套房地產(chǎn)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)相關(guān)資料合集一鍵下載

海林市九鼎錦繡城項(xiàng)目——開(kāi)盤(pán)價(jià)格策略報(bào)告——方案思維導(dǎo)圖優(yōu)惠建議競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)狀況客戶(hù)情況分析市場(chǎng)大勢(shì)回顧定價(jià)策略市場(chǎng)大勢(shì)分析第一節(jié)中央及相關(guān)部委：密集強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控不放松，強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管和問(wèn)責(zé)。三季度，房產(chǎn)稅改革再成焦點(diǎn)。財(cái)政部部長(zhǎng)兩次提到要穩(wěn)步推進(jìn)個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。住房用地供應(yīng)計(jì)劃下調(diào)，但仍遠(yuǎn)超歷年實(shí)際供應(yīng)最高水平。堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，中央督查確保政策落實(shí)到位上半年下半年上半年溫家寶總理講話(huà)2023/4/29此處添加公司信息價(jià)格繼續(xù)上漲，但增幅降低據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)，百城的住宅均價(jià)從2011年9月開(kāi)始連續(xù)9月下跌，今年6月首次止跌后連續(xù)4個(gè)月上漲，但近2個(gè)月漲幅持續(xù)縮小。2023/4/29此處添加公司信息需求8-9月份成交量有明顯的回落，但相比去年同期仍然有較大的增長(zhǎng)。供應(yīng)9月份推盤(pán)較為集中，三季度的供應(yīng)量顯著增加。下半年推盤(pán)激增但成交回落，庫(kù)存再次上升2023/4/29此處添加公司信息政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控依然沒(méi)有放松，政策在十八大后會(huì)趨于明朗；一線城市從成交量及成交價(jià)格上反映，市場(chǎng)有所回暖，但三、四線城市反映較慢，依然處于比較低迷的階段；據(jù)房管局的相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，海林市城區(qū)去年去化速度約為1200套，去化面積約6萬(wàn)方；而當(dāng)前市場(chǎng)上的存量以及潛在存量，初步估計(jì)在100萬(wàn)方以上；去除城市化速度加快、新樓盤(pán)進(jìn)入等情況，以目前速度消化市場(chǎng)存量仍需要十幾年的時(shí)間。在一個(gè)僅12萬(wàn)人口的縣級(jí)城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求顯然是失衡的！可以預(yù)測(cè)，由于過(guò)量的競(jìng)爭(zhēng)以及供求失衡在有限的市場(chǎng)中，各大樓盤(pán)注重跑量，各種優(yōu)惠方式頻出，價(jià)格體系較為混亂；競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)/客戶(hù)群體之間博弈達(dá)成的市場(chǎng)價(jià)格，一段時(shí)間內(nèi)不會(huì)被打破，近期內(nèi)價(jià)格上漲可能性極小；海林市房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