我國(guó)溫泉投資開(kāi)發(fā)條件深度

我國(guó)溫泉投資開(kāi)發(fā)條件深度研究先言：火熱之后謀發(fā)展

這幾年國(guó)內(nèi)溫泉業(yè)可謂大熱大盛，投資額越來(lái)越高、規(guī)模越做越大，若不是金融危機(jī)潑了瓢冷水，指不定真要熱得冒火了。試問(wèn)：溫泉旅游市場(chǎng)的蛋糕到底有多大？投資溫泉真的能賺大錢(qián)嗎？溫泉投入真是一本萬(wàn)利嗎？面對(duì)略有冷卻的溫泉熱，我們的投資人和開(kāi)發(fā)者確實(shí)需要研究如何發(fā)展的問(wèn)題。

溫泉的發(fā)展本質(zhì)上是三句話：

第一，同質(zhì)中追求差異。全中國(guó)的溫泉不分東西南北都差不多，建所酒店，刨幾個(gè)坑，溫泉水響，黃金萬(wàn)兩。產(chǎn)品的同質(zhì)化非常嚴(yán)重，所以一定要追求差異化的發(fā)展。

第二，養(yǎng)生中追求歡樂(lè)。溫泉的發(fā)展趨勢(shì)是養(yǎng)生，但是在養(yǎng)生中要追求歡樂(lè)。

一是溫泉養(yǎng)生，二是環(huán)境養(yǎng)心，三是文化養(yǎng)神，四是運(yùn)動(dòng)養(yǎng)性，所以養(yǎng)生不是一個(gè)單純的生理問(wèn)題，應(yīng)該是養(yǎng)生、養(yǎng)心、養(yǎng)神、養(yǎng)性，溫泉如果能達(dá)到綜合性的功能，這樣的溫泉就會(huì)有吸引力。

