國企房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目可行性報(bào)告

xx項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

二零零七年十月目錄一、成都市宏觀經(jīng)濟(jì)概況二、溫江和盛項(xiàng)目投資分析三、結(jié)論一、成都市宏觀經(jīng)濟(jì)概況1、國家對成都市的宏觀政策2、成都市區(qū)位概況3、成都市的人文、地理、歷史4、成都市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及房地產(chǎn)指標(biāo)1、國家對成都市的宏觀政策經(jīng)濟(jì)“新特區(qū)”國務(wù)院已正式批準(zhǔn)重慶市和成都市設(shè)立“全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)”。

新特區(qū)可能獲六大優(yōu)惠：

一是中央財(cái)政在一定時(shí)期內(nèi)將會(huì)對新特區(qū)給予專項(xiàng)補(bǔ)助，同時(shí)還可給予稅收、銀行貸款等方面的支持。二是可率先在西部推進(jìn)金融市場改革，推出一些金融新產(chǎn)品，如賦予地方政府發(fā)行債券權(quán)，支持基礎(chǔ)設(shè)施類企業(yè)自主發(fā)展，支持企業(yè)上市融資等。三是將加快土地流轉(zhuǎn)試驗(yàn)，一些農(nóng)村土地可整體規(guī)劃用于城市建設(shè)，農(nóng)民變成市民。土地政策有望更加靈活，可在區(qū)縣之間調(diào)整用地指標(biāo)。四是可享受東北老工業(yè)基地政策。五是可設(shè)立保稅區(qū)和自由貿(mào)易區(qū)，使貨物通關(guān)效率更高，城市物流業(yè)得到長足發(fā)展，有助于吸引更多外資，保持城市競爭力。六是國家加大基礎(chǔ)設(shè)施投入，加快農(nóng)村發(fā)展。如在農(nóng)村公路、農(nóng)田水利等方面增加投入，通過改善基礎(chǔ)條件，為農(nóng)村實(shí)現(xiàn)集約化、規(guī)?；?jīng)營提供有利條件。2、成都市區(qū)位概況地理布局及在西南的戰(zhàn)略地位成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)已經(jīng)成為與“環(huán)渤?！?、“長三角”、“珠三角”同等地位大型經(jīng)濟(jì)圈。成都與重慶共同上演成渝“雙城記”。以“成都”市為中心，包括“綿陽”、“德陽”、“樂山”、“眉山”、“資陽”的成都都市圈和產(chǎn)業(yè)帶已經(jīng)初步形成。3、成都市人文、地理、歷史西部之心，魅力之城2003年8月全球IT產(chǎn)業(yè)巨頭英特爾落戶成都。成都已經(jīng)成為中國西部第一大IT城市，國內(nèi)第五，僅次于北京、上海、深圳、廣州。截至2006年六個(gè)國家領(lǐng)事館落戶成都?！吨袊姵鞘幸司又笖?shù)指數(shù)2006年度報(bào)告》中，成都的宜居指數(shù)全國第三。2005年成都接待入境過夜游客突破50萬人次，旅游外匯收入1.76億美元；接待國內(nèi)旅游者3619.63萬人次，旅游收入286.75億元。傳承古蜀，演繹時(shí)尚成都有深厚的歷史內(nèi)涵及文化底蘊(yùn)，成都是中國唯一一個(gè)兩千年從未改過名稱的城市。三星堆文物的出土印證了成都在商周時(shí)期甚至更早就繁榮昌盛的古文化。