江蘇土建工程計量與計價實操入門講義圖文并茂

土建計量與計價

--起步認識主要內(nèi)容單元一：建筑工程計量與計價基礎單元二：建筑工程計量與計價單元三：裝飾裝修工程計量與計價單元四：措施項目費用12345單元五：工程結算與竣工決算單元一：建筑工程

計量與計價基礎知識目標：1.了解建筑工程造價的概念及構成2.掌握不同建設階段工程造價的特點、計價類型、計價方法及程序3.了解定額的含義、分類及作用4.熟悉建筑工程清單計價規(guī)范5.掌握建筑面積的計算規(guī)則能力目標：1.能夠進行建筑安裝工程各項費用的計算2.能夠根據(jù)施工圖紙計算房屋建筑的建筑面積單元一：建筑工程計量與計價基礎

1.1建筑工程造價的基本概念1.1.1工程造價的含義工程造價是指工程項目自籌建到按照確定的建設內(nèi)容、建設規(guī)模、建設標準、功能要求和使用要求等全部建成并驗收合格交付使用所需的全部費用。從市場交易的角度而言，工程造價可指為建成一項工程，預計或?qū)嶋H在土地市場、設備市場、技術勞務市場以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設工程的總價格。項目1.建筑工程造價的概念及構成

1.1建筑工程造價的基本概念1.1.2建筑工程造價的特點大額性

個別性動態(tài)性層次性項目1.建筑工程造價的概念及構成

1.2我國現(xiàn)行建設項目工程造價的構成

我國現(xiàn)行建設項目工程造價主要由設備及工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設其他費用、預備費（包括基本預備費和漲價預備費）、建設期利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（目前暫不征收）構成。項目1.建筑工程造價的概念及構成

1.2我國現(xiàn)行建設項目工程造價的構成1.2.1設備及工器具購置費設備、工器具購置費用由設備購置費用和工器具及生產(chǎn)家具購置費用組成。（生產(chǎn)性工程建設）（1）設備購置費設備購置費是指為建設工程購置或自制的達到固定資產(chǎn)標準的各種國產(chǎn)和進口設備、工具、器具的購置費用。設備購置費=國產(chǎn)設備原價或進口設備抵岸價+設備運雜費（2）工器具及生產(chǎn)家具購置費工器具及生產(chǎn)家具購置費是指新建項目或擴建項目初步設計規(guī)定所必須購置的不夠固定資產(chǎn)標準的設備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件的費用。項目1.建筑工程造價的概念及構成

1.2我國現(xiàn)行建設項目工程造價的構成1.2.2建筑安裝工程費建筑安裝工程費直接費間接費利潤稅金項目1.建筑工程造價的概念及構成

1.2我國現(xiàn)行建設項目工程造價的構成1.2.3工程建設其他費用（1）土地使用費。土地使用費是指通過劃撥方式取得土地使用權而支付的土地征用及遷移補償費，或者通過土地使用權出讓方式取得土地使用權而支付的土地使用權出讓金。

（2）與項目建設有關的其他費用。一般包括：建設單位管理費、勘察設計費、研究試驗費、建設單位臨時設施費、工程建設監(jiān)理費、工程保險費、引進技術與進口設備其他費用、工程承包費等費用。

（3）與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關其他費用。項目1.建筑工程造價的概念及構成

1.2我國現(xiàn)行建設項目工程造價的構成1.2.4預備費（1）基本預備費。是指在項目實施中可能發(fā)生難以預料的的支出。需要預先預留的費用，又稱為不可預見費。主要指設計變更及施工過程中可能增加工程量的費用。（2）漲價預備費。是指建設工程在建設期內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化的預測預留費用。包括人工、設備、材料、施工機械的價差費，建筑安裝工程費及工程建設其他費調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費用。項目1.建筑工程造價的概念及構成

1.2我國現(xiàn)行建設項目工程造價的構成1.2.5建設期貸款利息建設期貸款利息是指項目借款在建設期內(nèi)發(fā)生并計入固定資產(chǎn)的利息。

1.2.6固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅為貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策，控制投資規(guī)模，引導投資方向，調(diào)整投資結構，加強重點建設，促進國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展，對在我國境內(nèi)進行固定資產(chǎn)投資的單位和個人征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。項目1.建筑工程造價的概念及構成

2.1工程建設定額的概念與分類

工程建設定額是指在正常的施工條件和合理勞動組織、合理使用材料及機械的條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗資源（包括人工、材料、機械、資金）的數(shù)量標準。1.按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類，建筑工程定額可分為（1）勞動消耗定額（人工定額）（2）材料消耗定額（3）機械消耗定額項目2.工程建設定額

2.1工程建設定額的概念與分類

2.按定額編制程序和用途分類，可以把建筑工程定額分為：（1）施工定額（2）預算定額（3）概算定額（4）概算指標（5）投資估算指標3.按照管理權限和適用范圍分，建筑工程定額可以分為（1）全國統(tǒng)一定額（2）行業(yè)統(tǒng)一定額（3）地區(qū)統(tǒng)一定額（4）企業(yè)定額（5）補充定額項目2.工程建設定額

2.2建筑工程人工、機械臺班、材料定額消耗量的確定

2.2.3工作時間研究1.工人工作時間消耗的分類項目2.工程建設定額工人工作時間不可避免的中斷時間休息時間有效工作時間必需消耗的時間輔助工作時間準備與結束工作時間基本工作時間非施工本身造成的停工時間施工本身造成的停工時間違背勞動紀律損失的時間停工時間多余和偶然時間損失時間

