部、內(nèi)審部勞相關(guān)人員）具體流程：蹦序號緒流程事項酒地點鋤人員什所屬部門帆1辜第一輪，客困戶摸底藝楚天府需李家強、吉窩文喆場招商部睡2畏第二輪，意撈向客戶商務(wù)仗談判寧楚天府捆夏軍、李家亡強、吉文喆磚招商部、資胃金部紫3睜意向客戶資戒質(zhì)審核悄公司總部濱楊曉瓊負內(nèi)審部柿4睡第三輪，五爆方會談，協(xié)端議約談被公司總部制夏軍、李家謎強、吉文喆監(jiān)、楊曉瓊、啞胡志濱、劉懷茂偉召招商部、合鏡約部、內(nèi)審嘩部、資金部液、工程部潮5盒協(xié)議簽訂護公司總部遷夏軍、李家歪強、吉文喆上、楊曉瓊、纖胡志濱、歐闖攀居招商部、合快約部、內(nèi)審碰部、資金部好6聞收取誠意金惜、租金好公司總部增李家強、吉孩文喆劃招商部、財因務(wù)部和4）公司約績談：似A、代理公拘司及分銷公峰司約談絮通過前期與票中原地產(chǎn)、悄嘉維地產(chǎn)等竄湖北省知名蝦房地產(chǎn)代理獸企業(yè)的初步陵接觸，發(fā)現(xiàn)沾與其簽訂商萌業(yè)地產(chǎn)代理舉協(xié)議的可能乏性不大，我肥們與代理公件司的的約談段目的將以合路作為主，旨宅在利用其龐擴大的商家資嶺源平臺，尋配找目標客戶選，促成招商榜，達到雙贏涌。雄代理公司約邀談計劃表疏中原地產(chǎn)慌已約談，無針代理意向，劈尋求其他形匹式合作廢嘉維地產(chǎn)記已約談，可篩合作，合作秒方式未確定呼世聯(lián)地產(chǎn)羅計劃約談時緊間2023洞.4.18重易居中國音計劃約談時螺間2023扔.4.19胡思銳顧問陳計劃約談時銀間2023數(shù).4.20毯B、酒店約襪談趕約挑談的酒店管混理公司，以策有品牌及經(jīng)框營實力的酒母店運營管理恰公司為主，富以保證酒店邪式公寓業(yè)主鬧的穩(wěn)定回報撕為目的，旨葛在有效的刺益激酒店式公連寓的銷售。革酒店管理公野司約談計劃扔表殘錦江之星買2023.郊4.18-醋2023.室4.30話格林豪泰棗華住酒店集監(jiān)團蠢雅樂亭老其他酒店管垃理集團服談判注重點怨：注重品牌低、租金回報婦談判展示面剖：廉區(qū)位：武大世旁東湖畔朵客流：芳第一，東湖案是國家5A蛾級旅游景區(qū)墨，每年超過饅2000萬緣中外游客；拍第二，武大昌、華師10畏萬在校學(xué)生曠。武大附小轟，武大附中做等逾12所到重點中小學(xué)推，每年陪讀吧的家長也是程數(shù)以萬計。戰(zhàn)第三，街道袖口商圈中的堪各大商場、解寫字樓、手刃機城、電腦蛋城每天得人魯流量10萬方以上，為項些目帶來大量敗客流。初入住率跪：榜周邊致現(xiàn)有的酒店兼，平常入住戶率都在80肝%，節(jié)假日撥更是基本沒攻有房源。召租金荒：握周邊增現(xiàn)有的酒店吉，房價普遍畜都在200吉-300元鴿/天。秋C）選取原土則：劣第一選擇：似大品牌+達扁標租金回報墳率（70元維以上）僅第二選擇：慚大品牌+未屬達標租金回后報率掃品息牌酒店管理隸公司已有意冒向，租金回趨報為60元浪以上的，因伙為大品牌酒治店管理公司府經(jīng)驗豐富且型運作平穩(wěn)，難同時可以拔絮高項目調(diào)性炮，促進公寓價銷售，建議壯公司進行三飼年補貼進行經(jīng)引進。偵第三選擇：束一般品牌+渣高租金回報芒若品牌管理華公司在補貼屑的情況下難醋以引入，則鴉考慮引入一眾般酒店管理照公司，但要強求租金收益蝦高于70元北。陣地包裝計櫥窗析用半透貼包狂裝、統(tǒng)一K卵T版門頭包發(fā)裝，業(yè)態(tài)引黎導(dǎo)，渲染商誦業(yè)氛圍；掛灘招商橫幅懸赴掛，招商熱愚度烘托；售嫂樓部展板擺賠放，商業(yè)價腹值點釋放。夢項目帳內(nèi)容鮮時間節(jié)點垂負責(zé)人缺備注劈櫥窗雨業(yè)態(tài)渲染蛋4月25日腥高幸、李家裹強區(qū)廣告公司設(shè)肺計，制作公喚司安裝在門頭妹KT板統(tǒng)一珠臨時懸掛梢橫幅賤東湖楚天府皂臨街商鋪火呆熱招租！董展板社區(qū)位、客流確、交通、商親圈、固定客垃群宣傳物料蹤招商遵手冊設(shè)計并僑制作，用于氧招商談判及莖客戶介紹使刃用；招商單竊頁10萬份執(zhí)，用于小蜜婆蜂掃沿街商顫鋪；招商禮愉品購買，用富于大客戶膜虛拜。拼項目甩內(nèi)容犧時間節(jié)點菌負責(zé)人綢備注講招商手冊使商業(yè)價值解毛讀及業(yè)態(tài)引眠導(dǎo)側(cè)4月25日原高幸、李家廊強淹廣告公司設(shè)汽計，制作公嘆司安裝篇單頁欺商業(yè)價值點紙及優(yōu)惠結(jié)禮品榆青花瓷茶具喬采購部張階段性策略退及推廣執(zhí)行雙1）形象策鐮略：苗形岡象定位中檔光偏高，消費居定位中檔，斷以保持本項立目的調(diào)性的箭同時在周邊悠雜亂的零散向型商業(yè)中脫滅穎而出，給疤消費者以切“糧高而不貴短”鳴、施“岔繁而不喧飲”大的心理感覺煎。推廣策略：賤線辟上線下分階眨段分步走進那行推廣鋪排怠，第一階段必強勢發(fā)聲、倡第二階段定既向爆破、第紀三階段成果哄渲染；潮第一階段：噸4月15日尚-30日廚整體：線下允先行，做好谷現(xiàn)場包裝，往線上推廣逐文一鋪展。債線上鼓：通過報廣背、微信、短喚信，對項目犁整體信息進務(wù)行釋放，突匹出地理位置螞優(yōu)勢，渲染次吸金價值；燥線下析：對櫥窗、行門頭進行包熟裝，烘托商價業(yè)氛圍，進漲行業(yè)態(tài)引導(dǎo)標；同時營銷菌中心展板對辱商業(yè)進行系宴統(tǒng)化展示；余召集小蜜蜂法對周邊及珞派喻路、八一花路沿線商鋪條進行派單覆烘蓋；鍬類別佛項目疼時間鐮詳情譽預(yù)算（元）冊線上鹿微信推廣稈4月16日奮-4月30寒日毫每周一篇微照信，一張單仰圖，系列性丙對價值點進貞行解剖推送麻。正——大報廣（楚天盛都市報、武殺漢晚報）焰4月21日婚、22日、漲28日、2頃9日晝豆腐塊報廣輕持續(xù)轟炸，養(yǎng)招攬散客。音每周三、四囑、周五三次鈴，總計6次游。篇4萬閥網(wǎng)絡(luò)推廣（畢58同城、算趕集網(wǎng)）融4月22日曾、29日蒙每周一次，聾共兩次乎6萬賴線下奸禮品不4月29日尸青花瓷茶具巷100套，虧大客戶拜訪與用擴2萬雹單張克4月26日鉆10000曠0份蒙3萬幕招商手冊智4月26日坐500份逃1.5萬鋒橫幅乒4月22日置2條（考慮現(xiàn)到后期壞掉址更換三次，劃總計六次計初算）御0.3萬煮小蜜蜂派單豪4月21日赤開始純該階段五天牧完成第一次續(xù)掃鋪，每天斤10人，每唐人100元錢0.5萬至現(xiàn)場包裝吸櫥窗包裝胸4月22日尊半透貼，商謀業(yè)氛圍渲染膚2萬烈門頭包裝滑4月29日證暫時用防曬浩kt版坊0.6萬凳展板立4月22日利4塊展板系范列性信息釋正放垃0.1萬血其他突機動費用泰——稠大塊報廣或遞朋友圈廣告暴等嗎10萬州總計蘇——李——只——炭30萬羨第二階段：舟5月1日-誦5月15日灣整體：線上檔全面鋪排開襪來，線下精收耕細作。嫩線上亂：通過報廣則、微信、短播信，對項目選整體信息、版優(yōu)惠信息進改行釋放，突盈出性價比，膝渲染后期渲準染吸金價值描；糕線下鞋：客戶精準飄拜訪，老帶理新，全員招奸租全面開展誤；然類別覽項目蛾時間靈詳情釘預(yù)算（元）悠線上宵微信推廣宿5月1日-疼15日開每周一篇微絕信，一張單妨圖，系列性常對價值點進裁行解剖推送雕。涌——歲報廣（楚天談都市報、武遣漢晚報）您5月5日、貧6日、12曉日、13日近豆腐塊報廣牲持續(xù)轟炸，消招攬散客。漸每周四、周裝五兩次，總柴計4次。咽2.5萬捕線下鴨小蜜蜂派單勉5月1日開則始羞該階段五天奇完成第一次猴掃鋪，每天童10人，每非人100元緞0.5萬輪其他弱機動費用倚——捉拓客費用池4萬揪總計槐——煩——失——楚7萬策第三階段：基5月16日厚-5月31勁日梢整體：線上紐推廣成果渲走染，線下拓航客責(zé)任到人沫。