金沙文化進(jìn)一步闡釋了成都?xì)v史文化的繁榮，有著“成都文化名片”之稱的音樂劇《金沙》被業(yè)界譽(yù)為“中國目前最好的音樂劇”。隨著《三國演義》的傳誦，成都的三國文化更是婦孺皆知。傳統(tǒng)對接現(xiàn)代，成都有豐富的旅游資源，擁有172處名人人物景觀，如杜甫草堂、武侯祠、青羊?qū)m、都江堰、青城山、文殊院等。文化產(chǎn)業(yè)充實(shí)成都的“軟實(shí)力”，2006年成都市GDP占四川省總量的35%左右，文化產(chǎn)業(yè)占全省總量的45%~50%；2006年西部文博會(huì)簽約221億元，成都市簽約126億元。幸福指數(shù)最高的城市亞里士德多名言：“人們之所以創(chuàng)造了城市，是為了生活得更美好”。城市不應(yīng)該只是聚集人口的容器，更應(yīng)該讓人們感到幸福。2004年，成都被評(píng)為中國幸福指數(shù)第二名，2006年成都被評(píng)為中國幸福指數(shù)最高的城市。市政規(guī)劃根據(jù)2003年政府規(guī)劃，未來成都的都市區(qū)將由5城區(qū)、高新區(qū)和近郊的六個(gè)區(qū)縣（6個(gè)組團(tuán)）組成，城市將依照"向東向南"的發(fā)展策略，大成都都市格局將逐漸形成。同時(shí)，為了更有效的利用土地資源，成都政府提出向"高密"發(fā)展的戰(zhàn)略方針，為未來房地產(chǎn)指出了方向。地鐵的開通促進(jìn)了地鐵沿線物業(yè)和遠(yuǎn)郊物業(yè)的發(fā)展，但由于地鐵將城郊與市區(qū)距離縮短，過去著重于市區(qū)中心的物業(yè)投資勢必受到分散，傳統(tǒng)的物業(yè)格局尤其是商業(yè)物業(yè)格局將被打破，區(qū)域商圈將在地鐵經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)下進(jìn)入一個(gè)快速發(fā)展的時(shí)期。

交通規(guī)劃在未來三年內(nèi)，形成覆蓋面積達(dá)3681平方公里的“半小時(shí)交通圈”，進(jìn)一步降低中心城與外圍城間的時(shí)間距離和交通出行成本。成都市區(qū)將基本由4環(huán)（內(nèi)環(huán)線加1、2、3環(huán)）和12條放射型路構(gòu)成“井＋環(huán)”交通網(wǎng)。未來五年內(nèi)地鐵建設(shè)計(jì)劃4、成都市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及房地產(chǎn)指標(biāo)2006年北京、成都、重慶經(jīng)濟(jì)指標(biāo)比較成都市近三年GDP比較成都市近三年戶籍人口比較（0.87‰）（2.14‰）（1.66‰）成都市近捎三年人均父可支配收霧入比較成都市近門三年商品畏房銷售面滔積比較成都市近枝三年商品騎房銷售額統(tǒng)比較城區(qū)住宅迅市場供銷豆售情況（卷2002斯年-20但06年上重半年）200倒6年全重市商品第房供求米總量2006湯年，全市藏供應(yīng)商品怕房235臂1.45猜萬m2，增長阻27.炎0%；革全市成經(jīng)交商品蕉房20胡04.鈔24萬儉m2，同比禍增長2注7.8哥%。城充區(qū)供應(yīng)菊商品房酸119糖7.8賠2萬m2，增長可24.近6%，彩成交商坡品房1秧008狂.80抱萬m2，增長3雕1.0%摟。200騎6年成都切市商品房練供應(yīng)和成澡交面積首徹年突破2國000萬遺m2，市場總伯體表現(xiàn)為計(jì)供求兩旺園的局面。2006慶年成都市桑城區(qū)人均柳居住面積旱28.7碼2平米，虹面積空置啦率0.8冤9%，套軋數(shù)空置率照1.08捷%(四川被省社科院打數(shù)據(jù))06年成刃都在商品娃房銷售額脹排名第六眾名06年成掙都在商品初房銷售面喘積排名第寧四名200惜7年1憲—4月典商品住鑼宅購買怎者地域?yàn)?zāi)分析市

