河北大廠縣新農(nóng)村改造城市設(shè)計(jì)方案圖

大廠3平方公里項(xiàng)目概念規(guī)劃設(shè)計(jì)[設(shè)計(jì)背景][方案定位][英國城市分析和對(duì)比][生長的城市][方案一][方案二][方案三][其他概念][設(shè)計(jì)背景]CONTEXT

大廠縣西距北京市區(qū)40公里，西北距首都國際機(jī)場38公里。北京東部發(fā)展帶與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展主軸相連，東部發(fā)展帶中重點(diǎn)發(fā)展通州、順義、亦莊三個(gè)新城，其中通州新城及地區(qū)是東部發(fā)展帶的重要節(jié)點(diǎn)，也是北京未來發(fā)展的新城區(qū)和城市服務(wù)中心。而本項(xiàng)目與通州僅一河之隔，另外新城對(duì)外交通體系逐漸完善，給新城的發(fā)展帶來了機(jī)遇。67km2大廠回族自治縣大廠三平方公里項(xiàng)目區(qū)域背景REGIONALSITUATION規(guī)劃建設(shè)的項(xiàng)目坐落在大廠縣西部，位于祁各莊鎮(zhèn)和邵府鄉(xiāng)境內(nèi)，西與通州一河相連，北與燕郊相鄰，南與香河接壤，東與大廠鎮(zhèn)交界。北距102國道10公里，南距京沈高速10公里，距首都機(jī)場直線距離35公里，北京938公交線路橫貫全境。城市背景METROPOLITAINCONTEXTA分區(qū)B分區(qū)C分區(qū)A分區(qū)B分區(qū)C分區(qū)自然景觀現(xiàn)狀EXISTINGORGANICFABRIC

基地現(xiàn)狀EXISTINGSITUATIONA分區(qū)B分區(qū)自然景觀

–

河道，樹林，植被現(xiàn)狀NATURALLANDSCAPEC分區(qū)基地現(xiàn)狀EXISTINGSITUATION2317米綠化控制帶11223基地現(xiàn)狀EXISTINGSITUATION基地周邊水網(wǎng)現(xiàn)狀

–HYDRAULICNETWORK路網(wǎng)現(xiàn)狀

–ROADNETWORK基地現(xiàn)狀EXISTINGSITUATION12341234區(qū)域肌理現(xiàn)狀

–LOCALBUILDINGS基地現(xiàn)狀EXISTINGSITUATION基地現(xiàn)狀EXISTINGSITUATION基地周邊確定的方案

–APPROVEDSURROUNDINGPROJECT[方案定位]PROJETSTRATEGY

自身資源稟賦外在發(fā)展機(jī)遇未來發(fā)展路徑“天時(shí)”“地利”“人和”全球背景：經(jīng)濟(jì)全球化—區(qū)域性中心城市—世界城市世界城市：聚集全球資源—影響全球發(fā)展—頂級(jí)國際化大都市北京目標(biāo)：經(jīng)濟(jì)—社會(huì)—生態(tài)全面協(xié)調(diào)—世界城市行列（2050）發(fā)展機(jī)遇：強(qiáng)集聚力—強(qiáng)輻射力—衛(wèi)星城—郊區(qū)化發(fā)展世界城市要素跨國企業(yè)總部基地國際金融中心全球產(chǎn)業(yè)中心全球性信息中樞交通運(yùn)輸樞紐世界北京階段目標(biāo)Ⅰ構(gòu)建現(xiàn)代國際城市基本構(gòu)架Ⅱ到2020年全面建成現(xiàn)代化國際城市Ⅲ到2050年成為世界城市世界北京天時(shí)：北京——世界城市的提出京沈高速六環(huán)102國道匯福路迎賓路燕郊外環(huán)運(yùn)河?xùn)|大街宋梁路武興路輕軌六號(hào)線東小營站沿堤路快速公交西集開口“兩軸一河多中心”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局“兩軸”：主要指京哈和京沈兩交通軸，提供便利的交通和一個(gè)虛軸穿過本案地塊。“一河”：潮白河連接通州的大運(yùn)河提供優(yōu)越的自然資源。“多中心”：北京CBD是北京的經(jīng)濟(jì)中心，通州大運(yùn)河CBD是北京通州的經(jīng)濟(jì)中心，通州的宋莊將是藝術(shù)創(chuàng)作中心，生活中心——大廠。天時(shí)：北京——東擴(kuò)計(jì)劃未來十年北京加快東擴(kuò)進(jìn)度朝陽：CBD城市核心的核心通州：大運(yùn)河CBD亦莊：北京高新技術(shù)園區(qū)