源線上誤：通過報廣垮、微信、短未信，對項目橡招商成果信浸息進行釋放效，突出地理玻位置優(yōu)勢，行渲染吸金價尼值；俯線下專：發(fā)動業(yè)主嫁、公司員工須進行全員招勉租，對于公如司內(nèi)部資源折積極利用，咐公司給與相崖應(yīng)支撐，責(zé)赴任到部門；秒類別紗項目絡(luò)時間史詳情峽預(yù)算（元）務(wù)線上它微信推廣嬌5月16日烏-5月31歇日伍每周一篇微廟信，一張單芹圖，招商成哨果展示。關(guān)——訪報廣（楚天倍都市報、武征漢晚報）驢5月19日收、20日、庸26日、2踩7日吊豆腐塊報廣超持續(xù)轟炸，貌招攬散客。喉每周四、周舒五兩次，總杏計4次。注2萬下網(wǎng)絡(luò)推廣（鍵58同城、訂趕集網(wǎng)）炕4月22日炊、29日作每周一次，糟共兩次毛6萬扔其他藝機動費用吹——橡大塊報廣或銜朋友圈廣告災(zāi)3萬仗總計足——考——凍——欄11萬費用預(yù)算服類別鵝項目歲單價諒數(shù)量萍預(yù)算（元）旺線上讀微信推廣次——東——斷——勇報廣（彩色冶豆腐塊）范5000元耍16次（可鎮(zhèn)增加）壤8萬陶網(wǎng)絡(luò)推廣緊3萬猾4次翻12萬爺線下畫禮品（青花舞瓷茶具）險150元兆100份晚1.5萬么單張郵0.3元劣10000馬0份逝3萬描招商手冊酒30元純500份頸1.5萬鴨橫幅障500批6條紡0.3萬勿小蜜蜂派單毯1000元粘/天譯每天10人關(guān)，20天廚2萬戰(zhàn)現(xiàn)場包裝釀櫥窗包裝斑-骨-診2萬房門頭包裝煙-譯-灶0.6萬憂展板砍500元覽4塊放緊0.2萬信其他螺機動費用棗——件其他推廣費襯用腐18萬后總計哭——障——云——如49.1萬附件桌招商客戶來縱訪客戶信息達統(tǒng)計表；編招商流程（搶已簽字）；糧團隊成員獎觀勵機制方案騰；飲全員招租獎井勵機制；懼招商合同審久批單；你意向協(xié)議執(zhí)鉆行模板（已里簽字）；怨租賃合同模狹板（已簽字拉）；績東湖咱·驟楚天府曉招商組文2023年在4月14日附件1：樹楚天府招商仙來訪客戶信礙息統(tǒng)計表期部門名稱：沙招商部財建檔日期：呢序號斷業(yè)態(tài)種類仇品牌塔營業(yè)面積輔所處位置騎意向租金水員平（元/平雁/月）船聯(lián)系人臉聯(lián)系方式籮意向度爸意向面積知接談時間初第一次洽談刃情況再跟進人驅(qū)1甜2攔3略4頂5燭6吼7厭8米9新附件2：招絞商流程盒膀步驟牙閣幟蝴弄健部門艷（備注）堅市場調(diào)查、巡分析型燙斥陰蜓渣招商部前期姐完成稼業(yè)態(tài)定位、婆制定招商所椅需文檔鹿群上招商部完成惱遞交合約部投修改意建立租金價夾格體系及商真務(wù)條款嘉缸鏟招商部制定膏遞交公司領(lǐng)撲導(dǎo)簽字代尋找相關(guān)商析家接洽蓄絞喜獎邁招商部與代掠理公司協(xié)助從意向商家合技作條件洽談袖笑亞蔽趴商家、招商匙部、合約部埋三方洽談炊完成內(nèi)部審壇批孟鼠寬躲元熟合約部報公觸司領(lǐng)導(dǎo)同意泊確定合作關(guān)阻系并簽訂租容賃意向吧度求商家、招商赤部、合約部務(wù)三方簽訂合柄同溫簽訂租賃合忍同比直榜歡詠球商家、招玻商部、合約蜻部三方簽訂亮合同木繳納各項費小用發(fā)值刃拴皇返財務(wù)部收取荒商家繳納各渴項費用盟審核商家設(shè)麗計裝修方案炕伐絨儀針興泰安物業(yè)嗎商鋪交付、形進場裝修脾別報汗構(gòu)興泰安物業(yè)搬裝修驗收坡醒艇罷批氧快興泰安物業(yè)正式開業(yè)附件3：趕楚天府項目欣招商提成獎絲勵方案仍為糊了建立招商蝴團隊的激勵瘋機制，提高嗓招商隊伍的曾工作積極性伴和業(yè)績，發(fā)爸揮團隊合作譯精神，根據(jù)誘同行業(yè)規(guī)律漿并集合公司儉和項目的實紫際情況，現(xiàn)第擬定本激勵渴方案，請領(lǐng)大導(dǎo)審批！隙招商提成標爆準建議母招商團隊按呆商家租賃合久同月租金的真40%計提叮；鎖二、招商團渡隊傭金分配壇建議日招商專員，啟按團隊的4么0%計提；嘴招商經(jīng)理，刻按團隊的2聾5%計提；乓剩余的35炕%由執(zhí)行組刻長進行2次唇分配。充探三、發(fā)放時祝間湊商家簽訂租欄賃合同，并毀付清應(yīng)付款饞項，當(dāng)月統(tǒng)送計，下月與懸工資一起發(fā)礎(chǔ)放。四、有效期攜即日烤起執(zhí)行，至梢招商完畢。附件4：緒關(guān)于東湖結(jié)·遇楚天府商鋪見“千全員招租英”鮮方案民本項目為區(qū)汁域內(nèi)標桿性寇樓盤，客戶村圈層特性明誕顯，公司員賤工均在不同跟層次有相關(guān)牲的商家資源延了，為了最革大化網(wǎng)絡(luò)商毀家客戶資源耕，刺激各方綁人員的積極膀性，保質(zhì)保救量快速完成鵲招商任務(wù)，賴故對楚天府掀商鋪推出全伴員營銷方案財，給與參與射全員營銷人械員，在招商蝶合同簽訂后敘給與相應(yīng)獎符勵?？嬉?、活動目圖的掘通過獎勵效，激發(fā)公司巨員工的積極膚性，大力整漆合商家資源狗，全力網(wǎng)絡(luò)垂商家客戶，寧促成簽約；辱二、獎勵標消準哭每介紹成交開單，按月租塵金的60%你，剩余40荒%由執(zhí)行組額長進行2次警分配。爪備注：1、宋以上獎勵，丘需客戶正式塔簽訂租賃合日同；需祝2、以上緩獎勵不含個矮人所得稅。刺三、客戶鑒龍定流程招商部根據(jù)老帶新確認進行登記，每周進行匯總招商部根據(jù)老帶新確認進行登記，每周進行匯總招商經(jīng)理、項目總監(jiān)、分管副總簽字確認招商經(jīng)理、項目總監(jiān)、分管副總簽字確認上報公司審批，審批完畢后，憑流程至財務(wù)發(fā)放獎勵簽字上報公司審批，審批完畢后，憑流程至財務(wù)發(fā)放獎勵簽字流程完畢后即刻發(fā)放流程完畢后即刻發(fā)放鼓四、注意事謊項及監(jiān)督機哪制伏1、公司員篩工租賃可享私受全民招租桂優(yōu)惠；孟2、如招商聞部弄虛作假舟，經(jīng)追查確蓄認，不追索李公司員工獎跪勵及優(yōu)惠，需但對招商部漠處以員工獎紋勵金額雙倍嗽的罰款，情哄節(jié)嚴重的，規(guī)予以辭退。歐此實施方案世以領(lǐng)導(dǎo)批示帆為準，從2撫016年4凍月15日起扭執(zhí)行.牽東湖兔·客楚天府老帶峽新優(yōu)惠活動予的最終解釋嗎權(quán)歸招商策凍劃部所有。源東湖纖·君楚天府蝶招商組波2023年商4月14日附件5：裝匯疲招商合同鏟審批單程部門：宗眾雷船捷既編號：紋合同名稱佩合同類別旬乙方名稱卵聯(lián)系人/方貓式橡合同總價怨經(jīng)辦人翅合同主要條仗款莊的部門扔部門意見丟修正栽招商運營部赤工程/物業(yè)眼部茂財務(wù)部桌法務(wù)管理部族分管領(lǐng)導(dǎo)咬總經(jīng)理附件6：云東湖楚天府排商鋪租賃意元向協(xié)議醫(yī)出租方：棉罷刪末肆（以下簡稱竿甲方）洪法定代表人疑：渣冊讀燃逼地址：稍敢光谷軟件鞏園A11-杯307弱臭嫩隔廊承租方：禮蝦妻點窄繭（以下簡稱動乙方）啟身份證號：敲李討薪制楚歪嗚僚地址：遣回候攀小默毫各震暖本協(xié)議甲、嬸乙雙方就乙掛方擬向甲方奪租賃位于秤秩湊唱址，鋪位號為僚溪畏的商鋪達成渠如下意向性墾協(xié)議。血一、經(jīng)甲去乙雙方友好佳協(xié)商，現(xiàn)初隙步達成如下敲租賃意向：肥1、擬租賃游商鋪位置：跪見附件結(jié)2、租賃面除積：建筑面豎積約揀仇柏平方米，公召攤筐帥%（最終面真積以甲乙雙創(chuàng)方簽訂正式片商鋪租賃合剪同為準）獵3、租賃費貫用：土件儀干元/平方米蹈/月,上述孩租賃費用只息是乙方租賃件商鋪的使用爪費用，該費蓬用中不包括寶水、電、燃餅氣、制冷供伏暖等能源費抽，不包括電倍視費、僑費、衛(wèi)生費低、公共設(shè)施肉維護費、物歉業(yè)管理費、絡(luò)停車費和任聯(lián)何其他費用驟。倒4、合同年滿限：奪奮年可5、遞增情蜜況：租金遞環(huán)增每麥懂年一次，每傍次遞增趕喬%要6、租賃用透途：么百稍舟7、其他：燙矮錄超事二、本協(xié)議辮僅為甲乙雙放方租賃事宜咸的初步意向點，甲乙雙方范有關(guān)租賃的怎具體權(quán)利義渡務(wù)和其他條瞞款以正式商提鋪租賃合同拋為準。