設(shè)備維保管控要點(diǎn)分享

設(shè)備維保管控要點(diǎn)分享第1頁(yè)/共38頁(yè)前言思考：1、設(shè)備為什么要維保？思考：2、怎樣做到合理維保?·延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命·節(jié)約公司使用成本·公司固定資產(chǎn)增值·減少設(shè)備故障頻率·避免安全事故發(fā)生第2頁(yè)/共38頁(yè)目錄一、設(shè)備分類(lèi)二、設(shè)備臺(tái)帳和檔案建立三、編排設(shè)備維保計(jì)劃四、設(shè)備維保案例分享第3頁(yè)/共38頁(yè)一、設(shè)備分類(lèi)第4頁(yè)/共38頁(yè)一、設(shè)備分類(lèi)年檢類(lèi)設(shè)備專(zhuān)業(yè)度較高設(shè)備日常維保類(lèi)設(shè)備設(shè)備按維保分類(lèi)舉例避雷、接地系統(tǒng)檢測(cè)給水系統(tǒng)生活水箱清洗、水質(zhì)檢測(cè)電梯年檢高壓供配電系統(tǒng)檢測(cè)供配電系統(tǒng)工具及防護(hù)用品檢測(cè)消防系統(tǒng)功能檢測(cè)消防電氣安全檢測(cè)空調(diào)系統(tǒng)制冷主機(jī)維?？照{(diào)水系統(tǒng)水處理框架協(xié)議柴油發(fā)電機(jī)及控制系統(tǒng)維保消防報(bào)警系統(tǒng)維保集采合同電梯系統(tǒng)集采合同慧云系統(tǒng)（平臺(tái)）維保低壓配電系統(tǒng)維?？照{(diào)水系統(tǒng)管道及管道附屬部件維?？照{(diào)風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)機(jī)及風(fēng)機(jī)盤(pán)管設(shè)備維保強(qiáng)電系統(tǒng)其他附屬設(shè)備設(shè)施維保電容補(bǔ)償柜內(nèi)設(shè)備維保維保類(lèi)型年檢類(lèi)（取檢測(cè)報(bào)告）外委自維維保頻次一年一次/一年二次/二年一次一年一次/一年二次/一年四次一年一次/一年二次/一年四次使用壽命例如：消防主機(jī)10-15年例如：制冷主機(jī)：10-15年例如：冷卻塔：7-10年結(jié)合全面預(yù)算系統(tǒng)78類(lèi)維保任務(wù)，按上述分類(lèi)舉例如下：第5頁(yè)/共38頁(yè)二、設(shè)備臺(tái)帳和檔案建立第6頁(yè)/共38頁(yè)二、設(shè)備臺(tái)帳和檔案建立1、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)內(nèi)的設(shè)備按專(zhuān)業(yè)進(jìn)行分類(lèi)，建立設(shè)備臺(tái)賬，其中包括設(shè)備編號(hào)，設(shè)備名稱(chēng)，單位、數(shù)量、安裝位置，生產(chǎn)廠(chǎng)家，銘牌參數(shù)，技術(shù)指標(biāo)等如下參數(shù)。2、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在開(kāi)業(yè)后30天，在工程信息化設(shè)備錄入中完成上述設(shè)備的主要信息錄入。3、對(duì)關(guān)鍵設(shè)備進(jìn)行檔案建立，實(shí)現(xiàn)檔案袋管理機(jī)制，其中包括：設(shè)備說(shuō)明書(shū)，包括設(shè)備名稱(chēng)、型號(hào)或規(guī)格、制造商、出廠(chǎng)編號(hào)、設(shè)備唯一性識(shí)別號(hào)、購(gòu)置日期、驗(yàn)收日期、啟用日期、放置地點(diǎn)、用途、主要技術(shù)指標(biāo)、保管人等等；設(shè)備產(chǎn)品合格證、保修單；驗(yàn)收記錄、安裝調(diào)試報(bào)告；檢定、檢定記錄，儀器設(shè)備檢定校準(zhǔn)的計(jì)劃，下次校準(zhǔn)、檢定的時(shí)間；設(shè)備操作規(guī)程及維護(hù)規(guī)程（必要時(shí)）；保養(yǎng)維護(hù)和運(yùn)行檢查計(jì)劃；使用記錄（定期歸檔）；保養(yǎng)維護(hù)記錄；運(yùn)行檢查記錄；損壞、故障、改裝或修理的歷史記錄。