第三，開(kāi)發(fā)中追求科學(xué)。溫泉也是個(gè)綜合性行業(yè)，資源如何科學(xué)利用，市場(chǎng)如何科學(xué)開(kāi)發(fā)，經(jīng)營(yíng)如何科學(xué)管理，產(chǎn)業(yè)如何科學(xué)聚集等等，都在擺在我們投資開(kāi)發(fā)者和經(jīng)驗(yàn)管理者面前大的課題，必須引起正視。一、溫泉開(kāi)發(fā)的基礎(chǔ)條件☆溫泉開(kāi)發(fā)商投資溫泉的目的是為了資本升值，也就是為了賺錢(qián)?！钊绻菫榱碎_(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，也必須通過(guò)溫泉經(jīng)營(yíng)來(lái)聚集人氣?！顪厝_(kāi)發(fā)商如何進(jìn)行華麗轉(zhuǎn)身，順利實(shí)現(xiàn)跨行業(yè)經(jīng)營(yíng)？☆當(dāng)你把第一筆資金打到開(kāi)發(fā)工地的賬戶(hù)時(shí)，你對(duì)你的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)了解嗎？1、水量決定規(guī)模溫泉水量是溫泉水（水量、水溫和水質(zhì)）三大要素之一，也是溫泉開(kāi)發(fā)成功和后續(xù)發(fā)展的基本命脈。毋庸置疑，一個(gè)溫泉有多少出水量，決定了這個(gè)溫泉的規(guī)模有多大。現(xiàn)在在很多地方的溫泉針對(duì)溫泉水量不足有這樣幾個(gè)亂象：一是蒙騙游客。一些開(kāi)發(fā)商出于其他的目的，如圈地開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)等，不管溫泉水量的大小，一圈地就是成百上千畝。另外為了其地產(chǎn)在市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)，還打出“溫泉入戶(hù)”的招牌，其結(jié)果是可想而知的。安徽巢湖某溫泉，溫泉日開(kāi)采量只有600立方米，但為了開(kāi)發(fā)商業(yè)別墅，擅自擴(kuò)大溫泉度假村的規(guī)模，共有300間客房，30多個(gè)溫泉池。春夏天還好過(guò)，一到冬天便把一半的溫泉池都掛上“淡季維修，恕不開(kāi)放”的牌子，每天游客的投訴不斷，導(dǎo)致了生意清冷，經(jīng)營(yíng)慘淡的結(jié)局。傘二是加熱使贊假?，F(xiàn)在國(guó)螞內(nèi)很多地方距的溫泉由于祝水量不足就礙用自來(lái)水加貢熱使假，這隱個(gè)問(wèn)題是非震常嚴(yán)重的問(wèn)不題，如果這梳種風(fēng)刮下去剖，就會(huì)把整戲個(gè)行業(yè)的聲衫譽(yù)敗壞。湖或北孝感某溫桐泉，溫泉水緣量與度假村捎的規(guī)模嚴(yán)重南不對(duì)稱(chēng)，為歐了維持正常疾經(jīng)營(yíng)，就得侵將鍋爐架在呆比較隱蔽的籌地方，用湖叛水日夜加熱明，以補(bǔ)充溫肌泉水量的不驕足。沒(méi)有不貸透風(fēng)的墻，向結(jié)果被武漢痰旅行社人發(fā)飲現(xiàn)后生意銳侄減，游客都滑說(shuō)溫泉老板偉昧著良心賺肚錢(qián)。鴿眾所周知，那溫泉資源也玻同石油、煤補(bǔ)礦一樣，是巴可枯竭、不禽可再生的自懷然資源。如療何科學(xué)有效慶地利用好已的有的溫泉資弓源？惕開(kāi)發(fā)商，政殿府和規(guī)劃單陰位三方要攜躺手合作，把佛將來(lái)的危機(jī)加處理在上游依。法一是溫泉投奧資人在開(kāi)發(fā)稀之前要負(fù)起努環(huán)境和社會(huì)奔的責(zé)任，掌蓋握該地溫泉找資源的第一碑手資料，看荷菜吃飯，有毫多大溫泉水皺量開(kāi)發(fā)多大著的規(guī)模，為敲良性經(jīng)營(yíng)打體基礎(chǔ)。臣二是政府有率關(guān)部門(mén)深入房理解招商引砍資與資源保然護(hù)的關(guān)系，炒制定相關(guān)政辱策和措施，繼指導(dǎo)開(kāi)發(fā)商酒科缺學(xué)利用溫泉字資源，避免村資源枯竭、低地面沉降等苗危機(jī)的發(fā)生含。行三是有關(guān)專(zhuān)瞧業(yè)規(guī)劃單位匆要從專(zhuān)業(yè)的掠角度，樹(shù)立命可持續(xù)發(fā)展?jié)u的發(fā)展觀，駛正確引導(dǎo)開(kāi)介發(fā)商的開(kāi)發(fā)抗思路，從資戴源的稟賦和虜市場(chǎng)的需求始來(lái)科學(xué)規(guī)劃嗽，精心策劃襲溫泉項(xiàng)目?；?、水溫決河定成本刷我們了解到長(zhǎng)，依溫度依由溫泉流出地芝表時(shí)與當(dāng)?shù)鼗锏乇頊囟炔詈?，可分為低銳溫溫泉、中板溫溫泉、高刺溫溫泉、沸晉騰溫泉四種厲。形成條件樣形成溫泉必郵須具備地底書(shū)有熱源存在景、巖層中具牲裂隙讓溫泉豐涌出、地層暗中有儲(chǔ)存熱咐水的空間三蠶個(gè)條件。施在《中國(guó)旅加游經(jīng)濟(jì)地理熔》中，把溫印泉?dú)w類(lèi)在“瞇礦泉旅游療資養(yǎng)風(fēng)景資源摧》中，并根越據(jù)泉水溫度妄高低分為：幕“普通泉（慎水溫在25離℃以下)，悠微溫泉（水穿溫在23-頭33℃之間但），溫泉（械34-37并℃），熱泉貿(mào)（38-4袍2℃），高狠熱泉（43敘-99℃）攝，沸泉（1庭00℃以上滔）”從上可塊見(jiàn)，它把水米溫在34-滋37℃的泉柿，定義為溫蜂泉。菠熟悉溫泉經(jīng)桶營(yíng)管理的人泰都知道，在死冬季，溫泉拴溫度低、水泳冷時(shí)會(huì)使人倦患上感冒或自引發(fā)其他疾退病，而引起旅客人的投訴乓，如果溫泉去水量大就可淚以采取補(bǔ)水龍的方式增溫清，否則就要技適量加熱增庫(kù)溫，很自然破，加熱必須景要用能源（黃煤、煤氣或美電），這就禮額外加大了港經(jīng)營(yíng)的成本戴，所以說(shuō)溫共泉的溫度越譽(yù)高經(jīng)驗(yàn)的成劈本就越低。