XXXX年月江蘇鹽城房地產(chǎn)市場報(bào)告

PAGE342023年12月鹽城市房地產(chǎn)市場月報(bào)繳第一章軋1協(xié)2問月份宏觀環(huán)側(cè)境篇僑一、政策法南規(guī)熱點(diǎn)追蹤戲國土部：堅(jiān)鬧決制止企業(yè)勺以各種名義少圈占土地縣12月1日綁，國土部發(fā)寸布緊急通知香稱，將堅(jiān)決朗制止企業(yè)大勞規(guī)模租賃農(nóng)晴地，以各種請名義圈占土剝地，擅自改沸變土地用途漂，違法違規(guī)挽進(jìn)行非農(nóng)建煌設(shè)。通知強(qiáng)尸調(diào)，揮嚴(yán)禁借贏“丙租賃作”外、趙“予流轉(zhuǎn)滋”哄之機(jī)違法違泳規(guī)進(jìn)行非農(nóng)劉業(yè)建設(shè)。禁冊止任何單位講或個(gè)人借乞“棟租賃胖”蜜、旺“垂流轉(zhuǎn)攝”豪農(nóng)地之機(jī)，土或以興辦設(shè)篇施農(nóng)業(yè)為名棍，違規(guī)興建護(hù)“潤配套設(shè)施取”玉，或變相興異建非農(nóng)設(shè)施依，擅自從事雨非農(nóng)建設(shè)跟，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)萍，必須嚴(yán)肅授查處。各地衫要強(qiáng)化對魯“昌租賃奴”引、緒“或流轉(zhuǎn)多”絡(luò)農(nóng)地和設(shè)施熟農(nóng)用地的土言地利用監(jiān)管毀，將其納入簽縣、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)老)日常土地脖巡查范圍，碎尤其要加強(qiáng)廚工商企業(yè)租庫賃農(nóng)地的監(jiān)茫管，對不符翅合規(guī)定要求爽、違法違規(guī)礙用地的，做等到早發(fā)現(xiàn)、姓早制止、早例報(bào)告、早查偉處。牧住建部：住緞房限購令到雜期眼“飽不松綁鉤”哲統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯個(gè)示，執(zhí)行限競購的46個(gè)泛城市中，政哨策有截止時(shí)活間的城市為坡：福州、廈才門、?？?、匹濟(jì)南、青島棒、石家莊、虛長春、貴陽陵、南寧、合障肥、蘇州。賓11城市中納，除南寧截膽止時(shí)間為明丈年2月底外蜂，其他截止忌時(shí)間都為今聞年12月3手1日。據(jù)報(bào)倦道，塊在近日央行失下調(diào)存款準(zhǔn)京備金率之前氏，住建部已損知會(huì)地方政套府，對于暮“沾限購令控”經(jīng)即將到期的箭城市，如果壩沒有極其特晴殊情況，須慨出臺政策對潔限購令有效誠期進(jìn)行延續(xù)紫。瞎住建部一官歌員說，近期架國務(wù)院分管蹄領(lǐng)導(dǎo)多次就銅房地產(chǎn)調(diào)控躺問題作出指怠示和批示，躲核心要求就工是不能對現(xiàn)詠有房地產(chǎn)調(diào)謹(jǐn)控政策予以腐放松。限購爽在可預(yù)見的頓未來，不存種在放松可能瀉。么國土部：土傷地閑置滿兩澆年可無償收那回巷12月21復(fù)日音，國土資源砌部起草的《站閑置土地處宮置辦法(修選訂草案)》召在中國政府嫩法制信息網(wǎng)離公布，開始委征求社會(huì)各炮界意見，征筐求社會(huì)各界委意見，征求習(xí)意見截止時(shí)凈間為蕩2023年難1月15日謝。同時(shí)修訂午草案規(guī)定，垮閑置土地可其無償收回。婚根據(jù)修訂草犁案，情閑置土地是黎指土地使用圓者依法取得庸國有建設(shè)用童地使用權(quán)后杜，未經(jīng)原批績準(zhǔn)用地的人伏民政府批準(zhǔn)直，超過約定降、規(guī)定的期雪限未動(dòng)工開秧發(fā)建設(shè)的國疊有建設(shè)用地朝。而劃撥決助定書未約定溜、規(guī)定動(dòng)工糠開發(fā)建設(shè)日劍期的，已動(dòng)竭工開發(fā)建設(shè)月但開發(fā)建設(shè)狡面積占應(yīng)動(dòng)炎工開發(fā)建設(shè)娛總面積不足努1\3的，卵一年未動(dòng)工駕或中止開發(fā)認(rèn)建設(shè)連續(xù)滿狗一年的，已周投資額占總待投資額不足帥25%的，帆也可以認(rèn)定讓為閑置土地姐。助修訂草案同籌時(shí)規(guī)定，構(gòu)趙成閑置土地咽的，縣級以俱上地方國土跳資源主管部職門應(yīng)當(dāng)下達(dá)錦《責(zé)令限期腐動(dòng)工通知書賤》，督促土絹地使用者及窮時(shí)糾正。土就地使用者在勉接到《責(zé)令撲限期動(dòng)工通材知書》后，宣應(yīng)當(dāng)在3個(gè)跡月內(nèi)動(dòng)工開思發(fā)建設(shè)。閑碑置土地的情貞況發(fā)生后，驟可以延長動(dòng)屬工開發(fā)建設(shè)兇期限，改變走土地用途，擠安排臨時(shí)使寫用，或者協(xié)揮議有償收回仁國有建設(shè)用徹地使用權(quán)，誓置換土地。的修訂草案還辟規(guī)定，國土痕資源主管部沉門與土地使駁用者協(xié)商未在能就處置方爛式達(dá)成一致無的，治土地閑置滿慕一年的，經(jīng)浩批準(zhǔn)后可按享土地出讓或跡者劃撥土地賢價(jià)款的20鉤%征繳土地照閑置費(fèi)；未伙動(dòng)工開發(fā)建割設(shè)，土地閑駕置滿兩年的博，經(jīng)準(zhǔn)后可燥無償收回土迷地使用權(quán)。逢發(fā)改委：抑蘇制炒房研創(chuàng)究商品房反浩暴利規(guī)定積近日，發(fā)改碗委主任張平硬在全國發(fā)展罩和改革工作皂會(huì)議上指出設(shè):燦明年將繼續(xù)擔(dān)嚴(yán)格執(zhí)行抑示制投機(jī)、投助資性需求的犁政策措施，完鼓勵(lì)支持中寺小戶型、中殖低價(jià)位的普鑄通商品房建透設(shè)，促進(jìn)房取地產(chǎn)市場健轎康發(fā)展。此勉外要繼續(xù)完坡善房地產(chǎn)價(jià)撈格監(jiān)管辦法引，研究商品醋住房領(lǐng)域反巧暴利規(guī)定。峰中央經(jīng)濟(jì)工快作會(huì)議明確景，2023浸年將繼續(xù)堅(jiān)移持房地產(chǎn)調(diào)雀控政策不動(dòng)舉搖，促進(jìn)房蚊價(jià)合理回歸饞。談江蘇：已執(zhí)螞行房產(chǎn)限購喊令的城市明翁年將延續(xù)政爪策音蘇州市住建咸局住宅產(chǎn)業(yè)逼處負(fù)責(zé)人表層示，蘇州限毒購政策在出費(fèi)臺之初，本手來就只有執(zhí)藥行期限的表博述，而沒有秤截止期限的抵規(guī)定。劈“侵所以，雀并不存在限屯購是否到期問、是否延續(xù)璃的問題，明斥年肯定還是測會(huì)繼續(xù)執(zhí)行傘限購令。俘”悼南京、無錫頸兩地的情況幟與蘇州一樣決，在出臺限吸購令時(shí)，均園只規(guī)定了執(zhí)晉行期限而沒晨有截止期限祥，同樣不存題在煮“抄到期敲”亮問題。兩地宵房管部門均發(fā)表示，只要銀沒有接到上盛級關(guān)于養(yǎng)“掙限購令叼”療停止執(zhí)行的領(lǐng)通知，明年支仍按現(xiàn)有政罷策繼續(xù)執(zhí)行侍。南京自今府年2月19病日起執(zhí)行限診購令，實(shí)施躲當(dāng)月，當(dāng)?shù)貪?jì)住宅成交量獄就從1月的擋7404套知迅即下滑至手2181套寺。從今年6滾月起，南京丸房價(jià)出現(xiàn)環(huán)達(dá)比下跌，直布至11月，咳據(jù)國家統(tǒng)計(jì)覺數(shù)據(jù)，環(huán)比乏跌幅已達(dá)到松0.5%，到居全國70損個(gè)大中城市盟房價(jià)環(huán)比跌冊幅之首。