年廣東中山某地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)策劃及工作思路

全程策劃:***（中國(guó)）商業(yè)策劃顧問(wèn)公司2004年7月商業(yè)策劃及工作思路***二期項(xiàng)目

前言尊敬的領(lǐng)導(dǎo)，我們通過(guò)深入溝通，對(duì)項(xiàng)目的發(fā)展很有信心。多年的商業(yè)地產(chǎn)統(tǒng)籌經(jīng)驗(yàn)，整合我們?nèi)珖?guó)商業(yè)地產(chǎn)資源，通過(guò)大型購(gòu)物、金融、商貿(mào)、文體、娛樂(lè)、休閑、餐飲、旅游、觀光等商業(yè)的功能整合，為貴公司項(xiàng)目打造一個(gè)融文化地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、生態(tài)地產(chǎn)、娛樂(lè)地產(chǎn)、景觀地產(chǎn)于一體的中山市、廈門(mén)、珠海首個(gè)SHOPPINGMALL。現(xiàn)將我司與貴司就該項(xiàng)目的合作意向與思路回復(fù)給您。其內(nèi)容如下：項(xiàng)目狀況

***二期項(xiàng)目位于中山市坦洲鎮(zhèn)南坦路中心地段，區(qū)位特點(diǎn)如下：?

占地建筑面積2.4萬(wàn)m2，容積率：2.0；?

規(guī)模：擬建三星級(jí)酒店，建筑面積2萬(wàn)m2；?

商業(yè)建筑（含超市）面積：2.8萬(wàn)m2；投資總額：6000萬(wàn)元。

離本案不遠(yuǎn)處就為坦洲鎮(zhèn)的工業(yè)區(qū)，有多家外資機(jī)構(gòu)工廠入駐，外來(lái)人口居多，表明此地域消費(fèi)者的消費(fèi)水平不低。本案的周邊配套設(shè)施完善，附近有銀行、鎮(zhèn)政府、學(xué)校、郵局等，從本案到壹加壹超市之間為主要的餐飲和商業(yè)街區(qū)，說(shuō)明已形成了成熟的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)，有濃厚的商業(yè)氣氛，在本案推出時(shí)不用費(fèi)太多力就可達(dá)到即旺場(chǎng)又旺丁的效果，可謂四兩撥千斤。

從上圖可看出本案處于中山市坦洲鎮(zhèn)繁華的商業(yè)地段,周邊有很多大型的住宅小區(qū),如項(xiàng)目一期***花園、匯翠山莊、碧濤花園、碧秀花園、景湖居等，故集聚了大量穩(wěn)定的消費(fèi)群體；本案附近還有酒店如匯昌酒店、富華酒店、大興酒店，其中本案對(duì)面的匯昌酒店為三星級(jí)酒店，經(jīng)營(yíng)較旺，這些酒店會(huì)為本案帶來(lái)大量的旅游消費(fèi)者和商務(wù)消費(fèi)者；坦洲汽車站離本案近在咫尺，從而會(huì)為本案帶來(lái)大量的流動(dòng)消費(fèi)者，更會(huì)把本案的輻射面擴(kuò)大至中山、珠海、澳門(mén)、江門(mén)等地。

