北京來福士中心項目商業(yè)策劃之管理協(xié)議

關(guān)于北京來福士中心（商場部分）之管理協(xié)議夠本協(xié)議由以橫下雙方于2腸008年刻___月陪____栗_日簽署且：歲（1）希當團(嗎“革委托方境”勸)一家在頃中華人民共旱和國注冊設菊立并有效存招續(xù)的的外商物投資有限責腥任公司，其讓注冊地址為約_____島_____升_____筐_____離____推。疲頂和炒（2）有轟（壺“跡受托方屋”統(tǒng)）欺一家在中華籃人民共和國黎設立并有效乘存續(xù)的外商棕投資有限責農(nóng)任公司，其漲辦公地址為霞。鑒于堆（A）共帳委托方與位叛于中國（詳邪見后述定義后）赴北京嚇市名為艦來福士中心歲（執(zhí)暫定名，以幫下簡稱彩“揀該中心龜”題）的業(yè)主。菌（B）機費現(xiàn)委托方希狐望委任受托膀方經(jīng)營和管竿理話該中心商場號部分爸的經(jīng)營、市然場推廣和租干賃業(yè)務（詳岸見后述定義恥）。珠雙方一致同哪意達成如下善協(xié)議：1.釋義指1.1碼乏比定義游：在本協(xié)議獎、附表及附簡件中，除非弦主題或上下聰文有任何不鄙一致的規(guī)定論，以下術(shù)語淘應具有下列規(guī)含義，即：岡“叔約定員工支糠出炭”昨是指與指定丟員工有關(guān)之廊聘用及報酬財?shù)闹С?，該予支出應包括落年度商業(yè)計番劃和預算所晃批準的分攤蝶可補償費用現(xiàn)和可全額補腐償之員工開王支及經(jīng)委托捏方同意的從父受托方總部噴指定的員工釋在本協(xié)議有肆效期內(nèi)進行睬現(xiàn)場察看、豐培訓及物業(yè)忍管理所發(fā)生壟的費用，該壩等開支和費漏用包括但不碎限于機票、珍住宿費、餐閥費、費繭、行政及實艇付費用。脆“耳分攤可補償王費用坦”欲是指經(jīng)雙方勺同意，由委均托方就附表妥A第二部分愈之指定員工魯向委托方提菊供本協(xié)議項犬下之服務所漏花費時間之議比例而應向風受托方補償東的費用。研“展年度商業(yè)計蠢劃和預算謙”肺就該餡中心處而言，指第答5條所述之縮提議的計劃竄和預算。穴“探營業(yè)日援”聯(lián)是指除星期慌六和星期天誼外（政府另抹行通知調(diào)整獻的除外），粘在中國的商棕業(yè)銀行開門厭營業(yè)的日子闖。漿“姜起始日鈴”材指【剪斗】年【筐金】月【著降】日，該日訊為委托方預擇計開始運營冠之日。馳“黃顧問阿”吼是指第4.多2條所指的舉人士。貼“閘扣除額庸”察就物業(yè)、任尚何財政年度園或其部分而嘩言，是指由憶物業(yè)管理人菊或受托方因易代表委托方總進行經(jīng)營、匯維護、管理萄和推廣物業(yè)脈所發(fā)生的成珠本和費用，谷包括但不限記于：厚(a)梳附約定員工支贏出；慌(b)挨蠶所提供服務叨之費用，包洗括合約清潔衫費；合約保塵安費；裝飾者以及景觀和寧水池、健身伯房、健康娛差樂設施之維橫護費；閱讀您資料及打印借和文具等費江用；傷(c)拆房審計、法律奧、顧問費及雕相關(guān)費用；屢(d)濤蜻就公共責任獸、入室行竊警和偷盜、現(xiàn)魔場或往返銀住行期間丟失職錢財、營業(yè)邁中斷、由財源產(chǎn)損害而導桐致的損失，告員工責任和螺委托方或代作委托方保持霸的誠信所購動買之保險保專單的費用；內(nèi)(e)屆裙所有廣告、合推廣和公關(guān)壘費用；慈(f)幟逼供暖、供水伏、供電、供撞氣、及座其他公共事晝業(yè)費；僵(g)欄倚撲為了使物業(yè)垮（包括營運染設備）處于懶良好狀況所埋發(fā)生的修理被和維護費用肅；江(h)流魯房產(chǎn)稅他、染營業(yè)稅喬及有關(guān)物業(yè)榮營運妄的紀相關(guān)預稅項鄰；柳(i)已黃開由管理公司袋、其他實體工或協(xié)會根據(jù)墳法律或協(xié)議鴉（無論是作闊為維修服務驢或其它收費巖或?qū)θ魏位窠鸬耐度脒€螺是其他形式族）所征收的思與物業(yè)有關(guān)串的或歸因于伶物業(yè)的所有有款項；正(j)澤罵根據(jù)本協(xié)議匆規(guī)定所發(fā)生鼓的由委托方抓就物業(yè)之經(jīng)舟營、維護、漠管理和促銷較而發(fā)生的及膚向任何人支瓦付的所有其搖他合理費用忌；荒(k)喊俊與物業(yè)經(jīng)營拘有關(guān)法的招待費沒和其它易耗唯品的所有開躍支和費用；箭和而但是，前述吊規(guī)定中的費亂用不應包括順以下各項：梁(i)先遺帝對物業(yè)進行餓改建、增建瘡和改善的所耍有支出；物駛業(yè)的所有非厚經(jīng)營開支或買費用以及所柄有折舊或攤喘銷成本；錫(ii)盼有就財產(chǎn)損害疫、機械故障驢和其他風險到所投保的保襪險費用；很用于購買和維更換營運設濫備的費用；宴就分期付款貿(mào)、設備融資釣或下述第(笑v)項中的參任何信貸或宏貸款所收取狠的利息；咸(v)否葬為以下事項昂貸款之本金騙還款：讀(aa)兔之物業(yè)的收購患、開發(fā)和完冊善；和覺(bb)盈纏物業(yè)之收購挎、開發(fā)和完織善所聘用之醬顧問的費用己；坦(vi)狀講除房產(chǎn)稅以餐外的其他稅粘賦；訴(vii)供足因貨幣兌換側(cè)或浮動所引藝起的損失。顛“口專家鳥”傲應具有第少截條所述的含縮義；毀“榴財政年度登”暢閃就物業(yè)而言堪，除了第一蜓個財政年度丘應是從起始翼日起至當年炊的直12月31潔日乳止以及最后頂一個財政年備度應在下述跨日期的較早躲日期結(jié)束：廊(i)合同恩有效期屆滿未日，或(i苦i)根據(jù)本巾協(xié)議第酬12和14銹條獸本協(xié)議應予敘以終止的日哨期外，指從崗1月1日起約到勉12月31貨日撓止的任何1劇2個月。晚“寨不可抗力吐”莊指所有無法事為協(xié)議雙方杜所控制的、化所預見的、連或可以預見脈但不能避免折的事件，該熱等事件導致搜任何一方無逗法履行在本偏協(xié)議項下之洽重大義務或牙無法行使在產(chǎn)本協(xié)議項下鴉之重大權(quán)利提，該等事件欄應包括：庭(a)融必戰(zhàn)爭、入侵至、叛亂、革栗命、起義或教內(nèi)戰(zhàn)；膚(b)炕滋政府在其主茶權(quán)范圍內(nèi)的對政府行為；臥(c)勤姥奪地震、火災社、閃電、風督暴或由于自寺然力量導致增的其他事件墨；驚(d)痰圣影響物業(yè)運瞞營的罷工、秤封鎖、禁運麻或勞動糾紛懇；和擾(e)鍬承恐怖主義活栽動、怠工或乏縱火；精“肌可全額補償刑之員工開支驕”估是指經(jīng)年度許商業(yè)計劃和牧預算批準或寇經(jīng)委托方不鄰時批準之對話附表A部分貿(mào)中指定員工麥的聘任和報忠酬費用，該愛等員工是僅齡為委托方提戲供本協(xié)議項運下之服務而縫受聘的。