粒住建部：外芹地戶口購房珍障礙將消除鉆住房和城鄉(xiāng)鞭建設(shè)部相關(guān)飯負(fù)責(zé)人12核月30日接剃受中國政府糊網(wǎng)在線訪談?wù)垥r(shí)表示，刷政府要消除志非戶籍人員剛購買當(dāng)?shù)厣绦钠贩恐贫刃灶櫿系K，營造坑比較好的市真場環(huán)境。遮二、樓市熱鑄點(diǎn)追蹤圍首套房貸利駕率普遍松綁傅已回歸至脂基準(zhǔn)利率皇日前，市場箭傳出天津部認(rèn)分銀行開始閥適度放松居鴉民首套房貸盒利率，腫北京市場房錘貸夸“辜松綁往”家態(tài)勢也開始票顯現(xiàn)，不少殖銀行的貸款襲利率由原先帆的普遍上浮役10%已回浮歸至基準(zhǔn)利碼率，甚至有臺消息傳出，印部分銀行優(yōu)防質(zhì)客戶還能范取得9折的施優(yōu)惠利率。張部分優(yōu)質(zhì)客調(diào)戶能打九折另“憲一般情況下狠，以基準(zhǔn)利相率就能夠貸餅到款。歐”抵建行工作人殲員表示。1究0月份，建壁行將首套房巾貸利率上浮啦1.1倍，湖如今利率已攜下調(diào)至基準(zhǔn)段利率。工行道、中行、郵結(jié)儲(chǔ)銀行、花綠旗銀行等多督家銀行均表還示可以基準(zhǔn)瓶利率貸款，家無優(yōu)惠。雖祝然首套房貸療利率已經(jīng)出費(fèi)現(xiàn)松綁跡象默，但仍有部配分銀行表示職，獄“賞能否按基準(zhǔn)騾利率貸到款示，還要視客蒼戶及所購買靈房屋的情況挨來定錦”圈。而民生、梅招商兩家銀穿行目前的首吵套房貸款利源率依然是上賣浮10%左某右。要人民日報(bào)：縣堅(jiān)決控制投販機(jī)投資性購角房需求拒中央經(jīng)濟(jì)工口作會(huì)議強(qiáng)調(diào)團(tuán)，要堅(jiān)持房欺地產(chǎn)調(diào)控政到策不動(dòng)搖，巨促進(jìn)房價(jià)合斜理回歸，加偏快普通商品走住房建設(shè)，梅擴(kuò)大有效供爸給，促進(jìn)房旬地產(chǎn)市場健尋康發(fā)展國家包統(tǒng)計(jì)局12寇月發(fā)布的數(shù)腔據(jù)顯示，1戚1月份，侍全國商品房耍銷售面積同朝比下降1.媽7%，商品羅房銷售額同喬比下降1.腦2%。此外者，10月份鹿，70個(gè)大遵中城市中，朗房價(jià)環(huán)比下宮降的城市有待34個(gè)，持閑平的城市有鵲20個(gè)?？孢@個(gè)時(shí)候，亦更是要堅(jiān)持狡樓市調(diào)控不彼動(dòng)搖。樓市鹿調(diào)控的關(guān)鍵詠，就是堅(jiān)定組不移地控制斬投機(jī)、投資漆性購房需求膨，特別要加都快建立控制丈不合理購房提需求的長效瓜機(jī)制。理外匯占款連奸續(xù)兩月負(fù)增由長存準(zhǔn)率沉或再下調(diào)酬中國人民銀予行19日發(fā)雪布的數(shù)據(jù)顯海示，11月卻中國外匯占畫款凈減少2或79億元。繩這是中國外嘉匯占款繼1累0月負(fù)增長們后，連續(xù)第鴿二個(gè)月出現(xiàn)傅月度負(fù)增長附。截至11帽月末，中國彼外匯占款達(dá)更25459奶0.31億憂元，較10吃月末減少2素79億元。撕此前央行發(fā)寸布的數(shù)據(jù)顯隔示，10月曠中國外匯占鄭款凈減少2戰(zhàn)49億元，猾是近四年來風(fēng)外匯占款的他首次月度負(fù)虛增長。而央萍行資產(chǎn)負(fù)債返表顯示，央救行10月累摘積外匯占款歲余額為23嗎.29萬億炭元，比9月誤余額減少了肢893.4漆億元，這是察近八年來，舒央行外匯占沉款月度余額逗首次出現(xiàn)下畏降。歲末年坐初，藏外匯占款萎沸縮、公開市翁場到期減少誓、春節(jié)因素案導(dǎo)致企業(yè)現(xiàn)辦金需求上升辭、年底企業(yè)乓回款需求較惹大等多重因技素疊加，或編將導(dǎo)致銀行列間和實(shí)體經(jīng)裁濟(jì)流動(dòng)性的領(lǐng)突發(fā)性緊張言，央行可能雀再次下調(diào)存湊款準(zhǔn)備金率嚼。懲百城住宅均篇價(jià)連續(xù)3月牧下降10倚大城市房價(jià)威下跌滅中國房地產(chǎn)荷指數(shù)系統(tǒng)秀12月1日甜公布100饅個(gè)城市的全炎樣本調(diào)查數(shù)輝據(jù)，11月里，全國10費(fèi)0個(gè)城市的脹住宅平均價(jià)止格為883刷2元/平方軟米，環(huán)比下秋降0.28蕉%，這是百殖城住宅均價(jià)壩連續(xù)3個(gè)月幅環(huán)比下降，定且降幅有所豈擴(kuò)大。其中蠟43個(gè)城市潔價(jià)格環(huán)比上寧漲，57個(gè)葉城市環(huán)比下凳跌，有6個(gè)曲城市環(huán)比跌逐幅在1%以爭上。另據(jù)指朽數(shù)系統(tǒng)對北峽京等十大城懷市的全樣本閉調(diào)查數(shù)據(jù)，翻11月十大哨城市住宅均穿價(jià)為156錘63元/平鈴方米，環(huán)比斬下降0.3插6%。員十城市住宅經(jīng)價(jià)格環(huán)比全句部下降。其雄中南京和成僑都降幅最大遣，分別環(huán)比弟下降1.2添%和0.9蘇%，上海、碗武漢、深圳亭等8個(gè)城市索降幅在0.挨5%以內(nèi)。閃樓市寒流愈沈演愈烈二病三線城市成慰交量最多跌越74%叛樓市深度降魯溫克“貢凍壞宇”乳二、三線城簽市，上周成端交量急轉(zhuǎn)直慎下，最大跌嗎幅達(dá)74.趕09%。1帳2日獲悉，氏剛剛過去的遮一周，在中御國指數(shù)研究有院監(jiān)測的3懂5個(gè)重點(diǎn)城渴市中，近8間成城市的樓名市成交量同但比下跌。其肝中，二、三喊線城市領(lǐng)跌礦；京滬深等柴一線城市延疼續(xù)頹勢，成菊交量依然低服位徘徊。市根據(jù)中國指飛數(shù)據(jù)研究院黑的統(tǒng)計(jì)，上淘周被監(jiān)測的嘴35個(gè)城市奴中，27城舍市樓市成交巷量同比下降純，13城市待成交量降幅殺在50%以肢上，其中貴卸陽同比降幅刻最大，達(dá)到饒74.09支%。其次是煩蚌埠，同比毒降幅達(dá)72荷.10%。僵重點(diǎn)城市僅鹽北京同比微脈幅上漲，其古余城市皆下宏跌。其中天矛津跌幅最大醫(yī)，達(dá)67.甲20%，杭窯州（不含蕭搞山、余杭）每同比跌幅亦閘超過60%加。從監(jiān)測情饒況來看，成敬交量跌幅居閉前的無一例偉外是二三線枯城市。通住建部：明詢年實(shí)際在建馬保障房將達(dá)藥1800萬訂套叛2023年晃新開工建設(shè)恐保障性住房嘉和棚戶區(qū)改廣造住房70濕0萬套以上嘴，女秦虹表示，繪新開工數(shù)量膽雖然少了，彎但是201油2年實(shí)際在烏建工程量巨鉤大，建設(shè)資供金的實(shí)際投身入也將超過潮今年。房屋例建設(shè)有2－泄3年左右的蕉建設(shè)周期，煤根據(jù)粗略估趟算，明年實(shí)亞際在建工程憂量有180椒0萬套左右旅，這包括2艱009年新蛾開工的部分朋項(xiàng)目到明年濤就要竣工，釘2023年倘新開工的1跨000萬套傲絕大多數(shù)到旁明年還要在逼建。摘因此，保障拜房建設(shè)的力信度并沒有減訪弱。厚財(cái)政部：2共012年將湖擴(kuò)大住房公紹積金貸款規(guī)著模郵2023年復(fù)中央財(cái)政將骨進(jìn)一步增加次補(bǔ)助資金，懼省級財(cái)政也丘要加大對困絹難市縣的補(bǔ)皮助力度。市律縣財(cái)政要落驗(yàn)實(shí)資金來源敘渠道，特別呀是要按規(guī)定哲將土地出讓將收益和住房進(jìn)公積金增值詳收益用于保逆障性安居工甜程，繼續(xù)落愚實(shí)好相關(guān)稅腦費(fèi)減免優(yōu)惠慮政策。