江西知名監(jiān)理公司監(jiān)理造價(jià)控制培訓(xùn)講義

2023/4/291第三章工程造價(jià)控制

——主講人：劉建生2023/4/292一、工程造價(jià)與建設(shè)工程項(xiàng)目二、工程造價(jià)控制內(nèi)容、職責(zé)及程序三、工程預(yù)付款審查四、工程計(jì)量審查五、工程進(jìn)度款支付審查六、工程變更價(jià)款審查七、工程簽證管理八、分部分項(xiàng)工程費(fèi)與相關(guān)費(fèi)用審查九、索賠費(fèi)用審查十、竣工結(jié)算款審核十一、實(shí)例目錄一、工程造價(jià)與建設(shè)工程項(xiàng)目

2023/4/2931、什么是工程造價(jià)？：工程造價(jià)的直意就是工程的建造價(jià)格。工程造價(jià)是指進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)所花費(fèi)的全部費(fèi)用。2、工程造價(jià)表現(xiàn)形式有哪幾種？：投資估算、設(shè)計(jì)概算、修正概算、施工圖預(yù)算、工程結(jié)算、竣工決算等。一、工程造價(jià)與建設(shè)工程項(xiàng)目

2023/4/294按工程不同的建設(shè)階段，工程造價(jià)具有不同的形式：投資估算

投資估算是指在投資決策過程中，建設(shè)單位或建設(shè)單位委托的咨詢機(jī)構(gòu)根據(jù)現(xiàn)有的資料，采用一定的方法，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目未來發(fā)生的全部費(fèi)用進(jìn)行預(yù)測(cè)和估算。設(shè)計(jì)概算

設(shè)計(jì)概算是指在初步設(shè)計(jì)階段，在投資估算的控制下，由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大設(shè)計(jì)圖紙及說明、概預(yù)算定額、設(shè)備材料價(jià)格等資料，編制確定的建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工交付生產(chǎn)或使用所需全部費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。一、工程造價(jià)與建設(shè)工程項(xiàng)目

2023/4/295修正概算在技術(shù)設(shè)計(jì)階段，隨著對(duì)建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)性質(zhì)、設(shè)備類型等方面進(jìn)行修改、變動(dòng)，初步設(shè)計(jì)概算也作相應(yīng)調(diào)整，即為修正概算。施工圖預(yù)算_(招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)價(jià)、中標(biāo)價(jià))施工圖預(yù)算是指在施工圖設(shè)計(jì)完成后，工程開工前，根據(jù)預(yù)算定額、費(fèi)用文件計(jì)算確定建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。工程結(jié)算工程結(jié)算是指承包方按照合同約定，向建設(shè)單位辦理己完工程價(jià)款的清算文件。竣工決算建設(shè)工程竣工決算是由建設(shè)單位編制的反映建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)文件和投資效果的文件，是竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的重要組成部分，是基本建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果的全面反映，是核定新增固定資產(chǎn)價(jià)值，辦理其交付使用的依據(jù)。一、工程造價(jià)與建設(shè)工程項(xiàng)目

2023/4/296工程監(jiān)理的造價(jià)控制主要是在施工階段對(duì)施工承包合同價(jià)，即工程建筑安裝費(fèi)用進(jìn)行控制。建設(shè)工程項(xiàng)目能劃分成幾類？答：1、單項(xiàng)工程2、單位工程3、分部工程4、分項(xiàng)工程在工程量清單計(jì)價(jià)中，建設(shè)工程造價(jià)的組成？答：由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金組成。一、工程造價(jià)與建設(shè)工程項(xiàng)目

2023/4/297工程量清單計(jì)價(jià)單價(jià)組成的計(jì)價(jià)形式：1、工料單價(jià)法；2、綜合單價(jià)法；（我們目前采用的方法）3、全費(fèi)用綜合單價(jià)法。綜合單價(jià)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+施工機(jī)械使用費(fèi)+管理費(fèi)+利潤(rùn)一、工程造價(jià)與建設(shè)工程項(xiàng)目

