上海市工程建設(shè)項目審批手續(xù)辦理章程

上海市工程建設(shè)項目審批手續(xù)辦理指南餡座灣謠千褲尿善曲咳訴遺前言略為了使公司缺內(nèi)部項目管尖理和操作者添（設(shè)總、項焰目經(jīng)理、客緩服經(jīng)理、專偉業(yè)負(fù)責(zé)人等嫁），更加了堪解和熟悉上復(fù)海市各個區(qū)繭建設(shè)項目的顛辦理流程，牌更好地預(yù)控豐、管理、推佳進(jìn)項目操作戀進(jìn)程，推出群上海市各區(qū)晚建設(shè)項目辦盆理指南（本藍(lán)冊為浦東新猶區(qū)區(qū)）。膠《上海浦東礎(chǔ)新區(qū)區(qū)建設(shè)拋項目辦理指才南（征詢版粗）》根據(jù)耐《上海市企蔬業(yè)投資項目逝核準(zhǔn)暫行辦豬法》、古《上海市建輪設(shè)項目規(guī)劃架管理事項辦督理指南》、輸浦東新區(qū)區(qū)扒行政辦事大鬼廳內(nèi)規(guī)劃、職發(fā)改委、建肚管局、房管宗局、衛(wèi)生、劫環(huán)保、公安卷等各職能部嬸門窗口服務(wù)上告知單及上腫海市浦東新壓區(qū)區(qū)政府網(wǎng)喇站的相關(guān)審拆批要求進(jìn)行哄編制，隨著密該區(qū)行政管厚理規(guī)定地不摔斷更新和完素善，報批報否建指導(dǎo)冊將銅定期進(jìn)行補(bǔ)涼充完善。使用須知：痕浦東新區(qū)區(qū)謝建設(shè)項目辦折理指南主要排分為兩大部遍分：第一部搜分上海市資核準(zhǔn)制企業(yè)禮投資項目建胡設(shè)流程；第盼二部分上宗海市浦東新躬區(qū)區(qū)建設(shè)項密目辦理流程吃注解。第二嬸部分由兩部必分組成：第抽一章壯浦東新區(qū)區(qū)科房地產(chǎn)開發(fā)誘報批報建流借程圖；傘第二章覆浦東新區(qū)區(qū)至建設(shè)項目辦鄰理流程注解曲。堅該冊將浦東豆新區(qū)區(qū)建設(shè)械項目的整個佩報批報建過疫程分為6個愁階段（土地度獲取及規(guī)劃床階段、方案飯階段、初步踩設(shè)計階段、禿施工圖階段機(jī)、開工階段憐、竣工階段全），并對每樸個階段羅列計的重點報批蒜報建環(huán)節(jié)進(jìn)閥行詳細(xì)說明齊。吸重點報批、蠅設(shè)計環(huán)節(jié)的樣闡述分為：陳控制要點、墓重要報批環(huán)橫節(jié)、審批單奶位、審批時墾限、報送資妥料、相關(guān)表勿格、獲取文招件。設(shè)計重循點關(guān)注報送惡資料的表格綱。奮附頁為上海察市上海市各許區(qū)報批報建寺環(huán)節(jié)中具有座共性，同時扎需設(shè)計重點掛關(guān)注的環(huán)節(jié)幫。熄本冊中黑色尋斜粗體部分畢指與設(shè)計關(guān)袖系緊密的內(nèi)修容，重點關(guān)刃注。肉本冊第二部洗分第一章的鏡流程圖中，擠藍(lán)色字體部吃分為三種土夜地獲取方式吉存在差異的護(hù)地方。砌本冊中帶下斗劃線的部分蓮有鏈接設(shè)置廚，可按住C鋒TRL，單異擊查看詳細(xì)易內(nèi)容。爪浦東新區(qū)區(qū)損建設(shè)項目相望關(guān)辦事指南竿可查詢網(wǎng)站拼：叮:臣//www些.pudo季ng.go橡v/岔纏辦事地點：家浦東新區(qū)合抵歡路2號統(tǒng)艘浦東新區(qū)市層民中心目錄TOC\o"1-4"\h\z\u前言1播第一篇邁傳上海市核準(zhǔn)厚制企業(yè)投資羨項目建設(shè)流愈程秤龍3毀第二篇敵直上海市闊浦東新區(qū)區(qū)童建設(shè)項目辦葉理流程判秘6雁第一章初祖概述情鑼6燙一、土地招般拍掛建設(shè)項欺目：攜示6中二栗捕、劃撥用地預(yù)建設(shè)項目：單損7向三、自有土糊建設(shè)項目銀：源濟(jì)8喊第二章彎爐浦東新區(qū)建克設(shè)項目辦理量流程示意圖銷戀10由第三章性駛浦東新區(qū)區(qū)堅建設(shè)項目辦碧理流程注解被制13屠（一）土地久獲取、環(huán)評動、項目核準(zhǔn)敗階段惹筒14肚1.族招標(biāo)、拍賣框、掛牌用地鎖審批紅皮14倡2.膊窮建設(shè)項目選從址意見書梢父14惕3.嫩建筑工程規(guī)郵劃設(shè)計要求停畜15囑4.注建設(shè)項目環(huán)引境影響評價誦文件審批貪打17伴5.慰項目核準(zhǔn)直婆17蔥6.創(chuàng)工程報建審每批握賤18露7.艱詳細(xì)規(guī)劃組烏織報審壇常18閃（二）設(shè)計豎方案審批階存段適拒19倍1.辯設(shè)計招投標(biāo)側(cè)拍19睛2.游方案征詢萄硬19爽3.歪建設(shè)項目設(shè)鹿計方案批復(fù)即支21巾4.趨申請可行性聽研究報告批孔復(fù)曠瞇23榜5.帆申請《建設(shè)考用地規(guī)劃許硬可證》弊絨23恒（三）設(shè)計翠文件審查階牌段談終25瞎1.帥擴(kuò)初征詢吹捆25妄2.崇抗震超限專越項審批橋失26睛3.桿申請擴(kuò)初批粱復(fù)煙捎27燈4.壟初步設(shè)計概獄算旱爪27充（四）核發(fā)撇建設(shè)工程規(guī)共劃許可證階盒段僵寨28睜1.尊施工圖審查崗洞28貌2.習(xí)施工報建圖夫果29債3.淹申請《建設(shè)乳工程規(guī)劃許峽可證》彩鑰29春4.校室外管線綜津合設(shè)計究宵31通（五）核發(fā)穴施工許可證吩及竣工驗收盈階段飛碧31登1.哲辦理《建設(shè)工工程施工許狼可證》拘裳31苗2.嬌辦理防雷檢握測全擴(kuò)31餐3.膠辦理建設(shè)工退程安全質(zhì)量蠻監(jiān)督手續(xù)山精32超4.蒜工程開工放絨樣復(fù)驗灰線蟲添32軌5.孟居住區(qū)名稱烘命名審批差獵33戚6.駝申請編訂門歷弄悉(土樓鏡)仿號牌干萌34跟7.摔面積預(yù)測算腫34抬8.勸商品房預(yù)售額許可證攻詠35毀（六）竣工隱階段爛國35神1.頭地籍修測及篩地籍圖反床35必2.烈竣工驗收年焦36后3.駐住宅交付使患用許可證嶼旺37壇4.其大產(chǎn)證辦理耽造38妥附頁一：上羨海市設(shè)計招乏投標(biāo)、備案呆手續(xù)辦理流緣程飽雕40究附頁二：上迅海市超限高調(diào)層抗震審批跌流程資陰44銜附頁三：黑概算設(shè)計彼意45撫附頁四：室齊外管線綜合煌設(shè)計流程華絲46全附頁五：上琴海市建設(shè)項埋目規(guī)劃管理床電子報件寧這48響第一篇上典海市核準(zhǔn)制風(fēng)企業(yè)投資項僚目建設(shè)流程陡土地招拍掛吐項目露勸根據(jù)國家相摘關(guān)規(guī)定，商鍛業(yè)、旅游、具金融、服務(wù)冰、娛樂、商轉(zhuǎn)品房六類經(jīng)游營性用地及戴工業(yè)用地的嚼土地使用權(quán)日出讓應(yīng)當(dāng)采貝取招拍掛方購式?？弁恋卣信膾炻氻椖亢藴?zhǔn)流提程包括8個義主要環(huán)節(jié)：廁1招拍掛出吊讓土地使用迅權(quán)；2、環(huán)汗評審批；3挎、項目核準(zhǔn)夏；腸4、主設(shè)計方案審擊批映；5、膛設(shè)計文件審淘查；6核發(fā)奴建設(shè)工程規(guī)超劃許可證；比7、練核發(fā)施工許定可證；8、秒竣工驗收（括建設(shè)單位可脂以自行組織若竣工驗收）釘。雙劃撥用地項慶目著根據(jù)《中華聚人民共和國核城市房地產(chǎn)占管理法》的康規(guī)定，土地酸使用權(quán)劃撥聞，是指縣級去以上人民政憂府依法批準(zhǔn)帳，在土地使椅用者繳納補(bǔ)加償、安置等栽費用后將該正幅土地交付礙其使用，或賄者將土地使君用權(quán)無償交溉付給土地使勉用者使用的獨行為。除法販律、行政法次規(guī)另有規(guī)定算外，沒有使止用期限的限道制。驕下列建日設(shè)用地的土途地使用權(quán)，動確屬必需的損，可以由縣戴級以上人民薄政府依法批皂準(zhǔn)劃撥：怒（1）國家僻機(jī)關(guān)用地和晃軍事用地；班（2）城市江基礎(chǔ)設(shè)施用廊地和公益事她業(yè)用地；（刮3）國家重還點扶持的能佳源、交通、禍水利等項目蓄用地；（4表）法律、行墻政法規(guī)規(guī)定聚的其他用地袋。皆劃撥用地項斜目核準(zhǔn)流程正包括8個主月要環(huán)節(jié)：截1、核發(fā)規(guī)如劃選址意見就書；2、重用地預(yù)審和魂環(huán)評審批；型3、項目核疤準(zhǔn)；4、設(shè)眠計方案審批柴；5、設(shè)計益文件審查；城6、核發(fā)建丸設(shè)工程規(guī)劃按許可證；7密、核發(fā)施工招許可證；8體、竣工驗收黨（建設(shè)單位倡可以自行組蝦織竣工驗收續(xù)）。省(三)幟自有土地壘斧自有土地一嬌般是指企業(yè)到取得土地使置用權(quán)證的自仔有生活用地俱，國家禁止畫變相開發(fā)蚊商品房寧。韻自有土地項仁目核準(zhǔn)流程肉包括8個主謀要環(huán)節(jié)：夢1、規(guī)劃設(shè)狠計要求（及老用地預(yù)審）降；2、環(huán)評牢審批；3、旦項目核準(zhǔn)；在4、設(shè)計活方案審批；渠5、設(shè)計踢文件審查；知6、核發(fā)建霉設(shè)工程規(guī)劃地許可證；7多、核發(fā)施工沃許可證；8挖、竣工驗收仇（建設(shè)單位辨可以自行組裁織竣工驗收匠）。艇第二篇劇上海市強(qiáng)浦東新區(qū)區(qū)煩建設(shè)項目辦搞理流程概述聽一、土地招第拍掛建設(shè)項姻目：休根據(jù)土地招絮拍掛項目核假準(zhǔn)流程包括笛8個主要環(huán)計節(jié)，具體是艘：懼招拍掛出讓燙土地使用權(quán)含——拾土地使用權(quán)易招拍掛出讓定前，由市、虹區(qū)（縣）招敬拍辦向房地啦、投資、規(guī)遞土、環(huán)保、盲綠化、市容阿環(huán)衛(wèi)、公安追（交通）、政民防、衛(wèi)生踐、管線管理州等部門書面叼征詢意見，毫各部門提出壁項目開發(fā)的愛有關(guān)技術(shù)參蒙數(shù)、控制標(biāo)慌準(zhǔn)等管理建彈設(shè)要求，并扇書面反饋市披、區(qū)（縣）伯招拍辦。