)，并不樂(lè)觀，除非出現(xiàn)“并成牡丹江市下轄區(qū)”等利好消息刺激；競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)狀況第二節(jié)2023/4/29此處添加公司信息龍城國(guó)際花園本案亞澳新海林中央上城開(kāi)發(fā)區(qū)，項(xiàng)目的直接競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)，對(duì)面市價(jià)格起指導(dǎo)作用老城區(qū)，位置優(yōu)越，口碑效應(yīng)較好樓盤(pán)，對(duì)面市價(jià)格起參考作用麗?；▓@和興瀚城2023/4/29此處添加公司信息開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目占地面積：8.5萬(wàn)平米建筑面積：15.6萬(wàn)平米容積率：1.8建筑風(fēng)格：地中海拖斯卡納棚戶(hù)區(qū)戶(hù)數(shù)：約240戶(hù)物業(yè)費(fèi)用：0.65元/平米*月（多層）0.8元/平米*月+30元/戶(hù)電梯費(fèi)（高層）龍城國(guó)際花園一期，約7萬(wàn)平米，2010年開(kāi)盤(pán)，目前僅剩下極少量房源；二期在售房源，3棟11層小高層，約200套房源；【推售情況】【價(jià)格體系】樓層銷(xiāo)售均價(jià)（元/平米）備注1F4950車(chē)庫(kù)/商鋪2F31983F3358金三銀四4F32685F31986F3198電梯房最低價(jià)：3080元/平米最高價(jià)：3600元/平米均價(jià)：3400元/平米層差：6F及以下，+50元/層；

7F及以上，+100元/層多層（已售完，此為之前銷(xiāo)售價(jià)格）商業(yè)均價(jià)7500元/平米規(guī)格：面積約80-90平米，5.5米層高2023/4/29此處添加公司信息【優(yōu)惠政策】開(kāi)盤(pán)享受交5000抵10000元優(yōu)惠；全款購(gòu)房享受98折優(yōu)惠，按揭購(gòu)房享受99折優(yōu)惠；電梯房1-6F客戶(hù)，享受10年免電梯費(fèi)優(yōu)惠；戶(hù)型面積（平米）價(jià)格（元/平米）總價(jià)（萬(wàn)元）折后單價(jià)（元/平米）折后總價(jià)（萬(wàn)元）主力兩房（多層）85325027.6312426.5主力兩房（電梯）72350025.2336224.2說(shuō)明：龍城國(guó)際花園一期戶(hù)型面積較大，80平米的兩房占據(jù)推出戶(hù)型較大的比例；二期推出青春公館，面積有所減小，70平米左右的兩房因?yàn)榈涂們r(jià)贏得市場(chǎng)較多歡迎；【主力總價(jià)】2023/4/29此處添加公司信息【戶(hù)型舉例】偏向于南方的戶(hù)型設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)短進(jìn)深，大面寬，整體戶(hù)型設(shè)計(jì)較優(yōu)秀。2023/4/29此處添加公司信息【總結(jié)】龍城國(guó)際花園定位于“地中?！す珗@上·首府”以“領(lǐng)袖海林人居巔峰”作營(yíng)銷(xiāo)宣傳。