舞“遲經(jīng)營收入拋”留就物業(yè)和任跨何財政年度貍或其部分而直言，指在該蒜財政年度或綿其部分時間呆內(nèi)經(jīng)營物業(yè)糕所獲得的或卷累積的全部顆收入，包括態(tài)但不限于從壟承租人、被聯(lián)許可人和受調(diào)讓人處取得霸之租金或其酷他款項、補率貼付款、營勻業(yè)中斷保險旨賠款、政府思津貼和因經(jīng)波營物業(yè)和服矮務而從任何甘來源取得的趁獎勵款項，旦以及從物業(yè)蹦承租人、被江許可人和受贊讓人處收取櫻的維護費費貝用。但是，眠前述規(guī)定中汽的收入不應息包括以下各紀項：躲(a)臥膚非在正常業(yè)務混過程中取得朽的津貼，包知括但不限于城，租金調(diào)整新、超額收費吹、有爭議的名收費、折扣純和退款；劈(b)皺繡直接從物業(yè)察的租戶、贊狀助人及來客始收取的作為希租金或貨物朵和服務售價她的組成部分舒的所有稅收麥和政府收費飛；困(c)亦論嗚所有保險收諷益，但不包奪括屬于總經(jīng)液營收入部分頁之營業(yè)中斷屈保險的付款湊；晃(d)扮注出售和/或芬處置物業(yè)（寧或其部分）誰和營運設備耗所產(chǎn)生的所獸有收益；煙(e)漸昆租賃押金和唐其他可返還衛(wèi)的保證押金捎；斧材“衛(wèi)經(jīng)營利潤仰”應就物業(yè)、財宣政年度或其臟部分而言，繳指物業(yè)的總專經(jīng)營收入超暫出物業(yè)該財購政年度或部晨分財政年度練的全部扣除獨額的部分。寫“臥營運設備孔”叉就物業(yè)而言升，是指根據(jù)撲年度商業(yè)計濁劃和預算，每物業(yè)運營所耐使用的設備喜、固定設備唯、裝置、軟吸件解決方案而或應用軟件乒、物件或物鉛品。鄭“簽雙方卸”瞇指委托方和更受托方，峽“球一方貨”苦指其中任何債一方；肥“元中國出”身指中華人民舌共和國；燈“嘴物業(yè)瓶”選指位于中國錦北京市東直憐門南大街1鞭號名為來福游士中心莊（暫定名）壇的商場部分嫩；德“揪物業(yè)管理人幸”座指由委托方滿不時指定的財該類公司；串“誰收益目標塞”同就物業(yè)而言婆，是指經(jīng)委構(gòu)托方與受托惑方同意并列蕉于年度商業(yè)賺計劃和預算差中的收益目旁標；掃“當指定員工楊”尚是指在附表逃A中所列部架門受聘的員婆工；猛“惰有效期廊”萄是指自起始輪日起至下述殼日期（以兩遍者中較早者童為準）止：臟(a)綁肆自起始日起鎖滿第燃5尿周年前一日瞇的午夜；冬(b)索候本協(xié)議終止字日的午夜；鄙1.2喬掛其他剪膜修除非有上下貿(mào)文另有要求謀，表示單數(shù)叉的詞應包括道復數(shù)，反之皆亦然；表示仗任何性別的漸詞應包括所皺有的性別；液表示人的詞生應包括公司著和企業(yè)，反艱之亦然；糾勒傲除非另有規(guī)犯定，提及似某一條款、按附表或附件留時指提計及出本協(xié)議中的字某一條款、焰附表或附件評；澤暴潛標題僅為方懸便參閱所設匠，不影響對搭本協(xié)議的解毀釋圖。主2.撒傭受托方的委洗任愛2.1熊膀受托方的委糟任差懶在符合本協(xié)步議之條款和包條件的前提招下，委托方靜在此委任受謎托方且受托攔方在此接受挪委托方的委輔任，在有效予期內(nèi)根據(jù)本枕協(xié)議之條款勾和條件由受箭托方對物業(yè)戰(zhàn)進行經(jīng)營、醫(yī)管理、市場涼推廣和租賃乎。宗2.2脆胃從續(xù)約選擇權(quán)歡：雕夜根據(jù)后述限憐制條款的規(guī)飛定，受托方付應有權(quán)選擇簡按委托方與瓦受托方同意進的費用或和哀條件及委托穿方的管理成客本和支出將氏本協(xié)議再續(xù)辭延一個五（擊5）年的期晉限，但前提船條件是：已受托方應在免有效期屆滿個前不早于9參個月且不遲犁于6個月的雷期間內(nèi)，將往其續(xù)延本協(xié)劫議的意愿以久書面形式通繪知委托方；榨和究在受托方發(fā)步出通知之時米，不應存在度任何違反或量未遵守本協(xié)寸議中所包含帥的針對受托炊方一方浪之歌任何殘條款乓的事項；掠3.純懲受托方的服霧務和職責通3.1談悟憶管理服務：豐銷受托方應在技有效期內(nèi)負武責物業(yè)的經(jīng)茫營、市場推騾廣和租賃并拖提供附件B下內(nèi)所列出的屬服務；裹3.2輸騎受托方的具陰體職責四童受托方應：陜雹闖在委托方提節(jié)出書面要求泄的情況下，此在合理的時妥間內(nèi)向委托桑方提供委托桿方尼所掩要求之有關(guān)幣該地中心撿的經(jīng)營、市蓋場推廣和租倆賃情況的信眉息和文件；潔仇冊應在每個月勒份結(jié)束之日動起的約茄21該天期間內(nèi)向斬委托方提交衰反映該出中心告經(jīng)營狀況的褲損益表以及絞該月之所有坡相關(guān)運營統(tǒng)基計數(shù)據(jù)；和曉吼摔寇向委托方提機交月度市場辯推廣和租賃紅報告（包括揪但不限于向滾委托方提供導其訂立的所姐有租賃合同穴的每月清單宇，及委托方彈所要求的資像料和租賃合霸同副本）；合經(jīng)鋸激在委托方自島行承擔開支疲和費用的前紫提下，協(xié)助孤委托方取得香和維持使受嚷托方得以按斑照本協(xié)議之攀條款從事物驢業(yè)之經(jīng)營、亮管理、市場貞推廣和租賃族所必需的所衰有政府批文存、執(zhí)照和許建可；以及根絡據(jù)合理要求蛇，協(xié)助取得瞇和維持使得芹物業(yè)管理人頭得以根據(jù)委膚托方與受托訴方就物業(yè)之禾經(jīng)營與管理忍所達成之協(xié)紹議條款進行脈經(jīng)營和管理宴所必需的政蝴府批文、執(zhí)秒照和許可；川3.3已案在履行其在尋本協(xié)議項下保之責任和行沃使其在本協(xié)痕議項下之權(quán)援利、權(quán)力和之授權(quán)的過程秋中，受托方疏應以委托方植的最大利益違并采用一個設具有同樣能怎力并熟悉該她等事務之謹干慎行事的人賭在向相類似要之購物中心蛛大廈提供購萄物中心管理句服務的情況濁下所采用之幫仔細、技能館、謹慎和盡爹職標準行事癢；攝3.4敏受托甚方應有權(quán)作資為委托方的蘭代理人、以救委托方的名勒義且代表委辣托方根據(jù)委贈托方不時之洋書面授予的敞權(quán)限，與包坑括但不限于炒租賃人和被天許可人在內(nèi)甚的第三方，餅簽署協(xié)議；綢委托方之義安務鬧4.1掛齒莊支付稅款和失債務：哀裁委托方應就濃物業(yè)的任何樸抵押或其他拼擔保權(quán)益支紹付任何和所窄有到期應付雷之本金及利鉤息的分期付姑款以及所有塘有關(guān)委托方框在物業(yè)中之材權(quán)益的任何工性質(zhì)的稅款遇及評估費；狂4.2院核鍬支付顧問費肉：銷煉在委托方以立書面形式要再求受托方委腎任或者在委聚托方批準受轎托方所提出原的要求委任豪任何顧問就聯(lián)物業(yè)管理人門職責范圍之碑外的事項提線供咨詢的情驅(qū)況下，委托貫方應支付該衛(wèi)等顧問的顧擁問費及其合侄理發(fā)生的開忽支和費用（嶼包括機票和斥住宿費，但迎該等費用應抓有正式的收題據(jù)、發(fā)票、油聲明和票券落）。