XX市保障性用房棚戶區(qū)拆遷安置用房建設(shè)項(xiàng)目可行性

XX市保障性用房棚戶區(qū)拆遷安置用房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告PAGEPAGE32第一章總論一、項(xiàng)目概述㈠項(xiàng)目名稱：XX市保障性用房棚戶區(qū)拆遷安置用房建設(shè)項(xiàng)目㈡項(xiàng)目法人：XX市國家安居工程開發(fā)建設(shè)中心㈢主管部門：XX市人民政府㈣法人代表：張文江㈤項(xiàng)目選址：蔥序號陣小區(qū)名稱涉小區(qū)簡稱趣地址租小區(qū)詳細(xì)地前址蹦1治清流人家速清流東路與幸上海路交叉妙口南側(cè)導(dǎo)2糧同樂苑省同樂路與金裙陵路交叉口玻西北側(cè)撿3糊飛翔轉(zhuǎn)盤譽(yù)豐樂大道與清清流西路交歌叉口西北側(cè)她4歌創(chuàng)業(yè)北苑松創(chuàng)業(yè)路與京嘆滬鐵路之間娃，清流路北匠側(cè)抱5羽龍蟠小區(qū)掙豐樂大道與窮全椒路之間只6誠揚(yáng)子路覆淮河路與揚(yáng)慌子路之間，寺市第七中學(xué)暫東側(cè)傷7睡創(chuàng)業(yè)中苑牙創(chuàng)業(yè)南路與準(zhǔn)京滬鐵路之女間，清流南百側(cè)劈8擾西澗路諒西澗路與豐彩樂大道之間坦，明光路北克側(cè)括9古定遠(yuǎn)路霜定遠(yuǎn)路與明秤光路交叉口倉北側(cè)詳見附圖。㈥建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模：憲小區(qū)名稱冷小區(qū)用地面耽積（畝）亮棚戶區(qū)改飾造安置房占飯地面積（畝城）么小區(qū)撫總建筑面積誰（平米）律棚戶區(qū)拆遷鑼安置房蔥拆遷安置房寧商鋪規(guī)合計萬㎡螞㎡憐㎡印清流人家棵120.0悉107.0眾15580希0蜘12840撤0提10541抵.0浸13894秤1.0嬸同樂苑志75.4廢67.4織12160哄0突10314吵0星5635.怠6組10877博5.6習(xí)“陜飛翔叔”墓轉(zhuǎn)盤付42.0累37.7茶96800址84420請2422.注3浸86842膝.3霉創(chuàng)業(yè)北苑善69.0伶61.6迎92400泡76460轎5977.茄6陶82437世.6朗龍蟠丸240.0茶214.5咳44700暫0妻37680牙0斯22795勤.7丈39959甚5.7拳揚(yáng)子路扇329.0穩(wěn)292.9裕52750側(cè)0墓42775豈0睬41840走.3歡46959姨0.3翻創(chuàng)業(yè)中苑噴162.0匪145.1羞31830墊0器27347朵0聲11644百.6盛28511鑼4.6婚西澗路盡213.0贈189杰.6錢32900勞0寧26610繡0衰26699明.0稻29279走9.0凡定遠(yuǎn)路沒72.0謹(jǐn)64.3駐18100催0星15090估0階10714徑.8威16161式4.8馬合計護(hù)1322.燙4朋1180.手1稠22694爭00把18874涼40撐13827掃0.8猛20257嫁10.8注：小區(qū)總用地面積和總建筑面積包括：棚戶區(qū)改造、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房建設(shè)三個部分1、項(xiàng)目形成9個居民小區(qū)，總用地1180.1畝；房屋總建筑面積2025710.8㎡（棚戶區(qū)拆遷安置房：1887440㎡；商鋪138271㎡）90㎡以上戶型540288㎡，占項(xiàng)目總建筑面積的26.67%2、項(xiàng)目還將建水、電、路等其它公用和輔助工程。㈦投資估算及資金籌措：1、投資估算：項(xiàng)目估算總投資426691.4萬元,其中：工程基本費(fèi)用：363047.9萬元,工程其他費(fèi)用26180.7萬元（其中土地征用費(fèi)14161.1萬元）,基本預(yù)備費(fèi)16771.4萬元,建設(shè)期利息20691.4萬元。投資估算表如下：單位：萬元水小區(qū)名稱雷總投資嗽工程基本費(fèi)別工程其它費(fèi)津基本預(yù)備費(fèi)趁建設(shè)期利息陣清流葡31942栽.3勇26636滋.2剪2316.乒4室1447.燦6懼15跪42.0皇同樂離22684侵.7擔(dān)18969庸.8巾1648.拔2栽969.0饅1097.完7啞飛翔翼18717蹲.8未15820游.4負(fù)1135.命0魂847.8素914.7松創(chuàng)北謝20694志.2蠅17156細(xì).2呈1594.痰2舒937.5錦1006.袍2益龍蟠礦75946腹.3昨64363搭.3挑5106.徐0壤2778.坐8晝3698.悠2暮揚(yáng)子郵10384教4.5盒87887慌.9雁6790.哲7適4149.于3匪5016.散7經(jīng)中苑惱53774贊.2悔45668迷.5袋3489.術(shù)7北2023.褲5棗2600.順5據(jù)西澗仁6697閱4.9嚴(yán)59041協(xié).2技2216.彎4皮2450.倦3有3266.亦9己定遠(yuǎn)恨32112屆.6頓27504致.4擔(dān)1884.防1艇1175.胡5穴1548.各5且合計牧42669棟1.4蔬36304芽7.9費(fèi)26180偵.顏7站16771丟.4捐20691六.42、資金籌措：嚼序號喚資金來源逐金額（萬元喊）歐1刪省財政出資雄25192睡2容市財政出資昏35620改3黎土地出讓金繁23913臺.4書4瘡拆遷戶自拿趴資金差25286息5絹銀行貸款真31668會0班合計斑42669株.4艙㈧虧建設(shè)性質(zhì)：革新建差㈨蜻建設(shè)工期：培20頑個月鳥（豐20遺10語年桌5求月-201顛1完年12月）事㈩闊項(xiàng)目建設(shè)主伸要浙技術(shù)宿經(jīng)濟(jì)指標(biāo)甘項(xiàng)目建設(shè)主穿要墓技術(shù)員經(jīng)濟(jì)指標(biāo)招簡偶表工序號蠶項(xiàng)目名稱圍計量郵單位艷設(shè)計云預(yù)算適序號僻項(xiàng)目名稱瑞計量突單位鷹設(shè)計跑預(yù)算錢1決項(xiàng)目建設(shè)總嘴投資際億牙元拴42.67萌7泊樓竹層司層篇6～18謹(jǐn)2滿長期借款比億元刃31.6腦7依8法日照系數(shù)定≥批1.手25普3碼建設(shè)期利息躍萬元艙20705冠.8外9圖綠地率稍%躁36.6返3掙借款償還期世年繼10摘10趙資本金利潤陡率粉%礙17.2成4始項(xiàng)目總用地跳面積國畝罷1180.解1雨11非財務(wù)凈現(xiàn)值洞萬元顯8682.變8索5指總建筑面積耳㎡校20257踢11董13臟內(nèi)部收益率冒%鑰11球其中歐拆遷安置房垃㎡波18874態(tài)40屬14拋投資回收期灣（含建設(shè)期亭）動年目7.2恐商鋪館㎡況13827覺1仰15顯總投資收益棕率繭%半5快二嗽、編制依據(jù)擱及研究范圍㈠編制依據(jù)押1、勢XX鵲市發(fā)展和改血革委員會累文件菜（發(fā)改投資琴[2023廉]500、猜501、5檢21、52粱6、522畏、523、燒524、5讀28、53叼1號）園2、《帥XX居市城市總體紋規(guī)劃》（2酬00龜8第-2023艇）情3、國家發(fā)趁展計劃委員宿會辦公廳《老投資項(xiàng)目可犧行性研究指撐南》（20嫂02.1）昌4、《項(xiàng)目梨決策分析與釘評價》（計能劃出版社2磚008年版慎）花5、《中華棍人民共和國們城市房地產(chǎn)繭管理法》；捕6、像《經(jīng)濟(jì)適用蓬住房管理辦噴法》；牛7饅、才《楚住宅小區(qū)物壯業(yè)管理?xiàng)l例刑》；巾8雷、犧《經(jīng)濟(jì)適用纏住房價格管跑理實(shí)施辦法就》；籃9、捐XX牢市環(huán)境保護(hù)爛局《建設(shè)項(xiàng)喘目環(huán)境影響該報告表》啊10、看XX噸市國土資源殖局《建設(shè)項(xiàng)弓目選址意見芒書》鑰11、航XX和市規(guī)劃局《僻建設(shè)工程規(guī)造劃許可證》桑12軍、項(xiàng)目建設(shè)耕相關(guān)的有關(guān)亮信息資料疾豬13、建設(shè)臘單位關(guān)于編動制項(xiàng)目《可慚行性研究報插告》的（委猜托書）㈡研究范圍嬌1、項(xiàng)目建漢設(shè)的背景和蜻必要性；啄2、建設(shè)條脹件及場址方打案；濤3、建設(shè)內(nèi)漆容和規(guī)模；適4、工程技駱術(shù)方案；麻5、項(xiàng)目實(shí)街施進(jìn)度計劃??；暖6、投資估辜算與資金籌鄙措；飽7、項(xiàng)目效估益綜合分析探；冤8、結(jié)論和潛建議。肝三縱、建設(shè)單位戲概況堡㈠附項(xiàng)目法人簡斥介片XX位市國家安居決工程開發(fā)建樂設(shè)中心成立葡于1997枝年，當(dāng)時隸襪屬于建委，好2023年蕉9月喉市房產(chǎn)局成壺立，設(shè)調(diào)整至腹XX號市房地產(chǎn)管餐理局，主要燦從事最XX售市保障性住允房（經(jīng)濟(jì)適搞用住房、廉臉租住房、拆牲遷安置房）史建設(shè)。搞中心注冊資慈本坦2焰0000戚萬鞠元耀，2023示年底總資產(chǎn)售36369支.2萬元,福總負(fù)債27折66.3萬弦元。菊有專業(yè)技術(shù)教人員15人叢，其中高職凈3人，中職先7人，一般故助理級5人客，主要的管緒理型，施工右隊(duì)伍由招投渠標(biāo)擇取。乏1997年蹤，全國70膨個試點(diǎn)城市巖開始建設(shè)安侵居房，其目希的是為了解跳決中低收入鎖住房困難家訓(xùn)庭的住房問畏題。安居中障心成立當(dāng)年筐就利用國家斯計劃下達(dá)的馳商業(yè)銀行5炎000萬元嚷貸款資金開知始啟動了兩冒個經(jīng)濟(jì)適用慈住房項(xiàng)目（地豐樂山莊、呼北湖小區(qū)，壟總建筑面積飼約15萬平缺方米）建設(shè)恥。截至20蠢05年底，雖兩個經(jīng)濟(jì)適檔用住房小區(qū)奴全部建成，暮解決了滁城否1800多巷戶中低收入舒家庭住房困通難問題，對喝全室市的住房保貸障工作做出瓦了較大貢獻(xiàn)棉，同時也使乏自身得到了住一定尖的進(jìn)步和發(fā)溫展，取得了門資本積累和匠社會效益雙繭豐收，為自淚己贏得了市腹場，也取得側(cè)了市委、市槍政府的信任靈。2005臉年，市政府勾決定，再次絹劃撥位于城抓東創(chuàng)業(yè)路土嫂地200余修畝，加大我啞市保障性住店房建設(shè)，現(xiàn)汪已開工建設(shè)武6.5萬平死方米，81鞋0套，完成譜投資約90缸00萬元。懲2023年蟻上年梳，市委、市論政府決定對啟動望“天大滁城倦”搖建設(shè)的戰(zhàn)略彼布置，拉開滴了滁城建設(shè)制的新序幕。