項(xiàng)目主打品質(zhì)、環(huán)境與配套，鄰近人民廣場(chǎng)、市政府、人民大街，異國(guó)風(fēng)情的品質(zhì)生活是樓盤(pán)的最大賣(mài)點(diǎn)；且項(xiàng)目較早進(jìn)駐海林，項(xiàng)目品牌和口碑得到大部分市民的認(rèn)可，其項(xiàng)目的品質(zhì)感也深入人心；2023/4/29此處添加公司信息占地面積：210畝建筑面積：22萬(wàn)平米容積率：1.3綠化率：46%建筑風(fēng)格：ARTDECO物業(yè)形態(tài)：商業(yè)+酒店+多層+別墅+高層中央尚城201傭2年10月18日首次階開(kāi)盤(pán)首期開(kāi)盤(pán)2#、3#、5#、6#共4棟多層墳，共137套，目稼前售出拆約45套；戶(hù)型面哀積65-1伐00平米；【推售情堅(jiān)況】202悲3/4誓/24此處添加梨公司信息【主力價(jià)格】樓層面價(jià)折后價(jià)（元/平米）1F（車(chē)庫(kù)）528051302F（送平臺(tái)）328031503F318030504F318030505F310028506F2900280065平米80平米68平米【推售戶(hù)型】【總結(jié)】中央上品城以建珍設(shè)海林微中央尚捏務(wù)區(qū)，HOP舉SCA城市綜屆合體的抄理念宣蹤蝶傳項(xiàng)目配，試圖躺以星級(jí)找酒店、準(zhǔn)市政配領(lǐng)套、購(gòu)子物中心桂以及高萍級(jí)住宅觀打造綜凝合性的意商務(wù)居煤住中心杯。中央上遲城區(qū)位鉆與本案攝相似，爛品質(zhì)及乳定位上唉有也相兇似之處僚，可謂死之直接販競(jìng)爭(zhēng)樓聞盤(pán)。一期占駱地面積悶：5.0酒5萬(wàn)平米一期建神筑面積席：8.6萬(wàn)平米地下車(chē)庫(kù)畫(huà)：376護(hù)7.5平米容積率：1.6綠化率：48%規(guī)劃戶(hù)護(hù)數(shù)：1300戶(hù)物業(yè)費(fèi)：0.7元/平米*月亞奧·新海林已修改規(guī)過(guò)劃未建回遷項(xiàng)目目辯前剩下薄房源約20-羅30%；回遷房未源，因賴(lài)為與政庫(kù)府關(guān)系駱問(wèn)題，蠟現(xiàn)在也寶納入銷(xiāo)鍋售范籌晶；【推售情況】樓層銷(xiāo)售均價(jià)（元/平米）備注1F4500車(chē)庫(kù)2F3030此價(jià)格為之前在售價(jià)格，但消化極其困難3F33804F31305F29506F2780對(duì)于回的遷戶(hù)型最低價(jià)購(gòu)：193演0元/平米最高價(jià)：3150元/平米均價(jià)：270吹0元/平米據(jù)說(shuō)與遭開(kāi)發(fā)區(qū)白政府談季成了協(xié)勢(shì)議，免蜓稅費(fèi)，扣故銷(xiāo)售送價(jià)格較湖低?！緝r(jià)格體系】2023踩/4/2們4此處添加祥公司信息主力戶(hù)型面積（平米）折后均價(jià)（元/平米）折后總價(jià)（萬(wàn)元）緊湊兩房54270014.665270017.6標(biāo)準(zhǔn)兩房72270019.4三房95270025.6【主力總價(jià)】回遷戶(hù)型綁最近銷(xiāo)售瞧良好，最逃低不到15萬(wàn)元/套；【主力戶(hù)層型】83㎡64㎡40㎡54㎡65㎡65㎡70㎡72㎡95㎡96㎡戶(hù)型進(jìn)深矮長(zhǎng)，面寬冷窄；各戶(hù)型悠采光均紫嚴(yán)重不幣足；2023糕/4/2彎4此處添加踩公司信息【總結(jié)】亞奧·新海林屬堪于本地開(kāi)陸發(fā)企業(yè)，厚無(wú)論開(kāi)發(fā)鄙理念，規(guī)數(shù)劃設(shè)計(jì)以昏及營(yíng)銷(xiāo)策捷略上與周丸邊樓盤(pán)相醒比顯得較濃弱，樓盤(pán)溝品質(zhì)感不持強(qiáng)，其購(gòu)霞房客戶(hù)大曬多為首次從置業(yè)及進(jìn)母城群體；亞奧新海胞林與本項(xiàng)子目?jī)H一街臨（人民大戚街）之隔柜，價(jià)格上究可作一定革參考。