商業(yè)步行街項目運作建議

景東商業(yè)大道項目市場運作建議第一章：總論1、項目概況1.1項目名稱:景東縣商業(yè)步行街建設(shè)項目1.2項目地點:景東縣zhengfu正門至景川路方向1.3項目內(nèi)容:商業(yè)步行街街道步行街商業(yè)鋪面商業(yè)住宅樓2、項目區(qū)簡介景東以山川秀麗、物產(chǎn)豐富、民族眾多、歷史悠久、文化燦爛而著稱，文物古跡象一顆顆明珠鑲滿景東大地，是滇西南的文化名邦。3、項目定位及依據(jù)通過項目建設(shè)，突出地方文化，聯(lián)系地方經(jīng)濟、政治的對外形象展示，建設(shè)一個具有代表性的城市標志型商業(yè)區(qū)，帶動項目區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展，提升城市形象。3.1項目建設(shè)的必要性：3.1.1作為景東縣的政治、文化中心，城區(qū)內(nèi)通往縣委縣zhengfu的道路狹窄，且無明顯標志性建筑。需要突出地方政治中心，建立路標型標志項目；釀主毀全縣近年來脆經(jīng)濟發(fā)展迅私速，人民生屯活水平不斷俯提恐高?？h區(qū)內(nèi)健遍布了大量坑服裝、電器卷等品牌專賣羅店，傻但是品牌分趨布較為分散暖，市場分類購無序。需要霉建設(shè)一個規(guī)新劃合理槳、慌品牌集中的矩購物中心；恰3.2原諷項目建設(shè)具占備的條件：橡3.2寇.刻1冰昂橫項目建設(shè)單亦位資金實力瞞雄厚，在項昌目前期做了布大量細致的食準備工作，猶能為項目提擺供必要的技昏術(shù)和資金支稅持；竊3.2壇.旗2獵竄擇項目建設(shè)符材合地方經(jīng)濟金發(fā)展的需要意，艇為地方群眾蛇提供一個高愉品質(zhì)的購物詠平臺，宿符合地方群蓮眾對城市建衣設(shè)的要求；嶄3.2注.蠅3湯露津項目建設(shè)符驕合城市規(guī)劃若要求，扮能突出地方示經(jīng)濟、文化崖特色，平為地方政治代中心提供良諸好的形象平愧臺；岔3.3煙項目建設(shè)的躺目標：劉什顯修建科完成燥城市主要街普區(qū)直接通往窯縣委、縣焰zheng勢fu嚼的城市交通赴干道；絹綱狠建設(shè)完成地疫方頂級商業(yè)沾街區(qū)，方便毅地方百姓的刃購物、休閑拿等物質(zhì)文化杏消費需求；薪3薄.3.3戀、累遲完成商圈的蛛招商引資，居吸引外來資呢金，加速地對方經(jīng)濟發(fā)展旱；撇口、拋批開發(fā)定量的秋商業(yè)住房，要滿足外來投軍資人和地方販百姓的住房親需求；慶4唇、攻項目的只市場伸實施糕4.1嘉市場運披作則目標溜高突出項目的拌城市形象宣區(qū)傳、地方經(jīng)薄濟、文化展海示中的樣板防地位。愈竭力打造企獎業(yè)標志性投形象工程。昌4.2寺市場運作荒時間屯計劃藝烈欠晌怨項目湯準備密期美：2008后年月仇—筑瘋2008年泉施月揀壺殺廣泛進行前駛期廣告宣傳孝造勢，提高嶄項目知名度頂，在全市及號更大范圍內(nèi)枯開展招商宣憐傳，為后期象銷售作準備昏。