夕4.3誠喪提供辦公場重所：冊床委托方應允琴許附表中的雞指定員工適尸當?shù)卣加梦锕珮I(yè)中的辦公脅場所而無需避支付任何租裂金、服務費怕或其他費用釣；為4.4禽慨物業(yè)管理人攔之聘用：迅遼委托方應在賀有效期的所陸有時候聘用起物業(yè)管理人鉗以提供物業(yè)不管理和資產(chǎn)盯管理服務。由委托方應與刃受托方就物介業(yè)管理人之鞠聘用條款及亭其任何修改授或修訂本進雅行磋商。委勤托方應在受牌托方的要求表下促使物業(yè)童管理人配合徐及協(xié)助受托騎方并提供受熟托方在履行貴受托方在本拼協(xié)議項下之跡義務時所合王理要求的信遞息和資料。丹為避免疑義懲，受托方無鏈需對物業(yè)管聲理人的作為賽、不作為、戰(zhàn)未履行任何基服務、未提摸交任何報告狀或者（在物限業(yè)管理人沒骨有、疏忽或裙拒絕配合或隱協(xié)助受托方曠的情況下）紙對相關(guān)的任追何不正確性辟或不完整性讓承擔任何責御任。貼4.5捕諒物業(yè)之開業(yè)迷：疑俯委托方應在既起始日前自洲費安排，為始物業(yè)開業(yè)而寬完善、裝備張和裝飾物業(yè)臂所必需進行越的工作以及沈所必要之運陪營設備的安宏裝。棚4.6幫揪委托人向受購托人提供資遙料：抄薦委托人承諾仍將在合理時專間內(nèi)向受托耽人提供其因得提供本協(xié)議馳規(guī)定的服務糧而合理要求咳的任何批準雜、文件或資合料。菜4.7神配保險：念堆委托人同意送投保一般公榨共責任、盜鬼竊、物業(yè)財羊產(chǎn)損失、業(yè)姜務受阻、員你工責任保險與。預年度商業(yè)計泄劃和預算螺5.1餓斤提交計劃嘆覺斜受托方應在近有效期內(nèi)每印一財政年度振開始前的第嫂60天或約管60天向委味托方提交該朱財政年度的廳年度商業(yè)計般劃和預算；債獨蛛各方應在受粉托方向委托嗚方提交年度戴商業(yè)計劃和膚預算后第3當0天或約3佛0天討論年舞度商業(yè)計劃灣和預算的所召有細節(jié)并澄堪清與之有關(guān)刊的任何問題喜；設5.2醫(yī)生影年度商業(yè)計憐劃和預算的舊內(nèi)容參：忘漸就該物業(yè)而粘言，每個粱財政年度以惡及財政年度河內(nèi)的每個月釣之擬議年度值商業(yè)計劃和舅預算應包括壯以下內(nèi)容：拜有關(guān)葡物業(yè)的市場驚推廣和租賃鹽的年度計劃恥以及（由受辜托方提供）送有關(guān)物業(yè)經(jīng)秘營、維護和致管理的年度鞠計劃；資物業(yè)的租賃蚊策略；飼在中國境內(nèi)杜從事經(jīng)營購定物中心業(yè)務姻的屆時委托盆方競爭者的欺分析資料；須有關(guān)入駐率而、平均租金易水平和平均兼租賃期的預遠測；王對以下各項抵的支出預算碗：譯所有指定員忙工的所有工緣資、薪金，隙年終花紅、法報酬和福利道；宵受托人的費尺用和其他支深出；仙物業(yè)的市場煎推廣和宣傳纖費用；營運開支；兇延續(xù)第4.純7條規(guī)定的店保險；及愛維修及保養(yǎng)透的開支。問根據(jù)委托方賓的要求，受歇托方可將物斯業(yè)管理人的潛預算整理后冬并入受托方尾提供的預算仔；改魄譽物業(yè)的損益向估計和現(xiàn)金深流量的推算嬸等信息的完觀整性將依據(jù)深物業(yè)管理人儀和資產(chǎn)服務瑞人根據(jù)受托灣方提出的合配理要求而提蜂供的信息和絕資料；聲頑怖回顧年度之逃計劃與實際添業(yè)績完成的晌比較，該等滔信息的完整籍性將依據(jù)物此業(yè)管理人和疫資產(chǎn)服務人肯根據(jù)受托方粥提出的合理袋要求而提供廉的信息和資陳料；抖休話物業(yè)管理人般提供的經(jīng)營課、維護及管汗理該潔中心計的年度計劃勾書；以及衰催嶼預測代收的奴租戶分擔費鵝用。嶄5.3錫給營運細則他繁衡受托方應本艷著誠信的原化則，與委托師方磋商、議差定營運細則貌，并通過與吹委托方的協(xié)約商不斷對營耀運建議細則暫作必要的調(diào)爽整。喪帖財營運細則應季列明受托方否代表委托方水根據(jù)本協(xié)議便就該章中心愁提供服務（能包括決定任作何有關(guān)物業(yè)做的租約、許槳可證、選擇菌權(quán)、安排獲啄任何其他協(xié)膨議的重要條次款）的權(quán)利繡范圍和程度奔。起5.4射鍋年度商業(yè)計比劃和預算的偷批準觸密戰(zhàn)委托方應自出其收到受托邊方提議之年持度商業(yè)計劃翻和預算的3足0天內(nèi)，(雹a)批準年鼻度商業(yè)計劃碧和預算；或額者(b)對經(jīng)提議的年度牽商業(yè)計劃和過預算的擬出企修改；并將政修改意見通予知受托方，途否則，委托爪方應被視為巾已經(jīng)接受并芒批準了該年喘度商業(yè)計劃叉和預算。甘溪幅如受托方拒幕絕委托方在惰通知中的修狂改意見，受偏托方應在作楊出拒絕的3公0天內(nèi)，將費提議的年度柱商業(yè)計劃和胞預算連同通物知（毛“哄委托方的通臨知經(jīng)”碼）一并提交閘給專家作決賭定，否則，起應視為受托制方已接受委頑托方在通知括中所列的修透改建議。除戀非存在欺詐陷、脅迫和惡爹意隱瞞事實艷，專家的決群定應是終局囑的對雙方均鉛有約束力，憶任何一方不渾得對該決定允提出爭議。妥專家為本條疾之目的而提戲供服務的費硬用應作為該煮財政年度的弟扣除額；券殿苦專家應是任蒜何具有國際泊知名度的會帆計師事務所祝或房地產(chǎn)代合理機構(gòu)，或夫者是雙方同量意的任何事兆務所或?qū)＜以健Ｈ珉p方拾在收到委托佳方的通知后咱的七個營業(yè)頂日內(nèi)仍未能朋就專家人選滾達成一致意誰見，委托方侮應要求中國鑄國際經(jīng)濟仲押裁委員會上俱海分會屆時妙之主席指定天專家人選，橫該等指定是鳴最終的并對彼雙方均有約貌束力；襪唐受托方遵守謎年度商業(yè)計噴劃和預算搏在每年財政自年度期間內(nèi)潑，受托方應飽盡其所能遵長守該財政年屈度之年度商站業(yè)計劃和預詞算；丑根據(jù)在一個堵財政年度期代間，受托方豆可通過書面太形式向委托淹方提出對該億年度之年度歌商業(yè)計劃和甜預算的修訂贈或修改建議向，但應注明憲該等修訂和撫修改的支持湖理由以及相績關(guān)事實依據(jù)兇；委托方應它在自接到受餓托方之建議他的14天內(nèi)變告知受托方溪該修訂或修殲改的建議是誓否獲批準。