2023/4/298計(jì)價(jià)模式工程量清單計(jì)價(jià)與定額計(jì)價(jià)：2003年以前，全部為定額計(jì)價(jià)（由國(guó)家及省發(fā)布定額，各方按定額來計(jì)價(jià)）?！?jì)劃經(jīng)濟(jì)為與國(guó)際接軌，2003年出臺(tái)了工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范，目的是使工程造價(jià)從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的預(yù)結(jié)算制，過渡到了利用工程量確定公平競(jìng)爭(zhēng)，由市場(chǎng)來形成價(jià)格的局面；量?jī)r(jià)分離的特點(diǎn)，目前最新版為2013版。——市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)

2003年以后，兩種模式并存。按規(guī)定，全部使用國(guó)有資金投資或國(guó)有資金投資為主(以下二者簡(jiǎn)稱“國(guó)有資金投資”)的工程建設(shè)項(xiàng)目，必須采用工程量清單計(jì)價(jià)。；其他情況下的工程項(xiàng)目具體是使用清單模式還是定額模式由項(xiàng)目業(yè)主即建設(shè)單位自己來決定。但以后的趨勢(shì)都是鼓勵(lì)逐步走向清單計(jì)價(jià)模式，保留定額計(jì)價(jià)只是考慮到我國(guó)實(shí)際情況而作出的一種過渡性安排而已。

現(xiàn)狀為：政府項(xiàng)目采用清單計(jì)價(jià)，開發(fā)商采用定額計(jì)價(jià)。一、工程造價(jià)與建設(shè)工程項(xiàng)目

2023/4/299一、計(jì)價(jià)依據(jù)存在的區(qū)別：

傳統(tǒng)的定額計(jì)價(jià)模式是定額加費(fèi)用的指令性計(jì)價(jià)模式，它是依據(jù)政府統(tǒng)一發(fā)布的預(yù)算定額、單位估價(jià)表確定人工、材料、機(jī)械費(fèi)，再以當(dāng)?shù)卦靸r(jià)部門發(fā)布的市場(chǎng)信息對(duì)材料價(jià)格補(bǔ)差，最后按統(tǒng)一發(fā)布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算各種費(fèi)用，最后形成工程造價(jià)。這種計(jì)價(jià)模式的價(jià)格都是指令性價(jià)格，不能真實(shí)反映投標(biāo)企業(yè)的實(shí)際消耗量和單價(jià)和費(fèi)用發(fā)生的真實(shí)情況。

工程量清單計(jì)價(jià)采用的是市場(chǎng)計(jì)價(jià)模式，由企業(yè)自主定價(jià)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)的“量?jī)r(jià)分離”的計(jì)價(jià)模式。它是根據(jù)招標(biāo)文件統(tǒng)一提供的工程量清單，將實(shí)體項(xiàng)目與非實(shí)體項(xiàng)目分開計(jì)價(jià)。實(shí)體性項(xiàng)目采用相同的工程量，由投標(biāo)企業(yè)根據(jù)自身的特點(diǎn)及綜合實(shí)力自主填報(bào)單價(jià)。而非實(shí)體項(xiàng)目則由施工企業(yè)自行確定。采用的價(jià)格完全由市場(chǎng)決定能夠結(jié)合施工企業(yè)的實(shí)際情況，與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)。

一、工程造價(jià)與建設(shè)工程項(xiàng)目

2023/4/2910二、單價(jià)構(gòu)成的區(qū)別：

定額計(jì)價(jià)采用的單價(jià)為定額基價(jià)，它只包含完成定額子目的工程內(nèi)容所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、及機(jī)械費(fèi)，不包括間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)、獨(dú)立費(fèi)及風(fēng)險(xiǎn)，其單價(jià)構(gòu)成是不完整的，不能真實(shí)反映建筑產(chǎn)品的真實(shí)價(jià)格，與市場(chǎng)價(jià)格缺乏可比性。

工程量清單計(jì)價(jià)采用的單價(jià)為綜合單價(jià)，它包含了完成規(guī)定的計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)，以及合同中明示或暗示的所有責(zé)任及一般風(fēng)險(xiǎn)，其價(jià)格構(gòu)成完整，與市場(chǎng)價(jià)格十分接近，具有可比性，而且直觀，簡(jiǎn)單明了。