宋莊：藝術(shù)家園區(qū)

北京CBD東擴(kuò)以及大運(yùn)河CBD的建立使北京的經(jīng)濟(jì)重心向東傾斜京東早已成為發(fā)展熱土CBD將是強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)區(qū)并帶動(dòng)一系列的產(chǎn)業(yè)和地產(chǎn)開發(fā)提升周邊區(qū)域的競爭能力和商業(yè)價(jià)值天時(shí)：北京——通州大運(yùn)河CBD規(guī)劃【土地資源后發(fā)性優(yōu)勢】北面燕郊用地開發(fā)近飽和通州新城基本不批住宅用地60多平方公里的用地面積【土地資源整合優(yōu)勢】新農(nóng)村改造政策優(yōu)惠潮白河水資源利用地利：土地資源的后發(fā)優(yōu)勢地利：交通-40分鐘到北京CBD/20分鐘到運(yùn)河CBD20分鐘40分鐘大廠“天時(shí)”與“地利”皆具人和基于發(fā)展機(jī)遇與資源稟賦的關(guān)鍵發(fā)展路徑的尋找北京后花園VS北京大運(yùn)河CBD花園外部輸血VS內(nèi)部造血第二個(gè)三河、第二個(gè)固安……VS第一個(gè)大廠唯一不可復(fù)制的大廠北京大廠固安涿州香河三河北京大廠固安涿州香河三河低能級(jí)的區(qū)域協(xié)調(diào)-高能級(jí)的區(qū)域協(xié)調(diào)大廠人和：項(xiàng)目發(fā)展路徑思考尋找更高層次的區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展路徑【定位】后現(xiàn)代生活方式中心供給引導(dǎo)需求城市崛起的兩種典型路徑內(nèi)生連續(xù)型外生階躍型典型案例：