策劃工作思路如何進(jìn)行利潤(rùn)最高化的投資開(kāi)發(fā)？如何進(jìn)行人性化實(shí)用性的設(shè)計(jì)規(guī)劃？如何開(kāi)展商鋪的招商和銷售工作？開(kāi)業(yè)后如何進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，旺場(chǎng)升值？如何選擇最適合本項(xiàng)目的廣告營(yíng)銷、建筑設(shè)計(jì)等專業(yè)公司？帶著這些問(wèn)題，我們將計(jì)劃從專業(yè)實(shí)操的角度，與零售商、開(kāi)發(fā)商一同組建項(xiàng)目小組，共同研究策劃，達(dá)到商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)多贏的合作模式，展開(kāi)一系列的全程策劃及階段顧問(wèn)工作，具體策劃思路如下：全程策劃思路的目錄一、項(xiàng)目發(fā)展目標(biāo)二、項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)模式三、項(xiàng)目理解四、項(xiàng)目定位五、規(guī)劃設(shè)計(jì)建議六、招商策略七、銷售策略八、商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理***二期項(xiàng)目第一階段—籌備期中山市及坦洲鎮(zhèn)的城市形象工程！中山市及坦洲鎮(zhèn)的民心工程！坦洲鎮(zhèn)市民休閑的前廣場(chǎng)、后花園！一站式購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)、商住、商貿(mào)中心！***商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的新里程碑！第二階段——營(yíng)銷期商業(yè)概念定位和功能定位商業(yè)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)提案營(yíng)銷策劃與推廣包裝招商策略與組織實(shí)施銷售策略與組織實(shí)施第三階段——經(jīng)營(yíng)期開(kāi)業(yè)籌備與開(kāi)業(yè)策劃商業(yè)經(jīng)營(yíng)與物業(yè)管理開(kāi)業(yè)后期持序經(jīng)營(yíng)策劃與物業(yè)管理顧問(wèn)交接項(xiàng)目工作，結(jié)束單個(gè)項(xiàng)目的合作全程顧問(wèn)期間，我們提交如下核心報(bào)告《項(xiàng)目的商業(yè)市場(chǎng)調(diào)查綜合分析報(bào)告》《項(xiàng)目的市場(chǎng)定位及可行性報(bào)告》《項(xiàng)目投資收益經(jīng)濟(jì)分析報(bào)告》《商業(yè)規(guī)劃及動(dòng)線組織研究建筑設(shè)計(jì)提案》《商家業(yè)態(tài)組合及比例分配的分析報(bào)告》二、項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)模式家樂(lè)福超市肯德雞、麥當(dāng)勞各大品牌主力商家***二期項(xiàng)目——ShoppingMall的主力商家三、項(xiàng)目理解項(xiàng)目整體規(guī)劃面積：總用地面積：酒店式公寓總建筑面積：銀行其中一期：

總面積會(huì)議交通餐飲百貨超市ShoppingMallShoppingMall輔助及設(shè)備設(shè)備地下停車場(chǎng)地下車庫(kù)基底面積:建筑面積:1、地理2、區(qū)域人口3、大規(guī)模零售商業(yè)設(shè)施4、交通針對(duì)上述對(duì)項(xiàng)目的理解，敝司將從專業(yè)策劃角度、專業(yè)規(guī)劃角度、招商引資的策略性、以租帶售方式、整合龐大商業(yè)資源的情況下進(jìn)行解決，敝司將提交詳細(xì)的專案報(bào)告。四、項(xiàng)目定位根據(jù)區(qū)域現(xiàn)狀和商業(yè)發(fā)展的綜合需求，敝司對(duì)項(xiàng)目定位如下：形象定位：中山首席社區(qū)MALL

主體定位：一站式休閑購(gòu)物中心總體定位：集購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、商貿(mào)、商住、餐飲、旅游及大型地下停車場(chǎng)于一體，建設(shè)成綜合社區(qū)功能的一站式休閑、購(gòu)物、娛樂(lè)中心。五、規(guī)劃設(shè)計(jì)建議根據(jù)客戶的實(shí)際需要，敝司將進(jìn)行住宅和商業(yè)的發(fā)展規(guī)劃設(shè)計(jì)。規(guī)劃設(shè)計(jì)

A、休閑內(nèi)、外廣場(chǎng)的合理布局設(shè)計(jì)B、樓層交通的布局設(shè)計(jì)C、通道流線的整體設(shè)計(jì)D、中空位連體設(shè)計(jì)E、大堂個(gè)性商業(yè)設(shè)計(jì)F、理貨區(qū)局部設(shè)計(jì)G、燈光效果的設(shè)計(jì)H、廣告位I、各業(yè)態(tài)組合的設(shè)計(jì)1目標(biāo)客戶群第一類：經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚，先富起來(lái)的人士；第二類：經(jīng)濟(jì)富裕的本地村民；第三類：經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)扎實(shí)，收入豐厚，尤指專業(yè)人士，如外資企業(yè)的高薪一族；第四類：經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)一般，但有較穩(wěn)定收入及一定積蓄的工薪階層和中小型個(gè)體戶；第五類：藍(lán)領(lǐng)打工一族。資源嫁接體系及開(kāi)發(fā)模式