第7頁(yè)/共38頁(yè)三、編排設(shè)備維保計(jì)劃第8頁(yè)/共38頁(yè)三、設(shè)備維保計(jì)劃-年檢類(lèi)設(shè)備舉例編號(hào)科目任務(wù)計(jì)劃項(xiàng)維保方式維保項(xiàng)目細(xì)分項(xiàng)維保細(xì)分項(xiàng)工作內(nèi)容描述維保工作計(jì)劃次數(shù)1強(qiáng)電系統(tǒng)高壓供配電系統(tǒng)檢測(cè)外委微機(jī)保護(hù)1、整定要求2、回路絕緣電阻3、繼電器校驗(yàn)及整定每2年1次開(kāi)關(guān)柜1、銘牌數(shù)據(jù)2、絕緣電阻3、交流耐壓4、回路電阻5、五防性能設(shè)備交流耐壓試驗(yàn)1、斷路器2、電流互感器3、電壓互感器4、絕緣子電壓互感器絕緣電阻避雷器1、絕緣電阻測(cè)量2、泄流電流測(cè)量變壓器1、絕緣電阻測(cè)量2、繞組直流電阻測(cè)量3、工頻交流耐壓試驗(yàn)10KV交聯(lián)乙烯電纜1、絕緣電阻測(cè)量2、直流耐壓及泄流電流測(cè)量2強(qiáng)電系統(tǒng)消防電氣安全檢測(cè)外委線(xiàn)路接頭檢查、有無(wú)短路短路1次/年3強(qiáng)電系統(tǒng)供配電系統(tǒng)工具及防護(hù)用品檢測(cè)外委高壓絕緣手套、絕緣鞋，絕緣墊、高壓驗(yàn)電筆、連接地線(xiàn)耐壓試驗(yàn)2次/年4消防系統(tǒng)消防系統(tǒng)功能檢測(cè)外委消防系統(tǒng)檢測(cè)檢測(cè)報(bào)告1次/年（3月份）5電梯系統(tǒng)電梯年檢外委電梯年檢特種設(shè)備監(jiān)督部門(mén)的檢測(cè)6給排水系統(tǒng)給水系統(tǒng)生活水箱清洗、水質(zhì)檢測(cè)外委給水系統(tǒng)生活水箱清洗、水質(zhì)檢測(cè)殺菌器等衛(wèi)生設(shè)備維修保養(yǎng)及生活水箱清洗2次/年7工器具檢測(cè)避雷、接地系統(tǒng)檢測(cè)外委避雷系統(tǒng)檢測(cè)1、檢查避雷針、避雷線(xiàn)，避雷帶及引下線(xiàn)。2、檢查引下線(xiàn)的導(dǎo)電接觸部件接觸。3、焊點(diǎn)連接。4次/年接地系統(tǒng)檢測(cè)1、檢查接地引線(xiàn)和接地裝置，對(duì)接地螺母進(jìn)行緊固。1次/年第9頁(yè)/共38頁(yè)三、設(shè)備維保計(jì)劃-外委類(lèi)設(shè)備舉例編號(hào)科目任務(wù)計(jì)劃項(xiàng)維保方式維保項(xiàng)目細(xì)分項(xiàng)維保細(xì)分項(xiàng)工作內(nèi)容描述維保工作計(jì)劃次數(shù)1空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)制冷主機(jī)維保外委冷水主機(jī)月保1、檢查控制裝置及各傳感器的運(yùn)行；2、檢查制冷劑液位和油位；3、檢查潤(rùn)滑系統(tǒng)的運(yùn)行；檢查回油系統(tǒng)；4、檢查電機(jī)和啟動(dòng)器的運(yùn)行；檢查啟動(dòng)柜電器系統(tǒng)5、分析運(yùn)行狀態(tài)參數(shù)12次/年冷水主機(jī)年保1、檢查壓縮機(jī)-電機(jī)組件2、檢查冷凝器、蒸發(fā)器3、制冷劑系統(tǒng)檢查4、供油系統(tǒng)檢查5、檢查和測(cè)試所有運(yùn)行控制和安全控制功能；