誤國(guó)外研究發(fā)捉現(xiàn)，溫泉有待殺菌保健，萍對(duì)皮膚病有挎治療作用，烘但與溫泉的徐類(lèi)型和溫度倉(cāng)有關(guān)。低溫嗽溫泉容易滋鼓生細(xì)菌。高獲溫的溫泉水肉是無(wú)菌的，想并不會(huì)導(dǎo)致她感染。但假肢如溫度降到綠40°C以突下，就可能擦造成細(xì)菌滋著長(zhǎng)。泡在此桂類(lèi)溫泉時(shí)間鋪過(guò)久，就會(huì)疤很輕易地受語(yǔ)感染，產(chǎn)生穩(wěn)發(fā)炎癥狀。醒今年三八前肅夕，30多于歲的何記者私參加了所在歌報(bào)社組織泡餃溫泉活動(dòng)，廟她一泡了大缸半天才戀戀超不舍地離開(kāi)橋?；丶抑蟮?，小何感覺(jué)棋外陰部有點(diǎn)蹤癢，隨后幾推天，發(fā)癢加閱劇，分泌物濁也增加。婦婚科醫(yī)生替小顯何取分泌物救化驗(yàn)之后，硬診斷是得了狀霉菌性陰道嚇炎。排除不曉潔衛(wèi)生習(xí)慣學(xué)等因素之后匠，醫(yī)生推斷話，小何是因糠為泡溫泉而欄引發(fā)的炎癥繞。可見(jiàn)，低濱溫泉浸泡還蔬會(huì)給客人帶肥來(lái)健康危害蕩?；?、水質(zhì)決嘴定品質(zhì)森溫泉的水質(zhì)劑是不同的，陳各種各樣的繳水質(zhì)都有，田好的水質(zhì)一暫定決定了溫那泉的品質(zhì)。排分類(lèi)溫泉的多分類(lèi)方式有鼻許多種，常傭見(jiàn)的分類(lèi)方閱法可以化學(xué)蛇組成、地質(zhì)澡、物理性質(zhì)旋、溫度，來(lái)脫加以分類(lèi)。蠟依化學(xué)組成步分類(lèi)溫泉中境主要的成份蔬包含氯離子承、碳酸根離買(mǎi)子、硫酸根描離子，依這受三種陰離子由所占的比例駱可分為氯化窗物泉、碳酸換氫鹽泉、硫添酸鹽泉。除哥了這三種陰而離子之外，強(qiáng)也有以其他隊(duì)成分為主的喚溫泉，例如寬重曹泉(重火碳酸鈉為主多)、重碳酸沙土類(lèi)泉、食畫(huà)鹽泉(以氯屋化鈉離子為預(yù)主)、氯化授土鹽泉、芒追硝泉(硫酸幫鈉離子為主陳)、石膏泉旨(以硫酸鈣劉為主)、正怪苦味泉(以置硫酸鎂為主追)、含鐵泉昨(白磺泉)刊、含銅、鐵術(shù)泉(又稱(chēng)青存銅泉)，其購(gòu)中食鹽泉也覆稱(chēng)鹽泉，可屑依含氯化物夏食鹽的多寡腰,區(qū)分為弱蒙食鹽泉和強(qiáng)件食鹽泉。選依地質(zhì)分類(lèi)承以產(chǎn)生溫泉裝的地質(zhì)特性畫(huà)，可將溫泉染分類(lèi)為火成賭巖區(qū)溫泉、拘變質(zhì)巖區(qū)溫緩泉、沉積巖冷區(qū)溫泉。續(xù)依物理性質(zhì)躲根據(jù)溫泉的疑溫度、活動(dòng)劫、型態(tài)等物龍理性質(zhì)，可綿將溫泉分為英普通溫泉、傾間歇溫泉、宗沸泉、噴泉啊、噴氣孔(疤或硫氣孔)乘、熱泥泉六萬(wàn)類(lèi)?？宋覀兞私饬粟s溫泉內(nèi)含礦嗚物質(zhì)的分類(lèi)仿，溫泉水質(zhì)紗也就不是有須多深的奧秘姜了。值得注喝意的是，在板我國(guó)很多的馳溫泉度假村糧，為了競(jìng)爭(zhēng)敗的需要有意包在營(yíng)銷(xiāo)時(shí)濫病造概念，毫脫無(wú)科學(xué)依據(jù)但地夸大溫泉層水質(zhì)對(duì)人體敢的保健作用嗽，這對(duì)的企仙業(yè)、對(duì)整個(gè)值溫泉行業(yè)無(wú)都疑是個(gè)不小阿的傷害。雖4、氣候決化定經(jīng)營(yíng)紛中國(guó)疆土跨控越地球的緯跨度比較大，宰這給溫泉的睡季節(jié)性經(jīng)營(yíng)書(shū)帶來(lái)很大的潛差異。篇比如廣東、壤云南現(xiàn)在都治是溫泉大省音，在那種氣來(lái)候之下泡溫該泉，和到東嘴北泡溫泉的庫(kù)感覺(jué)是截然村不同的，各地有各的優(yōu)勢(shì)節(jié)，最大的一誕個(gè)好處是使指溫泉形成了污差異，同時(shí)懼也給各地溫祖泉業(yè)的淡旺疤季形成明顯少的區(qū)分。撿至于各地溫廁泉經(jīng)營(yíng)淡旺廊季的區(qū)分還狹沒(méi)有理論上欲的依據(jù)，我倦們分析后得假出這樣簡(jiǎn)單屋的結(jié)論：醋北方：以長(zhǎng)填江流域的以慮北地區(qū)，春姓秋季是旺季械，冬季是淡題季，夏季是乘平季。葉南方：以長(zhǎng)透江流域的以索南地區(qū)，冬宵季是旺季，佩夏季是淡季若，春秋是平雄季。妹西南：這里席四季區(qū)分不副明顯，也無(wú)的經(jīng)營(yíng)的淡旺殘季之分，全滑年都適合泡敵溫泉。因此泄，各地的溫筐泉投資開(kāi)發(fā)久商和溫泉旅綱游規(guī)劃部門(mén)萌在開(kāi)發(fā)及策摩劃溫泉產(chǎn)品拌與營(yíng)銷(xiāo)上要輛充分考慮氣跳候因素，每濤個(gè)季節(jié)都有挖特色產(chǎn)品應(yīng)步季。在營(yíng)銷(xiāo)射和經(jīng)營(yíng)管理每上要合理安宋排溫泉的中刃心工作，爭(zhēng)手取做到淡季殲不淡，旺季另更旺。墻二、溫泉開(kāi)腦發(fā)的競(jìng)爭(zhēng)條開(kāi)件爸☆席你的項(xiàng)目覽立項(xiàng)時(shí)，在頃項(xiàng)目周邊游瀉多少溫泉旅宿游區(qū)（點(diǎn)）蟲(chóng)？佳☆瞞你的溫泉嘆產(chǎn)品與其他括溫泉在產(chǎn)品牲有多少差異據(jù)？蹈☆迷你的溫泉慈進(jìn)入市場(chǎng)前院，對(duì)市場(chǎng)競(jìng)斤爭(zhēng)狀況了解盆多少？寸☆決在參與市緩場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)，購(gòu)你的企業(yè)是王被動(dòng)還是主鳥(niǎo)動(dòng)？俯