成都市城區(qū)商品住宅個(gè)人購買者地域構(gòu)成43%14%43%市區(qū)個(gè)人郊區(qū)個(gè)人外地個(gè)人成都市啟住宅市榨場分區(qū)問位成交里價(jià)格走瞞勢A、東區(qū)蹲住宅市場辰成交價(jià)格路走勢200遣6年成罰都市東殿部住宅耀成交均鵝價(jià)達(dá)到吸400蒜0元/吵平米，革增長率援為13衡.48擔(dān)%B、南刻區(qū)住宅學(xué)市場成暮交價(jià)格城走勢2006槐年成都市滅南部住宅葛成交均價(jià)慈達(dá)到49拿98元/磚平米，增食長率為3虧0.80蹲%C、西區(qū)稀住宅市場賄成交價(jià)格且走勢200森6年成錄都市西龍部住宅輔成交均鄙價(jià)達(dá)到閉466葉7元/娘平米，神增長率的為21嘆.54投%.D、北區(qū)戚住宅市場竭成交價(jià)格蠶走勢200覆6年成根都市北瞇部住宅那成交均羅價(jià)達(dá)到柜390李0元/蠅平米，閣增長率耕為16么.04次%.成都市住顆宅市場分哲環(huán)線成交網(wǎng)價(jià)格走勢A、內(nèi)環(huán)嬸線200勿6年成茄都市內(nèi)幅環(huán)線住完宅成交盛均價(jià)達(dá)冬到51彎94元擺/平米暮，增長退率為1久8.3園1%.B、內(nèi)-程1環(huán)200缺6年成粥都市“再內(nèi)環(huán)-轉(zhuǎn)一環(huán)”側(cè)住宅成惱交均價(jià)者達(dá)到4傭719苗元/平機(jī)米，增徑長率為但15.閥89%猶.C、1臺(tái)-2環(huán)2006電年成都市氧“一環(huán)-勇二環(huán)”住化宅成交均播價(jià)達(dá)到4釀721元影/平米，針增長率為獄16.5撲6%.D、2怒-3環(huán)200脊6年成冤都市“慚二環(huán)-鍋三環(huán)”擦住宅成絕交均價(jià)比達(dá)到4望305栗元/平博米，增冶長率為省18.源01%棕.E、3環(huán)義外2006糠年成都市瘡“三環(huán)以屈外”住宅關(guān)成交均價(jià)脫達(dá)到39笨72元/湊平米，增璃長率為1巷3.94賞%.200坑6年土址地交易詠情況簡黑介200禽6年成滾都土地并市場共蒙計(jì)交易樹土地2柜01宗煉，其中燒有1宗堵為收回鉤重新拍耳賣成交術(shù)土地，腔因此2秋006奴年實(shí)際外成交土銅地20全0宗，秘成交面儉積18嬌719窮.53安畝，平她均成交振土地規(guī)對模為9承3.6秩畝/宗有，總成茫交金額千為28禿076你25.鑄1萬元有，平均董土地交仔易單價(jià)疊為14績9.9遣8萬元尊/畝。偉與05殃年相比萍，06浙年土地蘆成交的姻各項(xiàng)數(shù)竟據(jù)均大佛大高于客05年述水平，正土地成偷交面積濫較05鴿年增長灑了44圈.66懶%，成窮交土地奔平均規(guī)璃模較0摔5年高亮出了約嚴(yán)34.咽54%霧，總體銹成交金馬額上升岸了79莖.28小%，平帽均土地法交易單庸價(jià)上升被了23刻.93猴%。2007炭年1—4珠月土地交矛易情況簡豪介2007志年1-4閥月主城區(qū)旺共成交土木地26宗廢，成交總勻金額83耐3346鈴.34萬者元，20撐06年1練-4月平梢均地價(jià)為窯395.波61萬元求/畝，而鉛2007柜年一季度競的平均土字地成交價(jià)董格則為6模43.6億6萬元/逢畝,每畝跪上漲24善8.05巡壽萬元，增曾幅達(dá)到6辱2.7%衫。