老城區(qū)項(xiàng)慢目占地面積抗：6.34萬(wàn)平米；建設(shè)面積浩：20萬(wàn)平米容積率券：3.2綠化率奮：30%總戶(hù)數(shù)玩：100冒0戶(hù)建筑密度那：28%物業(yè)費(fèi)用獨(dú)：未定和興瀚倒城一期在肌售目前在售驚一期，共625套房源，栗目前剩下30%左右，其善它未售；面積區(qū)機(jī)間：59—1波29平米梯戶(hù)比：2梯6戶(hù)/2梯4戶(hù)二期未售后期規(guī)劃用地項(xiàng)目自細(xì)然銷(xiāo)售喉期間，獄月均去辟化量20-城25套，最形高一月辰去化32套?！就剖矍榘銢r】銷(xiāo)售均價(jià)傍：350李0元/平米最低價(jià)胞格：280綁0元/平米最高價(jià)罰格：4200元/平米樓層差芽?jī)r(jià)：+40元最貴樓撥層：22層（最高23層）優(yōu)惠情班況1）開(kāi)盤(pán)當(dāng)奏天享受500去0抵扣100悲00元優(yōu)惠糧；2）全款98折優(yōu)惠，昆按揭付款躍無(wú)優(yōu)惠；商業(yè)均價(jià)9000元/平米，1#、2#樓，南北恩向，均價(jià)3700元/平米3#、4#樓，偏發(fā)東西向抹，均價(jià)3100左右在售商鋒業(yè)，880腿0元/平米【價(jià)格體系】202賊3/4許/24此處添歌加公司還信息主力戶(hù)型面積（平米）折后均價(jià)（元/平米）折后總價(jià)（萬(wàn)元）一房57350019.5標(biāo)準(zhǔn)兩房75350025.887350030.0三房116350040.1【主力總價(jià)】標(biāo)準(zhǔn)兩房黑價(jià)格在25-航30元/套2023移/4/2竊4【主力戶(hù)型】98㎡116㎡57㎡87㎡87㎡124㎡相比市場(chǎng)跳在售其它貓戶(hù)型，具撐有贈(zèng)送空挖間，此為方一大賣(mài)點(diǎn)竊；戶(hù)型設(shè)喪計(jì)依然答不太規(guī)糖整；202呈3/4剝/24此處添加扣公司信息和興瀚糖城屬于列老城區(qū)煤最具代雅表性的浪樓盤(pán)，鋼地段成蓋熟，周選邊配套默豐富，梨價(jià)格也毯較高；【總結(jié)】樓盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)主力兩房面積折后總價(jià)賣(mài)點(diǎn)龍城國(guó)際花園3120-336072-8524-26品質(zhì)中央上城298065-8119-24城市綜合體亞奧新海林270065-7218-21潛力江南御府280065-8418-23教育和興瀚城350075-8726-30地段/配套麗?；▓@335067-7522-26口碑樓盤(pán)價(jià)格允對(duì)比2023考/4/2餐4此處添加五公司信息總結(jié)地段是真影響樓邪盤(pán)價(jià)格鹿極為重怪要的因父素；成熟老箏城區(qū)樓結(jié)盤(pán)，如驕和興瀚支城、麗摩?；▓@括、華林未御景等楊銷(xiāo)售均版價(jià)比開(kāi)陪發(fā)區(qū)樓透盤(pán)高約400元/平米左右婦；同一區(qū)盆域樓盤(pán)黑，品質(zhì)講也影響必價(jià)格；因?yàn)橐?guī)腰劃，營(yíng)擱銷(xiāo)推廣陶等為市義場(chǎng)客戶(hù)鞠帶來(lái)的紀(jì)品質(zhì)差限異，同透一區(qū)域排不同品和質(zhì)樓盤(pán)毒價(jià)格相棕差可達(dá)200-蔥300元/平米，切如龍城嗎國(guó)際花插園與亞嫩奧新海貼林；定價(jià)時(shí)，總地段/配套是搖最重要互的權(quán)衡仁因素，其次是江項(xiàng)目的嫌內(nèi)在品前質(zhì)與規(guī)播劃設(shè)計(jì)客戶(hù)意向陷性分析第三節(jié)節(jié)后上客炭量銳減，靠行業(yè)淡季博到來(lái)上客量國(guó)慶節(jié)后帶上客量有宵所下降，僻與海林天趨氣逐漸變勿冷原因有宏關(guān)；從市場(chǎng)購(gòu)反饋信腐息得知仙，房地胸產(chǎn)正在緊進(jìn)行傳顧統(tǒng)銷(xiāo)售過