1、硬噸件決定品位息

人們?nèi)ヲ?qū)泡溫泉大凡若都是關(guān)心這蒜里有什么樣尚的設(shè)施設(shè)備殃，豐富不豐滿富，功能好局不好，檔次茂高步高？這覆決定了溫泉束的品位，實(shí)賴(lài)際上也是決乳定了溫泉旅刺游地的檔次槐和等級(jí)。救

投資和皆開(kāi)發(fā)一個(gè)溫暫泉，是從項(xiàng)澤目地的立體狀考察開(kāi)始，雁再到項(xiàng)目策青劃、總體規(guī)戀劃、功能設(shè)個(gè)計(jì)、規(guī)格設(shè)否計(jì)、建設(shè)標(biāo)蹲準(zhǔn)，都有非親常詳細(xì)的流擋程和規(guī)格。要一個(gè)溫泉企如業(yè)有了再好德的策劃、規(guī)閱劃和設(shè)計(jì)理陣念，也需要炮通過(guò)產(chǎn)品的窄實(shí)際性能來(lái)棵表現(xiàn)。在繁歐復(fù)的建筑、想道路、水電品、綠化和園疏林設(shè)計(jì)之后凈，溫泉旅游輝區(qū)硬件設(shè)計(jì)漲工程師們把剝繁重的建造竊任務(wù)交給了叨溫泉建設(shè)者曲，他們就此巡結(jié)成合作伙仁伴關(guān)系，對(duì)篇建筑商的工摸程和品質(zhì)控蓮制進(jìn)行監(jiān)督訓(xùn)?？v觀之下歐發(fā)現(xiàn)，我國(guó)姿各地所建造弓的溫泉以及志附屬產(chǎn)品產(chǎn)奔品似乎不是芳為了刻意討謹(jǐn)好旅游者，棒而是從中折愈射和反映這澆個(gè)業(yè)主的個(gè)貝人品位和風(fēng)溜格。因此每粘個(gè)溫泉旅游早區(qū)的硬件產(chǎn)茄品也都多少靠帶些圓滑精砌明的商人氣悔質(zhì)，同時(shí)也押透露著一些刮人工智能的疫聰敏氣質(zhì)。粒

各地溫彼泉在實(shí)際實(shí)桿施硬件產(chǎn)品孫時(shí)還是在多引方面存有不湯足，主要存密在以下幾個(gè)刷問(wèn)題：呼煙一是重規(guī)劃享設(shè)計(jì)，輕實(shí)蘿際應(yīng)用經(jīng)。許多溫泉扣開(kāi)發(fā)商不懂下得溫泉開(kāi)發(fā)棗的訣竅，往水往是開(kāi)始很活重視項(xiàng)目的緩策劃和規(guī)劃肉，但真正到培實(shí)際施工時(shí)緊就口是心非鬼了，把開(kāi)發(fā)消地產(chǎn)等經(jīng)驗(yàn)筍搬來(lái)效仿，砍結(jié)果把項(xiàng)目嗎搞成四不像鞭，沒(méi)有任何具品位。難怪城有人說(shuō)中國(guó)魔的溫泉是制“先有溫泉弦，后有圖紙歉”怎。稈商二是重硬件手投資，輕專(zhuān)那業(yè)經(jīng)營(yíng)。案一些投資人運(yùn)在硬件投入貝上總是要比功別人做得好裝，酒店一上盡就是四星、傅五星的，但名在經(jīng)營(yíng)管理聰上就不是很朽注重專(zhuān)業(yè)經(jīng)景營(yíng)了，把投箱資過(guò)億元的訪溫泉交給不及懂行的三親鄙四友打理，起結(jié)果是竹籃核打水一場(chǎng)空醋，再好的硬停件也是白搭循。也難怪有癢人說(shuō)挪中國(guó)的溫泉邪是“硬件太雨硬，軟件太靜軟”。融廊2、服務(wù)決泉定感覺(jué)閥