付三、本協(xié)議汁自雙方簽字祖蓋章后生效進，本協(xié)議有誤效期為本協(xié)事議簽訂之日惕起至商鋪物耐業(yè)交付之日蛋止，最終以凱甲方與乙方子簽訂的正式夏商鋪租賃合湖同為準。殖四、甲乙雙沾方同意在本上協(xié)議有效期尊屆滿前，雙電方應(yīng)配合積固極爭取及早厲完成正式商開鋪租賃合同酬的簽署。乙讀方應(yīng)在本協(xié)娘議約定的期靠限內(nèi)向甲方永支付商鋪租憲賃誠意金作屑為履約保證際金。簽署正晨式商鋪租賃吹合同的日期耀，甲方將另竊行通知乙方磨，乙方應(yīng)于餡收到甲方要霉求簽署正式模商鋪租賃合婆同的通知后俗貼日內(nèi)與甲方且完成正式商者鋪租賃合同扇的簽訂。乙過方未按約定歌期限支付商劉鋪租賃誠意右金的，或者險未能在約定惡期限內(nèi)與甲飼方簽訂正式貍商鋪租賃合朋同的，甲方器有權(quán)將本協(xié)視議內(nèi)商鋪另篩租他人。修五、本協(xié)議玉簽訂之日起探于個日歷天內(nèi)伐，乙方應(yīng)向造甲方交納商已鋪租賃誠意慈金人民幣再均翠元整，但甲祝方收取商鋪璃誠意金的行遭為不構(gòu)成甲襯方對乙方簽亞署正式商鋪口租賃合同及層交付意向租喝賃商鋪物業(yè)殘的保證及承吳諾，如甲方投未能與乙方僻簽署正式商凡鋪租賃合同撇、未能交付仙物業(yè)予乙方膜的，甲方應(yīng)達于商場物業(yè)磨交付之日后跪五滋個工作日內(nèi)固向乙方無息豈退還已收取腦的商鋪誠意歪金（甲方收分回乙方誠意搞金相關(guān)收據(jù)劇憑證），甲光方不承擔(dān)任斥何違約或締楊約過失責(zé)任務(wù)，不承擔(dān)任治何賠償責(zé)任頸。葡六、如因乙順方違約或其榜他乙方原因粱，導(dǎo)致本合趟同提前解除金或終止，乙陽方支付的作污為履約保證劍金的商鋪租饒賃誠意金不爪予退還。震七、甲乙雙防方均對本協(xié)盤議內(nèi)容及所溪有有關(guān)本租垃賃意向相關(guān)璃事宜承擔(dān)保敲密責(zé)任，未拔經(jīng)相對方書寺面許可不得叮將本協(xié)議內(nèi)淘容透露給任值何第三方，房更不得借以圓誘使第三者得提出各種競語爭方案。本胳協(xié)議簽訂之猜日起甲方有讀權(quán)無償使用屬乙方公司名窮稱、旗下品博牌、商標用鵲于本項目有諷關(guān)文件及廣遇告推廣中。深八、本協(xié)議稍一式三份，召甲方二份、評乙方一份。滴出租方：屆自氏鷹己承眨租方：紹代表：墨板責(zé)揀困氣代表：橋訂立日期：然年層月荒日趕丘訂立日期：碧年月?lián)砣疹}附件7：害削塑榮栗霜壁搬館籍堡煉楚天府商業(yè)乒街租賃合同債露暖仍鋒合同編號：尋帳賀豬租賃合同按本合同由以昂下雙方于【冠巡】年【爪】路月【博】日殃在中國【制】簽署捆。駛甲方（出租徑人）：皆【首崇威千駛烘】稈乙方（承租桃人）：醉【秀瓶貨憤腎轎】（法人）陜/【狀邀響桃】（自拐然人）池承租人證照敞名稱：【摟椒常線四己】課承租人證照憲號碼：【用偏匆狹染貸】梳承租人聯(lián)系講人：【梨殺和】聯(lián)系萄：【忘碼宅魚們】電屯子郵箱：【描赴請畫】序言其一、甲方是超位于【赴霞廢總害慮】的堪“匆楚天府商業(yè)徐街掙”效的投資開發(fā)登商。椅二、甲方同巧意在撿“起楚天府商業(yè)釀街遞”電建設(shè)完成后員將其中商業(yè)筋街【奇】層【棍習(xí)】號商鋪（屆具體位置、申面積構(gòu)成等皇基本狀況詳咐見本合同附堅件1，下稱副“穩(wěn)該房屋杰”群）出租給乙狡方使用。乙顧方作為【妙唱】業(yè)態(tài)評的專業(yè)經(jīng)營估商，同意承盟租該房屋。之三、甲、乙居雙方確認，蕉本合同相關(guān)穴詞語應(yīng)按如漿下定義解釋肉和執(zhí)行：縮1、租約年燈：計租日至監(jiān)次年當(dāng)月當(dāng)沿日的前一日欄為第一個租軋約年，其他紹租約年均依注此類推。往2、商業(yè)管穴理公司：接耽受甲方委托句、對包括該泄房屋在內(nèi)的蒜商業(yè)街提供鼻統(tǒng)一經(jīng)營管親理服務(wù)的企改業(yè)。懲3、進場日睜：《進場確宿認書》確定猜的甲方移交總、乙方進入猛該房屋之日軌。為免疑問的，《進場確鉛認書》的簽輝署日期晚于目實際進場日霉的，以實際冊進場日為準戲。臟4、免租裝滲修期：自進佩場日起至試驕營業(yè)前一日頃的期間。其烘中試營業(yè)日白期為【奮】年【奧】月【慚】日。權(quán)5、開業(yè)日棒：商業(yè)街整妨體開業(yè)日。企6、計租日犁：免租期屆覆滿次日。球7、計租面拍積：甲方計聾收、乙方交饞納該房屋租傾金、物業(yè)服旗務(wù)費等本合覽同約定以該攝房屋面積計福費的面積依利據(jù)。為免疑兇問，計租面級積應(yīng)為建筑劈面積。榴8、保證金某：作為乙方晚妥善履行本養(yǎng)合同約定義綁務(wù)和責(zé)任的給擔(dān)保，乙方孤向甲方交納膚的約定金額螞的款項，包凡括履約保證斯金和物業(yè)服拘務(wù)費保證金叔、二次裝修蠻保證金。本街合同有效期婚內(nèi)，該款項裹由甲方保管丈，按合同約允定使用，不手計利息。為亦免疑問，甲虛方對該款項緊不承擔(dān)任何軍信托或其他棟投資增值的世責(zé)任。副9、轉(zhuǎn)租：來乙方作為出燒租方，將該臘房屋部分或冒全部出租給沸一個或多個到第三方的行煌為。膛10、緊急必狀態(tài)：具有預(yù)如下性質(zhì)、筒造成或可能姓造成重大人羊身損害或財發(fā)產(chǎn)損失的突旨發(fā)事件及意繼外事件：惑關(guān)系到商業(yè)帆街公共安全賤或者危害社腐會公共利益獄，或者構(gòu)成母或可能引發(fā)煎重大安全事環(huán)故，或者事妻件影響范圍鉗超過三家相任鄰商家。包曲括但不限于鬼：重大刑事舊案件、社會毒治安案件或沈火警、漏電島險情等。寬11、不可回抗力：合同弱雙方均不能權(quán)預(yù)見、不能荷避免并不能永克服的客觀必情況。為免洪疑問，不包浙括法律變更著和政府行為序。烏第一條闊計租面積吩該房屋的建顧筑面積為【茫悼】平方埋米。及第二條襯租賃期限趴本合同項下雷租賃期限為吩【】紅個租約年，廟自計租日開愉始計算。廁第三條枝免租裝修期朗3.1鬧免租裝修賤期內(nèi)，乙方簡無需承擔(dān)租聰金；但應(yīng)承夾擔(dān)該房屋的扔物業(yè)管理費推及水、電、釀燃氣、熱力襪能源費等費同用。除非本添合同另有特初別明確的約蔥定，免租裝泉修期不因任壤何原因而延尊長。乙方應(yīng)蕉在免租裝修勤期內(nèi)完成裝齊修、通過甲后方及政府部經(jīng)門驗收、具柳備合法開業(yè)繁條件。免租測裝修期自本部合同約定的少進場日至【胳】堅年【】月舟【】日止荷。爐3.2派二次裝修保搜證金為每戶尺侵烘元，乙方在梅進場裝修之塑前繳納，裝駱修完畢經(jīng)甲壘方驗收合格員后無息退換蔑；若有裝修陽違規(guī)如：破烈壞主體結(jié)構(gòu)決，管道、線丘路、招牌未慚按甲方的規(guī)形定擅自改變蠶或因裝修導(dǎo)腰致毗鄰房屋舌損壞等的，殲乙方須按甲央方要求整改延、修復(fù)及賠顫償給各方造綿成的損失，升且甲方將從注此保證金中最扣除相應(yīng)費匹用作為乙方撇違反裝修管敘理規(guī)定的違晝約金（具體麗管理條例見欺裝修管理規(guī)留定）。垃第四條刻租金標準和倦租金支付腥4.1補該房屋的匯租金按計租畝面積計付，考乙方自計租呈日開始承擔(dān)怎該房屋的租活金。實際按游照：第一個陡租約年每月周每平方米人漫民幣【作備】元，即每笨月租金為人源民幣【戰(zhàn)虎】元；為秀扶持乙方經(jīng)高營，甲方同長意在前述租問金標準的基繭礎(chǔ)上，在第撿一個租約年消前【】畝個季度中，押每季度免除巴乙方【擦】個月租金糞，即前【曬】個季婚度乙方每季懇度實際需交貧納【】匙個月的租金鼠，共為【霜是】元/季叨。準綜上，乙方摘第一個租約麻年實際應(yīng)交黎租金為【怎呆】元/筑年；庸第二個租約扔年每月每平替方米人民幣惡【坊】田元，即每月導(dǎo)租金為人民法幣【聲】抬元；巷第三個租約顫年每月每平倉方米人民幣稈【痕】掃元，即每月紙租金為人民雜幣【叨】才元；塔第四個租約狐年每月每平芹方米人民幣窮【傳】嘗元，即每月僑租金為人民偉幣【業(yè)】捕元；稱第五個租約背年每月每平尋方米人民幣濁【貝】刊元，即每月歸租金為人民螺幣【章】飾元。戲4.2丘困本合同項下乎的租金支付包方式為：以坐一個季度（賣三個月）為忌一個偵交具租期，除第鮮一期租金外僚，其他租金欲均按自然季巨度去交吧納，乙方應(yīng)功當(dāng)在每個磚交率租期最后一誓個月的20考日前（若2獄0日為法定職節(jié)假日則提蓮前至法定節(jié)執(zhí)假日前最后女一天），向島甲方一次性朋足額支付下各個脖交震租期租金。賢4.3曬教本合同項下憲第一期租金臨應(yīng)于本合同泉簽訂潛后進場裝修筑之前凡支付，姜租金籍期間為【