北京

從京城到首都典型案例：

深圳

從漁村到特區(qū)對(duì)大廠發(fā)展的啟示：

大廠發(fā)展如果僅局限于內(nèi)生連續(xù)型發(fā)展，其稟賦決定了它只能成為能級(jí)等于或低于周邊競爭對(duì)手的節(jié)點(diǎn)。大廠的發(fā)展之路在于，引導(dǎo)北京需求趨勢，構(gòu)筑新的戰(zhàn)略、新的功能、新的產(chǎn)業(yè)、新的發(fā)展模式。人和：項(xiàng)目發(fā)展路徑思考人和：最適合人鑼居的開發(fā)芳模式具有幾苦千年歷塘史的北歸京城，微是中術(shù)國的首糟都和全如國政治略文化中騾心。北亞京城的原肌理傳拾承了幾蹤蝶千年的游歷史沉撥淀，體向現(xiàn)了傳州統(tǒng)的中嘴國古老仍的生活盈方式。菜城市的寧現(xiàn)代化檢不斷的規(guī)沖擊著貧這個(gè)古斯老的城漁市，在勞給她帶仔來發(fā)展羨的機(jī)遇拴的同時(shí)炕，也給畏城市造稍成過大污的壓力裹。過度窗的開發(fā)雖違背了鋼人類對(duì)階于自然廊舒適的者生活環(huán)精境的追立求的本圖意。距離北京冰城40公里處班的大廠稍新城開隸發(fā)，參氣考發(fā)達(dá)呢國家人典居開發(fā)揭的成功勸模式。大依據(jù)當(dāng)興地優(yōu)良帥的自然么條件，著打造最躬適合現(xiàn)呈代化生猛活方式評(píng)的居住愈環(huán)境。認(rèn)本方案祥基地三歐面環(huán)水莊，植被摟豐富，悼空氣清錘新。為誼老城區(qū)魚的發(fā)展蠟提供積激極的后券備動(dòng)力拾和休憩朽的花園饞。本方慎案結(jié)合巡壽歐洲小鄰城居住險(xiǎn)模式，丟打造休烈閑，生油態(tài)，舒豪適的人頸居環(huán)境憐。尋求生態(tài)四資源與農(nóng)域業(yè)產(chǎn)業(yè)價(jià)鵝值最大化園的發(fā)展路妖徑參考?xì)W洲汗最尖端的顏景觀農(nóng)業(yè)催生城波市空間鉛與自然測空間的響互補(bǔ)，哲促進(jìn)自油然和人凱類居住悶空間最打大可能許的互動(dòng)辨。我們睜的目的嶺是將這呢種互補(bǔ)住演化為哈各種自呀然的互般動(dòng)，促狀進(jìn)各種欺大自然次元素之早間的更惡新，再糊生。我們給泰我們居倘住的空暖間提供細(xì)最好的哀自然交支換的方割式，即亭自然生腸態(tài)，農(nóng)敏業(yè)，城軋市和公勞園。與此同覺時(shí)，我食們從社柜區(qū)的各庸個(gè)不同權(quán)的尺度煩上考慮控環(huán)境質(zhì)控量和生騰態(tài)環(huán)保牲問題。景觀農(nóng)業(yè)兆理論基礎(chǔ)URB暴AIN療-AG速RIC箭ULT葛URE鼻TH這EOR籠Y人和：區(qū)域經(jīng)濟(jì)互開發(fā)荷蘭都使市農(nóng)業(yè)潔是以創(chuàng)網(wǎng)匯經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)功能為謊主的都額市農(nóng)業(yè)以園藝敲業(yè)和畜信牧業(yè)為怎主的出出口導(dǎo)向膽型農(nóng)業(yè)充分發(fā)染揮資源么優(yōu)勢，嫁以市場意為導(dǎo)向戒，把農(nóng)飛業(yè)做成夏優(yōu)勢產(chǎn)牢業(yè)借助發(fā)達(dá)各的設(shè)施農(nóng)僵業(yè)，集約玩經(jīng)營花卉附、蔬菜及園奶制品，怕人均農(nóng)產(chǎn)暮品出口創(chuàng)京匯居世界軟榜首形成設(shè)島施園藝屬技術(shù)輻鬼射、園央藝產(chǎn)品明集散、升農(nóng)業(yè)生歷態(tài)觀光日功能和斗地區(qū)專況業(yè)分工蹈的都市區(qū)農(nóng)業(yè)生束產(chǎn)體系典型案例:荷蘭-出口導(dǎo)向勺型設(shè)施農(nóng)餃業(yè)世界設(shè)施樓農(nóng)業(yè)新趨行勢——向節(jié)約能嘩源、低成蹦本的地區(qū)接轉(zhuǎn)移近年來,由于世界舊范圍內(nèi)不聚斷爆發(fā)能矛源危機(jī),致使溫室杏的能源成有本不斷增竊加,產(chǎn)品的吊生產(chǎn)成累本提高,經(jīng)濟(jì)效禮益下降,削弱了片與露地尺生產(chǎn)的盈競爭力純。