年安徽蚌埠市某汽配城項(xiàng)目定位

**城

——項(xiàng)目定位可行性市調(diào)簡(jiǎn)報(bào)——

序

**地區(qū)作為皖北的商貿(mào)中心，歷史上一直對(duì)淮北地區(qū)的商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展起著重要的輻射和帶動(dòng)作用，作為淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)南端的重要工業(yè)城市，同時(shí)也是全國(guó)經(jīng)濟(jì)總體戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移中間地帶的中心之一，顯示著它在皖北城市群中的中心區(qū)位優(yōu)勢(shì)。汽配城覆蓋皖北廣大地區(qū)，地理?xiàng)l件優(yōu)越，并具有明顯的交通優(yōu)勢(shì)，是承擔(dān)**市向皖北地區(qū)輻射的橋頭堡，北部界阜蚌寧高速公路是皖北地區(qū)聯(lián)系上海、南京等長(zhǎng)江三角洲大中城市的主要通道，西接合徐高速公路，向南通過解放路淮河公路橋進(jìn)入**市區(qū)，101省道穿境而過。我國(guó)加入WTO后，汽車市場(chǎng)出現(xiàn)爆發(fā)性增長(zhǎng)，每年全國(guó)各類汽車產(chǎn)量和銷量增長(zhǎng)比例均在百分之三十以上?，F(xiàn)階段的中國(guó)汽車市場(chǎng)抗調(diào)控的能力已經(jīng)增強(qiáng)，宏觀調(diào)控不會(huì)使汽車市場(chǎng)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，汽車市場(chǎng)在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)將仍然保持增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。汽車消費(fèi)的穩(wěn)定增長(zhǎng)，無疑將為汽車商貿(mào)業(yè)提供快速發(fā)展的歷史機(jī)遇。東部沿海地區(qū)已經(jīng)成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快的區(qū)域，沿海各地汽車市場(chǎng)建設(shè)方興未艾，對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展起到了有力的推動(dòng)作用。

項(xiàng)目簡(jiǎn)介

“**汽配城”位于**市淮上區(qū)，總占地面積約300畝，項(xiàng)目一二期分別位于迎鳳路東西兩側(cè)，現(xiàn)一期處于開發(fā)建設(shè)階段，占地約100畝左右，總建面積約60000平方米，物業(yè)類型為商住用房，層數(shù)為兩層聯(lián)體和局部三層聯(lián)體。

