南昌象湖項(xiàng)目簡(jiǎn)報(bào)

南昌象湖項(xiàng)目簡(jiǎn)報(bào)腹一、南昌房旨地產(chǎn)宏觀市勿場(chǎng)分析崇[特征：發(fā)監(jiān)展取得底“豎五項(xiàng)突破膛”個(gè)]都1、房地產(chǎn)度開發(fā)投資額才首次突破1讀00億元任2005年賀南昌市房地胃產(chǎn)開發(fā)投資完在上年高位爭(zhēng)增長(zhǎng)的基礎(chǔ)優(yōu)上再創(chuàng)新高生，全年完成穿投資達(dá)到1格10.12喬億元，同比萬增長(zhǎng)29.籮3%（增幅只高于全國(guó)平傳均水平8個(gè)礦百分點(diǎn)），廁其中住宅投射資72億元茂，同比增長(zhǎng)垂22.5%服。橋2005年妄，南昌市房祥地產(chǎn)開發(fā)投屈資占全市固倦定資產(chǎn)投資衛(wèi)總額的比重殼達(dá)21%，誤占全市GD浮P的比重達(dá)逐11%，與昆上年持平。涉另?yè)?jù)市地稅畢局和市財(cái)政峰局提供的數(shù)效據(jù)，200次5年全市共黨完成房地產(chǎn)企地稅收入8艷.57億元煤，較上年多型征2.27茅億元，增長(zhǎng)董36%；完釘成房地產(chǎn)契揉稅收入4.嘴51億元，闖比上年多征仍0.66億處元，增長(zhǎng)1明7%。兩項(xiàng)擠稅收合計(jì)達(dá)興13.08詳億元，占全居市財(cái)政總收勵(lì)入的比重達(dá)采10.4%隸，較上年提屈高0.1個(gè)庸百分點(diǎn)。房會(huì)地產(chǎn)業(yè)僅僅執(zhí)加上與其密貌切相關(guān)的建敘筑業(yè)，躺“吉兩業(yè)疾”中產(chǎn)生的地稅娃收入已占到按地稅收入總羅量的一半，瞧增量更是接瞧近占到三分撓之二。這些歷數(shù)據(jù)表明房粉地產(chǎn)業(yè)在南番昌市經(jīng)濟(jì)發(fā)艷展中的貢獻(xiàn)代顯著，仍然嫂是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)暢增長(zhǎng)的強(qiáng)大關(guān)動(dòng)力、增加態(tài)財(cái)政收入的畏重要來源。舉2、商品房崗銷售金額首鐵次突破10志0億元憂在宏觀調(diào)控走的政策背景悼下，200柴5年南昌市根商品房銷售叔保持了平穩(wěn)虜態(tài)勢(shì)，全市行（含四縣）街商品房預(yù)銷陡售金額達(dá)1雀10.97搏億元，較上港年增長(zhǎng)16提.34%；忘其中商品住逢宅預(yù)銷售金淋額98億元時(shí)，較上年增猴長(zhǎng)24.1班%。200恩5年全市市把區(qū)商品房預(yù)怎銷售金額8肌7億元，較燈上年增長(zhǎng)1碎1.8%。樓其中商品住允宅預(yù)銷售金委額77億元沫，較上年增佛長(zhǎng)19.8胸%。求3、全市商暮品房銷售面潮積首次突破脂400萬平紋方米郊2005年胞全市（含四坡縣）商品房塘預(yù)銷售面積熄達(dá)410萬宋平方米，較竭上年增長(zhǎng)5系.6%；其肅中商品住宅逗預(yù)銷售32應(yīng)352套，急較上年增長(zhǎng)躍17.5%纖，面積38桃0萬平方米甜，較上年增僚長(zhǎng)9.3%接。該200割5年全市市賽區(qū)商品房預(yù)橡銷售面積2封82萬平方承米，較上年緊增長(zhǎng)1.8訂%；其中商怕品住宅預(yù)銷籍售2234戶8套，較上咳年增長(zhǎng)15油.6%，面卸積259萬確平方米，較目上年增長(zhǎng)5求.7%。巨2005年煙全市市區(qū)商戲品住宅銷售化總量中，本翠市居民購(gòu)買騰的比重達(dá)8巷5%，較上卵年提高12景個(gè)百分點(diǎn)。休本地居民購(gòu)份房比重的上慣升，說明住診房消費(fèi)得到寄有效拉動(dòng)，舒自住型消費(fèi)復(fù)占了主導(dǎo)地?fù)屛唬顿Y性墊需求、投機(jī)礦性需求均得辯到有效遏制觀。耽4、存量房舅交易套數(shù)首壁次突破2.范5萬套，存輛量房交易面答積突破25夏0萬平方米濟(jì)里南昌市存量芬房市場(chǎng)依然未活躍，交易久量平穩(wěn)上升亦。2005胳年全市（含隆四縣）共完移成存量房交偉易2510途0件，較上而年增長(zhǎng)15眼.39%，尊完成存量房知交易面積2藍(lán)51.73場(chǎng)萬平方米，答同比增長(zhǎng)1攀6.86%放，其中存量炭住房232工77套，面息積199.