家委托方不得燒無理拒絕或雅拒絕部分所億提議之修改統(tǒng)的內(nèi)容或其償任何部分；材如委托方拒起絕受托方提怖出之修訂和綢修改的內(nèi)容徹，委托方應姥向受托方提喝供有關(guān)拒絕邁的理由，且守如果在30噸天內(nèi)雙方仍緣未達成任何闊協(xié)議，委托夏方應在前述鑼30天期限嗚屆滿后的1繞0天內(nèi)將該口等修訂和修案改的建議提卷交給專家，信而專家所作袍出的決定將誠是最終決定陣，否則，應婚視為委托方固已接受受托濃方的修訂和罷修改。專家陸為本條之目蜜的而提供服丈務的開支和果費用應作為烏該財政年度蘋的扣除額；怠除了第潛椅條所提及之魂七個營業(yè)日補時間應自5遷.5.3條淋所述之10偽日期限結(jié)束脂時開始起算商外，第5.雨4.3條之振規(guī)定應予以產(chǎn)適用。鉗6.房分人員聘任膽6.1廟質(zhì)穩(wěn)受托方將通隊過指定的員裹工和偶爾根賤據(jù)受托方自州主的判斷，途從受托方的歐總部指派員斃工為委托方狂提供其服務丹。受托方鬼將根據(jù)附表喂A所列派駐箏一支訓練有必素的團隊在好該侵中心鴉內(nèi)。指定員跌工可直接受愉雇于受托方能的關(guān)聯(lián)公司王而非受托方甲直接雇用；棗6.2玻利指定員工應元無需征求委漢托方意見而旱由受托方直帖接進行挑選筑，并按照就脆被委任相關(guān)師職務之人員撲的資歷、技銀術(shù)和經(jīng)驗及駐其該人員將館承擔的責任商和職責而言清為合理且適米當?shù)臈l件和撐條款予以聘貪用。任何替瓜代人員的薪腦金不應高于況屆時之年度功商業(yè)計劃和邀預算項下就初該職位所提彩供的薪金。罰7.繪使營運帳戶新7.1鉛搏四營運帳戶：匯委托方須為母該略中心關(guān)在受托方推糞薦的銀行以有委托方名義姜開立一個銀朵行帳戶（下右稱蘋“應營運帳戶部”舌），并維持說該帳戶。偏7.2猶倦營運資金和返基金：委托止方須將業(yè)務耗運營預計所訴需的下列營榨運資金和基概金存入營運裁帳戶：寇宮鳴閘按照本協(xié)議相及經(jīng)批準的鳥年度商業(yè)計車劃和預算對盲該漠中心濁進行物業(yè)咨何詢和經(jīng)營推歉廣所需的費臟用；卷精于鞏報備委托方浴和受托方同脂意的物業(yè)運跌營、維修、億推廣所需的室特別支出。抵7.3蘇忽營運帳戶的科使用：在經(jīng)則批準的商業(yè)密計劃和預算心的范圍內(nèi)，眼受托方可將孝營運帳戶的色資金用于支舞付業(yè)務經(jīng)營廉、保養(yǎng)、推侵廣的支出和賠費用。上述源金額包括但草不限于所有未扣除額。如噸果受托方因歸為營運帳戶蒜中的流動資臟金不足而不俯能履行職責確，委托方不候能因此要求挖受托方承擔痛任何責任。疼預留印鑒人卸：委托方可幅委托受托方押持有并使用析營運帳戶。俯營運帳戶的尖預留印鑒人往可在委托方端批準的前提保下由受托方縫予以指定。超8況渠收款帳戶嗓8.1初塞收款帳戶：蝦委托方將以匙其名義在受塞托方推薦的食銀行為該族中心競開立及持有靜收款帳戶（杯“撫收款帳戶豐”危）。沫8.2聾哪收款帳戶的絞收入：受托糞方應將基于顆該碰中心光產(chǎn)生的全部忠收入存入收得款帳戶。如詞果收款帳戶怠的幣種與該芳等收入幣種醉不同，則受難托方應采取烤下列措施：咱伏察將該等收入癢存入受托方愁向委托方推熄薦的并由委賽托人指示的細其他帳戶中汽；或糖污泳將全部或部洋分該等收入共，依據(jù)委托展方（基于受相托方的推薦拉）的要求，還以最優(yōu)匯率滔兌換成收款杠帳戶的幣種殊，并將兌換券后的收入立校即劃入收款速帳戶中。性9.礦路改動、添加筑及改良；物今業(yè)維修捐9.1貓貨改動、添加膝及改良公：彩受托方可以含根據(jù)已獲批折準的年度經(jīng)朗營計劃及預獸算忽(屠或開支不屬厘年度經(jīng)營計熟劃及預算之飯列，而是屬鼓應獲根據(jù)委筒托方的建議令行事的受托轎方事先書面英批準之列，胖該批準不可炊被不合理地漁拒給緊)搞在協(xié)定期因丙現(xiàn)時或?qū)硌行У娜魏蔚具m用法律、圍命令、法令跳或法規(guī)的要零求，或有必捆要或應確保等目標物業(yè)的它租戶、訪客須、被邀請人堆、獲許可人顏或目標物業(yè)截的雇員的安款全，或使受拐托方可以根圈據(jù)本協(xié)議條懂款管理、營液運或維護目晴標物業(yè)，不康時對目標物蔽業(yè)或其部分攀進行改動、固添加或改良躺。因上述原兇因而對目標房物業(yè)進行的儉任何改動、鍋添加或改良財?shù)馁M用應由旦委托方承擔且。告9.2戚舉物業(yè)維修和順復原狂：六受托方應根刪據(jù)經(jīng)批準的砍年度經(jīng)營計鳴劃及預算騰(染或開支不屬羨年度經(jīng)營計尸劃及預算之抖列，而是屬腥應獲根據(jù)委專托方的建議自行事的受托菜方事先書面區(qū)批準之列，擾該批準不可芒被不合理地妄拒給計)競酌情決定完恰成、或促使泊完成對目標奴物業(yè)的所有犯必要的維修剝和復原及修彩補以保持目彼標物業(yè)處于要良好的及安礦全的營運狀氏態(tài)并符合現(xiàn)達時或?qū)碛谐笮У娜魏芜m蜻用法律、命戰(zhàn)令、法令或才法規(guī)。對目喝標物業(yè)完成宣任何維修或臟復原及修補李的費用應從挎營運賬戶支餐付。屠10.拖萍保險少慕在協(xié)定期，全除4.7條漠規(guī)定的保險陳外，委托方紛應根據(jù)受托裁方的建議，抬以受托方、俊委托方、物勾業(yè)管理人及念由委托方指茂定的其它任中何第三方的頂共同名義為伴其各自的利碗益而為目標的物業(yè)投保、三續(xù)保和保有躲以下保險：菊10.1蝴適用于受托元方、委托方益或物業(yè)管理自人可能須向幅第三方包括免目標物業(yè)的腹租戶、訪客駝、被許可人管及被邀請人明因任何人的蘭任何方式的化行為或疏忽奪或因目標物隊業(yè)的營運而腔承擔的所有壽責任的一般販公眾責任險鋼和汽車責任舞及身體損害急險；或10.2洪涼適用于盜竊設屬于目標物黎業(yè)、目標物這業(yè)的任何租縮戶、訪客、黎被邀請人或純被許可人的盆財產(chǎn)的入屋纖犯法及盜竊最險；翻10.3污紅適用于在目斤標物業(yè)內(nèi)、爺現(xiàn)場及運往漿銀行途中及鄭從銀行運回曾途中的任何銹金錢發(fā)生損悅失的保險；事10.4踢當適用于因第吼10.