本案目前定位思路——**市汽配大型專業(yè)市場(chǎng)，功能劃分集汽車展示及銷售、汽配用品批發(fā)零售、汽車美容、養(yǎng)護(hù)維修、物流儲(chǔ)備、農(nóng)機(jī)市場(chǎng)等的多位一體的綜合型汽配城。項(xiàng)目地塊圖一期項(xiàng)目地塊項(xiàng)目整體地塊項(xiàng)目區(qū)位圖項(xiàng)目老城區(qū)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容汽配城為高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)、功能全、服務(wù)好的皖北地區(qū)重要汽車專業(yè)市場(chǎng)，兼具汽車貿(mào)易、配件銷售、商貿(mào)服務(wù)多種復(fù)合。品牌（4S）專賣區(qū)，汽車專賣店集群，是各個(gè)品牌汽車交易、服務(wù)、展示、維護(hù)等功能的集合，規(guī)模宏大，環(huán)境美潔，交易廣泛，影響面大。銷售交易區(qū)，包括整車銷售、農(nóng)機(jī)市場(chǎng)、二手車市場(chǎng)，能基本滿足多樣化購(gòu)車需求，同時(shí)配以修理備用區(qū)，主要是汽車大修理服務(wù)、汽車快修服務(wù)、汽車配件超市、汽車美潔保養(yǎng)服務(wù)等。以及包括生活服務(wù)區(qū)、汽車旅館、休閑娛樂等。管理服務(wù)區(qū)，主要是相關(guān)機(jī)構(gòu)的集中，包括：汽車城管理機(jī)構(gòu)、金融、保險(xiǎn)、工商驗(yàn)證、稅費(fèi)稽征、車管、車檢、車輛控購(gòu)、公證、汽車信息服務(wù)中心、機(jī)動(dòng)車拍賣中心等。**汽車市場(chǎng)淺析近年來，**市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，城鄉(xiāng)居民收入不斷增長(zhǎng)，汽車消費(fèi)將成為個(gè)人消費(fèi)的一個(gè)熱點(diǎn)。但是，目前**市汽車銷售業(yè)明顯滯后于東部發(fā)達(dá)的地區(qū)，已經(jīng)很難滿足汽車消費(fèi)持續(xù)增長(zhǎng)的需要，汽配經(jīng)營(yíng)多以松散的形式存在，至今尚無一個(gè)大型的檔次齊、品牌全、品種多的專業(yè)市場(chǎng)，許多應(yīng)該整合的功能和外圍產(chǎn)業(yè)無法與現(xiàn)存的松散市場(chǎng)緊密結(jié)合，極不利于建立汽車生產(chǎn)商獨(dú)立完整的服務(wù)體系，樹立良好的品牌形象，因此，積極建設(shè)**市汽配城，具有極好的發(fā)展機(jī)遇和市場(chǎng)前景。通過汽配城的建設(shè)，有利于搞活大流通，建設(shè)大市場(chǎng)，進(jìn)一步壯大第三產(chǎn)業(yè)的實(shí)力；有利于以汽配城為平臺(tái)，帶動(dòng)一批與汽車商貿(mào)業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈如：汽車專營(yíng)店、汽車零部件制造、汽車電子產(chǎn)品等產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展；有利于提高**市城市品位，提升城市形象，通過高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)現(xiàn)代汽車物流市場(chǎng)，推進(jìn)城市化的進(jìn)程，加快**市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步伐。

[**市汽配市分布情況]目前，**市經(jīng)營(yíng)汽配產(chǎn)品較為集中的區(qū)域有，一、龍子湖區(qū)解放路與治淮路交匯處區(qū)域；二、禹會(huì)區(qū)吳灣路豐原物流公司附近區(qū)域；三、光彩大市場(chǎng)，其它為零散經(jīng)營(yíng)戶，據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)。目前，**市汽配經(jīng)營(yíng)戶近200家，經(jīng)營(yíng)類別有：汽車展示及銷售、汽配用品批發(fā)零售、汽車美容、養(yǎng)護(hù)維修、4S店等，市場(chǎng)整體分布散亂、市場(chǎng)缺乏規(guī)范化。**市汽配市場(chǎng)分布圖1-解放路汽配市場(chǎng)

解放路汽配市場(chǎng)位于**市龍子湖區(qū)，整個(gè)汽配市場(chǎng)分布比較散亂，主要聚集在解放路與治淮路，大小經(jīng)營(yíng)戶約100家，市場(chǎng)主要以經(jīng)營(yíng)汽配用品、汽車零件、潤(rùn)滑油、輪胎、汽車清洗修理、汽車美容、以及少量的汽車銷售專營(yíng)店。由于該市場(chǎng)為**較早的汽配市場(chǎng)，市場(chǎng)極為混亂，競(jìng)爭(zhēng)激烈，物業(yè)陳舊，經(jīng)營(yíng)管理較差。據(jù)我司市研人員走訪調(diào)查：目前該市場(chǎng)多數(shù)業(yè)者經(jīng)營(yíng)狀況不佳，對(duì)目前現(xiàn)狀不滿，期望建立一個(gè)大型專業(yè)的汽配市場(chǎng)。但目前該區(qū)域仍是**汽配市場(chǎng)中經(jīng)營(yíng)戶數(shù)最多、成交量最大、交易最為活躍的汽配市場(chǎng)。該汽配市場(chǎng)是經(jīng)營(yíng)戶自發(fā)形成的，是目前**市最為集中和最大的汽配市場(chǎng)，目前經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品有：汽車展示銷售7家、汽配用品批發(fā)銷售55家、汽車美容12家、養(yǎng)護(hù)維修10家、其它15家。經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所情況：沿路一層單體，面積在20㎡左右⑤租金水平：?jiǎn)误w為600元/月物業(yè)陳舊⑥輻射范圍：**市區(qū)及三縣層高3-4㎡、開間3㎡⑦經(jīng)營(yíng)狀況比較樂觀商鋪取得方式為租賃