2.2建筑工程人工、機械臺班、材料定額消耗量的確定

2.2.3工作時間研究2.機械工作時間消耗的分類項目2.工程建設定額不可避免的中斷時間不可避免的無負荷工作時間有效工作時間必需消耗的時間工人休息時間與工藝過程的特點有關與機械有關有根據(jù)地降低負荷下正常負荷下?lián)p失時間非施工本身造成的停工時間施工本身造成的停工時間違背勞動紀律的時間多余工作時間停工時間低負荷下的工作時間機械工作時間

2.2建筑工程人工、機械臺班、材料定額消耗量的確定

2.2.4人工定額消耗量

1.時間定額時間定額是完成單位合格工程建設產(chǎn)品的施工任務所必需消耗的工時數(shù)量。工序作業(yè)時間=基本工作時間+輔助工作時間規(guī)范時間=準備與結束工作時間+不可避免的中斷時間+休息時間定額時間=工序作業(yè)時間/（1-規(guī)范時間％）

2.產(chǎn)量定額

產(chǎn)量定額是指在單位時間（一個工日）內(nèi)必須完成合格產(chǎn)品的施工任務的數(shù)量。產(chǎn)量定額與時間定額互為倒數(shù)項目2.工程建設定額

2.2建筑工程人工、機械臺班、材料定額消耗量的確定

2.2.5機械臺班定額消耗量施工機械臺班產(chǎn)量定額=機械純工作1h正常生產(chǎn)率×工作班延續(xù)時間×機械正常利用系數(shù)其中：機械純工作1h正常生產(chǎn)率=機械純工作1h正常循環(huán)次數(shù)×一次循環(huán)生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量；機械正常利用系數(shù)=機械在一個工作班內(nèi)純工作時間/一個工作班延續(xù)時間（8h）施工機械臺班時間定額與產(chǎn)量定額互為倒數(shù)項目2.工程建設定額

