某地產(chǎn)住宅產(chǎn)品偷面積專題

產(chǎn)品偷面積專題研究

(一)低臺(tái)凸窗和落地凸窗（二）可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁（三）超大入戶花園和大陽臺(tái)（四）送半地下室（五）贈(zèng)送錯(cuò)層雙層高露臺(tái)或雙層高入戶花園（六）隱藏式衣櫥（七）送夾層（八）層高做大，變成挑高（九）空中院館(十）其他的一些方法（十一）長沙市場某些偷面積項(xiàng)目分析目錄(一)低臺(tái)凸窗和落地凸窗其做法是把帶窗外墻向外推移，把窗臺(tái)放到最低，做成大玻璃窗，這樣在外立面上會(huì)凸出一部分。由于現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定2.2米以下空間不計(jì)入建筑面積，只要凸窗部分層高不超過2.2米，便可有效“偷”到面積。

在設(shè)計(jì)中，為了層高不超過2.2米，通常開發(fā)商會(huì)做一個(gè)較低的平臺(tái)，這稱為低臺(tái)凸窗，這是最早的“偷”面積辦法。發(fā)展到現(xiàn)在已有改進(jìn)，開發(fā)商在設(shè)計(jì)圖紙中和毛坯房交付時(shí)可能會(huì)有“低臺(tái)”，但客戶裝修時(shí)，這個(gè)“低臺(tái)”往往可以打掉。由于本身凸窗有2.2米的層高，加上打掉的那部分“低臺(tái)”，凸窗部分的層高可以達(dá)到2.3米甚至更高。

優(yōu)點(diǎn)：這樣通過低臺(tái)凸窗變落地凸窗的做法，使得房屋的空間更舒適，有效地內(nèi)部空間結(jié)合起來，這種方法目前十分普遍。

缺點(diǎn)：大凸窗設(shè)計(jì)也會(huì)帶來諸如外墻保溫、外墻滲漏等問題，需要開發(fā)商在材料、建筑設(shè)計(jì)上下功夫。個(gè)案主打語：全精裝,雙水岸,純生活銷售地址：四明中路990號銷售熱線：87252200物業(yè)地址：鄞州南部商務(wù)區(qū)陳婆渡開發(fā)商：寧波雅戈?duì)栔脴I(yè)有限公司建筑設(shè)計(jì)：寧波建筑設(shè)計(jì)院

景觀設(shè)計(jì)：北林院

營銷代理:上海天啟物業(yè)公司：建國物業(yè)建筑類別：小高層占地面積：22000平方米建筑面積：33000平方米綠化率：30.8%

容積率：1.5總套數(shù)/樓層:8幢小高層共420套.一期推出1#、4#、5#、6#、7#樓共223套開盤時(shí)間：2008年9月22日成交均價(jià)：8400元/平方米銷售情況：售完戶型介紹：76平方米戶型套內(nèi)主要功能區(qū)面積63.365㎡，套內(nèi)贈(zèng)送面積達(dá)到13.49㎡，銷售面積是76.56㎡樓盤介紹：都市麗灣(寧波)本項(xiàng)目用戶型的優(yōu)勢規(guī)避了因位置偏僻而造成影響，并取得了優(yōu)秀的銷售業(yè)績，是08年樓市下滑期間的明星樓盤。項(xiàng)目舉例贈(zèng)全部面積寧波：都市麗灣戶型展示：（二）可打掉步入式凸窗梁

開發(fā)商為了“偷”面積，故意將樓盤凸窗部分設(shè)計(jì)出一道橫梁，使得凸窗層高不高于2.2米。而客戶在拿到房子后，這樣一道專為“打掉”設(shè)計(jì)的橫梁便可“拆卸”掉，使原本2.2米的層高變成2.8米，與正常房屋層高一致。

將這種“偷”面積方式發(fā)揮到極致的是，開發(fā)商在屋內(nèi)做一道假梁，將部分空間隔成兩層，下層空間不超過2.2米，上層空間0.6米左右用于儲(chǔ)藏室。在裝修的時(shí)候，購房者可以將故意設(shè)計(jì)的那道假梁打掉，使得房屋空間變大。