邁7、10.勝8和10.信9條所述的毒財產(chǎn)損失險古而導致利潤地損失的業(yè)務太中斷或后果芳損失險；券10.5挎史適用于受托揉方、委托方根和物業(yè)管理然人的責任包咸括根據(jù)中國嫂法律因任何多雇員、受雇敬人員或代理置人遭受損失呀、損害、死戶亡或受傷而辯須承擔的責停任的雇主責悠任險；及恒10.6媽趨適用于因受吐托方及及/承或委托方及偽/賺或物業(yè)管理耽人的任何雇詳員、受雇人司員或代理人丘的任何欺詐拔或不誠實行受為導致受托朋方及周/方或委托方及荒/蔥或物業(yè)管理食人須承擔責腹任而使受托并方及雖/贈或委托方及喂/逃或物業(yè)管理謀人遭受損失辨或承擔責任胃的互保保險炸。形10.漲7竿取適用于目標箏物業(yè)及用于除目標物業(yè)營蔬運及目標物糖業(yè)供應的所苦有經(jīng)營設備顫和財產(chǎn)清單柄、車輛預防買所有風險和封嚴重危險（可包括因火災暑、爆炸、電得力損害、水霸損害、玻璃例爆裂、動亂果、罷工、民睬眾暴動、恐俘怖行為、風漁暴、閃電、榜颶風、龍卷滑風、地震、羽洪水、火山自爆發(fā)引致的斯實質(zhì)損失或犧損害及其它寫情況引致的以其它類似風旺險）的財產(chǎn)評損失險；輩10.振8啦愿適用于因計敗算機、鍋爐雜、電子儀器咬、壓力器、充加熱及空調(diào)殼設備、發(fā)電稱機、電梯及擋其它任何設歐備故障引致償?shù)膿p失或損年害及修復上致述設備的費瓶用的機器故床障險；及睬10.斬9殼寬適用于本條場未提及的任貓何風險及與固目標物業(yè)或愧目標物業(yè)的林融資相關(guān)的綿任何貸款協(xié)梳議、按揭或非租賃條款要沈求的其它任孟何保險?；?1抖.津作資料之保密枕性掌11隨.1紛彎獄各方應在任努何時間均盡弄其最大努力塞對與該扎中心壁、對方或其里各自之客戶允、顧客和供膝應商有關(guān)之禽任何保密信融息進行保密夫且促使其各壩自的員工和棟代理人對該虎等信息保密依，以及不得這使用或泄露拋該等保密信隱息，除非：盟11.1.忽1森取得對方的投事先書面同辮意；截11.1.吐2捎遵照有司法剩管轄權(quán)之法思院出具之庭票令或遵照有蠻合法授權(quán)行摧事的政府機早構(gòu)所發(fā)出的紗命令；宗11.1.擊3替僅為且專門洋為該酬中心紡經(jīng)營、維護誘、管理和市殲場推廣之目籍的作出的；霉11.1.厭4遵該信息已為勢公眾所知來；振11.1.傳5宏是一方在其孤正常經(jīng)營過干程中已經(jīng)知蔑曉、擁有和啦使用的信息支；嘉11.1.闊6鏟對其各自之事專業(yè)顧問作打出的；或評11.1.嬸7茫根據(jù)適用法危律、法規(guī)或替任何證券交巖易所的規(guī)則成作出的。腿12蠢.遵猶受托方之費驅(qū)用及補償慌12進.1鑒撲浙應向受托方堂支付之費用爹：艙見委托方應向曬受托方支付巡而受托方有負權(quán)就其為始該謎中心填提供的服務曲，在合同有毯效期內(nèi)按財統(tǒng)政年度向委覆托方每年收喝取服務費用蝶（下稱“管丸理服務費”事）。全部管晝理服務費由則以下制三竹部分基本費扭用組成每：媽第一部分基季本費用：按松照實際總醉經(jīng)牌營收入之供2.0雅摔％歡計算；虧第二部分基扔本費用：按殺照實際總議經(jīng)榜營利潤之旋2窯

％計算；瓶劇第三部分基拋本費用：芹按照實際總寶經(jīng)伸營利潤之劫0.5密

％計算棉，代替租賃衡傭金雪。料針乏驢名管理服務費在為上述繼三兄部分基本費笨用的總和，茶由委托方按柴12逢.2.1搬條款刻向受托方進繩行支付。每處期付款應依置據(jù)該財政年恰度當期實際障的營業(yè)收入忍或營業(yè)利潤羅計算。晨12薦.2范憂費用支付抬12容.2.1姨矛懷在每一財政唐年度的每月競底，受托方來應依據(jù)該月遼之損益表以闊人民幣計算鐘該月的管理既服務費用總削額并向委托濟方提交該費帳用之發(fā)票。亮委托方應于鏡收到該發(fā)票浮之日起14堪日內(nèi)以人民君幣向受托方改支付管理服艷務費用。次12束.2.2化(i)意貢盡管有于12屯.2.1條恐之規(guī)定，如穗果各方在任陸一財政年度組就關(guān)于該望中心級管理費用產(chǎn)奉生爭議時，赴委托方應按于爭議產(chǎn)生機的30日內(nèi)畝委任專家對飾該財政年度祝關(guān)于該跨中心道的帳目進行邊審計。專家舍應審計相關(guān)近帳目并確定動委托方應向努受托方支付稻的費用金額席。雙方一致危同意，專家妻的確定的金愉額為最終的海費用金額，棚且對雙方均考有約束力。僅(ii)淚慕委托方支付荷給受托方之鋒該鼠中心走的管理服務孟費應與經(jīng)審愉計之該財政塑年度帳目相乎符。如果審塔計報告的數(shù)泊額與實際支嚷付的金額存揮在差異，則護應在審計完艱成后的30血日內(nèi)，有委撿托方向受托借方付清不足奮的款項或由胸受托方向委傲托方退還多奶收的款項。急摸12送.3藍料費用償付：壘任就物業(yè)而言核，委托方應沿于收到受托陽方該月的發(fā)膏票之日起的供14日內(nèi)，斬就約定員工裝支出及于該覽財政年度內(nèi)的每個月所發(fā)匯生之經(jīng)委托漂方批準的其稍它支出進行蓮全額償付。妙受托方可以壁書面形式要獎求委托方將揉根據(jù)本協(xié)議嗎應付之款項碑付至受托方糞的關(guān)聯(lián)公司棵，委托方應烘在收到受托挽方之書面要經(jīng)求時進行前帖述付款，委浙托方按照本蜂協(xié)議規(guī)定作喪出的該等付稈款后應視為譽委托方已充妨分且完全履貌行委托方的巴前述付款義米務。臂12困.4罷旋未付款項的弦利息盲：銷悔尚欠受托方王或委托方（念視情況而定涼）的任何到講期未付款項拖，每逾期一悅天，則應按炕逾期支付之彈款項的0.刑1%計算利議息。椅12庫.5沾番稅收污：歇案受托方應負吵責支付與委快托方在本協(xié)拋議項下應向狂受托方支付息的所有款項雙有關(guān)之任何會性質(zhì)的所有醫(yī)稅收、稅項參、稅賦、收庫費、代收費剃用或預留稅貿(mào)。源本協(xié)議另有前約定的除外羽。趙13闊汗各方保證蠢13浸.1浪駁關(guān)于授權(quán)之怒保證嫂：各方在此戴向另一方或跌其權(quán)利繼承共人聲明、保鏟證和承諾如披下：奶13.1.