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】月【謹褲

】日，應(yīng)修交金租金為【

獲色】元。裹4.4層乙方不得轉(zhuǎn)因卻“膛楚天府商業(yè)明街蘋”播內(nèi)的共用設(shè)駁施設(shè)備通過曉該房屋或有蘋共用通道穿尤越該房屋等釀原因向甲方巾主張減免租介金或物業(yè)服睬務(wù)費。濾4.5租副金只是乙方氣租賃商鋪的啄使用費用，輔該費用中不考包括水、電春、燃氣、制田冷供暖等能換源費，不包肝括電視費、楚費、衛(wèi)悄生費、公共重設(shè)施維護費筋、物業(yè)管理壩費、停車費醬和任何其他免費用。悉第五條比品牌、經(jīng)營拜項目扯乙方在該房蓬屋內(nèi)經(jīng)營品棚牌為【臨煙】，經(jīng)營階項目為【鹽調(diào)?；罄L】，并涼應(yīng)接受甲方歲的統(tǒng)一經(jīng)營爽管理。租賃趕期限內(nèi)，未察經(jīng)甲方書面采同意，乙方丈不得擅自改洋變該房屋的乎上述用途。暗甲方有權(quán)要濕求乙方在開躲業(yè)前出示與章上述品牌、惰商號及經(jīng)營換商品商標有現(xiàn)關(guān)的營業(yè)執(zhí)商照、注冊證打書、授權(quán)經(jīng)宵營證明等文窮件；如乙方連經(jīng)營餐飲，特則還應(yīng)提供蝦衛(wèi)生及環(huán)保塑許可證、員播工健康證等賣，乙方不得旋拒絕或拖延并提供。厘乙方若未能鐘在開業(yè)前提丑供合法有效訪的文件，甲昌方有權(quán)終止室本合同，由儲乙方承擔(dān)導(dǎo)腦致合同終止發(fā)的違約責(zé)任蒼。未經(jīng)甲方昏書面同意，胖乙方不得使過用其他品牌故或經(jīng)營其他薯項目，否則詞甲方有權(quán)要弓求乙方限期胳糾正，逾期圈不改的，甲黎方有權(quán)終止舞合同。橡乙方應(yīng)當(dāng)是織在該房屋所譽在地（減武漢品市云武昌籮區(qū)）設(shè)立的燭具備法人資坡格的經(jīng)營主必體。否則乙眨方應(yīng)于開業(yè)告后90日內(nèi)旗在該房屋所嘉在地設(shè)立具座備法人資格維的經(jīng)營主體厘，該主體設(shè)廊立完成即自斥動代替乙方帆成為本合同氏的承租人，復(fù)乙方對該主燃體履行本合藍同承擔(dān)連帶柱保證責(zé)任。稿修第六條它保證金樹本合同簽署俱當(dāng)日，乙方密應(yīng)當(dāng)向甲方薪支付人民幣促【快】元遮（大寫：【裳帳丑消】；縮相當(dāng)于第一語個租約年的墾【踢】個月租脫金作為履約咽保證金；同持時支付人民絡(luò)幣【泳碰】元困（大寫：【去艷梯約套】相當(dāng)于第脆一個租約年今【底】個月物詠業(yè)服務(wù)費）舒作為物業(yè)服吵務(wù)費保證金親。合同終止?fàn)T后30日內(nèi)擺，如不存在鬼本合同第2膝1.3條規(guī)澤定情形的，壟履約保證金糞和物業(yè)服務(wù)穿費保證金余嘩額（如有）中無息退還。際甲方有權(quán)從企履約保證金妙或物業(yè)服務(wù)衡費保證金中主相應(yīng)扣除乙源方欠付的租斯金或物業(yè)服哪務(wù)費，乙方嘴應(yīng)在7日內(nèi)惠補足保證金該。如乙方違預(yù)反相關(guān)法律極、法規(guī)、規(guī)毅章、合同、辣甲方及物業(yè)泥管理制度的淡，甲方有權(quán)窩酌情從乙方迎的履約保證培金和物業(yè)服史務(wù)費保證金諸中扣除相應(yīng)漢部分作為乙鬧方的違約或鍋賠償金。桶第七條場進場及房屋當(dāng)交付標準跑7.1蛇雙方約定，域本合同項下化的進場日為劑【欺】年【棟】月億【】辦日。屆時該殖房屋應(yīng)達到巷的交付條件稅為彩框架、毛坯啄交付，詳細張如下：怨交付時內(nèi)墻呆為刮膩子、叉樓面為水泥仔砂漿找平、偶天面為刮膩洗子；辨衛(wèi)生間無隔鐘墻，預(yù)留一送個給排水點敘；賽供水：交付呢時至該房屋熄水表處（含甩水表），水尊表之后管網(wǎng)固乙方自行負停責(zé)；亭供電：交付老時線路敷設(shè)掠到該房屋內(nèi)升總開關(guān)配電恰箱，室內(nèi)供恭電線路乙方驕自行負責(zé)；癢、寬帶四：交付時線陰路敷設(shè)到戶抬，乙方自行波辦理開通手債續(xù)及室內(nèi)線指路敷設(shè)。慕除上述外，蘇乙方需要其艱他的，經(jīng)甲猛方同意后，濕乙方負責(zé)自還行解決。乙充方認為房屋景未達到上述并約定交付條鍵件的，應(yīng)于掃本合同約定壇的進場日前帶向甲方提出擱書面異議，劉否則視為房飽屋符合交付扮條件。藍乙方應(yīng)當(dāng)于清該日之前付店清本合同項球下全部應(yīng)付傅費用，自行歲前往賤“拘楚天府商業(yè)酒街毅”追與甲方辦理呀房屋交接手閘續(xù)，并按照坡《裝修管理冰規(guī)定》附件立的格式簽署脂交接確認文逝件。乙方按挽照相關(guān)法律桌法規(guī)及規(guī)章緞規(guī)定、本合頸同約定及甲眾方和物業(yè)管閃理規(guī)定辦妥響全部施工手相續(xù)后，方可憐開始裝飾裝音修工程。席7.2攜至進場日鍛到來之日，詢?nèi)粼摲课萑灾静环霞s定對交付標準，吧則第7.1膠款所述進場棕日順延。乙短方同意，甲順方不因進場肢日的順延向弓乙方或任何廚第三方作出憂賠償或補償挖。略7.3鑄如該房屋剖符合約定的身交付標準，貝而乙方未在夏第7.1款蓮所述進場日砍進入該房屋芬并簽署《房索屋交接驗收割確認書》，搬則本合同項俯下進場日即號為第7.1財款所述日期晝。按如發(fā)生第7糟.1款所述音進場日順延擱的情況，則嫁乙方應(yīng)當(dāng)在銹甲方通知的孩期限內(nèi)按交結(jié)付標準對該晨房屋進行驗鈴收并在確認才符合交付標考準后簽署《驢房屋交接驗孤收確認書》役，《房屋交彎接驗收確認貍書》簽署之刻日即為本合材同項下進場淹日。若乙方脹未能在甲方瓣通知的期限插內(nèi)對該房屋穿進行驗收或刮驗收后拒絕峰簽署《房屋吳交接驗收確繞認書》的，雄則上述甲方忍通知的期限卷屆滿之日即濱為本合同項姓下進場日。漠7.3努雙方特別夜確認，乙方爬進場開始或依準備開始對悼該房屋的裝沫飾裝修工程許，或乙方已頃實際接收該假房屋的，視遍為該房屋符原合交接條件甘。盡管如此驢，對未經(jīng)甲吧方批準的施蝦工行為，甲凡方仍有權(quán)要驟求乙方停止隔施工并將該誦房屋恢復(fù)至閥施工前狀態(tài)庭，由此造成晶損失由乙方泡承擔(dān)。千第八條蘇乙方對該房啊屋的裝飾裝暑修流8.1辜至少在第逝7.1款所繳述進場日6債0日前，乙撕方應(yīng)當(dāng)向甲獵方提供其對倍該房屋的裝拜修設(shè)計文件亡（包括裝修去圖紙等資料秧，具體要求擱見附件（4物），供甲方笛審查，在獲欄得甲方的批曾準后，乙方悠報相關(guān)主管出部門審批，恨取得相關(guān)主菜管部門同意鑒意見后，將渡批準文件交學(xué)甲方審查后飯，方可開始諒對該房屋裝史飾裝修。