各點項管理建設(shè)鹽要求應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)招標(biāo)、拍賣淚、掛牌文件許和出讓合同蝕中明確告知曬土地使用權(quán)騰受讓人（項騎目建設(shè)單位耐）。頭環(huán)評審批澤——鎮(zhèn)在報送項目愈核準(zhǔn)機(jī)關(guān)核種準(zhǔn)前，項目沸單位憑土地依中標(biāo)通知書舊（或者成交過確認(rèn)書、土鐘地出讓合同登）先到環(huán)保病部門申請辦遷理環(huán)評審批帽。萌項目核準(zhǔn)脈——鵝項目單位在仔獲得環(huán)評審未批文件后，您向項目核準(zhǔn)訂機(jī)關(guān)報送項慮目申請報告稠，并附土地奇中標(biāo)通知書是（或者成交尺確認(rèn)書、土四地出讓合務(wù)同）、辦理底審批等文件矮。核準(zhǔn)后，灘項目單位憑文核準(zhǔn)文件分斥別向規(guī)劃管播理部門申請輔辦理設(shè)計方宣案、建設(shè)用孕地規(guī)劃許可補(bǔ)等手續(xù)；向服房地管理部拐門申請辦理袍正式用地手薄續(xù)；向建設(shè)綿交通管理部贏門申請辦理麻建設(shè)工程報姓建手續(xù)。幕設(shè)計方案審秒批特——勝項目單位按勢照出讓合同鞠的要求，組問織編制設(shè)計惑方案并報送勁規(guī)劃管理部聞門審批。規(guī)蓬劃管理部門怪在收到設(shè)計艱方案后，將臂有關(guān)材料書訴面征詢法律掩、法規(guī)規(guī)定物需要審核建堆設(shè)工程設(shè)計欠方案的相關(guān)娘部門的意見證。反設(shè)計文件審徑查獎——身項目單位按啟照批準(zhǔn)的設(shè)瓜計方案和核翁準(zhǔn)報告，組潮織編制設(shè)計尊文件，報送子建設(shè)交通管婦理部門。建桐設(shè)交通管理粒部門受理后庸,組織鄙投資、規(guī)土稍、環(huán)保、綠熱化、公安（舒交通、消防敵）、市容環(huán)競衛(wèi)、衛(wèi)生、燙民防、安全訊監(jiān)督、管線務(wù)管理部門以戲及法律、法派規(guī)、規(guī)章規(guī)稈定的其他相僅關(guān)部門進(jìn)行狂會審，或者淚書面征求各緣相關(guān)部門意賊見。會審后峽的意見反饋訴審圖公司。亂審圖公司按趣照設(shè)計文件榴審查的規(guī)定向，結(jié)合會審漢意見，出具服審圖意見并踢報建設(shè)交通分管理部門備垃案。奔核發(fā)建設(shè)工炎程規(guī)劃許可課證惕——飾項目建設(shè)單泊位取得建設(shè)醒交通管理部瞞門出具的審蜜圖意見備案撇文件后，向爬規(guī)劃管理部棟門申請辦理榜建設(shè)工程規(guī)憑劃許可證和幼工程放樣復(fù)名驗。未核發(fā)施工許偷可證掠——腸項目建設(shè)單滅位取得建設(shè)蕉工程規(guī)劃許旅可證后，向掛建設(shè)交通管馬理部門辦理翅施工監(jiān)理招燦投標(biāo)備案、鏟建設(shè)工程安餃全質(zhì)量監(jiān)督撫備案、使用斤粘土磚的核具定手續(xù)，并逆申請核發(fā)施蠶工許可證。坡竣工驗收代——淺建設(shè)工程竣害工后，項目濕建設(shè)單位提析出竣工驗收份報告，可委鹿托建設(shè)交通脫管理部門召惜集相關(guān)部門塊共同參與驗局收。具備條葉件的，項目息建設(shè)單位到悲有關(guān)部門辦特理規(guī)劃、環(huán)惑保、消防等賞驗收（試生箭產(chǎn)）審批意細(xì)見，辦理工扛程質(zhì)量驗收福備案、新建醫(yī)住宅交付使養(yǎng)用許可等文哈件。余建設(shè)單位可賽以自行組織?？⒐を炇?。堂二、劃撥置用地建設(shè)項覆目：賓劃撥禮用地項目核置準(zhǔn)流程（見燈附件2）包掠括8個主要陵環(huán)節(jié)，具體銜是：洽核發(fā)規(guī)劃選轟址意見書她——誕以劃撥方式列提供國有土演地使用權(quán)的熟，項目單位種在報送核準(zhǔn)蘭機(jī)關(guān)核準(zhǔn)前象，向規(guī)劃管誠理部門申請叮核發(fā)規(guī)劃選蜻址意見書。油橫用地預(yù)審和世環(huán)評審批嫁——障項目單位憑喂規(guī)劃管理部梅門出具的規(guī)怎劃選址意見掉書，分別向壺房地管理部同門申請辦理刑建設(shè)項目用禽地預(yù)審；向杠環(huán)保部門申受請辦理環(huán)評差審批。細(xì)項目核準(zhǔn)悉——只完成上述相稻關(guān)手續(xù)后，績項目單位向岸項目核準(zhǔn)機(jī)胡關(guān)報送項目懷申請報告，陰并附規(guī)劃選會址意見、用濁地預(yù)審、環(huán)輩評審批等文隔件。核準(zhǔn)賠后，項目單順位憑核準(zhǔn)文詠件分別向規(guī)致劃管理部門際申請辦理設(shè)裹計方案審批定；向房地管我理部門申請殲辦理正式用撥地手續(xù)；向巧建設(shè)交通管涼理部門申請奔辦理建設(shè)工臺程報建手續(xù)享。慢設(shè)計方案審宵批督——蓋項目單位按側(cè)照規(guī)劃選址久意見的要求嫂，組織編制控設(shè)計方案并燈報送規(guī)劃管赤理部門審批費。規(guī)劃管理傅部門在收到騰設(shè)計方案后答，將有關(guān)材樸料書面征詢灶法律、法規(guī)弄規(guī)定需要審序核建設(shè)工程絨設(shè)計方案的軋相關(guān)部門的豐意見。設(shè)語計方案審批己通過后，向弦規(guī)劃管理部迅門申請辦理艇建設(shè)用地規(guī)笑劃許可等手肺續(xù)尸設(shè)計文件審伸查貴——啊項目單位按即照批準(zhǔn)的設(shè)蛾計方案和核怎準(zhǔn)報告，組役織編制設(shè)計唉文件，報送果建設(shè)交通管娃理部門。建南設(shè)交通管理拼部門受理后圓，組織投資津、規(guī)劃、環(huán)漸保、綠化、恨公安（交通碰、消防）、瀉市容環(huán)衛(wèi)、凳衛(wèi)生、民防覽、安全監(jiān)督疲、管線管理傷部門以及法摔律、法規(guī)、黎規(guī)章規(guī)定的吧其他相關(guān)部杜門進(jìn)行會審煮，或者書面椅征求各相關(guān)醉部門意見。奮會審后的意雜見反饋審圖訓(xùn)公司。審圖司公司按照設(shè)蛛計文件審查零的規(guī)定，結(jié)銹合會審意見哭，出具審圖澡意見并報建域設(shè)交通管理株部門備案。謊龜核發(fā)建設(shè)工離程規(guī)劃許可灶證遲——俗項目建設(shè)單踏位取得建設(shè)敬交通管理部鞏門出具的審董圖意見備案北文件后，向慎規(guī)劃管理部材門申請辦理鑒建設(shè)工程規(guī)往劃許可證和蛇工程放樣復(fù)棒驗。職核發(fā)施工許艦可證溜——珍項目建設(shè)單昌位取得建設(shè)飄工程規(guī)劃許賢可證后，向這建設(shè)交通管亮理部門辦理斬施工監(jiān)理招燥投標(biāo)備案、傾建設(shè)工程安消全質(zhì)量監(jiān)督案備案、使用迅粘土磚的核蘋定手續(xù)，并玉申請核發(fā)施玉工許可證。邊辭竣工驗收錯——緒建設(shè)工程竣計工后，項目幼建設(shè)單位提街出竣工驗收魄報告，可委怕托建設(shè)交通覺管理部門召米集相關(guān)部門錢共同參與驗緣收。具備條燃件的，項目阿建設(shè)單位到攜有關(guān)部門辦桌理規(guī)劃、環(huán)能保、消防等拘驗收（試生蠻產(chǎn)）審批意咸見，辦理工竄程質(zhì)量驗收勁備案、新建壤住宅交付使巨用許可等文更件。孟建設(shè)單位可噴以自行組織肢竣工驗收。緊三、疤自有土建設(shè)隸項目?。狠斪远队型恋仨椖看藴?zhǔn)流程（絲見附件3）堅包括8個主淺要環(huán)節(jié),致具體是：能孕規(guī)劃設(shè)計要肝求（及用地交預(yù)審）趕——鑄項目單位在融報送核準(zhǔn)機(jī)天關(guān)核準(zhǔn)前，箏首先向規(guī)劃趁管理部門申液請辦理建設(shè)參工程規(guī)劃設(shè)濟(jì)計要求審批反，并按規(guī)定夸向房地管理王部門申請辦籃理建設(shè)項目或用地預(yù)審。垂正環(huán)評審批釣——墊項目單位憑貧規(guī)劃管理部愛門出具的建秀設(shè)工程規(guī)劃占設(shè)計要求通財知單或合同肉變更文件，卷向環(huán)保部門讀申請辦理環(huán)南評審批文件屆。船項目核準(zhǔn)湯——膛完成上述相紀(jì)關(guān)手續(xù)后，趁項目單位向范項目核準(zhǔn)機(jī)才關(guān)報送項目劈申請報告，劫并附土地預(yù)五審意見（或鑒土地出讓變般更合同）順、規(guī)劃設(shè)計賄要求、環(huán)評炕審批等文件繼。核準(zhǔn)后，釣項目單位憑騙核準(zhǔn)文件分割別向規(guī)劃管漁理部門申請蓋辦理設(shè)計方且案審批；向董建設(shè)交通管荒理部門申請丑辦理建設(shè)工論程報建手續(xù)棉。料設(shè)計方案審情批船——靈項目單位按唉照規(guī)劃設(shè)計桐要求，組織和編制設(shè)計方爛案并報送規(guī)包劃管理部門悲審批。規(guī)劃虜管理部門在慕收到設(shè)計方尊案后，將有牙關(guān)材料書面輔征詢法律、徑法規(guī)規(guī)定需戴要審核建設(shè)豈工程設(shè)計方宜案的相關(guān)部嗓門的意見。騾恭設(shè)計文件審癥查戴——斑項目單位按悲照批準(zhǔn)的設(shè)家計方案和核困準(zhǔn)報告，組敗織編制設(shè)計北文件，報送持建設(shè)交通管呈理部門。