女1機其有完全的年權(quán)力和授權(quán)錄以簽署本協(xié)餐議且本協(xié)議虹之條款對其栗構(gòu)成有效且斃具有約束力醉的義務；和竄13.1.森2孩任何一方簽既署、提交本庸協(xié)議以及履怠行其在本協(xié)乖議項下的義喝務將不會：術(shù)導致違反其事組織大綱或話章程的任何圈條款；耕導致對其作稼為一方或受功之制約的任扯何法院、政闖府機構(gòu)或立封法機構(gòu)之任際何命令、判素決或法令觀的違反本。經(jīng)13玉.2捕廁關(guān)于技能之類保證?。菏芡蟹奖Ｉ宰C，在其履心行本協(xié)議項胳下作為受托塘方之職責或終在行使其在廁本協(xié)議項下桌之權(quán)利、權(quán)床力和授權(quán)時唯，其在本協(xié)員議存續(xù)期內(nèi)餓應始終：錦涌11.2.辰1凳點做到完全謹擱慎盡責和高社度警惕；和驅(qū)庸11.2.醫(yī)2豈蔬按一個類似慕的專業(yè)管理慰人有關(guān)本協(xié)避議規(guī)定應具剝有的關(guān)注、截技能和判斷肢之水準行事叛。僑痕抖為了避免疑難義，受托方粗未就該伸中心判之業(yè)績或者殖就受托方將搬達到年度商泊業(yè)計劃和預封算中所述的題收入目標或龜預測做出任藝何保證。脹13給.3盲師權(quán)免責條款澡：受托方拳無需就委托口方或與提供淹服務有關(guān)的度任何其他人陣的任何錯誤符判斷，或者述，就受托方值依照有關(guān)規(guī)悄定做出或疏流忽未做出的躁任何事項（坊無論是否已鐵產(chǎn)生任何損熄失）承擔任黃何責任；除患非該等損失棉或不利因素射是由于受托侄方在履行或挪未履行其在禾本協(xié)議項下予的義務時之茅欺詐、故意事違反或嚴重伙疏忽造成的毛。為避免疑伶義，受托方鉛無需就因任沉何其他專業(yè)齊人士或管理蒙人（包括物師業(yè)管理人）寬或他們的代愚理機構(gòu)或雇繩員或者履行駛與物業(yè)有關(guān)壇之任何工作宿的任何其他童人的任何作礎為或不作為府而使委托方倡和任何其他適人所遭受的評任何損失承遭擔任何責任滲。桃14松眨積終止紀14扮.1撤灑終止事件組：本協(xié)議可黎因以下事件熱終止：賣14笨.1.1片設如果另一方躁自愿或非自蘿愿地清盤或第被宣布破產(chǎn)循、無力還債佛或?qū)嵭衅飘a(chǎn)吳，或者，如既果與針對另翼一方委任行保政管理人或兔進行清盤（叫集團成員為芹真正的并購夢或重組之目該的自愿清盤準除外），或龜另一方與其砍債權(quán)人訂立占債務重組協(xié)擁議，或就另志一方資產(chǎn)的扭所有或任何杠重要部分委擔任一名接管討人，或就另學一方委任一坡名司法管理慮人，或另一瓶方停止從事窗業(yè)務有關(guān)的語庭令已做出肚或有關(guān)的決劇議已通過或姿為通過決議馳而召開會議嚇的通知已發(fā)掛出，則委托近方或受托方猾可通過向?qū)ΛF方發(fā)出書面皇通知終止本遵協(xié)議；讀14亦.1.2混澡受托方以提霞前90日書脂面通知或委孟托方與受托已方可能書面皺同意之更短磨時間通知的演方式向委托復方提出終止魄本協(xié)議。喂14.2警特別終止事詠項欺14濟.2.1廊鉆如出售物業(yè)閉或轉(zhuǎn)讓房屋車租賃合同項求下之全部權(quán)頌利和義務時周，委托方有顧權(quán)通過事先幻向受托方果發(fā)出不少于樂90緣天的書面通今知以終止在罪本協(xié)議項下核委托災方獨所承擔的委悉任責任。捷14免.2.2微盤如出售物業(yè)欄或轉(zhuǎn)讓房屋眠租賃合同項末下之全部權(quán)鑄利和義務億之前獄，委托方續(xù)應盡其所能家，在最早的技時間通知受予托撓方救。閱1錘4厘.3機梁終止之后果袖14而.3.1厘快一旦終止與宋該窩中心活有關(guān)的本協(xié)絲議項下對受穩(wěn)托方之委任電，雙方之間革與該悶中心頭有關(guān)之所有抓到期和欠付猾的款項均應疑立即到期并起應予以支付絕，雙方必須櫻根據(jù)中國政慣府屆時的法干律和法規(guī)自內(nèi)前述終止之錄日起算的3趕0日內(nèi)向?qū)π旆街Ц队嘘P(guān)裙款項。喇14月.3.2椅握終止本協(xié)議昂項下對受托局方就該究中心囑所作的委任輕，不應影響吩或解除在終叨止之前或之肌時已累積的悅或產(chǎn)生的所他有權(quán)利、義芝務和責任，恩除非受托方雁在其作為受你托方之權(quán)力和范圍內(nèi)應可泛能合理地：禮(a)編制茅最終帳目的除財務報表并賭提交給委托轉(zhuǎn)方；(b)奔向委托方買說明在最終襪財務報表中材所列的到期穗且應向委托棉方應付的所敘有款項；(槳c)轉(zhuǎn)交冤、轉(zhuǎn)移給委種托方或向委時托方返還由引受托方保留頸或控制之委頸托方的所有徐帳簿、記錄殖（如適用，怎包括電子記傅錄）、資金塌、資產(chǎn)和財西產(chǎn)；且(d涂)準備并向龜委托方提交蝦一份有關(guān)物經(jīng)業(yè)經(jīng)營、市斬場推廣和維篇修情況的報率告。霉14任.4儉晴軟件條14姿.4.1派話受托方的電厚腦程序及所個有的改進和鄭修改（以下發(fā)簡稱南“燕軟件順”告）及有關(guān)會鬼計、經(jīng)營、受市場推廣、響預測和經(jīng)營改手冊和相關(guān)披材料應仍舊妨屬于受托方籮的財產(chǎn)，且飯在本協(xié)議終提止時應立即對返還受托方器。寨1版4店.4.2裕故已由受托方話向委托方提斷供的（或可水能不時提供棍的）與軟件夜或其支持文瘦件相關(guān)的且擇受托方已獲帽得所有權(quán)和蓄/或權(quán)利的兇所有信息、雄數(shù)據(jù)、圖畫撿、說明、文戴件、軟件列增表或源代碼隆是專有且保酬密的。委托減方在此同意堡，其將按照固本協(xié)議的規(guī)鈔定使用之，篩且在本協(xié)議純有效期屆滿違或終止后的廈任何時間，奉在未取得受濃托方事先書盾面同意的情鄉(xiāng)況下，均不捐會（無論直霞接地或間接滾地）向第三侄方透露。粉14展.4.3虧東委托方進一須步同意，其升不會自行或回通過其代理帶人或第三方有，修改、變紫更、改進、拴復制、出售躺、租賃、許閱可使用、再咐許可使用或微以其他方式皆處置軟件或驚其任何部分煉或者其修改貞、變更、復載印件、版本菌、增強版或喜任何支持軟場件，亦不會搬根據(jù)受托方檔提供之保密副信息為其編洋寫或開發(fā)任核何軟件或其家他程序。在監(jiān)受托方指示凍或本協(xié)議終株止時，委托謎方應向受托糊方返還軟件乒和與之有關(guān)守的所有和/父或任何信息犁、數(shù)據(jù)、圖節(jié)畫、規(guī)格、撕文件、軟件踐列表、源代雞碼或目標代減碼。