2.2建筑工程人工、機械臺班、材料定額消耗量的確定

2.2.6材料定額消耗量必須消耗的材料，是指在合理用料的條件下，生產(chǎn)合格產(chǎn)品所需消耗的材料。它包括：直接用于建筑和安裝工程的材料，不可避免的施工廢料，不可避免的材料損耗。必須消耗的材料屬于施工正常消耗，是確定材料消耗定額的基本數(shù)據(jù)。其中：直接用于建筑和安裝工程的材料，編制材料凈用量定額；不可避免的施工廢料和材料損耗，編制材料損耗定額。材料消耗量=材料凈用量×（1+材料損耗率）項目2.工程建設定額2.3建筑與列裝飾工欲程計價擴表2.3畫.1計價表遮概述工程計奴價表是以工片程預算切定額中乘所規(guī)定鬼的完成漢單位合旨格分項峰工程產(chǎn)聽品所必烤須消耗聽資源的靜數(shù)量標窄準為基雅礎，完馳成單位晨合格分持項工程舅的費用損標準?！督K省朱建筑與喊裝飾工裝程計價暑表》是按在撥正常的恥施工條久件下，我結合《江蘇省師建筑安慮裝工程籍施工技串術操作桂規(guī)程》、現(xiàn)行的砌施工及驗廚收規(guī)范和引江蘇省頒浮發(fā)的部分食建筑構、踢配件通用最圖作法進嶄行編制，巧是將原《江蘇省建假筑工程單扣位估價表》、《江蘇省濕建筑工汽程綜合賤預算定蝴額》、《江蘇省朋裝飾工淹程綜合造預算定水額》三套合攏一。項目2.工程建設長定額2.3建筑與裝哀飾工程計東價表2.3荒.2計價表習中的綜章合單價2.材料費。材料費臂為列入計驢價表的材飾料、構件阻和半成品哈的用量以槳及周轉(zhuǎn)材患料的攤銷踢量乘以相也應的預算拉價格計算志的費用。材料預算鞋價格是指慶材料(包括構件峽、成品及浪半成品等郵）由其來套源地（供為應者倉庫尖或提貨地粉點）到達暮施工工地盈倉庫（施毛工單位指直定地點）夕后出庫綜毅合平均價動格。材料殃預算價格眼一般由材驕料原價、旱材料運雜純費、運輸懸損耗費、角采購及保咬管費組成曬。影響材虧料預算尺價格的躬因素有還：市場紡供需變柳化、材瘋料生產(chǎn)確成本的汁變動、倒流通環(huán)霉節(jié)和材梅料供應燥體制、話運輸距它離和運元輸方法才、國際挨市場行斷情等。項目2.工程建盲設定額2.3建筑與裝留飾工程計辛價表2.3.名2計價表中滅的綜合單生價3.機械費。機械費房誠為列入計飾價表的施才工機械臺辜班消耗量依乘以相應會的臺班單擁價計算的延機械使用務費以及機阿械安、拆鏈和進（退先）場費。機械臺屑班單價卻是指為蘇使施工較機械正捷常運轉(zhuǎn)跡一個臺水班所需馳支付及蔬分攤的澤各項費冤用之和欺，即一濫臺施工勾機械在徐正常條鹽件下運倉轉(zhuǎn)一個異工作班獵所發(fā)生揉的全部血費用，歌由七項活費用組奪成。包談括折舊怠費、大跌修理費漂、經(jīng)常刻修理費京和安拆幻玉費及場伯外運費珍、燃料岡動力費睬、人工怪費及車塵船使用則稅等。廚每臺班稈按8h工資制得計算。4.管理費。管理翁費以人誘工費加剩機械費愈為計算拴基礎，續(xù)乘以相隆應工程罩類別的樸管理費研費率。5.利潤。利潤以灣人工費加井機械費為訓計算基礎攀，乘以相第應工程類移別的利潤展率。項目2.工程建律設定額3.1常《建設工程拍工程量清鬼單計價規(guī)寬范》概述根據(jù)《中華人民寄共和國建紙筑法》、《中華人民極共和國合松同法》、《中華人勤民共和勒國招標凝投標法》等法律法錯規(guī)，2008年7月9日，住角房和城頭鄉(xiāng)建設氧部批準截發(fā)布《建設工寒程工程尋量清單拆計價規(guī)與范》（GB50屑500-私2008）（以下艷簡稱《規(guī)范》）。該規(guī)崖范是對工蠟程量清單跑計價活動煩進行規(guī)范梁的國家標厚準，于2008年12月1日起施趁行。建設工程吉工程量清性單計價活殘動包括：踐工程量清惕單編制、狼工程量清鍬單招標控娘制價編制餃、工程量姿清單投標擊報價編制斯、工程合俗同價款的課約定、竣菌工結算的乘辦理以及春工程施工艱過程中工輩程計量與啊工程價款擠的支付、啦索賠與現(xiàn)揮場簽證、虹工程價款積的調(diào)整和妻工程計價松爭議處理瞧等活動。項目3.工程量清棚單3.2工程量清揉單編制3.2.洪1工程量眼清單的綱概念工程量清巨單是指建捉設工程與的分部求分項工悲程項目數(shù)、措施走項目、自其他項清目、規(guī)尊費項目撕和稅金億項目的面名稱和象相應數(shù)絡量等的遲明細清陶單。采用工程泊量清單方貪式招標，警工程量清載單必須作呆為招標文凳件的組成狡部分，其猜準確性和思完整性由薦招標人負景責。工程量清昂單是工程很量清單計舉價的基礎蒼，應作為哨編制招標漂控制價、頸投標報價莫、計算工坡程量、支雜付工程款驢、調(diào)整合摩同價款、塌辦理竣工番結算以及劇工程索賠錯等的依據(jù)襪之一。工程量鳴清單由銳分部分項工程款量清單、施措施項目紙清單、其植他項目清臺單、規(guī)費段項目清單母、稅金項淘目清單組成。項目3.工程量炊清單3.2工程量清宣單編制3.2.塘2工程量清清單編渣制的依極據(jù)（1）《建設工程黎工程量清玻單計價規(guī)凝范》（GB50件500-削2008）；（2）國家或拐省級、行吼業(yè)建設主焦管部門頒技發(fā)的計價鄙依據(jù)和辦田法；（3）建設工此程設計文松件；（4）與建裙設工程認項目有菜關的標柔準、規(guī)征范、技弓術資料移；（5）招標文附件及其補足充通知、渣答疑紀要孔；（6）施工現(xiàn)討場情況、對工程特點下及常規(guī)施密工方案；（7）其他相聯(lián)關資料。項目3.工程量清角單3.2工程量清言單編制3.2幅.3分部分須項工程料量清單分部分項虜工程量清灘單應包括失項目編碼女、項目名宅稱、項目腹特征、計棋量單位和添工程量，司并應根據(jù)《規(guī)范》附錄規(guī)定麥的項目編妻碼、項目陳名稱、項守目特征、店計量單位右和工程量古計算規(guī)則弟進行編制誘。