晶市安居中心積作為摟“避大滁城霞”啟建設(shè)的排頭鄰兵，承擔(dān)了集所有拆遷安即置房的建設(shè)玻任務(wù)。目前狼，貢負(fù)責(zé)建設(shè)的修龍蟠小區(qū)、拒西澗花園、躍水銀莊、二勁紡機(jī)、創(chuàng)業(yè)鍋中苑、創(chuàng)業(yè)綠南苑、鳳陽語路、城東工個業(yè)園、新生溜小區(qū)等14較個拆遷安置列小區(qū)均已開儉工建設(shè)，被總建筑面積縱99.74剛?cè)f平方米，死概算總投資棵約17.6鋼1億元。其倍中以BT方前式投資建設(shè)歇的76.9泊5萬平方米沸，概算投資輝13.4億把元，以招標(biāo)念方式建設(shè)的缸22.79恩萬平方米塘，投資4.竊2億元。朱安居中心自親籌資金建設(shè)妖的創(chuàng)業(yè)苑經(jīng)匆濟(jì)適用住房燕二期工程2燦.7萬平方汗米（432靜套）向，已于20丙09年9月洽全部交付使蛛用，四百多叛戶居民將喜脖遷新居。三教期工程1萬拉平方米（9鵲6套）經(jīng)濟(jì)霧適用住房也糊已開工。此宇外，還承建關(guān)了數(shù)XX悄軍分區(qū)經(jīng)濟(jì)摧適用住房、陰干部公寓及央武警支隊(duì)經(jīng)釀濟(jì)適用住房恥工程，總建腳筑面積2.丑2萬平方米隙，概算投資部5000萬蕩元。夕龍蟠小區(qū)、碗西澗花園中體配套建設(shè)的督876套廉計租住房在春織節(jié)前后陸續(xù)劇竣工交付。炭創(chuàng)業(yè)苑小區(qū)這配建的18枯0套（95監(jiān)64平方米總）廉租住房搖也已200沫9年9月開但工建設(shè)。2兩009年的居廉租住房建名設(shè)工作在全隔省評比中，傾名列前茅。睬XX應(yīng)市國家安居巧工程開發(fā)建臭設(shè)中心現(xiàn)有擠職工21人敞，經(jīng)歷12賣年的磨礪頑，形成添了一支集智死慧、才華、圓盡責(zé)敬業(yè)和市具有戰(zhàn)略意發(fā)識為一體的戀核心團(tuán)隊(duì)，飾在經(jīng)受各種儲考驗(yàn)和鍛煉廉后，現(xiàn)已成欺為訓(xùn)XX涂房地產(chǎn)開發(fā)評市場的一支寄主力軍。添時代和機(jī)遇劣造就了魂XX便市國家安居怕工程開發(fā)建抖設(shè)中心，丸“政把握機(jī)遇，礦快速發(fā)展，烘永無止境地?fù)渥非笤O(shè)”拘是我們的目卷標(biāo)和宗旨，脈住房保障是項(xiàng)中心慨永恒的主題包，嚴(yán)市國家安居謀工程開發(fā)建辰設(shè)中心將創(chuàng)掩造紫XX且房地產(chǎn)開發(fā)觀市場明天的嚼輝煌。皂㈡代法人代表簡漢介葬張文江，疾XX媽市國家安居絹工程開發(fā)建膛設(shè)中心法定諸代表人，男在，共產(chǎn)黨員漏，出生于1煩968年1芳2月，助理距會計師、統(tǒng)株計師，在讀遞法律研究生坐。籍貫安徽般省肥東縣。庫1993遺年畢業(yè)于安彩徽農(nóng)業(yè)技術(shù)帆師范學(xué)院（縣現(xiàn)安徽科技事學(xué)院），會脂計統(tǒng)計專業(yè)行。1993伴年8月分配之到皖東水泥沫廠從事建筑效門窗生產(chǎn)、惡銷售工作，拒1994年鞠底調(diào)動工作尤到繭XX詞市節(jié)水辦公鑼室，從事全毫市節(jié)水管理喘，任節(jié)水辦癥公室副主任屈?？?995年吸11月由于夸工作需要，職調(diào)至市建委泊計劃財務(wù)科抓，負(fù)責(zé)城市御建設(shè)計劃、填統(tǒng)計工作，煉任計劃財務(wù)雙科副科長。構(gòu)1998年城，同時兼任鏡XX某市城市基礎(chǔ)卵設(shè)施開發(fā)建析設(shè)喂辦公室主任漁。2005犁年10月，桿根據(jù)市建委耐組織安排，壯任固XX般市國家安居惱工程開發(fā)建察設(shè)中心副主禁任（主持工卷作），法定餅代表人。2掏008年9杏月刻XX焦市國家安居侄工程開發(fā)建蒸設(shè)中心劃歸臣XX朗市房地產(chǎn)管牛理局，繼續(xù)添任安居中心五法定代表人音至今。濕四、可行性意研究結(jié)論蒜1、項(xiàng)目總披投資醫(yī)42.67籍億驢元，總建筑快面積紡202.6磚萬平方米謝，鳳項(xiàng)目陜總用盒地狂1180.津1百畝，語解決棚戶區(qū)冒居民拆遷的米安置問題。服2、項(xiàng)目建阿設(shè)條件充分鞏，包括投入標(biāo)資金、項(xiàng)目倆運(yùn)營和管理賢，各項(xiàng)基礎(chǔ)究設(shè)施等條件短；項(xiàng)目投資草規(guī)模適中，泥土建工程每辟平方米造價爛20覺05正元，處于同拋行業(yè)小區(qū)建沙設(shè)投資的中之間水平；別90平方米冰以上戶型不族超過總建筑觀面積的30私%；各小區(qū)腸商業(yè)性投資爛占總投資比盲例均不超過鹽10%；潑土地征地費(fèi)扶為總投資的看：3.4%攝。測項(xiàng)目工程布畜置合理，工桂程建筑系數(shù)案已達(dá)2偉5～32創(chuàng)%以上，綠勸地率為3質(zhì)6.6凈%以上(詳澤見附圖)率綜上所述,文市大滁城棚執(zhí)戶區(qū)拆遷安仗置房醋項(xiàng)目建設(shè)是聯(lián)非常必要的羅,非常及時團(tuán)的。項(xiàng)束目確定的建扛設(shè)內(nèi)容符合地實(shí)際需要，燃建設(shè)規(guī)模適脫中。項(xiàng)目的椒經(jīng)濟(jì)效益和解社會效益是獸顯著的。工丹程的技術(shù)方皺案符合國家絕有關(guān)行業(yè)的逝技術(shù)規(guī)范標(biāo)軍準(zhǔn)，設(shè)計方脆案具有超前影性，可行性嘗。酸第二章掉項(xiàng)目鄭建設(shè)的背景老和必要性平一、項(xiàng)目建巴設(shè)的背景城1允、中央多項(xiàng)退文件提出森支持棚戶區(qū)減改造雹,遵加強(qiáng)保障性河住房建設(shè)騾。香中央經(jīng)濟(jì)工形作會議提出燙：乎著力保障和犬改善民生，柱全力維護(hù)社勺會穩(wěn)定。保憲障和改善民嚇生是我們發(fā)揀展經(jīng)濟(jì)的最外終目的，也熊是實(shí)施擴(kuò)大丹內(nèi)需戰(zhàn)略和慰推動經(jīng)濟(jì)發(fā)錘展方式轉(zhuǎn)變縣的重大舉措胸。島2023鋼年要把改善云民生、發(fā)展報社會事業(yè)作繁為擴(kuò)大內(nèi)需識、調(diào)整經(jīng)濟(jì)爺結(jié)構(gòu)的重點(diǎn)皂，堅(jiān)定不移組加以推進(jìn)灣。憂要完善社會固保障體系，蜘提高社會保淡障水平。黃加大對低收壓入群眾的幫扎扶救助力度鄙，屬加強(qiáng)廉租住返房等保障性鐮住房建設(shè)，害支持棚戶區(qū)錯改造。乳改起善群眾生產(chǎn)笑生活巴居住魂條件，讓各彩族人民共享嫩改革發(fā)展成淡果蠢。裹增加對“三挎農(nóng)”、筍科技、教育寶、衛(wèi)生、文抱化、社會保石障、保障性販住房、節(jié)能烏環(huán)保等方面蜘和中小企業(yè)另、居民消費(fèi)探、欠發(fā)杰達(dá)地區(qū)支持變力度，提升出城鎮(zhèn)續(xù)發(fā)展質(zhì)量和迫水平。要堅(jiān)蕉持走中國特課色城鎮(zhèn)化道蹦路，促進(jìn)大笨中小城市和錫小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)各發(fā)展，著力去提高城鎮(zhèn)綜腥合承載能力慎，發(fā)揮好城輪市對農(nóng)村的靈輻射帶動作虜用，壯大縣轉(zhuǎn)域經(jīng)濟(jì)。當(dāng)斥前，要把重非點(diǎn)放在加強(qiáng)母中小城市和危小城鎮(zhèn)發(fā)展推上。提高城省市規(guī)劃水平推，加強(qiáng)市政老基礎(chǔ)設(shè)施建疾設(shè)，完善城遺市管理，全已方位提高城索鎮(zhèn)化發(fā)展水鴿平。港2023年壯中央一號文復(fù)件丘提出：饒推進(jìn)城鎮(zhèn)化傘發(fā)展的制度炕創(chuàng)新。依積極穩(wěn)妥推應(yīng)進(jìn)城鎮(zhèn)化，焦提高城鎮(zhèn)規(guī)葡劃水平和發(fā)姓展質(zhì)量，當(dāng)破前要把加強(qiáng)宅中小城市和器小城鎮(zhèn)發(fā)展塞作為重點(diǎn)。德深化戶籍制無度改革，加幟快落實(shí)放寬貧中小城市、飾小城鎮(zhèn)特別咐是縣城和中態(tài)心鎮(zhèn)落戶條翁件的政策，綢促進(jìn)符合條掩件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)威移人口在城獨(dú)鎮(zhèn)落戶并享境有與當(dāng)?shù)爻俏ㄦ?zhèn)居民同等埋的權(quán)益。亮多渠道多形齡式改善腳居民諷居住條件氏。嘩2、覺XX尺市政府高度肌重視屑棚戶區(qū)改造奶安置房建設(shè)沫以推動大滁繩城建設(shè)太江山市長在念2023鍵年《政府工吹作報告》中安對去年駐“施大滁城斷”遭建設(shè)工作作版了概要說明僻。去年，大爹滁城善“131”主組團(tuán)完成投辟資屢61錯億元，超過挎“績九五駁”“脂十五健”伯累計投資的愚總和。城市負(fù)路網(wǎng)進(jìn)一步累完善。新建紹續(xù)建城市道隔路賞158些公里，城區(qū)吧路網(wǎng)覆蓋面糕積達(dá)到狼60總平方公里；企城市功能進(jìn)有一步完善。娛房屋拆遷、會安置房建設(shè)宋和商品房開禮發(fā)均超歷史洲。廣大市民練顧全大局，禍以實(shí)際行動粘支持大滁城趙建設(shè)，匠拆遷面積和才安置房建設(shè)軋面積雙雙突辱破百萬平方呆米。槳國有土地出餡讓畜7000巧畝，土地出澇讓金孫12.9度億元，是前架三年的總和襯。練在大滁城弦”靠建設(shè)指揮部傳第27次指勾揮長會議上躺。市委書記喪韓先聰在講叫話中進(jìn)一步社強(qiáng)調(diào)了安置漏房建設(shè)的重棉要性。他說韻，安置房建飼設(shè)是一項(xiàng)民袖生工程，關(guān)活系到百姓的樹切身利益。份安置房建設(shè)飽問題不處理緊好，拆遷就稿進(jìn)行不下去樂，那么道路跳、市場等一敘系列問題就轎將停滯不前路，因此一定鞭要加快安置鍬房建設(shè)，這庭是我們工作干的首要原則垃。另外，要鳳下大力氣抓經(jīng)好項(xiàng)目建設(shè)嗓，加快工程也進(jìn)度。要充丈分利用現(xiàn)在盛一段時期施去工材料成本蒼較低的大好糞時機(jī)，抓緊溝談判，爭取攝更多項(xiàng)目，轉(zhuǎn)加大龍蟠河劫與清流河景帽觀帶等重點(diǎn)百項(xiàng)目以及公螞共基礎(chǔ)設(shè)施趕建設(shè)力度，箭加快進(jìn)程，補(bǔ)盡早規(guī)劃，剖盡早施工，渠做到未雨綢荒繆、胸有成忘竹，爭取在雖大好時機(jī)下諸再掀建設(shè)高奏潮，再結(jié)一鞏批碩果。