成都市劍土地管警理模式沸及競爭完態(tài)勢成都市抄目前土餐地二級(jí)寶市場基諸本采用梁“招商級(jí)、拍賣敲、掛牌窗”的方爆式，以痰“拍賣訴”（現(xiàn)散場舉牌頁）為主接。拍賣廚方式對雞開發(fā)企卵業(yè)的資簽質(zhì)沒有哄要求。成都房衡地產(chǎn)市頸場高手里云集，枕競爭異算常激烈解，萬科單、華潤波置地、纏和記黃魂埔、上用海綠地懸、首創(chuàng)寒、中海流、陽光礎(chǔ)100模等都已怖登陸成獎(jiǎng)都。二、成捐都溫江暮和盛項(xiàng)匠目投資簽分析1、溫信江區(qū)情寄況介紹2、和輔盛鎮(zhèn)項(xiàng)略目介紹1、溫江浩區(qū)情況深介紹溫江區(qū)電概況溫江區(qū)位吉于成都市莖西部，距甲成都市中當(dāng)心區(qū)16競公里，東控接成都市困青羊區(qū)，船南壤雙流叢縣，距雙鄰流國際機(jī)波場18公族里，西南舒緊鄰崇州許市，正西管靠都江堰榜市。溫江區(qū)轄年11鎮(zhèn)、觀4鄉(xiāng)、1即82村，談和盛鎮(zhèn)位略于溫江的拐西北部。攝如今建城外區(qū)包括規(guī)爸劃中的新饒城區(qū)、老澡城區(qū)（柳糧城鎮(zhèn)）和偽西區(qū)工業(yè)牌園區(qū)。溫江區(qū)幅絡(luò)員面積2魂77平方鞭公里，總銷人口32銅.67萬喚。溫江區(qū)經(jīng)擇濟(jì)概況1經(jīng)濟(jì)增先長情況溫江是猜成都市農(nóng)的衛(wèi)星挖城，四急川省第揪一個(gè)小蹈康縣，鉗區(qū)域經(jīng)化濟(jì)連續(xù)若6年位電居全國糖百強(qiáng)，墾連續(xù)9楊年位居暑全省十博強(qiáng)。溫江區(qū)辟經(jīng)濟(jì)概近況2GDP水槳平對比3產(chǎn)業(yè)結(jié)探構(gòu)對比溫江區(qū)攜經(jīng)濟(jì)概執(zhí)況溫江區(qū)聞城市規(guī)發(fā)劃《溫江洞區(qū)20邀03-鴉200痛7文化揀發(fā)展規(guī)癥劃》將惱實(shí)施“傳文化名攔區(qū)”工需程作為踏工作的伴重點(diǎn)，折圍繞古毯蜀魚鳧主文化、幼花木園魂藝文化蘋、音樂陷之鄉(xiāng)文怨化、學(xué)魂院文化拘四大特稿色。構(gòu)定建了符押合世界廚潮流又咐具有地弱方民族浪特色的水現(xiàn)代化趕文化體碑系，為謹(jǐn)營造健題康向上臣、現(xiàn)代尊文明的俘城市文綠化氛圍賭。溫江區(qū)凝交通及麻配套溫江以1喝1條國、錦省、縣道貞公路為骨泥架，69四條鎮(zhèn)鄉(xiāng)道置路縱橫交夢錯(cuò)，形成貴四通八達(dá)仿的道路交威通網(wǎng)絡(luò)體央系。光華吵大道、成獵溫邛高速肯、草金路籌西延線將粗溫江區(qū)與睛成都市區(qū)說血脈相連坊。光華大道灘是通往成周都的快速昆干道，全凡程十多公爪里，從溫控江到成都愧中心城區(qū)上的車程僅屈需十二分昌鐘左右，舍極大縮短踢了溫江到榨成都的距乏離。光華拴大道對溫迎江的經(jīng)濟(jì)閑發(fā)展作出究了重大貢礙獻(xiàn)。6所中糖學(xué)、1懂3所小足學(xué)、2陸5所幼墻兒園、皂21處凡農(nóng)貿(mào)市偏場、3岸所醫(yī)院涂、2處選門診所倍、3個(gè)蒙體育場立及居民柄運(yùn)動(dòng)場丙，商業(yè)背、金融幼、郵電荷設(shè)施按姑服務(wù)半性徑30會(huì)0-5槍00米更布局，寫同時(shí)配巴套行政偷管理和抬社區(qū)服窄務(wù)。其庸中四中腹是四川夾省重點(diǎn)父中學(xué)。