安徽新中式風(fēng)格高層住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案文本含多媒體

ontentsc目錄第一部分——設(shè)計(jì)說(shuō)明第二部分——規(guī)劃背景項(xiàng)目概況上位規(guī)劃現(xiàn)狀場(chǎng)地分析第三部分——規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)功能流線(xiàn)分析圖功能分區(qū)分析圖交通規(guī)劃分析圖靜態(tài)交通分析圖道路廣場(chǎng)分析圖綠化規(guī)劃分析圖景觀(guān)規(guī)劃分析圖景觀(guān)重點(diǎn)區(qū)域設(shè)計(jì)日照分析圖室外工程規(guī)劃圖第四部分——建筑設(shè)計(jì)效果圖展示建筑平面設(shè)計(jì)圖建筑立面設(shè)計(jì)圖建筑剖面設(shè)計(jì)圖總平面圖技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總用地面積：41935平方米計(jì)容積率總建筑面積92306平方米住宅86570平方米公建及附屬用房5737平方米其中物業(yè)管理用房185平方米商業(yè)用房4150平方米社區(qū)管理用房300平方米文體活動(dòng)用房660平方米其他442平方米地下室建筑面積17846平方米其中人防地下室4535平方米非人防地下室13311平方米總建筑面積111412平方米容積率2.2建筑密度:19.2%綠地率42.2%居住總戶(hù)數(shù)838戶(hù)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位:673輛其中地上停車(chē)：183輛地下停車(chē)：490輛鳥(niǎo)瞰圖主入口透視圖單體透視圖次入口透視圖商業(yè)透視圖第一部分——設(shè)計(jì)說(shuō)明設(shè)計(jì)說(shuō)明01設(shè)計(jì)說(shuō)明濉溪縣北關(guān)居委會(huì)棚戶(hù)區(qū)改造設(shè)計(jì)說(shuō)明

目

錄

第一章規(guī)劃設(shè)計(jì)篇第二章建筑設(shè)計(jì)篇第三章結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)篇第四章給排水設(shè)計(jì)篇第五章電氣設(shè)計(jì)篇第六章消防設(shè)計(jì)專(zhuān)篇第七章無(wú)障礙設(shè)計(jì)專(zhuān)篇第八章節(jié)能、環(huán)保及衛(wèi)生防疫設(shè)計(jì)專(zhuān)篇第九章投資估算設(shè)計(jì)說(shuō)明01設(shè)計(jì)說(shuō)明第一章

規(guī)劃設(shè)計(jì)篇

1.主要設(shè)計(jì)依據(jù)《淮北市城市控制性詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)通則》

濉溪縣北關(guān)居委會(huì)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目規(guī)劃方案及施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)文件《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180-93）（2002版）；《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-2005；《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-2011；《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016－2006；《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95（2005年版）；《汽車(chē)庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ100-98；《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067－97；《安徽省民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB34/212—2000；《安徽省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（夏熱冬冷地區(qū)）DB34/1466—2011；《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ134—2010；《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50-2001；《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50038-2005；《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50098-2009)；

現(xiàn)行其他有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。2.項(xiàng)目概況

該項(xiàng)目基地位于淮北市濉溪縣中心城區(qū)，總用地為41935平方米。西至龍脊山路，道路紅線(xiàn)寬35M；東至二關(guān)路，道路紅線(xiàn)寬20M；北至北環(huán)城東路,道路紅線(xiàn)寬24M。基地東西側(cè)為居住用地，北側(cè)為已建成小區(qū)，南鄰規(guī)劃城市綠地，周邊配套齊全，交通便利，環(huán)境景觀(guān)優(yōu)越，極為適合打造現(xiàn)代生活社區(qū)，成為濉溪縣自具特色的優(yōu)雅居住區(qū)。3.規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思

充分利用基地周邊資源，采用因地制宜的布局方式和人性化的結(jié)構(gòu)特征，營(yíng)造優(yōu)雅的居住氛圍，為居住者提供親切宜人的空間感受。通過(guò)對(duì)周邊已形成的城市資源的研究，抓住與城市緊密銜接的切入點(diǎn)，是本設(shè)計(jì)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)。交通、社區(qū)配套、景觀(guān)資源等元素的疊加、重組，構(gòu)成了該設(shè)計(jì)的基本格局。體現(xiàn)“以人為本”，意在營(yíng)造適宜人活動(dòng)的尺度和空間。小區(qū)——組團(tuán)——鄰里空間在此得到了強(qiáng)化，同時(shí)限定空間，增強(qiáng)歸屬感，強(qiáng)調(diào)鄰里空間，促進(jìn)人與人的交往，塑造親切的可交流的界面。人車(chē)分流，建立通暢安全的步行空間。車(chē)行路線(xiàn)主要集中在地下，進(jìn)入組團(tuán)鄰里空間，最快捷回家的路線(xiàn)；地面主要以步行為主，營(yíng)造景觀(guān)系列，使空間連續(xù)通透，有靜有動(dòng)。4.總體規(guī)劃設(shè)計(jì)1.規(guī)劃結(jié)構(gòu)

為了適應(yīng)城市人口老齡化及家庭結(jié)構(gòu)的變化，以及現(xiàn)代人思想意識(shí)的變遷，在設(shè)計(jì)中強(qiáng)化組團(tuán)模式，突出鄰里空間。核心組團(tuán)底部作為室外活動(dòng)場(chǎng)地和社區(qū)服務(wù)用房，建立舒適優(yōu)美的交往空間。布局上充分考慮用地現(xiàn)狀，南面布置小高層，向城市綠地打開(kāi)視覺(jué)通道，北向布置24層高層有利于減小冬季風(fēng)對(duì)小區(qū)的影響。商業(yè)與小區(qū)居住主體用道路分隔，有效提升整體居住品質(zhì)。2.道路交通系統(tǒng)

根據(jù)對(duì)現(xiàn)狀外圍交通的分析，將小區(qū)主要出入口安排在西側(cè)及東側(cè)。紅線(xiàn)寬度35米的龍脊山路人流較為密集，且設(shè)置較多沿街商業(yè)，因而設(shè)為主入口。地塊東側(cè)二關(guān)路設(shè)置次入口。地下車(chē)庫(kù)入口靠近小區(qū)出入口，景觀(guān)步道深入小區(qū)構(gòu)筑橫向景觀(guān)軸自然形成步道與車(chē)行環(huán)裝路構(gòu)筑復(fù)合式交通，最大可能地做到人車(chē)分離。同時(shí)地下停車(chē)布局盡量依據(jù)規(guī)劃結(jié)構(gòu)，與鄰里空間重合，使回家路徑最便捷。3.