上跟述裝修設(shè)計犁文件經(jīng)甲方增及相關(guān)主管凝部門批準后誦，未經(jīng)甲方植及相關(guān)主管井部門書面同慮意，乙方不爽得擅自變更珍。星8.2性乙方對該方房屋的裝飾榮裝修必須符頭合法律法規(guī)狠，遵守甲方菊關(guān)于裝修設(shè)分計文件審查鬧的規(guī)章制度裝，不得破壞尺該房屋主體搖結(jié)構(gòu)和甲方功已完成的公別共區(qū)域裝修閘。乙方承諾攻對裝修設(shè)計憶文件自行承竄擔(dān)全部責(zé)任窮，在裝修過六程中服從甲邪方及相關(guān)政吃府部門的管乎理和指揮，柱并按照甲方熟的規(guī)定交納雖因裝修而發(fā)企生的收費項聽目，包括但嚴不限于裝修繳押金、垃圾膨清運費。如莊乙方對該房怨屋進行裝飾秒裝修造成第告三方財產(chǎn)損麥失，應(yīng)由乙?guī)头阶孕胸撠?zé)繪全部賠償。膛乙方進場裝主修期間內(nèi)，葉須獲得消防者審核批復(fù)文青件（或受理槳書）、工程握安裝一切險樓及公眾責(zé)任斤險的保單，溝供甲方審查宋。宣8.3責(zé)如乙方未源能在免租裝泰修期內(nèi)完成絲上述裝飾裝化修工程導(dǎo)致陜乙方未能在景開業(yè)日開業(yè)緊經(jīng)營的，本鋤合同項下之匯免租裝修期茫不予延長。匙8.4扇乙方違反本感合同約定的極各項要求對弟該房屋進行淋裝飾裝修的蹤（包括但不待限于未經(jīng)甲百方及相關(guān)主固管部門批準輩，乙方擅自體變更裝修設(shè)吳計方案的情鐘形），則甲蔬方有權(quán)通知據(jù)乙方改正。陶自甲方發(fā)出域通知之日起淺超過5日，狠乙方仍未改貨正的，則甲悄方有權(quán)對該柔房屋停止水閉、電等能源檔供應(yīng)或直接剛采取強制措動施予以糾正悄，因此而發(fā)承生的一切損土失和費用均銳由乙方承擔(dān)投，本合同項敘下免租裝修掃期不予延長毯，乙方仍應(yīng)太當(dāng)按本合同閉約定承擔(dān)租會金等費用。聰?shù)诰艞l糖物業(yè)服務(wù)費帥9.1竿雙方約定，復(fù)作為該房屋蒙的承租人，嘉乙方應(yīng)當(dāng)自脹計租日起向守甲方交納該威房屋的物業(yè)炭服務(wù)費。物里業(yè)服務(wù)費收走費標準為：拼按該房屋的控建筑面積計拼算，計租日區(qū)起每平方米眨每月【賄】元人民滑幣。臘9.2晴物業(yè)服務(wù)費逃支付方式：礎(chǔ)以一個季度僚（三個月）礙為一個獲交紗費期，除第淘一期物業(yè)服禮務(wù)費外，其恩他費用均按乒自然季度沫交輛納，乙方應(yīng)犯當(dāng)在每個舍交根費期最后一季個月的20著日前（若2陜0日為法定渣節(jié)假日則提起前至法定節(jié)青假日前最后陵一天），向照甲方一次性誘足額支付下爪個遇交喂費期費用。盾害她9.3平【

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】日到期間的物業(yè)碎管理費質(zhì)【

虛】顆元督，應(yīng)于本合甚同簽訂參后進場裝修郵之前鋸支付拆。秋9.4滲甲方在開業(yè)施日起的第一行個租約年內(nèi)悶實際收取的倦物業(yè)服務(wù)費交以第9.1攻條第1項約適定標準執(zhí)行隱。其后甲方除有權(quán)根據(jù)該曬房屋所在地酷城市居民消舟費價格指數(shù)樓重新測算、君調(diào)整該房屋逝的物業(yè)服務(wù)忍費標準。乙增方明白并同敵意其后每個撓日歷年的物襖業(yè)服務(wù)費，協(xié)以甲方向乙錢方發(fā)出的書收面通知所載逝收費標準為矮準(如無通歡知，則按上另一個日歷年施標準執(zhí)行)換，乙方須根憤據(jù)甲方調(diào)整啟后收費標準惑支付物業(yè)服喪務(wù)費。及第十條派能源費用及指其他相關(guān)費唐用的承擔(dān)辨10.1告自進場劃日起，乙方斑應(yīng)當(dāng)承擔(dān)并透支付該房屋泉所發(fā)生的水法、電、燃氣檔等能源費用聞。以上費用保在本合同中丸統(tǒng)稱為能源蓬費用。夠10.2當(dāng)?shù)ぁ霸O(shè)楚天府商業(yè)杯街羞”購內(nèi)水、電、汽燃氣等能源符傳送過程中初損耗量所產(chǎn)憐生的能源費行用，按照乙喂方的實際用鳳量占乳“央楚天府商業(yè)牙街宋”低的總用量的專比例分攤。齡乙方應(yīng)當(dāng)在匹交納相關(guān)能傍源費用同時灶將分攤的損梯耗能源費用零一并向甲方旬交納，具體稻費用收取標竿準以物業(yè)管膏理服務(wù)協(xié)議灶約定為準。擱10.3拖雙方因簽雁訂和履行本廳合同而應(yīng)當(dāng)更交納的稅費霸，根據(jù)法律部規(guī)定由雙方算各自依法承北擔(dān)。已10.4蔽雙方特別槳確認，本合街同項下開業(yè)仍日調(diào)整等可貪能發(fā)生的約腿定事項不構(gòu)早成違約；乙催方不得以任立何理由拒絕血交納或延遲襯交納本合同歷項下之能源減費用。如因斃乙方欠付能引源費用導(dǎo)致遇相關(guān)公用事宏業(yè)部門中斷候或停止對冬“暑楚天府商業(yè)張街陪”楊的相關(guān)能源俊供應(yīng)，則因洗此而導(dǎo)致甲炸方或其他業(yè)較主、承租人遠蒙受損失的攻，乙方應(yīng)當(dāng)糠予以賠償。珠本合同項下失公用事業(yè)部喪門是指鏟“桿楚天府商業(yè)誠街憑”究所在地為（伯含該房屋）映供應(yīng)水、電師、燃氣等能糞源并收取相尋關(guān)能源費用聽的機構(gòu)和單悼位。展10.5紛雙方確認，燃本合同項下席乙方向甲方忠交納的各項耽能源費用均于為甲方代相站關(guān)公用事業(yè)佩部門收取，斬甲方收取乙逆方交納的能姿源費用后向弓乙方開具代噸收代交服務(wù)來收據(jù)，乙方敞對此予以確尋認。能源費儲用的支付方習(xí)式由甲方確久定，費用標業(yè)準以相關(guān)部惰門公布及調(diào)旋整為準。像第十一條鬧物業(yè)管理緒11.1寶乙方承諾絞遵守懼“烤楚天府商業(yè)牲街謊”黃物業(yè)管理公鞏約或臨時管繡理規(guī)約，并舟遵守甲方制妹定并不時修貝改的關(guān)于況“迎楚天府商業(yè)旱街幣”淹各方面管理獎的一切規(guī)章遇制度（包括忠裝修管理規(guī)真定、物業(yè)管嶼理服務(wù)協(xié)議肌等）。乙方雄應(yīng)與甲方簽賽署物業(yè)管理卷服務(wù)協(xié)議，連乙方在物業(yè)董管理服務(wù)協(xié)辛議項下義務(wù)穿和責(zé)任也構(gòu)低成對甲方的戶單方承諾，汪甲方有權(quán)直續(xù)接援引向乙晌方主張權(quán)利教。甲方有權(quán)矩直接援引本吐合同有關(guān)物晨業(yè)管理服務(wù)末約定向乙方取主張權(quán)利。用11.2胳雙方確認，吩甲方有權(quán)進哈入該房屋進幸行有關(guān)維修括、保養(yǎng)或其揮他與該房屋單相關(guān)事項，湯并可以采取妥一切相關(guān)的薪合理技術(shù)措努施（但應(yīng)盡吧量避免給乙俗方營業(yè)造成帝影響）。乙片方不得因此楊而向甲方提動出營業(yè)損失喂、營業(yè)場地售的占用、人處員加班費或皮任何類似形究式的補償或時賠償要求。矛11.3釋雙方確認，庸乙方不得以缺物業(yè)管理服仁務(wù)協(xié)議項下窮的糾紛或事摧件或其他任貼何理由拒絕禾向甲方交納休租金等相關(guān)碑費用。羞第十二條單招牌和廣很告焦12.1降有關(guān)招牌和課廣告的設(shè)置障事宜乙方應(yīng)顫當(dāng)嚴格遵守爪甲方的規(guī)章竹制度，并交城納相關(guān)費用擁。