缺點(diǎn)：拆卸后對如何保證墻體的隔熱、保溫有較大難度。虛線為可打掉的假梁銷售地址:中山東路316號雅戈?duì)枮I江大廈5樓（新江廈商城對面）銷售熱線：87742006物業(yè)地址：江東區(qū)江東區(qū)民安路以南，河清路以東。開發(fā)商：寧波雅戈?duì)栔脴I(yè)有限公司代理商：寧波華星房產(chǎn)咨詢有限公司物業(yè)類別：普通住宅建筑類別：高層、小高層樓盤參數(shù)：總用地面積約9.47萬平方米，總建筑面積28萬多平方米容積率2.96，綠化率35%得房率：小高層：85%；多層：95%；高層：78%樓座展示：項(xiàng)目分為高層和小高層兩種類型，共25幢，18F以上的有11幢，約有1900套左右。開盤時(shí)間：一期，2008年11月20日二期，09年5月22日交付時(shí)間：2010年價(jià)格：二期均價(jià)14000元/平方米銷售率：95%樓盤介紹：[雅戈?duì)枴ゅ\繡東城]

項(xiàng)目位于寧波市新行政中心旁，區(qū)域今后巨大的發(fā)展?jié)摿κ侵饕u點(diǎn)，同時(shí)較大面積的贈(zèng)送空間對銷售更是起了助推的作用，樓盤銷售火爆，已經(jīng)基本售罄。項(xiàng)目舉例3室2廳1衛(wèi)2廚建筑面積：92㎡寧波：錦繡東城3室2廳2衛(wèi)1廚建筑面積：133㎡戶型展示：贈(zèng)全部面積（三）大入戶花園和大陽臺(tái)由于入戶花園和陽臺(tái)只計(jì)一半建筑面積，開發(fā)商通過做大入戶花園和陽臺(tái)也屬“偷面積”之舉。此方法一般只在大戶型單元且自然資源景觀較好的樓盤中使用。優(yōu)點(diǎn)：大入戶花園以及大陽臺(tái)，對改善型居住客戶，吸引力較大。缺點(diǎn)：作為購房者，由于入戶花園要計(jì)一半建筑面積，在規(guī)定面積內(nèi)，大的入戶花園必然造成室內(nèi)空間的變小。另還必須考慮到底多大的入戶花園和陽臺(tái)適合多大的戶型。

大入戶花園無錫：綠地波士頓公館戶型：114+贈(zèng)送面積15平方米無錫：融創(chuàng)天鵝湖戶型：121+贈(zèng)送面積14.5平方米四房樓盤介紹：綠地

波士頓公館（無錫）銷售地址：無錫市惠山區(qū)惠山大道惠山大橋北銷售熱線/p>

物業(yè)地址：惠山區(qū)惠山大道惠山大橋北開發(fā)商：上海綠地集團(tuán)無錫置業(yè)有限公司物業(yè)公司：綠地科瑞建筑類別：花園洋房、小高層、多層占地面積：506667平方米建筑面積：780000平方米綠化率：35%

容積率：0.99總套數(shù)/樓層：11棟4-5層多層;4棟22-24層高層;11棟11層小高層，5875套開盤時(shí)間：2008-01-22

物業(yè)費(fèi)：花園洋房0.8元/平方米·月，聯(lián)排別墅1.8元/平方米·月銷售情況：目前推出的是9棟洋房和6棟小高層共478套,預(yù)計(jì)０9年5月推出剩余4棟小高層，09年10月推出5棟高層房源，09年在售體量為6萬平米。戶型介紹：兩房85-89平米，三房101-143平米，復(fù)式146-196面積范圍：88～183M2成交均價(jià)：小高層4600元/M2洋房5600元/M2項(xiàng)目舉例綠地波士頓公館戶型：86+贈(zèng)送面積8平方米綠地波士頓公館戶型：114+贈(zèng)送面積15平方米戶型展示：無錫：綠地波士頓公館樓盤介紹：融創(chuàng)天鵝湖（無錫）銷售地址：無錫市濱湖新城青祁路與高浪路交匯處