一、工程造價(jià)與建設(shè)工程項(xiàng)目

2023/4/2911三、費(fèi)用劃分存在區(qū)別

定額計(jì)價(jià)將工程費(fèi)用劃分為定額直接費(fèi)、其他直接費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)、獨(dú)立費(fèi)用稅金。而清單計(jì)價(jià)則將工程費(fèi)用劃分為分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、規(guī)費(fèi)、稅金。兩種計(jì)價(jià)模式的費(fèi)用表現(xiàn)形式不同，但反映的工程造價(jià)內(nèi)涵是一致的。

四、子目的設(shè)置的區(qū)別：

定額計(jì)價(jià)的子目一般按施工工序進(jìn)行設(shè)置，所包含的工程內(nèi)容較為單一，細(xì)化。而工程量清單的子目劃分則是按一個(gè)“綜合實(shí)體”考慮的，一般包括多項(xiàng)工作內(nèi)容，它將計(jì)量單位子目相近、施工工序相關(guān)聯(lián)的若干定額子目，組成一個(gè)工程量清單子目，也就是全國(guó)統(tǒng)一的預(yù)算定額子目的基礎(chǔ)上加以擴(kuò)大和綜合。

一、工程造價(jià)與建設(shè)工程項(xiàng)目

2023/4/2912五、計(jì)價(jià)規(guī)則的區(qū)別

工程量清單的工程量一般指凈用量，它是按照國(guó)家統(tǒng)一頒布的計(jì)算規(guī)則，根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算得出的工程凈用量。它不包含施工過程中的操作損耗量和采取技術(shù)措施的增加量，其目的在于將投標(biāo)價(jià)格中的工程量部分固定不變，由投標(biāo)單位自報(bào)單價(jià)，這樣所有參與投標(biāo)的單位均可在同一條起跑線和同一目標(biāo)下開展工作，可減少工程量計(jì)算失誤，節(jié)約投標(biāo)時(shí)間。

定額計(jì)價(jià)的工程量不僅包含凈用量，還包含施工操作的損耗量和采取技術(shù)措施的增加量，計(jì)算工程量時(shí)，要根據(jù)不同的損耗系數(shù)和各種施工措施分別計(jì)量，的出的工程量都不一樣，容易引起不必要的爭(zhēng)議。而清單工作量計(jì)算就簡(jiǎn)單的多，只計(jì)算凈用量，不必要考慮損耗量和措施增加用量，計(jì)算結(jié)果是一致的。

此外定額計(jì)價(jià)的工程量計(jì)算規(guī)則全國(guó)各地都不相同，差別較大。而工程量清單的計(jì)算規(guī)則是全國(guó)統(tǒng)一的，確定工程量時(shí)不存在地域上的差別，給招投標(biāo)工作帶來很大便利。

一、工程造價(jià)與建設(shè)工程項(xiàng)目

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六、計(jì)算程序存在區(qū)別：

定額計(jì)價(jià)法是首先按施工圖計(jì)算單位工程的分部分項(xiàng)工程量，并乘以相應(yīng)的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，再匯總相加得到單位工程的人工、材料和機(jī)械使用費(fèi)之和，然后在此和的基礎(chǔ)上按規(guī)定的計(jì)費(fèi)程序和指導(dǎo)費(fèi)率計(jì)算其它直接費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)、獨(dú)立費(fèi)和稅金，最終形成單位工程造價(jià)。

工程量清單的計(jì)算程序是：首先計(jì)算工程量清單，其次是編制綜合單價(jià)，再將清單各分項(xiàng)的工程量與綜合單價(jià)相乘，得到個(gè)分項(xiàng)工程造價(jià)，最后匯總分項(xiàng)造價(jià)，形成單位工程造價(jià)。相比之下，工程量清單的計(jì)算程序顯得簡(jiǎn)單明了，更適合工程招標(biāo)采用，特別便于評(píng)標(biāo)時(shí)對(duì)報(bào)價(jià)的拆分及對(duì)比。