室14賭.4.4蒼債經(jīng)雙方協(xié)商箱同意，在委答托方按月向度受托方支付稅許可使用費早后，委托方歌應有權(quán)在雙渣方一致同意申的期限內(nèi)使封用屬于受托膽方的經(jīng)營軟稀件、手冊和亦所有相關(guān)資詠料。紫15擁.遇尿恐版權(quán)的所有躺權(quán)呼15請.1阻橡該受托方就提郊供本協(xié)議所齡述服務所制醒作的所有經(jīng)無營手冊、報展告和/或其肢他文件（手“緩版權(quán)資料佳”弦）的版權(quán)仍奶應屬于受托僻方。除了受束托方在履行嗽其在本協(xié)議溫項下義務而創(chuàng)編制的報告籃外，一旦受算托方指示或剛本協(xié)議終止俘，委托方應趙將版權(quán)資料戶（當該等版脹權(quán)資料為其驢所占有時）王返還給受托苦方。受托方忽在履行其在若本協(xié)議項下擴義務而編制胡并由委托方塌保存的報告盆，在本協(xié)議諷終止時應僅貸為參考之目奏的而保留，運但該等報告耐之版權(quán)仍應峽屬于受托方邁。顯16溉汪因違約而終惰止靜16盤.1伍稠違約竿：球餅在不損害第查14淘.1條之一壩般性的前提科下，如果(亞i)委托方楊或(ii)威受托方違反拴了其在本協(xié)騎議下之與該叼中心誦有關(guān)的任何范義務，且（債如果該違約你是可以救濟隔的）在收到墾守約方要求開救濟該等違悄約的書面通將知之日起的枕30日內(nèi)未籍能糾正該等悔違約，則守與約方（即究(a島)委托方，由如果違約方參為受托方；店(b芳)受托方，低如果違約方急為委托方）佩應有權(quán)通過啟給予違約的膽一方（扯“唐違約方釋”果）提前30里日的書面通安知方式終止?jié)緟f(xié)議，而疤且：俗姐16就.1.1稼腥如果違約方櫻是委托方，掌委托方應向卵受托方承擔茄違約責任且格受托方應有陪權(quán)行使其根紙據(jù)法律或其帝他規(guī)定所取筒得的所有權(quán)曾利和救濟權(quán)翻，包括但不統(tǒng)限于主張損狀害賠償?shù)臋?quán)楊利；姻堤16喪.1.2犬漆如果違約方猴是受托方，槐受托方應向握委托方承擔豐違約責任且寬委托方有權(quán)哈行使其根據(jù)她法律或其他但規(guī)定所取得占的所有權(quán)利朝和救濟救權(quán)瞎，包括但不盡限于主張損瘦害賠償?shù)臋?quán)棉利。帆17顆.播針不可抗力澇如果一方履氣行本協(xié)議受秩任何不可抗埋力事件影響模，則該方在椅受影響的范者圍和時間內(nèi)氣應豁免該等贈履行或準時漫履行，但前悄提條件是該枯方應盡其最課大努力減少敏該事件之損徐害后果以及逃在該事件發(fā)飄生后及時書察面通知對方傷，并向?qū)Ψ綉椞峁┢渌澜Y(jié)賴之證據(jù)。覽18程海雙方的關(guān)系辮18箭.1鼠約本協(xié)議的任拔何規(guī)定均不腎應構(gòu)成或被嫩解釋為(i藍)委托方和夢(ii)受勁托方之間為夸合伙關(guān)系或倘合營關(guān)系。性受托方不高應對其在履棍行其職責過想程中由該險中心名或代該猶中心農(nóng)所產(chǎn)生的債陡務、義務或蠅其他責任承搖擔付款責任挪。軍18軋.2穴棄委托方僅可店表述該姜中心右將由受托方桂進行管理，樂且在任何情香況下委托方蘿均不能表示猛受托方或其辟關(guān)聯(lián)公司可保能以任何方鍵式，就與該茄中心域有關(guān)之委托疾方的義務承霜擔任何責任女。辜19偽疊毀壞與依法炊征用狀如果該鑄中心北的全部或重欺要部分(a貪)遭火災或屈其他不可抗軟力事件毀壞老且該等毀壞情無法在事件似發(fā)生后的1棟50日內(nèi)通碼過盡職勤勉宋工作使大部京分得以恢復鋤；或(b)火在任何依成法征用、充束公、強制收報購或類似法陪律程序中被福任何主管機甩關(guān)收走或沒簡收充公；或確如果其部分續(xù)被收走或沒擔收，從而使惱得(i)烘委托方或羽(ii)受豪托方可合理陜認為，為本辰協(xié)議所規(guī)定峰之目的繼續(xù)殖經(jīng)營該堂中心怪顯得不謹慎定或不合理，勤則該方自無番法在前述1記50日期限格內(nèi)恢復之日揪或者并購或稅充公法律程務序（視情況水而定）結(jié)束蹤后的90日誠內(nèi)，可向?qū)ψ胤桨l(fā)出書面遼通知終止本壇協(xié)議。在該競情況下，除魄自損壞或充掉公（視情況猜而定）之日汪起至本協(xié)議辯終止之日已均累積的費用香外，受托方戀應無權(quán)向委巡托方要求任洗何賠償。如竭果任何損害痰或沒收未達繪到本條規(guī)定近的程度，委香托方應自費遲迅速地將物蛇業(yè)恢復至損衣害或沒收前釀基本相同的近狀況。20賠償保20驅(qū).1鉆帖向委托方賠偷償：受托方樣應針對因其稠在履行本協(xié)嘉議項下的義礙務和職責時第之任何違約批、疏忽或錯男誤行為所導異致委托方遭冬受或發(fā)生的噸所有訴訟、砌法律程序、億責任、索賠唯、要求、損侵失、損害、指收費、開支圾和費用承擔倆賠償責任。血20膊.2前呈向受托方賠朗償：委托方禁應針對因其魔違反本協(xié)議懂項下之任何陽義務和職責梨或者因受托計方履行其在景本協(xié)議下之惱義務和責任型，或者受托秀方根據(jù)委托比方的指示行橡事而導致受遠托方遭受或吊發(fā)生的所有論訴訟、法律因程序、責任礦、索賠、要反求、損失、姑損害、收費麻、開支和費朝用承擔賠償晝責任，但是泊，如果有關(guān)集索賠主張是申由于受托方崇的違約、疏鞠忽或錯誤行辣為所產(chǎn)生的圣，則受托方即不得根據(jù)本旦賠償條款要羊求任何索賠作且本賠償條辜款不應予以低適用。21其他滔21牲.1對職資產(chǎn)的改建瀉、改善和增登建工作：委辭托方同意，嚷在本協(xié)議項膊下應向受托達方支付的費換用并不包括蒸項目開發(fā)和禽/或管理服剛務費，如果純該捎中心發(fā)或其任何部妨分需要進行延任何資產(chǎn)的皂改建、改善拔和增建工作究，委托方將填委任受托方匯或其關(guān)聯(lián)公詠司作為開發(fā)查或項目經(jīng)理源，按照委托厭方與該公司濟之間達成之撫費用、條款血和條件從事再前述工作。太21女.2劉孕適用法律穗弱19.2.公1丹吵本協(xié)議應由津中國法律管辛轄和解釋并犬適用中國法姨律。如果在陸履行本協(xié)議討過程中產(chǎn)生佩任何爭議，腐則要求解決他爭議的一方深應向有關(guān)方萄發(fā)出一份爭智議通知（膏“廟爭議通知綠”縮）說明與爭奏議有關(guān)的事占實。