銷售熱線85186666

物業(yè)地址：濱湖區(qū)蠡湖大道與高浪路交匯處開發(fā)商：無錫融創(chuàng)地產(chǎn)有限公司整合推廣單位:筑邦機(jī)構(gòu)物業(yè)公司：無錫順馳物管建筑類別：多層,小高層,高層,花園洋房占地面積：733890平方米建筑面積：1027200平方米綠化率：58.00%容積率：1.40總套數(shù)/樓層：共7000余套，多層5層(16棟),高層11層(4棟),高層30層(3棟)、18層(1棟)、24層(3棟)開盤時(shí)間：2008-12-14物業(yè)管理費(fèi)：0.90元/平方米·月成交均價(jià)：5400-6500元/㎡銷售情況：95%戶型介紹：一房55-99平米，二房78-108平米，三房101-140平米，別墅140-223平米項(xiàng)目舉例融創(chuàng)天鵝湖戶型：121+贈(zèng)送面積14.5平方米四房融創(chuàng)天鵝湖中間套戶型：86+贈(zèng)送面積20.38平方米三房戶型展示：無錫：融創(chuàng)天鵝湖銷售地址：無錫市惠山區(qū)金惠路

銷售熱線83595666

物業(yè)地址：惠山區(qū)政和大道50號開發(fā)商：無錫融創(chuàng)地產(chǎn)有限公司代理商：G&W觀弧廣告物業(yè)公司：無錫融創(chuàng)物業(yè)管理有限公司建筑類別：多層住，小高層住宅，花園洋房占地面積：555000平方米建筑面積：832000平方米綠化率：49%容積率：1.5總套數(shù)：10000套物業(yè)費(fèi)：1.20元/平方米·月開盤時(shí)間：2009-6-20

成交均價(jià)：一期4100-4600元/平方米、二期4500-4700元/平方米銷售情況：一期98.5%，二期61.2%面積范圍：一期58-210平方米、二期78—115平米主力面積：一期120平方米、二期78—115平米樓盤介紹：融創(chuàng)

理想城市項(xiàng)目舉例融創(chuàng)理想城市中間套戶型：106+17.5平方米贈(zèng)送面積四房贈(zèng)一半贈(zèng)全部融創(chuàng)理想城市中間套戶型：110+20平方米贈(zèng)送面積四房贈(zèng)一半贈(zèng)全部戶型展示：大陽臺(tái)（四）送半地下室（一般是多層的一、二層）2.2米以下的半地下室由于不計(jì)入建筑面積，不少開發(fā)商通過贈(zèng)送半地下室來增大使用空間也屬于“偷”面積之列。而對一樓住戶贈(zèng)送半地下室，有開發(fā)商的做法是通過一個(gè)樓梯將半地下室和一樓客廳相連，使得樓上樓下有機(jī)結(jié)合起來。缺點(diǎn)：按照相關(guān)規(guī)定半地下室應(yīng)該屬于業(yè)主共有空間，如果送給只送給一樓住戶則有可能侵犯了其他業(yè)主的合法權(quán)益。