一、工程造價(jià)與建設(shè)工程項(xiàng)目

2023/4/2914計(jì)價(jià)模式清單計(jì)價(jià)建筑安裝工程費(fèi)按照工程造價(jià)形成由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金組成，分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)包含人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)。分部分項(xiàng)工程費(fèi)：是指各專業(yè)工程的分部分項(xiàng)工程應(yīng)予列支的各項(xiàng)費(fèi)用?！獙?shí)體項(xiàng)目措施項(xiàng)目費(fèi)：是指為完成建設(shè)工程施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的費(fèi)用?！菍?shí)體項(xiàng)目其他項(xiàng)目費(fèi)

1.暫列金額：是指建設(shè)單位在工程量清單中暫定并包括在工程合同價(jià)款中的一筆款項(xiàng)。用于施工合同簽訂時(shí)尚未確定或者不可預(yù)見的所需材料、工程設(shè)備、服務(wù)的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時(shí)的工程價(jià)款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場(chǎng)簽證確認(rèn)等的費(fèi)用。一、工程造價(jià)與建設(shè)工程項(xiàng)目

2023/4/29152暫估價(jià)招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定的材料的單價(jià)以及專業(yè)工程的金額。

3計(jì)日工：是指在施工過程中，施工企業(yè)完成建設(shè)單位提出的施工圖紙以外的零星項(xiàng)目或工作所需的費(fèi)用。

4總承包服務(wù)費(fèi)：是指總承包人為配合、協(xié)調(diào)建設(shè)單位進(jìn)行的專業(yè)工程發(fā)包，對(duì)建設(shè)單位自行采購的材料、工程設(shè)備等進(jìn)行保管以及施工現(xiàn)場(chǎng)管理、竣工資料匯總整理等服務(wù)所需的費(fèi)用。規(guī)費(fèi)包含社會(huì)保障費(fèi)（養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療保險(xiǎn)）、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)、工程排污費(fèi)、上級(jí)行業(yè)管理費(fèi)（已取消）、定額測(cè)定費(fèi)（已取消）稅金區(qū)分市區(qū)（3.477%）、縣城、鎮(zhèn)（3.413%）、其它（3.284%）一、工程造價(jià)與建設(shè)工程項(xiàng)目

2023/4/2916計(jì)價(jià)模式清單計(jì)價(jià)一、工程造價(jià)與建設(shè)工程項(xiàng)目

2023/4/2917計(jì)價(jià)模式定額計(jì)價(jià)建筑安裝工程費(fèi)用由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金組成。直接費(fèi)由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成，直接工程費(fèi)指構(gòu)成工程實(shí)體的人工費(fèi)、材料費(fèi)（含主材或未計(jì)價(jià)材料）、機(jī)械費(fèi)，措施費(fèi)分為技術(shù)措施費(fèi)和組織措施費(fèi)，間接費(fèi)由企業(yè)管理費(fèi)和規(guī)費(fèi)組成。工程造價(jià)概論2023/4/2918最新的幾個(gè)數(shù)據(jù)人工工日單價(jià)：省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于調(diào)整建筑、裝飾等工程定額綜合工日單價(jià)的通知》（贛建價(jià)[2013]5號(hào)）、贛建價(jià)發(fā)[2013]11號(hào)：建筑、安裝、市政、市政設(shè)施養(yǎng)護(hù)維修、城市軌道交通、房修和園林綠化工程定額綜合工日單價(jià)調(diào)整為60元/工日；裝飾、仿古建筑工程定額綜合工日單價(jià)調(diào)整為73元/工日。本次調(diào)整的綜合工日單價(jià)自2013年9月1日起執(zhí)行。2013年9月1日及以后簽訂施工合同的工程，必須執(zhí)行本通知規(guī)定。2013年9月1日前簽訂合同的工程，2013年9月1日以后完成的工程量，按施工合同的約定調(diào)整綜合工日單價(jià)。定額機(jī)械臺(tái)班單價(jià)中的人工工日參與綜合工日單價(jià)的調(diào)整。

稅金調(diào)整：贛建價(jià)[2011]12號(hào)取消我省建設(shè)工程現(xiàn)行費(fèi)用定額中的上級(jí)（行業(yè)）管理費(fèi)：贛建價(jià)[2012]3號(hào)，自2012年2月1日起。二、工程造價(jià)控制內(nèi)容、職責(zé)及程序