景觀(guān)綠化系統(tǒng)

小區(qū)西側(cè)出入口延伸形成橫向景觀(guān)軸，成為聯(lián)系小區(qū)步行體系的核心。結(jié)合中心組團(tuán)設(shè)置的公共服務(wù)設(shè)施與步行休閑空間形成整個(gè)社區(qū)的公共生活空間，強(qiáng)調(diào)了場(chǎng)景氣氛。在此帶狀空間上縱向衍生南北兩方向的居住組團(tuán)，構(gòu)架清晰，結(jié)構(gòu)明確，又相互串聯(lián)，構(gòu)成點(diǎn)、線(xiàn)、面結(jié)合的景觀(guān)體系，變化有致的空間體系。4.公共服務(wù)設(shè)施

結(jié)合中心景觀(guān)綠化帶布置與日常生活密切聯(lián)系的公共服務(wù)設(shè)施，體育健身、社區(qū)服務(wù)，公建與步行道的結(jié)合豐富了入口場(chǎng)景，同時(shí)為分級(jí)管理提供了可能。

沿西側(cè)及東側(cè)道路設(shè)置沿街商業(yè)，增加人氣，方便使用，避免對(duì)社區(qū)內(nèi)部的干擾。設(shè)計(jì)說(shuō)明01設(shè)計(jì)說(shuō)明經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總用地面積：41935平方米計(jì)容積率總建筑面積92306平方米住宅86570平方米公建及附屬用房5737平方米其中物業(yè)管理用房185平方米商業(yè)用房4150平方米社區(qū)管理用房300平方米文體活動(dòng)用房660平方米其他442平方米地下室建筑面積17846平方米其中人防地下室4535平方米非人防地下室13311平方米總建筑面積111412平方米容積率2.2建筑密度:19.2%綠地率42.2%居住總戶(hù)數(shù)838戶(hù)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位:673輛其中地上停車(chē)：183輛地下停車(chē)：490輛第二章

建筑設(shè)計(jì)篇

1.概況

結(jié)合總體規(guī)劃的思想，在小區(qū)不同位置結(jié)合其具體功能要求和其特定的景觀(guān)環(huán)境，分別設(shè)計(jì)了27層、24層住宅、18層住宅、小高層住宅等多種類(lèi)型住宅形式，通過(guò)疏密相間的空間組合，錯(cuò)落有致的建筑形體，豐富了整個(gè)小區(qū)的景觀(guān)。通過(guò)點(diǎn)、線(xiàn)、面的結(jié)合形成豐富多彩的空間序列，通過(guò)幢與幢之間適當(dāng)?shù)膰霞暗叵萝?chē)庫(kù)上布置覆土綠化及小品的屋頂空間，形成了鄰里空間使之具歸屬感。2．住宅設(shè)計(jì)

根據(jù)項(xiàng)目市場(chǎng)定位的要求，本項(xiàng)目95平米和110戶(hù)型各占30%,，85平米和120平米各占20%，設(shè)計(jì)在面積標(biāo)準(zhǔn)，功能取向以及環(huán)境配合方面進(jìn)行了多方面的考慮。1.由于本項(xiàng)目為棚戶(hù)區(qū)改造，因此“緊湊合理”成為戶(hù)型設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)。在設(shè)計(jì)中合理分配各房間面積，不求大求全，減少消極無(wú)用空間，各功能空間布置緊湊流暢，以期給住戶(hù)一個(gè)舒適合理的住房。2.在控制套型面積的同時(shí)，我們更注意功能的合理型。合理性表現(xiàn)為明確的動(dòng)靜、內(nèi)外分區(qū);客廳，餐廳南北相通，既空間寬敞，又有利于采光通風(fēng)；廚房及餐廳較寬敞明亮;衛(wèi)生間面積合理，配置齊全;同時(shí)玄關(guān)處空間足夠擺放鞋柜及換鞋；各戶(hù)型南陽(yáng)臺(tái)寬度均在1．5米以上，北面有些戶(hù)型還5.經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)設(shè)了生活小陽(yáng)臺(tái)；室外空調(diào)機(jī)位基本上每個(gè)臥室，客廳均設(shè)置一個(gè)，冷凝水統(tǒng)一排放，立面上用百葉進(jìn)行遮檔，既不影響空調(diào)正常運(yùn)行，又統(tǒng)一了立面造型。3.住宅和沿街商業(yè)立面設(shè)計(jì)均為為新古典風(fēng)格，改良的古典主義風(fēng)格摒棄了過(guò)于復(fù)雜的肌理和裝飾，簡(jiǎn)化了線(xiàn)條，強(qiáng)調(diào)形體為主，高貴、典雅而不失經(jīng)典風(fēng)范。在立面設(shè)計(jì)中充分重視入口門(mén)廳，陽(yáng)臺(tái)及空調(diào)板等細(xì)部設(shè)計(jì)。特別是結(jié)合平面，合理設(shè)置空調(diào)板與雨水管等的位置，減少其對(duì)建筑立面產(chǎn)生的不利影響，使其成為建筑的有機(jī)部分。4.住宅門(mén)廳，電梯廳，高層架空層，走道等公共部位的設(shè)計(jì)以在滿(mǎn)足各項(xiàng)共能的要求下適當(dāng)增加面積，為居民提供多層次交往的提供可能。住宅門(mén)廳寬敞明亮，設(shè)信報(bào)箱，板報(bào)等便民設(shè)施，并利于居民短暫停留和交談；電梯廳及走道均有自然采光通風(fēng)，為居民戶(hù)造明亮舒適的入戶(hù)環(huán)境；高層架空層通過(guò)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)化后有良好的層高及空間，設(shè)置適當(dāng)?shù)墓不顒?dòng)配套設(shè)施，與室外環(huán)境相滲透，形成一個(gè)良好的居民活動(dòng)交流空間。3．公建設(shè)計(jì)1.沿街商業(yè)用房

小區(qū)西側(cè)及東側(cè)沿街設(shè)置商業(yè)用房。商業(yè)用房為兩層局部三層沿街商鋪，對(duì)城市開(kāi)放。商業(yè)用房方向住宅高度由北向南，由24層到18層、11層依次漸減，與商業(yè)裙房一起形成良好的城市界面。。

2.小區(qū)物業(yè)

小區(qū)物業(yè)設(shè)于小區(qū)景觀(guān)軸盡端。南北兩側(cè)結(jié)合住宅住宅底層架空及景觀(guān)配置形成小區(qū)的活動(dòng)中心，圍合出小區(qū)的內(nèi)部交往空間。

3.車(chē)庫(kù)