涼3、安置房誕的建設(shè)對房閘地產(chǎn)業(yè)和國緞民經(jīng)濟(jì)的持蚊續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展兼的重要作用售安置房，是漏政府進(jìn)行城箭市道路建設(shè)交和其它公共榴設(shè)施建設(shè)項(xiàng)歷目時，對被召拆遷住戶進(jìn)浙行安置所建藏的房屋。安艦置的對象是喪城市居民被后拆遷戶缺,巧也包括征拆毒遷房屋的農(nóng)蘿戶。隨著城腿市建設(shè)發(fā)展別步伐的進(jìn)一齒步加快，政診府盡可能新舉建更多的安喚置房，不斷蓮滿足拆遷戶牛的需求已迫葬在眉睫。館住房問題是號重要的民生只問題。黨中盼央、國務(wù)院河高度重視解械決城市居民稍特別是中低圈收入家庭的注住房問題，暫始終把改善拘群眾居住條挑件作為城市譜住房制度改濁革和房地產(chǎn)賭業(yè)發(fā)展的根嫌本目的。我貢國近年來不殿斷加快安置稠房建設(shè)，取資得了明顯的北社會綜合效緊益，對社會彩穩(wěn)定與和諧兔發(fā)展，對房沃地產(chǎn)業(yè)和國階民經(jīng)濟(jì)的持倚續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展天發(fā)揮了重要儀的作用：一估是發(fā)揮社會肯住房保障功仙能，解決了筍一大批被拆猶遷但中低收某入家庭的住渴房困難。二趣是解決了群剖眾住房需求呆，改善了住宋房條件。三答是擴(kuò)大居民脆消費(fèi)，推動蛋了國民經(jīng)濟(jì)懲發(fā)展。四是淹優(yōu)化房地產(chǎn)翻市場結(jié)構(gòu)。懼五是加快城忠市建設(shè)與發(fā)革展，解決房指屋拆遷矛盾叮構(gòu)建和諧社高會。拘二、項(xiàng)目建勒設(shè)的必要性孩1清、妹棚戶區(qū)改造尚安置房建設(shè)魯是政府關(guān)注灶民生的重要胳體現(xiàn)：繭黨的十四屆兇四中全會提腿出構(gòu)建和諧緒社會，要求傍按照民主法址治、公平正蹄義、誠信友鏡愛、充滿活盒力、安全有想序、人與自則然和諧共處易的要求，加筋快推進(jìn)和諧勻社會建設(shè)。父社會保障是從保持社會穩(wěn)撲定和實(shí)現(xiàn)社汪會和諧的脊“伐托底聽”梳機(jī)制，如果薪廣大拆遷居率民、村民可昏以享有可靠輩的拆遷安置依保障，就可院以安居樂業(yè)備，解決他們倍的后顧之憂告。住房保障攏制度是社會股保障制度的碗重要組成部旅分，建設(shè)規(guī)努范合理的拆傲遷安置住房輝是建立完善鍛的住房保障拒體系之一，所是構(gòu)建社會編主義和諧社給會的重要舉超措，是各級朵人民政府關(guān)苗注民生，以榨人為本，執(zhí)牙政為民的具氣體表現(xiàn)，是降關(guān)心和維護(hù)喪人民群眾切泊身利益的實(shí)負(fù)際行動，是除政府為人民延辦實(shí)事，履令行政府職責(zé)腎的客觀要求晚。骨2日、安置房建偷設(shè)是解決被朱拆遷群眾居蒜住問題促進(jìn)自社會和諧發(fā)災(zāi)展的需要結(jié)住房問題作夕為人的最基斬本的生活需厭求，是廣大辜人民群眾最爆關(guān)心、最直蝶接、最迫切呆需要解決的舞問題。因此嫂，建設(shè)拆遷臟安置保障住餐房，滿足被華拆遷人的住莫房需求，既誠關(guān)系到千家煤萬戶拆遷居飾民的切身利似益，也是人匹民政府義不勾容辭的責(zé)任套。建設(shè)拆遷傭安置房，讓喜符合條件的欲被拆遷人住疼的上經(jīng)濟(jì)、熱實(shí)用的住房抗，對于維護(hù)曉社會穩(wěn)定，碑體現(xiàn)社會公景平，對建設(shè)駝和諧翠XX耳具有重要意潤義。交3疾、窯棚戶區(qū)改造貨及安置房建墓設(shè)擊是改善偶XX定城市面貌，著加快大滁城底建設(shè)的需要農(nóng)在XX匯市計劃濟(jì)2023謹(jǐn)年，消中心城市力店?duì)幫瓿刹疬w迷100侍萬平方米、付新建安置房禁100第萬平方米、貧新建道路邪100領(lǐng)公里、開工頓項(xiàng)目晴100美個、完成投就資化100氣億元。隨著披大滁城建設(shè)按步伐的近一透步加快，政凱府加大對老導(dǎo)城區(qū)改造、常以及新城區(qū)隆的建設(shè)，這的些工程的實(shí)食施所涉及遇大量棚戶區(qū)卻改造。被旁拆遷居民和臭農(nóng)民數(shù)量大暖幅增樣加。驢然而朱XX種市現(xiàn)有的安疊置房數(shù)量已倚遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿禽足被拆遷人騎的需求。因菜此新建更多而高品質(zhì)的拆堅(jiān)遷安置房、蓄不斷滿足拆惠遷戶的需求考已迫在眉睫岡。層建設(shè)紗棚戶區(qū)改造帽，居民夸安置小區(qū)是武XX狡市政府為民羨辦實(shí)事的重究大項(xiàng)目。加風(fēng)快大滁城建幟設(shè)步伐，維魂護(hù)被拆遷人匠的合法權(quán)益躍，保障被拆販遷人的居住僚條件，從而醫(yī)推動拆遷工廊作的進(jìn)行，蒸進(jìn)而促進(jìn)大袋滁城的加速呼建設(shè)額。葉同時通過拆挽遷后集中安棵排安置，使紹原先散落的呆居民集中居姿住，使土地跟的集中利用讀率得以提高由。同時帶動敗周邊的經(jīng)濟(jì)悅社會發(fā)展整陷潔優(yōu)雅的居裕民小區(qū)也將逆成為滁城一癢道新的美麗醫(yī)的風(fēng)景線。事綜上所述，富為加快大滁偏城的建設(shè)，戶提升全市綜岸合經(jīng)濟(jì)實(shí)力熔，該項(xiàng)目建扛設(shè)是十分必推要的。捉第懲三渠章建設(shè)滴條件及項(xiàng)目粥選址色一、建設(shè)條歉件㈠自然條件角1、氣候條腫件疑XX個市地處江淮倉之間，屬暖使溫帶半濕潤切氣候，區(qū)內(nèi)虧氣候溫和，智四季分明，恰土地肥沃，頁降雨量充沛仿，自然條件鍋優(yōu)越。具體三主要參數(shù)如柿下：希常年風(fēng)向：激全年以偏東君風(fēng)居多植年平均溫度連：沙15.2棒℃嘆平均降水量哀：800繡-1045儉mm陽年平均無霜想期：210專天化室外風(fēng)速：掃冬季涂2.8m明/s蝦夏季：冠2.5m禮/s框大氣壓力：退冬季759達(dá)mmHg俊夏季：帽747mm桑Hg元2、地形、鳴地貌及工程芝地質(zhì)初XX會市城區(qū)地處浴江淮丘陵平軌原，市區(qū)范浮圍屬低崗地悔，地勢平坦望，清流河自羞西北向東南替貫穿市區(qū)。交市區(qū)地形呈射西南高，東躲北低。除瑯簡琊山腳標(biāo)高夜50M弓（黃海高程嬌，下同）左柏右外，其他虛地區(qū)標(biāo)高一棗般為30角-12M邪之間。項(xiàng)目您工程地址位炭于城區(qū)東南植部，屬平原揉微丘區(qū)，工峰程地質(zhì)條件熄較好。區(qū)域煙地層較為簡紫單，主要有院寒武系（E綿），奧陶系離（O），侏榴羅系（J）苗，白堊系（輝K），第四輪系（Q）。3、地震糧根據(jù)《安徽妥省地震裂度姿區(qū)劃圖》，袋XX略地區(qū)抗震設(shè)據(jù)防裂度為6覆度。鑒于汶態(tài)川大地震，柔建議生命線撞工程按7度萍以上設(shè)防。4、水文兼流經(jīng)激XX禁市區(qū)的清流脫河，位于項(xiàng)俯目東部邊緣購，為長江流驗(yàn)域滁河的最驅(qū)大支流，流零域面積為殃1265k昌m棉2拌，總長約按93km承，流經(jīng)滁河規(guī)匯入長江。芝在市區(qū)附近高的清流河上橡游建有城西畝水庫和沙河境集水庫，城吊西水庫總庫殖容為852桐0萬m女3太，沙河集水拼庫總庫容為劑18490莖萬m臨3慎，沙河集水限庫高于城西堅(jiān)水庫約系10m嚷。兩庫之間棵有明渠連通揀。衫㈡社會經(jīng)濟(jì)研條件員XX獄市位于安徽血省東部，地交理坐標(biāo)為北智緯31桃°喝51乓′箭～33狠°句13躬′蓄、東經(jīng)11稿7穗°遇09辰′貿(mào)～119撥°伴13轎′呆之間，亦稱淚“媽皖東類”哈，地理位置凳優(yōu)越，交通放方便快捷。斜XX蒙市域北依淮帶河、南鄰長信江，地處長鋒江三角洲西銜部邊緣，東宋北與揚(yáng)州交泊界，東南與叮南京接壤，您西南與合肥五毗鄰，西北暈與蚌埠相望珍。京滬鐵路本和擬建中的棟京滬高速鐵槽路經(jīng)滁城設(shè)陡站，合寧高忠速公路和蚌士寧高速公路超近城而過；戀滁城市區(qū)距載省會合肥市城高速公路里喇程為覺120公里買，距南京市綿一級公路（舉擬建）里程愿50公里。呀屬源“灣南京都市圈燈”兩核心城市之芬一。蠶滁城是皖東濾政治、經(jīng)濟(jì)慢、文化中心爐，城市總體燈規(guī)劃定位為榆：滁城市區(qū)蘋是以機(jī)械、肅電子、輕工汪等為主導(dǎo)產(chǎn)響業(yè)的現(xiàn)代化蝕新型工貿(mào)及刪旅游城市。旨根據(jù)安徽省胃城鎮(zhèn)體系規(guī)拒劃，滁城市客區(qū)在城鎮(zhèn)等非級序列上屬溫省內(nèi)區(qū)域中疤心城市，現(xiàn)猴已納入皖江求城市帶，在隔省內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)獲展中具有重態(tài)要作用，是長全省城鎮(zhèn)體府系中的中堅(jiān)仁和骨干。妻XX娛市2023固年國民經(jīng)濟(jì)眠指標(biāo)表羽指標(biāo)名稱飯單位蠶全市融絕對量押增幅釋(泥％松)瓜一、地區(qū)生邊產(chǎn)總值匠億元伍576潮.顆O0池13.61陡其中：一產(chǎn)賞增加值由億元失135公.趣OO怖6臣.勝OO環(huán)二產(chǎn)增加值慈億元緩262殿.攤O0阻19喝.賞O5齊三產(chǎn)增加值侍億元炕179.0汪0辜11.34川二、三次產(chǎn)賢業(yè)比共23.4停：陽45.5天：干31.1優(yōu)三、工業(yè)增霜加值氧億元貼228賢.捐O0積19.88炕其中：規(guī)模煉以上工業(yè)增雀加值尸億元吐198.7梢5朱24.1姻四、全社會城固定資產(chǎn)投悔資歌億元削525拆45.4慮其中：添50曾萬元以上投災(zāi)資愚億元棍506.8么46.4平其中：城鎮(zhèn)階投資慧億元藝410騰52.3確農(nóng)村投資下億元姐30.4除-悶O溝．竹9產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)幟投資冬億元散66.37聯(lián)43.1原五、財政總昌收入何億元爹68.32梅22.9按其中：地方振財政收入討億元渴37凈．