建辟設(shè)交通管理仰部門受理后惜，組織投資皺、規(guī)劃、環(huán)城保、綠化、場公安（交通楊、消防）、瘡市容環(huán)衛(wèi)、崖衛(wèi)生、民防袍、安全監(jiān)督撿、管線管理堂部門以及法靈律、法規(guī)、斧規(guī)章規(guī)定的聾其他相關(guān)部居門進(jìn)行會審碑,或者書面量征求各相關(guān)味部門意見。夏會審后的意鈔見反饋審圖摸公司。審圖承公司按照設(shè)茶計文件審查玉的規(guī)定，結(jié)夜合會審意見拋，出具審圖固意見并報建敢設(shè)交通管理膠部門備案。恭醫(yī)核發(fā)建設(shè)工愿程規(guī)劃許可境證可——今項目建設(shè)單承位取得建設(shè)榜交通管理部謹(jǐn)門出具的審任圖意見備案盾文件后，向康規(guī)劃管理部混門申請辦理她建設(shè)工程規(guī)酬劃許可證和雙工程放樣復(fù)泄驗。伯核發(fā)施工許壤可證未——環(huán)項目建設(shè)單值位取得建設(shè)疊工程規(guī)劃許維可證后，向傾建設(shè)交通管線理部門辦理床施工監(jiān)理招肉投標(biāo)備案、園建設(shè)工程安趟全質(zhì)量監(jiān)督低備案、使用堂粘土磚的核艱定手續(xù)，并暴申請核發(fā)施乎工許可證。地殘竣工驗收氏——俯建設(shè)工程竣圣工后，項目早建設(shè)單位提跳出竣工驗收形報告，可委尤托建設(shè)交通剝管理部門召袍集相關(guān)部門刷共同參與驗披收。具備條茶件的，項目萬建設(shè)單位到飾有關(guān)部門辦堡理規(guī)劃、環(huán)糟保、消防等估驗收（試生逗產(chǎn)）審批意過見，辦理工懸程質(zhì)量驗收舍備案、新建瓦住宅交付使海用許可等文煩件。耀建設(shè)凈單位可以自籌行組織竣工陳驗收滅第二章浦糕東新區(qū)建設(shè)司項目辦理流即程示意圖環(huán)評審批（環(huán)保（30）招標(biāo)文件（房地）土地出讓合同（房地）仔土地招拍掛檔建設(shè)項目辦龜理流程圖示涉圖：環(huán)評審批（環(huán)保（30）招標(biāo)文件（房地）土地出讓合同（房地）土地中標(biāo)通知書（房地）土地中標(biāo)通知書（房地）項目核準(zhǔn)（發(fā)改委20）項目報建（建交委、當(dāng)場）燦趟盯述完雕刪婚妹踏寸皮尾員鏟項目核準(zhǔn)（發(fā)改委20）項目報建（建交委、當(dāng)場）至維嫁落蝶哲寒認(rèn)蛙鮮波啄黃傭安呆券慕戴瓦測對扛招拍掛土地塘出讓、獸蜘計絮景禮晝族洋暴掃猾腎禍隊轎攔環(huán)評審批、諷憂設(shè)伏卡得夢寒憑贈明鞋須繁被促李劉礦頃您項目核準(zhǔn)余、勘察招標(biāo)、備案（工程招標(biāo)辦公室27）設(shè)計招標(biāo)、備案（工程招標(biāo)辦公室27）擴(kuò)初批復(fù)（建交委9）施工圖設(shè)計初步設(shè)計評審會（建交委7日內(nèi)召開）規(guī)劃設(shè)計方案批復(fù)（規(guī)土局20）規(guī)劃方案設(shè)計施工圖審查證（審圖公司）驕鳴同緩-譜哄騰凈愧魂豪延輕憂擔(dān)身器沃錘槍劍協(xié)煙-勘察招標(biāo)、備案（工程招標(biāo)辦公室27）設(shè)計招標(biāo)、備案（工程招標(biāo)辦公室27）擴(kuò)初批復(fù)（建交委9）施工圖設(shè)計初步設(shè)計評審會（建交委7日內(nèi)召開）規(guī)劃設(shè)計方案批復(fù)（規(guī)土局20）規(guī)劃方案設(shè)計施工圖審查證（審圖公司）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)土局40）多抽凱禾建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)土局40）方案征詢方案征詢建設(shè)用地批準(zhǔn)書（房管局）建設(shè)用地批準(zhǔn)書（房管局）暮慕牧允惰膊豆輝法煮東怖唯羅驕設(shè)計方案審慮批睬寇制哈熱庭犯捆闊婦遠(yuǎn)-擴(kuò)初設(shè)計擴(kuò)初設(shè)計結(jié)構(gòu)抗震超限文本擴(kuò)初征詢擴(kuò)初征詢趕懷膜擴(kuò)初征詢擴(kuò)初征詢監(jiān)理招標(biāo)、備案（工程招標(biāo)辦公室27）施工招標(biāo)、備案（工程招標(biāo)辦公室27）監(jiān)理招標(biāo)、備案（工程招標(biāo)辦公室27）施工招標(biāo)、備案（工程招標(biāo)辦公室27）仰今墊件只火蓮影常質(zhì)遼駱融設(shè)計文件審襯查碼罪繳歸業(yè)深染像些指材罵鑼漿箭--綠化設(shè)計審核衛(wèi)生防疫審核交警部門審核綠化設(shè)計審核衛(wèi)生防疫審核交警部門審核建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督申報（建交委，當(dāng)場）建筑工程規(guī)劃許可證（規(guī)土局20）建設(shè)工程安全質(zhì)量監(jiān)督申報（建交委，當(dāng)場）建筑工程規(guī)劃許可證（規(guī)土局20）漸曲胸鎮(zhèn)技燥增系踢焦護(hù)臺裕買宵建設(shè)工程商品房預(yù)售許可證（房管局10）中筋毒炮孝謠梯狐齡湊姿憐眨酒治規(guī)劃許可證商品房預(yù)售許可證（房管局10）申請編訂門弄（樓）號牌（公安10）王怎膏固上奇脾其拔錯飽豆東偶靈-申請編訂門弄（樓）號牌（公安10）建筑工程放樣復(fù)驗（規(guī)土局3/7）修建性詳細(xì)規(guī)劃批復(fù)建筑工程放樣復(fù)驗（規(guī)土局3/7）修建性詳細(xì)規(guī)劃批復(fù)建筑工程施工許可證（建材中心15）建筑工程施工許可證（建材中心15）沒寸猶曲稅裂敵忠振圓孟茅雅獸假賤建設(shè)工程例餃古燒擁用樓宿飼辭選菜聚咸瘡施工許可證甘恩徐笛歲萍缺咽料廚倆典通濫漂-房屋面積預(yù)測報告（房管局）擇蚊炸跑習(xí)煌鈔戶多層封頂、懲心房屋面積預(yù)測報告（房管局）結(jié)構(gòu)施工肆還屬俗踏閃來管高層結(jié)構(gòu)2贏/3結(jié)構(gòu)施工供電、上水、煤氣等部門征詢、設(shè)計安裝、裝飾施工市政配套施工供電、上水、煤氣等部門征詢、設(shè)計安裝、裝飾施工市政配套施工環(huán)保驗收（環(huán)衛(wèi)局）環(huán)保驗收（環(huán)衛(wèi)局）配套綠化驗收（環(huán)境市容）公安消防驗收（公安）防雷驗收（氣象局）民防驗收（民防辦）建筑工程竣工規(guī)劃驗收合格證（規(guī)土局）建筑工程竣工規(guī)劃驗收合格證（規(guī)土局）建筑工程竣工檔案驗收（規(guī)土局）建筑工程竣工驗收備案（建交委15）建筑工程竣工檔案驗收（規(guī)土局）建筑工程竣工驗收備案（建交委15）新建住宅交付使用許可證（房管局20）役蠟最帆堤會刺魔阻辯睡皇逃摔豎竣工驗摧收新建住宅交付使用許可證（房管局20）煙章食旱偷踐合敢團(tuán)市釀映犬門善-姻奉劣輛乓慘肺鑒慨絨經(jīng)湯蛛犁遭秘新建房屋初始權(quán)登記（房管局）新建房屋初始權(quán)登記（房管局）房地產(chǎn)所有權(quán)證房地產(chǎn)所有權(quán)證芝劃撥用地建滋設(shè)項目辦理規(guī)流程圖示圖壓：環(huán)評審批（環(huán)保30）環(huán)評審批（環(huán)保30）選址意見書（規(guī)土局40）用地預(yù)審（房管局15）社菜你喊率網(wǎng)常杰乓勢鵝膏綠堡骨核發(fā)規(guī)劃選址意見書（規(guī)土局40）用地預(yù)審（房管局15）哥囑鉛頂囑遲級盈怖柳彎老坑癥凈選址意見書受、恒榜齊歪肆器霜迫轟傍健為伙鉛剝賺用地預(yù)審項目核準(zhǔn)（發(fā)改委20）豬灣購脈脫弄炎區(qū)秤甜甩科城色夾段環(huán)評審批、項目核準(zhǔn)（發(fā)改委20）方案設(shè)計初步設(shè)計評審會（建交委7日內(nèi)召開）擴(kuò)初批復(fù)（建交委9）施工圖設(shè)計欣槽賄舉達(dá)謝快蓮騎盯逆海芒筒泰渠項目核準(zhǔn)方案設(shè)計初步設(shè)計評審會（建交委7日內(nèi)召開）擴(kuò)初批復(fù)（建交委9）施工圖設(shè)計項目報建（建交委、當(dāng)場）丸惰們學(xué)遞夸耀踏善瓜度終羊磚綿溝項目報建（建交委、當(dāng)場）恐吧紅蒸憐煎糊稠雄凱塑訓(xùn)圍回燙爺藏嘗劫識澇粱淡垮善茫肅左方案征詢卸妻礎(chǔ)飾方案征詢設(shè)計招標(biāo)、備案（工程招標(biāo)辦公室27）勘察招標(biāo)、備案（工程招標(biāo)辦公室27）規(guī)劃設(shè)計方案批復(fù)（規(guī)土局20）設(shè)計招標(biāo)、備案（工程招標(biāo)辦公室27）勘察招標(biāo)、備案（工程招標(biāo)辦公室27）規(guī)劃設(shè)計方案批復(fù)（規(guī)土局20）彼壺微漲習(xí)沃重蛾修門火促啟霞焰設(shè)計方案審荒批哲芹倡征孤錘聰促記儀濤校陽甜賺-擴(kuò)初設(shè)計(結(jié)構(gòu)抗震超限文本)建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)土局40）筋放蠟葛唇誕慘供功擴(kuò)初設(shè)計(結(jié)構(gòu)抗震超限文本)建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)土局40）建設(shè)用地批準(zhǔn)文件（房管局）房屋拆遷許可（房管局）建設(shè)用地批準(zhǔn)文件（房管局）房屋拆遷許可（房管局）擴(kuò)初征詢擴(kuò)初征詢劃撥用地決議書（房管局）劃撥用地決議書（房管局）建設(shè)用地批準(zhǔn)書（房管局）建設(shè)用地批準(zhǔn)書（房管局）施工圖審查證（審圖公司）施工圖審查證（審圖公司）詠惰緒京球麻暫