小區(qū)車(chē)庫(kù)為地下車(chē)庫(kù)，車(chē)庫(kù)分組團(tuán)設(shè)置，車(chē)輛通過(guò)小區(qū)入口后直接進(jìn)入地下層，通過(guò)地下車(chē)道進(jìn)入組團(tuán)地下車(chē)庫(kù)，車(chē)庫(kù)與住宅地下室相連，居民可方便快捷的從車(chē)庫(kù)到住宅。車(chē)庫(kù)屋面覆土種植綠化，同時(shí)又是小區(qū)內(nèi)居民的主要活動(dòng)場(chǎng)所。車(chē)庫(kù)屋頂結(jié)合綠化設(shè)置采光天窗，形成自然采光通風(fēng)，達(dá)到“陽(yáng)光車(chē)庫(kù)”的目的。4.景觀(guān)設(shè)計(jì)

小區(qū)景觀(guān)以一條貫穿東西的景觀(guān)軸和南北向景觀(guān)軸為主體框架，景觀(guān)軸與環(huán)路相交處形成小區(qū)重點(diǎn)景觀(guān)節(jié)點(diǎn)，這些節(jié)點(diǎn)或?yàn)槿肟诨▓@，或?yàn)橹行膹V場(chǎng)，或?yàn)榻∩砭G地等，給小區(qū)居民提供了各種休閑活動(dòng)的可能。在組團(tuán)內(nèi)部則又圍合出組團(tuán)綠地，綠地內(nèi)多設(shè)置活動(dòng)花園、兒童游樂(lè)所、花園或高層的架空層，形成一個(gè)相互滲透的室外環(huán)境，從而整個(gè)小區(qū)景觀(guān)綠化形成一個(gè)點(diǎn)、線(xiàn)、面完整的立體的景觀(guān)體系。設(shè)計(jì)說(shuō)明01設(shè)計(jì)說(shuō)明

第三章結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)篇

1、設(shè)計(jì)依據(jù)1.1建筑方案設(shè)計(jì)作業(yè)圖1.2現(xiàn)行國(guó)家有關(guān)規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定·建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范

（GB50009-2012）·混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50010-2010)·建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50007-2011)·建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50011-2010)·建筑抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)(GB50223-2004)·高層混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程(JGJ3-2010)2、工程概況及地質(zhì)條件本工程主樓擬建11-27層住宅，底層采用局部架空。大底盤(pán)設(shè)1層地下室，為停車(chē)庫(kù)及設(shè)備用房。3、上部結(jié)構(gòu)選型主樓擬采用剪力墻結(jié)構(gòu)，大底盤(pán)主樓范圍外采用框架結(jié)構(gòu)。4、抗震設(shè)防根據(jù)《中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖》，濉溪地區(qū)的地震基本烈度為6度。根據(jù)《建筑抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》,本工程屬丙類(lèi)建筑。設(shè)計(jì)基本地震加速度0.05g，設(shè)計(jì)地震分組為第二組。本工程抗震等級(jí)：地下室框架為三級(jí)，剪力墻為三級(jí)。5、設(shè)計(jì)荷載取值5.1恒載按實(shí)際計(jì)算5.2使用活荷載按GB50009-2012執(zhí)行。5.3風(fēng)荷載本工程建筑基本風(fēng)壓按50一遇概率取值?；撅L(fēng)壓標(biāo)準(zhǔn)值取ωo=0.45kN/m2。風(fēng)壓高度變化系數(shù)、風(fēng)載體形系數(shù)及風(fēng)振系數(shù)按GB50009-2012執(zhí)行。地面粗糙度按B類(lèi)考慮。5.4雪荷載基本雪壓標(biāo)準(zhǔn)值取0.60kN/m2。第四章給排水設(shè)計(jì)篇1、設(shè)計(jì)依據(jù)1.1、《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2003）（2009年版）1.2、《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50084-2001）（2005年版）1.3、《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50013-2006）1.4、《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50014-2006）（2011年版）1.5、《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50140-2005）1.6、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50016-2006)1.7、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50019-95)(2005年版)1.8、《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50067-97)1.9、《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施給水排水》(2009年版)2、設(shè)計(jì)范圍2.1、生活給水系統(tǒng)2.2、生活廢污水,雨水排水系統(tǒng)2.3、消防給水系統(tǒng)3、生活給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)3.1、本小區(qū)所需的全部用水水源均為城市自來(lái)水管網(wǎng)。最高日用水量為1185.63m3/d,最大時(shí)用水量為123.50m3/h,給水由地塊西側(cè)龍脊山路引入，管徑為DN200,本地塊內(nèi)室外生活給水、室外消防管道系統(tǒng)合用，消防在地塊內(nèi)形成環(huán)狀。3.2、本小區(qū)給水系統(tǒng)豎向共分為四個(gè)區(qū)，一層~五層為一區(qū)，由市政給水管網(wǎng)直接供水；六~十二層，十三~十九層分別為二，三區(qū)，二十~二十七層為四區(qū),二、三、四區(qū)分別由設(shè)在地下室生活泵房(設(shè)兩處生活水泵房)變頻成套供水設(shè)備供應(yīng)，每區(qū)最低配水點(diǎn)的供水壓力不超過(guò)0.30Mpa.供水分區(qū)待市政自來(lái)水管網(wǎng)資料齊全后進(jìn)一步調(diào)整。3.3、室內(nèi)生活給水管采用PP-R管與鋼塑復(fù)合管配合使用，室外生活給水管采用鋼塑復(fù)合管。4、排水系統(tǒng)室外排水系統(tǒng)采用雨、污分流制。室內(nèi)排水系統(tǒng)采用雨、污分流。4.1、污水系統(tǒng)4.1.1污水排水量，即日排污水量為1067.07m3。4.1.2污水與廢水采用合流排放，衛(wèi)生間根據(jù)需要設(shè)專(zhuān)用通氣立管排水系統(tǒng)和僅設(shè)伸頂通氣管排水系統(tǒng)。污水經(jīng)化糞池處理后排入小區(qū)內(nèi)室外污水管網(wǎng)，再集中排入市政污水管。4.1.3

廚房餐飲污水經(jīng)隔油池處理后排入市政污水管。4.1.4地下室污水經(jīng)集水井收集后由潛污泵抽升排至室外污水管道。4.1.5室內(nèi)用生活排水管采用UPVC排水管，室外采用UPVC雙壁波紋管。4.2、雨水系統(tǒng)4.2.1