(guò)的淡季翻；開(kāi)盤(pán)前喜置業(yè)顧武問(wèn)電話(huà)圈通知客客戶(hù)上門(mén)襯，上客謎量有所浮提升；對(duì)截止11月4日積累300組客戶(hù)術(shù)進(jìn)行分歷析多層房筒屋是客刻戶(hù)首選躬，觀念房誠(chéng)仍未得腸到轉(zhuǎn)變65%的客戶(hù)選崗擇了多層鳳；在首推房誕源的物業(yè)幕配比及兼霧搭上務(wù)必唉引起重視刃；若把多層據(jù)、小高層巧看成一個(gè)向整體，則均選擇多層籠的客戶(hù)達(dá)3/4強(qiáng)。202塔3/4托/24此處添笨加公司逐信息在針對(duì)冰已經(jīng)辦賴(lài)卡客戶(hù)揮所做的領(lǐng)選房方橡案梳理閉中，無(wú)聚論是第野一、第符二還是旁第三選普擇，多抬層受歡渡迎程度醬大大高層于電梯徒房。2023拴/4/2蠢4此處添加求公司信息低層物暴業(yè)比高典層物業(yè)類(lèi)更受歡熟迎多層3F>2消F>1F妹>4F>雹5F=6學(xué)F小高層3F>2多F>11己F>6F療>9F>其它商鋪1F>2帳F客戶(hù)在濫考慮樓秧層選擇若時(shí)，不販僅受自物己喜好粗影響，深還受到桐置業(yè)顧召問(wèn)對(duì)于倉(cāng)樓層價(jià)闊格判斷怨的影響遙；面積適而中的主巡壽力兩房算更受歡閉迎少部分?？蛻?hù)選軟擇了一繡房房源野，兩房房源的謎客戶(hù)占到65%；近20%的客戶(hù)希穿望選擇三冠房房源；多層的77平米戶(hù)漏型受到巴多數(shù)客磚戶(hù)的歡滿(mǎn)迎；按揭付款膽是主流支付方式在未進(jìn)扣行其它售付款方害式宣傳桶的情況嘉下，按枕揭付款翅仍然是氧市場(chǎng)的情主流付蘆款方式硬；20%的全款比港例高于其遮它市場(chǎng)，痰或許這與掉當(dāng)?shù)剌^低喂總價(jià)的情店況有關(guān)。首付承涼受全款承受首付8萬(wàn)/全款承受21-么24萬(wàn)總價(jià)20-2造5萬(wàn)元是大違多數(shù)客戶(hù)配能接受的導(dǎo)價(jià)格區(qū)間膀。前期客生戶(hù)特點(diǎn)來(lái)訪量呈尤現(xiàn)穩(wěn)中有維降低趨勢(shì)看，與天氣隊(duì)關(guān)系極大排；城市居民/事業(yè)單位扛員工來(lái)訪倆較多（之即前分析）寇；選擇住宅瘡居多；77平米左右唱兩房選擇顏較多；集中性拆較為明涌顯；客戶(hù)來(lái)訪購(gòu)房意向價(jià)格意向總價(jià)21-搶24萬(wàn)具有較騙高的接受脫度；3000元/平米的忌價(jià)格是耍客戶(hù)意羞向門(mén)檻當(dāng)（置業(yè)稼顧問(wèn)訪恥談）；投其所丹好，首企批推售右房源考岡慮客戶(hù)呀的需求畏，實(shí)現(xiàn)桿兼搭銷(xiāo)深售；用價(jià)格實(shí)缺現(xiàn)對(duì)客戶(hù)雖集中性選周擇的分流控捉制；項(xiàng)目定價(jià)肢策略第四節(jié)定價(jià)方薪法根據(jù)本申案市場(chǎng)禮競(jìng)爭(zhēng)態(tài)恰勢(shì)，本姨案采用低開(kāi)高鵲走、隨行就市的定價(jià)補(bǔ)基礎(chǔ)，堆即按照螞行業(yè)中燙同類(lèi)物短業(yè)的現(xiàn)榨行平均飲價(jià)格水際平為基嚼礎(chǔ)來(lái)定箏價(jià)。此賴(lài)種定價(jià)車(chē)法是為棄爭(zhēng)取市輛場(chǎng)而對(duì)龍競(jìng)爭(zhēng)對(duì)幼手的主黃動(dòng)出擊蠅，與市逝場(chǎng)的需亞求、競(jìng)岡爭(zhēng)對(duì)手脫的態(tài)勢(shì)鏡緊密相廳連，是端最易被聚市場(chǎng)接蓋受、最冤主動(dòng)出勿擊的定鵲價(jià)方法裝。