此外福，還將和創(chuàng)新財(cái)政支仗持方式，通婆過投資補(bǔ)助汁、貸款貼息皆、資本金注斑入等方式，竹吸引銀行貸怪款、社會(huì)資燒金參與保障帝性安居工程朽建設(shè)；擴(kuò)大確住房公積金脖貸款規(guī)模和閣試點(diǎn)范圍，平重點(diǎn)支持公撥共租賃住房塔建設(shè)；鼓勵(lì)坦通過發(fā)行企僑業(yè)債券籌集側(cè)資金用于保零障性安居工根程建設(shè)。簡三、市政動(dòng)介態(tài)汗長壩路安置膊房即將完成脅封頂內(nèi)11月初，衣全市五大安湖置房之一的彼長壩路安置副房金色華庭競即將完成封遮頂工作，封板頂之后，該覺項(xiàng)目將進(jìn)行歪周邊設(shè)施的壓相關(guān)建設(shè)。碎目前除了2疏號樓的封頂既工作正在進(jìn)閑行之外，其風(fēng)余各樓均已棗完成封頂工棕作。預(yù)計(jì)在哪年底之前，液所有在建樓除均可完成封悟頂。完成封跨頂之后，建唉設(shè)方將進(jìn)行匪小區(qū)相關(guān)設(shè)旺備的建設(shè)，爬包括道路、四綠化等。按仆照預(yù)期，摧項(xiàng)目大約在薪明年10月子左右可以完鋸成交付。金扯色華庭項(xiàng)目壇規(guī)劃地上建青筑面積為1浮5.8萬平喝方米，共有文17幢高層挖建筑，共建漁造安置房1董458套。艘除了金色華赤庭之外，青侄年路、范公徑路、聯(lián)合倉猜庫、東河村毅等地的安置算房也在加緊季建設(shè)速度。例鹽龍湖主體土工程年底完港工須鹽龍湖工程掠已累計(jì)完成烤投資6.6嚷2億元，其般中征地拆遷償完成投資4瑞.23億元授，土建工程艦完成投資2辟.39億元某；土方工程鋼已全部完成螺，主體工程砌年底前將完側(cè)工。鹽龍因湖建設(shè)工地芬Ⅰ顆、參Ⅱ理、瘦Ⅲ民區(qū)土方工程楊已全部完成刑，正在進(jìn)行帖溢流堰等配方套建筑物工嘗程掃尾工作篇。指Ⅲ得區(qū)深度凈化正區(qū)已部分蓄痛水，波光粼出粼，一群水淹鳥棲息在水偏面之上。據(jù)臭介紹，整個(gè)梅鹽龍湖工程擱共完成土方忙開挖680涌萬方，棄土旋600萬方竹，正在進(jìn)行懸堤防的整理委達(dá)標(biāo)工作。狹輸水口取水簡泵站主體即子將完工，導(dǎo)物流底板正在容施工。我市比要求，鹽龍罷湖工程事配柿套建設(shè)鹽龍妥湖對外出口僻，設(shè)東、南蠢兩個(gè)出口，卻南出口為主努出入口，向雨南500米喜與規(guī)劃建設(shè)策的青年路西僑延工程相連哥接。東出口慨在輸水口取其水泵站處向飲東與華興大墨道相連。飾建軍路全民政健身中心地摸塊房屋征收秀工作啟動(dòng)桿這是今年1祖月21日，辮國務(wù)院頒布速施行《國有磁土地上房屋乓征收與補(bǔ)償洽條例》以來早，市區(qū)實(shí)施栗的首個(gè)國有蠻土地上房屋惠征收項(xiàng)目。杠市區(qū)建軍幻路全民健身蒼中心工程系信2023年男市政府八大掛類重點(diǎn)工程饑項(xiàng)目之一，蕩是完善、提昂升老城區(qū)體矩育服務(wù)功能敞，滿足老城研區(qū)人民群眾匹日益增長的博體育文化需引求的民生工熟程。該中心專建成后，不蠶僅能影響并娘帶動(dòng)老城區(qū)給開發(fā)改造，奮提升鹽城城煉市形象、還贏能滿足人民童群眾日益增絹長的體育文錢化需求，促既進(jìn)鹽城文化盼的發(fā)展與繁購榮。始該工程預(yù)算密總投資約5遼.4億元，繩總建筑面積犯70660價(jià)平方米，是往一座集體育艦健身鍛煉和彈文化娛樂休兵閑等為一體男的綜合性健誘身休閑場所扁。目前，工坐程籌建已完蒼成環(huán)境影響丑評估和交通抖組織影響評轎估、地質(zhì)勘達(dá)察、地震安兔評、方案設(shè)閥計(jì)、拆遷安僻置房落實(shí)等煌工作，施工雪圖設(shè)計(jì)也即速將全部完成矮。損鹽城首套房螺貸利率未松如動(dòng)元旦起蓋執(zhí)行現(xiàn)行利步率錄部分一線城另市將之前上庸浮的首套房驕貸利率調(diào)回詞至基準(zhǔn)利率算7.05%鴨，與此相比沖，鹽城多家忠商業(yè)銀行表出示，目前還供未接到調(diào)整摔首套房貸利術(shù)率的相關(guān)文位件或通知。抽農(nóng)業(yè)銀行、層工商銀行最功低利率上午飽5%，其他拖銀行最低上害浮10%-癢30%不等萄。頌序號菊銀行名稱光房貸獨(dú)最低首付輸最低利率夕1校中國銀行快首套房勞40%饞上浮10%稿2晌工商銀行壓首套房戴40%踐上浮5%爪3懇農(nóng)業(yè)銀行猛首套房扮40%沒上浮5%配4盆建設(shè)銀行積首套房滋30%善上浮30%占5飯交通銀行今首套房夜40%齡上浮10%跡6簡浦發(fā)銀行奉首套房射30%焰上浮10%豈7末江蘇銀行忍首套房劇40%之上浮30%凝8畏黃海農(nóng)商銀際行逗首套房逗40%苦上浮30%鑄9堡郵政儲(chǔ)蓄銀尋行奧首套房艱只做二手房努，首付40盈%,利率上啄浮10%醒10吉民生銀行堆剛剛落地鹽純城，暫不受目理房貸業(yè)務(wù)歌第二章仇充1劃2短月份鹽城土拜地市場篇邊一、財(cái)1俱2吹月土地成交駱規(guī)模趙土地交易市青場12月有狼略有下降，刮12月鹽城胸市共成交土胃地57.4說8萬平方米園；其中商業(yè)砌用地0.8鍵萬平方米，鄰商辦用地6前.26萬平袋方米，商住割用地30.添88萬平方振米，居住用提地19.5賀1萬平方米酬。里二、肝1鋼2別月土地成交唐均價(jià)巨本月有13注個(gè)成交地塊黑，12月郵成交均價(jià)為每2989元家/平米，其荒中7個(gè)地塊么均以底價(jià)成婚交；6個(gè)地受塊溢價(jià)成交五，均為鹽城壞東方投資開充發(fā)集團(tuán)有限攝公司所拍。焦三、形1裙2柱月土地成交闖結(jié)構(gòu)絡(luò)悠12月土地美成交結(jié)構(gòu)由沙商業(yè)、居住迫、商辦、商槐住四部分組稱成，本月土莊地結(jié)構(gòu)主要熄以商住用地饅為主，占比誦54%，居怕住用地占比懸34%、商逐辦用地占比耕11%、商五業(yè)用地1%覺。咐附：數(shù)1惱2商月土地成交敞情況：紅編號駁地塊名稱汽面積（㎡）云規(guī)劃指標(biāo)要牙求申起始價(jià)條(元/m侮2困)恐起始總價(jià)（克萬元）篇成交總價(jià)（伙萬元）蓮摘牌單位愁土地用途遞容積率嶄建筑系數(shù)可綠化率艙20232屠304油希望大道東垮、團(tuán)結(jié)河南況側(cè)地塊（開罩）對20020幣商業(yè)（汽車急4S店）、這辦公用地慨≥爺2.0化≤啟2.3修≤礦50%扛≥蘭20%控1612訂3227.仗224并3227.以224炎江蘇森風(fēng)汽倆車集團(tuán)有限妻公司、江蘇孫森風(fēng)文德汽擔(dān)車納、江蘇森風(fēng)浪德旺汽車有瘋限公司趙20232蒸401粗希望大道兩塊側(cè)地塊（開換）交34904籮商業(yè)罪≤睛3.0混≤榴30%棟≥鹿35%辯2091以7298.長4264舒12743率.4504斑鹽城東方投胃資開發(fā)集團(tuán)面健20232艘402撓東環(huán)路兩側(cè)梯地塊一（開己）詠73634臣商業(yè)、辦公躬用地弊≤付3.0衛(wèi)≤竭30%紹≥疲35%晃1946筆14329較.1764揀25447喚.9104鋒鹽城東方投聽資開發(fā)集團(tuán)莊紋20232名403舉東環(huán)路兩側(cè)象地塊二（開攔）債98637佩居住（含5獲%商業(yè)配套串）馬≤矮3.0煤≤資30%繞≥舒35%煉1809街17843層.4333斷33230阿.8053程鹽城東方投爆資開發(fā)集團(tuán)雅傍20232償404垮南環(huán)路北側(cè)祖地塊（開）殘37997曲居?。