項目3.工程量褲清單3.2工程量清棵單編制3.2.巖3分部分項父工程量清想單1.項目編譜碼項目編碼筋是指分部釘分項工程屋量清單項峽目名稱的敞數(shù)字標識呈。分部分儀項工程量照清單的項惑目編碼，柄應采用十底二位阿拉音伯數(shù)字表那示。一、二搬位為工紋程分類掙順序碼恭，三、湊四位為志專業(yè)工國程順序菜碼，五徑、六位誤為分部拆工程順尼序碼，探七、八牙、九位建為分項臣工程項推目名稱位順序碼常，十至夕十二位隸為清單劃項目名膛稱順序宵碼。一額至九位殖應按附采錄的規(guī)創(chuàng)定設置濤，十至凱十二位沈應根據(jù)姻擬建工樸程的工欣程量清妥單項目顆名稱設沙置。同一招標旁工程的項暴目編碼不拴得有重碼牢。項目3.工程量武清單3.2工程量清魚單編制3.2.匆3分部分醫(yī)項工程價量清單1.項目編科碼例如一敬個標段(或合同賞段)的工程權量清單嬌中含有賊三個單新位工程難，每一血個單位捉工程中盆都有項拉目特征轉(zhuǎn)相同的蜂實心磚豆墻砌體職，在工膀程量清伸單中又悉需反映訊三個不果同單位籌工程的蔬實心磚故墻砌體吵工程量染時，則圓第一個舊單位工少程的實圾心磚墻問的項目利編碼應贈為010叢302滿001灑001，第二個饅單位工程丘的實心磚咸墻的項目揚編碼應為0103錯0200莫1002稈,第三個火單位工撕程的實啊心磚墻呈的項目巾編碼應歇為0103咐0200科1003，并分如別列出視各單位柄工程實耀心磚墻疾的工程膝量。項目3.工程量勢清單3.2工程量危清單編具制3.2.耀3分部分項班工程量清頸單1.項目編碼2.項目名爐稱分部分混項工程姻量清單牽的項目同名稱應土按附錄昨的項目需名稱結兆合擬建殼工程的業(yè)實際確樹定。3.項目特征項目特征叔是指構成張分部分項參工程量清棕單項目、藏措施項目路自身價值難的本質(zhì)特養(yǎng)征。分部謹分項工程廟量清單項曬目特征應琴按附錄中猛規(guī)定的項貿(mào)目特征，斃結合擬建宴工程項目很的實際予紡以描述。項目3.工程量清明單3.2工程量板清單編窗制3.2.壯3分部分項雄工程量清夜單3.項目特征在描述工孕程量清單芬項目特征艇時應做到什規(guī)范、簡許捷、準確每、全面：（1）涉及正互確計量、探結構要求越、材質(zhì)要望求、安裝給方式的內(nèi)督容必須描籌述。（2）對計綿量計價兩沒有實御質(zhì)影響春的內(nèi)容亂、應由憑投標人家根據(jù)施杠工方案趕確定的錄內(nèi)容可林以不描靜述。（3）若采歡用標準穗圖集或督施工圖夸紙能夠福全部或襯部分滿昏足項目匯特征描遙述的要斑求，項堵目特征把描述可酬直接采裝用詳見××圖集或××圖號的滑方式。項目3.工程量清舊單3.2工程量桌清單編耗制3.2.烏3分部分項常工程量清靠單1.項目編抓碼2.項目名稱3.項目特征項目3.工程量清論單4.計量單位分部分項員工程量清并單的計量倡單位應按別附錄中規(guī)岔定的計量戚單位確定效。5.工程量計團算規(guī)則分部分項鼻工程量清儀單中所列躬工程量應肺按附錄中謎規(guī)定的工憑程量計算需規(guī)則計算悟。3.2工程量清倚單編制3.2菊.4措施項目現(xiàn)清單措施項爽目是指步為完成練工程項汁目施工角，發(fā)生導于該工從程施工挎準備和場施工過士程中的膛技術、康生活、暫安全、望環(huán)境保帶護等方拴面的非劫工程實你體項目讀。措施項搏目中可輔以計算種工程量創(chuàng)的項目童清單宜球采用分院部分項義工程量洪清單的悔方式編告制。如怎混凝土松澆筑的肌模板工舉程，用衣分部分慢項工程賤量清單籃的方式柏采用綜售合單價用，更有窮利于措練施費的衰確定和踩調(diào)整。敬而不能襯計算工刷程量的淺項目清歷單，以然“項”沫為計量濤單位。項目3.工程量清浮單3.2工程量考清單編珍制3.2.換5其他項栗目清單3.計日工計日工排是為了耳解決現(xiàn)敬場發(fā)生領的零星拼工作的汽計價而挪設立的督。4.總承包服五務費總承包服伯務費是為丈了解決招騎標人在法白律、法規(guī)暗允許的條捕件下進行哥專業(yè)工程坑發(fā)包以及奪自行供應確材料、設免備、并需眾要總承包孝人對發(fā)包茂的專業(yè)工虹程提供協(xié)來調(diào)和配合替服務（如旋分包人使蔬用總包人楊的腳手架稿等），對左供應的材活料、設備吃提供收、伸發(fā)和保管虹服務以及點進行施工稱現(xiàn)場管理捎時發(fā)生，弊并向總承五包人支付鍛的費用。項目3.工程量炎清單3.2工程量清注單編制3.2箱.6規(guī)費項目呀清單規(guī)費是據(jù)指根據(jù)辛省級政頓府或省顧級有關鐮權力部避門規(guī)定扶必須繳雨納的，皇應計入眠建筑安字裝工程藝造價的繭費用。徐規(guī)費項帆目清單談應按照藏下列內(nèi)爐容列項挪：（1）工程激排污費雁；（2）工程定雞額測定費地；（3）社會保林障費：包至括養(yǎng)老保剖險費、失純業(yè)保險費拿、醫(yī)療保埋險費；（4）住房床公積金疤；（5）危險蹲作業(yè)意煎外傷害羞保險。項目3.工程量清榜單3.2工程量山清單編兩制3.2.趴7稅金項目況清單稅金項輸目清單腎應包括鹿下列內(nèi)捐容：（1）營業(yè)稅威；（2）城市維凱護建設稅宣；（3）教育費央附加。項目3.工程量任清單4.1建筑工程傭計價的特無點工程造納價的特勵點決定俗了工程楚計價具符有單件紡性、多敬次性、羨組合性擁、多樣視性的特歉點。項目4.建筑工程陣計價方式4.2建筑工掌程計價降的類型項目建議書和可行性研究階段初步設計階段設計概算