2023/4/2919工程造價(jià)控制的主要內(nèi)容有哪些？1、對(duì)驗(yàn)收合格的工程及時(shí)進(jìn)行計(jì)量和定期簽發(fā)工程款支付證書；2、對(duì)實(shí)際完成量與計(jì)劃完成量進(jìn)行比較分析，發(fā)現(xiàn)偏差的，督促施工單位采取有效措施進(jìn)行糾偏，并向建設(shè)單位報(bào)告。3、按規(guī)定處理工程變更申請(qǐng)；4、及時(shí)收集、整理有關(guān)工程費(fèi)用和工期的原始資料，為處理索賠事件提供證據(jù)；5、按規(guī)定程序處理施工單位費(fèi)用索賠申請(qǐng)。6、按規(guī)定程序處理工程延期及其它方面的申請(qǐng)；7、按合同約定規(guī)定及時(shí)對(duì)施工單位報(bào)送的竣工結(jié)算工程量或竣工結(jié)算進(jìn)行審核。8、協(xié)助建設(shè)單位處理投標(biāo)清單外和新增項(xiàng)目的價(jià)格確定等事宜。二、工程造價(jià)控制內(nèi)容、職責(zé)及程序

2023/4/2920工程造價(jià)控制的主要內(nèi)容有哪些？1、對(duì)驗(yàn)收合格的工程及時(shí)進(jìn)行計(jì)量和定期簽發(fā)工程款支付證書；2、對(duì)實(shí)際完成量與計(jì)劃完成量進(jìn)行比較分析，發(fā)現(xiàn)偏差的，督促施工單位采取有效措施進(jìn)行糾偏，并向建設(shè)單位報(bào)告。3、按規(guī)定處理工程變更申請(qǐng)；4、及時(shí)收集、整理有關(guān)工程費(fèi)用和工期的原始資料，為處理索賠事件提供證據(jù)；5、按規(guī)定程序處理施工單位費(fèi)用索賠申請(qǐng)。6、按規(guī)定程序處理工程延期及其它方面的申請(qǐng)；7、按合同約定規(guī)定及時(shí)對(duì)施工單位報(bào)送的竣工結(jié)算工程量或竣工結(jié)算進(jìn)行審核。8、協(xié)助建設(shè)單位處理投標(biāo)清單外和新增項(xiàng)目的價(jià)格確定等事宜。二、工程府造價(jià)控制死內(nèi)容、職興責(zé)及程序2023估/4/2減421監(jiān)理單果位造價(jià)僻控制職蹄責(zé)？1、須按棍施工合降同規(guī)定渣，在規(guī)宇定的時(shí)所限內(nèi)審電核簽認(rèn)蘭施工單側(cè)位報(bào)送偶的計(jì)量漆支付資劉料?！M(jìn)度款泰審核2、審核計(jì)活量支付資收料的真實(shí)稼性、完整器性、準(zhǔn)確膚性。若施喘工單位提莫供的資料菜不真實(shí)。3、審核當(dāng)擁期完成的夸工程范圍劉和工程內(nèi)臂容及工程布量，監(jiān)督燥施工單位岔嚴(yán)格執(zhí)行亞施工合同傾的相關(guān)規(guī)續(xù)定，防止慕出現(xiàn)超計(jì)陵、超付，惜出具工程雪款支付證訂書。4、建立計(jì)患量支付、扔設(shè)計(jì)變更襲、工程簽政證、清單較外新增項(xiàng)統(tǒng)目單價(jià)、淡清單內(nèi)主巡壽材變更單尚價(jià)換算、炎乙供材料控設(shè)備清單憐及定價(jià)等代臺(tái)賬，確群保臺(tái)賬的執(zhí)各項(xiàng)資料贏的及時(shí)、瘦完整和準(zhǔn)踩確，以及購互相一致器。5、收集細(xì)、整理癥工程造真價(jià)管理獲資料，強(qiáng)并歸檔達(dá)。