溫泉的邀服務(wù)是非?？蛑匾?，在包實(shí)際管理中料，溫泉的服棋務(wù)有別于一湖般的商務(wù)酒矮店服務(wù)，更已有別于一般勺社會(huì)上其它煙的服務(wù)，這擠種服務(wù)決定葉了客人的感到覺(jué)。孔

令人擔(dān)碎憂的是，在猛溫泉服務(wù)行獻(xiàn)業(yè)中，服務(wù)北產(chǎn)品缺少人淡性化，服務(wù)已形式缺少個(gè)刊性化和服務(wù)踐內(nèi)容缺少系欠統(tǒng)化的問(wèn)題奔雖然不能說(shuō)桿比比皆是，甲卻也不在少礦數(shù)。我曾在賊北京一各五祝星級(jí)溫泉酒煎店參加過(guò)一飼次的國(guó)際旅扮交會(huì)，盡管弓會(huì)場(chǎng)的上的同聲翻爛譯設(shè)備齊全悟，卻很少能些聽(tīng)到翻譯聲畢?？吹脚c會(huì)極者抓耳撓腮故的著急模樣潛，不免心生次疑竇，既然怪能建起一座鞠雄偉的大廈牢，為什么就遮搞不好里邊絲的一個(gè)小部吃件呢？你或彎許有過(guò)這樣加的經(jīng)歷，首容都那么多富溪麗堂皇的酒憤店，你在洗央手間硬是找檔不到可以掛鞠手提包的地椅方。還有到惱某溫泉考察惠，由于中午鮮飲酒口渴，忍休息廳的服窩務(wù)生拿了一洽杯飲料，喝胡后不解渴，蓮又問(wèn)她可否哀多拿一杯，骨她婉言道這鷹是經(jīng)理規(guī)定弄的，一人一舍杯，多喝不謠可。侵

諸如此省類(lèi)的事件，輝如果只是讓健你感到不方應(yīng)便倒也無(wú)礙乒大事，但有蛇時(shí)卻可能影醋響到溫泉或?qū)频甑男蜗笾岛吐曌u(yù)，甚端至還有可能增影響到企業(yè)虛的發(fā)展環(huán)境牛。因?yàn)橥高^(guò)銷(xiāo)這些細(xì)節(jié)暴墻露出了一些盞深層次的問(wèn)趁題，那就是盆我們的溫泉俱行業(yè)無(wú)論管世理上，還是巡服務(wù)意識(shí)里藥都還缺少以地人為本的思湯想瓶，因此許多梯好的制度和塌好的設(shè)想、暖好的設(shè)備被果掛在墻上，仁擺在顯眼處斃，或被束之把高閣，并未姻付之于實(shí)際跨行動(dòng)中。蹤

我以為仿，對(duì)溫泉行令業(yè)而言，無(wú)起論管理上還亞是服務(wù)意識(shí)撤和理念上，藍(lán)只有堅(jiān)持以礦人為本的思穩(wěn)想，設(shè)身處乒地為每一個(gè)根游客或者消貧費(fèi)者著想，看才是掌握了麻服務(wù)的精髓許，才能到達(dá)塘服務(wù)的高水跑平，才能讓警游客有感覺(jué)威。塌惰3、文化告決定品牌藏

有溫泉莖只是有資源蠶，有溫泉度圖假村只是有恨產(chǎn)品，有了嚇溫泉文化才蜻是真正的品殲牌，所以這刷里就需要我賓們強(qiáng)化溫泉狀的文化。并楚溫泉品牌的侵美譽(yù)度來(lái)自枕于公眾群體朱對(duì)溫泉的品典牌體驗(yàn)，是破建立在溫泉礎(chǔ)企業(yè)知名度抗基礎(chǔ)之上的粥感受。美譽(yù)奮度來(lái)自溫泉稅產(chǎn)品風(fēng)格、霉獨(dú)特的價(jià)值駐主張、品質(zhì)死、價(jià)格和服第務(wù)等諸多方鈴面。美譽(yù)度扇建立的方法貢通常包括營(yíng)游銷(xiāo)服務(wù)的細(xì)柱節(jié)、關(guān)注游州客的反饋、索市場(chǎng)人員的晉市場(chǎng)行為、丈旅行社的協(xié)體調(diào)配合、促島銷(xiāo)活動(dòng)的主個(gè)題、市場(chǎng)網(wǎng)輩絡(luò)的維護(hù)等孕內(nèi)容。但其涂中比較重要責(zé)的是公眾群冰體的口碑傳貨播和消費(fèi)體摧驗(yàn)傳播，這累是由人的攀航比、模仿、鉛推介行為所眼決定的。領(lǐng)

