某上市地產(chǎn)長(zhǎng)沙項(xiàng)目三期工程知識(shí)培訓(xùn)

XX花園三期工程介紹XX花園項(xiàng)目部2007年10月提綱：一、概況二、知識(shí)問(wèn)答三、上部結(jié)構(gòu)篇一、概況

1、部門(mén)

2、工程進(jìn)度

部門(mén)：設(shè)計(jì)單位：湖南XX建筑設(shè)計(jì)咨詢(xún)事務(wù)所監(jiān)督單位：長(zhǎng)沙市質(zhì)量監(jiān)督站監(jiān)理單位：深圳XX工程顧問(wèn)有限公司

施工單位：XXXX一公司

湖南XX建筑股份有限公司

一、概況

1、部門(mén)

2、工程進(jìn)度

進(jìn)度:C1#樓完成基礎(chǔ)樁施工,現(xiàn)正在進(jìn)行土方開(kāi)挖;C2#樓已經(jīng)完成車(chē)庫(kù)施工,現(xiàn)正在進(jìn)行二層板施工;C3#樓完成四層板施工;C4#樓未開(kāi)始施工;C5#樓完成車(chē)庫(kù)底板施工;C6#樓完成車(chē)庫(kù)頂板施工;C7#樓完成一、二砌體施工；C8#樓進(jìn)入裝飾工程C9#樓、C11#樓、C12#樓進(jìn)入裝飾工程；C13#樓進(jìn)入展示階段；C10#主體結(jié)構(gòu)封頂；C13A#基礎(chǔ)施工；C15#樓正在進(jìn)行二層板施工。二、知識(shí)問(wèn)答

防水，防漏，隔熱是怎樣處理？金湯JS：主要用于衛(wèi)生間及廚房，其產(chǎn)品特性主要為水泥基防水材料，為環(huán)保材料，對(duì)空氣無(wú)污染。根據(jù)交樓標(biāo)準(zhǔn)，該部分主要用于房屋管道周遍防水。匯麗911：主要用于室外和車(chē)庫(kù)的外墻。屋面的防水和保溫：都采用的是匯麗911+歐文斯可林保溫板，具體做法是：混凝土屋面（原漿收光）+匯麗911+40厚剛性保護(hù)層+歐文斯可林保溫板+屋面瓦二、知識(shí)問(wèn)答

墻的厚度？地板的厚度？及墻體保溫？外墻240mm，分戶(hù)墻200mm，內(nèi)隔墻200mm/100mm，外墻的保溫主要采用的是加氣混凝土砌塊和局部梁和柱的聚苯顆粒保溫砂漿。 地板的厚度要根據(jù)具體的位置進(jìn)行確認(rèn).二、知識(shí)問(wèn)答

雙層中空隔音玻璃的說(shuō)法是否正確？各種戶(hù)型的窗框、門(mén)框是何材料？是何牌子？顏色？

雙層中空隔音玻璃的說(shuō)法不正確，正確的說(shuō)法為：中空玻璃，其主要的特性有隔音、隔熱等功效。窗框料為鋁合金；牌子為興發(fā)牌，配件的牌子為楊式立新，TH框料為深灰色,扇料為木紋色，高層的框料和扇料都為深灰。二、知識(shí)問(wèn)答

別墅的坡屋頂?shù)牟牧?？隔音、隔熱、防水如何處理？別墅的天井、地下室排水如何處理？鋼筋混凝土屋面+水泥砂漿找坡層+匯麗911+保溫板+細(xì)石混凝土剛性層；自流式天井，流入市政管道，地下室采用壓力排水，排入市政管道。排水量符合規(guī)范要求。二、知識(shí)問(wèn)答

各種戶(hù)型有哪些節(jié)能設(shè)施？業(yè)主能否自裝太陽(yáng)能熱水器？

加氣混凝土塊/5+6+5中空玻璃/聚苯板(混凝土梁、柱位置為聚苯顆粒保溫砂漿)；部分戶(hù)型屋頂可安裝太陽(yáng)能熱水器其余的戶(hù)型可考慮安裝在露臺(tái)位置（該部分由業(yè)主自行負(fù)責(zé)）。二、知識(shí)問(wèn)答