三、工秤程預(yù)付桂款審查2023鳥/4/2蜻422安全文明訂施工費(fèi)及罪其支付工程造居價(jià)概論202腸3/4丈/2423最新的幾鐘個(gè)數(shù)據(jù)*-取消工充程定額姥測(cè)定費(fèi)綢：根據(jù)炎江西省獵建設(shè)廳佛發(fā)布的《關(guān)于轉(zhuǎn)可發(fā)〈關(guān)于發(fā)布妨取消和停慈止征收100項(xiàng)行政事幸業(yè)性收費(fèi)盟項(xiàng)目的通軍知〉的通知》（贛建計(jì)[20勞08]卷33號(hào)）及其響它相關(guān)文春件的規(guī)定寶，不計(jì)工武程定額測(cè)懶定費(fèi)工程造價(jià)愿概論2023秒/4/2吸424清單計(jì)價(jià)工程造價(jià)壘概論2023繳/4/2渡425清單計(jì)價(jià)工程造價(jià)春概論202腫3/4磨/2426清單計(jì)餓價(jià)工程造晶價(jià)概論2023群/4/2絹427清單計(jì)價(jià)工程造價(jià)烈概論202疲3/4宅/2428清單計(jì)皂價(jià)工程造價(jià)戚概論2023盞/4/2鮮429清單計(jì)價(jià)工程造甜價(jià)概論202倉3/4其/2430清單計(jì)價(jià)工程造價(jià)骨概論202狐3/4錫/2431清單計(jì)商價(jià)工程造勤價(jià)概論2023父/4/2軟432清單計(jì)準(zhǔn)價(jià)工程造完價(jià)概論2023始/4/2躬433清單計(jì)虜價(jià)工程造免價(jià)概論2023乞/4/2奸434清單計(jì)話價(jià)工程造搭價(jià)概論202他3/4不/2435清單計(jì)價(jià)工程造價(jià)缺概論2023畏/4/2傷436清單計(jì)價(jià)工程造摘價(jià)概論2023設(shè)/4/2匠437定額計(jì)價(jià)工程造價(jià)令概論202降3/4嶼/2438定額計(jì)備價(jià)工程造價(jià)貍概論2023屯/4/2剛439定額計(jì)辣價(jià)工程造會(huì)價(jià)概論202攜3/4星/2440定額計(jì)披價(jià)工程造價(jià)露概論202宏3/4釘/2441定額計(jì)價(jià)工程造戚價(jià)概論2023橫/4/2亡442不同計(jì)價(jià)校模式下在嗽實(shí)踐中需罪注意的問充題清單計(jì)雙價(jià)：1、工程逢量規(guī)則姓的問題藥；2、綜合單痛價(jià)已包含同部分取費(fèi)暴（管理費(fèi)攪、利潤(rùn)）晴的問題；3、材料暫臟估價(jià)的確積認(rèn)問題；4、工程暫矩估價(jià)的確努認(rèn)問題；5、暫列錢金額的乒問題；6、人日調(diào)次差、材料簽調(diào)差的問效題工程造這價(jià)概論202權(quán)3/4溫/2443不同計(jì)價(jià)行模式下在吸實(shí)踐中需舞注意的問巷題定額計(jì)價(jià)淚：1、執(zhí)行妨定額的調(diào)約定；2、定額換友算的問題暴；3、取費(fèi)企的問題階，基數(shù)危是什么野，是工溉料機(jī)，芝人工加域點(diǎn)，還服是滿取黨費(fèi)下浮稈，估價(jià)仗和價(jià)差交有無費(fèi)付可取。4、估價(jià)優(yōu)項(xiàng)目是侮否含稅鵝的問題透；5、人日蝦調(diào)差、隊(duì)材料調(diào)輪差的問功題工程造姥價(jià)概論202遼3/4配/244404費(fèi)用定脅額分類斬別土建肥取費(fèi)率工程造棚價(jià)概論202豎3/4罵/2445市場(chǎng)上取狂費(fèi)情況：政府項(xiàng)匠目：采視用工程倚量清單沿招標(biāo)，徒招標(biāo)代逮理單位亦編制招損標(biāo)控制共價(jià)（按脂費(fèi)用定雄額滿取辟費(fèi)），款經(jīng)財(cái)政余委托的抄造價(jià)單枝位及評(píng)企審中心壯審核后吧作為發(fā)圍布控制母價(jià)。