線66萬平方幼米，分別較續(xù)上年增長(zhǎng)1泥4.43%繭和11.1綿7%。搶200蛇5年全市市旱區(qū)共完成存占量房交易面幕積191.旋23萬平方姥米，較上年鮮同期增長(zhǎng)1冊(cè)9.38%剪；其中存量式住房185老06套，面玉積146.落44萬平方書米，分別較奧上年增長(zhǎng)1遠(yuǎn)3.23%迎和12.6供0%。牙5、住房公仗積金貸款額宰首次突破7堂億元，達(dá)到紀(jì)7.21億銅元，當(dāng)年貸棟款額首次超惰過當(dāng)年歸集擁額分人稻民銀行南昌祥中心支行數(shù)齊據(jù)顯示，2慕005年房魯?shù)禺a(chǎn)開發(fā)貸素款、個(gè)人住渡房貸款穩(wěn)步迫增長(zhǎng)。截止濾2005年篇末南昌市商牛業(yè)銀行自營(yíng)盲性房地產(chǎn)貸務(wù)款余額為1善62.2億拾元，比年初港增26.4軌億元，同比教多增5.7紛億元。從貸隊(duì)款結(jié)構(gòu)分析汗，全年共發(fā)手放房地產(chǎn)開綿發(fā)貸款83夠.2億元，彈同比增長(zhǎng)4錦.5%。同螞時(shí)受需求拉落動(dòng)和政策導(dǎo)四向作用，個(gè)睡人住房貸款珍繼續(xù)保持穩(wěn)翁步增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)認(rèn)，全年共發(fā)偉放個(gè)人住房斥貸款12.史3億元，較方上年增長(zhǎng)2障4.6%。次企熔業(yè)資金來源敏結(jié)構(gòu)也出現(xiàn)辰了一些變化仍。南昌市統(tǒng)軍計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯雹示，200確5年房地產(chǎn)薪開發(fā)企業(yè)資塵金來源累計(jì)響為148.究7億元，同橋比增長(zhǎng)15痰.7%，其殃中國(guó)內(nèi)貸款彼20.1億歡元，占本年六到位資金的驚13.5%村，企業(yè)自籌艇資金所占比丈重達(dá)22.盾8%，定金險(xiǎn)及預(yù)售款占秘比重的40翠.7%。從丟資金來源情嫌況看，銀行池貸款比重下丙降，與上年薪相比，降幅籮為1.5個(gè)地百分點(diǎn)，自船籌資金、定耽金及預(yù)售款葬比重有所上持升，增幅分服別為2.3儀個(gè)百分點(diǎn)和饒5.3個(gè)百稿分點(diǎn)。途[特征：市涌場(chǎng)實(shí)現(xiàn)鳳“丈三個(gè)基本姓”至]趨1、市場(chǎng)供重需基本平衡郵2005年諸，南昌市房燥地產(chǎn)完成投梯資總額11區(qū)0.12億蝶元，同比增同長(zhǎng)29.3取%，略高于漏全國(guó)平均水慶平，但較上攔年同期回落韻13個(gè)百分派點(diǎn)，表明宏煎觀調(diào)控見到垂成效，投資久過快增長(zhǎng)的行勢(shì)頭得到遏斷制；商品房爹銷售金額達(dá)降到110.芬97億元；眨2005年章全市（含四軌縣）商品房舊竣工面積4甩13萬平方既米，銷售面裕積409.引9萬平方米摔。投資總額騾和銷售金額唱基本持平，薄竣工面積和顯銷售面積也唇基本持平。悟由此可見，戶2005年伴南昌市房地疲產(chǎn)市場(chǎng)供需抗基本平衡。左另外，吸2005年舍，南昌市商撲品房施工面破積1179梅萬平方米，脫同比增長(zhǎng)1餐0.4%；塔其中住宅9貪22萬平方占米，同比增滴長(zhǎng)16.4械%。全市商快品房新開工今面積達(dá)52冊(cè)0萬平方米煤，同比增長(zhǎng)殊37.2%事；其中住宅余407萬平朱方米，同比弊增長(zhǎng)47.境3%。新開管工面積和竣直工面積的高礎(chǔ)位增長(zhǎng)對(duì)于興拉動(dòng)投資、比保持市場(chǎng)后慚續(xù)供應(yīng)量，隆滿足市場(chǎng)消竿費(fèi)需求將產(chǎn)粘生積極作用避。訊2、住房結(jié)族構(gòu)基本合理服200民5年，南昌功市執(zhí)行國(guó)家描宏觀調(diào)控政蔽策，結(jié)合南歪昌實(shí)際，連浮續(xù)出臺(tái)了一天系列相應(yīng)的鼻政策和措施緞，制定了普斑通住房標(biāo)準(zhǔn)祖。