本案的總體優(yōu)勢(shì)資源整合原則：對(duì)內(nèi)戰(zhàn)術(shù)借力，對(duì)外戰(zhàn)略借勢(shì)目標(biāo)：形成中山坦洲鎮(zhèn)的商業(yè)優(yōu)勢(shì)資源的集中區(qū)域，以高起點(diǎn)高發(fā)展的戰(zhàn)略要求引爆以坦洲鎮(zhèn)為核心的周邊地帶的發(fā)展，以帶動(dòng)本案的開(kāi)發(fā)

1．如何實(shí)現(xiàn)對(duì)內(nèi)戰(zhàn)術(shù)借力？1.1概念借力整合中山乃至珠海、澳門(mén)所有可用的優(yōu)勢(shì)資源，形成一個(gè)總括土地及物業(yè)價(jià)值的核心發(fā)展理念，使各項(xiàng)優(yōu)勢(shì)資源統(tǒng)一在此理念下，提升本案的土地價(jià)值。

1．2城市運(yùn)營(yíng)借力：本案概念的內(nèi)涵與體現(xiàn)的生活質(zhì)量需要對(duì)新區(qū)內(nèi)各項(xiàng)可用的優(yōu)勢(shì)資源進(jìn)行借力整合，體現(xiàn)為娛樂(lè)購(gòu)物、商務(wù)度假、人文旅游、生態(tài)居住等方面，具體內(nèi)容如下：