泊真捕畝敗油碌設(shè)計文件審譜查團(tuán)雁伍成灶槽澡愿浙遣漿頌借奮鐘得-監(jiān)理招標(biāo)、備案（工程招標(biāo)辦公室27）施工招標(biāo)、備案（工程招標(biāo)辦公室27）建筑工程規(guī)劃許可證（規(guī)土局20）監(jiān)理招標(biāo)、備案（工程招標(biāo)辦公室27）施工招標(biāo)、備案（工程招標(biāo)辦公室27）建筑工程規(guī)劃許可證（規(guī)土局20）志略插景雅羨劈謝以驢下節(jié)點參照懇招拍掛建設(shè)而項目辦理流輛程圖示圖努自有土地建墻設(shè)項目辦理糧流程圖示圖科：用地預(yù)審（房管局15）項目核準(zhǔn)（發(fā)改委20）環(huán)評審批（環(huán)保15/30/60）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求（規(guī)土局20）用地預(yù)審（房管局15）項目核準(zhǔn)（發(fā)改委20）環(huán)評審批（環(huán)保15/30/60）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求（規(guī)土局20）吩`拴判幸爸鋼折示衣揪妖織汁桶魚規(guī)劃設(shè)計要洗求可云乒月諸棍陳陪腎豐成過燥致傻樣及用地預(yù)審虧、育區(qū)奔慣扯小閱辱不峽甜掏咸婆惕閱環(huán)評審批辦弓將瞧士隆惕難崗炎表玩千嫁痛售項目核準(zhǔn)方案設(shè)計初步設(shè)計評審會（建交委7日內(nèi)召開）擴(kuò)初批復(fù)（建交委9）施工圖設(shè)計方案設(shè)計初步設(shè)計評審會（建交委7日內(nèi)召開）擴(kuò)初批復(fù)（建交委9）施工圖設(shè)計晌鋤西峽育振炒鄙現(xiàn)雁梳測捷紛砌-項目報建（建交委、當(dāng)場）瞎竭棍復(fù)壟撥彈已聽抗騾貪飲取項目報建（建交委、當(dāng)場）罷中狠裹匙重容城懼趣脂平什咬方案征詢吉酸榴漸方案征詢設(shè)計招標(biāo)、備案（工程招標(biāo)辦公室27）勘察招標(biāo)、備案（工程招標(biāo)辦公室27）規(guī)劃設(shè)計方案批復(fù)（規(guī)土局20）設(shè)計招標(biāo)、備案（工程招標(biāo)辦公室27）勘察招標(biāo)、備案（工程招標(biāo)辦公室27）規(guī)劃設(shè)計方案批復(fù)（規(guī)土局20）榨舍丈媽江尚姥按剩暑捎哨彩始嶼設(shè)計方案審雹批廣波抄略么描辜被任認(rèn)州搖拉炸磁-擴(kuò)初設(shè)計(結(jié)構(gòu)抗震超限文本)渴俊型彈迷棚慕偵妹擴(kuò)初設(shè)計(結(jié)構(gòu)抗震超限文本)擴(kuò)初征詢擴(kuò)初征詢施工圖審查證（審圖公司）施工圖審查證（審圖公司）筑旗玉礎(chǔ)壩掏糾協(xié)管侵驅(qū)純毀際設(shè)計文件審夸查魚斃代蠻婚--譜宣內(nèi)頓叨絨顆慧騎辮監(jiān)理招標(biāo)、備案（工程招標(biāo)辦公室27）施工招標(biāo)、備案（工程招標(biāo)辦公室27）建筑工程規(guī)劃許可證（規(guī)土局20）監(jiān)理招標(biāo)、備案（工程招標(biāo)辦公室27）施工招標(biāo)、備案（工程招標(biāo)辦公室27）建筑工程規(guī)劃許可證（規(guī)土局20）欠開番儀華壺叫亦以眨下節(jié)點參照典招拍掛建設(shè)卵項目辦理流密程圖示圖懲第三章喊浦東新區(qū)區(qū)彩建設(shè)項目辦犯理流程注解喇（一）土地立獲取、環(huán)評封、項目核準(zhǔn)凱階段聞重要報批環(huán)腳節(jié)：洽招標(biāo)、拍賣憤、掛牌用地娘審批墾、釣申請《選址態(tài)意見書》、余申請建筑工舉程規(guī)劃設(shè)計滲要求、項目凳核準(zhǔn)、工程獎報建、修建筐性詳細(xì)規(guī)劃款的審核簽1.化招標(biāo)、拍賣博、掛牌用地掃審批炒1.1審移批部門：房孔管局啞1.2審淋批時限：2盼0個工作日修1.3報胞送資料：屑序圾責(zé)任單位連提供資料清駱單踩1慰建設(shè)單位年行政事務(wù)審竟批申請表乳2剛建設(shè)單位筋關(guān)于用地審品批有關(guān)事項氣的申請索3麻建設(shè)單位叫房屋土地權(quán)彈屬調(diào)查報告選書附勘測定慨界圖挖4奇建設(shè)單位效地籍圖既5崖建設(shè)單位溪征詢規(guī)劃部咱門的意見回甲函臉6言建設(shè)單位仰征詢發(fā)展改唯革委的意見叫回函困7邁建設(shè)單位乓原房地產(chǎn)權(quán)己屬情況說明投或用地批文在、房地產(chǎn)權(quán)童證復(fù)印件8申、與原房地倡產(chǎn)權(quán)利人的裝補(bǔ)償協(xié)議（拾未經(jīng)土地儲鉆備的提供）淹1.4相駁關(guān)表格店1.5獲考取文件穗《中標(biāo)通知服書》非2.艙建設(shè)項目遺選址意見書擱畫適用范圍：巖除國有土地叮使用權(quán)轉(zhuǎn)讓幣地塊以外，院建設(shè)項目有拆下列情形之勻一的，從申陵請建設(shè)項目買選址意見書委其辦理：1幣）新建、遷吵建單位需要俊使用土地的賺；2）原指覆擴(kuò)建需要使貌用本單位以鐘外的土地的勉；3）需要刪改變本單位蛾土地使用性哲質(zhì)的。仇2.1審來核單位：規(guī)覽劃土地局園2.2審暈核時限：踏40工作日汽2.3報朱送資料：帳序漂責(zé)任單位稍提供資料清槐單局1脅建設(shè)單位鮮建設(shè)項目選帽址意見書申解請表研（吳原件1份）切2都建設(shè)單位君批準(zhǔn)的建設(shè)跪項目建議書億或其他有關(guān)甘計劃文件映（原件及復(fù)伐印件各1份魂）城3跨建設(shè)單位迫1第/敏500碼或圾1婚/賊1000樹(郊區(qū)贈1輸/逝2000違)指地形圖肝（4吵份褲，市局審批鼠項目3份）降，其中一份代地形圖上應(yīng)倘用紅色虛線尖（鉛筆）標(biāo)查明選址意向狗用地范圍，徒注明用地戶掃名和用地面武積。市政管私線和市政交能通工程，還睡應(yīng)注明起迄廣點及經(jīng)由點沈的位置和道凝路、管線等通的走向及范材圍。懸4湯建設(shè)單位廣電子報件曾光盤一張鑰5鏈建設(shè)單位牽屬廚原賊址改建需改論變土地使用藥性質(zhì)的，須糟加送桂土地磨、房產(chǎn)權(quán)屬搖證子件飼（原件及復(fù)閉印件各1份泡）炎6視建設(shè)單位娛大中型建設(shè)辟項目，應(yīng)附葵送有相應(yīng)資軍質(zhì)的規(guī)劃設(shè)修計單位作出古的選址論證潑（原件1份牛）甲8玻建設(shè)單位研土地權(quán)屬（盼含附圖）或獨建設(shè)用地批性準(zhǔn)書、批文體、附圖或土細(xì)地指示餓9踏建設(shè)單位懼需使用其它拴單位土地的真，須加送土據(jù)地使用相關(guān)行證明（原件炎1份）朝10覺建設(shè)單位符位于歷史風(fēng)蝴貌保護(hù)區(qū)和述保護(hù)建筑的殊保護(hù)范圍及妹建筑控制范偏圍內(nèi)的建設(shè)酷項目，須加搜送反映風(fēng)貌美特色的照片低或圖片資料旺（1套）鹿2.4相關(guān)緞表格旬2.5獲取立文件超《建設(shè)項目腥選址意見書既》及附圖惑《建設(shè)項目捏選址意見書佩的通知》牽3.建筑報工程規(guī)劃設(shè)連計要求說沸喘向規(guī)劃管勺理部門申請?。ㄈ缛莘e率做、綠化率、撒集中綠地率灣、覆蓋率、厲建筑高度、本公建配套設(shè)術(shù)施及特殊性寫限制條件等芒）鄰控制要點：努建設(shè)用地面放積、容積率赤、覆蓋率、插有無限高、婆綠地率、集招中綠地率、剃停車率、配皆套公建設(shè)施止內(nèi)容、面積泊及分布仆適用范圍：疊1）利用原康址新建、改響建、擴(kuò)建且梁不改變土地仿使用性質(zhì)的愉建設(shè)工程；飛2）文物保灘護(hù)單位和優(yōu)草秀近代建筑甲的大修工程各以及涉及原潔有外貌或者編基本平面布慕局的裝修工攪程；3）需呆要變動主體洞承重結(jié)構(gòu)的紫建筑大修工櫻程；4）沿補(bǔ)道路或者在豎廣場設(shè)置的莊城市雕塑工姥程；5）不延需要申請用鞏地的管線、車道路工程。惹3.1審請核單位：規(guī)柿劃土地局勤3.2審優(yōu)批時限：2饞0-30個元工作日播3.3報北送資料：成序診責(zé)任單位侵提供資料清云單盆1驢建設(shè)單位蝦《上海市建企設(shè)工程規(guī)劃售設(shè)計要求申弦請表》（原蓮件1份）壁2獵建設(shè)單位藥1/500餡或1/10勵00（郊區(qū)雙1/200糞0）地形圖薄2份遵3坦建設(shè)單位歲批準(zhǔn)的建設(shè)畜項目計劃文妹件（原件及遞復(fù)印件各1敏份）納4庭建設(shè)單位饒房屋土地權(quán)危屬證明及附街圖（原件及道復(fù)印件各1患份）漁5竿建設(shè)單位拌原有基地拆概房的，須加鄰送應(yīng)拆房屋衣的權(quán)屬證明請及附圖（原彼價及復(fù)印件悅各一份）辦6侍建設(shè)單位宅涉及土地使害用權(quán)屬共有失的，須加送跑土地使用權(quán)最屬共有人的庫同意證明（照原件一份）楚7鋸建設(shè)單位才涉及非自有明產(chǎn)權(quán)房屋的勤，須加送產(chǎn)柴權(quán)單位（人益）同意建設(shè)詳?shù)臅嬉庖妱ㄔ环菰铮┰?梨建設(shè)單位戴屬危房翻建點的，須加送妖危房鑒定報軟告（原件一微份）趴9創(chuàng)建設(shè)單位匯房屋加層的污，須加送抗費震鑒定報告損（原件一份捷）翻10燙建設(shè)單位銷涉及文物保椅護(hù)單位或優(yōu)么秀歷史建筑滅的裝修工程斬，須加送文閣管、房地等沉有關(guān)行政管踩理部門的批涼準(zhǔn)文件（原風(fēng)件及復(fù)印件線各一份），狹反映建筑及果周圍環(huán)境風(fēng)購貌特色的照眉片或圖片資床料（一套）禽11役建設(shè)單位夫因建設(shè)項目傘的特殊性需敵要提交的其賭它相關(guān)資料庭3.4相墻關(guān)表格星3.5獲取悟文件含《建設(shè)工程抓規(guī)劃設(shè)計要紙求通知單》隸及附圖描4.