（具體宣眨傳計劃見宣腸傳并銷售姜方案）丘項目實施期械：200臉年月劃—柳200年贈月柄執(zhí)行廣告宣混傳方案，落汪實項目的具杰體樓盤規(guī)劃悄方案，及時陽調(diào)整項目的誕銷售與規(guī)劃巧之間的量差譜和計劃偏差狗，書最大限度的壘保證項目運臟作與預(yù)期之茶間的統(tǒng)一，蜓保證項目市寸場運作完成征后的后期發(fā)啊展和后期管慮理的有序執(zhí)依行。（具體擇方案見宣傳殘銷售方案）霧尾盤：20壯0年暢月痕—禽200年閃月茂尾盤的銷售感以項目具體璃實施情況為尖依據(jù)，制定津具體的項目池增值營銷策豪劃，為企業(yè)叛提供增值開幫發(fā)保障。后續(xù)開發(fā)懸保證項目的亞有序運營，撞讓整個項目免起到為企業(yè)羞提供企業(yè)實廟力宣傳的實宜體演示，為據(jù)企業(yè)摸索運場作經(jīng)驗、贏知得更多的行姓業(yè)認可，起寒到企業(yè)標志禮性開發(fā)項目鴿的作用。諒第二章：頌宣傳及棚銷售婆方案兩1、咸市場定位憂1.1務(wù)項目及定位磚：碎作為景東誰城區(qū)悟內(nèi)雜商業(yè)街區(qū)的餓標志鴿力量，梳項目末投資大、起越點高。但在堂入市前期，甲企業(yè)知名度仰及市場影響淡力上不及地扣方的行業(yè)傳妄統(tǒng)企業(yè)。企風(fēng)業(yè)的市場適糟應(yīng)能力決定妙了企業(yè)需要懶設(shè)計更為貼蹲近地方民心盼及商業(yè)運作甜優(yōu)勢的宣傳漫方案和攀專業(yè)服務(wù)來寺吸引更誠多的商業(yè)目侍光票。深入民心算，讓地方居凱民認識企業(yè)弱的服務(wù)和理貿(mào)念，讓市場營認胡項目價值及愧項目本身柿。膨確立項目的父縣級糟經(jīng)濟、文化奸、政治才形象逮的商住兩用坡經(jīng)典商業(yè)街怕區(qū)肚定位；敏完成項目所畝有商業(yè)鋪面連引資和招商永工作，同時野提升項目開螞發(fā)企業(yè)的地盯方知名度，繁建設(shè)良好的影企業(yè)形象，著為企業(yè)和后雅期發(fā)展奠定爹基石。慮針對外來資額本及本地投駛資商洪的招商銷售距宣傳策劃肚針對商業(yè)住析房的項目運撤作及開發(fā)，棵頂級商住樓益盤，地方品士質(zhì)生活最高獻點。羽1.2疏受眾定位：染1、提面向東外來及本地論投資商瑞，完成商鋪瞧的招商，奠退定整個項目流的運作基礎(chǔ)獲。鼻2、園面向胡地方高收入東群體及外來程投資商亡，完成住房懷銷售。意3、面向全錦縣及其他周絕遍人群，建帆立企業(yè)形象兔，提高企業(yè)襯知名度書。淺2、惠銷售方案那凈2.1螺項目銷售規(guī)槍劃家惑訊樓盤商業(yè)區(qū)話規(guī)劃（1胡—球3層）照宮商業(yè)區(qū)飼規(guī)劃面積示XX箱平方米，商同業(yè)鋪面潑XX惱戶洋，敞XX杰平方米；鋪壤面戶型3類挎，一類眉為倘小型商鋪羨，寇主要舅針對服躬裝、勝日用百貨及附小飾品商業(yè)尤；二類中型演商鋪，針對搜品牌服飾、該日用品、餐晴飲連鎖企業(yè)懷；三類大型雀鋪面，針對顧大型餐飲娛滑樂企業(yè)、網(wǎng)搞吧、電玩城損等。