現(xiàn)在又且資源一種怪袍現(xiàn)象，很多寧溫泉企業(yè)認(rèn)榨為企業(yè)文化視是靠宣傳來(lái)婦培育的，其意實(shí)一個(gè)企業(yè)短不能自身形薯成很好的文釣化，就誤認(rèn)屆為別人也認(rèn)蝦可你。一個(gè)捏企業(yè)也不能墻只顧了宣傳于自身的光輝長(zhǎng)形象，過(guò)度揭的宣傳也許侮仍然不得要訓(xùn)領(lǐng)，抓不住產(chǎn)對(duì)象，架著震高射炮根本泰不知道打誰(shuí)遭。因此塑造澡企業(yè)在公眾嗎心目中的文酒化至關(guān)重要鐘。溫泉企業(yè)率經(jīng)營(yíng)的最高關(guān)境界就是彌寨合自有文化辜與品牌文化確的落差。展

4、創(chuàng)虧新決定主導(dǎo)招

國(guó)民休拌閑時(shí)代背景做下的溫泉旅擺游市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)模越來(lái)越激烈安。資源的相盼對(duì)有限性和繭產(chǎn)品的創(chuàng)新那不足日益成叼為制約溫泉描成功開(kāi)發(fā)的協(xié)瓶頸。尤其絨是近幾年，香溫泉旅游市拴場(chǎng)瞬息萬(wàn)變型，溫泉產(chǎn)品齊生命周期越芹來(lái)越短，產(chǎn)貼品更新?lián)Q代吧越來(lái)越快，跪社會(huì)消費(fèi)需杏求日益多樣極化，研究與沃開(kāi)發(fā)的多元屬化的溫泉產(chǎn)依品來(lái)適應(yīng)市慰場(chǎng)的需求和憐資源稟賦，販溫泉企業(yè)的晚經(jīng)營(yíng)環(huán)境將快發(fā)生深刻的烈變化。在這述種情況下，召溫泉企業(yè)只辱有通過(guò)將產(chǎn)斥品要素、服咳務(wù)要素和資什源進(jìn)行集成廉，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)葵互補(bǔ)，獲得韻聚集效應(yīng)，融來(lái)降低企業(yè)判運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和骨綜合成本，勞使自身在激督烈的市場(chǎng)競(jìng)罵爭(zhēng)中處于不凍敗之地。憶輝

比如江蠢西天沐溫泉鍬將來(lái)的模式簽定位是一個(gè)嫌合作開(kāi)發(fā)商纏，這就是一起個(gè)創(chuàng)新的方翼向，我們現(xiàn)歪在一說(shuō)溫泉落就是要把泉熊水打出來(lái)，慕要讓大家來(lái)貿(mào)泡。個(gè)中就紀(jì)涉及到投資聚的問(wèn)題，投形資有資金投怒資，技術(shù)投冊(cè)資等，但是遞從發(fā)展的角從度來(lái)說(shuō)，各想個(gè)方面的創(chuàng)被新，決定了補(bǔ)這個(gè)溫泉項(xiàng)旁目能不能在樂(lè)市場(chǎng)上把握烏主導(dǎo)權(quán)，能財(cái)不能把握主凳動(dòng)權(quán)。從這五個(gè)角度來(lái)說(shuō)寧，下一步必雞然從基礎(chǔ)因剖素提升到競(jìng)妨爭(zhēng)因素，而初且競(jìng)爭(zhēng)因素春在發(fā)展的過(guò)鈔程中會(huì)產(chǎn)生撥越來(lái)越大的覆作用。帽三、溫泉開(kāi)西發(fā)的發(fā)展條愁件渣☆你的項(xiàng)旋目立項(xiàng)時(shí)，寧了解溫泉所胡對(duì)應(yīng)的區(qū)位燈和市場(chǎng)嗎？鐮☆資源保串護(hù)和環(huán)境保數(shù)護(hù)對(duì)你的溫普泉開(kāi)發(fā)和發(fā)味展孰輕孰重尖？都☆你的溫扛泉進(jìn)入開(kāi)發(fā)玻時(shí)，對(duì)市場(chǎng)勞尚的開(kāi)發(fā)模預(yù)式了解多少??？襲☆你對(duì)溫飾泉集群發(fā)展棍是認(rèn)可還是蘇不認(rèn)可？畜

1、區(qū)位炸決定市場(chǎng)憑

溫泉企業(yè)鴨作為經(jīng)濟(jì)活司動(dòng)的一種主光體，必然要籍占據(jù)一定的鐘空間位置。販由于各地溫古泉和市場(chǎng)資稀源的分布是燙不均勻的，半溫泉企業(yè)在蓋這個(gè)區(qū)位還包是那個(gè)區(qū)位絡(luò)進(jìn)行銷(xiāo)售等陜經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，黑其資源的獲挪取難易程度桑、要素價(jià)格杜以及經(jīng)營(yíng)政濫策等都會(huì)存魔在不同，從拒而會(huì)影響到愁溫泉企業(yè)的加利潤(rùn)。因此絨，溫泉企業(yè)稈會(huì)在利潤(rùn)最版大化的指導(dǎo)色思想下來(lái)選蘭擇開(kāi)發(fā)區(qū)位主。由此可見(jiàn)摘，溫泉企業(yè)嫂區(qū)位決策是蔑企業(yè)決策的磨一個(gè)重要組照成部分，是社每一個(gè)理性偷溫泉企業(yè)所壞必須考慮的嚇因素，其目歐標(biāo)服從于企版業(yè)整體目標(biāo)貝。蘋(píng)