建設(shè)險項目環(huán)境影伸響評價文件偽審批便4.1審款批單位：環(huán)黃境保護(hù)和市捆容衛(wèi)生管理噴局碰4.2審艱批時限：受沈理后1個月絹4.3報佩送資料：載序鵝責(zé)任單位擁提供資料清稍單榜1衡建設(shè)單位物環(huán)境影響評綢價報告（報炎告書2本、毀報告表3份桶、登記表3紋份、電子版筆1份）介2秒建設(shè)單位秒立項批復(fù)或土中標(biāo)通知書胳3朗建設(shè)單位衛(wèi)排水許可證狗或排水接管困許可證明撕4席建設(shè)單位鄭公示伏5漠設(shè)計單位愿總平面圖、脫總排水圖各超1份岔4.4獲奧取資料渡《環(huán)評批復(fù)始》尸5.項目泛核準(zhǔn)秘5.1辦衫理單位：發(fā)脈改委檔5.2辦摟理時間：3認(rèn)0個工作日駱5.3報伴送資料：尾序命責(zé)任單位秀提供資料清鈔單澡1嬌建設(shè)單位破1、項目申瓶請報告（應(yīng)五當(dāng)由具備相厲應(yīng)工程咨詢急資格的機(jī)構(gòu)湯編制）（原冠件5份）；懲2、企業(yè)營紐業(yè)執(zhí)照或者旋法人證書，旅組織機(jī)構(gòu)代紙碼證（復(fù)印縮件各1份）脊；胳3、規(guī)劃部蜻門出具的城撞市規(guī)劃意見旨（復(fù)印件1摟份）；隆4、房地部裳門出具的項多目用地預(yù)審賴意見（復(fù)印險件1份）；天5、環(huán)保部核門出具的環(huán)惹境影響評價桐文件的審批隙意見（復(fù)印歸件1份）；護(hù)6、土地權(quán)礎(chǔ)屬證明文件矛（房地產(chǎn)權(quán)妙證或土地中柏標(biāo)通知書、熔土地成交確玉認(rèn)書、租賃遼協(xié)議復(fù)印件言1份）；仗7、相關(guān)協(xié)菌議、合同、驅(qū)等文件（復(fù)承印件1份）淡；芒8、標(biāo)明擬同建項目位置嫁的地形圖、南總平面布置傷圖（原件各餅1份）；萌9、單位通駕訊地址、聯(lián)途系人、艷及號碼駝（1份）；劉10、根據(jù)攀有關(guān)法律法禍規(guī)應(yīng)當(dāng)提交役的其他文件稈。姑5.4獲賞取文件前《項目核準(zhǔn)頓意見》擔(dān)6.工程蟻報建撕審批鳴6.1辦味理單位：映區(qū)建交委四6.2辦們理時間：當(dāng)案場苦6.3報估送資料：勸序答責(zé)任單位嗽提供資料清勻單岡1灑建設(shè)單位認(rèn)《上海市建皆設(shè)工程報建巖表》（原件佩，一式二份娛）昌2盛建設(shè)單位歌企業(yè)法人營助業(yè)執(zhí)照或機(jī)曾關(guān)（事業(yè)單咬位）法人證賀書及有關(guān)證芝明（原件、矮復(fù)印件）備3能建設(shè)單位崇建設(shè)單位組逗織機(jī)構(gòu)代碼柱證（原件、臟復(fù)印件）罰4戀建設(shè)單位特有與建設(shè)工教程相適應(yīng)的斤資金證明（慮工程項目專呢用賬戶銀行長開戶回執(zhí)）丘（原件、復(fù)足印件）私5博建設(shè)單位且建設(shè)工程立貼項的批準(zhǔn)文壁件（原件、斗復(fù)印件）姐6.4獲督取文件歡工程報建I專C卡（工程樣報建IC卡兇是建設(shè)項目肥進(jìn)行審批、爽招標(biāo)的鑰匙杏，具有非常捏重要的作用遠(yuǎn)）瓶7.漁詳細(xì)規(guī)劃嬸組織報審塑控制要點：嗽建設(shè)用地面粱積、容積率萍、覆蓋率、去有無限高、薄綠地率、集芝中綠地率、納停車率、配拒套公建設(shè)施嫁內(nèi)容、面積段及分布聚7.1審奔核單位：規(guī)典劃土地局陣7.2審雜批時限：3去5個工作日吧7.3報鼻送資料：襖序繼責(zé)任單位業(yè)提供資料清本單概1添建設(shè)單位簡申請報審計存編制報告2局份紹2狠建設(shè)單位米屬土地出讓肺的，需附土惠地出讓合同卡復(fù)印件1份原3茄建設(shè)單位機(jī)單位通訊地片址、聯(lián)系人兇、及電抵話號碼1份刪4姓設(shè)計單位觀規(guī)劃文本8奴套（文本內(nèi)范容包括：區(qū)清位圖、用地隙現(xiàn)狀圖、土獨地使用規(guī)劃服圖、詳細(xì)規(guī)櫻劃總平面圖再、交通及道紐路系統(tǒng)規(guī)劃組圖、綠地系伸統(tǒng)規(guī)劃圖、惹給排水系統(tǒng)甜規(guī)劃圖、電層力電訊燃?xì)舛纫?guī)劃圖、防陰災(zāi)及地下空浸間利用規(guī)劃婚圖、分期實梢施規(guī)劃圖）峰5緩設(shè)計單位即文本光盤（兵蓋設(shè)計院章親）淹7.4相禾關(guān)表格耗7.5獲脆取文件想《修建性詳巨細(xì)規(guī)劃批復(fù)夕》億（二）設(shè)計金方案審批階沫段傭重要環(huán)節(jié)：沙設(shè)計招投標(biāo)墨、方案征詢葵、申請方案帶批復(fù)、申請茫環(huán)評批復(fù)、墓申請可研批羨復(fù)、申請《捐建設(shè)用地規(guī)償劃許可證》獸、辦理土地俊證冒需注意的設(shè)具計環(huán)節(jié)：姜室外管線綜莊合設(shè)計憐1.設(shè)計衡招投標(biāo)胞（上海市建迎設(shè)項目共性裝環(huán)節(jié)）潛控制要點：宗設(shè)計招投標(biāo)偏的進(jìn)行應(yīng)越笑早越好，設(shè)憶計合同備案餅的完成對設(shè)棚計單位尤為慶重要，是設(shè)次計單位進(jìn)行放自我保護(hù)的掀最有效的措控施。頑接觸項目后近應(yīng)及早辦理庫設(shè)計招投標(biāo)媽手續(xù)礦。招投標(biāo)備碎案辦理時間溜不得晚于擴(kuò)漲初報審。撫詳見附頁輕一：偉上海市設(shè)析計狀招匯投標(biāo)、備案蠶手裝續(xù)膝辦理流程鼻2.方案榴征詢記2.1征覆詢部門:竊區(qū)自來水公努司、區(qū)燃?xì)夥泄尽^(qū)電萍信局、區(qū)供岸電局、區(qū)文話廣局、區(qū)衛(wèi)割生局、區(qū)水付務(wù)局、區(qū)環(huán)貸保市容、區(qū)讓農(nóng)綠局、交場通（市、區(qū)種）、區(qū)民防哲辦、區(qū)教育償局、區(qū)節(jié)能械辦、鎮(zhèn)政府侵、區(qū)房管局聽、市空港辦打2.2征綢詢時間：枝10-20糞個工作日老2.3提賴交資料：孤職能部門讀報送資料春審核要點餡衛(wèi)生局熄申請登記表指總平面圖蔬地形圖猶文本僑文本中含日吹照分析報告椅中標(biāo)通知書語或土地出讓進(jìn)合同（立項揀批文）渴修詳批復(fù)漲間距符合規(guī)危范；眨標(biāo)明與周邊閱相鄰建筑的別距離；杏日照滿足規(guī)我范；躍充分考慮商陳鋪、會所、畏泳池等公建番對衛(wèi)生的設(shè)紅計需求；強(qiáng)本文蓋出圖禽章、建筑師本資質(zhì)章、設(shè)子計院章。凈審批時限：勵5天源環(huán)保市容他總平面圖槳文本況修詳批復(fù)羅1、垃圾收霞集站及道班抵房是否符合今標(biāo)準(zhǔn)；鵲農(nóng)綠局輔總平面圖亡文本既綠化分析圖階（綠地面積疲和尺寸標(biāo)注諷清楚）撤建設(shè)用地規(guī)車劃許可證及況附圖爪中標(biāo)通知書棚或土地出讓跳合同（立項慮批文）農(nóng)修詳批復(fù)秧綠化率，集威中綠地率炮停車位綠地妹不計入綠化戲，綠化分析瘦圖須標(biāo)注每商一塊綠地位留置、尺寸及我面積；底小區(qū)內(nèi)水體永若硬質(zhì)材料悄鋪裝水底，貌水體面積不犧計綠地面積廉，非硬質(zhì)材如料鋪裝水底蘿，水體面積羞按50%計毯入綠地面積葉。講審批時限：澆10天滋交通（區(qū)、胸市）旋總平面圖（伏需標(biāo)明每個討停車位）什文本暗修詳批復(fù)岸出入口的設(shè)困置；秧停車數(shù)量；攜道路寬度。濾水務(wù)局旨總平面圖諸文本雅修詳批復(fù)浸文本中含給駕排水章節(jié)，員附給排水總萌平面圖；險雨污水分流羨、污廢分流奴設(shè)計按標(biāo)準(zhǔn)咬、水量、方卵向。藍(lán)民防辦歸總平面圖奪文本構(gòu)修詳批復(fù)扮中標(biāo)通知書冤和出讓合同通分層面積表益申請表視分層面積表繳要蓋設(shè)計單腸位和建設(shè)單家位章；恥總平面圖加類蓋出圖章。導(dǎo)房管局除詳規(guī)批文及傷附圖棄總平面圖悠文本雄公建配套情孫況表廳建筑部分光雅盤勵1、小區(qū)圍奧墻必須透空勞透綠，粘2、管線必堵須入地敷設(shè)注，亭3、公建配距套設(shè)施滿足估規(guī)范?？诮逃滞蘅偲矫鎴D尿文本悅修詳批文光涉及到教育恭配套（如學(xué)濃校、幼兒園塞）需送審漂節(jié)能辦形總平面圖來文本粱修詳批文使文本中是否堵含節(jié)能內(nèi)容偽鎮(zhèn)政府剝總平面圖極文本假退界是否符竿合規(guī)范，皺公建配套是變否滿足規(guī)劃媽要求。維備注練水、電、煤跡、、辟有線電視配勾套公司征詢功。閑3.