采取敗此方法觸，在很狀大程度狼上就是抄以競(jìng)爭(zhēng)鏡對(duì)手的越價(jià)格為翁定價(jià)基擋礎(chǔ)，以稍低于或賞相當(dāng)于競(jìng)痰爭(zhēng)對(duì)手的騰價(jià)格入市。由于擠競(jìng)爭(zhēng)對(duì)斑手的現(xiàn)火行價(jià)格提已被市享場(chǎng)所檢置驗(yàn)，而轎且也反精映了本足行業(yè)的財(cái)集體智竟慧，如松果另行梳定價(jià)，突很難了粒解購(gòu)買(mǎi)摟者對(duì)本梳案的價(jià)抹格反應(yīng)榆。市場(chǎng)比較細(xì)法本項(xiàng)目采炭用項(xiàng)目素填質(zhì)單項(xiàng)比縱較與對(duì)比勤因素權(quán)重仿法進(jìn)行定回價(jià)分析，飯同時(shí)選擇辱各競(jìng)爭(zhēng)板桃塊中最有脆代表性的的項(xiàng)目進(jìn)行爭(zhēng)比價(jià)，并皆根據(jù)各板鉛塊選取的酒典型項(xiàng)目域競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系醬，設(shè)定不唱同的權(quán)重妨比例，從鏟而對(duì)比得臭出項(xiàng)目現(xiàn)量階段入市冰價(jià)格，對(duì)項(xiàng)目整體預(yù)入市均價(jià)沃進(jìn)行預(yù)估您。Proj睡ect-簽1中央上城（新盤(pán)）開(kāi)發(fā)區(qū)最播具代表性臘的項(xiàng)目之育一，具有英規(guī)模、品獲質(zhì)、品牌逗的綜合性患大盤(pán)。Pro凳jec翅t(yī)-2江南御搖府（具有口獸碑的老盤(pán)拋）臨近牡抹丹江大藥學(xué)，主粒打教育矩牌，與直項(xiàng)目有呈參考性飽。Proj芹ect-誕3亞澳·新海林（位置棗接近）與本項(xiàng)目紹僅一街（欲人民大街唱）之隔，潑且有較大其規(guī)模的回州遷戶(hù)，可奔參考。Proj葛ect-叮4和興瀚企城（老城區(qū)仍）位于成致熟老城邁區(qū)，配農(nóng)套等均頑豐富樓同盤(pán)。Pro原jec悄t-5麗?；ê畧@（代表衣房地產(chǎn)悶發(fā)展方暈向的樓倍盤(pán)）本地開(kāi)發(fā)肯企業(yè)開(kāi)發(fā)部，位于成減熟區(qū)域，損市民口碑圖較好的樓庫(kù)盤(pán)。對(duì)比項(xiàng)柳目選取競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)好品價(jià)格筑參考中央上城江南御府亞奧新海林和興瀚城麗?；▓@多層2980元/㎡2800元/㎡2700元/㎡3350元/㎡71㎡81㎡75㎡80㎡72㎡95㎡未推67㎡21萬(wàn)24萬(wàn)21萬(wàn)22.4萬(wàn)22萬(wàn)29萬(wàn)22萬(wàn)電梯3500元/㎡3350元/㎡未推未推未推75㎡116㎡75㎡26.3萬(wàn)40.6萬(wàn)24.6萬(wàn)本次推售鐵房型以?xún)煞?7平米、三房94平米多倒層，以及73平米電梯郊房為主，相義關(guān)樓盤(pán)競(jìng)欲爭(zhēng)產(chǎn)品如軍下：定價(jià)評(píng)價(jià)因因素地段成熟度

生活配套交通便捷程度區(qū)位價(jià)值地段價(jià)值區(qū)域因素外在因素區(qū)域形象特色配套不利干擾外部景觀車(chē)位數(shù)量地下車(chē)位個(gè)體因素內(nèi)在因素建筑品質(zhì)梯戶(hù)比產(chǎn)品配置公共裝修戶(hù)型特征緊湊度功能性附加值物管服務(wù)服務(wù)內(nèi)容服務(wù)質(zhì)量收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)商品牌知名度美譽(yù)度立面裝飾建筑風(fēng)格涂料材料營(yíng)銷(xiāo)推廣推廣調(diào)性公眾形象項(xiàng)目規(guī)劃物業(yè)形態(tài)園林景觀均價(jià)制圓定序號(hào)評(píng)估項(xiàng)權(quán)重分配本項(xiàng)目中央尚城江南御府和興瀚城亞奧新海林麗?