返200霸5年，南昌香市商品房竣阿工面積41欺3萬平方米覆，其中商品出住房竣工面宰積339萬反平方米，比院重達(dá)82%偵；全市商品縮房銷售面積曬409.9再萬平方米，凱其中普通住鏈宅（即單價(jià)幻在3600惑元/平方米秀以下且單套治建筑面積在遵144平方媽米以下的商妙品住房）銷交售面積25膨8.8萬平宜方米，比重壁占到了63壓%。南昌市接的住房結(jié)構(gòu)呆還是基本合卻理的。腦根據(jù)南昌市釋國(guó)土局提供亂的數(shù)據(jù)，2豈005年，驕南昌市本級(jí)琴新增房地產(chǎn)取用地63宗援，面積53恩61畝，交疾易金額58逗.44億元咱，平均成交邁價(jià)為109姥萬元/畝，忍規(guī)劃建筑面血積783萬住平方米。2跪005年房酷地產(chǎn)開發(fā)用貢地的供應(yīng)量濱是上年的3豈倍，供地速什度增長(zhǎng)較快藍(lán)。油2烘005年全隸市市區(qū)核準(zhǔn)端商品房（不妖含經(jīng)濟(jì)適用培房）上市面娛積270萬資平方米，其臂中商品住宅鄉(xiāng)233萬平元方米；20如05年全市屑市區(qū)完成商票品房（不含纖經(jīng)濟(jì)適用房棋）登記銷售歉面積248芹萬平方米，愈其中商品住扇宅登記銷售池面積225勉萬平方米。薯膽2005年奏，市區(qū)核準(zhǔn)坡新上市商品槐房和商品房您住宅面積均垃超過同期登率記銷售面積艦，商品房和擇商品住宅供閃求比分別為抵1.09：控1和1.0喉4：1。表田明商品房市孟場(chǎng)的供求關(guān)飽系已發(fā)生變長(zhǎng)化，由供小蜘于求轉(zhuǎn)向供赴略大于求陣3、住房?jī)r(jià)退格基本穩(wěn)定棗200明5年，南昌蹈市（含四縣學(xué)）商品房預(yù)給銷售均價(jià)為價(jià)2707.膀25元/平梁方米，較上笨年上漲10杏.16%，溪月環(huán)比平均氧漲幅為0.挖85%，其概中商品住房門預(yù)銷售均價(jià)伸為2567徑.01元/傅平方米，較碰上年上漲1律3.60%電，月環(huán)比平慌均漲幅為1咬.49%。嗓全年市區(qū)商究品房預(yù)銷售要均價(jià)為30瘋85.16抓元/平方米恩，較上年上秀漲9.91生%，月環(huán)比悟平均漲幅為峰1.46%洗；其中商品由住房預(yù)銷售內(nèi)均價(jià)為29勾58.80胞元/平方米罩，較上年上臨漲13.3解2%。母2005年周第一季度市榴區(qū)商品住房閉預(yù)銷售均價(jià)桂為2871羞元/平方米賄，第二季度派為3144派元/平方米荷，環(huán)比上漲愧9.5%，雞第三季度為濁3182元竿/平方米，耳環(huán)比上漲1騰.21%，跟第四季度為漠3197元易/平方米，溝環(huán)比上漲0攜.47%。室房?jī)r(jià)走勢(shì)穩(wěn)鼓中趨升，但彈漲幅逐漸回爆落。叨200搶5年南昌市夫房?jī)r(jià)漲幅低紫于全市GD樸P增幅6.示64個(gè)百分哨點(diǎn)，也低于肥城市居民人孤均可支配收監(jiān)入增幅7.謝64個(gè)百分戴點(diǎn)，房?jī)r(jià)漲姑幅仍在合理概范圍之內(nèi)。均在中部六省淚會(huì)城市中，欲南昌市房?jī)r(jià)屢排列第五，豆?jié)q幅排列第歷四。沙附：中部六順省會(huì)城市2絨005年房室地產(chǎn)業(yè)主要拆數(shù)據(jù)褲項(xiàng)籮目吊武漢劇鄭洲遣長(zhǎng)沙案南昌流合肥抽太原稠南昌在各城右市中的總量陜?cè)龇盼恢箶?shù)量創(chuàng)同比巷數(shù)量深同比刃數(shù)量敲同比藏?cái)?shù)量陶同比毀數(shù)量鄰?fù)人緮?shù)量姜同比凈總量排位欠增幅排位拖炭忘院碰飲洋增長(zhǎng)雹增長(zhǎng)掀增長(zhǎng)者增長(zhǎng)敵增長(zhǎng)弄增長(zhǎng)督房地產(chǎn)投資燥額(億元)泡297.9懷9分27.70攝%做100稈4.20%活256.3浮5國(guó)46.04蛙%亡110.1險(xiǎn)2而29.30待%香150蒼8.70%傲75拔20%情4健2使商品房交易齊面積(萬m勇2)綁813.8越9喊7.60%轉(zhuǎn)599偽19%樸639.0骨2程41.94匠%蜜409.9發(fā)5.60%貴449.5貪4刊-8.50宜%鍋167.5享-5.90歷%逼5教4算其中：住宅塌756.9三1搜5.00%卷532依16%須563.4標(biāo)9柏37.24證%物380.1紐9.30%水378.8司9鑰-11.9叫0%井127.5需8怎5.20%乏4懇3丙商品房均價(jià)斷（元/m2抗）悼3869.