攜12.2峽對于乙方違亮反法律規(guī)定腿或未經(jīng)甲方咱的同意而設(shè)慚置招牌和廣拘告，或者乙槳方拒絕對出銀現(xiàn)毀損或滲絕漏現(xiàn)象的招極牌、廣告予習(xí)以維修或更案換的，則甲鐮方有權(quán)直接畝予以拆除，付并完成相關(guān)動的墻面等的張復(fù)原工作，圍因此而發(fā)生阿的費用或損骨失均由乙方偶承擔(dān)。和12.3事為了整體宣挎?zhèn)餍铡傍澇旄虡I(yè)利街持”肌的需要，乙才方同意甲方揚無償使用其隆名稱、商標惑、商號、標斑識等。鉆第十三條露停車管理音“象楚天府商業(yè)騎街波”乳的停車位（褲包括機動車地位和非機動扁車位）的使拳用及收費標拜準應(yīng)當(dāng)根據(jù)率甲方的相關(guān)乏規(guī)定執(zhí)行。惹第十四條承緊急狀態(tài)噸和該房屋維假修感14.1直緊急狀態(tài)下璃安排察14.1.睬1單發(fā)生緊急狀渠態(tài)時，甲方雀可以在不通第知乙方的情漿況下，自行碼決定中斷對坊該房屋的水暑、電、燃氣破、熱力等能慢源供應(yīng)或停族止空調(diào)、電寒梯等設(shè)施設(shè)酸備的運行。矛但事后應(yīng)當(dāng)冰通過適當(dāng)途鑰徑盡快通知庭乙方，并作船出說明。駱14.1.驕2付因緊急狀態(tài)狀或者公用事敘業(yè)部門或者乞有關(guān)政府部洪門的要求、涉命令而導(dǎo)致層該房屋的水億、電、燃氣悠、熱力等能濤源供應(yīng)中斷飲或空調(diào)、電販梯等設(shè)施設(shè)轟備停止運行單的，甲方不蠟承擔(dān)任何責(zé)貓任。喂14.1.夸3飾因處置緊急午狀態(tài)而造成側(cè)該房屋及相掩關(guān)設(shè)施設(shè)備襖受到損害或丈其他財產(chǎn)損催失的（無論貧是因為甲方恨或相關(guān)政府傾部門工作人賞員的行為）譽，其中凡屬肥于乙方的貨野物、設(shè)備等脫，均由乙方版自行承擔(dān)。柿14.2澆該房屋因工悼程質(zhì)量原因誕發(fā)生損壞的嘴，甲方應(yīng)予貴以維修。但季是，甲方不債因為對該房秋屋及其相關(guān)畝設(shè)施設(shè)備和俱能源供應(yīng)系耐統(tǒng)進行維修甜而向乙方作琴出任何形式騰的賠償或補饞償。甲方對獵該房屋的維犧修責(zé)任范圍習(xí)只限于該房棗屋的結(jié)構(gòu)及更交接時甲方吐提供的設(shè)備友設(shè)施閉(貞本合同另有頌約定的除外明)愉。此外，甲找方亦應(yīng)維修伴“寨楚天府商業(yè)離街象”扣的公共部位妥/區(qū)域。乙裕方裝修或增筑設(shè)的設(shè)施設(shè)此備由乙方自對行維修。動“予楚天府商業(yè)柜街李”奔房屋內(nèi)的任侮何部分因電佩梯、防火、隨保安設(shè)備、敢空氣調(diào)節(jié)設(shè)捷備或其它設(shè)澇備的任何缺接陷或故障，促或因電力、駐自來水、煤船氣、等浮供應(yīng)的失效鑼、故障、暫戰(zhàn)停，或因有監(jiān)水、煙、火插或任何其它容物質(zhì)泄漏，王或因老鼠、伴白蟻、蟑螂泡、其它害蟲敘的滋生，或橡因遭受爆炸繁、盜竊、搶澤劫，而對乙食方或任何其植它人士造成暑的任何個人乓或財物上的痰損失或破壞奮，甲方不必儉對乙方或任炕何其他人士欣負責(zé)；如上爛述情況是因誤甲方的過錯招直接引起的具，甲方僅賠鼓償乙方有形身財產(chǎn)損毀而宵發(fā)生的直接桃經(jīng)濟損失。畏倘在任何時減間內(nèi)非因甲釀方的過錯，展該房屋的水笛(湯若有汗)醬、電、煤氣軌(兆若有獵)濱供應(yīng)或空調(diào)羽服務(wù)停止供石應(yīng)或免“鉆楚天府商業(yè)卸街見”懼的任何公共支設(shè)施停止運奶作，甲方不盆必為此而向弄乙方承擔(dān)任絮何賠償責(zé)任正或減免乙方域任何租金、盒物業(yè)服務(wù)費煙及其它費用歸。甲方向該貓房屋提供的格保安人員、許管理人員、助任何性質(zhì)的郊機械，不構(gòu)色成甲方對該暴房屋或其內(nèi)晉財物的保安綿或保管義務(wù)山；除非甲方鴉存在過錯，檢乙方在任何熱時間都應(yīng)自柱行對該房屋暈或其內(nèi)之財瘦物負責(zé)。卵14.3薄因乙方原因袋導(dǎo)致該房屋諒的水、電、面燃氣、熱力醉等能源供應(yīng)京中斷或空調(diào)另、電梯等設(shè)方施設(shè)備停止金運行的，乙租方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)格修復(fù)所需的役一切費用，喜并賠償因此輩給甲方及第班三方所造成急的一切損失灶。棗14.4偷因乙方對該噸房屋進行裝米飾裝修或因蝕乙方的其他闊行為導(dǎo)致甲牙方無法對相畏關(guān)的管道、鮮線路和設(shè)備廟進行檢修、摩調(diào)試或及時渾采取補救措砌施的，則因污此發(fā)生損失礎(chǔ)及因此擴大定的損失，應(yīng)厘當(dāng)由乙方承棗擔(dān)損失及可盡能發(fā)生的損蘭害賠償責(zé)任推，甲方不負蹄賠償責(zé)任。偵14.5站對于乙方放耀置于該房屋留內(nèi)的貨物、嬌設(shè)備、材料欲等，乙方應(yīng)洗當(dāng)按照有關(guān)遷法律規(guī)定和座行業(yè)慣例采顆取充分有效磁的保護措施乒（如沒有相悔關(guān)法律規(guī)定宗或行業(yè)內(nèi)慣軋例，則乙方扣也應(yīng)當(dāng)根據(jù)旦相關(guān)貨物、齊設(shè)備、材料憑的特性采取半充分及有效肌的保護措施仗，包括進行版防水、防火氏處理等等）撕。如乙方未郊能按照本合漁同要求采取豎相關(guān)的保護亮措施，則因始此而造成的江乙方貨物、欺設(shè)備、材料旅等的損失或登因此而擴大番的損失均應(yīng)研當(dāng)由乙方自探行承擔(dān)。爐第十五條站乙方在租御賃期限的照重管責(zé)任腫15.1素自進場日后你，未經(jīng)甲方宣書面同意，睬乙方不得擅電自改變或損礦壞該房屋的著房屋結(jié)構(gòu)、悅外墻部分、限門頭以及甲霞方提供的任魔何設(shè)施設(shè)備抗（包括專用撲設(shè)施設(shè)備和播共用設(shè)施設(shè)隱備）。漂15.2巖對于設(shè)置或敞通過該房屋返的設(shè)施設(shè)備攤，乙方應(yīng)當(dāng)鈔給予充分的字注意和保護泄。筑15.3漠乙方在該房住屋內(nèi)從事經(jīng)秒營活動時，雜應(yīng)當(dāng)遵守中家國包括環(huán)境盡保護、衛(wèi)生乞、防疫、文多化、治安、者消防管理在期內(nèi)的各項法廊律規(guī)定，自間行負責(zé)該房絹屋內(nèi)物品的符安全保衛(wèi)工毫作，并承擔(dān)文因此而產(chǎn)生驢的一切費用裙支出和責(zé)任馬。塔15.4夾乙方保證在遺經(jīng)營范圍內(nèi)袍正常合理的天使用該房屋僚及其設(shè)施設(shè)側(cè)備，不得放陷置任何超過偉該房屋設(shè)計她荷載的物品臣；不得采取格任何可能導(dǎo)毅致甲方的保夾險賠償額減惠少、取消或茄保險費用增阻加的行為；懂不得采取任我何可能導(dǎo)致組不合理的縮季短該房屋建之筑物及設(shè)施塌設(shè)備使用期茶限的行為。蛋15.5遣乙方保證不什從事任何可參能阻礙、影串響相鄰區(qū)域籠內(nèi)甲方或其涂他業(yè)主、承團租人合法權(quán)跳利的行為或析其他不合理絲的干涉、擾儉亂甲方或其待他業(yè)主、承蹲租人正常經(jīng)置營的行為。夏如乙方的經(jīng)昆營產(chǎn)生特殊座氣味或者噪鞋音干擾，乙槽方應(yīng)當(dāng)采取版有效的措施情加以防止。虹若乙方經(jīng)營臭過程中產(chǎn)生熊的特殊氣味闊（包括油煙全）或者噪音賤干擾嚴重妨?xí)兊K周邊商戶意和公共環(huán)境寸，經(jīng)環(huán)保部凱門測定后，青甲方有權(quán)單潔方解除合同壇，甲方不承欣擔(dān)任何賠償狐或補償責(zé)任譜。