國外養(yǎng)老模式和案例研究專家講座

養(yǎng)老問題專題研究國際經驗1：住區(qū)格局與理念訴求——美國、日本老年住區(qū)國外養(yǎng)老模式和案例研究專家講座第1頁總體研究框架宏觀篇：“老齡化”與中國社會微觀篇（一）：養(yǎng)老“家庭策略”微觀篇（二）：走進老年群體判別活躍長者：市場細分滿足活躍長者：產品特色晚年理財計劃：住房逆抵押貸款國際經驗（一）：美國、日本退休老人住宅小區(qū)國際經驗（二）：日本“福祉居住環(huán)境”國內經驗：北京太陽城、上海親和源2社會篇商業(yè)篇案例篇國外養(yǎng)老模式和案例研究專家講座第2頁國外老年住區(qū)模式與普通住宅交流程度專住型vs混住型對醫(yī)療保健需求程度護理型vs輔助型vs獨立型3國外養(yǎng)老模式和案例研究專家講座第3頁國外老年住區(qū)模式專住型全部是老年住戶小區(qū)全部是老年住戶公寓混住型在小區(qū)中安排若干棟專門為老年住戶設計建筑，可集中安排，也可分散安排在公寓中布置若干套專門為老年住戶設計住宅，可集中布置，也可分散在整棟公寓中島根縣濱田市綠之丘小區(qū)縣營住宅70戶中有10戶，市營住宅90戶中有20戶老年住戶，在每層中老年入住戶成對布置，兩側布置普通住戶將其包圍4國外養(yǎng)老模式和案例研究專家講座第4頁國外老年住區(qū)模式基本分類政府投資養(yǎng)老院模式原宅適老化改造模式新建住區(qū)適老化通用模式新建住區(qū)部分老年住宅/公寓混住模式日本“千葉新城”新建住區(qū)全部老年住宅/公寓專住模式美國“太陽城”、日本“橫濱太陽城”日本東京老年退休居住小區(qū)5國外養(yǎng)老模式和案例研究專家講座第5頁國外老年住區(qū)模式護理居住型（公寓）由居住單元、護理組團、公共活動部分組成建筑組織普通圍繞護理人員工作臺展開入住老年人大部分身體虛弱，患有老年性疾病，生活大都不能自理，需要24小時護理輔助居住型（公寓）由居住單元、公共活動部分、管理服務部分組成設計上更靠近普通居住建筑格調和特點，居住空間設計比較個性化6國外養(yǎng)老模式和案例研究專家講座第6頁國外老年住區(qū)模式獨立居住型在建筑規(guī)范中屬于居住建筑，而前兩類通常屬于公共建筑，需要尤其注冊普通不提供醫(yī)療門診能夠有獨立式、聯排式、公寓式等各種形式，而前兩類多為公寓式公寓式獨立居住型老年住宅由居住單元、公共活動空間以及管理服務部分組成，設計依據業(yè)主資金情況和市場定位，改變幅度比較大7國外養(yǎng)老模式和案例研究專家講座第7頁對比美、日老年小區(qū)美國美國老年人生活質量是在良好社會保障體系和獨立自主社會文化基礎上實現老年住宅以連體別墅為主小區(qū)規(guī)模大，配套齊全小區(qū)內有各種各樣俱樂部，開設課程和組織活動很多戶外活動較多、戶外空間較大8國外養(yǎng)老模式和案例研究專家講座第8頁對比美、日老年小區(qū)日本日本老年人生活質量是在良好社會保障體系和尊老敬老傳統(tǒng)文化基礎上實現老年住宅以集合住宅為主三種老年住宅產品在小區(qū)內共存，形成滿足各類型老年人基本生活需求老齡人生活小區(qū)含有無障礙設施老年住宅產品含有看護性質老年人住宅產品能和家人共同生活“二代居”住宅產品小區(qū)內醫(yī)療保健系統(tǒng)完備，住宅內自動化、電氣化程度高，無障礙設計細致入微9國外養(yǎng)老模式和案例研究專家講座第9頁美國“太陽城”發(fā)展歷史太陽城是美國著名退休小區(qū)，它位于亞利桑那州，鳳凰城西北12英里20世紀50年代，這里是一片半沙漠棉田，地產建筑商DelWebb途經此地，以為這里氣候酷熱干燥，土地又非常廉價，決定在這里建些住宅，供美國寒帶一些農民在冬季農閑時到這里來度假結果來這里度假基本是老年人，受到啟發(fā)，他把目標定在老年人身上10國外養(yǎng)老模式和案例研究專家講座第10頁美國“太陽城”發(fā)展歷史經過廣告宣傳，原準備在1960年元旦期間吸引1萬參觀者，結果來了10萬人因為房價低，氣候環(huán)境好，房子供不應求，1960年開始銷售，第一個周末銷售237套，至第一個月底，銷售了第一年預訂建造400套，二期675套很快推出了企業(yè)原本計劃前三年銷售1700套住宅，但到1960年底，套房子銷售一空11國外養(yǎng)老模式和案例研究專家講座第11頁美國“太陽城”發(fā)展歷史太陽城于1959年開始建設，經過20年發(fā)展基本建成因為越來越多退休人員居住到這個區(qū)域，太陽城不停發(fā)展、擴大在80年代后期，