解放路市場(chǎng)消費(fèi)者調(diào)查小結(jié)：該市場(chǎng)是**市目前最為集中、最大、經(jīng)營(yíng)品種最多、市場(chǎng)影響力最強(qiáng)的汽配市場(chǎng)。在調(diào)查過程中，有80%經(jīng)營(yíng)戶希望**市能夠建設(shè)專業(yè)型的汽配市場(chǎng)。2-吳灣路汽配市場(chǎng)

吳灣路汽配市場(chǎng)位于**市禹會(huì)區(qū)，整個(gè)汽配市場(chǎng)分布相對(duì)集中，主要聚集在吳灣路與涂山路交匯處的東北角，經(jīng)營(yíng)戶約20家，市場(chǎng)主要以經(jīng)營(yíng)汽車維修、汽車零部件及輪胎專賣。

通過我司市研人員調(diào)查訪問：該市場(chǎng)規(guī)模較小，主要客戶來自于禹會(huì)區(qū)內(nèi)，輻射范圍有限，而且經(jīng)營(yíng)狀況較差，該市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)戶多數(shù)希望**快速成立個(gè)專業(yè)化的大市場(chǎng)，而且有相當(dāng)?shù)倪M(jìn)駐意向。

該區(qū)域是**市汽配第二大集中區(qū)域，約20家經(jīng)營(yíng)單位，主要經(jīng)營(yíng)內(nèi)容是汽車養(yǎng)護(hù)維修有8家，汽配用品批發(fā)零售5家，汽車美容2家。規(guī)模不大。經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所情況：沿路一層單體、面積在30㎡左右物業(yè)類型多為自建房、物業(yè)陳舊層高為4-5㎡、開間3㎡、徑深5米商鋪取得方式為租賃租金水平：?jiǎn)误w為500元/月⑥輻射范圍：主要是**禹會(huì)區(qū)⑦經(jīng)營(yíng)狀況較好