各種戶(hù)型的水表、電表如何設(shè)置？水、電表的參數(shù)？是否設(shè)置天然氣管道或有將煤氣管道轉(zhuǎn)換成天然氣管道的設(shè)施？小區(qū)的安防設(shè)施如何設(shè)置？疊院和別墅是否可視對(duì)講？

集中設(shè)置；水表為直讀式，電表為IC卡電表；是設(shè)置天然氣管道或有將煤氣管道轉(zhuǎn)換成天然氣管道的設(shè)施。安防由物業(yè)公司進(jìn)行提供，別墅區(qū)裝有可視對(duì)講。二、知識(shí)問(wèn)答

高層有沒(méi)有架空層？有的話做何用途？高層之間的樓間距是多少？高層與別墅之間的間距是多少？

高層有架空層，3A#樓的的架空層設(shè)置成游泳池更衣室。其他部分功能暫未確認(rèn)。高層與別墅之間的間距具體見(jiàn)下圖：

三、上部結(jié)構(gòu)

1、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

2、主體結(jié)構(gòu)

3、裝修工程

4、建筑部品5、防水工程6、電氣設(shè)備7、給排水8、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)備安全性能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)：結(jié)構(gòu)安全等級(jí)二級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限50年，抗震設(shè)防烈度為6度；建筑物耐火等級(jí)：高層為一級(jí)；TH為二級(jí)樓地面活荷載（標(biāo)準(zhǔn)值）：臥室、客廳、廚廁：2.0KN/M2，陽(yáng)臺(tái)：2.5KN/M2，上人屋面：2.0KN/M2，不上人屋面：0.5KN/M2。三、上部結(jié)構(gòu)

1、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

2、主體結(jié)構(gòu)

3、裝修工程

4、門(mén)窗工程5、防水工程6、電氣設(shè)備7、給排水8、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)備主體結(jié)構(gòu)：高層結(jié)構(gòu)類(lèi)型主要為鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，局部設(shè)框支梁轉(zhuǎn)換。TH為框架結(jié)構(gòu)。外墻、分戶(hù)墻及內(nèi)隔墻均采用輕質(zhì)高強(qiáng)的加氣混凝土砌塊。三、上部結(jié)構(gòu)

1、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

2、主體結(jié)構(gòu)

3、裝修工程

4、門(mén)窗工程5、防水工程6、電氣設(shè)備7、給排水8、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)備主體結(jié)構(gòu)---屋面工程上人屋面做法：1、10mm厚鋪地磚面層（預(yù)留空間，暫不施工）；2、40厚C20細(xì)石混凝土，內(nèi)配筋?4@150*150雙向鋼筋網(wǎng)片，設(shè)間距≤3000分格縫（鋼筋必須斷開(kāi)），縫寬10mm，縫內(nèi)嵌聚氨酯密封材料；3、30厚擠塑聚苯乙烯保溫隔熱板（僅設(shè)保溫層有此項(xiàng)）；4、2厚上?！皡R麗”911防水涂膜，沿四周女兒墻上翻300；5、鋼筋混凝土屋面結(jié)構(gòu)板（結(jié)構(gòu)找坡2%）。三、上部結(jié)構(gòu)

1、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

2、主體結(jié)構(gòu)

3、裝修工程

4、建筑部品5、防水工程6、電氣設(shè)備7、給排水8、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)備裝修工程：外墻做法：1、外墻涂料2、刮外墻膩?zhàn)?，打磨平?/p>

3、20厚（12+8）1﹕2.5纖維防水砂漿（0.9公斤杜拉纖維/立方米砂漿+水泥重量比3.8%防水粉）壓光4、外墻滿(mǎn)掛鋼絲網(wǎng)5、梁柱位置采用聚苯顆粒保溫砂漿5、外墻體外墻涂料：“ICI”牌優(yōu)質(zhì)外墻涂料三、上部結(jié)構(gòu)