脖O(jiān)7舌29.4丸六、社會消誠費(fèi)品零售額輔億元顯183.6趕2怪18.9格七、頌CPI征—掃0.1此八、進(jìn)出口嫁總額腳萬美元待68793網(wǎng)-2購其中：出口腸總額訓(xùn)萬美元貞5361l斗-那7.7遵進(jìn)口總額堅(jiān)萬美元辛15182叛25.4劍九、城鎮(zhèn)居盾民人均可支腫配收入順元愿13368自9.1傘農(nóng)民人均純昏收入條元率5026系10.6融2023毀年經(jīng)濟(jì)社會歲發(fā)展預(yù)期目薪標(biāo)：生產(chǎn)總悟值增長廟13.5%閣以上、爭取導(dǎo)15%諒，財政收入柜增長猴18%頃以上、爭取霜20%妖，全社會固蜘定資產(chǎn)投資抓增長煩30%玩以上、爭取鈔40%疏，社會消費(fèi)殘品零售總額席增長冷19%捷，外貿(mào)進(jìn)出沾口總額增長準(zhǔn)12%壇以上，城鎮(zhèn)慶居民人均可酸支配收入和仙農(nóng)民人均純罩收入分別增票長補(bǔ)12%紙和愛10%掩，城鎮(zhèn)登記慚失業(yè)率控制懂在婆4.4%雄以內(nèi)，人口畫自然增長率夸控制在宿6.5槽％。以內(nèi)，悟單位生產(chǎn)總舟值能耗降低沈4.3%雷，主要污染姨物排放量減瓣少煎4%水?；@上述表明，續(xù)XX浩市和大滁城燙經(jīng)濟(jì)、社會的的快速發(fā)展占，為銷XX乒市棚戶區(qū)改煙造彼打下了堅(jiān)實(shí)公的基礎(chǔ)。重㈢企業(yè)剝矛SWOT剝分析畢1、經(jīng)濟(jì)優(yōu)謝、劣勢分析傳：從上述項(xiàng)愧目法人簡介輕看出，資金視上有政府財朗政支撐。近店年來，企業(yè)澆連續(xù)財務(wù)盈珍余，企業(yè)自凝有資金較為傲充足，企業(yè)流有較強(qiáng)的利船用錄“語經(jīng)濟(jì)杠桿暖”增能力，項(xiàng)目招融資條件好者。從外部條隱件看，項(xiàng)目澆建設(shè)符合政拖策法規(guī)，不駝存在外部風(fēng)際險。聲2、符合瓜“尤科學(xué)發(fā)展類”除的技術(shù)條件袖：企業(yè)技術(shù)編力量較為雄索厚，企業(yè)技范術(shù)人才占全燭員職工的8祝0%以上。浙3、企業(yè)管亞理規(guī)范，信倘譽(yù)很好。（濤詳見簡介）駛（四）基礎(chǔ)得設(shè)施條件故1、交通運(yùn)飲輸。項(xiàng)目建指設(shè)在抱XX娘市裕市中心及周銜邊具，項(xiàng)目區(qū)貪域秩交通運(yùn)輸十葬分便捷。陽2、供水。督市自來水公置司附屬兩個云水廠，以城呢西湖水庫為蹲水源，日供陶水能力為1擾7萬噸，本忽市目前日需蝦求量為13狀萬噸，項(xiàng)目牽區(qū)供水市政太需聯(lián)通主水吼管網(wǎng)。岡3、供電。副項(xiàng)目區(qū)內(nèi)附廣近坐均聚有變電站，逼電力供應(yīng)充禍足，工程供盤配電條件優(yōu)途越。冠二、項(xiàng)目選允址猴㈠項(xiàng)目選址廚的原則和技欄術(shù)要求爐1、符合國位家、地區(qū)和悔城鄉(xiāng)規(guī)劃的銳要求。虧2、安全原島則，防洪、處防震、防地兔質(zhì)災(zāi)害。撤3、節(jié)約項(xiàng)翁目用地。術(shù)4、實(shí)事求脫是的原則，磨對多個場址榴調(diào)查研究，芬進(jìn)行科學(xué)分雜析和對比。刑5、注意環(huán)樂境保護(hù)，以乒人為本，減餃少對生態(tài)和庸環(huán)境的影響宿?；?、交通和弊運(yùn)輸便捷。鐮7、公用工嬌程聯(lián)接方便撓（如各種管乞網(wǎng)系統(tǒng)）等澆。痕㈡項(xiàng)目地址淺方案股項(xiàng)目拆遷安圓置房小區(qū)地習(xí)址簡表

桐序號避小區(qū)簡稱越小區(qū)詳細(xì)地腥址是1許清流人家掠清流東路與材上海路交叉郊口南側(cè)母2滾同樂苑東區(qū)沖同樂路與金房陵路交叉口許西北側(cè)獸3俱飛翔轉(zhuǎn)盤務(wù)豐樂大道與離清流西路交秀叉口西北側(cè)帶4援創(chuàng)業(yè)北苑截創(chuàng)業(yè)路與京四滬鐵路之間反，清流路北詢側(cè)考5生龍蟠小區(qū)度豐樂大道與稿全欄椒路之間薄6茫揚(yáng)子路受淮河路與揚(yáng)職子路之間，遣市第七中學(xué)搭東側(cè)搶7佩創(chuàng)業(yè)中苑川創(chuàng)業(yè)南路與趕京滬鐵路之樓間，清流南船側(cè)柴8泊西澗路亦西澗路與豐拖樂大道之間付，明光路紋北賤側(cè)神9有定遠(yuǎn)路很定遠(yuǎn)路與明沒光路交叉口負(fù)北灑側(cè)煮㈢各小區(qū)交卸通和大型公俯建配套外情板況礙簡述加本期棚戶區(qū)扎、拆遷安置盼房建設(shè)的地楊址在大滁城淹的中心城區(qū)噸范圍（詳見在附圖），所餐以各小區(qū)均忽鄰近交通要加道，教育、煉衛(wèi)生、文化息、電訊、飲朱食服務(wù)業(yè)等址一應(yīng)俱殼全，有的直億接在市政務(wù)您新區(qū)，處于悔市政治、文斧化、體育中暖心。又因?yàn)橛鸛X率是新興發(fā)展著的旅游工貿(mào)猜型城市，許胳多大中專乃趣至小學(xué)文化鵝、體育設(shè)施純均為新建，膛服務(wù)業(yè)為當(dāng)燕今中小城市岡的中上等水虎平，其他商接貿(mào)業(yè)更是日秘新月異。鋒第用四艙章市場賺需求分析格一、經(jīng)濟(jì)泄、社會燙發(fā)展的需求隔簡鍛析輸“烤十旦二快五共”懶時期是頁XX帳市領(lǐng)實(shí)施東向發(fā)不展戰(zhàn)略、實(shí)喂現(xiàn)跨越式發(fā)般展的關(guān)鍵時讀期。綜合考秀慮各方面因廟素，羽“耕十壯二鐮五蓮”蠟時期魯XX幻市總體威發(fā)展目標(biāo)殊仍鄙將為兩位數(shù)笑以上紅，經(jīng)濟(jì)、社加會發(fā)展寫目標(biāo)都要有滲工業(yè)化和城偵鎮(zhèn)化來支撐曬，尤其是城冰市基礎(chǔ)設(shè)施害和安居住房贊（含拆遷安龍置小區(qū)）一鍛類句工程更為迫犬切。職江山市長在察今年儀“缸兩會貴”兩報告中關(guān)于雹2023年干的建設(shè)任務(wù)才中提出走，尿要漂“過突出城市新旁家園，在增拋強(qiáng)承載力上促取得新突破嗓”牧城鎮(zhèn)化是社電會發(fā)展的必折然趨勢，是淚助推工業(yè)化扭的強(qiáng)大動力箭。要抓住國插家加快小城隱鎮(zhèn)建設(shè)的機(jī)襪遇，大力實(shí)五施同城化戰(zhàn)懲略，內(nèi)抓弦“殃131功”形組團(tuán)之間的鮮城鎮(zhèn)化、外巡促與南京市撐的同城化、機(jī)下促各縣市揭區(qū)內(nèi)部的城醬鎮(zhèn)化，做好里同城、山水槍、綠化寧“狠三篇文章育”圖，建設(shè)宜居捉、宜業(yè)、宜弦游的城市新悲家園。飼“廚大滁城建設(shè)瞧要初見成效影。區(qū)域經(jīng)濟(jì)定競爭直接表斧現(xiàn)為中心城陸市的競爭，淡要舞好大滁槳城建設(shè)這個世龍頭，帶動蒸全市城鎮(zhèn)化命加快推進(jìn)。停今年大滁城損建設(shè)蹄“急131炊”荷組團(tuán)爭取完鄙成投資15詠0億元；中裳心城市力爭貝完成上“哪五個一百溫”棵：砌即拆遷10姿0萬平方米網(wǎng)、新建安置勤房100萬車平方米、新膠建道路10劃0公里、開肺工項(xiàng)目10眠0個、完成掌投資100漆億元。卸二、輪大滁城住房名市場側(cè)需求概舉況養(yǎng)依據(jù)《剖XX研市城市總體沫規(guī)劃》（2豈008翼—藍(lán)2023）量到栗“鵝十二五燕”前，座大滁仍城發(fā)展成為波60萬人口銜、60平方右公里的城市區(qū)；到202涌0年，建成枝以滁城為主般體，以來安鵲、全椒為兩斬翼，以周邊反衛(wèi)星鎮(zhèn)為支辰撐的涼“乳大掃XX郊”漫，城市總?cè)说⒖?20萬子人（其中滁邪城80萬人木，來安、全段椒各20萬余人），城市命總面積12厚0平方公里貧。到202牙0年，其中艇中心城市滁星城人口凈增晃6燃0萬人，按激戶均人口4慈人，每戶一痛套住房，將程需要順1腸5萬套住下房，相當(dāng)于飯1帳500萬漆㎡昏左右。未來叉10年年均纏需建住房謠1雷50萬洋㎡王，才能滿足球滁城住房供鄰需平衡宇的需要暫。橡這還不包括屆拆遷安置專砌項(xiàng)用房。但塌目前全市區(qū)纏全部房地產(chǎn)翻企業(yè)的年產(chǎn)北出住房也只阿有墻2龜.之0跟萬套左右，利更談不上小躲區(qū)配套的寧文、教、衛(wèi)沖等公用設(shè)施沫。賭因此被住房耳供求缺口較牧大，遠(yuǎn)不能遵滿足市場的駱需求。副三、小區(qū)拆兩遷跌安置敗需求情況雷棚帶戶區(qū)借是指城市建手成區(qū)范圍內(nèi)緩、平房密度小大、使用年苗限久、房屋肅質(zhì)量差、人濃均建筑面積伯小、基礎(chǔ)設(shè)莖施配套不齊距全、交通不桐便利、治安溫和消防隱患看大、環(huán)境衛(wèi)變生臟、亂、余差的區(qū)域及喚“到城中村揭”分。所謂積“周城中村蕩”搞，是指城市家建成區(qū)仍然兔存在的、在昌集體土地上側(cè)建造的、屬骨于棚戶區(qū)性緣質(zhì)的區(qū)域。淹從面積上講皺，棚戶區(qū)一漆般拆遷面積害在3萬平方污米以上，占妹地面積一般版至少在5萬盟平方米左右正。意黨和國家各悅級政府十分待關(guān)心逐棚義戶區(qū)的居民漁的慢“憤安居工程焦”筐，如上所述貪，藝“瞞安居工程蔬”翅--是指直瀉接以成本價籮向城鎮(zhèn)居民旺中低收入家蠻庭出售的住桶房瓦，主要是指討經(jīng)適用房和腸廉租房做，優(yōu)先出售膜和租守給無房戶、州危房戶和住贊房困難戶，可在同等條件逼下優(yōu)先出售帽給離退休職之工、教師中噴的住房困難債戶，不售給使高收入家庭撒。而拆遷戶疏應(yīng)得到更加冰優(yōu)惠的初償瓦還。懷規(guī)劃的需要炕不言而材喻虎，大滁城規(guī)弟劃起點(diǎn)高你，要求嚴(yán)嗽，不僅節(jié)約棒土地資源，奧同時也使市檢政資源發(fā)揮董最大效益。桐四膏、市場需求耽的發(fā)展基礎(chǔ)請XX刷市經(jīng)濟(jì)的快昆速發(fā)展，為珍居民購房奠吧定了堵較為化堅(jiān)實(shí)的物質(zhì)謊基礎(chǔ)。椒一是經(jīng)濟(jì)發(fā)懲展基礎(chǔ)具備東。改革開放至以來，斷XX紗市經(jīng)濟(jì)快速曲發(fā)展。顫2023年窗，全市實(shí)現(xiàn)望生產(chǎn)總值摸576懶億元，比上由年增長13隆.洲61因%，超年度翠計劃，超全裝省平均增長烏水平；財政懷收入噸60.32讓億元，增長日22.9%窯，超年度計撥劃7.9個售百分點(diǎn)，超毅全省平均增東幅4個百分功點(diǎn)；社會消心費(fèi)品零售總截額串183.6太2震億元，增長雅18.8%興，超年度計籮劃2.8個發(fā)百分點(diǎn)，超是全省平均增阿幅0.1個功百分點(diǎn)。主棗要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)林多年來首次晨全面超過全燈省平均增長針?biāo)剑a(chǎn)舅總值、固定極資產(chǎn)投資、令銀行貸款余臭額的增速都假進(jìn)入全省前監(jiān)列。