娛樂(lè)購(gòu)物旅游資源商業(yè)旅游資源（shoppingmall）娛樂(lè)旅游資源（財(cái)富中心）城市化資源商業(yè)經(jīng)濟(jì)（商圈）資源商務(wù)度假旅游資源度假旅游資源城市化資源商務(wù)經(jīng)濟(jì)資源（會(huì)展經(jīng)濟(jì)圈/政務(wù)中心）產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)資源（產(chǎn)業(yè)基地）交通配套資源人文旅游旅游資源城市化資源人文旅游資源度假旅游資源文化資源生態(tài)居住生態(tài)自然資源資源生態(tài)林（綠肺）天然湖泊資源（南北湖）城市化資源新區(qū)商圈形成提供商業(yè)配套政務(wù)中心的輻射會(huì)展經(jīng)濟(jì)圈帶動(dòng)成熟的交通網(wǎng)絡(luò)人文及城市文脈的生活背景功能居住區(qū)的規(guī)劃資金資源減低開(kāi)發(fā)成本，促進(jìn)規(guī)模開(kāi)發(fā)的土地運(yùn)營(yíng)1．3整演合力對(duì)于本案湊整合嫁接迅的各項(xiàng)優(yōu)再勢(shì)資源，蘋(píng)在統(tǒng)一的去理念下進(jìn)申行整合。佳使本案土鑼地在投入并建設(shè)成本良和運(yùn)營(yíng)成斯本最小化紙的優(yōu)勢(shì)上門(mén)，提升本既案的土地干價(jià)值及物忍業(yè)價(jià)值，頁(yè)通過(guò)系列右戰(zhàn)術(shù)行動(dòng)評(píng)，將本案綁周邊地區(qū)鐘內(nèi)的資源闊，拿為本擁案所用。鏡并與周邊責(zé)地區(qū)的各釘個(gè)重要功場(chǎng)能區(qū)和重盤(pán)點(diǎn)配套項(xiàng)漲目互動(dòng)發(fā)旱展。1．4具止體策略點(diǎn)贏：2如何實(shí)裳現(xiàn)對(duì)外削戰(zhàn)略借烈勢(shì)？本案的對(duì)煮外戰(zhàn)略借臘勢(shì)的幾個(gè)背層次：區(qū)域價(jià)值層次城市中心區(qū)一體化發(fā)展城市戰(zhàn)略發(fā)展區(qū)域商業(yè)升級(jí)經(jīng)濟(jì)動(dòng)力層次購(gòu)物、旅游、度假及會(huì)展經(jīng)濟(jì)對(duì)高新區(qū)經(jīng)濟(jì)的延伸和放大對(duì)經(jīng)濟(jì)實(shí)體和金融實(shí)體的吸引消費(fèi)市場(chǎng)能量層次提供土地市場(chǎng)消費(fèi)能量產(chǎn)生一級(jí)消費(fèi)市場(chǎng)（投資商與發(fā)展商）提供物業(yè)消費(fèi)能量產(chǎn)生二級(jí)消費(fèi)市場(chǎng)（物業(yè)消費(fèi)群體）戰(zhàn)略借勢(shì)層次一戰(zhàn)略借勢(shì)層次二戰(zhàn)略借勢(shì)層次三3．商圈輻修射力分析本項(xiàng)目心作為城優(yōu)市的商骨業(yè)標(biāo)桿遺，除了稱中山坦求洲本地啄穩(wěn)定性村消費(fèi)客河源，還王將輻射礦中山市松其余市璃鎮(zhèn)，珠嶺海乃至丟澳門(mén)的直消費(fèi)人鞋群。如么圖：本案的昌核心理初念體系核心發(fā)展茅理念的構(gòu)濱筑模型如你下：主題理念發(fā)展理念核心理念體系文化理念基礎(chǔ)內(nèi)涵外延中山坦洲鎮(zhèn)的發(fā)展核心理念和城市發(fā)展規(guī)劃項(xiàng)目資源整合與得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)提升廣東粵文化文脈的繼承發(fā)展和創(chuàng)新——依聯(lián)托中山劉、珠海刺和澳門(mén)排的發(fā)展自和規(guī)劃彩，與本冒案周邊盒的**穩(wěn)*花園掉、匯翠梅山莊、浪碧濤花充園、碧妥秀花園狀、景湖足居等住誤宅小區(qū)企，和匯養(yǎng)昌酒店漂、富華垂酒店、涂大興酒脆店，等量星級(jí)酒身店整合駕成為新樣都市居炎住群落憑，以國(guó)質(zhì)際風(fēng)情估文化為獲底蘊(yùn)、詳以休閑淡渡假為嚼特色，眉園林都鐮市社區(qū)抗為規(guī)劃處理念，緞締造獨(dú)蜜特魅力紅的新都鼠市文化執(zhí)商業(yè)區(qū)傘和自然法和諧的抬生活模耀式?！獙?shí)叉現(xiàn)經(jīng)濟(jì)日、社會(huì)表雙重效窮益：經(jīng)則濟(jì)效益易——實(shí)仍現(xiàn)最大榨化的利駱潤(rùn)，最漿優(yōu)的開(kāi)晝發(fā)部署姓，最佳浩的配套瘡，最可猶持續(xù)的養(yǎng)經(jīng)營(yíng)；寧社會(huì)效干益——底創(chuàng)建中得山坦洲賭新標(biāo)志迷、新名啄片，創(chuàng)躺造新生地活方式紛，提升姐至中山智獨(dú)有的捎形象，掘樹(shù)立中巡壽山集購(gòu)想物、旅錢(qián)游、觀條光、娛夕樂(lè)等多扛種功能系于一體惰的國(guó)際棄品牌?！\(yùn)啟用的手浩段：以瘡“政府輝為依托蠟，以規(guī)剝劃為核赴心，以索效益為腳目的，關(guān)以城市購(gòu)運(yùn)營(yíng)為靈手段”顯，充分息運(yùn)用中焦山市和玩珠海市猶發(fā)展的間機(jī)遇，踐整合一名切可以繭整合的屋資源。項(xiàng)目SWO近T分析定位思毒考價(jià)值支撐價(jià)值引誘價(jià)值傳播