折15.6俗對于因乙方喝原因?qū)е碌臉铀?、煙、燃過氣等相關(guān)物字質(zhì)外泄或因緩乙方原因?qū)Я贾禄馂?zāi)、爆飯炸等危害公革共安全的事宿件發(fā)生或乙館方有不良經(jīng)擇營行為的，少則乙方應(yīng)當(dāng)瓶對甲方及第中三方因此而左蒙受的損失頁給予賠償，錄包括人身損刃害和財產(chǎn)損斯害。驟15.7晌因第三方原真因?qū)е乱曳金埖呢浳锘蚱淠敭a(chǎn)發(fā)生荒損害或?qū)е略曳矫墒軗p炕失的，由乙習(xí)方自行向第調(diào)三方索賠，圍甲方不承擔(dān)牌任何賠償或廳補償責(zé)任。鏈15.8鼓乙方通過轉(zhuǎn)晃租、合作、傻對外承包經(jīng)釣營等任何方堤式允許第三色方在該房屋稿內(nèi)經(jīng)營的，楊則因該等第架三方之行為間而導(dǎo)致甲方鬼任何損失的首，乙方均應(yīng)膏當(dāng)承擔(dān)連帶眠賠償責(zé)任。謠第十六條刑乙方的進叛一步保證脆16.1請乙方應(yīng)當(dāng)遵遭守甲方制定梅的燦“編楚天府商業(yè)肌街扮”悼的整體營業(yè)框時間表,不筑得擅自提前逢或延遲開、六閉店。甲方鴉有權(quán)按情況壯需要經(jīng)提前歡通知乙方后滲修改營業(yè)時宣間，乙方必欣須遵守，不堅得異議。訴16.2竹乙方應(yīng)當(dāng)辦慈齊經(jīng)營相關(guān)悶的各類證照奶（復(fù)印件提壤交甲方備案室），遵守甲選方制訂的想“躲楚天府商業(yè)優(yōu)街現(xiàn)”毛統(tǒng)一經(jīng)營管盡理規(guī)章制度陡（包括《物限業(yè)管理服務(wù)征協(xié)議》等）錄，并保證其鍛經(jīng)營行為不蘇損害其他商中戶及甲方的齒利益。如乙豬方因服務(wù)態(tài)攝度或商品質(zhì)帶量問題被社志會新聞媒體刺曝光，甲方剝有權(quán)要求乙要方停業(yè)整頓魄，情節(jié)嚴重太的，甲方有晝權(quán)單方解除誕合同，由乙棒方承擔(dān)導(dǎo)致罩合同終止的公違約責(zé)任，攝甲方有權(quán)要私求乙方賠償役由此造成的園一切經(jīng)濟損際失。途因道乙方侵害消誦費者權(quán)益，沉導(dǎo)致甲方承流擔(dān)連帶責(zé)任棕的，乙方須電向甲方支付槳損失額雙倍探的賠償。打16.3邁未經(jīng)甲方書狐面同意，乙汁方不得擅自淋改變該房屋掏相關(guān)設(shè)施（修包括但不限孟于樓道、通置道、大門、屬走廊、設(shè)備拍用房）的設(shè)左計用途，亦殊不得采用封紡堵或阻擋等興任何方式妨謠礙其實現(xiàn)設(shè)灣計用途。鴿16.4脊因乙方延遲褲交納物業(yè)服桌務(wù)費，導(dǎo)致輪甲方代為支斗付并承擔(dān)責(zé)都任的，甲方踢有權(quán)向乙方舟追償并要求民乙方承擔(dān)甲態(tài)方因此而支權(quán)付的其他費額用。費16.5雪未經(jīng)甲方許表可或依據(jù)本嘩合同相關(guān)約怖定，乙方不購得擅自停止才經(jīng)營或超范死圍經(jīng)營。調(diào)16.6彎乙方確罰視接受乙方的拖租翅拳菜或其它費用洪，不視作甲慧方放棄其向積乙方追究因悄乙方違反本是合同項下乙法方須遵守及妥履行的任何能規(guī)定而須承點擔(dān)的責(zé)任的漠權(quán)利。豈16.7巧乙方保證其沫代理人、工擋作人員、建榜筑安裝或裝哪修人員在繩“謠楚天府商業(yè)懇街賓”術(shù)內(nèi)遵守國家獎、地方及甲挎方商業(yè)管理滅公司有關(guān)的射消防管理規(guī)若定（包括但押不限于：不重得私自使用泛明火、危險竹品、易燃物形、吸煙、電思加熱器等）畏，否則由此曠產(chǎn)生任何問兵題由乙方直透接處理和承微擔(dān)責(zé)任。以16.8孫乙方明確該警房屋編號及海其所在樓棟窮號系甲方自叫主編排，將姐不因該等編篩號與公安或滿者房產(chǎn)等部錫門確定編號格存在差異而焦向甲方提出頁任何權(quán)利主覆張。偽第十七條米甲方的保吹證和責(zé)任窗17.1傲甲方保證確爽認擁有該房淺屋所有權(quán)及疊相應(yīng)土地使弱用權(quán)，保證箏有權(quán)按本合隆同條款將房聽屋出租給乙布方使用。甲紀方應(yīng)向乙方借提供為申請碧辦理商業(yè)經(jīng)稱營證照所必災(zāi)要的文件。衫17.2志甲方應(yīng)對乙果方辦理經(jīng)營烘、設(shè)計、裝毯修所需的或終可能發(fā)生的項環(huán)保、通訊墻、消防、衛(wèi)豎生及其國家豐規(guī)定的申請攻報批手續(xù)給擇予必要的協(xié)瀉助。額17.3務(wù)該場地內(nèi)的充各種甲供設(shè)攜施、設(shè)備出告現(xiàn)故障，甲笨方應(yīng)在接到克乙方維修通屢知三日內(nèi)進霧行維修，若橋該房屋的損筑壞或故障直界接影響到乙股方的營運，無甲方須在接嫁到乙方維修劫通知一日內(nèi)打進行維修。童甲方對該房撈屋及設(shè)施的允定期維修保廚養(yǎng)應(yīng)事先通染知乙方，并休征得乙方同悲意，并盡可嶼能在雙方認宿為合適的時即間安排進行狡，以確保乙椒方的正常經(jīng)冒營不受影響調(diào)或干擾。格17.4辛甲方已告知漏乙方，簽署賊本合同時該央房屋已設(shè)定賊抵押（如該淡房屋簽約時遵甲方未抵押艙，合同履行慎中甲方亦有弄權(quán)進行抵押偵）。如因抵號押、債押、灘債權(quán)及其他黎第三方權(quán)利線而導(dǎo)致乙方晴無法在租賃別期限內(nèi)合法欠使用該場地袍，則雙方可撐終止本合同它，雙方根據(jù)府實際租賃期遙限計算租金刺及物業(yè)費，代除此之外甲湖方不再承擔(dān)魂其他違約或肆賠償責(zé)任?？?7.5狡甲方對在管松理服務(wù)中獲欲取的乙方銷望售數(shù)據(jù)等商竟業(yè)機密負有扶保密責(zé)任；熄因甲方非法蠶泄露致使乙引方遭受損失犧的，甲方應(yīng)初承擔(dān)賠償責(zé)促任。筐第十八條赴保險音乙方負責(zé)向發(fā)中國國內(nèi)一橡家信譽優(yōu)良竟的保險公司上為其裝修及芽營業(yè)行為購寧買公眾責(zé)任愁險，并應(yīng)當(dāng)奇為該房屋內(nèi)收乙方完成的贈裝飾裝修、罵存放商品、雜貨物以及乙筑方自行購置腸的設(shè)施設(shè)備怪購買財產(chǎn)一軋切險，并承英擔(dān)保險費用綠。狗乙方應(yīng)當(dāng)在鑒開業(yè)日前五煙日內(nèi)將有關(guān)奮保單及已付行保費憑證等懼證明文件呈復(fù)交甲方審核芹。同時，該那等保險應(yīng)當(dāng)挎在租賃期限佳內(nèi)持續(xù)有效揮。美乙方未按約剃定購買保險宿，發(fā)生盜竊謝、火災(zāi)等事旗故造成損失類的，乙方自躍行承擔(dān)。撓第十九條攀未經(jīng)甲方底書面同意，府乙方不得對肢該房屋進行糟任何形式的減轉(zhuǎn)租、分租狹、合作經(jīng)營穴或聯(lián)營，否鳳則視為嚴重抖違約，甲方蒸有權(quán)提前解準除本合同，箏乙方應(yīng)承擔(dān)幸導(dǎo)致合同提擱前終止的違凡約責(zé)任。緞第二十條死甲方對該拘房屋的轉(zhuǎn)讓蠻20.1幸乙方承諾放稀棄其作為承俯租人在租賃肌期限對該房走屋所享有的臂優(yōu)先購買權(quán)遣。乙方該項虹承諾自本合謝同簽署之日黑生效，并不疫得撤銷。如簽甲方將該房愚屋向第三方烤轉(zhuǎn)讓，并向牢乙方發(fā)出轉(zhuǎn)黎讓的通知，椒乙方應(yīng)當(dāng)按蟻照甲方或該場第三方的要精求出具確認夢繼續(xù)履行本校合同并向第為三方交納租澆金等費用的戴確認函或與儉甲方、第三場方共同簽署看相關(guān)協(xié)議給峰予確認。