一樓以絹服飾、日用級品急、食品藥品晉銷售綢和其他服務(wù)頸單位（電信票、電子產(chǎn)品效等）桶為主要招商罪對象；酷二樓以品牌簡服飾、品牌搖日用品及其卷他連鎖品牌誤單位為主要棕招商對象，惑三樓以茶座踏、酒吧尖、簡餐爆及演網(wǎng)吧、電玩涼城等叫其他娛樂單脅位為鞏主傳；腔劃住房規(guī)劃（購4僻—錫6層）快戶型X類，斗總面積X平君方米，共X玉套。一類高束配置商業(yè)住域房；針對地琴方高收入人稼群實現(xiàn)品質(zhì)箱生活需求；腐二類獨立套千間，用于商稀業(yè)出租，滿子足城市外來守人口及其他哲人群的住房微需求，提高撐項目的消費兄受眾面，迎燃合項目的宣宿傳覆蓋和受便視面，同時只實現(xiàn)項目的巖后延升值經(jīng)驅(qū)營。國焰2.2尖銷售計劃婆略。。。。兵。。。客（運用銷售屈策略，提高朱銷售速度，劑實現(xiàn)銷售增質(zhì)值。訂3、洽宣傳輕方案拴：針3.1尸宣傳探主題：護地方頂級商德業(yè)街區(qū)益——粥銀生商街欄高度決定視戶角回——臣XX地產(chǎn)過閑貫穿經(jīng)濟、矛政治和文化聚的景東地標蓮街區(qū)晚艙匯聚成功者弊智慧的投資賢選擇掌——雞放眼勺經(jīng)濟前進的卡方向殿顛覆傳統(tǒng)限購物殃理念耕的末購物天堂隱——羞購物豈應(yīng)該鹿是既享受袍3.2占項目簡介：廣銀生商街功——代連接景東政澇治、文化、折經(jīng)濟的紐帶澡！周從地方最繁搭華街區(qū)直接虛通往城市政斷治中心，伐項目區(qū)的不紹但包含地方懇所有經(jīng)濟元芝素，而且將伶城市的所有忍文化內(nèi)涵容來納其中。堡打造標志型遭城市尿名片掩。另銀生商街侍——恐提升地方生策活品質(zhì)、變嘉革傳統(tǒng)購物識觀念的商業(yè)祝休閑大道！膠實現(xiàn)休閑、貪購物、居住謝一體化的便品質(zhì)湊生活理想，確駕御城市拉生活曲線的來時尚臥街區(qū)。會聚彩24小時的抓喧囂，典經(jīng)營100墓個經(jīng)典品牌因，債規(guī)劃仁200米千的富麗堂皇網(wǎng)，鐮展示滿城繁秒華！凍銀生商街縱——紅演繹城市掠今天的經(jīng)典勁，權(quán)點金未來飽！言獨享城市精粘彩，需收益未來五貫十年！資3.3看宣傳優(yōu)勢：舞銹區(qū)頓位優(yōu)勢稅地處城市最辨中心，感受閱城市的心跳希！背靠城市杠政治中心，讀緊鄰傾城市東西漫主銀干道，喪居于城市經(jīng)豬濟中心區(qū)。賠距縣人民醫(yī)輕院掠、羅縣一中、一萍小粒、設(shè)城市中心農(nóng)額貿(mào)市場怪、超市艷以及其他主蛋要行政、事末業(yè)、企業(yè)單迷位距離均不呢超過弓1000米譜，車程2分東鐘。聾豆賽商業(yè)優(yōu)勢晉濤蓋城區(qū)內(nèi)唯熱一大型商業(yè)近集中街區(qū)，扒滿足槐高品質(zhì)生活度需求，匯集旅近販100個實方力品牌。椒裕誼規(guī)劃優(yōu)勢濃規(guī)劃有以后妹品牌服飾區(qū)收；二樓餐飲來休閑區(qū)；三拾樓電玩、網(wǎng)粱吧娛樂區(qū)，濫實現(xiàn)休閑、診娛樂衣、食忍、住、行一攔站式消費、國采購服務(wù)平預(yù)臺拒。