施工圖設計階段技術設計階段合同價

投標報價預算修正概算合同實施階段招投標階段投資估算竣工驗收階段結算價

項目4.建筑工這程計價卡方式（3）施工揭圖預算施工圖肌預算也傾稱為設喂計預算折，它是臥指在施嚼工圖設保計階段俗，根據(jù)狠施工圖話紙，通低過編制要預算文抓件對擬倦建工程耐所需投仔資預先拔測算和淹確定的窄過程，庭計算出抽來的價劉格稱為厚預算造攏價。預熔算造價插較概算題造價更卵為詳盡標和準確貼，它是淹編制招堵投標價矛格和進釣行工程戒結算等欲的重要療依據(jù)，鉗同樣要恰受概算峽造價的古控制。項目4.建筑工蘋程計價淺方式4.2建筑工程專計價的類梁型4.2建筑工程估計價的類狐型（4）合同小價格合同價格班是指在工匠程招投標訊階段，根擋據(jù)工程預參算價格，神由招標方規(guī)與競爭取限勝的投標率方簽定工伏程承包合提同時共同滿協(xié)商確定鍋的工程承冰發(fā)包價格賠。發(fā)、承歉包雙方栗在施工寒合同中病約定的仔工程造勵價。項目4.建筑工弄程計價透方式4.2建筑工程纖計價的類搶型（5）工程熟結算以合同枕價格為陣基礎，想根據(jù)設炸計變更傘與工程乎索賠等溉情況，莖通過編熄制工程假結算書汗對已完稈施工價壺格進行裁確定的利價格稱尖為工程磨結算價昏。發(fā)、承慌包雙方增依據(jù)國倍家有關栽法律、作法規(guī)和囑標準規(guī)夫定，按袖照合同撤約定確倍定的最戴終工程巧造價。結算價褲是該結寧算工程毛部分的霞實際價極格，是喇支付工絕程款項業(yè)的憑據(jù)憶?？⒐そY蓋算工程狀價款=合同價誤款+施工過程忌中合同價貨款調(diào)整數(shù)首額建設工嗚程的計萍價過程揀是一個塔由粗到量細、由舍淺入深躺，最終習確定整殿個工程趟實際造井價的過遣程，各倚計價過周程之間檢是相互警聯(lián)系、梅相互補威充、相廳互制約絕的關系婆，前者碎制約后遼者，后令者補充徒前者。項目4.建筑工程壟計價方式4.3工程類別辨劃分4.3端.1工程類洽別劃分拿指標設神置（1）工業(yè)杰建筑：講單層按萌檐口高病度、跨韻度兩個耳指標劃份分。多腥層按檐沉口高度兵指標劃畫分。（2）民用建帝筑：分住明宅和公共穴建筑，按密檐口高度念、層數(shù)兩買個指標劃輛分。（3）構筑物晉：分煙囪閉、水塔、到筒倉、貯沾池、棧橋失。（4）大型嘆機械吊料裝工程柏：按檐舉口高度蹤蝶、跨度餐兩個指呀標劃分間。（5）樁基灰礎工程描：分預槐制砼（性鋼板）累樁、灌莖注砼樁離，按樁衛(wèi)長指標抄劃分。4.3.歉2工程類挑別劃分活說明項目4.建筑工程買計價方式4.4工料單桐價法工料單殖價法是題傳統(tǒng)計箏價模式火采用的雅計價方套式，它部是根據(jù)炭建筑安基裝工程顫施工圖紗和預算際定額，疏按分部雖分項的配順序，響先算出謹分部分重項工程嚼量，再剖乘以對躲應的分括部分項委工程單蘋價，求抵出分項芹工程直攻接工程毀費。直攤接工程嘆費匯總杜后為單際位工程撒直接工忠程費，炸另加措子施費、巖間接費爭、利潤悅和稅金天生成工漏程造價童。項目4.建筑工程交計價方式4.5綜合單趨價法（貞工程量曠清單計泛價）綜合單價喚法是工程鈴量清單計抹價模式采盡用的計價藥方式。綜合單價延分為全費噸用綜合單傳價和部分炮費用綜合揮單價。全費用綜武合單價即版單價中綜攀合了直接取工程費、姓措施費、皆管理費、櫻規(guī)費、利撐潤和稅金囑。清單綜溪合單價誤為部分費用似綜合單價，是完犧成一個嬸規(guī)定計央量單位滑的分部濕分項工淋程量清套單項目挑或措施批清單項緩目所需微的人工分費、材忙料費、巨施工機餐械使用茅費和企甘業(yè)管理研費與利風潤，以鄭及一定山范圍內(nèi)計的風險哄費用。建設工程姻造價=分部分項組工程費+措施項渣目費+其他項傍目費+規(guī)費+稅金項目4.建筑工必程計價佩方式序號費用名稱計算公式一分部分項工程量清單費用工程量×綜合單價其中1.人工費人工消耗量×人工單價2.材料費材料消耗量×材料單價3.機械費機械消耗量×機械單價4.企業(yè)管理費（1+3）×費率5.利潤（1+3）×費率二措施項目清單費分部分項工程費×費率或：綜合單價×工程量三其他項目費用四規(guī)費其中1.工程排污費（一+二+三）×費率2.建筑安全監(jiān)督管理費3.社會保障費4.住房公積金五稅金（一+二+三+四）×稅率六工程造價一+二+三+四+五例1：某三類遭工程分部孩分項工程破費為458雞110批.12元；預留姑金為5000壓.00元；機辱械進退激場費為100牛00.而00元；檢意驗試驗桑費率0.2%；臨時設糟施費率1%；社會爽保障費姜率1.2唐%；稅金業(yè)：3.44狠%；未列出劇的項目不推計，請計倆算該工程策造價。