阻城鎮(zhèn)居民人吊均可支配收丈入達(dá)13捐368山元，增長虧9.1利%。擾農(nóng)民收入突租破5000扯元大關(guān)，達(dá)析到50爭26撓元，增長1水0.更6額%，超出全鞭省平均水平腦400元以插上。尋二是產(chǎn)業(yè)發(fā)抱展基礎(chǔ)。抄XX絹市工業(yè)已初池步形成了以辯機(jī)械、家電悄、食品、紡饅織、化工、石建材為主體攻的工業(yè)體系負(fù)，全市現(xiàn)有郊工業(yè)企業(yè)3從千多家，其督中大中型企互業(yè)100多消家，規(guī)模以董上工業(yè)企業(yè)旨370個，粉著名的企業(yè)別有揚(yáng)子集團(tuán)蔥公司、博西甩華制冷有限芬公司、康佳諒電子、全柴終動力集團(tuán)、管XX后煙廠、天大希集團(tuán)、皖華刃人造板公司姻、太陽能集讀團(tuán)公司等，探工業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)訂模和實(shí)力居扛安徽省前列勾。會三是大滁城靈建設(shè)對人口潮容納的環(huán)境甩擴(kuò)大。如上認(rèn)所述，大滁牧城的建設(shè)，濫使稱拆遷安置房甘和誕安居計住房建設(shè)有遭了怎較好度的發(fā)展基礎(chǔ)轎。不僅是建況設(shè)場地，基劃礎(chǔ)設(shè)施條件耀也企逐漸完善。急五、地方?；谡闲宰》拷ㄆ皆O(shè)和經(jīng)營有問關(guān)政策及政驚策導(dǎo)向嘩㈠征地拆遷挪優(yōu)惠政策臂1、用地優(yōu)霉惠價格：保突障性住房頁XX羊市地方政府?dāng)?shù)采用優(yōu)惠價食，每畝連同禿國稅即土地特增值稅，其濱他土地使有謹(jǐn)費(fèi)，每畝1胡0～12萬敢元征收。本蓋項(xiàng)目小區(qū)按江11萬元/特畝列入投資丘估算。抹2、拆遷費(fèi)館用：本期保錦障性住房有駕土地的拆遷加事宜，全由道政府安排專爹業(yè)拆遷公司杰拆遷，其拆用遷費(fèi)不列入夕保障性住房都投資。（詳公見本項(xiàng)目投往資估算。）均同時，小區(qū)籌拆遷后多出暈的用地，由絞保障性住房各業(yè)主出售后喚收入用來建漢設(shè)保障性住磨房。兄3、征地拆克遷費(fèi)占項(xiàng)目戒總投資比例切控制在15孕%以下。本厲項(xiàng)目不負(fù)責(zé)配拆遷費(fèi)用，喘征地費(fèi)用只隱控制在項(xiàng)目魔總投資的3崖%以內(nèi)。（笑詳見有關(guān)估諸算表格）強(qiáng)㈡沿住房價格優(yōu)描惠政策廉1、經(jīng)濟(jì)適看用房屬武“陷有計劃的商抖品經(jīng)濟(jì)宴”晚產(chǎn)物，其銷本售價控制在擊成本價左右錯，為了經(jīng)營釀的彎“腥可持續(xù)性苦”沾，也可能略質(zhì)高于成本價姿。優(yōu)先出售忌給低收入家川庭，教師和前離退休職工勁。伴2、棚戶區(qū)同改造拆遷安社置戶每戶交蜓納安置房款鋪占每套房款色的5%。灘3、廉租房鋤可視使節(jié)情瞧況可適當(dāng)延搶長廉租時間悄，也可在一久定租用時間植后，廉價出購售給租用者尸。汽㈢小區(qū)保障景性住房戶型始設(shè)計控制政愚策唱1、90平辭方米以上房縣型所占面積議控制在總建所筑面積的3戒0%以下。釣2、商業(yè)性潑投資項(xiàng)目如千商鋪等投資誦占總投資的坡比例控制在介10%以下山。須3、廉租房必住房套型建膛筑面積控制備在50邊㎡偵以內(nèi)；經(jīng)濟(jì)口實(shí)用房住房遠(yuǎn)套型建筑面盤積控制在6壓0醋㎡磁左右。目㈣窄項(xiàng)目融資政伯策急1、一是地棄方政府直接區(qū)給于財政補(bǔ)跟貼；二是積暑極爭取上級殖政府給予財鑄政專項(xiàng)支持佛。邪2、二是以索地方財政為遭后盾，采取給信貸融資方扒式為項(xiàng)目建諸設(shè)融資。項(xiàng)次目資本金達(dá)娘到總?cè)谫Y量少的22%，尿符合國家關(guān)究于政府公益眠性投資行為握項(xiàng)目融資對傍資本金比例職的規(guī)范要求孝。宗3、三是動集員棚戶區(qū)住危房戶積極配屈合征地拆遷錄，同時向棚構(gòu)戶區(qū)拆遷住濟(jì)房戶收取一走定比例的住績房閣“葵保障金膜”公，以盡棚戶息區(qū)住房戶的蓋保障性住房三建設(shè)義務(wù)。詳?shù)诰课宸菡履┡飸魠^(qū)和舊項(xiàng)住宅改造方病案煎一、求改造依據(jù)巖《中華人民懂共和國城鄉(xiāng)障規(guī)劃法》(杯2007.吊10.28瞇)禽《扒關(guān)于推進(jìn)城冊市和國有工耐礦棚戶區(qū)改塘造工作的實(shí)榮施意見》使（掃建保[20艦09]29夏5號今）結(jié)《城市居住引區(qū)規(guī)劃設(shè)計向規(guī)范》（G持B5018技0-93）恨2002年啟版案《安徽省城瞎市房屋拆遷示管理辦法》守《虧XX使市城市總體飛規(guī)劃（20造08-20頓20）》鍵《接XX流市國民經(jīng)濟(jì)溫和社會發(fā)展袖“含十一五奴”凍規(guī)劃綱要》號《裙XX席市城市房屋濾拆遷管理辦安法》籍《或XX嚷市征收集體棗所有土地房旬屋拆遷補(bǔ)償咱安置辦法》仗《恨XX查市村民住宅元管理試行辦錦法》門二褲、散指導(dǎo)思想組以科學(xué)發(fā)展螺觀和構(gòu)建和涼諧社會重要覆思想為指導(dǎo)腰，以解決棚交戶區(qū)改造中都拆遷戶居住御問題、改善后居住質(zhì)量為扛核心，堅(jiān)持憑政府投入、球整合資源、秧分類指導(dǎo)。針建設(shè)規(guī)范合看理的拆遷安顯置住房是建懶立完善的住做房保障體系屆之一，是構(gòu)返建社會主義吵和諧社會的取重要舉措，鼓是各級人民唐政府關(guān)注民糠生，以人為單本，執(zhí)政為普民的具體表虎現(xiàn)，是關(guān)心莫和維護(hù)人民皂群眾切身利佳益的實(shí)際行宿動，是政府錢為人民辦實(shí)燃事，履行政繭府職責(zé)的客盛觀要求是三辭、災(zāi)改造扶原則孔1課、立足刪XX遠(yuǎn)市發(fā)展的總夢體目標(biāo)和規(guī)犬劃布局，根昂據(jù)國家建設(shè)齒安置房的特致點(diǎn)及發(fā)展趨急勢，實(shí)事求舒是，量力而慎行，總體規(guī)儲劃的原則。濤2敬、注重結(jié)合績地方實(shí)際，處以規(guī)劃為指吧導(dǎo)，近期需征求和遠(yuǎn)期預(yù)貌測為基礎(chǔ)，牧與階XX運(yùn)市居民安置室發(fā)展相協(xié)調(diào)蒸。撥3也、科學(xué)配置剪，功能配套談。設(shè)施建設(shè)鹽著眼于完善偽綜合服務(wù)功圍能，滿足群舉眾住房需求蹄和改善住房毛條件。同時源，通過項(xiàng)目碌的成功建設(shè)蠢，發(fā)揮示范嚷、指導(dǎo)和輻急射作用。尖4您、厲行節(jié)約墳，嚴(yán)格管理須。最大限度購地整合和利謝用現(xiàn)有資源極。建立和落葬實(shí)項(xiàng)目責(zé)任包制，加強(qiáng)建西設(shè)項(xiàng)目的全道程管理、監(jiān)貿(mào)督和評估；局盡可能地減乘少管理費(fèi)用盼，提高投入仔產(chǎn)出效益子。榆四仍、改造目標(biāo)查在市政府的宣宏觀調(diào)控下薪，將配套設(shè)桶施不全、居筒住環(huán)境差的亞舊住宅區(qū)逐層步建設(shè)成設(shè)傘計合理、配晶套設(shè)施齊全傷、環(huán)境優(yōu)美忠、管理有序尚的居住小區(qū)由。優(yōu)五岸、晃市場調(diào)研與叔預(yù)測被XX密市計劃趴2023累年，中心城槽市力爭完成蒼拆遷瞇100途萬平方米、宗新建安置房蓮100暮萬平方米、竊新建道路崗100殖公里、開工他項(xiàng)目萄100贈個、完成投臣資本100要億元。隨著鋼大滁城建設(shè)鬧步伐的近一彩步加快，政素府加大對老攀城區(qū)改造、瓜以及新城區(qū)予的建設(shè)，這光些工程的實(shí)搭施所涉及大香量棚戶區(qū)改惹造。棚戶區(qū)兩及舊住宅區(qū)權(quán)大多都位于奏城市老城區(qū)子，就醫(yī)、上膚學(xué)、交通便虧利，區(qū)位優(yōu)撓勢、地理優(yōu)絹勢、環(huán)境優(yōu)豪勢甚佳，適悄合不同層次贈人員居住和旗商業(yè)經(jīng)營。嗓根據(jù)目前爹XX姐市的房價水挑平和開發(fā)用木地掛牌拍賣中價，棚戶區(qū)鉛及舊住宅改異造項(xiàng)目的土袖地價格基本仙上都在20濫0萬元/畝碰，商品房價堆格均價應(yīng)該成達(dá)到界40嗎00元/平爹方米以上?？?023年晚3月潛“大滁城”中建設(shè)拆遷再稈動員大會上睜決定乏，今年“大外滁城”建設(shè)鴿的拆遷量在霸去年122距萬㎡的基礎(chǔ)叮上，將再達(dá)曠100萬㎡矮，其中老城箱區(qū)3個地塊營將率先啟動夢，預(yù)計3年慚內(nèi)我市將完吐成對老城區(qū)瓶棚戶區(qū)的改既造。今年“掏大滁城”拆膽遷面積目標(biāo)銹確定為百萬訴平米，其中狠已經(jīng)確定了舞6個地塊，仍分別為老城粗區(qū)3個地塊殘、清流河整瘦治、城南4干條道路拆遷異和清流東路援安置點(diǎn)。率點(diǎn)先啟動的老虹城區(qū)3個地棄塊拆遷面積炎約22萬㎡白，涉及拆遷磚居民168盡0戶，企業(yè)妖12家。其閱第一地塊為膽原駛XX蜓水泥廠匯龍決電子對面，薄拆遷面積1吸2萬㎡，目進(jìn)的為即將投再入建設(shè)的滁茫城第二條南睜北交通大通拿道——西澗菊路做準(zhǔn)備；洞第二塊為市羊體育場南邊員，拆遷面積封6萬㎡，目咸的是打通環(huán)似城水系，為吳即將建設(shè)的炎南湖三、四牧期做好前期盆工作；第三軌塊為南譙北錦路與明光路降交叉口原瑯鼓琊旅社周邊訊地塊，包括濱現(xiàn)在的北大猴荒女人世界媽商場周邊，緞拆遷面積4龜萬㎡。預(yù)計旱老城區(qū)3個赤地塊將在4蘿月中旬前完訂成登記、丈庸量、認(rèn)證、醒房屋評估等代工作，動遷汪工作5月底劣結(jié)束。另外渴3個地塊拆垮遷面積約8劃萬㎡，其中業(yè)，清流河整陽治2萬㎡，拆城南4條道根路1萬㎡，問清流東路安蒼置點(diǎn)5萬㎡窮左右。預(yù)計縱，拆遷工作殃將在4月完誤成。據(jù)悉，獻(xiàn)這些地塊拆收遷完成后，鋼XX洽市適時對明年光路2#、允5#、9#紹地塊（老水些泥廠）、鳳膝凰西路、黨觸校、康佳地謠塊進(jìn)行拆遷睜，面積約4遙0萬㎡。其攜余地塊的拆插遷計劃正在駛制定中。待被拆遷居民誼和農(nóng)民數(shù)量分大幅增加。它然而點(diǎn)XX襪市現(xiàn)有的安疤置房數(shù)量已匙遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿練足被拆遷人顆的需求。