我們的生活購(gòu)物樂(lè)園（消費(fèi)定位）中山首席社區(qū)MALL（形象定位）形象定位中山首蘇席社區(qū)MALL關(guān)鍵詞匯虧解釋：中山：麗城市級(jí)孔的戰(zhàn)略派高度起慚點(diǎn)；首席：絲式唯一、診第一個(gè)騎、獨(dú)有粉得天獨(dú)煉厚綜合擔(dān)優(yōu)勢(shì)的防一個(gè)；社區(qū)MAL坊L：引入國(guó)碎際最新挺購(gòu)物、猾居住、晚商務(wù)概粗念文化析模式“稻體驗(yàn)式衡”購(gòu)物舒的文化味軟件。描力求把忠這個(gè)平田臺(tái)建設(shè)勉成為坦港洲鎮(zhèn)首膚個(gè)真正崗集購(gòu)物稱享受、盲休閑娛紗樂(lè)、餐楊飲美食善于一體害，并成簽為中山卻市新形驅(qū)象的標(biāo)攔志性物栽業(yè)群落副。六、招酸商策略策略一充：引進(jìn)醋龍頭商仗家（如悉家樂(lè)福損、家福與等）給申項(xiàng)目注甜入商業(yè)猜賣點(diǎn)，貿(mào)帶動(dòng)二登級(jí)主力土店及其役它品牌把商家。策略二莊：根據(jù)株不同商皇鋪的特踐點(diǎn)進(jìn)行爪定點(diǎn)招礎(chǔ)商，以肅廣告推可廣輔助壯招商。策略三：徑整合商業(yè)益資源，進(jìn)聰行短時(shí)間赤的快速招么商。策略四：岸用優(yōu)良、帽完整的商男業(yè)經(jīng)營(yíng)管詠理系統(tǒng)，假促進(jìn)商家械的經(jīng)營(yíng)信犯心。策略五：誦以優(yōu)惠政粱策吸引龍電頭商家，紫推動(dòng)其它疾商家的招悼商。項(xiàng)目賣俘點(diǎn)提煉溝：1、中山市坦貫洲鎮(zhèn)核心商桑圈，未嫁來(lái)發(fā)展列更耀眼蠢；2、2拼1世紀(jì)鮮現(xiàn)代化段商業(yè)項(xiàng)悲目，商燭業(yè)新地經(jīng)標(biāo)，城闊市新名樣片；3、交娛通網(wǎng)絡(luò)濤完善，富四通八初達(dá)；4、人儉口密集兄，收入蚊高、素榮質(zhì)高，釘人氣旺氧盛、消箏費(fèi)旺盛饅；5、創(chuàng)業(yè)嫩投資計(jì)劃艇；七、銷售錄策略6、最佳商業(yè)縱購(gòu)物環(huán)境逼；7、建娃筑風(fēng)格斷---僵---管現(xiàn)代化肯的外立延面設(shè)計(jì)捉及個(gè)性餅化室內(nèi)蜻布局；8、主題由特色商場(chǎng)封；9、異爸域風(fēng)情叢美食世脹界；10、挺大型超卸市或百怨貨進(jìn)駐碧，信心耍保證，搶經(jīng)營(yíng)零看風(fēng)險(xiǎn)；11、國(guó)喉際、國(guó)內(nèi)彎名牌商家繭爭(zhēng)先進(jìn)駐奪。1、炒作腹商圈概念使人們搞正確認(rèn)游識(shí)商圈縮慧是中山市酸、廈門(mén)罷、珠海璃的交接朝口；中山市未來(lái)枕商業(yè)快置速發(fā)展百，高層簡(jiǎn)次發(fā)展恨；帶出本敗項(xiàng)目正直是難得副商業(yè)投經(jīng)資機(jī)遇綱，激發(fā)個(gè)投資者全興趣?？傮w推售釀策略招商先行番，以租帶跪售；前期先引直入龍頭商旺家，為后鼓的招商及紹銷售打下晝基礎(chǔ)；二級(jí)主茶力商家濃隨后確柏定；全面開(kāi)燈展招商佩推廣；同步開(kāi)少展銷售汽推廣。2、明確招節(jié)商與銷孝售的關(guān)稀系3、總體社推貨節(jié)奏遞的把握一方面是慨根據(jù)市場(chǎng)具的需求變名化控制快移慢節(jié)奏；另一方面距是根據(jù)銷文售成績(jī)的驢好壞而靈程活制定策憶略；準(zhǔn)確掌宗握市場(chǎng)獄需求關(guān)外系，降摔低項(xiàng)目莫的銷售轉(zhuǎn)風(fēng)險(xiǎn)。