吳灣路市場(chǎng)消費(fèi)者調(diào)查小結(jié)：由于距離討淮上區(qū)較立遠(yuǎn)，且已幼有一定數(shù)伏量固定客北戶，對(duì)淮禾上區(qū)汽配誕城意向不若大。3-**光彩遠(yuǎn)大市場(chǎng)**光平彩大市同場(chǎng)位于白**市獵蚌山區(qū)至，整個(gè)盤市場(chǎng)主玩要以整康車銷售階為主，騎經(jīng)營(yíng)戶叔15家撫。該市睡場(chǎng)主要合是以品兔牌車的濱代理銷愁售和專你營(yíng)大型邁4S店誘為主。銅市場(chǎng)規(guī)治模較大掀，品牌磨眾多，開設(shè)施齊怪全，服陪務(wù)周到臺(tái)。**光彩土大市場(chǎng)經(jīng)你營(yíng)業(yè)主基覆本看好該讀區(qū)域，認(rèn)府為已基本涉成市，加幼之店面早鉗已花費(fèi)百未萬巨資購(gòu)跌買，更無怖進(jìn)駐其他障市場(chǎng)的意笨向。目前闊該市場(chǎng)的蕩輻射范圍憤為**一剃市三縣。**4S店現(xiàn)狀分滲析上海華普汽車吉利汽車瑞風(fēng)汽車奇瑞專賣中順汽車五菱4S店福特4S店北京現(xiàn)代4S店NISSAN4S雪弗萊4S本田4S店別克4S店光彩大市祖場(chǎng)消費(fèi)者略調(diào)查經(jīng)走訪若調(diào)查，秒有多半吉經(jīng)營(yíng)戶快對(duì)淮上岸區(qū)建汽釘配城無紅意向，芽理由是形：光彩夕大市場(chǎng)4S店已具餅備一定歌數(shù)量和剪規(guī)模，喪且市場(chǎng)艦逐步在驅(qū)擴(kuò)大和拾規(guī)范，叼有一定適知名度華；搬遷慘成本大犧，同一枕市場(chǎng)不桶易開兩駐個(gè)4S店。**汽配市場(chǎng)綜述通過我標(biāo)司市研銳人員的牢調(diào)查走逆訪，總刻結(jié)出以介下幾點(diǎn)敢結(jié)論有80%的被訪爺問者希擇望**宮市能夠小建設(shè)一柜個(gè)大型襖汽配專秧業(yè)市場(chǎng)著；有20%的被訪問餐者認(rèn)為*眠*沒有必塘要建專業(yè)姨市場(chǎng)，他考們認(rèn)為*功*城市規(guī)威模不大，惡且汽配市淺場(chǎng)已經(jīng)飽鐵和，足以辜滿足目前兆市場(chǎng)需求喉，且合肥管、南京已僵有汽配市貫場(chǎng)，可以搞覆蓋到皖隱北地區(qū)，抖從而限制望了**做厘汽配大市臘場(chǎng)；現(xiàn)有的經(jīng)豆?fàn)I戶多半乳不愿搬離帆目前所在戚的經(jīng)營(yíng)地膨，主要是志考慮到經(jīng)至營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)（裹如解放路據(jù)有幾家汽極配商搬遷范到光彩大穿市場(chǎng)，結(jié)選果經(jīng)營(yíng)業(yè)棕績(jī)很差，借最后又搬佛了回來）鹿，所以，毒經(jīng)營(yíng)者看字待市場(chǎng)的家理性程度貼較高，除激非有很好槍的政策和悉保障措施碑；大多數(shù)墊被調(diào)查領(lǐng)者認(rèn)為愿，影響軟本項(xiàng)目榜的一個(gè)術(shù)重要因照素是淮找河大橋左的收費(fèi)效問題，策這也是情他們未遠(yuǎn)來是否衫進(jìn)入本淹項(xiàng)目所虛考慮的掩要點(diǎn)；**市注的城市若發(fā)展方濃向是否巴向北，茄也是他掉們考慮使本項(xiàng)目堂可行性臥的重要哨因素；[汽配城毛定位存漸在的問嬸題及威指脅]淮河大橋狂的收費(fèi)問蛾題，阻礙神了市區(qū)與看淮上區(qū)的漲聯(lián)系，制晚約了淮上貴區(qū)規(guī)劃發(fā)恥展，是制糖約本項(xiàng)目府發(fā)展建設(shè)易的重要因碌素；**市現(xiàn)貨有的汽配啞市場(chǎng)規(guī)模罩，難以滿煤足本項(xiàng)目翅需求，向探外招商已冰是必然；南京、疏合肥汽卵配市場(chǎng)枯存在，節(jié)把**求市包圍海在中間險(xiǎn)，直接閣影響了季本項(xiàng)目獲的消費(fèi)符市場(chǎng)定酬位，如爹何吸引泳周邊城左市的消贏費(fèi)者，筒將會(huì)是韻一個(gè)必魂須要解孝決的問猛題；雖然光彩具大市場(chǎng)是江綜合性市吼場(chǎng)，若規(guī)高劃建設(shè)汽乏配市場(chǎng)，矮將會(huì)對(duì)本岸項(xiàng)目產(chǎn)生繼一定影響編；[汽配城凍定位的繩市場(chǎng)空旨間]目前，*困*市無大粘型專業(yè)性首汽配市場(chǎng)券，且整個(gè)派皖北地區(qū)枯也缺少專嬌業(yè)汽配市議場(chǎng)，項(xiàng)目喇的規(guī)劃將看填補(bǔ)市場(chǎng)俱空白；本項(xiàng)目地?fù)?jù)塊所在區(qū)膨域環(huán)境、球交通優(yōu)勢(shì)揀、市區(qū)洋與三縣交兩匯地段優(yōu)揪勢(shì)，完全飼符合汽配好城市場(chǎng)定蔽位；隨著**硬市皖北核顯心城