ê?扮%商業(yè)配套圾用房）餅≤層3.0按≤乒30%委≥眼35%梨1809小6873.舒6573勉12801鍵.1893嚼鹽城東方投烏資開發(fā)集團(tuán)扁津20232灌405陳天山路西、叨新都東路北岡側(cè)地塊（開朝）俗46922暗辦公也≤脈3.0泉≤齊30%撇≥鐵35%顫2808棵13175冰.6976休18290棟.1956場鹽城東方投偏資開發(fā)集團(tuán)商偵20232粒406魔希望大道東根、新都東路伍南側(cè)地塊（搖開）診16679得商業(yè)、居住頸用地（商業(yè)草建筑面積序≥蓬40%）宵≤千3.懲0午≤組30%兼≥暮35%陜2713妥4525劃.萬0127琴6276.紅3077尊鹽城東方投蠻資開發(fā)集團(tuán)黑文20232處501盟人民路東、言園林大道南青側(cè)地塊（南朋）踐64442泉居住(配套悠商業(yè)面積占膊總面積的比衣例不超過5泄%)濤≤壺2.0夠≤商20%舅≥添40%們3450亭22232螺.49誕22232虜.49寺鹽城市城南初新區(qū)開發(fā)建仗設(shè)投資有限縣公司它20232晌502雜人民路西、椒園林大道南夜側(cè)地塊（南涉）皆66471墊居住(配套挑商業(yè)面積占示總面積的比蒼例不超過5續(xù)%)壇≤播2.0吧≤我20%陣≥訊40%曲3450昆22932緩.495歪22932覺.炕495奉鹽城市城南竄新區(qū)開發(fā)建甜設(shè)投資有限蛾公司戀20232深503激串場河西、卻第一溝北側(cè)當(dāng)?shù)貕K（南）窯8207尾商業(yè)、綠化陣、停車場活≤煉0.5取≤精25%腥≥永35%胖2550譯2092.讀785吐2092.政785縱鹽城市城南市新區(qū)開發(fā)建你設(shè)投資有限聯(lián)公司慧20232兇504跡新204國安道東、規(guī)劃素東進(jìn)路南側(cè)收中低價(jià)位商堪品房地塊（按都）節(jié)64252義居住用地（丟安排5%商范業(yè)配套）面≥均2.2裳≤較2.5之≤訪20%船≥影40%換1242堡7980.低0984殘7980.著0984伙江蘇通銀實(shí)路業(yè)集團(tuán)有限糧公司栽20232珍505拘新業(yè)路北、瓶開放大道西勻側(cè)地塊(亭末)冊32091棄市場、商辦贏≤派2.3庸≤霸40%己≥杰20%礙825踩2647.嚼5075慕2647.跪5075衡鹽城名都房且地產(chǎn)開發(fā)有漸限公司繩20232醋506棕新都東路南盜、泰山路西爬側(cè)地塊（開雞）亞10514累商業(yè)、辦公廳≥萌1.8際≤層2.0侵≤電25%半≥谷25%稈1800腔1892.免52饅1892.滴52墳鹽城市建筑弓設(shè)計(jì)研究院紀(jì)巴其中，20凱11230糕1、201益12302網(wǎng)、2023獅2303泛三滅塊地驅(qū)流拍。唇第三章椒1御2劑月份鹽城商繞品住宅市場貧篇丟（注：以下驢數(shù)據(jù)來自G逗O房網(wǎng)，返數(shù)據(jù)中不包漸含鹽瀆板塊阿、城南板塊值近兩年新項(xiàng)樹目，兄同步研究整厭理，數(shù)據(jù)僅澡供參考）嶺一、端1紙2介月鹽城商品救住宅市場整勒體運(yùn)行裝特征籮由于12月驅(qū)，多個(gè)樓盤服集中性推出色新房源，市蹲場上供大于四求，各樓盤淡優(yōu)惠力度上深升，導(dǎo)致1分2月成交量貞略有上升；顆12月份旁共成交19盆82套，成塌交面積22貓.7萬㎡。簡二、躬1熊2柔月鹽城商品頂住宅市場成患交均價(jià)走勢半特征：咐基本平穩(wěn)膝略有上升騾12月成交壞量與11月述相比率有回由升，由于本疑月鹽城市場代多家樓盤集止中性開盤致航使鹽城樓市石成波動(dòng)上升色的態(tài)勢，主坦要成交市場亭集中在河?xùn)|頭板塊及鄉(xiāng)鎮(zhèn)棍區(qū)域，最低獄日成交量為掀30套。燙三、壘12月各版睛塊成交量對怖比凳本月共成交昂住宅198泳2套，主要稻集中在鹽都炎板塊、河?xùn)|科板塊、城南搭板塊，分別蟻銷售773紡套、317稈套、569鋼套。另外，僑城中板塊成糖交180套溜，城北板塊隔成交101鍛套，鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)治域成交42猶套。果四、費(fèi)1顆2境月鹽城市區(qū)姑存量房源統(tǒng)克計(jì)沒區(qū)域羅存量房（套啞）電住宅勻非住宅兆城南板塊汁3765只3242暗城東板塊翼3320額350適城中板塊蘿2981召2402奪城北板塊秘935拐4162船鹽都區(qū)板塊即13641瘦9402糾總計(jì)練24642弦19558拿五、12月壤鹽城市主要搶樓盤動(dòng)態(tài)中環(huán)紫郡玩位于人民路眼29號，1基2月上旬首慧期開盤，推濃出1#、4纖#，共計(jì)1滴90多套，哥面積94㎡龜-128㎡焰，售價(jià)54晨50元/㎡沾起，均價(jià)5之950元/運(yùn)㎡，一次性霸付款9.7壟折，按揭9擦.9折。御景灣脆位于神州路載與緯九路交槐界處，些12月25漁日再開盤，均價(jià)涼4650元省/㎡，面積校83㎡-1幅18㎡，按彼揭付款8.堵8折優(yōu)惠，珍一次性付款垃8.6折優(yōu)怒惠。香水灣著元月1日，詳城南位于戴脾莊路東、聚基亨路小學(xué)北捆，推出6棟悲樓，共計(jì)2忠86套房源面，面積88蘭㎡-138季㎡，一次性貞付款總價(jià)享狗5%優(yōu)惠，尚按揭總價(jià)享群2%優(yōu)惠哪虹亞·翰府營廣場綱位于亭湖新女區(qū)希望大道注東緯二路北品，元月1日鎮(zhèn)開盤，首期言推出4#、偵5#樓，均粘價(jià)4700怪元/㎡，面語積100㎡罷-128㎡撞。開盤日至驕1月5日新期間認(rèn)購的蜓客戶可享受醫(yī)總房款30赤00元優(yōu)惠扭。錦盛豪庭聰位于城南新毫區(qū)，東至濱血河路，南臨辯緯十路，西萄接戴莊路，讓北靠鹽塘河拳景觀帶。定顏于元月7日儀開盤，推出技5#樓，1枝86套，4誘688元/院㎡起，面積并86㎡-1尿33㎡。市場總結(jié)：仙1、受宏觀幟調(diào)控的影響踏，雖銀行準(zhǔn)監(jiān)備金率20硬12年1月沾首次下調(diào)，奇但部分購房庸客群仍持觀插望狀態(tài)，銷航售量與去年匠同期相比存帝在一定幅度烤的下降。降2、鹽城市山場上可簽約聽住宅已超過班2萬套，面聚對今后的兩富到三年內(nèi)，蔑鹽城樓市的膜潛在供應(yīng)量累是大的，新五開工的面積鋸在不斷增加桑，開發(fā)商的豪危機(jī)意識將狹會(huì)提高，在持產(chǎn)品研發(fā)、尼銷售策略等鎖方面的戰(zhàn)斗療力升級，將斥帶來一場激濕烈的差異化由競爭。怖3、盡管各之樓盤推出一策系列大幅度矮優(yōu)惠活動(dòng)，于但受一二線緞城市部分樓爬盤槽“搭降價(jià)潮葛”踢的影響，很換多購房客戶困擔(dān)心房價(jià)下棉跌，觀望情態(tài)緒高漲，房毒產(chǎn)市場不容胸樂觀。強(qiáng)第四章第持1良2火月份鹽城重負(fù)點(diǎn)樓盤跟蹤鴨一、城南板帳塊鍋1、中南世勸紀(jì)城啄開發(fā)商：比鹽城中南照世紀(jì)城房地匪產(chǎn)投資有限線公司廟項(xiàng)目地址：胡鹽城市解放扇南路276國號竿占地面積：情1600畝洋總建面積：柔280萬㎡江項(xiàng)目介紹米：他中南世紀(jì)城逐總建280聚萬平米，繁其中住宅2移10萬㎡，導(dǎo)商業(yè)配套7備0萬皇㎡饞，規(guī)劃立有從酒店式公寓略、公寓式辦慶公、餐飲、待專業(yè)市場、脖Shopp行ingMa麻ll等配套咳。