屋面雨水由雨水斗收集，排入小區(qū)內(nèi)室外雨水管網(wǎng)，再集中排入市政雨水管網(wǎng)。4.2.2

建筑主體外周?chē)孛嬖O(shè)雨水口收集雨水，排入小區(qū)內(nèi)室外雨水管網(wǎng)，再集中排入市政雨水管網(wǎng)。設(shè)計(jì)說(shuō)明01設(shè)計(jì)說(shuō)明4.2.3住宅空調(diào)冷凝水就近設(shè)置排水立管，或就近接入陽(yáng)臺(tái)雨水系統(tǒng)。4.2.4建筑雨水管采用承壓型塑料水管，室外雨水管采用UPVC雙壁波紋管。5、消防給水設(shè)計(jì)5.1、本小區(qū)室內(nèi)消火栓用水量為20L/s,室外消火栓用水量為15L/s,火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2h.5.2、室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)采用臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)。由設(shè)在小區(qū)最高樓屋頂?shù)母呶幌浪涮峁缁鸪跗谒??；馂?zāi)發(fā)生10分鐘后消防用水由貯水池(消防貯水252m3)和消防泵(2臺(tái)，1用1備)聯(lián)合供給。5.3、室外消防管網(wǎng)沿建筑物環(huán)狀布置（埋地）。并按規(guī)范要求，設(shè)置室外消火栓。5.4、本地塊的地下車(chē)庫(kù)等場(chǎng)所設(shè)置閉式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，火災(zāi)危險(xiǎn)等級(jí)為中Ⅱ級(jí)，設(shè)計(jì)流量為30L/s。閉式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)由消防貯水池，噴淋泵（2臺(tái)，1用1備）和屋頂高位水箱組成。5.5、按規(guī)范要求，在建筑的相應(yīng)部位布置適量的手提式或推車(chē)式干粉滅火器,變配電房設(shè)氣溶膠滅火系統(tǒng)。5.6、室內(nèi)用消防給水管采用熱鍍鋅鋼管，室外消防給水管采用球墨鑄鐵給水管。第五章電氣設(shè)計(jì)篇1、設(shè)計(jì)依據(jù)《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50052-2009《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054-2011《10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50053-1994《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16-2008《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2004《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-2010《城市電力規(guī)劃規(guī)范》GB50293-1999《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50116-98《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-2005《電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50217-2007《有線(xiàn)電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50200-1994《綜合布線(xiàn)系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50311-20072、設(shè)計(jì)內(nèi)容2.1、供配電工程（1）室外工程；（a）室外供配電系統(tǒng)：設(shè)兩個(gè)10KV總開(kāi)閉所（局管x1、自管x1），分區(qū)域設(shè)配電房（10KV/0.4KV），10KV線(xiàn)路采用電纜埋地敷設(shè)。(b)區(qū)塊內(nèi)道路照明（2）單體工程；（a）單體建筑配電；（b）室內(nèi)照明；（c）防雷、接地。2.2、弱電工程（通信和數(shù)據(jù)系統(tǒng)）（1）室外工程：（a）信息中心（b）各住宅地塊分區(qū)組團(tuán)設(shè)通信機(jī)房（c）室外管線(xiàn)（d）室外分配箱。（2）單體工程電視、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò)。住宅各單元設(shè)訪(fǎng)客可視對(duì)講。2.3、消防報(bào)警系統(tǒng)工程3、室外供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案3.1、電源由供電局指定變電站引來(lái)至本區(qū)10KV總開(kāi)閉所。3.2、在區(qū)塊內(nèi)適當(dāng)位置設(shè)若干配電房（10KV/0.4KV），配電房設(shè)在地下車(chē)庫(kù)內(nèi)負(fù)一層。3.3、由10KV總開(kāi)閉所采用放射式配電至各配電房（10KV/0.4KV），再由各配電房（10KV/0.4KV）配出0.4KV電源至各棟樓負(fù)荷用電。3.4、低壓進(jìn)戶(hù)采用電纜直埋地敷設(shè)或在地下室內(nèi)沿橋架敷設(shè)。3.5、室外采用YJV22電纜。4、室外道路照明小區(qū)道路照明：采用庭院照明燈具或使用太陽(yáng)能路燈。5、單體建筑電氣設(shè)計(jì)方案單體建筑內(nèi)配電干線(xiàn)采用YJV電纜（消防電源采用NH-YJV電纜）沿橋架或穿SC管敷設(shè)。照明分支線(xiàn)采用BV-2.5導(dǎo)線(xiàn)，應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志照明采用ZR-BV-2.5導(dǎo)線(xiàn)穿PC管敷設(shè)。照明燈具采用節(jié)能熒光燈具。5.1、住宅（1）各單體住宅380/220V電源由附近局管配電房（10KV/0.4KV）提供。（2）住宅各單元分層設(shè)電表箱，每戶(hù)配電箱電源由電表箱引入，電表箱安裝在電井內(nèi)，至戶(hù)內(nèi)配設(shè)計(jì)說(shuō)明01設(shè)計(jì)說(shuō)明電箱電纜沿橋架、穿SC管敷設(shè)。（3）各戶(hù)設(shè)照明、電源插座。采用BV線(xiàn)穿PVC管。各戶(hù)考慮預(yù)留空調(diào)插座。（4）根據(jù)建筑物特點(diǎn)，按防雷分類(lèi)要求設(shè)置建筑物防雷、接地、等電位連接。（5）接地漏電保護(hù)應(yīng)用于插座和設(shè)備回路。5.2、商業(yè)建筑及配套服務(wù)用房（1）電源由臨近自管配電房引入，樓內(nèi)設(shè)總配電間。（2）樓內(nèi)設(shè)總配電箱（柜）、總計(jì)量，由總配電箱（柜）配電至各樓層或分區(qū)配電箱。非消防電源采用YJV電纜，消防電源采用NH-YJV電纜。（3）走道、樓梯間設(shè)照明，各商業(yè)用房、辦公用房等處設(shè)照明、電源插座。采用BV線(xiàn)，穿PC管敷設(shè)。（4）沿疏散走道設(shè)應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志。采用NH-BV線(xiàn)，穿PC管暗敷設(shè)。（5）根據(jù)建筑物特點(diǎn)，按防雷分類(lèi)要求設(shè)置建筑物防雷、接地、等電位連接。6、變配電所1．容量估算自管變配電所：1107x0.8=885.6KVA