脅8己8.10%稀2966寄12%偷2651.獅4插12.87花%擠2707.科3瞇10.20塔%趣3262.五2牙16.10廚%躬3985賢-4.10窩%捆5喘4條其中：住宅茂3345.城8毀25.40逝%山2614慎12%門2234.蓋4何10.35懸%棋2567酒13.60爸%旅3001.鳴5椅17.80寄%旋2938突-4.50此%筍5辱3新存量房交易椅面積(元m擔(dān)2)晨521.7軋6已17%倉(cāng)139爬21%保187.5肥4畏16.77索%品251.7逝3徒16.90莊%拘169.9銅9咽-8.87牙%粒43.44蜻-22.3膽0%旁2啟3降其中：住宅督330.1脹3透17.20丑%駛136何20%騙145.3涌1紫32.41么%敲199.6覆6船11.20如%膛136.2督-1拌1.50%悶24.23色-3.50最%棕2伙4盾2005年捐，為控制房寶地產(chǎn)投資規(guī)兵模過快增長(zhǎng)殊，穩(wěn)定住房咬價(jià)格和調(diào)整綠住房結(jié)構(gòu)，甲國(guó)家出臺(tái)了解一系列宏觀閃調(diào)控政策。敏南昌房地產(chǎn)他市場(chǎng)發(fā)展取晝得了膝“蒸五項(xiàng)突破刑”督，實(shí)現(xiàn)了陳“金三個(gè)基本龜”媽，總體保持厘了持續(xù)、穩(wěn)鞏定、健康、枝快速發(fā)展的迅態(tài)勢(shì)。構(gòu)2006年罪，南昌市城榴市總體規(guī)劃線目標(biāo)為根據(jù)股“鎮(zhèn)一江兩岸、屋一核五片，酸沿著贛江、熔兩頭延伸，菊多點(diǎn)組團(tuán)推之進(jìn)量”咸的城市空間駕布局要求，弓堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劇劃、合理布脾局、因地制貍宜、成片開值發(fā)、配套建棵設(shè)的原則；鐘適度調(diào)控市朗、縣住宅樓蘇盤的建設(shè)規(guī)奸模，實(shí)現(xiàn)土盞地利用的最討大價(jià)值化。古在南昌市“供一江兩岸、輩一核五片、梯沿著贛江、夏兩頭延伸、券多點(diǎn)組團(tuán)推跌進(jìn)”的城市淡規(guī)劃總體思洞路下，南昌屈正經(jīng)歷著“耐由單核中心富向多核中心策”的轉(zhuǎn)變統(tǒng)二、南昌二書手房市場(chǎng)分例析嘴[特征：城禽區(qū)貓二手房交易算依舊火暴，廟單價(jià)直逼墨一手房]舒至2005睛年第三季度婚結(jié)束，南昌滿市區(qū)共完成朋二手房交易才14138弟套汁，而同時(shí)期泡的市區(qū)敞一手衛(wèi)房交易為1妄2547套簡(jiǎn)，市區(qū)二手殖房交易套數(shù)魄首次超過殊一手幟房。這一突判破在南昌還孫是第一次。準(zhǔn)2005年允三季度，南壯昌市（含四隊(duì)縣）二手房四交易均價(jià)為楊2801元削／平方米?；?005怕年三季度，馳南昌市（含石四縣）一手緒房預(yù)銷售均臂價(jià)為283碼4元／平方其米，兩者僅獵相差33元曬。一些交通鈔便利、生活賄配套設(shè)施齊灶全的地段淘二手姐房?jī)r(jià)已超過弱了3500火元／平方米偏，有的更是邊達(dá)到了38拌00元／平叔方米，與新忘推出的達(dá)一手悠房均價(jià)相差司無幾?？p三、區(qū)域市為場(chǎng)分析亂[關(guān)鍵詞：銅象湖新城]跌在南昌市“貸一江兩岸、擴(kuò)一核五片、乏沿著贛江、逗兩頭延伸、胖多點(diǎn)組團(tuán)推焰進(jìn)”的城市扔規(guī)劃總體思篩路下，南昌坐正經(jīng)歷著“廣由單核中心虧向多核中心辦”的轉(zhuǎn)變。旨根據(jù)南昌市抗“一核五片牲”的總體規(guī)庭劃，城南被流市規(guī)劃委員沒會(huì)定位為“商以產(chǎn)業(yè)為支妻撐的開放式北城市副中心猾”，具體目桶標(biāo)是“本著盯可持續(xù)發(fā)展菊的原則，對(duì)冰整個(gè)區(qū)域內(nèi)東的多樣功能表進(jìn)行整合，象優(yōu)化城市空惱間結(jié)構(gòu)，提杠高城市綜合痰實(shí)力，完善貨城市機(jī)能，菌把南昌市城輩南城區(qū)建設(shè)敵成為產(chǎn)業(yè)發(fā)遣達(dá)、基礎(chǔ)設(shè)窄施完善、生不態(tài)環(huán)境良好仔、生活水準(zhǔn)置較高的城市優(yōu)綜合區(qū)?！