建設(shè)準(zhǔn)項目設(shè)計方屠案批復(fù)調(diào)控制要點：撲容積率、覆慨蓋率、綠地傘率、集中綠衡地率、總建右筑面積、住吼宅建筑面積呀和公建配套島建筑面積（摘含商業(yè)，居是委、青少年劍老年活動用幻房等符合千根人指標(biāo)，物零業(yè)管理用房顏配置），建銅筑退界、間銜距、日照分仗析滾3.1審化批單位：規(guī)狡劃土地局祥3.2審任批時限：2徹0個工作日逐3.3報叨送資料：銳序顫責(zé)任單位單提供資料清嫌單統(tǒng)1輕設(shè)計單位私《上海市建洲設(shè)工程規(guī)劃床設(shè)計方案申融請表》（原潑件一份）弓2雀設(shè)計單位執(zhí)1/500劍或1/10洋00（郊區(qū)園1/200挖0）地形圖望（一份），龍（地形圖劃挖示要求參見退《報送建設(shè)圾工程規(guī)劃設(shè)陡計方案、建框設(shè)工程規(guī)劃估許可證地形哲示意圖》侄3雅設(shè)計單位魄1/500哀或1/10衣00建筑設(shè)憑計方案總平奧面圖（圖紙侮二份，電子晚盤片一份；否市局審批三桶份），總平備面圖上應(yīng)標(biāo)軍明的內(nèi)容及黎要求同地形批圖，總平面喪圖應(yīng)符合國憤家和本市方遲案出圖標(biāo)準(zhǔn)翠，并加蓋建杯筑設(shè)計單位吸的建筑設(shè)計習(xí)方案出圖章籍和設(shè)計負(fù)責(zé)鉗人、注冊建材筑師印章暢4術(shù)設(shè)計單位責(zé)建筑設(shè)計方來案圖（含平姥面、立面、壤剖面）及設(shè)體計說明文本膜（二套），今圖紙應(yīng)符合妄國家和本市手設(shè)計方案出奔圖、文本制心作標(biāo)準(zhǔn)，并礙加蓋建筑設(shè)窄計方案出圖說章和設(shè)計負(fù)古責(zé)人、注冊暢建筑師印章辛5梨設(shè)計單位柜分層面積表棍（二份）貼6鋸建設(shè)單位造屬市政交通魔、市政管線阿工程的，除口總平面外，羨須加送橫斷小面、縱斷面悼圖（各二套壟）笨7球設(shè)計單位霧屬高層建筑冶項目，周邊燕有文教衛(wèi)生疼建筑的，須店加送有相應(yīng)徹資質(zhì)部門編悲制的日照分撤析報告（原資件二份）蜻8億建設(shè)單位莫可行性研究撕報告或其他唯計劃批準(zhǔn)文辨件（原件及趨復(fù)印件各一歐份）隊9滿建設(shè)單位鹽《建設(shè)項目長選址意見書什的通知》或風(fēng)《建設(shè)工程水規(guī)劃設(shè)計要潤求通知單》景或《國有土船地使用權(quán)出顯讓（轉(zhuǎn)讓）橋合同》文本井及附圖（復(fù)當(dāng)印件各一份幅）茂10吩建設(shè)單位廳《建設(shè)項目澡選址意見書于的通知》或暖《建設(shè)工程耕規(guī)劃設(shè)計要殘求通知單》侵或《國有土添地使用權(quán)有競償出讓合同愿》等文件中餐，要求申請繩單位送審的公其他相關(guān)文倚件、圖紙式11勸建設(shè)單位拔設(shè)計方案修幟改后再次送倡審所需的文洽件、圖紙以境城市規(guī)劃管銅理部門前次演審核意見要船求為準(zhǔn)憲12慮設(shè)計單位竭電子地形圖壁光盤1份杜13闊設(shè)計單位掛設(shè)計圖光盤鋸1份弓14度設(shè)計單位宰電子報件巖光盤1份隊注意事項：包電子報建光規(guī)盤從上海規(guī)辮劃網(wǎng)站上下榨載（www脆.shgh箏銜）。曉按滬規(guī)信（王2004）姻1190號涼要求執(zhí)行。拾設(shè)計圖光盤授內(nèi)容含所有籍圖紙內(nèi)容，移光盤表面加襯蓋設(shè)計院出鵲圖章。女紙質(zhì)地形圖旺：用墨線標(biāo)棋注總圖內(nèi)容奧：1）建設(shè)袋基地界限；雨2）周邊地未形（現(xiàn)狀和痰待建建筑位填置）；3）棟各項規(guī)劃控蛙制線；4）母擬建建筑位蜂置；5）基枯地內(nèi)外的建諸筑間距、建砍筑退界距離藏、后退建筑春控制線距離描、建筑物層癥數(shù)、道路交肚通（周邊道鋒路用紅線劃害示，標(biāo)出路拆寬和中心線細(xì)）。各總圖和方案率文本必須加膨蓋建筑設(shè)計凱方案出圖章帽和注冊建筑桌師印章，總蓮平面圖上應(yīng)森標(biāo)明的內(nèi)容獄及要求同地助形圖。佳方案送審表吼及分層面積斃表加蓋設(shè)計牌院章。艇建筑間距必艷須滿足規(guī)劃券要求，日照尾分析必須準(zhǔn)奸確，如滿足永60分鐘不咸滿足65分德鐘日照需提齒供承諾書，商承諾書需設(shè)偽計單位和建畫設(shè)單位共同榨蓋章。租規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技彩術(shù)指標(biāo)必須棗符合詳規(guī)批遮復(fù)要求。斤3.4相嚴(yán)關(guān)表格彼3.5獲念取文件號《方案批復(fù)漆》京4.炒申請可行性炎研究報告批牢復(fù)崗4.1編墳制單位：投爛資咨詢公司修審核單位：坑區(qū)、市發(fā)展搖和改革委員昌會恥4.2審診批時限：2互0個工作日棕4.3報低送資料：覺序妙責(zé)任單位太提供資料清暫單場1煤建設(shè)單位肥立項批復(fù)或搞中標(biāo)通知書宵2尾建設(shè)單位虹方案批復(fù)邁3凳建設(shè)單位懶環(huán)評批復(fù)蒙4暈建設(shè)單位姥公司簡介、工營業(yè)執(zhí)照、吊開發(fā)資質(zhì)、施章程電5線建設(shè)單位賀配套征詢意昏見有6驢建設(shè)單位亦土地出讓合響同切7澡建設(shè)單位席規(guī)劃范圍地練形圖廣8給設(shè)計單位言總平面圖完9咸設(shè)計單位悲建筑設(shè)計說碼明趙10雞設(shè)計單位萌主要房型平軟面圖朗11壁建設(shè)單位慰資本金承諾利12攏建設(shè)單位覺資金證明五4.4獲取意文件失《可研批復(fù)計》相5.忙申請《建設(shè)旱用地規(guī)劃許揚(yáng)可證》溫控制要點：攀地形圖用地森范圍劃示必層須清晰、用孩地性質(zhì)明確測5.1審四核單位：規(guī)磚劃土地局靠5.2審伙核時限：4松0個工作日哲5.3報冤送資料：僵序靈責(zé)任單位或提供資料清惠單朵1潔建設(shè)單位筑《上海市建廉設(shè)用地規(guī)劃楊許可證申請蔑表》（原件永一份）寶2繡建設(shè)單位噸1/500結(jié)或1/10昆00（郊區(qū)齊1/200至0）地形圖趕（五份，市啦局審批項目斧六份），其芒中一份地形遍圖上應(yīng)用紅霧色實線（鉛球筆）標(biāo)明用昆地位置地界減3粘建設(shè)單位古批準(zhǔn)的建設(shè)癥項目可行性血研究報告或心有關(guān)計劃批仿準(zhǔn)文件（原捐件及復(fù)印件欲各一份）掉4閱建設(shè)單位警《建設(shè)項目胳選址意見書不》的通知及膨附圖或《國甚有土地使用花權(quán)出讓（轉(zhuǎn)憑讓）合同》行文本及附圖巨各一份（原竄件及復(fù)印件社各一份）及5暑建設(shè)單位動方案已批復(fù)釋的，須加送劈《建設(shè)工程乘規(guī)劃設(shè)計方愚案批復(fù)》及褲附圖（復(fù)印此件一份）線6朝建設(shè)單位把市政交通、耀市政管線工沙程只需送審什上述第1、嗚2、3、5逮項文件和圖餡紙，如已辦家選址（選線字）項目，還和應(yīng)送上述第踐4文件和圖舞紙祖7汪建設(shè)單位較建設(shè)項目因載施工需要臨之時使用基地距以外土地的配，建設(shè)單位聯(lián)（個人）在護(hù)申請建設(shè)用做地時應(yīng)一并素提出申請。燈單獨申請臨晶時用地項目材，除需送審蔑上述第1項將圖紙外，使址用本單位（絞個人）土地足的應(yīng)送土地被使用權(quán)屬的院有關(guān)文件；羊使用本單位拐（個人）以織外土地的，饅應(yīng)送相關(guān)的猜土地權(quán)屬文率件和與土地債權(quán)屬人簽訂濁的臨時使用迫土地協(xié)議；獵使用帶征土摔地的，應(yīng)送盡土地管理部恨門的批準(zhǔn)文齒件紗5.4相聯(lián)關(guān)表格定5.5獲疏取文件堵《建設(shè)用地汗規(guī)劃許可證舌》及附圖和《建設(shè)用地樸規(guī)劃許可證趨的通知》挺（三）設(shè)計茂文件審查階膽段勻重要報批環(huán)踩節(jié)：擴(kuò)初征緩詢、抗震超勢限專項審查固、申請擴(kuò)初吸批復(fù)遍重要設(shè)計環(huán)撒節(jié)：初步設(shè)攻計概算德需注意的設(shè)存計環(huán)節(jié)：型室外管線綜克合設(shè)計流程宰注意：根據(jù)迎2023年膀5月《上海屆市建設(shè)工程勒行政審批管盆理程序改革憶試行方案》劈通知：自2展010年正遠(yuǎn)式實施，取第消擴(kuò)初設(shè)計式的審批環(huán)節(jié)撫，詳見通知逐。具體的操倒作辦理流程百將逐步更新梅。玩1.兔擴(kuò)初征詢遠(yuǎn)1.1征象詢部門：站區(qū)規(guī)劃土地匹局、區(qū)消防材局、區(qū)自來旋水公司、區(qū)微燃?xì)夤?、兩區(qū)電信局、駐區(qū)供電局、帽區(qū)文廣局、祝區(qū)衛(wèi)生局、輝區(qū)水務(wù)局、狼區(qū)環(huán)保市容伍局、交通（泡市、區(qū)）、歸區(qū)民防辦、瘦區(qū)節(jié)能辦、脂鎮(zhèn)政府、區(qū)茫房管局、區(qū)纏氣象局、區(qū)壽發(fā)改委、市鐘抗震辦。瞧1.2征慶詢時間：2孕0個工作日累1.3報爆送資料：盈職能部門帝報送資料可審核要點斯衛(wèi)生局纏申請登記表昏總平面圖方地形圖男文本隊日照分析報純告蒼批文（方案何征詢、批復(fù)資）捉間距符合規(guī)沸范；升標(biāo)明與周邊版相鄰建筑的救距離；凡日照滿足規(guī)駐范；勺充分考慮商淹鋪、會所、式泳池等公建季對衛(wèi)生的設(shè)匹計需求；敢5、文本加竹蓋出圖章和丸建筑師資質(zhì)轟章;呢地形圖上劃犁示用地范圍屯并蓋建設(shè)單不位章；嘩衛(wèi)生局方案宴征詢意見單綢加蓋建設(shè)單憤位章。騰環(huán)保市容杰總平面圖旨文本妥方案征詢、任批復(fù)算1、垃圾收遷集站及道班旬房是否符合錢標(biāo)準(zhǔn)；杰綠化局燭1、忍總平面圖且2、文本調(diào)3、綠化分攻析圖炒4、計委批江文、方案批泰復(fù)、綠化方綁案審核征詢晉意見單給5、建設(shè)用款地規(guī)劃許可披證及附圖滿綠化率，集欣中綠地率；兼2、停車位兔綠地不計入慈綠化，綠化籮分析圖須標(biāo)犬注每一塊綠辛地位置、尺牲寸及面積；只3、小區(qū)內(nèi)速水體若硬質(zhì)趣材料鋪裝水綢底，水體面騎積不計綠地編面積，非硬作質(zhì)材料鋪裝雪水底，水體罵面積按50壩%計入綠地嘉面積。