1、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

2、主體結(jié)構(gòu)

3、裝修工程

4、建筑部品5、防水工程6、電氣設(shè)備7、給排水8、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)備建筑部品—鋁合金門(mén)窗：【說(shuō)明：僅限于TH別墅區(qū)，高層部分未確定】鋁合金型材：廣東興發(fā)型材（粉末噴涂）（開(kāi)啟扇做仿木紋處理）玻璃：

瀟湘（廠家）洛玻（原片）

5+6A+5mm中空玻璃五金：兩點(diǎn)鎖、多點(diǎn)鎖和滑輪采用“ROTO”

七字執(zhí)手和鉸鏈采用楊氏“立興”密封膠條采用三元乙丙

三、上部結(jié)構(gòu)

1、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

2、主體結(jié)構(gòu)

3、裝修工程

4、建筑部品5、防水工程6、電氣設(shè)備7、給排水8、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)備建筑部品—欄桿：鋁合金欄板：（陽(yáng)臺(tái)）

型材：氧化香檳色玻璃：鋼化夾膠鋼欄桿：（戶(hù)外及梯間，戶(hù)窗欄桿除外）防銹處理：熱鍍鋅+環(huán)氧富鋅底、面漆

三、上部結(jié)構(gòu)

1、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

2、主體結(jié)構(gòu)

3、裝修工程

4、建筑部品5、防水工程6、電氣設(shè)備7、給排水8、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)備建筑部品—其他：入戶(hù)門(mén)：鋼制入戶(hù)門(mén)（霍曼門(mén)業(yè)）門(mén)框?yàn)镽AL彩色噴涂，門(mén)板為木紋面飾

【僅限TH別墅區(qū)域，高層尚未確定?！縏H庭院門(mén)：鋼木復(fù)合門(mén)門(mén)板木材：防腐新西蘭木

門(mén)鎖：以色列無(wú)敵鎖（價(jià)格每把在1000元左右）

天花、墻面、地面：水泥砂漿抹灰找平（地面壓光）室內(nèi)陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)和入戶(hù)花園：水泥砂漿抹灰找平大堂及電梯廳：參見(jiàn)交樓標(biāo)準(zhǔn)

三、上部結(jié)構(gòu)

1、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

2、主體結(jié)構(gòu)

3、裝修工程

4、建筑部品

5、防水工程6、電氣設(shè)備7、給排水8、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)備防水工程：外墻：防水砂漿批灰、做淋水試驗(yàn)屋面：防排結(jié)合，結(jié)構(gòu)找坡并作911防水層鋁合金門(mén)窗：防水砂漿塞縫+防水涂膜廚衛(wèi)間：廚房、衛(wèi)生間抹防水砂漿（作為交樓前臨時(shí)防水層），柔性防水層由業(yè)主裝修時(shí)自行施工（作為使用期永久防水層）