布置形式采用地上式。繼電保護(hù)采用微機(jī)繼電保護(hù)。計(jì)量采用高壓計(jì)量，單體分戶(hù)計(jì)量。無(wú)功補(bǔ)償采用就地集中補(bǔ)償方式。接地采用非有效接地方式。7、室外弱電（通信和數(shù)據(jù)系統(tǒng)）工程7.1、在居住區(qū)設(shè)通信機(jī)房，至通信機(jī)房的信號(hào)由建設(shè)方提供。7.2、通信機(jī)房對(duì)信號(hào)進(jìn)行分配，將電視、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò)信號(hào)送至各單體建筑。7.3、通信機(jī)房至各單體建筑線(xiàn)路采用光纖與銅纜混合方式敷設(shè)，根據(jù)實(shí)際情況靈活考慮。7.4、室外采用光纖或銅纜穿UPVC管埋地敷設(shè)。8、單體弱電（通信和數(shù)據(jù)系統(tǒng)）工程單體建筑內(nèi)網(wǎng)絡(luò)、電話(huà)采用超5類(lèi)四對(duì)非屏蔽雙絞線(xiàn)，有線(xiàn)電視干線(xiàn)采用SYWV-75-9P電纜，分支線(xiàn)采用SYWV-75-5P電纜。電纜沿橋架或穿PC管敷設(shè)。8.1、住宅（1）在樓梯間設(shè)網(wǎng)絡(luò)分配總箱、有線(xiàn)電視分配箱，信號(hào)由室外引入。住宅戶(hù)內(nèi)設(shè)多媒體信息箱，由網(wǎng)絡(luò)分配總箱、有線(xiàn)電視分配箱引入網(wǎng)絡(luò)、電話(huà)、電視信號(hào)。住宅戶(hù)內(nèi)電視、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò)終端插座信號(hào)由住宅戶(hù)內(nèi)多媒體信息箱引入，電纜穿PC管敷設(shè)。網(wǎng)絡(luò)分配總箱、有線(xiàn)電視分配箱安裝在弱電井內(nèi)，至戶(hù)內(nèi)設(shè)多媒體信息箱電纜沿橋架、穿PC管敷設(shè)。（2）住宅各單元設(shè)訪(fǎng)客可視對(duì)講。8.2、商業(yè)建筑（1）樓內(nèi)設(shè)網(wǎng)絡(luò)分配總箱及有線(xiàn)電視進(jìn)戶(hù)總箱。電視、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò)信號(hào)由室外引入。（2）由網(wǎng)絡(luò)分配總箱（或有線(xiàn)電視進(jìn)戶(hù)總箱）配線(xiàn)至各樓層配線(xiàn)箱（或有線(xiàn)電視分配箱）或分區(qū)配線(xiàn)箱（或分區(qū)有線(xiàn)電視分配箱）。（3）各商業(yè)、辦公用房等處設(shè)電視、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò)終端插座。9、消防報(bào)警系統(tǒng)工程9.1、消防報(bào)警及控制系統(tǒng)整個(gè)地塊組團(tuán)設(shè)一處消防控制中心（建議與安保中心控制室合用），采用控制中心方式，建筑單體采用區(qū)域報(bào)警，通過(guò)總線(xiàn)與消防控制中心聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)火災(zāi)監(jiān)控報(bào)警的要求。9.2、消防設(shè)備選用智能型二總線(xiàn)制報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備，根據(jù)消防規(guī)范要求，在地下室、公用門(mén)廳、商鋪、消防電梯前室、及各類(lèi)設(shè)備用房、變電所等場(chǎng)所設(shè)置感煙、感溫探測(cè)器及手動(dòng)報(bào)警按鈕、消防聲光報(bào)警器等，根據(jù)火警位置聯(lián)動(dòng)相關(guān)的消防設(shè)備。消防風(fēng)機(jī)房、消防泵房、電梯機(jī)房、變電所及門(mén)衛(wèi)值班室等設(shè)置消防對(duì)講電話(huà)。9.3、消防配電所有消防設(shè)備的配電均采用二路供電末端自動(dòng)切換方式，二路電源分別從低壓系統(tǒng)兩段母線(xiàn)上引來(lái)，配電線(xiàn)路均采用耐火型電線(xiàn)、電纜穿鋼管暗敷。消防報(bào)警設(shè)備應(yīng)自備EPS電源做為備用電源。9.4、應(yīng)急照明高層住宅的樓梯間、電梯廳、門(mén)廳及地下室的出入口、疏散通道等場(chǎng)所設(shè)置疏散指示照明及安全出口照明，消防水泵房、消防風(fēng)機(jī)房、消防控制室、消防電梯機(jī)房、高層住宅的電梯廳、疏散樓梯間及地下汽車(chē)庫(kù)等場(chǎng)所均設(shè)置應(yīng)急事故照明。10.人防電氣部分10.1、負(fù)荷等級(jí)及供電電源本項(xiàng)目地下人防的戰(zhàn)時(shí)應(yīng)急照明、通信、信號(hào)設(shè)備及動(dòng)力設(shè)備為一級(jí)負(fù)荷，正常照明為二級(jí)設(shè)計(jì)說(shuō)明01設(shè)計(jì)說(shuō)明負(fù)荷，采用二路電源供電，電源電壓為380/220V，分別由市電變電所和區(qū)域戰(zhàn)備柴油發(fā)電機(jī)組通過(guò)防爆電纜井引來(lái)。10.2、低壓配電系統(tǒng)每個(gè)人防分區(qū)單獨(dú)設(shè)置配電計(jì)量總箱（設(shè)于清潔區(qū)），市電和戰(zhàn)備柴油發(fā)電機(jī)組分列運(yùn)行供電，采用雙投開(kāi)關(guān)防止倒送電。照明、動(dòng)力、信號(hào)設(shè)備均為獨(dú)立回路，采用BV-500銅芯導(dǎo)線(xiàn)穿熱鍍鋼管（RC管）暗敷設(shè)。各穿越工程圍護(hù)結(jié)構(gòu)和防護(hù)密閉門(mén)的線(xiàn)纜均作防護(hù)密處理。10.3、照明設(shè)計(jì)分為正常照明和應(yīng)急照明。應(yīng)急照明由疏散指示標(biāo)志燈和疏散備用照明構(gòu)成，采用燈具自帶應(yīng)急電源供電，戰(zhàn)時(shí)應(yīng)急照明供電時(shí)間不小于180分鐘。10.4、信號(hào)裝置系統(tǒng)進(jìn)風(fēng)機(jī)房設(shè)通風(fēng)方式信號(hào)控制箱，各出入口內(nèi)側(cè)，發(fā)電機(jī)室、排風(fēng)機(jī)房，及其它防密門(mén)內(nèi)側(cè)均設(shè)通風(fēng)方式信號(hào)箱，各出入口防密門(mén)外側(cè)設(shè)防爆呼喚按鈕。10.5、接地采用TN-S系統(tǒng)，共用基礎(chǔ)接地體，各防護(hù)單元作MEB聯(lián)結(jié)。10.6、柴油發(fā)電站本項(xiàng)目人防建筑面積4535㎡，在人防區(qū)域內(nèi)設(shè)兩個(gè)戰(zhàn)備柴油發(fā)電機(jī)站(300M2），內(nèi)設(shè)兩臺(tái)柴油發(fā)電機(jī)。第六章消防設(shè)計(jì)專(zhuān)篇1．建筑部分1．1設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016－2006《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95（2005年版）《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067－97《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005省、市、地區(qū)的法規(guī)及規(guī)定1．2總圖小區(qū)包含11—27層高層住宅以及商業(yè)配套等多層民用建筑，各建筑的間距均符合規(guī)范要求。小區(qū)的西、東兩面入口分別和小區(qū)內(nèi)消防車(chē)車(chē)道連通，并連接城市道路，形成環(huán)形的消防車(chē)道，高層住宅消防車(chē)可以直接到達(dá)，按規(guī)范設(shè)置4米寬的消防車(chē)道及相應(yīng)的6米寬登高帶。地下室汽車(chē)庫(kù)按規(guī)范要求布置出入口、車(chē)位數(shù)量及劃分防火分區(qū)，出入口間距大于15米。地下室設(shè)有制動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)，防火分區(qū)面積符合規(guī)范要求。各類(lèi)建筑間的間距均符合規(guī)范要求，高層之間大于13米1．3建筑設(shè)計(jì)小區(qū)內(nèi)住宅各單元每層為一個(gè)防火單元,每單元設(shè)兩個(gè)安全疏散口，每棟樓每單元均設(shè)置一臺(tái)不小于800㎏消防電梯，底層門(mén)廳直接對(duì)外，耐火等級(jí)為一級(jí)，地下車(chē)庫(kù)耐火等級(jí)為一級(jí)。沿街商鋪每套面積小于300m2。2．給排水部分2．1消防用水量根據(jù)有關(guān)的現(xiàn)行國(guó)家消防規(guī)范，本工程的各個(gè)地下汽車(chē)庫(kù)、高層住宅、商業(yè)等須設(shè)室內(nèi)、外消火栓系統(tǒng)。按消防用水量最大單體（綜合樓）進(jìn)行設(shè)計(jì)，消防設(shè)計(jì)用水量應(yīng)為：合計(jì)：室外消防用水144m3室內(nèi)消防用水144+144=288m32．2室外消火栓本工程采用室外低壓制消防給水系統(tǒng)，由市政供水。在小區(qū)內(nèi)消火栓環(huán)管上分別接出足夠數(shù)量的地上式消火栓，滅火時(shí)經(jīng)消防車(chē)加壓對(duì)建筑物進(jìn)行消防。消火栓間距不大于120m，保護(hù)半徑不大于150m。2．3室內(nèi)消火栓系統(tǒng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，由消火栓啟泵按鈕啟動(dòng)，消火栓泵可將水供至該區(qū)，滿(mǎn)足該處滅火所需的水量及水壓，火災(zāi)初期消防用水均由高層住宅最高單元的屋頂水箱(18m3)提供。每個(gè)消火栓箱內(nèi)配DN65mm消火栓一支(或兩支)，DN65mm、L=25M麻質(zhì)襯膠水帶一條（或兩條），DN65×19mm直流水槍一支(或兩支)。所有消火栓箱處均設(shè)有指示燈和啟泵按鈕。消火栓的布置保證任一著火點(diǎn)有二股水柱到達(dá)，水槍充實(shí)水柱不小于10m，流量不少于5L/S，消火栓出口壓力控制在210～500KPa。為保證系統(tǒng)最不利處消火栓靜壓力，在屋頂消防水箱間設(shè)置增壓穩(wěn)壓設(shè)備。在物業(yè)用房、地下車(chē)庫(kù)、營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、大于超過(guò)18層的住宅等設(shè)置單出口消火栓。消火栓供水設(shè)備設(shè)于地下車(chē)庫(kù)消防水泵房?jī)?nèi)。水泵型號(hào)為XBD8/20-140D/4,性能參數(shù)為Q=20L/sH=140mN＝37kw.2．4自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)（1）噴頭設(shè)置范圍：地下車(chē)庫(kù)、地下室自行車(chē)庫(kù)、商業(yè)用房均設(shè)灑水噴頭保護(hù)。（2）采用68℃級(jí)玻璃球噴頭（廚房采用93℃級(jí)），接管直徑為DN25mm。（3）管道系統(tǒng)設(shè)計(jì)根據(jù)規(guī)范規(guī)定，地下車(chē)庫(kù)按中危險(xiǎn)II級(jí)要求設(shè)計(jì)（其它按中危險(xiǎn)Ⅰ級(jí)），設(shè)計(jì)噴水強(qiáng)度8L/min.m2，作用面積160m2，最不利點(diǎn)噴頭工作壓力為100KPa。（4）系統(tǒng)設(shè)計(jì)

