工程造價(jià)確定與控制的主觀題

工程造價(jià)確定與限制——主觀題一、簡答題建設(shè)項(xiàng)目總投資包括哪些？我們平常所說的工程造價(jià)包括哪些因素？答：建設(shè)項(xiàng)目總投資包括固定資產(chǎn)投資和流淌資產(chǎn)投資。我們平常所說的工程造價(jià)指的是固定資產(chǎn)投資，包括建設(shè)投資和建設(shè)期利息。其中建設(shè)投資包括工程費(fèi)用，工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)三方面。工程費(fèi)用指的是設(shè)備及工程器具購置費(fèi)和建筑安裝工程費(fèi)。工程建設(shè)其他費(fèi)用分為固定資費(fèi)其他費(fèi)用，無形資產(chǎn)費(fèi)用和其他資產(chǎn)費(fèi)用，預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。簡述清單計(jì)價(jià)和定額計(jì)價(jià)有何區(qū)分？答：1）兩種模式的最大區(qū)分在于體現(xiàn)了我國建設(shè)市場發(fā)展過程中的不同定價(jià)階段。2）主要計(jì)價(jià)依據(jù)及其性質(zhì)不同。3）編制工程量的主體不同。4）單價(jià)與報(bào)價(jià)的組成不同。5）適用階段不同。6）合同價(jià)格的調(diào)整方式不同。7）工程量清單計(jì)價(jià)把施工措施性消耗單列并列入了競爭的范疇。簡述建設(shè)項(xiàng)目決策與工程造價(jià)的關(guān)系。答：1）項(xiàng)目決策的正確性是工程造價(jià)合理性的前提。2）項(xiàng)目決策的內(nèi)容是確定工程造價(jià)的基礎(chǔ)。3）造價(jià)凹凸、投資多少也影響項(xiàng)目決策。4）項(xiàng)目決策的深度影響投資估算的精確度，也影響工程造價(jià)的限制效果。簡述民用住宅建筑設(shè)計(jì)影響工程造價(jià)的因素有哪些？答：1) 建筑物平面形態(tài)和周長系數(shù)；2) 住宅的層高和凈高；3) 住宅的層數(shù)與工程造價(jià)的關(guān)系；4) 住宅單元組成、戶型和住戶面積；5) 住宅建筑結(jié)構(gòu)的選擇5、 簡述審查施工圖預(yù)算的步驟。簡述審查施工圖預(yù)算的步驟。答：1) 做好審查前的打算工作2) 熟識(shí)施工圖紙3) 了解預(yù)算包括的范圍4) 弄清預(yù)算采納的單位估價(jià)表。5) 選擇合適的審查方法，按相應(yīng)內(nèi)容審查6) 調(diào)整預(yù)算。簡述建設(shè)工程施工合同的類型以及選擇合同類型應(yīng)考慮的主要因素。答：建設(shè)工程施工合同可以分為單價(jià)合同、總價(jià)合同和成本加酬金合同三種類型?？紤]的主要因素有：項(xiàng)目規(guī)模和工期長短。項(xiàng)目的競爭狀況。項(xiàng)目的困難程度。項(xiàng)目的單項(xiàng)工程的明確程度。項(xiàng)目打算時(shí)間的長短。項(xiàng)目的外部環(huán)境因素。簡述招標(biāo)限制價(jià)的概念及在應(yīng)用中應(yīng)留意的主要問題。答：招標(biāo)限制價(jià)是招標(biāo)人依據(jù)國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)和方法，按設(shè)計(jì)施工圖紙計(jì)算的，對招標(biāo)工程限定的最高工程造價(jià)，也可稱其為攔標(biāo)價(jià)、預(yù)算限制價(jià)或最高報(bào)價(jià)等。1) 國有資金投資的工程建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)實(shí)行工程量清單招標(biāo)，并應(yīng)編制招標(biāo)限制價(jià)。2) 招標(biāo)限制價(jià)超過批準(zhǔn)的概算時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)將其報(bào)原概算審批部門審核。3) 投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)高于招標(biāo)限制價(jià)的，其投標(biāo)應(yīng)予以拒絕。4) 招標(biāo)限制價(jià)應(yīng)由具有編制實(shí)力的招標(biāo)人或受其托付，具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)詢問人編制。5) 招標(biāo)限制價(jià)應(yīng)在招標(biāo)文件中公布，不應(yīng)上調(diào)或下浮，招標(biāo)人應(yīng)將招標(biāo)限制價(jià)及有關(guān)資料保送工程所在地工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)備查。6) 投標(biāo)人經(jīng)復(fù)核認(rèn)為招標(biāo)人公布的招標(biāo)限制價(jià)未依據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》的規(guī)定進(jìn)行編制的，應(yīng)在開標(biāo)前5日向招投標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)或工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)投訴。簡述公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)的優(yōu)劣。答：公開招標(biāo)是通過公共傳媒介紹、發(fā)布招標(biāo)公告或信息，是一種無限競爭方式。招標(biāo)人有較大的選擇范圍，可在眾多的投標(biāo)人中選定報(bào)價(jià)合理、工期較短、信譽(yù)良好的承包商，有助于打破壟斷，實(shí)行公允競爭。