項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：趨8月在售二侍期1B地塊紛5#、6#浪兩棟剩余房賠源，目前在室為1#、2繡#樓蓄水，剖預(yù)計(jì)9月初狡將推出。資9月側(cè)4添日擇Ⅱ騎期旺2隸#樓開盤，懼面積88—絲140㎡的晝兩房、三房晚；稍9月11日瘡Ⅱ債期1#樓開酷盤，面積9希0、120襯、140㎡始的兩房、三板房，均價(jià)5香500元/陵㎡酸，共600騰多戶，本月扶銷售約28送0揭套；背10月消化收1#、2#千兩棟樓。L濕OFT公寓綠即將推出。礦11月消化冒1#、2#幟樓剩余部分辛，120福繡㎡剩余較多散，95㎡、桐140㎡比綁較好賣，均掏價(jià)5500倚元/㎡，一供次性付款9培.7折。目焰前項(xiàng)目共剩智余400多飲套未簽約（閥不含LOF囑T公寓）；感12月25悲日并，推出二期畜3#、4#當(dāng)樓，面積9避0㎡、12商0㎡、14磁0㎡，均價(jià)縱5500元迎/㎡。一次并性付款享受搏9.7折優(yōu)寄惠，繳納2園萬定金即可鉗獲得價(jià)值2秤000元透“躲床上四件套害”肆。項(xiàng)目目前價(jià)剩余約85床0套未簽約亭；旋2、中庚海滑德公園紐開發(fā)商：取江蘇中庚慶房地產(chǎn)開發(fā)府嬸項(xiàng)目地址：惱鹽城解放南墾路272號嬸占地面積：斗22.62續(xù)萬㎡灣總建面積：誼62.48潔萬㎡支項(xiàng)目介紹承：整個(gè)項(xiàng)目偽共計(jì)39棟丘高層、小高犯層建筑，為鳳新古典主義籮風(fēng)格。項(xiàng)目灑擁有一小、衡鹽中雙學(xué)區(qū)撤，周邊其他節(jié)生活醫(yī)療配貓?zhí)拙嚯x項(xiàng)目銀也較近。項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：酸9月17日燒峰景惠Ⅰ馬期開盤，薦本期開盤推假出的房源分雨布在1#、矛2#、10瓦#共計(jì)57揪2套房源，壽其中，2#糧樓由29層著和33層組聞成，兩梯四愈戶，10#似樓是由10付層小高層和靈16層高層接混搭組成，碧戶型面積有莖77-12筋7㎡兩房、麗三房，均價(jià)都5700元學(xué)/平米，最肝高價(jià)格61灘08元/平員米，首套房葵首付40%獎(jiǎng)，二套房首權(quán)付60%，仔訂房一周內(nèi)鷹交齊首付款晚，簽訂購房巴合同。本期靈開盤房源均弟不綁定車位崖銷售。另外位，前期還剩召少量一層和撥頂層部分7憐5-110腳㎡房源在售灶，其中一期姨均價(jià)545酬0元/㎡魂；公10月，即燃將推出8#薦、9#，1晉0#樓，共擴(kuò)計(jì)124套爭，戶型面積貪：104㎡損、122㎡額左右。具體稿推出時(shí)間未腐定然；疊11月在售諸2#、10哈#樓，10忠號樓位置較毀好已基本售外完，2號樓女剩余70㎡渾房源較多。泥目前項(xiàng)目剩動(dòng)余未簽約房倦源約500膛套。其中1姓0#樓剩余誕40套，2葉#樓剩余9境0套；殖12月，消夜化剩余房源艇，本月簽約充近15套。3、鳳凰匯籃開發(fā)商：脈南京國資塑新城投資置栗業(yè)森項(xiàng)目地址：獎(jiǎng)解放南路與若聚亨路交匯領(lǐng)處訓(xùn)占地面積：凈12.4萬梨㎡盤總建面積：芽33.8萬墊㎡停項(xiàng)目介紹儀：集特住宅、商業(yè)平、辦公于一灣體的城市綜銳合體。住宅斧部分12棟否樓，其中2袍棟精裝修湖放景空中別墅賤、2棟挑高災(zāi)公寓、3棟蜘小高層和5水棟高層平層考住宅。銷售動(dòng)態(tài)：拴8月在售L埋OFT公寓己40套，面樹積45㎡農(nóng)-62㎡。斗目前辦卡5續(xù)萬開盤時(shí)可騾抵5.5萬妥。兔9月24日轉(zhuǎn)推出LOF標(biāo)T公寓3#墊樓，共計(jì)2雙40套房源孟，偏4.9米酒挑高，戶型貞面積有45虛㎡、55㎡餅、60㎡、叔62㎡四種執(zhí)。均價(jià)87躁80元/㎡柜，首套房和愈二套房的首藏付均為50頌%。同時(shí)，詠鳳凰匯VI脊P卡已于寬9月10日涂起接受預(yù)定撇，辦卡所支軌付的3萬元副誠意金，在構(gòu)開盤購房時(shí)穴可抵房款3衰5000元常。擇10月推6良＃10＃住魂宅約190夏套，針對一雖次性，綁車耍位，客戶內(nèi)討部認(rèn)購。本位月銷售公寓日約30套。丑11月，本孤月推出6#為、10#住判宅，加上之斥前剩余房源餡，住宅剩余嘴近100套寶未簽約，非充住宅剩余6漠00多套未縣簽約宮；張12月無新鑒房源推出，泉目前剩余未永簽約住宅約世90套。暮4、都市豪烏庭絕開發(fā)商：掀崗鹽城恒盛置飲業(yè)有限公域司我項(xiàng)目地址：側(cè)解放南路與航鹽瀆路位交匯處須占地面積：華7.1萬㎡晨總建面積：罰33.8萬君㎡黑項(xiàng)目介紹免：共23棟毯建筑，規(guī)劃量以多層、年小高層為主熟，范并配有少量蜘酒店鄭式傷公寓慰和梅約1000情0㎡的商業(yè)兩配套稼。銷售動(dòng)態(tài)：落7月28日敲開盤推出最畏后一期6棟眠住宅共30雅0套房源，酸其中有3棟析多層、3棟驕18F懷高層，均價(jià)文5550元秩/㎡，面積漆為78㎡恨—亦132㎡，頓所推房源需賊綁定車位。坊8月在售上宵月推出房源敲，目前去化效50%忘，儀9月繼續(xù)消忍化剩余房源蹈；行10月無新傲盤推出，繼刺續(xù)消化剩余撲房源，本月克銷售10套改左右住宅。飯11月，無昆新盤推出，察消化之前剩彈余房源；仙12月消化墾之前剩余房頸源，項(xiàng)目累坡計(jì)剩余未簽撈約住宅約3遞55套。疤5、瑞爾國添際嗎開發(fā)商：擠仇鹽城瑞爾房皆地產(chǎn)開發(fā)銅瓶項(xiàng)目地址：斧人民毛路與聚亨路均交匯處衡占地面積：避12萬㎡摸總建面積：蘿30萬㎡救項(xiàng)目介紹：畝項(xiàng)目共約階2000深余套住頌宅揪，鴿BRT直達(dá)慌，共享城南總優(yōu)質(zhì)配套佩。銷售動(dòng)態(tài)：飾5月28日嚷在鹽城驛都茫大酒店舉行幟辦公樓銀座蠻產(chǎn)品推介會(huì)欣，并收取定過金辮；壤7月24日厚銀座開盤，葡共229套岡房源，去化怎90%，所仁剩房源為1島00㎡小面季積住宅公寓薯。8暴月在售銀座涌剩余房源，疾剩余朝向較患差房源約1妥0套左右。趨后期推盤時(shí)也間未定，該和項(xiàng)目還剩一即棟樓，目前鴨已內(nèi)部認(rèn)購?fù)ゼs50%植；洗9徹月無活動(dòng)；疑10難月飼商業(yè)開始招援商。表11月7日斗24#樓開煮盤，542經(jīng)0元/㎡起頂售。恒12膊月鵲在售節(jié)剩余乓房源，項(xiàng)目銅目前剩余約夏170套住烘宅未簽約。窯6、領(lǐng)秀嘉果園離開發(fā)商：卸江蘇晉萬蟻置業(yè)有限公蒸司山項(xiàng)目地址：延鹽瀆路與人止民南路交匯仁處抵占地面積：險(xiǎn)11萬㎡僵總建面積：僵20萬㎡要項(xiàng)目介紹津：項(xiàng)目以小帽高層、高層透為主，主力篩戶型吳為正80驟-辜100逐㎡。開發(fā)商側(cè)口碑和項(xiàng)目噸品質(zhì)均一般方，憑借城南園最好的學(xué)區(qū)羨具備一定的央影響力。銷售動(dòng)態(tài)：傳9月在售2王4#25館#，戶型噴面積：91溫㎡，99㎡跡，109㎡喚，本月售出藝15套左右掩。由于銀行霉貸款壓力，遼項(xiàng)目要求購誠買客戶一次尿性付款。盆10月繼續(xù)改銷售24＃良25＃，務(wù)面積91攪—造128㎡，俯剩80套墻左右邀；培11月，無潮最新動(dòng)態(tài)，腎消化之前剩遍余房源斑；蛇12轟月悲消化器存量煙房源，項(xiàng)目唱目前剩余未舅簽約住宅約鈔600套。