設(shè)計(jì)說(shuō)明01設(shè)計(jì)說(shuō)明自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)１小時(shí)的貯水量設(shè)在地下消防水池內(nèi)。地下層設(shè)報(bào)警閥，每個(gè)報(bào)警閥所負(fù)擔(dān)噴頭數(shù)不超過(guò)800個(gè)。管網(wǎng)平時(shí)壓力由屋頂水箱保證。（5）每個(gè)防火分區(qū)均設(shè)有水流指示器和信號(hào)閥。（6）系統(tǒng)控制：發(fā)生火災(zāi)時(shí)噴頭經(jīng)感溫后噴水，水流指示器動(dòng)作，向消防中心發(fā)出信號(hào)同時(shí)在水力壓差的作用下打開(kāi)該系統(tǒng)的報(bào)警閥，在壓力開(kāi)關(guān)動(dòng)作的同時(shí)，啟動(dòng)噴水泵，向系統(tǒng)供水。（7）每個(gè)防火分區(qū)管網(wǎng)末端均設(shè)有試驗(yàn)裝置，閥門(mén)設(shè)有開(kāi)啟和關(guān)閉的標(biāo)志。（8）報(bào)警閥、各層水流指示器均應(yīng)在消防控制中心顯示動(dòng)作信號(hào)。（9）自動(dòng)噴水泵的啟動(dòng)除系統(tǒng)壓力變化自動(dòng)控制啟動(dòng)外，也可在消防控制中心和泵房?jī)?nèi)就地手動(dòng)啟動(dòng)，其泵的運(yùn)行情況用紅綠燈顯示在消防控制中心和泵房的控制屏上。（10）噴淋供水設(shè)備設(shè)于會(huì)所地下一層消防水泵房?jī)?nèi)。水泵型號(hào)為為XBD8/30-125D/3,性能參數(shù)為Q=30L/sH=60mN＝30kw。

