南通某中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃及單體設(shè)計(jì)方案文本

夜景效果圖規(guī)劃背景PlanningBackground

崇川、港閘2區(qū)和南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，共有141個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、10個(gè)街道。全市陸地面積8001平方公里，毗鄰海域約1萬平方公里，共有長(zhǎng)江岸線277公里，黃海岸線205公里。南通自古就有“崇川福地”之稱，在這片神奇的土地上，南通人民傳承歷史，彰顯優(yōu)勢(shì)，按照“依托江海、崛起蘇中、融入蘇南、接軌上海、走向世界、全面小康”的總體思路,續(xù)寫了發(fā)展的新篇章。2003年，全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)快速發(fā)展，實(shí)現(xiàn)GDP超千億元、財(cái)政收入超百億元的歷史性突破，經(jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)入跨越發(fā)展的起飛階段。全年實(shí)現(xiàn)GDP1006.65億元，比上年增長(zhǎng)13.4%；實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入116.99億元，增長(zhǎng)21.7%；完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資448.42億元，增長(zhǎng)44.7%，增幅為7年來之最；全年新簽協(xié)議注冊(cè)外資23.11億美元，注冊(cè)外資實(shí)際到帳7.31億美元，分別增長(zhǎng)367.4和206.5%，增幅均居全省第一。CBD位置南通老城區(qū)規(guī)劃依據(jù)PlanningRegulations

1、《南通市城市總體規(guī)劃》；2、《南通市核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》；3、《南通市新城區(qū)總體規(guī)劃》；4、《南通市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》；5、中華人民共和國(guó)及江蘇省有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》以及本設(shè)計(jì)任務(wù)書。規(guī)劃范圍PlanningArea基地位于南通市新城核心區(qū)，介于老城與開發(fā)區(qū)之間的核心用地，整個(gè)基地四面臨路，西臨工農(nóng)路，東靠園林路，北起崇川路，南至桃園路，總用地面積60.51公頃?；乇泵媸且?guī)劃中的城市行政中心,基地南面是規(guī)劃中的城市體育中心。CBD位置用地現(xiàn)狀CurrentLand-UseSituation

規(guī)劃范圍現(xiàn)狀用地基本平整，原有河道水系已經(jīng)填埋，具有較為優(yōu)越的建設(shè)條件。其它設(shè)計(jì)單位方案我們對(duì)南通中央商務(wù)區(qū)的總體設(shè)計(jì)構(gòu)思主要來源于以下三個(gè)方面：ThemaindesignideasofthisProjectaremainlyderivedfromthefollowingthreeaspects:對(duì)建設(shè)現(xiàn)狀的感受和現(xiàn)狀城市文脈的體驗(yàn)對(duì)城市發(fā)展目標(biāo)的解析對(duì)當(dāng)今成功城市的體驗(yàn)

南通中央商務(wù)區(qū)的總體設(shè)計(jì)構(gòu)思要回答的主要問題主要有ThemainProblems,whichshouldbeansweredinthisplanningarethefollowings:什么是城市中央商務(wù)區(qū)？如何把握中央商務(wù)區(qū)的形象與特色？如何利用水系等城市建設(shè)原生環(huán)境？如何把握中心區(qū)與城市結(jié)構(gòu)既和諧又對(duì)比的關(guān)系？如何在經(jīng)濟(jì)目標(biāo)和環(huán)境目標(biāo)之間找到理想的平衡點(diǎn)？如何把握整體與局部的尺度？如何創(chuàng)造宜人的步行環(huán)境？如何把傳統(tǒng)和現(xiàn)代相結(jié)合？我們將在思考以上問題的過程中進(jìn)行構(gòu)思，同時(shí)，希望能提出一個(gè)比較完美的方案，使以上問題都能得以圓滿的回答。Wewillformourdesignwhenconsideringtheseproblems,alsohopetocreateaperfectprojecttosolvethemsuccessfully.問題思考

ProblemThinking

問題思考

ProblemThinking中國(guó)傳統(tǒng)城市主要有以下特點(diǎn)：規(guī)整對(duì)稱的城市格局、嚴(yán)謹(jǐn)有序的城市軸線、明確的城市邊界（城墻與護(hù)城河）、對(duì)河流、山體等自然資源的巧妙利用。對(duì)于這些有價(jià)值的城市傳統(tǒng)，我們應(yīng)該充分繼承與發(fā)展，南通商務(wù)中心區(qū)具有實(shí)現(xiàn)這些目標(biāo)的所有原生條件。南通市城市格局方案構(gòu)思

PlanningProcess南通CBD位于南通市新城市中心區(qū)的中部，南面是城市體育中心，北面為城市行政中心；方案構(gòu)思

PlanningProcessCBD外圍連接舊城區(qū)與新城市中心區(qū)的主要道路—工農(nóng)南路；方案構(gòu)思

PlanningProcess沿工農(nóng)南路組織CBD的主要商務(wù)公共功能并設(shè)置CBD的主要入口；方案構(gòu)思

PlanningProcessCBD外圍主要景觀性道路—園林路與東側(cè)大學(xué)城；方案構(gòu)思

PlanningProcess沿園林路展開CBD的居住功能組團(tuán)以吸納外部?jī)?yōu)越的景觀環(huán)境資源；方案構(gòu)思

PlanningProcess延續(xù)中心區(qū)內(nèi)部已有的生態(tài)綠地系統(tǒng)與商業(yè)服務(wù)功能；方案構(gòu)思

PlanningProcess已確定CBD內(nèi)部的重要水系；方案構(gòu)思

PlanningProcess構(gòu)建CBD內(nèi)部狼山風(fēng)景區(qū)視線通廊；方案構(gòu)思

PlanningProcess落實(shí)上層次規(guī)劃已確定CBD內(nèi)部道路系統(tǒng)；方案構(gòu)思

PlanningProcess完善CBD內(nèi)部的綠地生態(tài)系統(tǒng)；方案構(gòu)思

PlanningProcess確定CBD兩側(cè)的功能結(jié)構(gòu)與交通系統(tǒng)；方案構(gòu)思

PlanningProcess營(yíng)造環(huán)CBD核心區(qū)水系；方案構(gòu)思Pla秀nni盆ng握Pro述ces馳s依托環(huán)碎CBD倡核心區(qū)侮水系構(gòu)魔建半島鋪購物中納心；方案構(gòu)司思Pla屠nni胞ng潛P(yáng)ro尤ces蟲s設(shè)置C彈BD核去心區(qū)復(fù)煌合功能冊(cè)組團(tuán)；方案構(gòu)激思Pla濱nni奏ng涌Pro殊ces蒜s方案構(gòu)思Pla史nni倡ng苗Pro滾ces司s方案構(gòu)師思Pla培nni痕ng呆Pro慈ces幕s方案一總凳平面布置圾草圖方案一總斑平面布置廳圖第一輪方載案一總體政鳥瞰圖在前面構(gòu)幻玉思的基礎(chǔ)頃上第一階酸段我們提義出了兩個(gè)兆初步設(shè)計(jì)亦方案。方案構(gòu)思Pla將nni雹ng宰Pro壞ces卷s第一輪方岔案二總平泊面布置草柴圖第一輪方匹案二總平姿面布置圖第一輪方帳案二總體犯鳥瞰圖方案構(gòu)茫思Plan援ning裙Pro鉗cess最終我柏們通過已與甲方曲的溝通籠，我們紗確定了莫在方案儀一的基斧礎(chǔ)上加計(jì)以深化絮完善。第一輪總圣平面布置術(shù)