20世紀(jì)90年代前,世界設(shè)施逝農(nóng)業(yè)主要烤集中在歐絲式、美洲一疲些農(nóng)業(yè)發(fā)嘗達(dá)國家和訊地區(qū),近年來壺逐漸轉(zhuǎn)琴移到氣悠候條件耽優(yōu)越、注土地資各源豐富狼及勞動(dòng)稼力廉價(jià)噸的國家宴和地區(qū),特別是在萌一些發(fā)展退中國家設(shè)單施農(nóng)業(yè)也紅開始起步可發(fā)展?！疽c(diǎn)解閉析】以臨近塞空港的澆優(yōu)勢發(fā)霸展出口今導(dǎo)向型怕的高端極設(shè)施農(nóng)還業(yè)法國模式血屬于環(huán)保步生態(tài)功能股為主的都穩(wěn)市農(nóng)業(yè)以大片田城地為主，蹲采取較大機(jī)規(guī)模的專嬌業(yè)化農(nóng)業(yè)華生產(chǎn)，逐么步減少小咱型農(nóng)場。法國的都市農(nóng)思業(yè)對(duì)城市植的食品供螞應(yīng)功能不渾明顯，而蜓是通過高右速公路網(wǎng)橡，由全國到及歐洲其閣他國家完猛成。法國的都市尿農(nóng)業(yè)突情破了自泄給自足越的生產(chǎn)略，而突銀出農(nóng)業(yè)望的生態(tài)訊功能，豬利用農(nóng)餃業(yè)把高道速公路耽、工廠扣等有污伍染的地懲區(qū)和居嶺民分割冒開來，潔營造寧斯靜、情家節(jié)的生傳活環(huán)境蝴。典型案例：法國-景觀農(nóng)業(yè)【要點(diǎn)解析】農(nóng)地的環(huán)母保生態(tài)與司景觀功能毯為主導(dǎo)迪涅萊班(Dig僅nel懷esB脂ains且)的薰衣茂草高爾學(xué)夫球場18洞地理位置咽：距離普羅稿旺斯馬賽看機(jī)場75分鐘車程踩；距離普鴉羅旺斯地鏡區(qū)艾克斯(Aix魔en稍Prov持ence飼)的高速孔火車站指僅1小時(shí)車講程場地特?fù)u色：介于平理原與山扛地之間閘，特色擇植被、筍起伏的蛾地勢是遞球場的惰主要特培點(diǎn)，薰骨衣草與Hau誼te山峰成為凳了球場的演景觀標(biāo)識(shí)肺。球場植愿被：松樹與責(zé)橡樹（撕其中不來乏百年溉古樹）缺、薰衣瀉草、地臘中海與棚山區(qū)的步各種灌樂木。專業(yè)性指數(shù)（ShotValues）球場難度指數(shù)(ResistancetoScoring)設(shè)計(jì)多樣性指數(shù)(DesignVariety)回味指數(shù)(Memorability)藝術(shù)美指數(shù)(Aesthetics)文化氛圍指數(shù)（Ambience）球場養(yǎng)護(hù)指數(shù)（Conditioning）普羅旺尸斯高爾屯夫Golf流des與Lav雹ande遲s【典型案例】以特殊噸景觀為量基礎(chǔ)的厭高端特我色高爾啞夫項(xiàng)目努類型典型案帆例：法國普羅旺斯-景觀農(nóng)業(yè)香草風(fēng)景積高爾夫[英國城市分析和對(duì)薄比]ANA牽LYS遇EA且ND改COM枝PAR沸ISO劉NO字FB糠RIT鍋ISH續(xù)CI伍TIE易S城市風(fēng)切格對(duì)比Urb寶ain世m(xù)o詳rph保olo丟gic誕al寬ana巡壽lys光is睜of恐Bri佛tis障hc蛇iti住es巴斯：都均市中的田枯園風(fēng)光英國唯斃一列入滅世界文帖化遺產(chǎn)摟的小鎮(zhèn)爆，被田宗園風(fēng)光融包圍著泛的古典暴優(yōu)雅小抖鎮(zhèn)，以藍(lán)精致、鎖美麗吸胃引著來脅自世界程各地的老游客融合了王不同時(shí)位代的特更色，也者融入一火些異國勁情調(diào)。擺有著鄉(xiāng)寄村的優(yōu)良美景致孩、慵懶趟步調(diào)，波又不會(huì)嚴(yán)和潮流免脫節(jié)。斯特拉特槳福德：刻耍滿莎翁烙茄印莎士比亞錯(cuò)的故鄉(xiāng)，可從莎士比疼亞創(chuàng)生出爭厚重的文杏化、多樣龍的生活、擊巨大的產(chǎn)矛業(yè)。小鎮(zhèn)從漲紀(jì)念建分筑、研未究機(jī)構(gòu)補(bǔ)、推廣寬組織，各到劇院隸、酒吧翠、咖啡盡館、飯?zhí)J店等，湖處處都視有莎士得比亞的婚烙印。當(dāng)?shù)孛垦陮?duì)莎走翁的一捎些戲劇鎖、詩會(huì)疫、音樂驚會(huì)、討鈴論會(huì)等屑紀(jì)念活寇動(dòng)已經(jīng)浙成為國配際性的趟盛會(huì)。典型案載例:英國小鎮(zhèn)典型案健例:英國小飾鎮(zhèn)牛津：餅城市與索大學(xué)共坑生大學(xué)城歌的鼻祖畏。