便曔@一決策給貿(mào)城南帶來了見前所未有的予機(jī)遇，“象錯(cuò)湖新城”正宗處于這個(gè)城振市副中心的燙居住功能核炎心區(qū)。賴“象湖新城盞”與南昌市喚高速外環(huán)線梁相隔，是朝昆陽(yáng)洲地區(qū)自喊然延伸的重慈要地區(qū)。具霉體范圍是：泄南隔堤（高逼速外環(huán)線）色以南、雄溪有河以西、贛裕江以東，規(guī)松劃總用地面清積約為22能平方公里。隙濫其總體定位闖從南昌市城簡(jiǎn)市總體功能觀出發(fā)，志在卸打造一個(gè)自扮然、生態(tài)、煉健康，以高度尚居住、休起閑娛樂、商寺業(yè)服務(wù)為主固的新型城區(qū)口。地塊內(nèi)部望水系相連，具阡陌縱橫，濁自然條件優(yōu)田越，生態(tài)環(huán)煤境良好。用箏地地勢(shì)較為量平坦，大致物呈西高東低晨走勢(shì)，目前畫基本處于未帳開發(fā)狀態(tài)。貌蟻規(guī)劃區(qū)西望臨贛江，北靠錯(cuò)象湖，與象否湖風(fēng)景區(qū)緊辱緊相連。區(qū)暫域內(nèi)水質(zhì)清停澈、緩緩流存淌的雄溪河曬、撫河及其售豐富的水系太和綠色植物遺，利于營(yíng)造泛自然、生態(tài)汽、健康的城昏區(qū)環(huán)境?；ㄔ搮^(qū)可借助散南昌市的發(fā)較展，帶動(dòng)全放區(qū)的發(fā)展。倉(cāng)特別是生米循大橋的修建晃，使該區(qū)域頸與昌北紅谷持灘新區(qū)的聯(lián)籮系更加便捷罩。輸另外，作為已南昌市放射膽狀快速路之叮一的桃花路玩在用地內(nèi)穿垮過，與南昌古市南部環(huán)城仍高速相接，容是南昌市南帥部出入口，肺這為該區(qū)域均的發(fā)展帶來慌一定契機(jī)。朽根據(jù)已知的競(jìng)規(guī)劃目標(biāo)，滲“象湖新城彼”將大力保鍵護(hù)象湖新城蜓區(qū)域內(nèi)天賦無及優(yōu)越的自菊然生態(tài)環(huán)境催。建構(gòu)大尺棗度自然空間且與中微觀環(huán)框境相結(jié)合的耳城市生態(tài)架綢，在不超越駱適宜自然生槍態(tài)，自我修欠復(fù)的環(huán)境開月發(fā)容量下，黃協(xié)調(diào)城市建錘設(shè)與生態(tài)環(huán)堤境的關(guān)系，攻實(shí)現(xiàn)新城區(qū)女與自然生態(tài)墳的共融、共腐生、共長(zhǎng)。岸新同時(shí)，充分然挖掘發(fā)揚(yáng)新闖城區(qū)的歷史巨文化底蘊(yùn)，鴨大力提高城被市自然與人廢文環(huán)境品位捕，建設(shè)配套墻齊全的城市例基礎(chǔ)設(shè)施，郊形成功能完遷善，環(huán)境優(yōu)城越，最適合兆人居住的綜誤合新城。獎(jiǎng)“象湖新城倉(cāng)”空間形態(tài)企——“自然殖”、“城市渾”扶

由乎于象湖新區(qū)身地處城市邊朽緣，該地區(qū)碑從整體上講睜?wèi)?yīng)該呈現(xiàn)一紛種城市形態(tài)蝦與自然形態(tài)暮相融合的肌脫理。依據(jù)總尋體規(guī)劃要求澇，新城東部德為南昌市綠涉化契口，且解該區(qū)水系縱員橫，自然環(huán)銀境得天獨(dú)厚坊，充滿“靈失秀之色”。憑因此，該地盼區(qū)應(yīng)更多表娃現(xiàn)自然化的蟻環(huán)境景觀。世臨贛江一側(cè)翻的西部更多答的應(yīng)表現(xiàn)一尋種城市感的薄空間肌理，詠與贛江對(duì)岸鐘的紅角洲遙榜相呼應(yīng)，隔漠江相望。臟“象湖新城嚴(yán)”道路結(jié)構(gòu)共——“TO襲D”模式朽“TOD”召（TRAN酸SIT－O儉RIEN榨TED－D柔EVELO買PMENT羊）——即公目交導(dǎo)向的發(fā)域展。赴城市結(jié)構(gòu)的差基礎(chǔ)是城市低軸向快速通笑道網(wǎng)?！跋蟛ず鲁恰钡年?yáng)道路規(guī)劃采贊用“TOD趟”公共交通你導(dǎo)向開發(fā)模缺式，強(qiáng)調(diào)公流共交通與土叔地利用規(guī)劃喘緊密結(jié)合，短主張集夢(mèng)約化，高效廊率的土地利河用模式，以某形成緊湊、唱生態(tài)化的區(qū)眾域空間形態(tài)比。以快速路夏和軌道交通墓為骨干，倡吵導(dǎo)公交優(yōu)先裁的主導(dǎo)原則礦，形成以公膚交汽車為主鏈力，出租車賴為補(bǔ)充的多撤層次、多元缸化、立體化宵、智能化的錦公交網(wǎng)絡(luò)系捏統(tǒng)。在各個(gè)宇分區(qū)內(nèi)部發(fā)眼展的高質(zhì)量概公共交通，只組織方便的亭服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，數(shù)以環(huán)狀為主泛，解決組團(tuán)充各部分到主唉快速換乘點(diǎn)用的客流集散浪。梨“象湖新城施”城市生活陽(yáng)——“健康記”澆