6、檢查啟動(dòng)器的運(yùn)行；檢查啟動(dòng)柜電器系統(tǒng)7、配合檢查水系統(tǒng)的運(yùn)行情況；8、檢查調(diào)整微電腦控制中心的設(shè)定值；9、檢查整個(gè)系統(tǒng)的運(yùn)行狀況；2次/年2空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)空調(diào)水系統(tǒng)水處理框架協(xié)議外委冷卻水系統(tǒng)1、加藥及水質(zhì)檢驗(yàn)2、清洗冷卻塔及填料3、冷卻管道管網(wǎng)清洗4、熱交換器通炮清洗24次/年冷凍系統(tǒng)1、加藥及水質(zhì)檢驗(yàn)2、膨脹水箱清洗3、冷卻管道管網(wǎng)清洗4、熱交換器通炮清洗12次/年3空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)空調(diào)送回風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)道清洗及檢測(cè)外委空調(diào)風(fēng)機(jī)及風(fēng)機(jī)盤(pán)管清洗殺菌；送回風(fēng)管道內(nèi)部；送回風(fēng)風(fēng)口的清洗殺菌及衛(wèi)生防疫部門(mén)的檢測(cè)1、空調(diào)風(fēng)機(jī)及風(fēng)機(jī)盤(pán)管清洗殺菌；送回風(fēng)管道內(nèi)部；送回風(fēng)風(fēng)口的清洗殺菌2、衛(wèi)生防疫部門(mén)的檢測(cè)2次/年第10頁(yè)/共38頁(yè)三、設(shè)備維保計(jì)劃-外委類(lèi)設(shè)備舉例編號(hào)科目任務(wù)計(jì)劃項(xiàng)維保方式維保項(xiàng)目細(xì)分項(xiàng)維保細(xì)分項(xiàng)工作內(nèi)容描述維保工作計(jì)劃次數(shù)4強(qiáng)電系統(tǒng)高壓供配電系統(tǒng)維保外委變壓器1、除塵2、進(jìn)出線(xiàn)及分接頭緊固3、檢查風(fēng)機(jī)手自動(dòng)是否正常4、繞組及鐵芯溫度檢查是否正常1次/年高壓進(jìn)線(xiàn)柜1、微機(jī)保護(hù)2、多功能表3、指示燈、帶電指示、模擬盤(pán)4、高壓斷路器、繼電保護(hù)、備自投裝置PT柜1、微機(jī)保護(hù)、多功能表、指示燈、帶電指示2、繼電保護(hù)計(jì)量柜1、指示燈2、多功能表、計(jì)量表聯(lián)絡(luò)柜1、微機(jī)保護(hù)2、多功能表3、指示燈、帶電指示、模擬盤(pán)4、高壓斷路器、繼電保護(hù)5、備自投裝置環(huán)網(wǎng)柜1、微機(jī)保護(hù)2、多功能表3、指示燈、帶電指示、模擬盤(pán)4、高壓斷路器、繼電保護(hù)、備自投裝置5強(qiáng)電系統(tǒng)直流屏維保及檢測(cè)外委直流屏1、微機(jī)2、指示燈3、逆變器接線(xiàn)緊固4、儀表5、充電電壓、控母電壓顯示正常6、電池正常、接頭無(wú)松動(dòng)、氧化，無(wú)變形7、開(kāi)關(guān)接頭緊固1次/年6強(qiáng)電系統(tǒng)柴油發(fā)電機(jī)及控制系統(tǒng)維保外委柴油發(fā)電機(jī)及控制系統(tǒng)1、每月啟動(dòng)發(fā)電機(jī)2次各運(yùn)行半小時(shí)2、每半月對(duì)蓄電池進(jìn)行檢查3、啟動(dòng)前對(duì)機(jī)油進(jìn)行檢查是否在正常范圍4、必須備足發(fā)動(dòng)機(jī)運(yùn)行8小時(shí)的油5、按各品牌發(fā)動(dòng)機(jī)規(guī)定進(jìn)行備件清洗更換保養(yǎng)4次/年第11頁(yè)/共38頁(yè)三、設(shè)備維保計(jì)劃-外委類(lèi)設(shè)備舉例編號(hào)科目任務(wù)計(jì)劃項(xiàng)維保方式維保項(xiàng)目細(xì)分項(xiàng)維保細(xì)分項(xiàng)工作內(nèi)容描述維保工作計(jì)劃次數(shù)7消防系統(tǒng)消防報(bào)警系統(tǒng)維保集采合同外委消防報(bào)警系統(tǒng)1、廣播功放盤(pán)、CD機(jī)盤(pán)2、消防端子箱3、消防電話(huà)總機(jī)4、消防報(bào)警主機(jī)4次/年（1、4、7、10月份）8消防系統(tǒng)廚房滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)維保外委廚房滅火系統(tǒng)維保1、自動(dòng)啟動(dòng)2、手動(dòng)啟動(dòng)3、應(yīng)急啟動(dòng)4、水流閥5、聲光報(bào)警2次/年（1、7月份）9電梯系統(tǒng)電梯系統(tǒng)集采合同外委電梯系統(tǒng)月保直梯:機(jī)房、轎頂、轎廂、底坑的清潔作業(yè)和尺寸工藝的調(diào)整。扶梯:上下機(jī)房、梯路系統(tǒng)、扶手系統(tǒng)、梯級(jí)、安全保護(hù)裝置的清潔作業(yè)和尺寸工藝的調(diào)整每個(gè)月2次日常保養(yǎng)，半個(gè)月1次，每年進(jìn)行一次年檢10弱電系統(tǒng)慧云系統(tǒng)（平臺(tái)）維保外委慧云系統(tǒng)（平臺(tái)）慧云平臺(tái)的正常穩(wěn)定運(yùn)行4次/年11給排水系統(tǒng)雨水井、污水井、化糞池、隔油池清掏井底清淤外委雨水井、污水井、化糞池、隔油池清掏井底清淤污水井井底清理，化糞池、隔油池清掏，清掏雜物、淤泥12次/年第12頁(yè)/共38頁(yè)三、設(shè)備維保計(jì)劃-自維類(lèi)設(shè)備舉例編號(hào)科目任務(wù)計(jì)劃項(xiàng)維保方式維保項(xiàng)目細(xì)分項(xiàng)維保細(xì)分項(xiàng)工作內(nèi)容描述維保工作計(jì)劃次數(shù)1空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)空調(diào)水系統(tǒng)水泵及其泵附屬設(shè)備維保自維冷熱水、冷卻水循環(huán)泵、補(bǔ)水泵等本體防腐、密封元件更換、聯(lián)軸器、泵房?jī)?nèi)閥門(mén)、儀表等需要日常維修1、設(shè)備除銹刷漆2、設(shè)備密封及平衡檢查3、閥門(mén)壓力表檢查2次/年2空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)空調(diào)水系統(tǒng)管道及管道附屬部件維保自維冷凍水、冷卻水管道、供暖二次側(cè)管道、支吊架的防腐保溫，截止閥、調(diào)節(jié)閥門(mén)、平衡閥、過(guò)濾器、法蘭、壓力表、溫度表、流量表等日常維修1、管道和支吊架除銹刷漆、保溫檢查及緊固2、各類(lèi)閥門(mén)、儀表、過(guò)濾器檢查1次/年3空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)機(jī)及風(fēng)機(jī)盤(pán)管設(shè)備維保自維空調(diào)新風(fēng)機(jī)組、吊式空調(diào)箱、公區(qū)風(fēng)機(jī)盤(pán)管、風(fēng)幕、自然送排風(fēng)機(jī)、公區(qū)域VRV機(jī)組，分體式空調(diào)等設(shè)備本體，風(fēng)機(jī)、電機(jī)、控制板、傳感器、過(guò)濾網(wǎng)、冷凝水排管道等維保1、設(shè)備工作狀態(tài)檢查2、風(fēng)機(jī)及電機(jī)檢查3、濾網(wǎng)檢查4、冷凝水排水正常5、換熱翅片檢查12次/年4空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)其他附屬設(shè)備設(shè)施維保自維通風(fēng)管井、百葉窗等設(shè)施保養(yǎng)1、通風(fēng)管井百葉窗檢查2、閥門(mén)檢查3、通道等設(shè)施檢查2次/年5強(qiáng)電系統(tǒng)電容補(bǔ)償柜內(nèi)設(shè)備維保自維電容補(bǔ)償柜1、功率因數(shù)表、多功能表、指示燈2、電容器接頭3、進(jìn)出線(xiàn)接頭及母排4、轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)5、柜內(nèi)外衛(wèi)生1次/年交流接觸器1、觸點(diǎn)檢查有無(wú)燒痕2、鐵芯吸合3、接線(xiàn)端子第13頁(yè)/共38頁(yè)三、設(shè)備維保計(jì)劃-自維類(lèi)設(shè)備舉例編號(hào)科目任務(wù)計(jì)劃項(xiàng)維保方式維保項(xiàng)目細(xì)分項(xiàng)維保細(xì)分項(xiàng)工作內(nèi)容描述維保工作計(jì)劃次數(shù)6強(qiáng)電系統(tǒng)低壓配電系統(tǒng)維保自維低母線(xiàn)排1、插接頭緊固2、接頭緊固4次/年配電柜衛(wèi)生除塵電源指示燈除塵接頭緊固旋鈕開(kāi)關(guān)轉(zhuǎn)動(dòng)靈活、接頭緊固標(biāo)識(shí)標(biāo)牌標(biāo)示清晰準(zhǔn)確配電柜系統(tǒng)圖標(biāo)示清晰準(zhǔn)確雙電源轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)轉(zhuǎn)動(dòng)靈活、接頭緊固空氣開(kāi)關(guān)除塵、接頭緊固空開(kāi)隔相防護(hù)板緊固接線(xiàn)樁頭除塵、接頭緊固配電柜電源電壓顯示正常配電柜負(fù)荷電流顯示正常電度表除塵、接頭緊固橋架及蓋板除塵緊固電井照明正常關(guān)閉電井室門(mén)無(wú)變形、清潔電井防水檢查無(wú)漏水防火封堵檢查有無(wú)孔洞地面衛(wèi)生清掃7強(qiáng)電系統(tǒng)室內(nèi)公共照明系統(tǒng)維保自維室內(nèi)照明各配電箱內(nèi)電氣配件及室內(nèi)步行街、商管用房、地下停車(chē)場(chǎng)照明燈具除塵緊固、燈具開(kāi)關(guān)正常無(wú)過(guò)載、檢查線(xiàn)路有無(wú)老化、4次/年8強(qiáng)電系統(tǒng)強(qiáng)電系統(tǒng)其他附屬設(shè)備設(shè)施維保自維外廣場(chǎng)活動(dòng)電箱、臨時(shí)用電電箱除塵緊固、檢查線(xiàn)路有無(wú)老化、4次/年9消防系統(tǒng)防火卷簾門(mén)及其附屬設(shè)備維保自維防火卷簾門(mén)系統(tǒng)1、檢查電控箱、手動(dòng)按鈕及盒門(mén)鎖2、各部件清灰，電控箱及各線(xiàn)路3、機(jī)械傳動(dòng)裝置4、檢查卷簾和導(dǎo)軌，開(kāi)啟卷簾，上下運(yùn)行5、檢查上下限位6、遠(yuǎn)程啟動(dòng)卷簾4次/年（2、5、8、11月份）第14頁(yè)/共38頁(yè)三、設(shè)備維保計(jì)劃-自維類(lèi)設(shè)備舉例編號(hào)科目任務(wù)計(jì)劃項(xiàng)維保方式維保項(xiàng)目細(xì)分項(xiàng)維保細(xì)分項(xiàng)工作內(nèi)容描述維保工作計(jì)劃次數(shù)10弱電系統(tǒng)慧云子系統(tǒng)（弱電工程）維保自維慧云子系統(tǒng)保證16個(gè)子系統(tǒng)的正常穩(wěn)定運(yùn)行12次/年11給排水系統(tǒng)給排水系統(tǒng)室內(nèi)外給水管道維保自維排水管道本體、各類(lèi)閥門(mén)、水表、水龍頭的日常維修管道防漏，各類(lèi)閥門(mén)、水表、水龍頭的維修12次/年12給排水系統(tǒng)壓力排水管道及其他排水管道維保自維壓力排水管道及其他排水管道管道防漏，各類(lèi)閥門(mén)、水表、水龍頭的維修12次/年13土建設(shè)施室內(nèi)墻面、天花、地面維保自維室內(nèi)公共區(qū)域墻面、天花、地面、樓梯間扶手欄桿、踏步臺(tái)階維保；1、墻面無(wú)破損、污染2、天花無(wú)開(kāi)裂、破損、污染3、地面無(wú)空鼓、破損、污染4、樓梯間扶手欄桿、踏步臺(tái)階無(wú)松動(dòng)、破損。