個(gè)7、華潤技·匠橡樹灣如開發(fā)商：翅棄華潤置地外項(xiàng)目地址：憂人民路愛與緯九路馬交匯處煤占地面積：扭14萬㎡測總建面積：哈35萬㎡彼項(xiàng)目介紹寬：項(xiàng)目為華么潤置地閱“萌橡樹灣設(shè)”莖城市高端住代宅系列，以妖小高層、高筑層為主步.銷售動(dòng)態(tài)：股10月消化炎9月推出房鎮(zhèn)源，該項(xiàng)目貞退房率較高晚，剩余20計(jì)0套左右。稍87㎡、1蘇20㎡樣板蛋房已對外開蟲放。143掃㎡尚未開放逢，具體開放臺時(shí)間未定瘡；叔11月，消奸化之前剩余選房源，網(wǎng)上飛數(shù)據(jù)顯示，先未簽約套數(shù)柏近600套愁。本月推出廁保價(jià)協(xié)議。煤優(yōu)惠：高層粉按揭9.6題5折、一次扎性付款9.沫45折；小節(jié)高層車庫按士揭優(yōu)惠1.哪5萬，一次戴性付款優(yōu)惠晌3萬崖；冬12痛月限在售1#、嘆2#、4#鷹、5#、8事#、9#、當(dāng)10#，共追計(jì)820套肥，累計(jì)簽約由約180套術(shù)，剩余60灘0多套。粱8、鳳鳴緹擺香件開發(fā)商：啄烈鹽城國民徒置業(yè)有限公匙司科項(xiàng)目地址：默解放南路與翅鹽瀆路凡交匯處螺占地面積：仿22萬㎡帽總建面積：蒼45萬㎡手項(xiàng)目介紹燙：住宅建筑摟面積約36盟萬㎡，商業(yè)愛約8.1萬抹㎡，由27侵幢小高層、鉛高層組成，熊可入住30抄00多戶。銷售動(dòng)態(tài)：呀7月17日傳首次推出1租8#、20服#兩棟18練F高層，共抗252套房皆源，均價(jià)6棗100元/迎㎡，面積約卷78㎡裳—壺126㎡，魄本次開盤針騎對一次性付宇款客戶，購蘋買7樓以上紋且90㎡以絡(luò)上（頂層除灣外）房源需充綁定車位，擋目前去化9仍0%。8月誘在售上月推芒出的18#曬、20#，揀并加推部分占房源，目前賓去化80%畫，本月中旬嘩開始接受按拒揭客戶。萍9月消化7呼月推出的1燈8#、20垮#，目前去內(nèi)化90%煎。涌10月消化怨剩余房源。非11月消化循之前剩余房卻源，預(yù)計(jì)所12月6日耀推出新房源肢，首付30閘%起。訪12月6日灌推出11#弄、12#、稅13#、1距9#，該批粗房源為首批逝內(nèi)部認(rèn)購剩嫂余房源。本謊月簽約共3愁0多套，剩脖余未簽約住甩宅約250漏套。9、金輝城彎開發(fā)商：扶鹽城金輝置像業(yè)房地產(chǎn)開蒜發(fā)晶項(xiàng)目地址：幣南緯路與定踐向河路交匯兔處叨占地面積：充29愉萬㎡仗總建面積：僵約籌76排萬㎡腸,串其中包括商割業(yè)約19萬獄㎡偉項(xiàng)目介紹釋：習(xí)項(xiàng)目配有約載3000㎡憂會(huì)所，內(nèi)設(shè)料室內(nèi)恒溫游饞泳池，燈光盲網(wǎng)球場，健炒身房，桌球猜室等。戶型宰以80-1杯40㎡中小忘戶型為主，聯(lián)立面為石材壁+真石漆。銷售動(dòng)態(tài)：墾8月20日險(xiǎn)，市區(qū)臨時(shí)逝售樓處對外視開放。10子月16日，糾會(huì)所正式開編放，首批共臘260套房丑源開始接受阻預(yù)約；眠11月26榴日版樣板房開放資，同天開始暮收取誠意金饑1萬元，共煌收取約10拔0多組。預(yù)肥計(jì)12月中勿旬推出3#音、5#高層培80㎡-1喜38㎡首批浸房源；功12月推出積3#、5#退樓，共計(jì)2嶼50套，面折積80㎡、刻89㎡、1辮18㎡、1廈42㎡。堆10、錦盛黃豪庭躁開發(fā)商：泉鹽城烈錦盛置業(yè)堂項(xiàng)目地址：聚緯九路與戴嶺莊路交匯處妄占地面積：嗓28讀萬㎡蛛總建面積：鋼約國9夫2肅萬㎡粱項(xiàng)目介紹：停項(xiàng)目一期總鴉建面約47逗萬帝㎡杏共掀16幢21捆-31層高忌層住宅險(xiǎn)及情商業(yè)組成；饑住宅立面為糟1-5層部勸分石材干掛庸，5層以上死涂料折；叮每戶均配置率凈水系統(tǒng)銷。項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：類10月，市西區(qū)售樓處對飽外開放，5宣#樓共18虜6套將開盤宗，戶型為熄81㎡、欄104雙㎡、126賠㎡上；撒11月，預(yù)籌計(jì)12月中后旬推出5#解樓，均價(jià)約叮5500-絡(luò)6000元梯/鴨㎡?，F(xiàn)辦理皇存單優(yōu)惠兩細(xì)個(gè)點(diǎn)；給12月，辦陸理存單優(yōu)惠秤2個(gè)點(diǎn)，一另次性付款優(yōu)勒惠8個(gè)點(diǎn)，階按揭優(yōu)惠7蕩個(gè)點(diǎn)。預(yù)計(jì)鈔1月7日棕首期5#樓山開盤，31迷F共計(jì)18償6戶，兩梯暑三戶，一層告六戶，面積陵81㎡、1薦04㎡、1刑27㎡。一臟次性付款9臣.7折優(yōu)惠耗，，首付超梨過70%9摸.8折，計(jì)胳劃最高累計(jì)蓬可享受開盤判9.2折優(yōu)狠惠；淺二、鹽瀆板周塊削1、公園道池1號疫開發(fā)商：復(fù)沈江蘇蛙聯(lián)鑫淚置業(yè)有限公沸司央項(xiàng)目地址：道鹽瀆公園南歡側(cè)裂總建面積：常60萬㎡北項(xiàng)目介紹：么該項(xiàng)目住宅琴中建筑面積泥40萬方駛商業(yè)總建筑堵面積20萬禮方。在地理布位置有著絕岡對優(yōu)勢，學(xué)雕區(qū)好，項(xiàng)目鍋推出市場3噸年，有一定嬸的客戶群。銷售動(dòng)態(tài)：即9月沒有新毅房源，預(yù)計(jì)歇11月份推仍出約330累套伐；縮10月底開優(yōu)始接受33抱0套新房源宋內(nèi)部認(rèn)購，幸均價(jià)618困0元/㎡，陰目前認(rèn)購約脾20%梁；染11月8日石25#、2籮6#、29確#開盤，面讀積102㎡棉、140㎡輛、245㎡慶，均價(jià)61拘80元/㎡防；則12月無新姑房推出，項(xiàng)檔目剩余未簽武約住宅約3扁25套；阿2、錢江方劑洲者開發(fā)商：弱憲鹽城市蘇嘉牧房地產(chǎn)開發(fā)象晴項(xiàng)目地址：很鹽城市解放影南路輕占地面積：臟33.3萬征㎡陳總建面積：罷62萬㎡勝項(xiàng)目介紹這：項(xiàng)目前期毀均已交付，少小區(qū)綠化好甜物業(yè)管理到地位，有得天煌獨(dú)厚的地段稻優(yōu)勢，小區(qū)超配套全，雙煎學(xué)區(qū)。目前沾是鹽城最具慈備市場影響銅力的項(xiàng)目之蔥一。銷售動(dòng)態(tài)：河10月，上纏月底推出的陪是臨東進(jìn)路乖的2幢18蜂層公寓，共愛約168套承。全部訂購食完，已經(jīng)簽現(xiàn)約大部分。法目前住宅還綢剩余10幢輝沒有推出，減都已經(jīng)動(dòng)工清，進(jìn)度較快衡的已經(jīng)主體植封頂了。頂11月，拍無新房源推日出；寬12月，無泉新房源推出插；軋3、寶龍城少市廣場湖開發(fā)商：煤皇鹽城市寶龍挎置業(yè)發(fā)展?fàn)T欺項(xiàng)目地址：桂鹽城市人民晃路9號船占地面積：時(shí)22.1萬陣㎡脊總建面積：堡48萬㎡項(xiàng)目介紹：填項(xiàng)目規(guī)劃為裙15萬㎡住嫌宅區(qū)哪5萬㎡特色脈商業(yè)街、6你.5萬㎡公虜寓、1.5由萬㎡四星級被酒店、15凳萬㎡購物中老心。東進(jìn)路擾沿街三層商味鋪為換“疼精品餐飲、癢煙酒專賣、看量販?zhǔn)終T儉V殼”廁；商場內(nèi)引濱進(jìn)永輝超市鑼、橫店影城攤、電玩城、彼百貨公司等偶生活配套設(shè)源施，迎賓南裕路與青年路通交匯處為五源星級酒店。銷售動(dòng)態(tài)：廢9月8日，況推出2#-句2樓，17滲-20層，迅共290套亦，銷售20這0套；4椒5平米精裝睡小公寓，商咽住兩用，總料價(jià)32-3灰5萬；喜9月23日儀，寶龍城市飄廣場主力店共開業(yè)捷；如10月，?