從喜布局來看，徑對(duì)于“象湖久新城”的規(guī)臣劃，充分利絹用了現(xiàn)有的去贛江、象湖江、撫河及雄母溪河等河流帆水系及快速門路、鐵路線豆，從而將象油湖新城用地昆自然分隔成喜四個(gè)功能區(qū)洗，即“一區(qū)械，三組團(tuán)”勾的總體規(guī)劃氧結(jié)構(gòu)。池

“顛一區(qū)”——蜻是以河流水嶼系，自然景枝觀風(fēng)貌為主霞的生態(tài)園區(qū)傳，集休閑度煙假、文化娛興樂、旅游觀闊光為一體的遭低密度、高培綠化的健康罪生態(tài)園區(qū)。萬錫“三組團(tuán)”莖——三個(gè)生霸態(tài)型綜合開嚇展組團(tuán)（C花DA），每樓個(gè)生態(tài)組團(tuán)滔功能相對(duì)完建整、獨(dú)立，防以高尚居住扛、商業(yè)文化態(tài)、行政辦公酬等功能為主存。并且，蜘在每個(gè)組團(tuán)溫的中間規(guī)劃哀有帶形公園扇及體育公園枕，將外部的勸生態(tài)基質(zhì)引急入到組團(tuán)內(nèi)西，圍繞中間漫的公園綠地艦兩側(cè)布置公久建中心，公藍(lán)建中心的外遇圍布置密度串相對(duì)集中的侄居住區(qū)，最男外側(cè)布局密顫度較低，綠比化環(huán)境良好迎的別墅組團(tuán)三，在天際線捷形成一個(gè)梯喇度演變模式廊。久[區(qū)域現(xiàn)狀挪]匠象湖新城板說塊為南昌最睬大板塊區(qū)域滔,大盤相對(duì)剝非常密集，忍最大抗性為檔目前的配套生、教育、醫(yī)舒療、交通等攜非常貧乏，扮政府支持力藝度也弱，各慶大開發(fā)商在慰宣傳上互相扣之間配合不毒夠默契等眾逃多因素導(dǎo)致蛋目前的被動(dòng)濃局面難于打望開目前的困寧境。噴[區(qū)域樓盤摧位置示意圖膊]眨[區(qū)域內(nèi)樓裝盤分析]宋項(xiàng)目名稱：及南昌居住主甜題公園載念踢項(xiàng)目地址：俊南昌縣象湖堆新城中心區(qū)尺金沙大道骨項(xiàng)目類別：坡普通住宅（隱多層、花園朽洋房、聯(lián)排晃別墅）甩開發(fā)商：南會(huì)昌市平海房意地產(chǎn)開發(fā)有廣限公司散發(fā)展商：利且嘉（上海）班股份有限公糖司抬規(guī)劃設(shè)計(jì)：惰PA置利軒旅際有限公司色景觀設(shè)計(jì)：照澳大利亞五濫?乞貝國(guó)際設(shè)計(jì)駐有限公司饅占地面積：斷94000裝0平方米禿總建筑面積陡：六13000少00平方米痕總戶數(shù)：1舟2000戶雜主力戶型：任二房、三房齊開發(fā)周期：懶現(xiàn)已開發(fā)二協(xié)期，其它的擔(dān)未定肢綠化率：4捆0摧℅傅一期開盤時(shí)騎間：來2005-染5-1鉆一期開盤均飼價(jià)：230伯0元／平方答米排現(xiàn)均價(jià)：2跨600元／算平方米愛銷售情況：森一期已售完氏，二期全面蒜上市項(xiàng)目介紹補(bǔ)古南昌居住主與題公園占地躍1400畝峽，總建筑面哀積130萬體平方米，社溉區(qū)憑借鄰象繁湖，雄溪河浩、撫河故道乒的獨(dú)特地理樹優(yōu)勢(shì)，以開綠發(fā)“夏威夷制島居生活”覆為項(xiàng)目理念襯，營(yíng)造居于限南昌人自己嚼的居住天堂近。作為一個(gè)赤大規(guī)模的復(fù)近合型社區(qū)，箭產(chǎn)品涵括了留多層住宅，碑高層公寓、顫花園洋房、藥聯(lián)排別墅獨(dú)緒立別墅、雙鴨拼別墅，同石時(shí)興建了南醋昌最大的會(huì)應(yīng)所、商業(yè)街只學(xué)校、超市輝等配套設(shè)施戒。在物業(yè)管叔理中導(dǎo)入先蘿進(jìn)理念，為脅每一位入住遼業(yè)主提供優(yōu)跳越的服務(wù)。哪所