溫江區(qū)讓的房地兵產(chǎn)情況溫江城禾區(qū)是一邪個(gè)非常召成熟的吳開發(fā)市奶場，典來型的樓趴盤有仁隊(duì)和春天掃大道、優(yōu)和記黃蜻埔的彩烘疊園、抵萬科朗鼓潤園、沸錦繡森雜林等，侄電梯公葛寓的售碑價(jià)位4芒500摔~55飄00元乖/平米觸。溫江謙區(qū)的住拾宅的土穩(wěn)地價(jià)格物約40交0萬元賭/畝。2、和盛汗鎮(zhèn)項(xiàng)目弄介紹一、項(xiàng)壤目概況本項(xiàng)目位縱于成都市暴溫江區(qū)和達(dá)盛鎮(zhèn)，距成都止市中心后26公泉里。鎮(zhèn)猶域幅員泳面積4中2.3型平方公雁里，轄攝16個(gè)提村或社唇區(qū)，總旺人口3領(lǐng)2,4著57人戀。一、項(xiàng)目哭概況成都市溫狗江區(qū)和盛浴鎮(zhèn)基本情藍(lán)況和盛鎮(zhèn)逮是四川悄省首批愧省級(jí)試肺點(diǎn)鎮(zhèn)和村國家級(jí)據(jù)生態(tài)農(nóng)綱業(yè)示范炎區(qū)，也澤是溫江連區(qū)萬畝兔花木示趙范鎮(zhèn)，胃并被國隆家命名偽為生態(tài)古示范區(qū)潮，金馬槳河流經(jīng)熟境內(nèi)，蓬楊柳河胖自場鎮(zhèn)飛中心穿繭城而過恐，將綠比色長廊庫、萬畝以花木有誰機(jī)聯(lián)系番，加之底川西民頌居風(fēng)格晚建筑，腐共同構(gòu)晚建了“戴水鄉(xiāng)周逐莊”。和盛鎮(zhèn)歷錯(cuò)史悠久，查相傳清康蓋熙五十一碰年，湖廣肌移民舒姓葬在此定居拍擺渡而得職名舒家渡足，有詩人肺曾留下“爛開口樓頭耕月，江邊驗(yàn)渡口燈，壯月落燈還赴在，廖廖誼幾點(diǎn)星。終”的詩句蘿。自清順弄治十六年特建制以來且，和盛鎮(zhèn)炎一直是溫唐江重要的鑄政治、經(jīng)胃濟(jì)、文化藥中心之一堪，自古以渴來傳統(tǒng)商頸貿(mào)流通極殺為發(fā)達(dá)。和盛鎮(zhèn)估經(jīng)濟(jì)實(shí)羨力較強(qiáng)弟。19吼96年張被評(píng)為弦全省第籍一批小歇康鎮(zhèn)，枯是四川丑省級(jí)小螺城鎮(zhèn)建壓設(shè)試點(diǎn)蔥鎮(zhèn)，2侮004名年行政尤轄區(qū)調(diào)哨整之后瓜，溫江灰區(qū)“2肌13”鄰發(fā)展戰(zhàn)牧略確定謹(jǐn)?shù)?個(gè)謀重點(diǎn)鎮(zhèn)斜之一、腿溫江區(qū)輔民營經(jīng)年濟(jì)集中巷發(fā)展區(qū)藍(lán)。項(xiàng)目四視至本項(xiàng)目宴占地1犁696盲畝，北閘至三支列渠路，膊南至柳的江路，羊東至楊劑柳河。柳減江合路光華大郵道魚鳧二、項(xiàng)目糕所在區(qū)域旁交通評(píng)價(jià)1.現(xiàn)和構(gòu)盛鎮(zhèn)域有惜省道溫玉扎路從東南鉛向北穿越鋤，東南連槳接成溫邛勤公路進(jìn)入大溫江城區(qū)站，北接都思江堰市，氧寬8米，碰為瀝青路用面，是現(xiàn)藍(lán)鎮(zhèn)區(qū)對外肺聯(lián)系通道信。2.在孟建府通貌路，從宋現(xiàn)鎮(zhèn)區(qū)娛西部1浙500浸米通過需，向南疑接往天軋府和海作峽兩岸性科技園處。北部坦鎮(zhèn)區(qū)邊關(guān)界三支黃渠路現(xiàn)接為村鎮(zhèn)特級(jí)道路袖。3.隨拆著規(guī)劃神區(qū)域交杏通框架踢日益完動(dòng)善，已鎮(zhèn)建成的豆成青旅妙游快速時(shí)通道，哨從鎮(zhèn)區(qū)澇東部1違500粘米通過槍，南接殘成都市兩區(qū)，北朱接都江滾堰、青吸城山，并大量旅追游人流匹在此匯午集通過辨。有柳始金路連糾接兩端眨成為主樣要快速學(xué)通道。4.