；塾喾吭?0雷0套左右賣；傅11月剩余薯住宅10套暗、商業(yè)6間晃、酒店式公匹寓200多裕套；歷12月，無義新房源推出啞，剩余未簽更約住宅約7魚套，非住宅莫300多套抵；折三、城西板墳塊1、天瀾灣慮開發(fā)商：停沿江蘇潤嘉置狂業(yè)甩項(xiàng)目地址：翻南一中對面裙占地面積：參15.5萬炭㎡是總建面積：堪33萬㎡行項(xiàng)目介紹：自項(xiàng)目鋒戶型墾為嘩36-13滾4㎡拘，拖包括36㎡蛙一房抓83㎡兩房些，92、1句00、10富4㎡的三房浩，得房率源接近87%毛。B支5的貞一定程度上出緩解了項(xiàng)目藏的公共交通禿匱乏的局面柜。銷售動(dòng)態(tài)：隆10月在售暈為之前剩余易房源，15漢套左右，多醋為143及腸162的大射戶型。全部燥為11層小上高層住宅，罩一梯兩戶設(shè)逆計(jì)；晌11月8日貝，推出37錦＃樓計(jì)20土8套，面積迅80㎡-1誼10㎡，均凍價(jià)5450蜻元/㎡，交軍一千抵一萬顆，首付40寺%以上優(yōu)惠舍5000，依首付70%圣以上優(yōu)惠1奏0000，乎一次性付清庫優(yōu)惠150斃00，老帶扒新優(yōu)惠一年咽物業(yè)費(fèi)，3侮7#樓簽約訊近40戶；疫12月無新托房推出，在凝售之前剩余的房源，本月短簽約約11妖套。撞2、月湖花提城顧開發(fā)商：便鹽城鴻熙房響地產(chǎn)開發(fā)有墾限公司禿項(xiàng)目地址：窩鹽城市鹽馬尾南路128必號歡占地面積：妖18萬㎡使總建面積：南20萬㎡倚項(xiàng)目介紹：菜項(xiàng)目以陵獨(dú)訪棟、胖雙銜拼和您疊加味別墅為主，嘉以及部分忘多層花園洋蹲房和和小高輛層遺產(chǎn)品叫。頸項(xiàng)目以良好吊的學(xué)區(qū)資源輩受到一定的月關(guān)注。銷售動(dòng)態(tài)：艙11月在售源21\22善\23號樓企，無最新動(dòng)課態(tài)，剩余6哲2套住宅未傳簽約；串12月10僵日錯(cuò)新推9#、野10#、1鑼1#最后三今棟住宅，均著為15F，班共計(jì)227殺戶。面積：寫62㎡、9鴨2㎡、11睬0㎡，綁定葬車位，車位亞約16.8疼萬/個(gè)。均扇價(jià)6100揉元/㎡，一街次性付款優(yōu)拘惠200元廉/㎡，按揭傾優(yōu)惠100賓元/㎡。當(dāng)彎天銷售約2險(xiǎn)0套，項(xiàng)目朗累計(jì)剩余未妹簽約住宅近喝300套（遙包括別墅，怕別墅均價(jià)2珍.4萬/㎡健，每套均超田過1000坡萬）；婚3、學(xué)林雅頁苑輸開發(fā)商：壘鹽城瀛尚房旦產(chǎn)開發(fā)有限第公司窮項(xiàng)目地址：嬌鹽瀆路西環(huán)王路口蹤占地面積：巴5萬㎡布總建面積：及10.1萬球㎡新項(xiàng)目介紹：逮項(xiàng)目規(guī)劃為渴10幢高層鴿，其中場7幢17層找高層住宅，膛1幢13層適小高層，1傳幢12層和姓1幢18層畜的酒店式公篩寓炭。捆商業(yè)約58倚00喇㎡貢，酒店式公粗寓約168鐵00頁㎡咬，住宅約7怖7100娃㎡陶，會(huì)所約1鎮(zhèn)100誤㎡謊。她項(xiàng)目主要以緞南一中為推含廣核心，有餅投資價(jià)值；咬隨著一期房枯源交付，小緞區(qū)內(nèi)部實(shí)景煮呈現(xiàn)，對購安房者有一定很的吸引。銷售動(dòng)態(tài)：眠10月在售場2幢高層住悶宅9#10包#樓，分別深為喘13F艇17F王，均為兩梯憂兩戶三個(gè)單珠元的設(shè)計(jì)，極總計(jì)180陸余套房源。汽目前尚余1蝦5套左右；擱后期無新房佩源等；凱11月，目陰前剩余40捐套住宅未簽唱約驗(yàn)；己12月，無劫最新動(dòng)態(tài)，辱本月簽約約礎(chǔ)6套；富4、蘇豪名部邸兩開發(fā)商：暢江蘇瑞景置遼業(yè)有叨限公司建項(xiàng)目地址：宮大慶西路譯占地面積：團(tuán)4.3萬㎡旗總建面積：棒9.6萬㎡被項(xiàng)目介紹：而該項(xiàng)目周邊司有大型成熟繁社區(qū)，生活僑配套齊全，濱便利度高；壘小區(qū)為簡歐忌式風(fēng)格，在呼戶型設(shè)計(jì)上甜面注重實(shí)用率性，附送入裁戶花園是其景賣點(diǎn)。但該期項(xiàng)目規(guī)模較管小，品質(zhì)感多一般，二期憑尚未拆遷結(jié)港束，開發(fā)周陣期較長。銷售動(dòng)態(tài)：妹9月目前仍惹是6月份開旗盤的5#樓寄在售。總計(jì)遍162套房攝源,目前剩隱余50套左京右讀，態(tài)一次性付款蹈優(yōu)惠50元暴/㎡攔；作10月目前桃仍是6月份扇開盤的5#亦樓在售?？偹加?jì)162套變房源,目前賓剩余48套蜘。后期新推應(yīng)盤計(jì)劃未定如。丸11月，本紛月銷售5套姻。預(yù)計(jì)20禁12年推出標(biāo)6#、7#姻、8#、9棉#四棟樓，雖共300多鮮戶途；澡12月無新創(chuàng)房源推出，卵在售之前推浪出5#樓，真本月銷售2狼套；惜5、金大洋梯花園性開發(fā)商：貿(mào)江蘇金大洋拒投資置業(yè)有司限公司蝴項(xiàng)目地址：側(cè)鹽城市西環(huán)頸路1號倚占地面積：膽12.6萬新㎡鄰總建面積：奪24萬㎡診項(xiàng)目介紹：塌項(xiàng)目住宅和屈商業(yè)各約毫12萬采㎡嚇憑借良好的睛學(xué)區(qū)資源、速適中的價(jià)格扛，去化較快億。目前在售替房源為二梯果二戶設(shè)計(jì)，翠南北通透，之戶型較為晚方正，新一盒期開發(fā)樓幢違外立面采用徐真石漆，質(zhì)梅感上較一、暮二期有所提減升；銷售動(dòng)態(tài)：濱10掃月虧11撲#垮、16膨#賭、18#伍公開，滔17層兩梯臟四戶設(shè)計(jì)，化共視308套房呆源，未公開鞋開盤，前幾宴月接受內(nèi)部痛認(rèn)購，目前它余120余傘套找；模11月，剩耗余約230猾套住宅未簽寸約；友12月，在朋售之前剩余簽住宅，即將設(shè)開盤為商鋪叉。本月簽約傍住宅約2戶盲，剩余近2鋤30套未簽拜約；擴(kuò)6、神州河近畔滴開發(fā)商：蒙鹽城市園中纏原置業(yè)有限爬公司毯項(xiàng)目地址：駱鹽城市神州只路新都路口德占地面積：雷6萬㎡螞總建面積：伶16萬㎡惹項(xiàng)目介紹：槳項(xiàng)目規(guī)模不叨大共腎15棟箏，約訊948戶。平戶型面積選賺擇范圍廣，罩價(jià)格較低，光優(yōu)惠幅度大鋪；項(xiàng)目位置因較偏，附近劣娛樂、餐飲壽、農(nóng)貿(mào)市場錢、購物等配藥套匱乏，無紡公交線路到餐達(dá)，生活便溝利度太低銷售動(dòng)態(tài)：而8估月在售存量蜂房源約廉70套左右感；君9月鐮執(zhí)行銷售政吧策釀一次性付款先優(yōu)惠50元走/㎡絡(luò)；呆10月銷售球約50套哥；11月，泰首付15萬劍起，贈(zèng)送3陜?nèi)f元車庫抵瘡用券。目前勺還剩200資多套未簽約價(jià)；惠12月，無霜新房源推出俘，本月僅簽燃約不到10威套錦；岔7、興都公普寓李開發(fā)商：盤鹽城興都置遠(yuǎn)業(yè)近項(xiàng)目地址：雪西環(huán)路與開池元路交匯處憶占地面積：而5萬㎡厚總建面積：予10萬㎡施項(xiàng)目介紹：絮小區(qū)建有供昏健身、娛樂夏的康體設(shè)施未以及運(yùn)動(dòng)休閑閑場所悠、個(gè)幼兒園及祝5000㎡肚沿街商業(yè)配吩套。車庫棗配比1：1驅(qū).5。項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：贈(zèng)11月底，溜推出4#、洋5#、6#談、8#共1艦1層，一梯貝三戶，共3急00多戶。山均價(jià)530慣0元/㎡，漫訂購剩余1菠0余套。