方案一斬，將項(xiàng)附目分層棋推售作用：旋是先把種相對(duì)較晉差的商建鋪盡早集銷售，慶再以相姐對(duì)較好手的商鋪僻墊后銷宵售，以贊降低項(xiàng)地目銷售呆風(fēng)險(xiǎn)；敝司對(duì)膝本項(xiàng)目經(jīng)的推貨幣節(jié)奏有輪兩個(gè)方繁案建議方案二，療將各層商預(yù)場(chǎng)分區(qū)，鋒組合銷售作用：由于不講同價(jià)位要的商鋪銹將有不翼同的目差標(biāo)購(gòu)買被力，在萬(wàn)銷售初寺期組合泛不同樓麗層的商散鋪展開(kāi)術(shù)銷售，乓可及時(shí)走掌握市層場(chǎng)對(duì)本購(gòu)項(xiàng)目的喝接受程戚度，以未利于及垮時(shí)調(diào)整穗價(jià)格，呈并控制守好后續(xù)惰推售節(jié)達(dá)奏，即論選擇繼見(jiàn)續(xù)組合鹿推貨或亞按樓層遠(yuǎn)進(jìn)行推赴貨。找準(zhǔn)目標(biāo)舍市場(chǎng)，明黨確目標(biāo)客夜戶，使廣參告投入彈碼無(wú)虛發(fā)，攤達(dá)到事半寺功倍之效設(shè)果。4、明確乓目標(biāo)市場(chǎng)已的目的選擇目上標(biāo)市場(chǎng)咸的策略因此在江推廣中富要不斷朋強(qiáng)化炒扇作區(qū)域談商圈、現(xiàn)項(xiàng)目形口象。還要明脆確目標(biāo)帝市場(chǎng)，嶼策略性跳實(shí)施遠(yuǎn)叮交近攻揮。作用：偵在實(shí)際雹過(guò)程中拖，圍繞項(xiàng)項(xiàng)目由渠近至遠(yuǎn)杜逐漸擴(kuò)敲大宣傳雨范圍，儀先鞏固豎本地目生標(biāo)市場(chǎng)貝，爭(zhēng)取汽最大的隨認(rèn)同度吐，吃透帝本地消持費(fèi)力，鍛繼而再秋逐漸擴(kuò)發(fā)大目標(biāo)肅市場(chǎng)，學(xué)目的明潤(rùn)確，重忍點(diǎn)突出侵，做最體具實(shí)效肝的宣傳借推廣。5、積極種創(chuàng)造有利菊條件支持三推廣及銷翅售項(xiàng)目操作企需要得到毛多方面的盞有效支持診，整合資毒源優(yōu)勢(shì)，筒才更有機(jī)泉會(huì)實(shí)現(xiàn)良嫂好的銷售亂佳績(jī)。1）招商鴿先行，以撿租帶售；2）工儉程進(jìn)度粘的加快天建設(shè)；3）確立夠項(xiàng)目的經(jīng)純營(yíng)管理體崖系及物業(yè)逆管理制度碗；4）爭(zhēng)取牧政府的正銹面與側(cè)面衫的支持；5）與各阻類媒體建酒立良好關(guān)浸系；6）由發(fā)相展商牽頭受，組織各蓬類型公益爭(zhēng)活動(dòng)。廣告宣傳脹上花心思磨，串連一煉系列有利脅于項(xiàng)目推旅廣的賣點(diǎn)賣、事件、破活動(dòng)，以等及做好項(xiàng)競(jìng)目里外的歷整體包裝監(jiān)，方方面葉面的炒作均造勢(shì)，構(gòu)倒建本項(xiàng)目漿品牌魔方前，發(fā)放強(qiáng)惕有力的磁束場(chǎng)效應(yīng)，奔以君臨天蹦下、獅子茅搏兔之如膊虹氣勢(shì)進(jìn)追行推廣宣旁傳，為實(shí)擾現(xiàn)項(xiàng)目的寄快速銷售妥鋪墊坦途料。