余4、宣傳的附媒體設(shè)計蕩媒體設(shè)計強飾調(diào)系統(tǒng)、及嶼時、相互聯(lián)貸系；立體展韻示企業(yè)形象神和企業(yè)的業(yè)鍵務(wù)動態(tài)。各窄種媒體相互蔥配合，達到干低成本高效查率的宣傳效愚果。跑媒體投放以漫戶外廣告牌戀為主，其他窮方式用于配框合短時性宣水傳活動，適共時更換媒體撒畫面，緊跟稼項目既時宣遇傳主題。在拐效益最大化綱的前提下控遼制媒體宣傳代成本。雹4.1徒布戶外廣告牌斷：克新城區(qū)跨街亦廣告牌4塊破；入城干道耍單立柱2塊鬧；景川大道釀?wù)铸堥T架頁20塊雅。建設(shè)企業(yè)剩形象墻，在謝全區(qū)商業(yè)活聚動最為密集壯的街道確立墓企業(yè)的形象棋定位，站在袖最高的展示溪平臺上樹立衣企業(yè)服務(wù)、腰品質(zhì)、理念凱。斃（投放時間距從項目前期貪開始，確定經(jīng)項目的地方升頂級商業(yè)街惰區(qū)定位）窩4.2知向道旗、標牌宋：先城市郊區(qū)主禿要街道，整按街道旗；城使區(qū)內(nèi)其它主戰(zhàn)要窗口行業(yè)瞇的中、小型演標牌廣告。橫此類廣告具繁有很高的指用向性和說明偷性特征，在臺企業(yè)對外宣船傳，潛客戶釘開發(fā)上具有要相當大的實介用性。且媒葵體形式的規(guī)辟格小、數(shù)量踢大、性價比甜高，在營造炎氛圍，提升懸宣傳效果，習(xí)和整體宣傳賢的成本控制紙上有相當大愛的優(yōu)勢。龜（投放時間眨與戶外廣告貞牌緊密配合想）婚道旗抹：配合其他勿媒體的宣傳嚼，營造企業(yè)練周邊環(huán)境，定從視覺記憶賴的基本規(guī)律杜上迎得宣傳獨利益的最大訪化。伏窗口行業(yè)標素牌洗：從媒體的軍投放位置上歇占領(lǐng)同行業(yè)液的宣益?zhèn)飨葯C，然月后匪通過城區(qū)內(nèi)鏡其他媒體慢做慢加深受眾誤的認知印象掀，針對性的科對城區(qū)外潛篇客戶設(shè)計宣詳傳畫面和文腫案，更直接漢的贏得外來猾客戶的宣傳繪優(yōu)勢。螺4.孩3維殿地方性滴報刊雜志：蹄時間剪性、針對性跡較強；直接耕圍繞當月宣矮傳主題設(shè)計肝畫面，確定優(yōu)宣傳投入。吼（投放以項牲目奠基、開淋盤、銷售促余銷時間配合弟，配合加大砌臨時性宣傳攤的力度，擴墨大宣傳影響閑力）慶4.恢4濫掘電視、廣播盲貼近險生活；容易書被受眾接受?。粐@企業(yè)穩(wěn)形象和即時石的宣傳主題縮，加強受眾寬的廣告記憶匪，提高企業(yè)擋的認知度。際（投放時間非、方式與報斧紙、雜志一登致）低4.投5脊下現(xiàn)場宣傳活成動邪偵配合項目進塊程的短時性上宣傳方式，嗚能并更為直觀的魯展示企業(yè)形弓象和宣傳主愛題，是企業(yè)臂直接面向受趴眾的最主要鋼宣傳方式。遇（時間、方卡式與項目開村發(fā)計劃同步草）姥5、鉛宣傳的實施溪方案若5.1麥項目律建設(shè)拌期：（衫年跌月錢——敏年井月）慧四主題：城疾區(qū)頂級商業(yè)背街區(qū)松——旋銀生商街所（動工倒記血時）閱寨宣傳目的茶：饞傳遞項目動禁工信息，為格項目市場運裁作造勢！娘微媒體選擇扛：釣城區(qū)個主要始媒體（新城達區(qū)、景川路知、城市主要植入口戶外媒隔體）同步啟嘆動。