2次/年14土建設(shè)施防火門(mén)及其他門(mén)鋼鋼制門(mén)、自動(dòng)門(mén)的檢查維修自維1、防火門(mén)維保；2、其它鋼制門(mén)維保；3、自動(dòng)門(mén)維保。防火門(mén)、其它鋼制門(mén)、自動(dòng)門(mén)五金件齊全、螺絲緊固、關(guān)節(jié)部位加潤(rùn)滑油等；4次/年15土建設(shè)施地下車(chē)場(chǎng)天花、地坪、墻面維保自維地下車(chē)場(chǎng)天花、地坪、墻面維保。1、墻面無(wú)破損、污染2、天花無(wú)開(kāi)裂、破損、污染3、地面無(wú)空鼓、破損、污染1次/年第15頁(yè)/共38頁(yè)三、設(shè)備維保計(jì)劃-設(shè)備維保與工程信息化聯(lián)動(dòng)全面預(yù)算科目與工程信息化系統(tǒng)維保映射全面預(yù)算系統(tǒng)科目工程信息化系統(tǒng)全面預(yù)算系統(tǒng)科目工程信息化系統(tǒng)強(qiáng)電系統(tǒng)照明系統(tǒng)弱電系統(tǒng)監(jiān)控系統(tǒng)供配電系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)消防系統(tǒng)消防水系統(tǒng)BA系統(tǒng)消防電系統(tǒng)停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)防排煙系統(tǒng)停車(chē)場(chǎng)導(dǎo)引系統(tǒng)電梯系統(tǒng)電梯系統(tǒng)門(mén)禁系統(tǒng)給排水系統(tǒng)給排水信息發(fā)布系統(tǒng)土建設(shè)施綜合土建背景音樂(lè)系統(tǒng)工器具檢測(cè)工器具報(bào)警系統(tǒng)工程物料采購(gòu)庫(kù)存管理-物料采購(gòu)專(zhuān)項(xiàng)維修專(zhuān)項(xiàng)維修1、全面預(yù)算中工程維?？颇颗c工程信息化系統(tǒng)中有如下影射關(guān)系；2、在工程信息化的維保管理中，由總部統(tǒng)一編制維保標(biāo)準(zhǔn)，各單店根據(jù)自己廣場(chǎng)設(shè)備實(shí)際情況，完成維保計(jì)劃編制，根據(jù)維保計(jì)劃編制生成維保任務(wù)，工程技工現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)手機(jī)端自委或外委任務(wù)，實(shí)際自己完成或監(jiān)督第三方外委單位完成。1、全面預(yù)算系統(tǒng)工程維保中的科目與工程信息化系統(tǒng)有如下映射關(guān)系；2、在工程信息化系統(tǒng)的維保管理中，由總部統(tǒng)一編制各專(zhuān)業(yè)維保標(biāo)準(zhǔn)，各單店根據(jù)自己廣場(chǎng)設(shè)備實(shí)際維保情況，完成維保計(jì)劃編制，根據(jù)維保計(jì)劃編制生成對(duì)應(yīng)的維保任務(wù)，工程技工現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)手機(jī)端進(jìn)行自維或外委任務(wù)，實(shí)際動(dòng)手完成或監(jiān)督第三方外委單位完成；3、通過(guò)執(zhí)行維保任務(wù)，按頻次的對(duì)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備進(jìn)行有效維保，保障設(shè)備的正常運(yùn)行。第16頁(yè)/共38頁(yè)四、設(shè)備維保案例分享第17頁(yè)/共38頁(yè)四、設(shè)備維保案例分享-機(jī)房標(biāo)準(zhǔn)化