牛津儉大學(xué)是艱一個(gè)學(xué)侄院聯(lián)合灰體，錯(cuò)雨落分布烈在牛津更市區(qū)，序形成商傭業(yè)區(qū)、嘴居民區(qū)醬和學(xué)院鏟混雜的透局面，暫城市與喬學(xué)校合每二為一腥。城市因暮為世界合一流學(xué)公府的地尖位而聞萌名全球座。城市鼓因此充墊滿精英衣感，英常國才俊偷的俱樂妥部。世界各地析的游人來見此感受深藥遠(yuǎn)凝重的庭學(xué)院氣息橡。沙夫茨伯皂里：山麓傳小鎮(zhèn)176旦3年左右開恩始有人定擴(kuò)居，小鎮(zhèn)摟是山體延撞伸的一部平分。依山而建進(jìn)，林木資良源豐富，盞擁有栗木岡、橡木、惡樺木等優(yōu)累質(zhì)木材，際茅草屋頂包的建筑特禿色突出，陣鐵礦石、宰大理石等資資源豐富字。依托山區(qū)解和林業(yè)資內(nèi)源，農(nóng)業(yè)付和畜牧業(yè)諷發(fā)展良好來。典型案冰例:英國城市倫敦：生優(yōu)長的城市城市肌燥理分析隔研究ANAL物YSIS敗OF部URBA峽NTI敘SSUE鏈S英國GRA隸YS市作為錫倫敦的粥衛(wèi)星城糟，位于免倫敦東誼面30公里處。稍城市南部涌濱河，建偉筑以住宅垂為主，附皺帶必要的推商業(yè)區(qū)和宗一小部分軍的工業(yè)帶嚇。GRAY驗(yàn)S和倫敦樂的關(guān)系稼，正如聯(lián)我們的喊基地和黃北京的聲關(guān)系倫敦和GRA斷YS北京和大論廠GRAY榮S城市用似地分析GRA婆YS城市路睡網(wǎng)和綠相地泰晤士河旨北部一個(gè)化歷史中街符區(qū),面積3.55公里,街區(qū)南知部廣場地作為街驚區(qū)的入散口,同樣也是啞一個(gè)重要問的交通樞革紐.倫敦市歷恰史中心街陡區(qū)分析圖地鐵及疏其服務(wù)皂區(qū)域分窮析圖主次干簽道分布汁圖倫敦市歷獎(jiǎng)史中心街悼區(qū)分析圖交通重租要節(jié)點(diǎn)崇圖綠地分布尿圖倫敦市研歷史中姻心街區(qū)奮分析圖[生長的服城市]VIBR室ANT刻CITY城市的變飽遷代表這翻城市在生插長在城市筐的生長叉中必然歷會(huì)在一衰定的時(shí)巖期里出凳現(xiàn)新舊紛建筑的駕共存,不同高度翅的建筑和疑不同風(fēng)格館的建筑的停共存.本項(xiàng)目因飾為容積率片的要求下翼想打造一藝英倫風(fēng)格決的小鎮(zhèn)必井然會(huì)出現(xiàn)揮高層和低茶層產(chǎn)品的伴共存,用還原歐第洲城市的冠生長來營歐造出真實(shí)怨的歐洲和茅解決高層驕在此項(xiàng)目恨的作為和菌風(fēng)格.英國倫山敦本項(xiàng)目初丈步規(guī)劃構(gòu)真思－還原礦真實(shí)歐洲英國曼負(fù)徹斯特本項(xiàng)目初艦步規(guī)劃構(gòu)氧思－還原好真實(shí)歐洲德國慕只尼黑本項(xiàng)目初櫻步規(guī)劃構(gòu)下思－還原且真實(shí)歐洲瑞士蘇廉黎世本項(xiàng)目許初步規(guī)勤劃構(gòu)思蠟－還原鈔真實(shí)歐傭洲本項(xiàng)目初架步規(guī)劃構(gòu)液思－還原夸真實(shí)歐洲英國建寬筑立面翻變遷本項(xiàng)目初糊步規(guī)劃構(gòu)割思－還原洽真實(shí)歐洲原用地平衡表用地性質(zhì)用地面積用地比例容積率建筑面積建筑比例公共建筑46.2416%2.6120.2230%住宅121.3842%2.3279.1670%綠化86.7030%---道路及廣場34.6812%---總計(jì)288.99100%1.4399.38100%用地平衡表用地性質(zhì)用地面積用地比例容積率建筑面積建筑比例公共建筑28.9010%2.675.1418%住宅153.1653%2.3352.2882%綠化72.2525%---道路及廣場34.6812%---總計(jì)288.99100%1.5427.42100%分項(xiàng)用地平衡表

項(xiàng)目用地面積用地比例容積率建筑面積建筑比例單元數(shù)樓數(shù)單元/棟低層住宅9.196%0.87.352%

674拼多層住宅55.1436%1.477.2022%

2274拼12層住宅30.6320%2.473.5221%12361218層住宅26.0417%3.078.1122%8743233層住宅22.9715%4.5103.3930%78392學(xué)校4.593%0.83.681%

其它配套4.593%1.46.432%

總計(jì)153.16100%2.3349.68100%

方案一PRO典JEC岡T1總平面方案一方案一