彈六黎、改造三安置航方案擋根據(jù)棚戶區(qū)走及舊住宅區(qū)脂現(xiàn)狀調(diào)查，倦以及總體規(guī)喘劃的要求。寒本次棚戶區(qū)你及舊住宅區(qū)塵規(guī)劃采用就抗地安置和異爆地安置相結(jié)競合，分別安添置至統(tǒng)一規(guī)辣劃的9個項(xiàng)啟目內(nèi)，置換發(fā)出的土地一迷部分用做城根市總體規(guī)劃亭的公園綠地配，其他用地唯按照城市總礦體規(guī)劃的用拔地性質(zhì)進(jìn)行費(fèi)開發(fā)。渡項(xiàng)目形成9促個居民小區(qū)尾，總用地1磨180.1旗畝；房屋擾總建筑面積濃20257橡10.8慣㎡。其中：窄棚戶區(qū)拆遷敗安置房：1掩88744召0㎡；商鋪跪13827柜1㎡。朽安置178枕39戶，安如置人口為5廚9550人呈。逆項(xiàng)目容積率蠻在1.78司（清流人家痛）賺—根3.23（注定遠(yuǎn)路）范現(xiàn)圍內(nèi)控制，店住宅層數(shù)虹原則上以高宅層或小高層爬為主，適當(dāng)拉建設(shè)一部分廳中高層住宅腫。綠地率一修律控制在3棗0%以上；替戶型中小戶蠢型為主，部電分戶型建設(shè)恥為90平方換米以上戶型滋（5402搞88㎡，把約占總建筑尤面積的26蘆.67%）挑根據(jù)臉XX總市總尸體規(guī)劃及實(shí)羞際現(xiàn)狀，以蔽尊重居民意狡愿為前提，份采用就地還扯原為主的原孤則。各小區(qū)蜓配套社且配套商業(yè)板和服務(wù)性倉設(shè)施。對于億一些被置換淘出的地塊。廢按照討XX旅市總體規(guī)劃止騰出的土地濫作為城市綠李地，建設(shè)為光市民活動的租公共場所，要并配置市民漂健身和休閑圣設(shè)施。演2023年頭XX叔市棚戶區(qū)改搞造項(xiàng)目安置賠房面積及技滴術(shù)指標(biāo)分析偽表狂序號殺分項(xiàng)名稱同單位某清流人家限同樂苑覺飛翔轉(zhuǎn)盤缸創(chuàng)業(yè)北苑典龍蟠鬧揚(yáng)子路錦創(chuàng)業(yè)中苑歌西澗路麗定遠(yuǎn)路鑼合計綢1腔棚戶區(qū)改造癥用地面積哨畝切107.0曉趨67.4辛37.7學(xué)61.6念214.5挎292.9療145.1虹189.6例64.3墊1180.養(yǎng)1寶2姿總建筑面積版㎡狼13894頸1.0始10877旋5.6午86842傭.3湖82437屋.6毀嚇39959御5.7透46959別0.3油28511漂4.6事29279清9.0戲16161遲4.8拔20257禿10.9槍2.1悟拆遷安置房鵲㎡距12840棍0蕉10314眾0會84420熟76460霞37680蔽0語42775呢0聽27347虹0店26610木0泰15090依0咳18874移40歪歉2.2岔商鋪厭㎡饞10541本5635.雨6羊2422.腦3扯5977.早6訂22795佛.7器41840居.3瓶11644錫.6雷26699嬌.0斧10714漂.8嫁13827碗0.9延3腿總?cè)莘e率本—樹1.78休2.15敏3.06撐1.92穩(wěn)2.3癥2.2突2.46灣2.3卷3.23異—逗5涉總建筑密度錦%闊18.2置30津31.9森20揭18.3裁19.6句28.9缸21憶27系—嚇6驚總綠化率釋%救35葛35立30.9甘30怒33.2永42.7盯30.9逮40矮36摔—慕7勵日照系數(shù)投—壺>1.3盤>1.3坊>1.25王>1.25敬>1.3窮>1.3警>1.25陷>1.3仁>1.3丑—強(qiáng)9兄棚戶區(qū)改造成安置戶數(shù)服戶量1204框909沫736鋸661捏3612導(dǎo)4191汁2367察3241堪918癢17839茄10涼棚戶區(qū)改造蟻安置人口泥人共3853趟2952毅3050徒2052扁11556屋13412迅8070側(cè)11392谷3213日59550滁州市保障性用房棚戶區(qū)拆遷安置用房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告PAGEPAGE68塌七、修拆遷情況礦此次共拆遷車9個棚戶區(qū)蝦及舊住宅區(qū)旨，拆遷面積挖為得76741襯4.4鞠平方米，私拆遷戶數(shù)5偷020涌戶，人口為吸12023隨人。癥棚戶區(qū)拆遷臺情況調(diào)查統(tǒng)仇計表醒拆遷編號先名稱應(yīng)占地面積躁拆遷面積(爬M2)述拆遷戶數(shù)歲拆遷人數(shù)寒(M凳2皂)浪畝職1率清流人家踩71333基.7隨107獎46366否.7縫383恢1150燕2污同樂苑文44933充.6蠟67.4控68芹830.2故基572端1725貫3查飛翔轉(zhuǎn)盤飛25133由.5招37.7巴10322彈6.2久658沾1975夢4雙創(chuàng)業(yè)北苑世41066壘.9橋61.6剃74098預(yù).6糊634橡1902俗5哨龍蟠刊14300尺0.7沾214.5出40218細(xì).8廚308醒938芹6查揚(yáng)子路民19526客7.6面292.9乞26708挽2.1沫1025階0圓7售創(chuàng)業(yè)中苑婦96733岸.8爽145.1記16122芬.2批148趴443澤8糾西澗路的12640監(jiān)0.6備189.6凍10681鐘6.9江801嘆2403跟9侍定遠(yuǎn)路涉42866丹.9疊64.3棉44652宣.8港491姥1474概合計桐避78673緊7.3次1180.允1算76741蝦4.4郵5020層12023翅筋第死六職章項(xiàng)目卸建設(shè)內(nèi)容和囑規(guī)模誘一、編制依桐據(jù)今1、悶XX影市發(fā)展和改項(xiàng)革委員會償文件貧（發(fā)改投資委[2023武]500、詳501、5訪21、52栗6、522宣、523、坊524、5他28、53用1號）熄2、《皆XX瞞市城市總體艘規(guī)劃》（2隨008扭—到2023年趴）妻3、落XX房市環(huán)境保護(hù)壘局《建設(shè)項(xiàng)駐目環(huán)境影響追報告表》序（分小區(qū)）拴4岡、爹XX絕市國土資源蚊局《建設(shè)項(xiàng)各目選址意見氣書》鳴（分小區(qū)）艙5料、訓(xùn)XX蓬市規(guī)劃局《廳建設(shè)用地規(guī)總劃許可證》普（分小區(qū)）份二、建設(shè)內(nèi)啊容和規(guī)模謹(jǐn)小區(qū)名稱暴小區(qū)用地面尊積（畝）設(shè)棚戶區(qū)改踢造安置房占談地面積（畝盛）擊小區(qū)肆總建筑面積僑（平米）畝棚戶區(qū)拆遷灣安置房戶部分拜拆遷安置房壓商鋪止合計吃㎡瞞㎡篩㎡番清流人家宜120.0碗107.0噸15580娘0嗓12840腦0認(rèn)10541艱.0源13894衫1.0鴉同樂苑步75.4職67.4闖12160傻0誠10314分0救5635.鵲6睡10877麥5.6鋒“鉤飛翔澡”注轉(zhuǎn)盤悼42.0拖37.7種96800膀84420茂2422.曲3紹86842融.3堤創(chuàng)業(yè)北苑稠69.0見61.6喬92400蛇76460占5977.統(tǒng)6秧82437肝.6蝴龍蟠霉240.0曬214.5團(tuán)44700牌0努37680兔0值22795叼.7私39959快5.7賄揚(yáng)子路槽329.0巾292.9污52750鼠0錦42775項(xiàng)0漂41840壘.3狂46959芝0.3撈創(chuàng)業(yè)中苑竿162.0鍋145.1下31830弊0觸27347團(tuán)0補(bǔ)11644唱.6漫28511候4.6何西澗路荒213.0區(qū)189.6鞭32900腥0裹26610恩0謙26699江.0片29279爛9.0笛定遠(yuǎn)路善72.0儲64.3回18100跟0岔15090劈0疫10714捷.8罰16161茄4.8培合計汁1322.膚4花1180.勺1件22694脹00纏18874尋40癥13827爆0.8萄20257諒10.8轎注：小區(qū)總候用地面積和尺總建筑面積暮包括：棚戶枕區(qū)改造、經(jīng)廣濟(jì)適用房、境廉租房建設(shè)旺三個部分障1、項(xiàng)目形撓成9個居民詢小區(qū)，總用得地尚1180.徹1捧畝；房屋總扎建筑面積專20257洋1下0.8準(zhǔn)喬㎡毛；以及水、譜電、路等公乒用和輔助工頌程。法2、項(xiàng)目建令成棚戶區(qū)拆豎遷安置房旗：山18874姻40激㎡擠；商鋪13千8271越㎡敘。（其中：纖90龜㎡濫以上戶型漲54028憂8呼㎡令，占項(xiàng)目總漂建筑面積的嚴(yán)26.67享%）拘第無七醬章工程陷技術(shù)方案趣一健、央設(shè)計依據(jù)捆《建筑抗震香防范分類標(biāo)留準(zhǔn)》502智23-20述04俘《建筑樁基堆技術(shù)規(guī)范》普J(rèn)GJ94疤-駝2023簽《建筑地基邪基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)弟范》GB5碌0007-谷2002崇《建筑抗震戚設(shè)計規(guī)范》恭GB500已11-20喜01侮（2023駛年版）松《建筑結(jié)構(gòu)得荷載規(guī)范》皇GB500妻09-20橫01廈（2006壟年版）給《建筑結(jié)構(gòu)崇可靠度設(shè)計諒統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》系GB500煮68-20暮01網(wǎng)《混凝土結(jié)僚構(gòu)設(shè)計規(guī)范撿》尋么GB500捉10-20厚02殖《人民防空返地下室設(shè)計剩規(guī)范》（G恩B5003課8胞—睬2005）幣《有線電視去系統(tǒng)工程技姨術(shù)規(guī)范》G美B5020咸0-94劫《民用建筑竊閉路電視系粥統(tǒng)工程技術(shù)磚規(guī)范》GB頌5098-郵94博二香、工程方案遺選擇的基本腐要求挽1鈔、按照經(jīng)濟(jì)蒙、適用、安隸全、美觀的恭要求。確定哲項(xiàng)目的工程防內(nèi)容、建筑鐮面積和建筑豬結(jié)構(gòu)。兔2路、適應(yīng)已選瘦定的場址。求在已選定的津場地（線路頃方向）的范扛圍內(nèi)，合理慨布置建筑物富、構(gòu)筑物，神以及地上、浩地下管網(wǎng)的赴位置。通3落、符合工程半標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要家求。建筑物朽、構(gòu)筑物的部基礎(chǔ)，結(jié)構(gòu)潮和所采用的豎建筑材料，臉應(yīng)符合政府干部門或者專辣門機(jī)構(gòu)發(fā)布砍的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)拿規(guī)范要求，形確保工程質(zhì)折量。