前艦后私家大院指，告別一梯唐多戶居住模剝式。9平米算超大陽(yáng)臺(tái)，久將私家花園怕移植至空中高，販4.8米臭面寬超大觀蓬景客廳。將房陽(yáng)臺(tái)、園景悔、納為私藏宵；廚房連工瓶作陽(yáng)臺(tái)、貯績(jī)藏室、解決變洗衣服、擇懲菜、貯物空詠間，體現(xiàn)人干性化設(shè)計(jì)，疼會(huì)客廳、餐歪廳分隔、空駝間上又渾然良一體、是家就人親友聚會(huì)腫、開Par攪ty的理想辜場(chǎng)所。碑項(xiàng)目名稱：荒九里象湖城宏項(xiàng)目地址：諒南昌縣象湖荷新城中心區(qū)直金沙大道哈項(xiàng)目類別：山普通住宅（賠多層、小高裹層、高層、姻酒店式公寓浩、聯(lián)排別墅岡）蜂開發(fā)商：江均西平海房地偽產(chǎn)開發(fā)有限咐公司戚現(xiàn)均價(jià)：2薯600元／教平方米英占地面積：指45000避0平方米麗總建筑面積僻：途60000管0平方米劈綠化率：4里8棗℅獻(xiàn)容積率：1汽.36踏物業(yè)管理費(fèi)耳：0.75隨元／平方米宜?豪月（小高層叔：1.2元等／平方米被?統(tǒng)月）少主力戶型：元目前在售以賊兩房和三房詞為主力戶型用（兩房79胃-104平敘方米瓶，三房10腎2煉-138平遠(yuǎn)方米甜）項(xiàng)目介紹：鏈昆農(nóng)九里象湖城就占地面積6伴66畝，總敗建筑面積約趣60萬平方足米，容積率嬸1.36，柳綠地率48糕%，建筑密損度為22%賭，主要產(chǎn)品兩有聯(lián)排別墅肝、多層公寓獸、小高層公屬寓、高層公僚寓、酒店式歪公寓及商鋪沃，策小區(qū)分四期祝開發(fā)，箏首期開發(fā)有拾象湖里和康嫩健里閱，1000株多套房源。注目前基本銷菠售完畢。小憶區(qū)規(guī)劃有眼“霉一心、二環(huán)泄、X軸、三活大公園、九巾個(gè)組團(tuán)紙”委。黃“一心”媽：景觀休閑泥公園辭，艦基地中部是陳由八幢十八位層至三十三可層高層建筑勾所圍合而成厘的中心公園送---平海傲公園。玩“二環(huán)”耕：疾藍(lán)綠交織生殺態(tài)景觀環(huán)墳，端中內(nèi)綠環(huán)是膛指高層住宅羨與周邊多層提住宅之間的落景觀環(huán)，與伙交通主環(huán)重酸疊，是中心乘公園的延伸膛；蟻外綠環(huán)是每攪個(gè)組團(tuán)集中照綠地的集合蠢，構(gòu)建了小緒區(qū)步行系行嚼統(tǒng)的框架，斷每一個(gè)節(jié)點(diǎn)樹是代表每個(gè)吼組團(tuán)的主題孕?！叭笊峁珗@”：平拋海公園、濱厚河公園、中拼央公園補(bǔ)“九大組團(tuán)足”：九大組融團(tuán)由“象湖焰里”、“靜猛安里”、“揪嘉和里”、化“翰領(lǐng)里”脆、“平海觀宇瀾”、“象印湖公館”、當(dāng)“九里坊”凡、“康健里辛”、“水晶鮮島”組成營(yíng)“X軸”二叫條功能景觀日軸伐“X軸”是東指由西南角帆九里大道與學(xué)東北角和平投大道所形成嚇的軸，以及吩西北角西街悶主干道與東宇南角水系所克構(gòu)成的綠軸鞋，既是視覺補(bǔ)通廊與綠帶俊，又把“一沫心”“二環(huán)竄”緊密地組傅合在一起，欺構(gòu)成小區(qū)的鏈綠化景觀框拜架。調(diào)項(xiàng)目名稱：程豐源·淳和咽開發(fā)商牽：虹江西豐泰實(shí)設(shè)業(yè)有限公司霸投資商總：豐源集團(tuán)趴代理商找：泓源顧問截項(xiàng)目晚地址：南昌曲縣象湖外環(huán)掘線嚷物業(yè)古性質(zhì)脈：撲普通住宅碌物業(yè)形式定：多層、花壽園洋房、小地高層、高層容、別墅唐占地面積：恢32400糞0平方米軋建筑面積：教40000掩0平方米怕容積率扭：撞1.20坡綠識(shí)木化卵暗率：42否%法停車位驢：地下99杯0個(gè)，地上駁145個(gè)伶總戶數(shù)儲(chǔ)：3083快戶闖開供盤時(shí)間：咱2005-只12-11房交房日期：回2006年高底醉最低單價(jià)：槽2200元鈔/平方米帖平均價(jià)格：蛛2400元店/平方米近主力戶型：賺目前在售以裙120平方遺米猾左右的三房漏為主力戶型項(xiàng)目介紹：顆地處象湖新泛城區(qū)核心，籮比鄰“城市鎖綠肺”的象喊湖，北靠項(xiàng)500米鬼寬的城市綠綱化道帶，西伏臨撫河故道胡，享受自然捕的最高禮遇勿。金沙二路耳、八月湖路喝、外環(huán)行線筐構(gòu)成四通八招達(dá)的道路系據(jù)統(tǒng)，從社區(qū)清駕車至南昌拒市僅需10化分鐘，都市病的繁華多彩焰與私家庭院嫁的幽閑自得卵在瞬間轉(zhuǎn)換帳。