邀請招標(biāo)是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo)，應(yīng)當(dāng)向三個(gè)以上具備擔(dān)當(dāng)招標(biāo)項(xiàng)目實(shí)力、資信良好的特定法人或其它組織發(fā)出邀請。雖然能邀請到有閱歷和資信良好牢靠的投標(biāo)人，保證履行合同，但限制了競爭范圍，可能會(huì)失去技術(shù)上和報(bào)價(jià)上有競爭力的投標(biāo)人。簡述工程索賠產(chǎn)生的緣由。答：1) 當(dāng)事人違約；2) 不行抗力或不利的物質(zhì)條件；3) 合同缺陷；4) 合同變更；5) 監(jiān)理人指令；6) 其他第三方緣由。二、論述計(jì)算題對清單計(jì)價(jià)表中的工程量和單價(jià)，業(yè)主和投標(biāo)人應(yīng)分別如何處理？答：工程量清單作為招標(biāo)文件的組成部分，清單計(jì)價(jià)表中的工程量由招標(biāo)人供應(yīng)，招標(biāo)人擔(dān)當(dāng)量的風(fēng)險(xiǎn)，其精確性和完備性由招標(biāo)人負(fù)責(zé)。工程量是清單計(jì)價(jià)的基礎(chǔ)，應(yīng)作為編制招標(biāo)限制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)、支付工程款、調(diào)整合同價(jià)、辦理竣工結(jié)算一級工程索賠的依據(jù)之一。工程量的多少是投標(biāo)報(bào)價(jià)最干脆的依據(jù)，投標(biāo)人依據(jù)須要符合工程量。復(fù)合工程量的精確程度，將影響投標(biāo)人的報(bào)價(jià)。投標(biāo)人依據(jù)工程量的大小確定實(shí)行合適的施工方法，選擇適用、經(jīng)濟(jì)的施工機(jī)具設(shè)備，確定投標(biāo)人運(yùn)用的勞動(dòng)數(shù)量。投標(biāo)單價(jià)由投標(biāo)人自主確定，但投標(biāo)報(bào)價(jià)不得低于成本，投標(biāo)人擔(dān)當(dāng)家的風(fēng)險(xiǎn)。招標(biāo)限制價(jià)的清單計(jì)價(jià)表中的單價(jià)由招標(biāo)人或招標(biāo)人托付的代理人，依據(jù)國家或省級建設(shè)主管部門頒發(fā)的有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)和方法編制采納你學(xué)到的工程造價(jià)學(xué)問，對一棟10層住宅樓的造價(jià)和一艘“神六”宇宙飛船的造價(jià)進(jìn)行估算。答：依據(jù)不同階段、不同類別的投資估算，選用不同的估算方法。項(xiàng)目建議書階段常用的有生產(chǎn)實(shí)力指數(shù)法、單位生產(chǎn)實(shí)力指數(shù)法、比例法、系數(shù)法等，可行性探討階段需采納相對具體的估算方法，即指標(biāo)估算法。首先，收集相關(guān)信息。對于一棟10層住宅樓，目前建筑市場比較成熟，可采集相關(guān)數(shù)據(jù)比較多，但建材市場價(jià)格波動(dòng)比較大，建設(shè)周期長，擬采納系數(shù)估算法系數(shù)估算法系數(shù)估算法系數(shù)估算法。以擬建工程的主體工程費(fèi)為基數(shù)，充分考慮由于時(shí)間因素引起的定額、價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等改變的綜合因素，進(jìn)行估算。一艘“神六”宇宙飛船的造價(jià)，由于有“神五”較為具體的工程造價(jià)資料，設(shè)備材料價(jià)格和費(fèi)用指標(biāo)，在充分考慮“神六”目標(biāo)要求、標(biāo)準(zhǔn)的提高的基礎(chǔ)上，考慮時(shí)間因素引起的價(jià)格的改變，對整個(gè)工藝流程、價(jià)格充分分析，采納概算指標(biāo)估算法概算指標(biāo)估算法概算指標(biāo)估算法概算指標(biāo)估算法以你的家庭或你的企業(yè)為例，估算一下明年的收益和成本？解：依據(jù)去年家庭的收益和成本，年收入為21萬元，年支出（成本）為12萬元，投資收益5萬元。共計(jì)年收益=21+5-12=14（萬元）。考慮今年國家宏觀調(diào)控，投資收益影響，系數(shù)0.8?？紤]升職、提薪等因素，年收入系數(shù)1.2。考慮物價(jià)波動(dòng)，成本系數(shù)1.1。收入=5*0.8+21*1.2=29.2（萬元）成本=12*1.1=13.2（萬元）共計(jì)年收益=29.2-13.2=16（萬元）某項(xiàng)目靜態(tài)投資1000萬元，建設(shè)期3年，各年投資運(yùn)用比例為20%，50%，30%。建設(shè)期內(nèi)年均價(jià)格變動(dòng)率預(yù)料為5%，求項(xiàng)目建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)？解：建設(shè)期第一年完成投資：1000×20%=200（萬元）第一年漲價(jià)預(yù)備費(fèi):PF1=200×（-1）=4.394（萬元）其次年完成投資：1000×50%=500（萬元）其次年漲價(jià)預(yù)備費(fèi):PF2=500×（×1.05-1）=37.96（萬元）第三年完成投資：1000×30%=300（萬元）第三年漲價(jià)預(yù)備費(fèi):PF3=300×（×1.052-1）=38.92（萬元）建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi):PF=4.394+37.96+38.92=81.27（萬元）某進(jìn)口設(shè)備CIF價(jià)為1000萬美元，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率為1.5%，銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率為0.5%，關(guān)稅稅率