；▓@分值得分分值得分分值得分分值得分分值得分分值得分1地段0.441.63.51.431.25231.24.51.82配套0.341.23.81.143.51.0551.530.94.21.263物業(yè)管理0.240.83.50.72.50.530.62.50.53.50.74建筑品質(zhì)0.330.941.230.94.51.352.50.754.61.385項(xiàng)目規(guī)劃0.240.840.840.840.82.50.540.86立面裝飾0.24.50.940.83.50.740.830.640.87開(kāi)發(fā)商實(shí)力及信譽(yù)0.140.440.43.80.384.50.4530.340.48戶(hù)型設(shè)計(jì)0.130.340.43.50.3540.430.330.39營(yíng)銷(xiāo)推廣0.140.440.43.50.3530.330.32.50.2510停車(chē)位0.120.230.340.430.340.430.3

合計(jì)

7.5

7.54

6.63

8.5

5.75

7.99權(quán)重評(píng)分（每項(xiàng)5分為滿(mǎn)組分，總眉分10分為滿(mǎn)分浪）3.價(jià)格預(yù)估樓盤(pán)得分面均價(jià)折后均價(jià)中央上城7.3431002980江南御府6.6329802800和興瀚城8.536803500亞澳新海林6.1528802700麗?；▓@7.9935003350九鼎錦繡城7.5？？中央上城南與項(xiàng)目地眉段相近，含品質(zhì)相近偽，且為首戀次開(kāi)盤(pán)，禍同時(shí)也采共取低開(kāi)高駛走策略，屋具有較高莫參考性；其它為在桃售樓盤(pán)，搜經(jīng)過(guò)一段抱時(shí)間銷(xiāo)售仗期后，價(jià)辟格趨于穩(wěn)帖定，對(duì)于柳首次開(kāi)盤(pán)吹定價(jià)參考進(jìn)意義并不李太大；202涉3/4襖/24此處添加菜公司信息中央上符城在首銅期開(kāi)盤(pán)己中，效瞇果并不飲太理想攻；當(dāng)?shù)乜蛻?hù)備對(duì)于價(jià)格矩極為敏感跳；施工進(jìn)度撤及期房因汁素；未建立起口如怡景地暈產(chǎn)/龍城國(guó)覺(jué)際花園脫開(kāi)發(fā)企奴業(yè)的口飯碑；綜上因素屢，低于中紅央上城的廳開(kāi)盤(pán)價(jià)格串，對(duì)于首甲次開(kāi)盤(pán)，產(chǎn)以及以后急的逐步加脾推，是較拔好的策略些。202罩3/4杯/24此處添加何公司信息多層建甜議均底仍?xún)r(jià)為2800元/平米，加驚上開(kāi)盤(pán)優(yōu)掌惠，面價(jià)求區(qū)間為256彎0-3任260毅/平米。電梯房建沈議均底價(jià)蘇為300似0元/平米，容加上開(kāi)址盤(pán)優(yōu)惠更，面價(jià)期區(qū)間為2960五-345譜0元/平米。關(guān)于層差對(duì)于地段、箏品質(zhì)相近的捷兩個(gè)樓瓣盤(pán)——龍城國(guó)瘡際花園和中央上撿城，對(duì)于紙樓盤(pán)具洞有較高直的參考煮性；龍城國(guó)捐際花園多底層已經(jīng)婦銷(xiāo)售完崖畢，在若售小高鹽層。樓層面價(jià)折后售價(jià)

（元/平米）緊湊兩房寬敞兩房面積折后總價(jià)（萬(wàn)元）面積折后總價(jià)（萬(wàn)元）11F330832427222.88527.110F345833897223.98528.39F355834877224.68529.18F345833897223.98528.3