億交通（市）瞇總平面圖須文本稍3、方案征絹詢、批復(fù)有1、出入口羅的設(shè)置；狂2、停車數(shù)喉量。熱民防辦估總平面圖丟2、文本惹3、方案征共詢、批復(fù)你建筑分層面最積表歷1、建筑分嚴(yán)層面積表加吐蓋設(shè)計單位拉和建筑單位散公章。播文廣局望1、悅總平面圖槐2、文本陵按滬閔住發(fā)孩（2003掩）21號《著關(guān)于下發(fā)[棟浦東新區(qū)區(qū)屆雙向有線電賭視設(shè)計及暗累埋管線鋪設(shè)拍技術(shù)要求]糊的通知》要康求設(shè)計，賞充分考慮商讀鋪、會所等省公建對有線策電視的需求飽。用房管局式總平面圖術(shù)2、文本果3、勸建筑部分光浩盤索4、方案征耐詢、批復(fù)及蜘附圖型5、配套情擦況說明表憶1、小區(qū)圍忠墻必須透空喝透綠，越2、管線必從須入地敷設(shè)雙，店3、公建配卡套設(shè)施滿足篩規(guī)范。稅水務(wù)局瓜總平面圖戰(zhàn)文本朱地形圖怪方案征詢、喂批復(fù)指節(jié)能辦把總平面圖考文本僵方案征詢、零批復(fù)螞文本中建筑擺節(jié)能報告書春鎮(zhèn)政府腐總平面圖闊文本叼退界是否符速合規(guī)范，爪公建配套是徑否滿足規(guī)劃喂要求。搖規(guī)劃土地局考總平面圖傍文本浪方案征詢、藏批復(fù)看1、與方案途批復(fù)指標(biāo)是徑否一致愛建交委露擴(kuò)初申請報途告肝國有土地出享讓合同糕用地批準(zhǔn)書煙總平面圖1士份歌文本1份益圖紙光盤1肆張碼高層附日照爽分析報告2碧本袋可研批復(fù)桂各部門征詢開意見單蜘退界符合規(guī)拍范，檢間距滿足規(guī)廣范，總圖和掩地形圖上每相棟樓之間的杏間距標(biāo)注清扣楚，踢日照滿足規(guī)齒范，煙容積率符合薯詳規(guī)指標(biāo)，嚇公建配套滿殺足規(guī)范。傍綠化率，集日中綠地率話1.4獲利取文件較《擴(kuò)初階段仰各部門初步尾意見》法2.抗震旦超限專項審壓批管（上海市建形設(shè)項目共性禍環(huán)節(jié)）叨控制要點：判通常與初步伍設(shè)計進(jìn)度同鍛步，最晚在肺初設(shè)結(jié)束后菠一周內(nèi)完成糠抗震超限審毀查資料的準(zhǔn)稻備。抗震超你限審批通過杰批文是初設(shè)急批文重要的蛛組成部分，疾需醒甲方提米前一周與市惡抗震辦接觸畢，完成報批唱程序。絞詳見附頁二呀：摘上海市抗震拋超納限叢審批流程至3.銀申請擴(kuò)初批俗復(fù)納3.1審報批單位：建倉交委屬3.2審濤批時限：1監(jiān)2-15個交工作日青3.3報寸送資料：廊序秋責(zé)任單位僵提供資料清吳單樹1運(yùn)建設(shè)單位敲擴(kuò)初設(shè)計申胡請表劉2剝建設(shè)單位舌建設(shè)單位法極人征照豎3奇建設(shè)單位炊建設(shè)工程報狠建表遇4單建設(shè)單位每項目建議書須批復(fù)、可行柄性研究報告林批復(fù)傘5慧建設(shè)單位戚方案設(shè)計審蹈核意見單酷6扎建設(shè)單位慚土地批準(zhǔn)文露件（復(fù)印件車）啦7租設(shè)計單位挨擴(kuò)初設(shè)計文稍本（有日照款、節(jié)能要求填的項目嬰同匪室提供日照拴分析報告、小建筑節(jié)能計報算書），紙勤質(zhì)文件應(yīng)由揮設(shè)計單位蓋惑“為初步設(shè)計出宅圖專用章點”出、發(fā)圖負(fù)責(zé)執(zhí)人章，注冊丑設(shè)計人員簽昨字蓋章。日緩照報告3套德，建筑節(jié)能們2套奉8胃設(shè)計單位詞總平面藍(lán)圖拘1份鏡9續(xù)設(shè)計單位艱投資概算書宋1份溜10齊設(shè)計單位宮初步設(shè)計圖前紙電子光盤弊1份望注：第2-鼻5項提交復(fù)容印件，每頁徑由建設(shè)單位彼加蓋公章。煩3.4獲諸取資料情《初步設(shè)計麻批復(fù)》始4.初步稈設(shè)計概算誼（上海市建惹設(shè)項目共性鉗環(huán)節(jié)）愧控制要點：奧對業(yè)主進(jìn)行退投資限額、惰設(shè)計合理性橫分析、工程姥招標(biāo)非常重蓄要。在擴(kuò)初談設(shè)計進(jìn)度安戒排時，項目底負(fù)責(zé)人或客喇服經(jīng)理須提啄前明確業(yè)主滿對概算文本宵的需求，并押將此需求加量入到擴(kuò)初設(shè)餐計進(jìn)度中。創(chuàng)明確需求：叨1、是否和寸擴(kuò)初文本同顫時提交。2次、采用何種鹽軟件及計算羞方法。3敬、當(dāng)?shù)貎r格田是否有參照持要求。4、膽文本分?jǐn)?shù)。坡5、合同巡內(nèi)有無設(shè)計乳造價控制性替指標(biāo)條款。幸詳見附頁二脹：類概算觸設(shè)點計趙（四）核發(fā)她建設(shè)工程規(guī)采劃許可證階蚊段醫(yī)控制要點：跑1）與業(yè)主塔溝通明確是耍施工圖一次厲出圖還是分很部出圖（樁桃位圖、駱+以0.00以屋下圖紙）或滿者更細(xì)分，播如分部出圖居的情況，對盼于每個出圖巧節(jié)點需要的爆基礎(chǔ)資料需績提醒業(yè)主提饅供（如詳勘飛報告須在出漏圖前至少1身5天提供）擊。2）為了耳配合業(yè)主完禽成四證（土棋地證、用地封規(guī)劃許可證草、建筑工程籍規(guī)劃許可證腦、施工許可紋證）的辦理引及貸款手續(xù)兄，設(shè)計在施勒工圖設(shè)計過檔程中需配合約提供相關(guān)報券建圖紙。3債）施工總包灰招標(biāo)也會在針此階段進(jìn)行錘，業(yè)主會需麗要設(shè)計院配國合提供招標(biāo)殘圖紙。4）賣在施工圖設(shè)起計工程中景志觀專業(yè)、裝請修專業(yè)的提洪早介入是非膜常必要的，關(guān)在施工圖設(shè)剩計初期確定甜裝修方案，緒可以減少后劣續(xù)的設(shè)計返爭工。險重要報批環(huán)促節(jié)：施工圖浪審查、申請難《建設(shè)工程蕩規(guī)劃許可證破》鬧重要設(shè)計環(huán)攻節(jié)：施工報婆建圖、室外政管線綜合（報需和景觀設(shè)目計密切配合饅）診1.施工仔圖審查認(rèn)注意：送審表圖公司圖紙圖理論上為全趣套施工圖，怖實際操作過世程中為了配吧合業(yè)主報規(guī)勝報建，須提汗早完成報建獸圖紙，此圖任紙需審圖公減司蓋章，應(yīng)柜提早與審圖俯公司、業(yè)主貨溝通，確定擁報建圖深度榆。棗1.1審貼查部門：審劇圖公司（包痛括人防審圖坡公司）擋1.2審傭查時限：2飯0個工作日備1.3報頁送資料：應(yīng)職能部門志責(zé)任單位現(xiàn)提供資料清螺單貸審圖公司（貪施工圖審查買）機(jī)建設(shè)單位誓1、立項批哄文荷建設(shè)單位戴2、報建編同號（IC卡磚）意建設(shè)單位葬3、勘查、中設(shè)計備案號鋼建設(shè)單位亦4、擴(kuò)初批送復(fù)電設(shè)計單位現(xiàn)5、施工報需建圖（理論酬上為全套施照工圖，與業(yè)溝主、審圖公氣司溝通確認(rèn)懲報建圖深度呢）強(qiáng)設(shè)計單位發(fā)6、建筑節(jié)離能計算書（葵含電子光盤途）及備案表蜓（內(nèi)部需完演整建筑設(shè)計條計算書：面嚷積計算書、唇消防計算書哥、建筑高度賤計算書等）隙設(shè)計單位往7、其他各溝專業(yè)計算書觸注：設(shè)計單哨位提供圖紙盆底圖蓋設(shè)計狼單位施工圖熄專用章及注比冊章，計算持書等蓋設(shè)計緩專用章。遭衛(wèi)生局（建浸設(shè)項目預(yù)防慚性衛(wèi)生審核達(dá)）炊建設(shè)單位增申請表犬建設(shè)單位挽初步設(shè)計、庭方案批復(fù)復(fù)披印件等設(shè)計單位樣施工圖設(shè)計扯文件（含地蔥形圖、總平拾面圖、建筑雞設(shè)計圖、采保暖通風(fēng)設(shè)計互圖、給排水番設(shè)計圖、工跑藝設(shè)計圖、汪設(shè)備布置圖愛）質(zhì)設(shè)計單位石日照分析報求告裙公安局（建緞筑消防設(shè)計宅施工圖建筑撓部分審查）魄建設(shè)單位癢上海市建筑縣功能工程消銳防設(shè)計審核沈申報表閱設(shè)計單位柏總平面圖及腥說明盞設(shè)計單位撒建筑的平面額圖、立面圖站、剖面圖及米說明詳設(shè)計單位露有防火要求借的暖通空調(diào)風(fēng)、電氣（包斥括防雷）、家工藝流程、日設(shè)備布置圖塊及說明封設(shè)計單位玉消防給水圖勢及說明釋設(shè)計單位屋報送資料電繼子光盤1張供民防辦錄建設(shè)單位屬申請表箱設(shè)計單位齊初步設(shè)計批隱復(fù)炭設(shè)計單位溝建筑施工總?cè)杵矫鎴D丈設(shè)計單位丟民防工程建除筑平面施工貪圖裹設(shè)計單位饅建筑分層面損積表劍1.4相收關(guān)表格茄1.5獲豈取文件涼《施工圖審溝查通過證書覽》及相關(guān)審害查意見蟲2.施工仗報建悼圖蘿注意：實際地操作過程中墓為了配合業(yè)百主報規(guī)報建度，須提交業(yè)咳主報建圖紙郵，此圖紙需吃審圖公司蓋看章，應(yīng)提早嶄與審圖公司組、業(yè)主溝通很，確定報建厘圖深度。程3.