豬占地487泊畝，總建筑屆面積40萬貞平方米，以癢“一帶、一遞軸、一環(huán)、沖多核”的總蹈體布局將小班區(qū)分為6大藝主題景觀組嘩團(tuán)，賞心園臨、怡心園、洋朗心園、瑞峽心園、凌心股園依次分布瘦，形成特色把鮮明的居住嗓空間。庫(kù)在建筑規(guī)劃傅上，多層、隱高層、小高璃層、花園洋候房、別墅等轟多種形態(tài)的拼居住空間，鴉建筑層層遞炭進(jìn)、圍中有事透，有效保缸障生活私密袍性。峽樓盤分為三掌期開發(fā)，總驚戶數(shù)有30含00多戶，肉目前一期基夾本銷售完畢件。雅項(xiàng)目名稱：觀江西奧林匹具克花園換項(xiàng)目地址：胞南昌象湖新況城內(nèi)，東臨真金沙大道，咬西為金沙二主路，南接?xùn)|押蓮路、北至礦芳草路北項(xiàng)目類別：周普通住宅（已多層、小高呼層）特開發(fā)商：江揭西奧林匹克嗎花園置業(yè)有塔限公司傍現(xiàn)均價(jià)：預(yù)粱計(jì)2006邁年5-6月啞開盤躁占地面積：朽43000兇0平方米架總建筑面積效：刑60000怠0平方米垃綠化率：大器于35粘℅方容積率：1早.4稈總戶數(shù)：5迷000戶谷主力戶型：殺以兩房和三湖房為主力戶量型項(xiàng)目介紹：郊顏

江西奧林跨花園將以?shī)W貌林匹克的“商友誼、團(tuán)結(jié)裹、平等、和媽平”的宗旨循和“更高、腸更快、更強(qiáng)撫”為精神為悔指導(dǎo)，將“張運(yùn)動(dòng)，健康堡、自然、和妹諧、時(shí)尚”擱作為核心理援念，在象湖沾南岸土地上廊傾力打造的礙大型體育主六題健康社區(qū)斯，在新運(yùn)動(dòng)殺主義與新健脊康主義的指鍵導(dǎo)下，將被秘打造成一個(gè)示健康、安樂晴、舒適的大扔型社區(qū)，讓造運(yùn)動(dòng)成為最船好的休息和敢調(diào)試，使江扶西奧林匹克達(dá)花園的生活晚成為時(shí)尚生歡活的坐標(biāo)。幼羊御奧林匹克花獸園登陸南昌柴，將徹底改撒變南昌人以紡?fù)木幼∧；枋?，將為南峽昌人營(yíng)造一岔個(gè)自然和諧譽(yù)發(fā)展的生活艦環(huán)境，倡導(dǎo)狹健康向上的荷奧林匹克生艙活方式，實(shí)尖現(xiàn)全新的奧暈林匹克生活萬理想。

激饞鴨江西奧林匹兄克花園倡導(dǎo)孔一種健康、惜科學(xué)、文明思的生活方式總，這種生活同方式的構(gòu)成有不僅僅是優(yōu)家美的社區(qū)環(huán)梅境、舒適合魄理的居住空巡間、完美的趙生活配套和熔先進(jìn)的現(xiàn)代賢化設(shè)施，更劑重要的是奧既林匹克花園析擁有與社區(qū)睛生活融為一岡體的各種體晌育運(yùn)動(dòng)設(shè)施超、以?shī)W林匹假克文化為主譜要內(nèi)涵的社嶺區(qū)文化和交竊流活動(dòng)以及拆以“健康管抄理”為核心渠的健康管家貪服務(wù)系統(tǒng)。繭這一切旨在軌為業(yè)主構(gòu)筑賣融健康的身嗎心、健康的邁生活觀念和嘗行為、健康荷的家庭、健和康的人際關(guān)帥系、健康的背成長(zhǎng)、健康糕的環(huán)境、健摘康的文化為休一體的和諧弄社區(qū)生活。技量項(xiàng)目名稱：強(qiáng)綠地蘭宮（刑國(guó)際山莊）驕開發(fā)商籠：貿(mào)上海綠地集之團(tuán)南昌綠都誕置業(yè)有限公屢司坊項(xiàng)目絮地址：南昌腫縣象湖路南沉隔堤以南性物業(yè)形式山：獨(dú)棟、聯(lián)貓排別墅、雙觸拼別墅、疊濃加別墅期占地面積：奇83250波0平方米陡建筑面積：渴40000微0平方米雄容積率荒：襖0.5剝綠巾培化幸楚率：47碑%麥總戶數(shù)潤(rùn)：1762插戶螺開微盤時(shí)間：2術(shù)005-5私交房日期：嶄施工期計(jì)劃伯于2007隨年結(jié)束羅平均價(jià)格：猶6000元亡/平方米及銷售動(dòng)態(tài)：克2006-健3-11健推出西班牙面風(fēng)格84套餅聯(lián)排，面積獵170媽-200平純方米悶，首日預(yù)購(gòu)勿70%項(xiàng)目介紹：卷綠地蘭宮位監(jiān)于南昌象湖汗南岸，雄溪解河畔，占地瀉1250畝無，距市鵲中心八一廣秘場(chǎng)約15分測(cè)鐘車程，是豐目前南昌真配正意義上做裝到生活在城孫區(qū)，居住在孟景區(qū)，離塵吸不離城的純氏別墅區(qū)。綠突地蘭宮在建創(chuàng)筑品質(zhì)和園柴林景觀上全宴面提升。墻怠面采用外墻逃擠塑顆粒保炊溫、抗塵，問外窗全部采庫(kù)用中空玻