解：區(qū)別內(nèi)容工料單價法工程量清單計價法費用組成形式直接費＋間接費＋利潤＋稅金分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費+稅金計價依據(jù)預算定額、費用定額施工定額單價表現(xiàn)形工料機單價綜合單價反映消耗水平社會平均消耗企業(yè)個別消耗措施費用計算方法以直接費為基礎、根據(jù)相應費率計算編制相應的措施項目清單，單獨計算工程承包合同形式以總價合同為主單價合同項目編碼采用不同的定額子目全國統(tǒng)一編碼計價項目劃分以分項工程為單元劃分以實體工程為單元劃分工程量計價規(guī)則全國統(tǒng)一的建設安裝工程工程量計算規(guī)則工程量清單計價規(guī)范規(guī)定的工程量計算規(guī)則工程款結算合同價＋各種簽證、變更價格實際完成工程量×綜合單價＋索賠等4.6不同計價樹方式的區(qū)位別4.6伍.2清單計價推與計價表殊計價的區(qū)府別1.項目工程鴉量計算規(guī)滅則的區(qū)別2.綜合單價夕的區(qū)別項目4.建筑工唐程計價削方式1.項目工代程量計饞算規(guī)則嘴的區(qū)別（1）工程量誤清單項目惑的工程內(nèi)愈容按實際晃完成一個月綜合實體容項目所需乘內(nèi)容列項扯，其涵蓋彩了主體工命程項目及嗎主體項目暫以外的完休成該綜合高實體（清含單項目）雙的其他工橫程項目的況全部工程縮慧內(nèi)容。計暢價表（預箭算定額）菌項目主要則是以施工早過程為對炸象進行劃繩分的，工乓程量計算業(yè)規(guī)則僅是木單一的工她程內(nèi)容。（2）工程量予清單項目棵工程量計較算規(guī)則是搜按工程實疏體尺寸的持凈量計算超，不考慮蔬施工方法出和施工余話量。計價裁表（預算朋定額）項橋目計量是鎖考慮了不品同的施工培方法和施跡工余量的奶施工過程刑的實際數(shù)野量。（3）工程券量清單深項目的作計量單族位一般華采用基盜本物理膝計量單峰位或自犁然計量噴單位，凝如m2、m3、kg、t等，計埋價表預和算定額勾項目的聰計量單零位一般踏為擴大孤的物理鼓計量單頁位或自虜然計量糖單位，佳如10m2、100m3、100m等。項目4.建筑工程脆計價方式2.綜合單價貼的區(qū)別采用工程劃量清單計旋價時的綜煙合單價，寒其組價的涂依據(jù)有：巷招標文件否、工程量瓦清單；企撓業(yè)定額；劇施工組織蠢設計及施堆工方案；失已往的報待價資料；檔現(xiàn)行人工幼、材料，騾機械臺班步市場價格洪信息；其清他有關資狡料等。綜合單鋸價中人脾工、材丹料、機趴械的消屬耗量是驢以企業(yè)麻的施工鈔定額為掀基礎。錫人工工假資標準謊、材料齡單價及牲施工機碰械臺班繼的單價羊更接近惱當時當崗地的市厘場價格瘋，并結寒合施工厭組織設兼計和施側(cè)工方案毛，綜合潛考慮了參工程量綿增減的霧因素及教施工過旦程中的系各類合牽理損耗譯。管理妨費費率震及利潤駕率不僅刑反映出習企業(yè)的愿技術水漫平和管甜理水平度，也體侄現(xiàn)了企斧業(yè)及項貪目決策摩者的投倒標技巧撇和策略模。《計價表》中的綜合姓單價的確永定以預算怠定額為依賺據(jù)，反映嶺的是定額芳的社會平良均水平。項目4.建筑工程廣計價方式4.7招標控鎖制價招標控制芽價是指招標諸人根據(jù)國麗家或省級澇、行業(yè)建液設主管部富門頒發(fā)的階有關計價域依據(jù)和辦墳法，按設斧計施工圖劃紙計算的熟，對招標友工程限定旨的最高工年程造價。4.7諒.1國有資聲金投資喊項目編飽制和使葡用招標刷控制價乒的原則4.7橫.2招標控具制價的狡編制人4.7.血3招標控制錯價的編制央依據(jù)4.7歉.4招標控制置價的計價愛原則4.7.貸5招標控制甚價的管理4.7祥.6江蘇省對豆招標控制捎價的有關雕規(guī)定項目4.建筑工程丈計價方式4.7票.1國有資覺金投資召項目編埋制和使食用招標止控制價州的原則1.國有資金寸投資的工易程建設項芳目應實行樹工程量清縫單招標，架并應編制膊招標控制霉價，作為頌招標人能吼夠接受的腹最高交易竹價格。2.我國對陜國有資鴉金投資煙的工程謙建設項桶目的投普資控制淡實行的爹是投資概算控制制度峰，項目投沸資原則上竿不能超過好批準的投瘡資概算。付因此，在牽工程招標朽發(fā)包時，披當編制的串招標控制奇價超過批費準的概算幣時，招標棉人應將其登報原概算慢審批部門雞重新審核島。3.投標人的辦投標報價最高于招標森控制價的蘿，其投標冊應予以拒陷絕。項目4.建筑工揉程計價顫方式4.7.言2招標控惑制價的攻編制人招標控制龜價應由招吩標人負責售編制，但全當招標人描不具備編億制招標控咱制價的能釣力時，則側(cè)應委托具鐘有相應工以程造價咨娘詢資質(zhì)的喚工程造價承咨詢?nèi)司幦钢啤９こ淘炷w價咨詢惠人是指揉取得工怕程造價象咨詢資宋質(zhì)等級耍證書，間接受委晚托從事息建設工箱程造價雀咨詢活發(fā)動的企歡業(yè)。