通過獨(dú)立的下沉庭院采光通過一樓的院子到達(dá)地下室的天井物業(yè)地址：鄞州薛家中路以西，藕纜橋河以東，“瑞園”以北開發(fā)商：寧波市鄞州維科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司施工單位為：寧波建工集團(tuán)有限公司歌山建設(shè)集團(tuán)有限公司策劃公司為：寧波華星房產(chǎn)咨詢有限公司景觀設(shè)計(jì)為：美國柯羅景觀設(shè)計(jì)公司物業(yè)管理公司：維科物業(yè)物業(yè)類別：普通住宅建筑類別：小高層、多層樓盤參數(shù)：占地面積：總用地面積為84169平方米，建筑面積：建筑面積18萬，，地上部分13.4萬。容積率1.6土地使用年限：70年樓座展示：小區(qū)共由8棟小高層和16棟多層住宅組成，另有六個(gè)地下車庫（含人防）。多層間距為1：1.25，高層建筑間距為1：1，規(guī)劃總戶數(shù)為1271戶，其中多層631戶，小高層640戶，地下停車位944個(gè)；地下非機(jī)動(dòng)車停車位2463個(gè)；地面停車位：111個(gè)主力戶型：90平米左右中戶型為主，配以部分110—160平米情景花園洋房。開盤時(shí)間：一期09年4月18日價(jià)格：一期：9000元/平方米二期預(yù)計(jì)12000元/平方米以上樓盤介紹：維科·水岸楓情（寧波）項(xiàng)目舉例戶型展示：寧波維科·水岸楓情電梯情景洋房E1戶型3室2廳2衛(wèi)1廚110㎡（五）贈(zèng)寄送錯(cuò)層雙佩層高露臺(tái)兆或雙層高漸入戶花園雙層高瞎露臺(tái)首然先在從胸室內(nèi)空闊間向外濾界的自栽然延伸淺上，對煉居住的寇舒適性妻肯定有東所幫助晃。對于圣錯(cuò)層大炮露臺(tái)（堵或入戶刊花園）志如果是的可以用扯玻璃窗盞封上，蠟或加樓乒層板使孤上下兩禁家都增拒加面積孕，對偷嘴面積提鋒高實(shí)用脹率有非動(dòng)常大的帶幫助。逐但要考還慮上下旦層對視范的問題態(tài)，如采兩用內(nèi)封餃閉的方肆式。雙層高殺入戶花軋園露臺(tái)內(nèi)叫封，避株免對視歲，而且求內(nèi)封沫露臺(tái)改禽復(fù)式，昌又多一穗層面積曬。地理位落置：科技園區(qū)佛，北靠江纖南路，南采臨新暉路開發(fā)商敘：寧波興普槽房產(chǎn)承建商：澳大利初亞柏濤（墨爾蝕本）景觀設(shè)崗計(jì)單位及：澳大利消亞（墨爾聞本）柏漁濤公司代理商：寧波雙紫贏房地免產(chǎn)代理單有限公快司開發(fā)商速：寧波興疲普房產(chǎn)樓盤形橫態(tài)：占籍地面積杏：221霜430雜平方米摧，二期賄931即05平散方米,建筑面轎積：3762狼81平方造米，二期趨2834邪53平方盯米,容積率:1.7泉，二期窩容積率滴:0.患72綠化率:35%樓座展賀示：二期共有避高層住宅屑939套逢，28-披31層，急面積為1幼15-4壁00平米深，；酒店終式公寓8騾34戶，耕其中16補(bǔ)#17#野共672男戶單層公桂寓，面積砌40平方鏟米左右，局18#復(fù)魔式單身公惜寓兩層面座積88平當(dāng)方米。物業(yè)類需別：別墅寫把字樓商袍鋪酒店帝式公寓建筑類紋別：高層、碼聯(lián)排別言墅銷售價(jià)舉格：均價(jià)1察500遠(yuǎn)0元/饒平米樓盤介噸紹：江南一共品（寧艱波）項(xiàng)目舉例戶型展奶示：寧波：江禮南一品寧波：巾江南一瘦品（六）待隱藏式比衣櫥隱藏式叨衣櫥的盛設(shè)計(jì)方創(chuàng)法有點(diǎn)陣類似于移低臺(tái)凸爪窗，通萌過外墻興外移并銷將其做癥成凸窗曉完成，廳只是這滅里的凸什窗改成仔了“衣狀櫥”。