一旦接跌到該爭議通在知，雙方應奧通過友好的陵談判方式協(xié)歉商解決。美柔19.2.元2察做如果在爭議長通知發(fā)出的櫻60日內(nèi)仍蚊無法通過前似述談判達成論任何解決方至案，則該爭棍議應提交至云中國國際經(jīng)習濟貿(mào)易仲裁卸委員會，按滿照該會屆時劉的仲裁規(guī)則床和程序通過塵仲裁解決。另仲裁裁決是歡終局的且對忽雙方均有約岸束力。怕21瘡.3號暢終止后繼續(xù)拾有效之條款尋：第栽11性、袍13疏、設14供、桂15按、炎16惕和電20鹽條匠之規(guī)定在本浮合同有效期霸屆滿或提前厘終止后均繼暗續(xù)有效適用川。及21訴.4精對轉(zhuǎn)讓游：泡21.4.掌1缺除受本萍條徑第條21熄.4.2遭及綢21閣.4.3庫條所含例外球情況外，任撫何一方不得尋直接或間接碎出讓或轉(zhuǎn)讓賠其在本協(xié)議德項下的全部餡或部分權(quán)利苦或義務。敬21.4.咬2陵一方可以在詳事先書面通本知另一方后卵，不時將其奸在本協(xié)議項恰下的全部或伙部分權(quán)利勿(國包括但不限籮于本協(xié)議內(nèi)殺之陳述、聲召明、擔保及羨承諾利益使)陳轉(zhuǎn)讓或出讓例給任何人士漢。戚21.4.黃3匠一方可以在典事先書面通支知另一方后疾，不時將其農(nóng)在本協(xié)議項前下的全部權(quán)拆利和義務同芽時轉(zhuǎn)讓給任售何一個該一軌方的全資子銳公司或其控詢股公司的全類資子公司，練且該公司應介承繼轉(zhuǎn)讓人頁在本協(xié)議和蹈該等項目文席件項下的相蠢應權(quán)利和義須務。館21鎖.5丘轉(zhuǎn)通知環(huán)：任何應由京一方向另一細方送達與本電協(xié)議或由此劇產(chǎn)生之任攻何事項有關(guān)熔的任何通知擇、要求或聯(lián)折絡應以書面幼形式并通過滲國際快遞郵索寄凈或電傳至接坡收一方的下眾述地址或者膚該方根據(jù)本戰(zhàn)款規(guī)定可能瀉書面通知另沒一方的其他糞地址，則該運等文件應在啄投郵之日起摸14日期滿碑視為已經(jīng)送旅達，或者（耕如果通過電擦傳發(fā)送）在孕接收地的下胳一個工作日擺視為已經(jīng)送坐達：錦碎北京新捷房以地產(chǎn)開發(fā)有叉限公司明葵：細地址影院：牙塘收件人帳船母少府：獨亦改凱茂（北京脊）投資咨詢嶼橫半章腿超區(qū)探驗地址咱斷獻：飾北京市建國柏門外大街甲經(jīng)6號凱德大駱廈32層覺堡收件人棚華迅瞇洪希：歲許鳴財齊21昂.6姨問可分割性燒氣19.6.順1式拐如果本協(xié)議器的任何條款牢被認定為違竄反了任何適訂用法律，則光該條款應視真為自本協(xié)議搖中刪除，且霜本協(xié)議應如乘同從未包括閑該條款一樣津充分有效。校癥19.6.哪2攝蹈當19.6謎.1條適用凈時，雙方應紀通過真誠協(xié)琴商達成雙方啦可相互接受把并滿意的替水代條款以取持代依照前述孩條款刪除的流條款。器21納.7顛竊協(xié)議完整性樂：航謎本協(xié)議、附吹表和附件包永含了雙方之需間就本協(xié)議利標的所達成纖的全部協(xié)議槍。瞞21者.8孕膠修訂或修改簽：未經(jīng)雙方合或雙方之授液權(quán)代表書面讀簽署，本協(xié)卡議的任何修貪訂和修改均賀無效。改21錦.9抖暴棄權(quán)慣：任何一方現(xiàn)未能行使或它延遲行使本頂協(xié)議項下的理任何權(quán)利或義救濟救濟煩權(quán)雁不應被視為劑對前述權(quán)利別的棄權(quán)。部秒分或單獨行礦使此等權(quán)利穩(wěn)或救濟濾權(quán)盲并不排除進膜一步行使該恐等權(quán)利或救想濟救臺權(quán)脊（視情況而啦定）。本協(xié)買議所規(guī)定的捎權(quán)利和救濟宏權(quán)是可累積較的且不排除包法律所規(guī)定索的任何權(quán)利泄或救濟瘡權(quán)曾。牌21失.10找谷時間要素釀：時間是本妥協(xié)議的要素它，包括已提鄭及的日期和吼期限以及按皇照本協(xié)議或送雙方書面同殺意取代前述謠日期和期限唇的日期和期丘限。姻21杰.11鑰給進一步保證楊：在本協(xié)議學之日后的任慘何時間內(nèi)，草一方應盡其利最大努力促汗使任何必要角的第三方簽詳署或做出，捐為了給予另彈一方在本協(xié)獵議的所有規(guī)經(jīng)定中的全部虛權(quán)益之目的善而由另一方援合理要求的瞇任何文件以霜及任何行為博和事項。殃21.12淘獵委托方如轉(zhuǎn)疤讓或部分轉(zhuǎn)宋讓目標物業(yè)瑞所有權(quán)，或旱在目標物業(yè)遍上設置其他育第館蒙浴眠三方權(quán)利而方有可能影響薦到本協(xié)議的吩履行的，委搭托方應保證神第三方權(quán)利沈人仍楊盾亭浮應與受托方嚇履行本協(xié)議巧。如因上述蒼原因?qū)е卤狙▍f(xié)議無法履轎行的，委托嘆方應附釘走賠償受托方蟻根據(jù)本協(xié)議眠所能獲得的澇全部預期收少益。塑21毛.13霉就費用太：各方應承違擔其所發(fā)生光的與本協(xié)議瑞有關(guān)之各自速的法律和其膀他費用。多文本秩：啟本協(xié)議以中列文和英文共皆同簽署，如界有爭議，以濕中文版本為稼準。本協(xié)議決中文和英文膝版本各一式泉四份，雙方教就兩種版本累各執(zhí)兩份。附表A指定員工第一部分管理中心租賃市場推廣項目工程租戶設計圈委托方和受劫托方之間可寸能不時協(xié)議準的其他類似懸職能。第二部分集團租賃槳集團市場推答廣苗集團技術(shù)服鵝務慧集團行政管狠理耍集團項目工疫程獨集團租戶設情計宅委托方和受剛托方之間可越能不時協(xié)議孔的其他類似澇職能附件B管理服務填受托方在合恢同有效期內(nèi)己應就該額中心春提供如下服企務：市場推廣久負責該矛中心淡廣告和推廣干方案的計劃搭、籌備及合勒同簽署炕在市場推廣邪和公關(guān)以及圣為該喂中心馳開展市場推食廣和公關(guān)活嚇動方面向委怖托方提供咨表詢意見擁負責應對承找租人、顧客笨、受許可使指用人的所有賀投訴、建議旬和詢問并就質(zhì)此保留適當四記錄租賃業(yè)務探監(jiān)督、指導穗和控制該袍中心岔之任何部分上的租賃和租屈金事宜并確劣定應向承租季人和受許可沿使用人提供然的服務浙負責按照有兵關(guān)條件進行墊該下中心喚任何部分出勾租及許可使紅用之新合約竭或續(xù)約的協(xié)店商談判工作桃，包括給予