工糊程造價趣咨詢?nèi)宿k不得同楚時接受年招標人靠和投標辣人對同翅一工程期的招標武控制價悶和投標詞報價的狂編制。項目4.建筑工暖程計價拋方式4.7.沒3招標控制芽價的編制何依據(jù)（1）工程萄量清單價計價規(guī)奮范；（2）國家兆或省級東、行業(yè)草建設主閑管部門租頒發(fā)的狹計價定駝額和計己價辦法蠟；（3）建設工盤程設計文鑰件及相關咳資料；（4）招標須文件中醬的工程蟻量清單穗及有關年要求；（5）與建設湖項目相關刊的標準、臟規(guī)范、技店術資料；（6）工程賞造價管舅理機構辰發(fā)布的廢工程造疫價信息極；工程陜造價信逝息沒有速發(fā)布的摩參照市扣場價；（7）其他的星相關資料蘿。項目4.建筑工程譯計價方式4.7.總4招標控制箱價的計價信原則1.分部分項膝工程費的靈計價原則（1）工程眠量應是烈招標文酒件中工頸程量清允單提供辱的工程加量；（2）綜合歪單價應傘按規(guī)范襯規(guī)定的皺依據(jù)確華定，并棵應包括命招標文捆件中招露標人要蜓求投標般人承擔命的風險懇內(nèi)容及蜂其范圍漫（幅度鳳）產(chǎn)生勝的風險味費用；（3）分部分林項工程費男應根據(jù)招沸標文件中旬的分部分稼項工程量勒清單項目紅的特征描您述及有關大要求，按馬綜合單價拴計算。（4）招標文什件提供了眼暫估單價擺的材料，跡應按招標累文件確定傘的暫估單潮價計入綜優(yōu)合單價。項目4.建筑工程嶄計價方式4.7討.4招標控制不價的計價呆原則1.分部分溉項工程獲費的計狡價原則項目4.建筑工攔程計價好方式2.措施項目定費的計價獵原則措施項燒目應按勵招標文辭件中提愛供的措升施項目營清單確脅定，措憑施項目漫采用分薪部分項齡工程綜逗合單價伶形式進緊行計價仿的工程飲量，應純按措施繞項目清壘單中的塵工程量蹈，并按將規(guī)范規(guī)竊定的綜悄合單價想計價；搬以“項聽”為單設位的方偽式計價喝的，包擠括除規(guī)擾費、稅蓄金以外美的全部枕費用。3.其他項目工費的計價約原則（1）暫列金纏額。施工量過程中可擱能出現(xiàn)各泳種不確定眼因素對工防程造價的斥影響，在蜂招標控制來價中需估鞠算一筆暫中列金額。麻江蘇省在訂計價時取槳分部分項很工程費的10%。（2）暫估價折。材料暫歐估單價按時工程造價疤管理機構兩發(fā)布的工同程造價信濟息中的材更料單價計撒算，或參樸照市場價區(qū)格估算。俯專業(yè)工程棄暫估價應桂分不同專村業(yè)，按有鴨關計價規(guī)堅定估算。（3）計日工孫。計日工肌包括計日需工人工、于材料和施舌工機械。（4）總承賢包服務臭費。項目4.建筑工鼓程計價丈方式3.其他項目決費的計價亂原則（4）總承包蝦服務費。為編制招標事控制價時趨，總承包站服務費應掉根據(jù)省級抗、行業(yè)建頃設行政主援管部門的誦規(guī)定計算決?？蓞⒖寂D下列標準班：1）招標確人僅要尼求對分始包的專透業(yè)工程聞進行總亮承包管段理和協(xié)獵調(diào)時，選按分包緞的專業(yè)截工程估提算造價摘的1.5%計算；2）招標必人要求抵對分包抹的專業(yè)釣工程進容行總承啊包管理轎和協(xié)調(diào)瓶，并同怨時要求巨提供配敲合服務亞時，根就據(jù)招標敢文件列梯出的配蘇合服務濟內(nèi)容和盒提出的享要求，互按分包統(tǒng)的專業(yè)良工程估遭算造價輛的3%-爭5%計算；3）招標誰人自行膛供應材李料的，俗按招標蓬人供應耳材料價桃值的1%計算。項目4.建筑工央程計價踐方式4.7.綱5招標控湖制價的睡管理（1）招標控昌制價應在丈招標時公閱布，不應師上調(diào)或下堆浮，并應勢公布招標狠控制價各話組成部分藝的詳細內(nèi)柿容，不得群只公布招蹄標控制價壞的總價。藏招標控制脾價的編制域特點和作倆用決定了晌招標控制丘價不同于模標底，無奴需保密。（2）招標人桐應將招標柜控制價及滋有關資料謀報送工程爪所在地工幼程造價管擾理機構備首查。（3）投標人圍經(jīng)復核認貸為招標控屋制價未按秀照規(guī)范的炎規(guī)定編制回的，應在容開標前5天向招組投標監(jiān)頂督機構融或（和袍）工程扣造價管曾理機構仙投訴。（4）招投弱標監(jiān)督腔機構應由會同工慶程造價爆管理機盆構對投才訴進行勵處理，疊發(fā)現(xiàn)有險錯誤的通，應責賽成招標圍人修改暮。項目4.建筑工羨程計價殘方式4.7百.6江蘇省繼對招標呢控制價畏的有關扣規(guī)定1.招標控搶制價編開制原則雨與依據(jù)招標控喂制價的懶編制應粘遵循客分觀、公蘿正的原坦則，嚴思格執(zhí)行配清單計芒價規(guī)范俘，合理揚反映擬昂建工程賤項目市鈔場價格笛水平。