（11）室外設(shè)2組水泵接合器。2．5管材室內(nèi)消防、噴淋管≤DN100采用熱鍍鋅鋼管，絲扣連接；＞DN100采用無(wú)縫鋼管，溝槽連接，二次熱鍍鋅安裝。2．6消防水池和消防水箱在地下室設(shè)消防泵房及消防蓄水池，其中消防蓄水池有效容積為288m3，內(nèi)儲(chǔ)2h的室內(nèi)消火栓及1h的自動(dòng)噴淋消防用水量；在高層住宅最高單元的屋頂設(shè)有消防水箱，內(nèi)儲(chǔ)初期10min消防用水，有效容積為18m3。2．7．滅火器配置建筑物內(nèi)均按《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》有關(guān)規(guī)定配置一定數(shù)量的手提式磷酸銨鹽滅火器。3．電氣部分3．1消防報(bào)警及控制系統(tǒng)整個(gè)地塊組團(tuán)設(shè)一處消防控制中心（建議與安保中心控制室合用），采用控制中心方式，各單體采用區(qū)域控制，地下室采用區(qū)域、集中控制相結(jié)合方式。

3．2消防設(shè)備選用智能型二總線(xiàn)制報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備，根據(jù)消防規(guī)范要求，在地下室、公用門(mén)廳、商鋪、消防電梯前室、及各類(lèi)設(shè)備用房、變電所等場(chǎng)所設(shè)置感煙、感溫探測(cè)器及手動(dòng)報(bào)警按鈕、消防聲光報(bào)警器等，根據(jù)火警位置聯(lián)動(dòng)相關(guān)的消防設(shè)備。消防風(fēng)機(jī)房、消防泵房、電梯機(jī)房、變電所及門(mén)衛(wèi)值班室等設(shè)置消防對(duì)講電話(huà)。3．3消防配電所有消防設(shè)備的配電均采用二路供電末端自動(dòng)切換方式，二路電源分別從低壓系統(tǒng)兩段母線(xiàn)上引來(lái)，配電線(xiàn)路均采用耐火型電線(xiàn)、電纜穿鋼管暗敷。3．4應(yīng)急照明高層住宅的樓梯間、電梯廳、門(mén)廳及地下室的出入口、疏散通道等場(chǎng)所設(shè)置疏散指示照明及安全出口照明，消防水泵房、消防風(fēng)機(jī)房、消防控制室、消防電梯機(jī)房、高層住宅的電梯廳、疏散樓梯間及地下汽車(chē)庫(kù)等場(chǎng)所均設(shè)置應(yīng)急事故照明。第七章無(wú)障礙設(shè)計(jì)專(zhuān)篇1．設(shè)計(jì)依據(jù)《城市道路和建筑無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50-20012．道路系統(tǒng)的無(wú)障礙設(shè)計(jì)1)設(shè)計(jì)范圍包括：小區(qū)的人行道，組團(tuán)路的人行道，宅間小路人行道。2)小區(qū)級(jí)道路的人行道縱坡不大于2.5%，在人行步道有臺(tái)階處，同時(shí)設(shè)輪椅坡道和扶手。3)在人行道設(shè)置盲道，盲道位置、走向、性質(zhì)、標(biāo)識(shí)嚴(yán)格按照規(guī)范。3．公共綠地的無(wú)障礙設(shè)計(jì)1)設(shè)計(jì)范圍包括：綠化區(qū)、活動(dòng)場(chǎng)地。2)各級(jí)公共綠地的入口與道路及休息涼亭等設(shè)施的平面應(yīng)平緩防滑，地面有高差時(shí)，應(yīng)及輪椅坡道和扶手。3)在休息座椅旁設(shè)輪椅停留位置。4)公用廁所的入口、通道及廁位、洗手盆等作無(wú)障礙設(shè)計(jì)。5)綠地內(nèi)臺(tái)階、坡道和其它無(wú)障礙設(shè)置設(shè)有示盲道及標(biāo)志。4．建筑單體的無(wú)障礙設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)范圍包括：各單體入口平臺(tái)、候梯廳、電梯轎廂、公共走道、無(wú)障礙住房。第八章節(jié)能、環(huán)保及衛(wèi)生防疫設(shè)計(jì)專(zhuān)篇1．建筑部分1)各住宅建筑單體間距和大寒日滿(mǎn)窗日照滿(mǎn)足規(guī)范要求。設(shè)計(jì)說(shuō)明01設(shè)計(jì)說(shuō)明2)設(shè)計(jì)充分尊重基地周?chē)h(huán)境以和諧融合；建筑體型相對(duì)規(guī)整，采光通風(fēng)良好，有利于節(jié)能環(huán)保；保溫材料選用A級(jí)材料，選用保溫效果好的外墻砌體材料和玻璃，外窗框架采用斷橋型材，增強(qiáng)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫降熱、隔聲降噪性能。3)小區(qū)路燈使用光控、時(shí)控技術(shù)控制開(kāi)關(guān)、采用節(jié)能光源。綠地采用自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。2．給排水部分1)節(jié)能節(jié)水為充分利用市政水壓，本小區(qū)內(nèi)地下室至三層的用水均由市政管網(wǎng)直接供水；四層及四層以上樓層的用水則由生活變頻恒壓自動(dòng)供水設(shè)備加壓供給，充分體現(xiàn)節(jié)能原則。設(shè)計(jì)首先在設(shè)備選型時(shí)盡量選用低能耗設(shè)備，以利于節(jié)能。衛(wèi)生器具選用節(jié)水、靜音型。2)噪聲防治設(shè)計(jì)首先在設(shè)備選型時(shí)盡量選用低噪聲設(shè)備，其次對(duì)易振動(dòng)的水泵等設(shè)備等采取隔振處理、設(shè)置撓性連接等措施，以減少噪聲危害。3)室內(nèi)排水為雨、污水分流制，糞便污水、生活洗滌廢水及屋面雨水分別單設(shè)系統(tǒng)排出。糞便污水經(jīng)化糞池處理，排入市政污水干管。4)地下室生活水箱采用食品級(jí)不銹鋼沖壓板裝配而成，重量輕，耗材少，安裝簡(jiǎn)便，水質(zhì)衛(wèi)生清潔。3．電氣部分3．1電氣設(shè)備節(jié)能措施：1)變電所應(yīng)靠近負(fù)荷中心，縮短低壓供電線(xiàn)路長(zhǎng)度。采用低損耗、高效率的變壓器。2)由兩路進(jìn)線(xiàn)的供電系統(tǒng)，采用兩路電源同時(shí)運(yùn)行的方式，以減少正常運(yùn)行時(shí)線(xiàn)路損耗。3)變電所內(nèi)低壓側(cè)設(shè)集中補(bǔ)償，使功率因數(shù)不小于0.9。4)配電設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)使三相負(fù)荷達(dá)到平衡。5)電力干線(xiàn)的最大工作壓降不大于2%，分支線(xiàn)路的最大工作壓降不大于3%。3．2照明系統(tǒng)：1)住宅內(nèi)走廊等公共部位的照明采用節(jié)能燈具，樓梯照明采用聲光控開(kāi)關(guān)控制；地下室設(shè)備用房及地下車(chē)庫(kù)、辦公用房等照明采用T8型熒光燈，并配電子鎮(zhèn)流器，使功率因數(shù)不小于0.9。2)照度標(biāo)準(zhǔn)及功率密度值按《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)。3．3電磁污染防治本項(xiàng)目變電所均設(shè)于地下室，避開(kāi)住宅建筑正下方。設(shè)備均采用全防護(hù)免維型干式設(shè)備，接地良好。3．4環(huán)境保護(hù)盡量選用生產(chǎn)過(guò)程通過(guò)ISO14001認(rèn)證的廠(chǎng)商設(shè)備。