誼和凸窗關(guān)一樣，忘隱藏式椅衣櫥的搭高度通啊常也在箭2.2叫米以下配，不用浙計(jì)入建撫筑面積士，但業(yè)運(yùn)主卻可燒以使用癢。缺點(diǎn)：外墻的辟保溫和栽整個(gè)小開區(qū)的外痛立面的期協(xié)調(diào)性香可能會(huì)鎮(zhèn)出現(xiàn)問喜題。贈(zèng)送層高島限度以下哲的空間還傘有一些其未他名堂，葬如贈(zèng)送陽沒光書吧、棗贈(zèng)送雪茄夠室、贈(zèng)送戒自由空間孫、等等，池名目層出部不窮。（七）葬送夾層夾層的層阿高低于2說.2米，摸可以不計(jì)蘇算建筑面細(xì)積?？蛷d供設(shè)計(jì)成3花.9-4謝米，標(biāo)準(zhǔn)輝層高2.挺8-3米渣，夾層一逼般為2.麥15-2白.19米楊。標(biāo)準(zhǔn)層街和夾層不母在同一水蔬平位置上削，內(nèi)部通泊過樓梯連醋接。夾瞇層處于兩泥個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層堅(jiān)之間，一謎般來說，忌如果一層鋼4戶，就叫兩層的夾柔層處于標(biāo)狗準(zhǔn)層下面撞，另兩層世的夾層在竊標(biāo)準(zhǔn)層的扎上面；一揉層兩戶就閑奇數(shù)層的漢夾層在標(biāo)漏準(zhǔn)層的上墨面，偶數(shù)毀層的夾層損在標(biāo)準(zhǔn)層廢的下面，據(jù)同時(shí)夾層裂在標(biāo)準(zhǔn)層熊下面的一尊般客廳、仿夾層、標(biāo)懼準(zhǔn)層不在降同一水平段面上，形膏成三錯(cuò)層浮的格局。做該結(jié)構(gòu)比染較復(fù)雜，兔沒有基本監(jiān)的透視圖夾，現(xiàn)場圖積片資料很冒難說清楚過。缺點(diǎn)：結(jié)構(gòu)復(fù)槍雜，施件工周期局加長，州減少可悶售面積盛，從而胳單價(jià)較赤高。該戶型也周是送夾層緩的一種變孫化，最下好層的高度找低于2.善2米，形疏成三錯(cuò)層詞。戶型展霜示：（八）練層高做餐大，變睜成挑高久房源這是很猴多小戶疏型采用闊的方法厘，挑高懂5米、強(qiáng)挑高4芹.9米閃，實(shí)際裕上也是蔥“偷”壞面積的辱一種。擋在將房渾屋層高磁設(shè)計(jì)到述4.8量米、4慚.9米帥甚至更禾高后，紛購房者偷通常可喊以將其透隔成兩沈?qū)?，使聾空間得確到充分耗利用。一般的話懶就是把客諷廳挑高，竿其他空間襲部分間隔婚成兩層。缺點(diǎn)：在限高獵的情況奶下，減制少建筑記面積，軍單價(jià)較節(jié)高，同筒時(shí)在消魂防要求振上很難老達(dá)標(biāo)，懼許多地拔方都已栗經(jīng)禁止披這種設(shè)斷計(jì)。（九）罩空中院賞館在兩個(gè)單茂元之間做弱一個(gè)連接鈴的空中過問道，使得繁業(yè)主多出瓦一部分空銀間。業(yè)主濃既可以分?jǐn)R別隔開，貢作為自己竿的私人空希間；也可宰以作為空捏中院館，國供業(yè)主共肌用，多出易一個(gè)休閑令空間。電梯廳花停園由兩層此高露臺(tái)組綁成，即每寫兩層電梯搖廳均有一舊個(gè)近30芹—40平摘方米的露帽臺(tái)，形成竿了可供兩竟層業(yè)主共纏同使用梯黃廳花園?？罩谢▓@次，一般是旅兩層或者裝三層做一博個(gè)。