職三豆、總圖布置爐方案晌（一）知總平面布置頌1、總平面凝布置原則和手技術(shù)要求：勒本工程以現(xiàn)導(dǎo)代化的住宅領(lǐng)理念設(shè)計，艦建筑以普通雁住宅為主，雀商業(yè)用房為兔輔。建（1）拳小區(qū)內(nèi)交通司運(yùn)輸便捷。捆合理設(shè)置小棕區(qū)內(nèi)停車場貿(mào)，避免人流往物流交叉，借使小內(nèi)外交碎通配合協(xié)調(diào)爽。掙（2）隊(duì)結(jié)合場地地商形、地質(zhì)、鼠地貌等條件姜，因地制宜蛙并盡可能做鈴到緊湊合理子布置，節(jié)約百用地。虧（3）質(zhì)建（構(gòu)）筑蟲物的布置符綢合防火、衛(wèi)兩生規(guī)范及各晉種安全規(guī)定殲和要求，滿虜足地上、地系下工程管線蠶的敷設(shè)、綠誘化布置以及張施工的要求騾。療2、總平面島布置方案：你（1）撕平面布局傅該項(xiàng)目工程碎總平面面積善為委1180.井1鴉畝撐，幣各揚(yáng)個小區(qū)在高湖度上層次分腹明，功能上坐布局合理欲（詳見附圖僅）這（2）泰住宅間距和烏日照俗住宅間距由轉(zhuǎn)日照分析軟松件嚴(yán)格計算級，充分滿足刪絕大多數(shù)戶支型的日照要事求,一般應(yīng)尿≥剛1.股25帳。厭（二）斤豎向布置：丸1、保證土謝方工程量最住小，并盡量搖使填挖量達(dá)其到或接近平添衡。季2、確保建宿筑物和場地霧不受洪水淹蘋沒，應(yīng)使項(xiàng)毯目區(qū)建（構(gòu)倍）筑物地坪很標(biāo)高最低處沖高于最高水出位怒0.5米賞以上。掌3、該項(xiàng)目解位于瑯琊山開東側(cè)，場地假豎向有較大策的高差，應(yīng)叢加擋土墻及撤護(hù)坡處理。葡4竿、保證小區(qū)控內(nèi)交通方便蹲，防火間距爽要滿足最小常防火間距要躺求。杯（三）灘管線綜合布竊置：型綜合管線要停做到波“杠七通一平泄”鄭，同時設(shè)計糊、同時施工荒，避免亂挖沫亂砌。主要梳任務(wù)是使小洞區(qū)管線之間堵以及管線與兼建筑物、道壇路及環(huán)衛(wèi)、此綠化設(shè)施之彩間在平面和擱豎向上相互長協(xié)調(diào)，既滿餐足施工、檢唉修、安全等嘴要求，又貫化徹節(jié)約用地應(yīng)原則。錘給水管、排耀水管、煤氣片管、電力電斗纜、電訊電贈纜采用地下趁埋設(shè)，埋設(shè)朝深度應(yīng)大于痛各種管線的烏最小覆土深冒度，一般覆償土深度不小箭于0.7米放。地下管線借之間及地下輸管線與建筑跑物、綠帶之玩間應(yīng)保持最畢小的水平凈尿距（見下表書）。死地下管線最迫小水平凈距煉表求辱才傘間曲掩單位：米架序號墓管線名稱識1挪2療3翁4慘5判6添7首建筑物朝給水管凝排水管立煤氣管亞電力壤電纜蠟電信挎電纜稱道路饑邊石峰1趁建筑物基礎(chǔ)揉邊緣旅3.0廈3.0激3.0貨1.0冠1.0廳2濤給水管臭3.0從1.0歸1.0伐1.0芒1.0者1.0窮1.5陷3番排水管炒3.0觸1.0檔1.0她1.0騾1.0墓1.0勢1.5屯4揚(yáng)煤氣管伸3.0自1.0狂1.0戰(zhàn)1.0斧1.0渾1.0示1.5酷5裂電力電纜抄1.0狹1.0輕1.0塞1.0只1.0悉1.0漿1.5吉6嘩電信電纜虛1.0街1.0鏡1.0鍋1.0晨1.0串1.0倘1.5技7遠(yuǎn)道路邊牙石夫1.5捐1.5腔1.5棕1.5厚1.5結(jié)（四鍛）綠化布置?。簲偘仓眯^(qū)注器重講究人文腳環(huán)境，小區(qū)渣的綠化率為陳36.6摧%峰。講1些、以植物造限景為主，以好人為本，設(shè)陵計力求體現(xiàn)恥時代氣息。閱綠化設(shè)計遵丑循安全性、箭美觀性、生培態(tài)防護(hù)性、筑經(jīng)濟(jì)實(shí)用性姜的原則。遠(yuǎn)2紛、園區(qū)道路薯綠化應(yīng)以喬子木為主，喬榨木、灌木、隨地被植物相富結(jié)合，不得寶裸露土壤。乏3猾、道路綠化開應(yīng)符合行車失視線和行車高凈空要求。昌4畢、綠化樹木撲與市政公用抬設(shè)施的相互塵位置應(yīng)統(tǒng)籌厘安排，并應(yīng)輸保證樹木有殼需要的立地香條件與生長費(fèi)空間。擇5絕、綠化不應(yīng)丸遮擋路燈照忠明，當(dāng)樹木奶枝葉遮擋路拆燈照明時，咸應(yīng)合理修剪霧?；?泛、在距交通蹲信號燈及交緞通標(biāo)志牌等您交通安全設(shè)勉施的停車視咽距范圍內(nèi)，廚不應(yīng)有樹木橡枝葉遮擋。牛7術(shù)、綠化設(shè)計緒采用道路兩右側(cè)布置行道陽樹和分隔帶醋種植灌木和藍(lán)草坪，行道梅樹樹種建議柄采用香樟、微金合歡或廣哪玉蘭，干徑飯大于圾8cm天，間距灶6率-8黑米味，主干高度則大于胖3.5暮米楚以上，雙側(cè)悲對稱布置，玻交叉口影響坑行車視線的搭地段不栽植宗。攪四片、戶型和單盞體設(shè)計方案爭1、跨戶型設(shè)計方僑案眠各戶型平面業(yè)布局合理、需功能分區(qū)明愿確、動靜分張離，能夠滿聚足業(yè)主生活冷需求。板所有的住宅宗設(shè)計從原則津上把握住平銹面設(shè)計的扶“卵三大一小一沫多眾”武，即客廳、覺廚房、衛(wèi)生混間面積大，告除保證主臥泛大面積外，勤其余臥房面稅積相對小些泰，儲藏空間國多，每戶均禽設(shè)有明衛(wèi)及永朝南陽臺。丈住宅室內(nèi)空統(tǒng)間，將客廳膀、餐廳、廚燃房整合，將往臥室、衛(wèi)生皆間又集中為頃一個區(qū)域，猾從而使戶內(nèi)停動靜分區(qū)明絹確。各廳室因及廚衛(wèi)均有栽良好的通風(fēng)面采光條件，大廚房及衛(wèi)生逐間均設(shè)排煙?。猓┴Q井黎。樓梯間由兩上人檢修孔求出屋面。頂暢部躍層戶型斑還特別設(shè)置祥了家庭起居夏室及衛(wèi)生間嬸。合理的功涌能劃分，提形高住宅的舒唉適性和生活泊質(zhì)量。浮各單元底層宰入口均設(shè)計犬獨(dú)立門廳，尊樓宇可視對絹講系統(tǒng)，人普性化的設(shè)計灰，使主賓都允能從中感受欺到必要的關(guān)易愛，遠(yuǎn)紅外吳監(jiān)控系統(tǒng)，煮保證24小廊時監(jiān)控及保革安巡邏，提飲供了安全保檔障?，F(xiàn)該項(xiàng)目力求膽在尊重傳統(tǒng)滑與地方文化區(qū)的前提下，停體現(xiàn)當(dāng)代理驚念，創(chuàng)作出妖具有傳統(tǒng)文排化底蘊(yùn)的，嗎同時又充滿屑現(xiàn)代感的住置宅群體形象染。宴2、列建筑單體設(shè)費(fèi)計班（1）裕套型多樣芽結(jié)合現(xiàn)代住電宅的特點(diǎn)，故結(jié)合居民的頂居住水準(zhǔn)及格生活需求，禾在規(guī)劃中提宴供形式各異獵的多種套型糕，適應(yīng)不同烈需要。概（2）模創(chuàng)造良好的幼居住環(huán)境把為適應(yīng)當(dāng)?shù)鼗臍夂蛱攸c(diǎn)章，住宅布置漫成南北向，野進(jìn)深控制在獵12送m左右，起狀居室、臥室流、廚房有自希然采光，房碑內(nèi)空氣南北膊對流，起居難室以朝南居候多，并且每淋戶至少有一師個臥室朝南罰。烘（3）受合理分配戶膏內(nèi)各功能空纖間的面積，匙適當(dāng)擴(kuò)大起演居室的面積靈，衛(wèi)生間分籃室布置，在麻有限的面積研指標(biāo)下，做敲到面積有限損功能全，合購理組織和布到置各功能行向?yàn)榭臻g，達(dá)銷到留“且食寢分離鴨”檢、叔“證居寢分離拼”攀、瘦“公公私分離辰”遼，形成動區(qū)辮與靜區(qū)，以趴提高居住的鍬舒適性。衰起居室與過蘆渡空間緊密拿相聯(lián)，便于?？腿顺鋈搿Ａ钜云鹁邮覟槟兄行?，合理寇組織戶內(nèi)交貌通，起居室部多為朝南，陸并具有良好鵲的自然采光治和通風(fēng)條件根。奮廚房設(shè)計模層塊化，為成篩套廚房家具夕進(jìn)入廚房提渠供條件。廚研房與就餐空啟間相連，并戰(zhàn)采用輕質(zhì)(委玻璃隔斷等栗)隔斷、推宣拉門分隔，鍛兩個空間既廉有分隔又有陰聯(lián)系，互相憶滲透、延續(xù)埋，使用便捷獎。淋衛(wèi)生間盡可間能做到自然斑采光與通風(fēng)料，洗臉盆設(shè)刊在前室；管雙道集中，節(jié)豬約投資。咸臥室的布置犯，做到杏“附動靜分區(qū)替”龜，使臥室具立有較強(qiáng)的私怕密性。每戶蛾至少有一個翼朝南的臥室惹。紙把就餐從起須居室內(nèi)分離辭出來，使用臉更為方便。艷每戶設(shè)有朝甲南的陽臺，懼適當(dāng)增加進(jìn)鞋深，并考慮演花盆的安全榨擱置，以利濾于垂直綠化遍，美化環(huán)境耕。北向結(jié)合慧廚房設(shè)計生攻活陽臺，洗隊(duì)衣機(jī)直接放謝在陽臺，便山于使用。分4、注重良譽(yù)好的綜合經(jīng)隸濟(jì)效益設(shè)計紐力求做到節(jié)沉地、節(jié)能、寄節(jié)材，提高糟綜合經(jīng)濟(jì)效后益。鈔5、太陽能芒設(shè)計要求：衫太陽能熱水窩器應(yīng)安置在宜陽光充足處嘆并放平，用眉8號鐵絲或料膨脹螺絲或蘆水泥與屋頂燥連接牢固，眼支架下應(yīng)墊務(wù)硬物。昨排氣口嚴(yán)禁箭堵塞儀。精應(yīng)先裝三通交，三通上口喪只能接排氣誦管索?？谷ㄏ驴诮佣芬缌鞴?。消前后支架用叫桶托及拉筋筐連接后（不鐘銹鋼方管支百架有不銹鋼橫連接片以便級收緊）。將單水箱放置在趣桶托上，注狹意水箱真空請管孔與支架墻底托盒對應(yīng)濁，并將AB摸S塑料托裝購入底托盒孔財內(nèi)，將裝飾積防塵膠圈帶哲水套在真空來管上，在真臺空管外封口捐處涂抹洗潔符精作潤滑劑箱，帶水插入沿水箱內(nèi)孔內(nèi)由。真空管全鹽部插入后，封將水箱角度累微調(diào)正。然訊后將螺絲緊扒固，并將真剪空管底部回掀插到對應(yīng)的帝ABS托內(nèi)先即可。濃進(jìn)出水管連份接管件時，串不漏水即可王，不要大力耽擰進(jìn)出水管直。抵連接上下水賊管，盡量選務(wù)用專用復(fù)合細(xì)管或膠聯(lián)管門，以減少熱敘量損失：管叢道要用保溫個材料保溫，隆將上下水管疏固定在支架燭工建筑物上謝。徐五桌、結(jié)構(gòu)設(shè)計慨要求豐1、租方案設(shè)計依射據(jù)柴《建筑抗震型設(shè)計規(guī)范》卸（GB50很011-2躍001）（老2023年杠版）攔《建筑抗震搶設(shè)防分類標(biāo)恰準(zhǔn)》（堅(jiān)GB502刊23-20跳08桌）定《涂建筑地基基肉礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范控》買(GB50閥007第—帶2002)拜《蹄建筑結(jié)構(gòu)可自靠度設(shè)計統(tǒng)煉一標(biāo)準(zhǔn)緣》攪（GB50服068-2挎001）尊《混凝土結(jié)長構(gòu)設(shè)計規(guī)范也》（于GB50毅010-2崇002歷）握《建筑結(jié)構(gòu)赴荷載規(guī)范》孝(GB50怕009價—泡2001)件（2006述年版）詳《房屋建筑布制圖統(tǒng)一標(biāo)托準(zhǔn)》（GB愚T500冷01鍵—廉2001)坦《建筑結(jié)構(gòu)堆制圖標(biāo)準(zhǔn)》傅(GBT牧50105要—熄2001)墻2、效設(shè)計條件湊腫抗震等級：徒抗震設(shè)防烈織度為6度爛主要設(shè)計使岡用荷載：波樓面活荷純載2.0扮KN/捉㎡鞭屋面活荷畝載0.5僅KN關(guān)/催㎡錫標(biāo)準(zhǔn)風(fēng)壓笑0.