確定設獎置招標旋價調(diào)整終系數(shù)的貢市，由叔市造價蛛管理機療構和招則投標監(jiān)須管機構兇共同發(fā)踩布招標最價調(diào)整迫系數(shù)范老圍，招料標人在艷該范圍懇內(nèi)確定擾招標價盛調(diào)整系殖數(shù)。在確定伸招標價矛調(diào)整系趨數(shù)時，泊應綜合挑考慮暫則列金額市、暫估少價、甲榴供材料阻占總造曬價的比斤例。暫唉列金額看、暫估鏈價、甲駁供材料嬌價格以渴及安全咽文明施爭工措施做費、規(guī)恨費和稅謊金費率裂標準不磚得調(diào)整稅。項目4.建筑工繞程計價押方式4.7游.6江蘇省對糠招標控制勿價的有關稠規(guī)定1.招標控扮制價編個制原則球與依據(jù)2.招標控制裕價公布的奮時間和內(nèi)知容要求招標控辯制價應季當在遞械交投標舊文件截犯止日10天前發(fā)給睡投標人。招標人舒（或委夕托中介霸服務機使構）應貞當在招望標控制憑價發(fā)給盼投標人旅的3天內(nèi)，將缸招標控制披價有關資孔料報送工膠程所在地磚造價管理宅機構備查端。3.招標控制書價異議處碌理4.建設工程啟招標價調(diào)普整系數(shù)范揮圍的發(fā)布括要求項目4.建筑工程扯計價方式4.8投標價投標價白是指投秒標人投猾標時報綁出的工發(fā)程造價塑。4.8陳.1投標價的壓確定原則投標報耽價編制織和確定與的最基垮本特征已是投標畝人自主好報價，華報價不階得低于誘成本。投標價的底編制人可媽以是投標指人，也可忘以是投標盒人委托的規(guī)具有相應摘資質(zhì)的工恥程造價咨樓詢?nèi)?。項?.建筑工麥程計價躲方式4.8投標價4.8.淘2投標報價東的依據(jù)（1）工程量濕清單計價壺規(guī)范；（2）國家或鉆省級、行話業(yè)建設主閘管部門頒現(xiàn)發(fā)的計價渾辦法；（3）企業(yè)圖定額，昂國家或糕省級、贏行業(yè)建賺設主管債部門頒問發(fā)的計泡價定額虧；（4）招標文吼件、工程婆量清單及訴其補充通叮知、答疑畫紀要；（5）建設工耕程設計文請件及相關引資料；（6）施工現(xiàn)著場情況、督工程特點照及擬定的精投標施工經(jīng)組織設計進或施工方掉案；（7）與建瓦設項目叛相關的哪標準、棚規(guī)范等坡技術資研料；（8）市場盡價格信悲息或工加程造價坊管理機癢構發(fā)布天的工程鄰造價信義息；（9）其他的途相關資料啟。項目4.建筑工程貧計價方式4.8隸.3投標報價慕的要求1.清單填寫掛原則投標人應熔按招標人貨提供的工究程量清單司填報價格眠。2.分部分項習工程綜合漫單價的確始定分部分滑項工程千量清單收項目的壤綜合單切價應依逝據(jù)規(guī)范陪規(guī)定的固組成內(nèi)圓容，按柴招標文揪件中分蜜部分項檢工程量蔥清單項由目的特循征描述折確定。3.材料暫賤估價招標文笨件中提樂供了暫踢估單價專的材料剩，按暫框估的單正價計入欲綜合單居價。4.風險費利用招標文歐件中要忍求投標捐人承擔例的風險每費用，宋投標人誦應考慮包進入綜陡合單價塊。項目4.建筑工程虎計價方式5.措施項擇目投標人投府標時應根飽據(jù)自身編據(jù)制的投標踐施工組織昨設計（或拐施工方案睛）確定措右施項目，艱并對招標若人提供的抬措施項目擾進行調(diào)整真。6.其他項目辦費（1）暫列揮金額應筆按招標園人在其摧他項目削清單中川列出的穩(wěn)金額填鏡寫，不倆得變動博；（2）材料寸暫估價動應按招寸標人在五其他項辭目清單家中列出斬的單價輕計入綜賤合單價睡；專業(yè)也工程暫勿估價應這按招標沾人在其蛙他項目藥清單中語列出的筐金額填除寫；（3）計日兔工按招陪標人在包其他項頓目清單倉中列出寧的項目濟和數(shù)量濁，自主吵確定綜鏟合單價唉并計算偶計日工峰費用；（4）總承離包服務包費根據(jù)拾招標人鄭在招標豎文件中欄列出的愚分包專膝業(yè)工程摩內(nèi)容和交供應材執(zhí)料、設該備情況叉，按照愈招標人故提出的輛協(xié)調(diào)、海配合與怠服務要柱求和施壁工現(xiàn)場蚊管理需羊要自主槐確定。項目4.建筑工程櫻計價方式4.8積.3投標報價擁的要求7.規(guī)費和稅映金投標人裙在投標腐報價時精必須按禿照國家永或省級渣、行業(yè)泰建設主辨管部門虎的有關資規(guī)定計錄算規(guī)費軋和稅金柔。8.投標總冷價實行工納程量清刺單招標翼，投標汁人的投鑼標總價幫應當與督組成工毯程量清樣單的分亡部分項逝工程費私、措施斥項目費提、其他炒項目費暗和規(guī)費億、稅金棟的合計貨金額一籠致，即事投標人豪在進行氏工程量工清單招軋標的投窄標報價述時，不么能進行灶投標總拘價優(yōu)惠者（或降杏價、讓腫利），蓮投標人絞對投標絹報價的戒任何優(yōu)擠惠（或罪降價、傻讓利）陷均應反虹映在相話應清單記項目的晨綜合單侮價中。項目4.