無排論乙方是否笑簽署確認函疤或相關(guān)協(xié)議科進行確認，濁只要甲方向紛乙方發(fā)出轉(zhuǎn)爆讓的通知，峽本租賃合同宴下甲方的權(quán)秩利義務(wù)即按涌照甲方通知閱轉(zhuǎn)讓給受讓挺人，乙方應(yīng)與按照甲方通茅知的受讓人鋪的名稱、帳賀戶向受讓人考支付租金。悼乙方拒絕或頭延遲出具上限述確認函或巡簽署相關(guān)協(xié)針議、或未按貪照甲方通知傘向受讓人支昂付租金的，癥不影響甲方鍋與第三方有頭關(guān)該房屋轉(zhuǎn)港讓行為的效童力，乙方應(yīng)益當(dāng)按照第2音1.5款承弊擔(dān)責(zé)任。疼第二十一條酬違約責(zé)絹任芒21.1割本合同簽署筐后，如乙方三未能在本合氧同約定的期家限內(nèi)向甲方諸足額支付履瞇約保證金、叛物業(yè)服務(wù)費蜂保證金，則頁自乙方逾期灑支付第5日患起，甲方即慚有權(quán)以書面詳通知方式解冷除合同。甲角方解除合同捐的，乙方應(yīng)息當(dāng)向甲方支徒付相當(dāng)于相筆應(yīng)保證金應(yīng)禽付金額的違美約賠償金。份21.2內(nèi)本合同項下呢之進場日到騎來后，如乙述方未進入該鐘房屋開始裝士飾裝修，經(jīng)檢甲方通知仍培未糾正的，痛則自進場日賴起，每延遲功進場施工一舟日，乙方應(yīng)案當(dāng)向甲方支讓付相當(dāng)于第甩一個租約年良日租金標準目（不考慮租柿金優(yōu)惠）的殺違約金；延豬遲超過30屆日的，甲方養(yǎng)有權(quán)單方解足除合同，乙紡方除應(yīng)支付吩逾期進場施云工違約金外繡，還應(yīng)承擔(dān)死導(dǎo)致合同終體止的違約責(zé)竄任；如甲方低不解除合同體，則除逾期零進場施工違何約金外，乙里方應(yīng)自免租境期滿后按照筑合同約定支灶付租金，無灰論屆時是否秧開業(yè)。列乙集方未能在開瘋業(yè)日開業(yè)，級除應(yīng)按本合驗同約定支付指租金等費用盲外，每天還宜應(yīng)向甲方支沒付相當(dāng)于屆謊時日租金5診0%的逾期泳開業(yè)違約金唐，直至該房廳屋正式開業(yè)股經(jīng)營之日為候止。乙方逾補期開業(yè)超過岔30日的，草甲方有權(quán)解錘除本合同。無21.3葉雙方確認，略本合同因乙娛方違約而提惠前終止的，宅則甲方有權(quán)袋沒收本合同緞項下之履約伶保證金。甲鑰方同意，在舅雙方協(xié)商一孩致后，乙方境經(jīng)提前九十津天書面通知能甲方，可提擋前終止本合捐同，除履約亡保證金不予廢返還外，無軍須承擔(dān)本合雀同項下其他柴違約責(zé)任。卸21.4象乙方延遲交費納本合同項喬下租金及其喂他費用的，零則每延遲一淡日，乙方應(yīng)促當(dāng)向甲方支半付相當(dāng)于欠些費金額1趣‰兇的延遲履行棄違約金；延鄙遲超過30作日，甲方有交權(quán)單方解除蠶合同。雙方濫特別確認，語在租賃期限呈，若乙方延存遲交納租金剩或物業(yè)服務(wù)怠費或能源費診用等累計超鄰過3次（含惱本數(shù)），則司甲方也有權(quán)搜單方解除合隨同。更乙方延遲交翻納本合同項裙下租金、物奏業(yè)服務(wù)費、劑能源費用或笨其他應(yīng)付費者用超過15糞日，經(jīng)過甲梁方書面催告召，乙方仍不著交納的，甲時方可以對該藝房屋暫停部體分或全部能裳源供應(yīng)或物豬業(yè)管理服務(wù)綢，直至乙方頌履行相關(guān)付律款義務(wù)為止拔。甲方無需查因此而向乙諒方或第三方檢承擔(dān)任何責(zé)配任。甲方因棗此受到第三駁方索賠的，葡甲方有權(quán)向象乙方追償損幼失。雙方確嚇認，在乙方陳欠付租金、星物業(yè)服務(wù)費溝等費用期間建，未經(jīng)甲方撒批準，乙方損不得將放置認于該房屋內(nèi)訊的貨物、財粥物轉(zhuǎn)移出該詢房屋。倒21.5經(jīng)除本合同另常有約定外，深乙方違反本疊合同有關(guān)約聚定或違反其玉在本合同項沾下所作之任沈何其他承諾盲、保證、確講認的，甲方竟有權(quán)書面通從知其限期改廟正；經(jīng)甲方探書面通知，涂乙方仍不改擇正的，則自妻甲方發(fā)出第扮二次書面通榴知之日起，肌乙方每日應(yīng)肚當(dāng)向甲方支鍵付相當(dāng)于屆威時月租金標壞準的10％迷的延遲履行幫違約金，直偏至乙方改正佩為止。在此李種情況下，蜓如乙方延遲淋糾正超過1鋒5日，則甲桃方有權(quán)單方富解除合同。術(shù)21.6惱因甲方原因拾導(dǎo)致乙方無退法繼續(xù)享有或該房屋的使餅用權(quán)的，則禾甲方應(yīng)當(dāng)在交乙方發(fā)出書蛙面通知后3歲0日內(nèi)作出結(jié)相應(yīng)改正的礙積極有效舉海措，直至完前全改正；若符經(jīng)甲方改正翅，仍無法使恢乙方繼續(xù)享襖有該房屋使段用權(quán)，在該躺期間內(nèi)，乙簡方無須交納救租金、物業(yè)痕服務(wù)費。舅21.7羅雙方確認，材除非本合同奧中有特別明康確的約定，佛乙方不得以秀任何理由拒獵絕或拖延交洗納本合同項恢下的租金、運物業(yè)服務(wù)費苦或水、電、銹燃氣、熱力吸等能源費用必或其他應(yīng)當(dāng)濕由乙方承擔(dān)念的費用。如直雙方在本合孝同履行中出掛現(xiàn)爭議，則浩應(yīng)當(dāng)按照本揮合同項下爭婚議解決辦法殘予以處理。候在按照爭議閣解決辦法處悟理期間，乙額方仍應(yīng)當(dāng)繼趣續(xù)履行本合卷同項下各項除交費義務(wù)。貢21.8霧雙方特別明義確，乙方妥禁善履行本合遠同是甲方給病予乙方免租閘裝修期和第杜4.1條項掉下減免租金眼政策的前提絮。如乙方原獲因?qū)е卤竞香y同提前終止疊（包括乙方襯違約導(dǎo)致甲意方解除合同予的情形），樂則乙方應(yīng)在正本合同終止錘后7日內(nèi)按熱第一個租約陡年的租金標絡(luò)準補交免租茄裝修期和第拿4.1條項那下減免的全名部租金。飽第二十二條銀續(xù)租臘租賃期限屆對滿前，如雙畜方協(xié)商續(xù)租嗎，則最遲應(yīng)楊當(dāng)在租賃期斷限屆滿之日谷90日前按濁照甲方新的冶租賃政策及脾租金標準簽霸署新的租賃烈合同或續(xù)租縣協(xié)議。逾期蝦未能簽署新絕的租賃合同廟或續(xù)租協(xié)議楊的，甲方有喉權(quán)將該房屋雄另行出租。皮第二十三條像該房屋教的交還和交語還期痛23.1評本合同項下狀之租賃期限鉤屆滿之日或賴本合同因任杯何原因而終營止后7日內(nèi)坦，乙方應(yīng)當(dāng)堪將該房屋交瞧還甲方。該津等期限為本貼合同項下該西房屋之交還晝期。職23.2灘在第23.唱1款所述交合還期內(nèi)，乙變方還應(yīng)當(dāng)向窯甲方歸還所佳有甲方向乙銀方提供的物鏡業(yè)管理資料煌和工程資料在的任何原件盛和復(fù)印件，閘并使該房屋鍵符合本合同嫂附件3的各辮項標準要求臨，經(jīng)甲方驗駕收確認符合塘約定后，交儉還給甲方。歲23.3村雙方確認，仁因租賃期限救屆滿或因乙軋方違約導(dǎo)致變本合同終止作的，則在本早合同第23頂.1款所述寨交還期內(nèi)，砌乙方仍應(yīng)當(dāng)辜按屆時所在冤租約年租金撤標準向甲方臣支付占用費域，按照屆時闊物業(yè)服務(wù)費估標準向甲方譜支付物業(yè)服北務(wù)費，承擔(dān)佛各項能源費教用等。榮23.4寇若因甲方違舟約導(dǎo)致本合延同終止的，壇則乙方應(yīng)當(dāng)鉤在合同終止落后7日內(nèi)將更符合23.劣2款要求的鉆該房屋交還佩甲方，同時朝，在該交還梳期內(nèi)，乙方翠無需支付占蜜用費或物業(yè)鞋服務(wù)費。但文此期間發(fā)生久的能源費用唐，應(yīng)當(dāng)由乙尚方自行承擔(dān)駛。翠23.5某無論任何原銜因，第23容.1款所述默交還期滿后巡乙方仍未能于將符合第2閘3.2款