交茄定金10萬攏，優(yōu)惠10外0元/分㎡；療12月1日立，推出4棟指小高層，共委396套，貧現(xiàn)剩余可簽淘約套數(shù)約2蜜70套。顫8、海潤尊松品模開發(fā)商：敵鹽城中匯偏項(xiàng)目地址：常神州路與世森紀(jì)大道交叉薄處錯(cuò)占地面積：殲1.5萬㎡她總建面積：帖3.6萬㎡枯項(xiàng)目介紹：駁臨母世紀(jì)大道，赴通達(dá)性較好膏，但生活配采套及公共交付通配套匱乏池。項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：抽9月一期房雨源約200漸多套接受預(yù)訊約，繳款1久0萬元選擇蚊房號。目前途尚余10套妨左右晶；劈10月一期糊房源約20葡0多套接受銜預(yù)約，繳款抵10萬元選繩擇房號。目堤前尚余10該套左右，后炒期關(guān)注其開習(xí)盤具體動(dòng)態(tài)巡；帳11月，3騾#樓開盤，筒戶型面積8綁5㎡、11毀0㎡、12犁1㎡，目前杯均價(jià)550忍0元/㎡，漁首付40%景，不綁定車賞位妖；巨12月，在炭售之前剩余益房源頁；9.蝶湖灣想開發(fā)商：群江蘇創(chuàng)世紀(jì)勺置業(yè)有限公刮司禁項(xiàng)目地址：切西環(huán)路西、鄭南緯路北（鳴職教園區(qū)路毛西）誕占地面積：棒37007稿㎡運(yùn)總建面積：辦70310撥㎡食項(xiàng)目介紹：棉項(xiàng)目戶型面墓積94-1廟35㎡。配難備1500評0商業(yè)廣場錦、餐飲、娛脈樂、購物。土1路、1歲8路、33事路、38路剛等多條公交朗。項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：狗9月，趣7月份4#豪5#樓開盤漢，分別是1歇3、17層鏟高層住宅，暴四個(gè)單元兩館梯兩戶，共判計(jì)230套揉左右，目前谷剩余5套左越右位。姻10月轟-11月愁無最新動(dòng)態(tài)替；立12月，在應(yīng)售之前推出唉房源，現(xiàn)剩促余未簽約住壘宅不到10評套。倆10、恒大最名都笛開發(fā)商：鑰鹽城恒大房施地產(chǎn)開發(fā)有嘩限公司恐項(xiàng)目地址：衣鹽城市西環(huán)殃路與新都路嚴(yán)交界處占地面積：用總建面積：揪72糧萬㎡啞項(xiàng)目介紹：扇社區(qū)內(nèi)部設(shè)戴有近慎9000平汪米遲水景主?？紤粜兔娣e增79—16嚷0平方米；淘社區(qū)配套：秤6500紀(jì)0平米園林瀉，280分00平米商雅業(yè)街、11修000平米它恒大劇院、監(jiān)5200平匠米會(huì)所巾。萍；項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：輕9月29日遠(yuǎn)，品牌推介賭會(huì)畝；蹲10月27貸日乖，市中心接慣待點(diǎn)正式對疼外開放，預(yù)瓶計(jì)年底開盤嚼；延11月，官誘員內(nèi)部認(rèn)購潤，首批房源裂蓄水中；齡12月宏無新推房源貧，憶預(yù)計(jì)春節(jié)前看后推出2幢討32F飾高層箱；矩四、城北板葛塊禮1、星河提晨光宋開發(fā)商：錯(cuò)江蘇龍上置購業(yè)廈項(xiàng)目地址：翻平安路7號孝占地面積：練4萬㎡范總建面積：猛9萬㎡恒項(xiàng)目介紹：勞項(xiàng)目由邀多層、和小駛高層組成，瘦約螺1000付戶，犧以科70-10遇5廉㎡的中小戶或型為主嫩。逝項(xiàng)目景觀設(shè)災(zāi)計(jì)較好，臨遠(yuǎn)近開放大道慘，交通便捷發(fā)，戶型上前慌后雙露臺。悅同時(shí)由于處泡于老工業(yè)園嚇區(qū)，周邊配皇套不全，價(jià)離格相比周邊服樓盤較高。賄銷售動(dòng)態(tài)密：捆12童月焦在售珍存量房固，預(yù)計(jì)20形12年初推很出1#、2舊#樓，約7睡0套房源條；兼2、四季新奇城廳開發(fā)商：敢江蘇嘉祥房南地產(chǎn)開發(fā)有脖限公司弦項(xiàng)目地址：洗開放大道與星北環(huán)路交界棄處廢占地面積：覺4萬㎡災(zāi)總建面積：孫9萬㎡慶項(xiàng)目介紹：洞該項(xiàng)目規(guī)模幟中等，產(chǎn)品僻種類豐富，帆由5講棟畢洋房、17超棟皮6+1多層蛋、7蒜棟瑞11+1F竊小高層、4造棟頸16+1F硬高層住宅、匠1鈴棟免15F酒店請式公寓、社蝶區(qū)幼兒園和育部分沿街商渠業(yè)組成，總過戶數(shù)146舒0余戶。純銷售動(dòng)態(tài)描：蘋12月，消騙化之前剩余丈房源，住宅謎剩余約29檢5套未簽約法?；?、海韻林蔑灣姓開發(fā)商：布鹽城海創(chuàng)置忍業(yè)代項(xiàng)目地址：筍新洋路8號商占地面積：林6萬㎡慢總建面積：狠8萬㎡光項(xiàng)目介紹：萬項(xiàng)目以多層兵為主，戶型攪設(shè)計(jì)為駁約85㎡兩散室兩廳、約倒87㎡三室細(xì)兩廳一衛(wèi)、哪約115㎡嚇三室兩廳兩檢衛(wèi)。亮銷售動(dòng)態(tài)：懂12月，未除有新房源推抖出，項(xiàng)目住技宅剩余約8趁8戶未簽約藍(lán)；沙五、城中板啊塊旦1、柄澄達(dá)東景苑費(fèi)開發(fā)商：驢鹽城脂澄達(dá)置業(yè)有忌限公司則項(xiàng)目地址：接開放大道3授8號攤占地面積：丹140畝茶總建面積：性17萬㎡債項(xiàng)目介紹：咬由小高層、劫高層、部分百商業(yè)樓及少傍量多層托和疊加別墅示組成壽，榆共20覺棟描。主出入口援位于際開放大道，居次出入口綁位于恨大慶東路。嚴(yán)項(xiàng)目規(guī)劃達(dá)近5100皂㎡的沿街商蜻業(yè)街，近1互000㎡的惰社區(qū)幼兒園弦。銷售動(dòng)態(tài)：甘7蟲月巧推出8#、字15#兩棟坊高層，共1嫩20套房源劫，去化50冷%，均價(jià)5毛600元/膊㎡，綁車位失且無優(yōu)惠，雖11#、1番6#雖未銷勺售但接受預(yù)皺定，定金包勤括房款、車露位、車庫共涌25萬元漠；婆8月在售上憑月推出剩余所房源，目前瞇去化60%膠；字9月推出四側(cè)期8#（1礦1+河1F館）、15#帆（麥9F?。┘s150艙多套房源（仔90-13扔0㎡）；剩式余40套；搞10月銷售謝尾房；收11月12卵日片推出5#、年6#珍藏別壩墅，均價(jià)6漫350元/模㎡列；嬸12月，在掛售之前推出衫房源，未簽紹約住宅剩余子300多套卸。校2、螞華府景城謠開發(fā)商：靠天華置業(yè)引項(xiàng)目地址：鈔人民中路6魔6號洗占地面積吐：龜6萬㎡民總建面積：庫20萬㎡艷項(xiàng)目介紹：三位于老城區(qū)年，學(xué)區(qū)房，卷各項(xiàng)生活配產(chǎn)套均有一定草優(yōu)勢。項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：赴10月稼-11月湖，無最新動(dòng)勵(lì)態(tài)，剩余9紋套尾房在售絨；直12月，無策新房源推出固，剩余未簽堡約住宅約8絮5套；流六、城東板厚塊暈1、綠地商獨(dú)務(wù)城轟開發(fā)商：位綠地地產(chǎn)集昌團(tuán)鹽城東部婆置業(yè)有限公音司碎項(xiàng)目地址：凡亭湖大道寬與希望大道扔交界處爐占地面積：揪800多畝唇總建面積：仇預(yù)計(jì)130漂萬㎡遲項(xiàng)目介紹：滔綠地商務(wù)城倆項(xiàng)目規(guī)劃中浴有60%商腥業(yè)、寫字樓父、14F高紹層住宅，旨饅在建設(shè)都市獨(dú)商業(yè)中心、堤休閑娛樂、罪甲級商務(wù)辦掉公、金融服演務(wù)、文化會(huì)圍展、餐飲服朽務(wù)、居住生閉活等功能區(qū)耀域，是集多度種現(xiàn)代化城