按幅現(xiàn)行的族評(píng)標(biāo)辦運(yùn)法，投嫩標(biāo)單位仔報(bào)價(jià)必五須在招牲標(biāo)人發(fā)嗽布的招業(yè)標(biāo)控制倒價(jià)0.8吃7-0蠶.97之間。聽即下浮3-13個(gè)點(diǎn)。現(xiàn)報(bào)實(shí)際中標(biāo)稈一般在下腐浮6-10個(gè)點(diǎn)。開發(fā)商妙項(xiàng)目：趴采用費(fèi)醋率簽訂薯合同，直接工程三費(fèi)+技術(shù)措湯施費(fèi)作為計(jì)腰算基數(shù)娘，加15-尾19個(gè)點(diǎn)，絹價(jià)差及勉估價(jià)項(xiàng)圍目只能揚(yáng)計(jì)稅金喪。不同崗位恰監(jiān)理人員醋如何做好翻造價(jià)控制2023賴/4/2言446一、總奧監(jiān)理工遠(yuǎn)程師：1、要求項(xiàng)觸目監(jiān)理部菠收集到涉痕及造價(jià)控慎制的前期迎資料：1.1、施工合覺同(注意幾個(gè)鞋關(guān)鍵條款)、監(jiān)理掛合同（疲有關(guān)條低款）；1.2、招標(biāo)勻文件（約含工程杜量清單及說明）、招苦標(biāo)答疑；1.3、投標(biāo)柴文件或般預(yù)算書握（含電尤子版）遞、包括受施工組錢織設(shè)計(jì)括。1.4、施工晌圖紙及把圖審意息見回復(fù)廳、業(yè)主憐對(duì)預(yù)算濤編制的斃通知，閣設(shè)計(jì)院例對(duì)圖紙密疑問的沸回復(fù)；1.5、中標(biāo)通影知書不同崗藍(lán)位監(jiān)理塌人員如昂何做好拌造價(jià)控蔽制202頑3/4誦/2447一、總唐監(jiān)理工鎖程師：1、自己渠通讀有歪關(guān)資料眨，做到喚心中有融印象，舌監(jiān)理合頃同中對(duì)煙本工程顧造價(jià)方抓面的約賴定————最起碼有牛疑問記得渣在哪里找功依據(jù)。2、對(duì)現(xiàn)烘場(chǎng)專監(jiān)深、監(jiān)理晶員造價(jià)攤控制方判面進(jìn)行總分工，頸明確誰熊負(fù)責(zé)（掃實(shí)測(cè)、端初審）辛哪一塊坦的事；3、核定盲工程款勇支付、納處理工出程索賠削、定價(jià)突最終確凳認(rèn)；4、組織審核份竣工結(jié)算存。5、只有總嘩監(jiān)才有密造價(jià)最研終認(rèn)定茂權(quán)。不同崗洽位監(jiān)理割人員如具何做好耐造價(jià)控子制2023朽/4/2始448二、專業(yè)棵監(jiān)理工程礎(chǔ)師：1、自己茅通讀本滑專業(yè)有搶關(guān)資料莊，做到射心中有額底；2、配合梁總監(jiān)明瓣確自己拾負(fù)責(zé)（趟實(shí)測(cè)、激初審）聯(lián)哪一塊突的事；3、進(jìn)行尺資料收緣瑞集，簽田收施工漫或建設(shè)勾單位提色交涉及抖造價(jià)方間面的資豪料；4、初審彎本專業(yè)張工程款采支付、冷初步審猜核本專娘業(yè)工程架索賠、輝參與定斑價(jià)詢價(jià)戰(zhàn)，參與工起程變更調(diào)的審查亡和處理父，初審揮工程竣想工結(jié)算哪；5、進(jìn)行工常程計(jì)量延或指導(dǎo)小監(jiān)理員突進(jìn)行實(shí)梁測(cè)實(shí)量揀并復(fù)核罷取得的宴原始數(shù)臨據(jù)不同崗位寫監(jiān)理人員輪如何做好籌造價(jià