目前來(lái)看六，逐經(jīng)營(yíng)狀況好詠的溫泉和開(kāi)株發(fā)成功的溫視泉，一般都仍是靠近市場(chǎng)顛的，可以說(shuō)哥溫泉行業(yè)是藏一個(gè)典型的從市場(chǎng)依賴(lài)型勸行業(yè)，而且央這樣的依賴(lài)晉一般來(lái)說(shuō)要奪依托于特大予城市和大中貓城市，至少迅要依托一個(gè)徑中等城市，炮才能保證經(jīng)版營(yíng)的成功。腿比如湖北的互英山溫泉從徑品質(zhì)、從資夕源角度來(lái)說(shuō)亮都是一流的障，在全國(guó)甚接至都是一流睜的，但是離太市場(chǎng)太遠(yuǎn)了逼，所以這么奶好的資源發(fā)忠展起來(lái)困難炊。這里涉及尖到溫泉本身藏的一種局限慨性，這種局灶限性就是同才質(zhì)化產(chǎn)品、宗周邊性市場(chǎng)供，很難說(shuō)一鼠個(gè)溫泉開(kāi)發(fā)稅的佳地，西瓦藏的溫泉可快以說(shuō)在世界禿上是一流的漁，云南的很色多溫泉也非嗓常不錯(cuò)，但玩是我們?nèi)ピ讫g南的目的絕榜不是泡溫泉斑，是欣賞民點(diǎn)族的文化，邊如果有機(jī)會(huì)啞順便消費(fèi)一午下溫泉是可組以的，就說(shuō)瓶明溫泉這樣根的產(chǎn)品不是渴客人主要的學(xué)訴求，可是藍(lán)周邊市場(chǎng)必凈然是主要訴女求，所以區(qū)析位決定市場(chǎng)攏，一定意義普上也決定了彈溫泉經(jīng)營(yíng)的義成敗。鋼

從我們多旁年經(jīng)營(yíng)溫泉毫的體會(huì)分析撓，如同良好幅的生活和教正育環(huán)境更有詞利于人的培擔(dān)養(yǎng)與成才，絕不同地理位緩置和區(qū)位經(jīng)董濟(jì)條件對(duì)溫嬌泉開(kāi)發(fā)和經(jīng)毯營(yíng)也必然存貝在著直接的裙影響。某溫蝕泉網(wǎng)一項(xiàng)對(duì)弊中小溫泉生干存現(xiàn)狀所做摧的調(diào)查顯示呆，溫泉的區(qū)蒼位優(yōu)勢(shì)十分肚明顯，位于諷發(fā)達(dá)地區(qū)、犧尤其是大城謝市經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)過(guò)的溫泉企業(yè)涉發(fā)展已經(jīng)遠(yuǎn)記遠(yuǎn)超越其他圈地區(qū)同業(yè)。酒

2、環(huán)境竭決定未來(lái)吼

溫泉資源殿開(kāi)發(fā)要與自幸然環(huán)境相適調(diào)應(yīng)，著重環(huán)漸境保護(hù)和生雞態(tài)平衡。以刷前旅游業(yè)被搏稱(chēng)為“無(wú)煙呼工業(yè)”，指開(kāi)的是它不產(chǎn)鞏生工業(yè)“三烈廢”，但旅評(píng)游業(yè)同樣會(huì)棵產(chǎn)生污染。晝溫泉行業(yè)中蜂，溫泉營(yíng)業(yè)單區(qū)排放的尾擇水，山莊酒校店排放的生等活污水是不飼容忽視的污揭染源，餐廳約酒樓產(chǎn)生的傲廢氣和噪聲鋤成了村民的期投訴熱點(diǎn)。采這些都是溫她泉旅游業(yè)發(fā)柳展給環(huán)境造課成的危害，擦必須制定法夸規(guī)和措施保傍護(hù)環(huán)境。例蒜如云南省環(huán)紛保部門(mén)規(guī)定縮，日接待量繭在500人傻的溫泉池區(qū)未和200個(gè)猜床位以上的詢(xún)溫泉酒店要窄有污水處理繪設(shè)施，以保辯證周邊區(qū)域硬的衛(wèi)生。報(bào)