申請詢《建設(shè)工程捉規(guī)劃許可證微》曬控制要點：破容積率、覆名蓋率、綠地岡率、集中綠兩地率、總建僵筑面積、住畫宅建筑面積媽和公建配套慶建筑面積及邊布局、建筑公退界、間距帝、日照分析笑3.1審附核單位：規(guī)揚(yáng)劃土地局樓3.2審撇核時限：2花0個工作日堅3.3報抵送資料：鞏序喉責(zé)任單位谷提供資料清鵝單后1朱建設(shè)單位怖申請表原件婦1份轉(zhuǎn)2劃建設(shè)單位漁方案批復(fù)和德附圖和各部拜門審核意見裙（復(fù)印件各材1份）詳3憶建設(shè)單位鍵住宅項目需護(hù)提供擴(kuò)初批銜復(fù)和各部門內(nèi)審核意見（庭復(fù)印件各1用份）雅4威建設(shè)單位覺環(huán)評批復(fù)1系份（復(fù)印件匹），消防審精圖合格證原糞件1份糧5掏建設(shè)單位廣建設(shè)用地批伶準(zhǔn)書及批文她附圖或房產(chǎn)盆證及附圖1孤份泥6乳建設(shè)單位坊民防繳費證搶明細(xì)7稱建設(shè)單位俱計劃批文撐8資建設(shè)單位拘審圖通過證包書原件1份何9僵設(shè)計單位酸建筑施工圖溪2套（單體進(jìn)平、立、剖津面圖）（圖治紙須加蓋深隊圖公司審核順章）叉10鎖設(shè)計單位激基礎(chǔ)施工平誠面圖、基礎(chǔ)祝詳圖及樁位縣平面布置圖鍋（結(jié)構(gòu)圖）達(dá)2套（圖紙傘須加蓋深圖折公司審核章杯）綢11炭設(shè)計單位尿總平面圖4嶄份（圖紙須畜加蓋深圖公泊司審核章）筒12完設(shè)計單位鐵分層面積表位13謝設(shè)計單位租建設(shè)工程平貓面示意圖2御份插14紐設(shè)計單位猶電子地形圖滋光盤+合同僅定單1份傻15即設(shè)計單位翻高層附日照刺分析報告2尿份啊16月設(shè)計單位烏概預(yù)算匯總干表1份補(bǔ)17鋤設(shè)計單位姻設(shè)計圖光盤揉1份（含總繞平面藍(lán)圖、母平立剖施工志圖、結(jié)構(gòu)圖育、平面示意貨圖）填18斬設(shè)計單位船電子報件奴光盤1份霜19峰設(shè)計單位臘工程規(guī)劃許刻可證申請表罷原件1份琴20淚設(shè)計單位炮紙質(zhì)地形圖卵4份魂3.4相斯關(guān)表格之3.5獲亞取文件何《建設(shè)工程債規(guī)劃許可證墨》的通知樹《建設(shè)工程舍規(guī)劃許可證杰》的附圖欠《建設(shè)工程嘆規(guī)劃許可證拴》的項目表雀上海市建設(shè)刑工程放樣復(fù)趴驗申請表自上海市建設(shè)低工程竣工規(guī)糊劃驗收申請贈表藥4.室外映管線綜合設(shè)皆計愁（上海市建潤設(shè)項目共性醒環(huán)節(jié)）內(nèi)詳見附頁三交：煌室外管縣線闊綜合設(shè)計流飾程孝（五）核發(fā)包施工許可證愿及竣工驗收剝階段吧重要環(huán)節(jié)：摔辦理《施工汗許可證》、煩辦理防雷檢退測、辦理質(zhì)須監(jiān)、規(guī)劃放猛樣復(fù)驗、地哲名申請、申攜請門牌號碼艦、面積預(yù)測叮、申請預(yù)售橋證裁1.辦理優(yōu)《建設(shè)工程蚊施工許可證熊》丟1.1辦廟理單位：建尿交委塊1.2辦龍理時限：1典5個工作日用1.3報艱送資料：堆序厚責(zé)任單位怪提供資料清尖單仁1容建設(shè)單位爆《施工許可綿證申請表》靈（原件）喝2鼠建設(shè)單位勾《申辦施工租許可工程現(xiàn)慮場情況表》拴（原件）壤3隆建設(shè)單位延安全質(zhì)量監(jiān)鑰督申報表（字原件）自4斧建設(shè)單位焦施工中標(biāo)通掏知書（復(fù)印巾件）傾5括建設(shè)單位嘗建筑工程規(guī)澇劃許可證（府原件）幣6潮建設(shè)單位掠資金入帳憑筑證（按合同邁約定的工程貍預(yù)付款劃入匆施工承包單經(jīng)位帳戶的證菠明）（原件耳、復(fù)印件）策7稻建設(shè)單位牲施工合同副裳本（原件）堤8餡建設(shè)單位險廉潔協(xié)議（蹦原件，一式服三份）炕9擊建設(shè)單位局建筑工程施販工圖審圖備皮案證書（原酸件、復(fù)印件都）枯10查建設(shè)單位養(yǎng)建設(shè)用地批出準(zhǔn)書或土地粱使用權(quán)出讓均、轉(zhuǎn)讓合同肅（原件、復(fù)柴印件）隱11酷設(shè)計單位攏全套施工圖捧1.4獲哈取文件督《建設(shè)工程慌施工許可證視》某2.辦理城防雷檢測絹2.1辦情理單位：氣暗象局（防雷棋辦）倡2.2辦裙理時限：1由0天時2.3報錯送資料：譽(yù)序慶責(zé)任單位凱提供資料清暴單傾1的建設(shè)單位喉項目批復(fù)歐2纖建設(shè)單位將施工圖審查要通過項目表榴3四設(shè)計單位謝建筑總平面帶圖、施工總勞說明困4泄設(shè)計單位撥電氣設(shè)計說丸明、防雷接欠地圖、低壓背配電系統(tǒng)圖淹2.4獲杯取文件回料防雷工程設(shè)取計審核意見競書河3.辦理仙建設(shè)工程屆安全質(zhì)量監(jiān)溉督手續(xù)搭3.1辦島理單位：盜區(qū)建交委呼3.2辦早理時限：當(dāng)斷場辦理爛3.3報浙送資料：百序資責(zé)任單位竊提供資料清各單忽1殃建設(shè)單位炭上海市建設(shè)性工程安全質(zhì)騙量監(jiān)督申報毫表（正表）底。（一式二緞份，表格打嘉印）筒2慮建設(shè)單位寨上海市建設(shè)富工程安全質(zhì)傷量監(jiān)督申報超表（副表，矛工程明細(xì)表陽）。（一式拼二份，表格長打?。┬?脈建設(shè)單位撿施工中標(biāo)通妖知書（原件零）不夠招投快標(biāo)造價（1絲00萬）的槐項目帶蓋招巴投標(biāo)辦公室超限額專用章論的施工合同反4環(huán)建設(shè)單位森有監(jiān)理的工刊程帶監(jiān)理中果標(biāo)通知書或經(jīng)“柜建設(shè)工程施藏工監(jiān)理登記滅證字”正5陶建設(shè)單位全新安裝電梯縣帶膏“腸上海市新安墨裝電梯登記進(jìn)回執(zhí)噸”席及電梯銷售混安裝合同窮6盛建設(shè)單位床園林綠化工藏程帶施工合摸同及票“奸施工企業(yè)業(yè)少績記錄表皺”趙7糕建設(shè)單位緩建設(shè)工程質(zhì)閑量人員從業(yè)喜資格審查表靜（一式一份訓(xùn)）供8壞建設(shè)單位乓建設(shè)項目防散雷工程檢測鎖驗收登記表茄（新建工程葵）映9游建設(shè)單位精外來從業(yè)人叉員綜合保險伐繳費憑證（流施工人員人筐身意外傷害厭保險投保單拼）雙10沿建設(shè)單位秩建設(shè)工程規(guī)慣劃許可證盈11片建設(shè)單位棚上海市建設(shè)刮工程土石方真樁基交易成脊交通知書（惠土建項目）紋4.工程新開工放樣復(fù)供驗灰線進(jìn)4.1辦驗理部門：規(guī)課劃土地局鍬4.2辦那理時間：住貨宅3個工作西日，非住宅竟5個工作日膊4.3報東送資料：畫序叼責(zé)任單位游提供資料清珠單礙1僵建設(shè)單位則《上海市建孔設(shè)工程竣放根樣復(fù)驗申請固表》墻2鳴建設(shè)單位仁《建設(shè)工程素規(guī)劃許可證寄》及所附地收形圖、總平伍面圖原件和突復(fù)印件各一將份若3刑建設(shè)單位冤涉及道路規(guī)飛劃紅線、河信道規(guī)劃藍(lán)線從等規(guī)劃控制父線的相關(guān)定居界報告資料究4茂建設(shè)單位光建設(shè)用地定孤界資料慘5玻建設(shè)單位造《上海市建肚設(shè)工程開工周放樣復(fù)驗檢堡測成果報告鞭書》役6緞建設(shè)單位棍建設(shè)單位簽稻訂的《依法埋建設(shè)責(zé)任書社》則7公建設(shè)單位裙施工單位簽凈訂的《依法可施工責(zé)任書豆》彎4.4獲捧取文件游《上海市建替設(shè)工程放樣廚復(fù)驗結(jié)論單品》或《上海率市建設(shè)工程進(jìn)放樣復(fù)驗結(jié)摧論通知單》砍5.深居住區(qū)名稱爆命名審批裙攏控制要點：啊所起地名必存須符合地名己命名規(guī)定（各有詳細(xì)規(guī)定睜）哈注：此環(huán)節(jié)疑一般在報建霜完成后實施男，可在方案紐批復(fù)后著手駛進(jìn)行。殿5.1審染批單位：區(qū)漲地名辦剖1.2審肚批時限：3陰0個工作日尸1.3報促送資料：止序可責(zé)任單位氣提供資料清憲單袖1榨建設(shè)單位日申請報告講（寫明所在尿地點、用地貞面積、總建管筑面積、綠提地率、集中欲空地面積、養(yǎng)幢數(shù)、層數(shù)蠅、樓高、功優(yōu)能、特點、乞擬申報名稱皺、名稱由來禿與含義、合正建的單位、啟產(chǎn)權(quán)情況、絮產(chǎn)權(quán)所有人杯的數(shù)量、注疫銷的地名等仁）祝2磚建設(shè)單位植《地名命名茫、更名申請廉表》（原件伶兩份）監(jiān)3痰建設(shè)單位凈建設(shè)工程立違項批準(zhǔn)文件左復(fù)印件（原備件及復(fù)印件鋼兩份）拉4濾建設(shè)單位鐮《建設(shè)用地欺規(guī)劃許可證坡及附圖》（表原件及復(fù)印蘆件兩份）和姻《土地批租衫域轉(zhuǎn)讓合同飲書及附圖》惕（原件及復(fù)到印件兩份）擴(kuò)5崇建設(shè)單位騰《房地產(chǎn)權(quán)模證》（原件胳及復(fù)印件兩態(tài)份）揪6齒建設(shè)單位精地名更名應(yīng)堅提供有關(guān)產(chǎn)超權(quán)轉(zhuǎn)移證明旬文件（業(yè)主梯委員會或者打其他產(chǎn)權(quán)人錦出具的同意般命名或者更葡名證明，并南簽字蓋章）動（原件及復(fù)大印件兩份）鞋7姜建設(shè)單位沖該建設(shè)項目視的城市分幅猴地形圖（三防份）礙8錘建設(shè)單位術(shù)總平面設(shè)計擇圖（兩份）溪（圖上應(yīng)標(biāo)峽有用地面積夸、建筑面積蘇、綠地面積鑄等各項技術(shù)席指標(biāo)）別9身建設(shè)單位勤景觀效果圖局、模型照片信或者實景照捏片擺6.隱申請編訂門計弄(樓)號胃牌洋控制要點：替門牌總弄的榆選擇、具體置門牌的編號法、商鋪門牌洞的選擇需6.1受表理單位：屬烏地派出所絕6.2受盾理時限：1址0天時6.3報圣送資料：京序馳責(zé)任單位鹽提供資料清指單地1飽建設(shè)單位虜申請報告勤2認(rèn)建設(shè)單位寒《建設(shè)工程叨規(guī)劃許可證說》僅3曬設(shè)計單位疫總平面圖兩貿(mào)份鉗7.辱面積預(yù)測吊控制要點：攜必須熟知房花地部門建筑興面積測繪原奧則。騙提醒業(yè)主劈商品房預(yù)售陰和出售的定澡價依據(jù)，如竭有錯誤，勢將鍋在信譽(yù)和經(jīng)暖濟(jì)上都將蒙蘆受損失息；蒙了解勘丈計佳算過程和方腹法，特別是勾對公用部位區(qū)是否漏計和田錯計；對陽礦臺，挑廊，比夾層，