安慶吾悅變電所標(biāo)準(zhǔn)化第18頁(yè)/共38頁(yè)四、設(shè)備維保案例分享-機(jī)房標(biāo)準(zhǔn)化安慶吾悅柴油發(fā)電機(jī)房標(biāo)準(zhǔn)化第19頁(yè)/共38頁(yè)四、設(shè)備維保案例分享-機(jī)房標(biāo)準(zhǔn)化萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)強(qiáng)弱電井標(biāo)準(zhǔn)化第20頁(yè)/共38頁(yè)四、設(shè)備維保案例分享-機(jī)房標(biāo)準(zhǔn)化安慶吾悅電梯機(jī)房標(biāo)準(zhǔn)化第21頁(yè)/共38頁(yè)四、設(shè)備維保案例分享-機(jī)房標(biāo)準(zhǔn)化安慶吾悅污水處理間標(biāo)準(zhǔn)化第22頁(yè)/共38頁(yè)四、設(shè)備維保案例分享-機(jī)房標(biāo)準(zhǔn)化安慶吾悅報(bào)警閥間標(biāo)準(zhǔn)化第23頁(yè)/共38頁(yè)3F2F1FB1①制冷機(jī)組⑤吊柜機(jī)、盤(pán)管機(jī)④組合式空調(diào)機(jī)柜②冷卻塔四、設(shè)備維保案例分享-空調(diào)維保③水泵第24頁(yè)/共38頁(yè)問(wèn)題：離心式制冷機(jī)壓縮機(jī)發(fā)生喘振。風(fēng)險(xiǎn)：機(jī)組發(fā)生較大故障，縮短設(shè)備使用壽命；原因：冷凝器機(jī)械清洗未按時(shí)實(shí)施，或冷卻水出水溫度高；改進(jìn)措施：每年制冷季前清洗冷凝器（通炮）；每2年進(jìn)行一次藥劑清洗；1、冷水機(jī)組保護(hù)性報(bào)警停機(jī)四、設(shè)備維保案例分享-開(kāi)利制冷機(jī)組維保第25頁(yè)/共38頁(yè)√×四、設(shè)備維保案例分享-開(kāi)利制冷機(jī)組維保1.冷凍油溫度長(zhǎng)期處于58度以上；2.主機(jī)趨近溫度大于3℃時(shí)需進(jìn)行通炮；3.更換油過(guò)濾器；4.主機(jī)運(yùn)行5000h必須做振動(dòng)分析；5.每年8月31日前上交下一年度大中修報(bào)告。制冷季前未清洗冷凝器第26頁(yè)/共38頁(yè)問(wèn)題：離心式制冷機(jī)壓縮機(jī)發(fā)生油泵壓差報(bào)警保護(hù)停機(jī)。風(fēng)險(xiǎn)：機(jī)組發(fā)生重大故障，供電系統(tǒng)損壞，縮短設(shè)備使用壽命；原因：油過(guò)濾器、冷凍油未按時(shí)更換，未及時(shí)采購(gòu)到位；改進(jìn)措施：制冷季前務(wù)必按規(guī)定更換油過(guò)濾器、冷凍油；2、機(jī)組油泵壓差報(bào)警保護(hù)停機(jī)四、設(shè)備維保案例分享-開(kāi)利制冷機(jī)組維保第27頁(yè)/共38頁(yè)問(wèn)題：螺桿制冷機(jī)發(fā)生高壓開(kāi)關(guān)保護(hù)停機(jī)。風(fēng)險(xiǎn)：機(jī)組發(fā)生重大故障，供電系統(tǒng)損壞，縮短設(shè)備使用壽命；原因：冷卻水溫度高；改進(jìn)措施：加強(qiáng)冷卻水溫度管控；加強(qiáng)冷卻水加藥處理管控；冷卻塔檢查、清理?3、螺桿制冷機(jī)高壓開(kāi)關(guān)保護(hù)停機(jī)四、設(shè)備維保案例分享-開(kāi)利制冷機(jī)組維保第28頁(yè)/共38頁(yè)

冷卻塔管道及填料淤