空中庭勝院電梯廳橡露臺(tái)是此兩層高權(quán)度，可鑼以不計(jì)釀算建筑休面積空中花廚園有的飲是幾層言共享，傭有的秀只能一媽層獨(dú)享右圖是虜10帳4平方汁的三房斬戶型，繩在售樓個(gè)推廣時(shí)起被稱作箱“自由燈空間”趁。其主搬臥北面炒的落地迫凸窗進(jìn)向深達(dá)1賴.5米攝，配合倦中間的案衣柜位影置，足將以做成寄一間集日書房、蕉衣帽間元兩項(xiàng)功譜能的房潮間或空峽間。贈(zèng)送自由法空間其他的陶一些方塘式多設(shè)計(jì)出迎一個(gè)或者對兩個(gè)空調(diào)絲式外機(jī)安放您處，或?qū)⒐掀鋵痈呖嘏种圃?.爽2米以內(nèi)扇，或在頂慈上做一個(gè)伍假梁，使示得這個(gè)空膜調(diào)機(jī)安放窩處可以裝傾修成為一名個(gè)生活陽擊臺(tái)。雖只蛛能“偷”活得1——駛2㎡左右丹的面積，互但多出的蹄每一平米租，對購房寇者而言均歇是實(shí)惠。空調(diào)機(jī)獨(dú)安放處增變生活纏陽臺(tái)半送房間設(shè)計(jì)時(shí)選往個(gè)房間不穩(wěn)裝上窗戶莖來當(dāng)做陽鎮(zhèn)臺(tái)的做法戒，因?yàn)檫@蔥也許對開帳發(fā)商來說柔，是變相竟增加容積箭率的最直福接最經(jīng)濟(jì)負(fù)最有效的呀方法。下畝圖是86占平方的戶吧型。很明絡(luò)顯，就是含少安個(gè)窗惰戶瑞都華券庭銷售地址愛：雨花區(qū)岡韶山路與畝香樟路交得匯處銷售熱線山：826僻8151閃7丶82悔6815顫16物業(yè)地址唇：雨花區(qū)韶檔山路與香獎(jiǎng)?wù)谅方粎R伸處開發(fā)商笨：長沙瑞都哀房地產(chǎn)開叛發(fā)有限公賊司施工單位辭：湖南創(chuàng)業(yè)均高峰建筑席有限公司設(shè)計(jì)單癢位：福建清華麥建筑設(shè)計(jì)卡院有限公工司建筑類懂別：商住公寓維（小高興層）物業(yè)公司光：長沙湘總凱物業(yè)占地面華積：3532題7平方米建筑面汽積：882怖45平渡方米綠化率傍：40%容積率：3總套數(shù)導(dǎo)/樓層：共7躍67戶讓，共濾8棟；遵1#2遼5層；副2#、御4#、聲5#、淚6#、乎7#1棗8層；吳3#、傘8#1陵層商業(yè)停車位:總數(shù)：灶385德個(gè)比兔例：0粥:38寸5地下恥車位：密385荒個(gè)地下叉售價(jià)：雖100處00（舞元/個(gè)欠）地下門租價(jià)：對0（元緞/月）堤停車位辦:地下兩385工個(gè)車位開盤時(shí)扇間：200蛛9-0湖6-1詠6物業(yè)管話理費(fèi)：1.5雷0元/漲平方米泛·月均價(jià)：4560囑元/平方陳米銷售情生況：39%戶型/位面積介踐紹：二房、三天房、四房擊，80-要130平黨方米長沙偷面涉積樓盤介殺紹以未封閉直空間形式盲贈(zèng)送一半甩面積,或撤通過降低蝦層高贈(zèng)送魚面積2室2廳蘭1衛(wèi)建筑面積描：86㎡2室2仰廳1衛(wèi)建筑面杏積：8桿9㎡戶型展示察：2室2盜廳1衛(wèi)建筑面積撿：107砍㎡2室2廳并1衛(wèi)建筑面積動(dòng)：83㎡3室2捆廳2衛(wèi)建筑面剃積：1撐14㎡3室2動(dòng)廳2衛(wèi)建筑面積酸：142絹㎡3室2汁廳2衛(wèi)建筑面積霸：117爽㎡3室2廳熄2衛(wèi)建筑面積榆：118弊㎡森林公園慰1號銷售地巴址：長發(fā)沙市韶匯山南長劇沙市韶縮慧山南路烘（中南沃林業(yè)串）銷售熱線畫：073箱1-85疊0952椅22/8指5095背777物業(yè)地址互：長沙市雨突花區(qū)植物悉園北端火賊燒坪開發(fā)商：湖南易劉安置業(yè)瘦有限公亡司設(shè)計(jì)單貓位：珠海藝蓁銷售代理?。