第九章投資估算投資估算表分項(xiàng)內(nèi)容面積（M2）單價(jià)（元/M2)總價(jià)(萬(wàn)元)備注住宅86570180015582.60公共部分普通裝修，戶(hù)內(nèi)毛坯社區(qū)服務(wù)用房85普通裝修商業(yè)41501800747.00毛坯非人防地下室1331128003727.08普通裝修人防地下室453535001587.25普通裝修綠化17696.6150265.45

室外工程419352401006.44按適建用地面積合計(jì)

23272.67

第二部分——規(guī)劃背景項(xiàng)目概況上位規(guī)劃現(xiàn)狀場(chǎng)地分析021.項(xiàng)目背景濉溪縣中心城區(qū)為皖北地區(qū)先進(jìn)制造業(yè)基地、淮北都市區(qū)生態(tài)宜居城市、濉溪縣政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。作為老城區(qū)，由于一直未進(jìn)行系統(tǒng)的改造，形成了大量陳舊的棚戶(hù)區(qū)。北關(guān)居委會(huì)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目作為一期啟動(dòng)項(xiàng)目，拉開(kāi)了棚戶(hù)區(qū)改造攻堅(jiān)戰(zhàn)的序幕。2.項(xiàng)目區(qū)位該項(xiàng)目基地位于淮北市濉溪縣中心城區(qū)，總用地為41935平方米。西至龍脊山路，道路紅線(xiàn)寬35M；東至二關(guān)路，道路紅線(xiàn)寬20M；北至北環(huán)城東路，道路紅線(xiàn)寬24M，南鄰規(guī)劃城市綠地，基地東西側(cè)為規(guī)劃居住用地，北側(cè)為已建成小區(qū)，用地東北角為規(guī)劃商住樓。周邊配套齊全，交通便利，環(huán)境景觀(guān)優(yōu)越，極為適合打造現(xiàn)代生活社區(qū)，成為濉溪縣自具特色的優(yōu)雅居住區(qū)。濉溪風(fēng)光照片濉溪縣區(qū)位濉溪縣區(qū)位規(guī)劃背景項(xiàng)目概況021.濉溪縣空間布局規(guī)劃規(guī)劃形成“一城兩區(qū)，三軸三心，一湖五廊”的一體化空間發(fā)展格局?！耙怀恰敝稿∠行某菂^(qū)，城市建設(shè)用地面積為46.0平方公里?！皟蓞^(qū)”指劉橋鎮(zhèn)區(qū)和濉蕪共建產(chǎn)業(yè)園區(qū)，規(guī)劃建設(shè)用地面積為4.3平方公里、13.5平方公里。綜合濉溪縣城市總體規(guī)劃，本項(xiàng)目地周邊資源環(huán)境優(yōu)越。處于濉溪中心城區(qū)，并且屬于“老城區(qū)綜合商業(yè)服務(wù)城市主中心”的輻射范圍。地塊南側(cè)規(guī)劃為城市公共綠地，東、北、西三面均為規(guī)劃居住用地，地塊向南約1公里有城市公園“乾隆湖”。規(guī)劃背景上位規(guī)劃濉溪縣區(qū)位圖中心城區(qū)用地結(jié)構(gòu)圖規(guī)劃區(qū)用地規(guī)劃圖項(xiàng)目地02作為居懂住性質(zhì)究的地塊錯(cuò)開(kāi)發(fā)，掘我們主劍要從景爬觀(guān)資源爪，噪音林干擾及漆周邊用野地性質(zhì)削等方面準(zhǔn)對(duì)用地再進(jìn)行分起析。地曠塊南側(cè)鐮的規(guī)劃訂城市綠沈地，葬提供了顛很好的磨景觀(guān)資旺源。疼龍脊山噴路作為隱城市主勇要道路壤對(duì)用地溜沿路住影宅有一壘定的噪袍音影響數(shù)，東北灘向待建址商住樓廚對(duì)小區(qū)茄交通組置織和日貿(mào)照有一宵定影響攻。規(guī)劃城危市綠地現(xiàn)狀分男析圖現(xiàn)狀居住叢區(qū)規(guī)劃商住賠樓用地現(xiàn)造狀二關(guān)路現(xiàn)芒狀場(chǎng)地現(xiàn)狀龍脊山路避現(xiàn)狀北換成撿東路現(xiàn)縣狀對(duì)外出拳入口現(xiàn)桃狀規(guī)劃背景場(chǎng)地現(xiàn)狀拜分析第三部分——規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖技術(shù)經(jīng)濟(jì)廢指標(biāo)功能流膚線(xiàn)分析徑圖功能分區(qū)攪分析圖交通規(guī)劃哀分析圖靜態(tài)交通拼分析圖道路廣四場(chǎng)分析男圖綠化規(guī)稈劃分析脂圖景觀(guān)規(guī)劃林分析圖景觀(guān)重點(diǎn)沿區(qū)域設(shè)計(jì)日照分榴析圖室外工程兆規(guī)劃圖規(guī)劃設(shè)巖計(jì)03總平面圖技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總用地面積：41935平方米計(jì)容積率總建筑面積92306平方米住宅86570平方米公建及附屬用房5737平方米其中物業(yè)管理用房185平方米商業(yè)用房4150平方米社區(qū)管理用房300平方米文體活動(dòng)用房660平方米其他442平方米地下室建筑面積17846平方米其中人防地下室4535平方米非人防地下室13311平方米總建筑面積111412平方米容積率2.2建筑密度:19.2%綠地率42.2%居住總戶(hù)數(shù)838戶(hù)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位:673輛其中地上停車(chē)：183