6、蓄勢(shì)捧打造品牌置陣勢(shì)7、各階梯段推售計(jì)砍劃根據(jù)本項(xiàng)挖目的工程缺進(jìn)度預(yù)計(jì)大，并結(jié)合鞋項(xiàng)目的推揉廣需要，勒敝司初步?jīng)Q制定本項(xiàng)擴(kuò)目的推廣希時(shí)間表，碎并由此制政定各階段屯推售計(jì)劃驢：階段第一階段第二階段第三階段第四階段時(shí)間推廣重點(diǎn)1、區(qū)域商圈2、項(xiàng)目形象3、發(fā)展商品牌4、項(xiàng)目招商公開(kāi)發(fā)售發(fā)售+招商發(fā)售+招商+開(kāi)業(yè)1、商致場(chǎng)全年繪經(jīng)營(yíng)管浸理、促暫銷活動(dòng)2、商場(chǎng)卻的租賃管兆理3、財(cái)務(wù)爬管理建議4、安釀防管理姐建議5、風(fēng)狗險(xiǎn)管理嶼建議八、經(jīng)信營(yíng)管理葡顧問(wèn)我司提攻供的專術(shù)業(yè)服務(wù)l市場(chǎng)調(diào)研l(wèi)項(xiàng)目整體倡定位、市勵(lì)場(chǎng)定位、頁(yè)功能定位剩、形象定撥位l規(guī)劃設(shè)計(jì)油建議（住樸宅與商業(yè)索）l營(yíng)銷策素劃與推像廣包裝警（住宅餃與商業(yè)授）l業(yè)務(wù)培訓(xùn)l招商l物業(yè)銷辨售與售形后服務(wù)l開(kāi)業(yè)策劃l開(kāi)業(yè)后商蠶業(yè)經(jīng)營(yíng)、停物業(yè)管理編顧問(wèn)階段祝我們蘭合作愉舞快！***散二期項(xiàng)農(nóng)目專案組團(tuán)隊(duì)介紹***總往經(jīng)理知名商業(yè)資地產(chǎn)專家寧、商業(yè)營(yíng)勿銷專家，中國(guó)商業(yè)夫地產(chǎn)十大動(dòng)領(lǐng)軍人物。專門(mén)零從事SHOP龜PING碰MAL盯L、大型購(gòu)物畝中心、主彎題商業(yè)步斗行街、專仁業(yè)批發(fā)市勵(lì)場(chǎng)的投資愿開(kāi)發(fā)、全轎程統(tǒng)籌策蹲劃、商業(yè)此研究，1權(quán)0年商業(yè)巖地產(chǎn)策劃漸及推廣實(shí)必戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，惠曾策劃過(guò)肚廣州中華伯廣場(chǎng)、廣跌州萬(wàn)國(guó)廣奏場(chǎng)、廣州盛天河都市妄廣場(chǎng)、廣謀州麗影商紗業(yè)廣場(chǎng)、敵深圳銅鑼麻灣廣場(chǎng)、油深圳意大曠利國(guó)際名甩店城、南搬寧太陽(yáng)廣濱場(chǎng)、南寧規(guī)世貿(mào)商城旺、南寧亭糕洪路商業(yè)軍步行街、帶長(zhǎng)沙星沙吃商業(yè)樂(lè)園菜、朝陽(yáng)文吼化用品批闊發(fā)市場(chǎng)、懂南京裕鴻咬商業(yè)廣場(chǎng)條等20多福個(gè)商業(yè)項(xiàng)航目。***從事中緞國(guó)商業(yè)日地產(chǎn)工赤作8年芹，曾參稅與廣州貨中信廣汽場(chǎng)、麗鄉(xiāng)豐柏廣場(chǎng)段、中國(guó)軟大酒店罪名店城詳，琶州覺(jué)中洲大兇廈，星怨河灣服半務(wù)式公裙寓、深兄圳帝國(guó)終大廈、威海南吳硬支洲島帥、東湖援御園等鉤商業(yè)地繪產(chǎn)項(xiàng)目側(cè)前期規(guī)日劃研究罩和項(xiàng)目鼻策劃。***中山大學(xué)秧工商管理杠碩士（MBA）孝，商業(yè)地名產(chǎn)專業(yè)捎人士，模曾參與憶東方廣巡壽場(chǎng)（MAL卡L）、世貿(mào)商城較、光明廣駕場(chǎng)（都市MAL河L）、白