開始建造SunCityWest在90年代后期，開始建造SunCityGrand進入21世紀開，始建造SunCityFestival到1996年時，這里居民已達9.6萬，現在預計有14萬12國外養(yǎng)老模式和案例研究專家講座第12頁美國“太陽城”13國外養(yǎng)老模式和案例研究專家講座第13頁美國“太陽城”城市魅力氣候：陽光充分，整年312天能夠接收到日照宜老：安全、方便城區(qū)除擁有幾所大專為老人服務綜合性醫(yī)院外，心臟病中心、眼科中心等數百個醫(yī)療診所遍布大街小巷，許多患有突發(fā)性危險疾病老人，脖子上都佩戴著一個項鏈一樣報警裝置，碰到危險，只要按一下“項墜”，救護車就會馬上趕到療養(yǎng)院和老人照料中心鱗次櫛比，需要照料老人，依據自己身體情況和經濟承受能力選擇各種水平服務14國外養(yǎng)老模式和案例研究專家講座第14頁美國“太陽城”城市魅力氣質A：遲緩、悠閑太陽城住宅不是平房就是別墅，不用爬樓車輛最高時速限30英里，高爾夫球車是主要交通工具氣質B：健康、活躍擁有1200畝高爾夫球場，“高爾夫興趣者天堂”太陽城名聲很大程度上來自于這里老年人活躍生活方式氣質C：老有所為許多老人身體健壯，不甘寂寞，義務參加各項管理，主動投入各種活動者，這里有“志愿者之城”美稱15國外養(yǎng)老模式和案例研究專家講座第15頁美國“太陽城”開發(fā)模式1960年，開盤之前，DelWebb做好了五件事情價格適當樣板房娛樂、工藝設施擁有好餐廳賓館一個郵局一個商業(yè)中心DelWebb企業(yè)將娛樂設施、高爾夫球場、商業(yè)設施作為太陽城發(fā)展關鍵這個模式成為全部退休小區(qū)規(guī)劃學習對象16國外養(yǎng)老模式和案例研究專家講座第16頁美國“太陽城”開發(fā)模式截至1968年，太陽城開發(fā)了三個娛樂中心OakmontFairwayNewMountainViewCenter70年代，又相繼開發(fā)了三個娛樂中心

LakeviewSundialandBellMarinette17國外養(yǎng)老模式和案例研究專家講座第17頁日本橫濱太陽城項目定位老年人連續(xù)小區(qū)照料中心（小區(qū)型療養(yǎng)院）由日本高級護理業(yè)領袖企業(yè)日本健康理療企業(yè)經營管理項目概況該項目為兩棟由一個亭子樣小區(qū)建筑相連接“村屋”式建筑，每棟都有240套帶獨立小區(qū)設施及廚房設備房間其中一棟配置了120張帶有特殊護理儀器床位天然化景觀設計18國外養(yǎng)老模式和案例研究專家講座第18頁日本橫濱太陽城19國外養(yǎng)老模式和案例研究專家講座第19頁日本橫濱太陽城20國外養(yǎng)老模式和案例研究專家講座第20頁日本橫濱太陽城21國外養(yǎng)老模式和案例研究專家講座第21頁東京老年退休居住小區(qū)特點城市中心高層集合住宅專住型老年小區(qū)綜合獨立、輔助及護理居住于一體22國外養(yǎng)老模式和案例研究專家講座第22頁東京老年退休居住小區(qū)地點：東京市中心設計單位：美國PERKINSEASTMAN建筑事務所設計理念：為樂于在城市中心安度晚年老年人提供舒適居住場所和酒店式公共服務形式：6層裙樓、25層塔樓23國外養(yǎng)老模式和案例研究專家講座第23頁東京老年退休居住小區(qū)特點綜合獨立、輔助及護理居住于一體隨著生理情況老化，老年人會從獨立生活逐步演變到需要輔助照料，部分老年人會需要遷入護理居所假如將老年獨立、輔助及護理居住組織在一起，形成老年居住小區(qū)，將方便老年人退休后生活，他們不需要隨身體情況改變而變更居所城市中心高層住宅城市中心擁有豐富社會公共資源、眾多文化娛樂設施、方便公共交通等，成為不少老年人向往安度晚年場所城市中心土地昂貴，老年小區(qū)向高層發(fā)展24國外養(yǎng)老模式和案例研究專家講座第24頁東京老年退休居住小區(qū)1、2層及頂部兩層為公共部分1層為門廳接待及服務、文具圖書和禮品店、圖書室、閱覽室、多媒體及演出廳、咖啡及茶室、燒烤餐廳等2層有健身房、有氧運動室、游泳室、日式浴室、美容廳、休閑交誼廳、芳香理療、按摩理療及健康門診等頂部兩層為可飽覽港灣景色餐廳、酒吧及私人俱樂部25國外養(yǎng)老模式和案例研究專家講座第25頁東京老年退休居住小區(qū)26一層平面國外養(yǎng)老模式和案例研究專家講座第26頁東京老年退休居住小區(qū)3-6層提供134個護理和輔助生活居住單元其中3、4層為輔助居住公寓層5層為護理居住層6層是專為患有老年癡呆癥老人所