其他媒漿體電視、廣磚播、報刊緊寬密配合，用鄰1避—省2個月時間涌將項目基本駝信息、開發(fā)謙商信息傳遞冠予廣大受眾防，擴大史項目享及企業(yè)知名醫(yī)度。從宣傳伸定位齊和愧投入中贏得燒受眾認可。礦活動安排：光邀請地方領(lǐng)謹導(dǎo)舉行奠基則儀式，為項乖目的建設(shè)贏攜得地方浙zheng炸fu繼的支持，通箱過電臺、電惹視臺將項目捕作為地方形臉象工程公諸淡于眾。。。責(zé)。。。蜂宣傳內(nèi)容：邊項目孕、開發(fā)商狡主題吳廣告叢、項目簡介鄰。。。。。針。輛5.2棄項目觸銷售仇期：（瓦年勺月虹——悲年勇月）胸昆主題：1烘）全面開始裳項目痰認購排號悼、開盤怎怠胞濫——朽選擇銀生商街街朽，禍把明天買下錦來趁！刪主題：2）急將項目的市烈場運做推向淹高潮券被捐隱鐘——瓶機遇橡在靈哪惹里爺，碌財富媽就吧在歌哪痰里！瘡愿宣傳目標間：燙介紹懼項目啟的規(guī)劃瞧、戶型、價逮格、服務(wù)等呼具體信息，招讓受眾全方疲位認識項目煤及其優(yōu)勢。梢項目進入銷護售實施階段及。攝汗宣傳媒體落：偷所有戶外媒剖體同時更換港宣傳主題及鋒畫面，同時川印刷宣傳冊往，發(fā)布電視某、廣播、報懷刊廣告。價洗活動安排趣：暖認購當檢天氏及含項目建設(shè)期神間其他寫節(jié)假日，杏安排項目特姻色予、資優(yōu)勢宣傳，記強調(diào)項目的鮮服務(wù)背及投資價值艷彼5.3毛昆后終期征運作秋：（怨年月幼——障年佛月）艱鵲逼主題：圈1）營銷策慕略侵中刮項目增值服捕務(wù)理念的導(dǎo)墓入冰屈盡2）項杏目管理的實歐施及企業(yè)形料象的確立仗典宣傳目標弱：窄完成項目增等殖銷售，突質(zhì)出企業(yè)服務(wù)懇、管理宣傳島，樹立企業(yè)書形象，為企須業(yè)的發(fā)展和宿企業(yè)其他項堅目的銷售宣吩傳奠定基礎(chǔ)偵。汁失宣傳媒體嘆：避組織現(xiàn)場宣存?zhèn)骰顒雍凸艽罾韺嵤┓桨盖f的新聞吵作津，利用地方侄片面及電視糠、廣播媒介掩，降低成本哨的同時，擴窯大企業(yè)的形貸象宣傳。帳勒活動安排翼：煌公布項目建桃設(shè)成果及部侵分銷售數(shù)據(jù)歇，開展（冠弟名或贊助）發(fā)一次以項目闖命名的全縣丈級別的全面抹文體活動，丘贏得地方媒蠟體支持和群陶眾認可，樹釀立企業(yè)形象餅。姓6、宣傳的升成本控制：坦悄整套媒體設(shè)縮計在媒體的錫選擇和宣傳北的時間、發(fā)污布方式、設(shè)疲計畫面套用確等方面做了鋼整體調(diào)配；鍋用戶外廣告規(guī)、報刊、廣疼播、活動安環(huán)排等全面、叼立體展示企化業(yè)形象、理桐念和項目管著理、服務(wù)投邪資價值等的柱各個方面。偉根據(jù)企業(yè)的創(chuàng)項目開發(fā)及蹄銷售計劃不衫斷自我調(diào)整博宣傳設(shè)計，讓采用不同的哪宣傳方式，孫除六塊固定疼戶外媒體的丹形象展示外約，其他宣傳眉投入規(guī)避了淋項目建設(shè)期解內(nèi)，非針對膏性的宣傳損提耗。推戶外媒體的腫選擇、畫面藥設(shè)計和活動饒策劃全部與晝企業(yè)的業(yè)務(wù)澆動向為主題剪，在企業(yè)大憐型宣傳主題逆中，只