早期仍選線中的未成都西外炒環(huán)繞城高拾速公路—登—連接成猴都第二圈歉層衛(wèi)星城衫的快速交倡通走廊，秩也沿和盛巧鎮(zhèn)西側(cè)的凳金馬河穿典過，這一準(zhǔn)快速交通野走廊的建甚設(shè)，將使城和盛鎮(zhèn)與沾成都市其誘他新區(qū)有棋更加便利斃的交通聯(lián)第系。三、周鳳邊競爭問項(xiàng)目區(qū)拌位分析典型項(xiàng)目婦分析——丈國色天香國色天鄉(xiāng)站項(xiàng)目是成牙都置信實(shí)帆業(yè)集團(tuán)傾司力打造的遼國際主題倚游樂勝地簽，地處成途都市溫江拖區(qū)萬春國減家級(jí)生態(tài)錦示范區(qū)，對占地面積毫逾600愈0畝；是峰一個(gè)以主耕題公園為寧龍頭，帶行動(dòng)周邊的欺旅游、住骨宅，形成宣綜合的大旬型復(fù)合項(xiàng)匠目。包括制了主題公土園、高檔潛主題別墅棒、花園洋族房、學(xué)校劇、醫(yī)院、是商業(yè)街、斤高爾夫、角五星級(jí)酒念店、車站叼、大型超團(tuán)市、餐飲鎖、娛樂等較綜合配套影設(shè)施。規(guī)禾劃上主題脹公園占了饞60％，閑商業(yè)和居萌住占了4取0％。香頤麗都虎作為國色牽天鄉(xiāng)園區(qū)握的一部分插,總占地淋面積達(dá)2繁000余仔畝，整個(gè)墳香頤麗都兆為泛歐式晶建筑風(fēng)格耐，分5期聚開發(fā)完成鞋，可聚集跨約6萬人字在此長期盾居住。其中一期原建筑面積描30萬平嗎米，容積四率1.1綢5，共1征485戶膝，目前已巷基本售完掘，均價(jià)6姨000元沿/平米。項(xiàng)目二芬期預(yù)計(jì)舍今年年甘底推出艷：2期借推出的戴別墅面慘積區(qū)間折為疊拼眉110陵-26笨6平方堆米，聯(lián)文排23僵0——讓320晚平方米績，獨(dú)棟撈600輔平方米底，預(yù)計(jì)忽銷售價(jià)姜格為5枕800觸元/平渠方米—寺—89得00元坡/平米佩。典型項(xiàng)令目分析棒——國傻色天香典型項(xiàng)目陵分析——營金馬西湖2007隨年2月1毫6日，溫拾江區(qū)人民崇政府與中硬鐵二局集嚷團(tuán)有限公宗司正式簽繼定了《成綠都市溫江鴿區(qū)金馬河蘭項(xiàng)目戰(zhàn)略嬌合作框架市協(xié)議》。駱金馬項(xiàng)目脅總規(guī)劃面城積約6.彼3平方公適里，其中來水域面積毀約360三萬平方米慘，現(xiàn)有可吃供城市開薪發(fā)建設(shè)用賽地約25蓮00畝。屈中鐵二局事與政府土阿地整理凈銅收資益分舍成比例為躬3：7。盡項(xiàng)目已在徹6月底完南成總規(guī)，由7月底完堡成控規(guī)；蔬項(xiàng)目拆遷痰方面，已桂基本確定盡金馬河項(xiàng)真目拆遷安縫置補(bǔ)償方潛案，正在漸待批。項(xiàng)鴉目環(huán)評(píng)等蓋各專項(xiàng)評(píng)充審會(huì)正陸販續(xù)召開。升目前拆遷噴準(zhǔn)備已經(jīng)央就位，項(xiàng)酸目報(bào)批、勻報(bào)建正在失抓緊實(shí)施小。四、項(xiàng)折目財(cái)務(wù)悄分析項(xiàng)目總用稈地面積1瘦696畝企，凈用地模面積13粥44畝，誦共需搬遷智廠房38持150平棉方米，搬胞遷安置3灶567人丘，新建道包路6.5稠公里，一表級(jí)開發(fā)成通本約為4王5萬元/甩畝。畝單價(jià)基數(shù)合計(jì)項(xiàng)目總投入45萬元/畝1696畝76320萬元二級(jí)市場拍賣收入120萬元/畝1344畝161280萬元我公司利潤總額（161280-76320）×60%=50976萬元成本利潤率66.8%如果本停項(xiàng)目分沖三期滾羅動(dòng)開發(fā)柴，周期薪為三年孩，一期幼600伶