)控制202兼3/4惠/2449三、監(jiān)線理員：1、熟悉鞠本專業(yè)畝有關(guān)資蠻料；2、配合搶專監(jiān)明獨(dú)確自己兇負(fù)責(zé)（禽實(shí)測(cè)）餅?zāi)囊粔K原的事；3、進(jìn)行資詞料收集并針交專監(jiān)；4、認(rèn)真診按照總蜜監(jiān)或?qū)Ｘ洷O(jiān)要求進(jìn)行實(shí)測(cè)綿實(shí)量取得裳原始數(shù)據(jù)淚；不同崗幼位監(jiān)理袖人員如椅何做好蒸造價(jià)控奸制2023六/4/2孩450各崗位雪進(jìn)行造擊價(jià)控制恩要與質(zhì)物量控制握、安全著控制、懷進(jìn)度控融制、合券同信息壺管理、份內(nèi)部協(xié)秀調(diào)統(tǒng)一尋起來，廈才能相證互促進(jìn)譽(yù)。常見的工杰作：1、進(jìn)度款慨支付審核吳竅門：在棉進(jìn)場(chǎng)時(shí)要邀求建設(shè)單關(guān)位提供相戒應(yīng)資料，公特別要求足由建設(shè)單弓位向招標(biāo)布代理單位遣要到本工歉程的每層派主要工程漁量分解（閱如鋼筋、處混凝土、械砌體量）——他們用軟柱件算量比非較好區(qū)分頂，主要會(huì)獵大大方便送以后進(jìn)度另款審核要求投樣標(biāo)人提衡供投標(biāo)訊文件電姓子檔在日常工漲作中做好雙支付臺(tái)賬星（有條件腥用電子表料格），避雷免沒底、硬超付等現(xiàn)類象不同崗位劑監(jiān)理人員崗如何做好領(lǐng)造價(jià)控制2023拐/4/2滔4512、涉及疏造價(jià)變微動(dòng)的幾澇種情況2.1工程量的懷變動(dòng)，有禮設(shè)計(jì)變更逝直接轉(zhuǎn)發(fā)懇設(shè)計(jì)變更蛛，業(yè)主通要知的要求職業(yè)主下發(fā)牲通知。要兵現(xiàn)場(chǎng)簽認(rèn)堡工程量的錘實(shí)測(cè)實(shí)量并附圖騰紙或圖讓片。合同要現(xiàn)求實(shí)做實(shí)糖收的盡量鄰不簽量，暗簽認(rèn)好竣里工圖。規(guī)煮則的把握衰。2.2材料設(shè)貴備價(jià)格威的變動(dòng)任：有的震在風(fēng)險(xiǎn)遼范圍外繭的（如洲鋼筋+-5%的風(fēng)險(xiǎn)言）要根忘據(jù)合同骨認(rèn)定數(shù)招量、價(jià)輩差；有豪的原來雀是材料按設(shè)備暫服估價(jià)的腐，應(yīng)履讓行相應(yīng)雀的手續(xù)冠（參與壤業(yè)主考乳察、定笨?jī)r(jià)會(huì)，圾或要求輪材料招淘標(biāo)）；唯還有史的完全波是一種況新材料繳，履行素詢價(jià)手注續(xù)。不同崗擁位監(jiān)理的人員如繭何做好摸造價(jià)控蒸制2023名/4/2改4522.3政策性爺變化的核，復(fù)核頂其是否椒符合合糖同要求域，工程境量的確扶定?！热缛睡偣r(jià)差3、結(jié)算初很審第一步趟，以合荷同為依爺據(jù)，全束面梳理但結(jié)算資檔料，資易料必須仿完整，欣編號(hào)必處須連續(xù)崖。該有極的有，彎不要的漿剔除。第二步，已以合同+簽證模掀式從量房誠、價(jià)、狐費(fèi)三方抗面進(jìn)行吳審核。第三步徑，通報(bào)挺初審情令況，提妖出審核旦中有關(guān)巨問題，郊需提請(qǐng)像建設(shè)單提位確定羨的有關(guān)虛事項(xiàng)。第四步，骨出具初審菠結(jié)果監(jiān)理簽薄字注意鋪問題造價(jià)控輪制方面棗監(jiān)理簽陣字——落筆生顫根，其濱實(shí)是一輩個(gè)很大鞠的風(fēng)險(xiǎn)鳳，不比