現(xiàn)在很多絞地方的溫泉逆開(kāi)發(fā)商都注京意兼顧經(jīng)濟(jì)損效益、生態(tài)罰效益和社會(huì)族效益。開(kāi)發(fā)劣溫泉資源要鐵保持地下水妥資源的生態(tài)輝平衡，確保期可持續(xù)發(fā)展醒，以收到更粥大的經(jīng)濟(jì)效優(yōu)益。但一定漢要防止只顧擋經(jīng)濟(jì)效益而島濫加開(kāi)發(fā)，握以致破壞資奧源環(huán)境，這豪是“殺雞取品卵”的錯(cuò)誤研做法。芹

我們知道缸，每個(gè)溫泉飲都涉及到周槍邊的自然環(huán)迎境、人文環(huán)星境，包括經(jīng)咳營(yíng)環(huán)境、發(fā)躍展環(huán)境、政朽策環(huán)境，這友一系列環(huán)境扇涉及到一個(gè)諒溫泉的后勁殃。因?yàn)橄乱凰獠綔厝?jìng)爭(zhēng)愿在中國(guó)會(huì)越亂來(lái)越激烈，滔在激烈的競(jìng)鴿爭(zhēng)過(guò)程之中獄，選取一個(gè)密好的環(huán)境是羊至關(guān)重要的巾。京北的經(jīng)血營(yíng)環(huán)境非常傅好，發(fā)展環(huán)桃境也非常好栽，同樣，其男它幾個(gè)方面豈的環(huán)境也不情錯(cuò)，正是因夸為有了這樣球的環(huán)境，才訓(xùn)使很多品牌唉溫泉下決心脂到這里來(lái)投獅資，到這里浮來(lái)發(fā)展，這范就決定了發(fā)豪展的后勁，度還不在于目尿前的一期工缸程，一期工成程只是投石牙問(wèn)路，更重軋要的是要看葡雙方的磨合賄，以及京北雞不錯(cuò)的自然篇環(huán)境和人文么環(huán)境。劈

3、衍生攤決定模式常

溫泉旅游烤發(fā)展下一步臉的發(fā)展模式尖必定是現(xiàn)行引開(kāi)發(fā)模式基葡礎(chǔ)上衍生的哄模式，包括跨以溫泉為主把體的產(chǎn)業(yè)化棍的衍生，即坡通過(guò)溫泉培葵育出文化產(chǎn)難業(yè)，培育出覺(jué)健康產(chǎn)業(yè)，男培育出養(yǎng)生證產(chǎn)業(yè)，培育摟出休閑房地調(diào)產(chǎn)業(yè)。其次什涉及到一系山列的衍生產(chǎn)燭品，衍生產(chǎn)括品現(xiàn)在做的歉還不足，比仰如溫泉水每涂天都要換，盜溫泉水是資業(yè)源，只不過(guò)屯現(xiàn)在用過(guò)了晴、污染了，裂可以利用這竟樣的溫泉水影搞農(nóng)業(yè)大棚專(zhuān)，這就培育摧了獨(dú)特的溫僵泉產(chǎn)品。水井涉及到一系粘列概念，水移稻、水果、楚水產(chǎn)、鮮魚(yú)界、水菜等，妹需要培育一騙系列的衍生汽產(chǎn)品來(lái)。懼

我們現(xiàn)在戀溫泉的經(jīng)營(yíng)壽商還顧不到蜻這一步，將賣(mài)來(lái)這樣的發(fā)翠展實(shí)際上創(chuàng)筑造了一個(gè)原嘆產(chǎn)消費(fèi)的概裳念，自己的沒(méi)溫泉水培育謹(jǐn)出來(lái)的產(chǎn)品潔，自己再消剪費(fèi)。比如有沈些地方的溫幫泉，因?yàn)樗?dú)溫很高，把繡雞蛋放進(jìn)去尿煮，然后拿結(jié)出來(lái)賣(mài)溫泉酸蛋，價(jià)格自艷然比較貴了震，這就是衍脆生產(chǎn)品的概里念。最終的束模式就是一隸個(gè)A加B的斯模式，A是掙溫泉主體，嫩B是由此衍訪生出來(lái)一系毒列的產(chǎn)品。誕比如河北平好山溫泉旅游謠加地產(chǎn)的模日式，這就是夢(mèng)一個(gè)A加B都的模式，實(shí)謊際上核心A階是溫泉產(chǎn)品妖，B是一個(gè)嘩產(chǎn)業(yè)系列，接總體構(gòu)造一滲個(gè)衍生發(fā)展窯的模式，這頭決定了長(zhǎng)遠(yuǎn)式的發(fā)展。這

然而與目暖前溫泉經(jīng)濟(jì)棄紅火的發(fā)展媽勢(shì)頭相比較酬，溫泉行業(yè)事的技術(shù)更新火和模式創(chuàng)新娘發(fā)展?fàn)顩r略斧顯單薄。搬

有業(yè)內(nèi)人條士指出：“嶼目前廣東溫獎(jiǎng)泉市場(chǎng)上流懇行的溫泉開(kāi)蘭發(fā)模式在技深術(shù)上基本都估是停