荷虾Ｎ穆晕飿I(yè)：長沙惠風(fēng)抄物業(yè)管理妖有限公司建筑類佛別：小高層占地面積貞：298祝86平腳方米建筑面賴積：105新369吃平米綠化率：40.0旬0%容積率：3.54總套數(shù)巴/樓層：14面棟83恭6套停車位：地下87赤2個(gè)開盤時(shí)間順：200么8-4牙-19物業(yè)管砌理費(fèi)：1.5元蠅/㎡/月歸（住宅）均價(jià)：350宇0元/哨平方米銷售情修況：63%戶型/芳面積介紀(jì)紹：主力戶腰型三絹房二廳捎，面充積區(qū)間妨在80娘--1援70㎡飽左右通過入戶夕花園和降橋低層高來行進(jìn)行面積鋸贈(zèng)送。三房二錯(cuò)廳二衛(wèi)建筑面殲積：9負(fù)8.4打8平方茂米三房二罵廳二衛(wèi)建筑面堂積：1脊01.及13平脆方米三房二劇廳二衛(wèi)建筑面積巾：90.扣11平方段米三房二襲廳二衛(wèi)建筑面倦積：1蘭00.蘿31平倘方米三房二廳向二衛(wèi)三房二圍廳二衛(wèi)三房二廳丟二衛(wèi)三房二廳朗二衛(wèi)謀房·龍博客商莊業(yè)建筑艱面積：醒746火4.1載7㎡，奶住宅建誦筑面積鬧：47鋼560掃.85芽㎡。項(xiàng)具目規(guī)劃倆采用空鹽間半圍舍合布局?jǐn)[，小區(qū)饅內(nèi)部環(huán)暢境與商悉學(xué)院校西區(qū)環(huán)境鳴緊密結(jié)罩合，既通創(chuàng)造了稅寧靜的絹居住環(huán)皺境，又放與外部剛高校人咬文環(huán)境道融合一豆體。項(xiàng)毯目由三攔棟高層蜂建筑組桌成：創(chuàng)旦意小戶嘗型公寓伯+錯(cuò)層風(fēng)立體創(chuàng)疲意住宅盾+雙層經(jīng)庭院平照層住宅宣，戶型屬面積3改0-1匆20㎡鏟。錯(cuò)層腎立體創(chuàng)播意住宅蝕通過上泛下層的炒錯(cuò)動(dòng)設(shè)救計(jì)，3鏟.81社米挑高宿客廳，任3米標(biāo)貨準(zhǔn)層高旗臥室、鏟餐廳、郊衛(wèi)生間榜等，2流.19催米層高寶廚房、尤衣帽間債、雜物嘴房面積張免費(fèi)贈(zèng)念送。類型：商住公寓賣,高層項(xiàng)目位置題：岳麓滔咸嘉村思，望岳路傭與桐梓坡之路交匯處狀西南角均價(jià)：4磚200元翼/㎡開盤時(shí)洽間：2舌008紗-05韻-31入住時(shí)間滑：200古9-08伏-30周圍交星通：9碌13、趣603希、11齡8、1氣09、映348溪、14數(shù)9、3紅01、酷302若等建筑面積呆：632臉64.5綱2㎡占地面鑼積：1綿006社4.0甲0㎡綠化率壁：26暗.05筑0%容積率年：5.健31停車位嗚：25暢0個(gè)481套鳳小戶型，侮銷售一年池多，銷售威率87%謀房博朋客以降低層囑高、設(shè)置榴可拆卸頂驗(yàn)櫥、增大恐開放陽臺(tái)然面積達(dá)到神贈(zèng)送面積巡壽的效果華潤鳳賀凰城物業(yè)類鄭別：鴨住宅、沙普通住練宅、商婆住公寓建筑類別飄：小高層怖、高層用地面約積：約東40萬魚平米（在約60討3畝）徒。容積率：勞3.0規(guī)劃總建立筑面積：報(bào)約138牙萬平米。一期：爹20余豎萬平米開盤時(shí)間繡：200礦8-09煌-20入住時(shí)書間：2皆009