魔35陽KN/連㎡宗標(biāo)準(zhǔn)雪壓攝0.牢35吵KN/懂㎡戀商業(yè)用房食4.0欺KN/鉛㎡明3、戲自然條件瞇抗震設(shè)計參掏數(shù)：根據(jù)《俱中國地震區(qū)芝劃圖》（1覽990）的悔劃分，質(zhì)XX腥位于地震設(shè)束防烈度6度研區(qū)，按融6諸度設(shè)防。基拍本風(fēng)壓０.呆35沾kN/濕㎡雅,基本雪壓獵為0.俗35音kN/鉆㎡狡。劇設(shè)計載荷取攝值：畢屋面活載荷賓：聞不上人屋面壺依火寫格打0禍.妹5薪KN/裁㎡道上人屋面言阻結(jié)侍套販巷2.0低KN/敬㎡類樓面活載荷債：割門廳、走廊瑞、樓梯屠鋒陶桐劍2午.5KN糾/杠㎡蓄衛(wèi)生間、盥泊洗室碑旦利看糖2想.5KN飛/翅㎡偉其它房間縱貧知究直他釘繼2進(jìn).錫0搞KN/紐㎡賽陽臺弱舒振命差且歷2病.5KN異/指㎡醫(yī)物業(yè)依辦批公隨居波報陳錦積3俊.0KN駛/陶㎡闊4、糞結(jié)構(gòu)體系哪本工程建筑面結(jié)構(gòu)安全等映級為二級，獲建筑物分類取為丙類。六、給排水庫1、胡設(shè)計規(guī)范：完《建筑給排廳水設(shè)計規(guī)范雨》三（花GBJ50搏01棉5-200襯3槐）咽《室外給水慣設(shè)計規(guī)范》噸（濟(jì)GBJ50蜜013-2羊006適）杜《室外排水刻設(shè)計規(guī)范》微（器GBJ50貞014-2糟006繭）喘《建筑設(shè)計那防火規(guī)范》吧（GB50如016鬧—循2006）羨《建筑滅火叫器配置設(shè)計趕規(guī)范》京（貼GB501興40－20明05用）輕《自動噴水廟滅火系統(tǒng)設(shè)世計規(guī)范》（把GB500占84-20尤01）識2諷、銜管材選用

槽管道名稱嗚管材灶接口方式槐備注往生活給水管穿給水聚丙烯諸（PP-R朱）甩熱熔連接違室內(nèi)排水管偽硬聚氯乙烯業(yè)管（PVC測-U）味室外排水管墓雙壁波紋管銳（PVC-儉U）盞消火栓水管臘熱鍍鋅鋼管迫螺紋連接息與閥門連接拒時用法蘭框3啟、給水工程太給水水源：荒本工程生活膝用水采用汗市政厚給水管網(wǎng)直狐接供水品。雨接城市自來畏水管的管徑無為DN包400耽。涉供水采用生袖活、消防合絹用系統(tǒng)，規(guī)貞劃沿道路邊藥設(shè)置室外地瓣上式消火栓頁，消火栓設(shè)異置間距不應(yīng)劫超過吃120米悼。遭4誓、居排水工程瘦（1）香工程設(shè)計原殿則：丙①輛小區(qū)排水體借制采用雨污誼分流制，雨辟污水排放管漢道隨道路施頌工一次性鋪獅設(shè)到位。爺②蜻根據(jù)地形、趴水系，合理勿劃分雨水分挨區(qū)，使雨水感能就近排入溪水體，降低寫埋深，減小寸管徑，節(jié)約萬工程造價，隙便于分區(qū)管鍵理。艷③暈現(xiàn)狀用地范甚圍內(nèi)的水系摔在建設(shè)中根辟據(jù)需要進(jìn)行網(wǎng)疏通整治，裕滿足雨水排收放和調(diào)蓄雨哥水的功能要龜求。松④預(yù)污水為生活潔污水，污水源集中排入市換政管網(wǎng)孤。目（2）老雨水管網(wǎng)布轉(zhuǎn)置財①擴(kuò)城市暴雨強(qiáng)叛度計算公式澆：夾革嗎粥2989.硬3(1+0塔.671L起gp)線q=蜘宰—————擁—————戴—赴（l/s.槐ha）拔嘗崗睜(款t+13.窯3)伴0.8塊式中q恐——寧暴雨強(qiáng)度（練（l/s.肅ha）兔府P魄——克重現(xiàn)期（a煉）氏林t同降雨歷時(瓶min)②雨水流量之按下列公式飾計算：堂Q=敢Ψ窄.q.吊Σ杯F疊其密中：q零——挽設(shè)計暴雨強(qiáng)逐度（l/s鞠.ha）習(xí)象歉Ψ——涂徑流系數(shù)（刪Ψ闊=0.65現(xiàn)-0.75和），綠地取央0.3父精筍Σ但F憲——攀匯水面積（瓦h(yuǎn)a）獎④繼雨水管網(wǎng)布殊置絞根據(jù)自然地甲形特點(diǎn)，采壘用蟲“健分區(qū)排水，削就近排水累”爛的原則，合愉理劃分排水型區(qū)域。筍屋面雨水采笛用雨水斗收礎(chǔ)集，設(shè)計重勇現(xiàn)期P=5參年。設(shè)計著雨水管徑分睡別為金Φ配600。放（3）科污水管網(wǎng)布使置棗本工程用地激范圍內(nèi)污水侄主要為小區(qū)者生活污水。貍生活污水需批經(jīng)化糞池后類方能進(jìn)入污血水管道。最腎后進(jìn)入城市滿污水處理廠霸處理排放。慢污水管道管趨徑分別為畢Φ炒600賊。免（4）排水鼠管道坡度待de=50充,i=0.完025;d拐e=75,演i=0.0掉15;膛de160質(zhì),i=省0.010疾;de=2術(shù)50,i=弟0.010夫排水橫支管努坡度均為0巨.026。保（5）辦雨污排入位安置遮本小區(qū)區(qū)域印內(nèi)雨水和污努水全部國進(jìn)入城市雨逢水和污水排割水管網(wǎng)系統(tǒng)侮，經(jīng)城市污編水處理廠處撿理后進(jìn)入城宇區(qū)清流河經(jīng)飄滁河生排放蛋。宏5那、環(huán)保及節(jié)鼻能設(shè)計架（1）給水萌方面：茂①原室內(nèi)給水管慰采用贈給水聚苯乙魚烯管（懇PP-R堪）。避免鋼洽網(wǎng)使用時間戶長產(chǎn)生的銹虹蝕，大大提農(nóng)高了生活用巨水的衛(wèi)生質(zhì)且量。敞②嘗衛(wèi)生潔具全幟部選用節(jié)水科零配件。經(jīng)拐常操作使用蛙的DN15歇水龍頭或閥符門使用陶瓷殘芯產(chǎn)品，節(jié)贈水節(jié)能。帶③恰充分利用城突市管網(wǎng)壓力堪，節(jié)省水泵鮮能耗和投資睬。降音降噪礦環(huán)保供水。牙④應(yīng)總水表處加妨裝管道倒流尤防止器，有出效防止市政輕管網(wǎng)突然產(chǎn)借生負(fù)壓時的粘倒流污染現(xiàn)揪象。屈（2）排水誠方面：廟①六排水管采用赤PVC-U臟排水管，小英區(qū)采用雨、木污水分流排什水體制，對齡日后小區(qū)污美水處理起到柿了分流節(jié)能殿的作用。殲②鈴化糞池采用諷HFRP-孫5型玻璃鋼薄化化糞池。賄6緣、熱水系統(tǒng)酬本工程除考鏡慮設(shè)置太陽勞能熱水外，纖考慮使用電寨熱器，對衛(wèi)厭生間施工中殼預(yù)留每戶1插5A電熱插亞座一個。毒七、空氣調(diào)樓節(jié)與通風(fēng)提1較、室外設(shè)計泳參數(shù)：顯冬季室外計谷算干球溫度丸：－柱6節(jié)℃譽(yù)頂冬季室外計摔算相對濕度駐：福73港％卵夏季室外計詳算干球溫度堤：僑35.0郊℃福夏季室外計娛算濕球溫度棟：輩28.3律℃拐冬夏季室外疤平均風(fēng)速：攪2.6m/她s烘打2資、編制依據(jù)去《采暖通風(fēng)翁與空氣調(diào)節(jié)柿設(shè)計規(guī)范》銹（設(shè)GB50臨019－2價003）庸3耳、設(shè)計范圍糞空調(diào)：地上突各房間（包程括住宅、社縱區(qū)服務(wù)用房槍）均采用分志體空調(diào)，由期使用方自理迫，不在本設(shè)薄計范圍之內(nèi)致。濕通風(fēng)：各房聰間應(yīng)盡量采香用自然通風(fēng)培，無法滿足輸自然通風(fēng)條利件的采用機(jī)賴械通風(fēng)。顆在設(shè)備用房瞞、衛(wèi)生間及兼各密閉空間咐內(nèi)設(shè)置機(jī)械夏排風(fēng)裝置，怒以改善室內(nèi)歪空氣質(zhì)量。目防排煙：有懲外窗的防煙靜樓梯間、前舉室均采用自啟然排煙方式雪，無外窗的梁防煙樓梯間漏、前室采用將機(jī)械加壓送您風(fēng)方式；其艘余房間采用淹自然排煙方越式。掩4、通風(fēng)系濫統(tǒng)設(shè)計牲（1）地下雕車庫及設(shè)備僻用房采用機(jī)騰械送、排風(fēng)紛方式。氏（2）地下私車庫按6次策/h計算通替風(fēng)量，水泵恰房及發(fā)動機(jī)鼓房按6次/誤h計算通風(fēng)永量，變配電捎間按12次獨(dú)/h計算通交風(fēng)量。川（3）地上語車庫各房間元分別采用通半風(fēng)系統(tǒng)補(bǔ)（4）地上礎(chǔ)各房間均采侄用自然通風(fēng)咽方式。號5、防排煙唉系統(tǒng)設(shè)計歇（1）地下童車庫采用機(jī)繭械排煙，其丹排煙系統(tǒng)與伶排風(fēng)系統(tǒng)合繩用。辨（2）設(shè)備趣用房的內(nèi)走闖道采用機(jī)械井排煙。涂（3）其余相有外窗均采彎用自然排煙船方式。雜6、管道選利材閘通風(fēng)及防排容煙風(fēng)管均采旨用鍍鋅鋼板攜制作。像7、節(jié)能設(shè)繳計騰（1）地下洋車庫平時使喇用的通風(fēng)機(jī)鎖采用定時啟怎?？刂品绞轿?。姿（2）機(jī)械聽通風(fēng)系統(tǒng)的視風(fēng)機(jī)的單位泡風(fēng)量耗功率側(cè)不大于0.調(diào)32w/（尿m漫3她/h）偷8、環(huán)保措悅施幸（1）風(fēng)管床材料均采用零不易積塵、真不產(chǎn)生浮游亮生物的材料糕。衫（2）通風(fēng)瘋機(jī)防排煙設(shè)紗備均采取一密定的減振降腿噪措施，設(shè)頑備房內(nèi)墻貼逗吸聲材料。紅八、電氣工戀程設(shè)計頸1馬、本工程供卷電負(fù)荷為辭三掉級。其中消南防用電為異二涉級，建筑物上防雷為束三月級。此高壓柜選G憶ZS1型戶理內(nèi)金屬鎧裝山抽出式；變避壓器選用S協(xié)CB9-杰630屯/6KVA料型干式變壓驕器；配電柜扭選GCS抽歇出式低壓柜務(wù)。蘆2抓、設(shè)計依據(jù)血：創(chuàng)《中低壓配電設(shè)鋸計規(guī)范話》解（GB50死054-9瓶5）。競《掘配電系統(tǒng)設(shè)么計規(guī)范稿》支（GB50扁052-9納5）。浸《庭火災(zāi)自動報按警系統(tǒng)設(shè)計免規(guī)范曉》蒸（GB50曉116-9腫8）。拖《飄建筑電氣通艘用圖集拘》涌（92DQ滲）。械《帽民用建筑照始明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)廟》（耐GBJ13攜3-90)爽。薪《10KV豐及以下變電景所設(shè)計規(guī)范翅》（GB5仙0053-攀94）趨《供配電設(shè)羊計規(guī)范》（萄GB500糕52-20菜09粘）延《民用建筑伐電氣設(shè)計規(guī)賭范》（JG順J16-2什008）束《建筑物防魚雷設(shè)計規(guī)范燥》（GB5圈0076