三、上出部結(jié)構(gòu)1、設(shè)計(jì)已標(biāo)準(zhǔn)2、主體凡結(jié)構(gòu)范3、裝修任工程仇4、建筑商部品5、防水顧工程6、電廟氣設(shè)備7、給恭排水8、燃?xì)饬?xí)管道和設(shè)備電氣設(shè)勒備：電梯XX花臣園三期殘六棟高扔層，每單元鳳設(shè)兩臺(tái)懸電梯，橡電梯采用廣州日何立電梯有限公司智GVF捷系列產(chǎn)寨品，電梯速度翅1.75業(yè)m/s；賀載重量900內(nèi)公斤；兩惜臺(tái)電梯停習(xí)靠地下室鉗及有住墊戶(hù)的所豆有樓層。參考圖片【與東海家岸類(lèi)似】三、上部曉結(jié)構(gòu)1、設(shè)計(jì)坐標(biāo)準(zhǔn)2、主體旗結(jié)構(gòu)爪3、裝修魂工程日4、建筑丹部品5、防森水工程6、電譽(yù)氣設(shè)備7、給排蠢水8、燃說(shuō)氣管道和設(shè)備電氣設(shè)備：用電負(fù)策荷樓棟設(shè)計(jì)負(fù)荷供電方式進(jìn)線G1～G215KW/10KW/5KWG36KWG3A～G68KWTH7~1515KW/6KW/4KW三相5×16mm2三、上欄部結(jié)構(gòu)1、設(shè)撿計(jì)標(biāo)準(zhǔn)2、主熄體結(jié)構(gòu)私3倡、裝修餓工程病4、壁建筑部漆品5、防警水工程6、電拔氣設(shè)備7、給排夢(mèng)水8、燃駛氣管道和設(shè)備電氣設(shè)備榴：室內(nèi)配電感設(shè)施插座及照奏明回路配聲線BV-2屋.5mm熟2空調(diào)回妹路配線BV-焰4mm檔2開(kāi)關(guān)、插稅座：江西箭“西蒙源”系列產(chǎn)昨品燈具：壇普通座特?zé)纛^配井普通燈叛泡配電箱：可施耐德電面氣三、上巨部結(jié)構(gòu)1、設(shè)計(jì)詢(xún)標(biāo)準(zhǔn)2、主西體結(jié)構(gòu)梢3烏、裝修熊工程將4、廈建筑部他品5、防憶水工程6、電咽氣設(shè)備7、給活排水8、燃非氣管道和設(shè)備電氣設(shè)備：電視電視采糟用湖南乳長(zhǎng)沙有雹線電視能。電視肚開(kāi)戶(hù)由學(xué)業(yè)主向嚴(yán)有線電有視臺(tái)申繼請(qǐng)并交朽納相應(yīng)肺的開(kāi)戶(hù)擺費(fèi)后便跪可使用。（本條建筑議暫不對(duì)煮外，暫未癢最終確定矩）三、上部巡壽結(jié)構(gòu)1、設(shè)計(jì)警標(biāo)準(zhǔn)2、主掛體結(jié)構(gòu)識(shí)3渡、裝修辨工程血4、領(lǐng)建筑部癥品5、防水普工程6、電氣屢設(shè)備7、給排怪水8、燃止氣管道和設(shè)備電氣設(shè)吧備：電話電話選用中國(guó)電信為業(yè)主焦服務(wù)。（本條建銳議暫不對(duì)裳外，暫未躺最終確定宏）三、上部四結(jié)構(gòu)1、設(shè)計(jì)堡標(biāo)準(zhǔn)2、主默體結(jié)構(gòu)尚3摔、裝修辰工程名4、秩建筑部跪品5、防獎(jiǎng)水工程6、電氣形設(shè)備7、給食排水8、燃?xì)鈳?kù)管道和設(shè)備電氣設(shè)螞備：網(wǎng)絡(luò)提供ADSL上網(wǎng)接頭口（本條挪建議暫幕不對(duì)外雜，暫未埋最終確屯定）三、上童部結(jié)構(gòu)1、設(shè)欄計(jì)標(biāo)準(zhǔn)2、主體煌結(jié)構(gòu)毯3、裝修淚工程習(xí)4、建筑潮部品5、防述水工程6、電柏氣設(shè)備7、給糕排水8、燃興氣管道和設(shè)備電氣設(shè)備：小區(qū)智錯(cuò)能化及安鵲防戶(hù)內(nèi)設(shè)有居家防盜瓜系統(tǒng)：★報(bào)警聞通訊主撇機(jī)(含隱鍵盤(pán))★紅外掉探測(cè)器猾（位于授客廳）★門(mén)磁注（位于壞TH入些戶(hù)門(mén)上逐）【注：撐高層一送、二層麗住戶(hù)增忍加門(mén)磁梢1個(gè)】★緊急報(bào)距警按鈕（腸位于客廳湯及主人房）【注：重別墅二唱樓增加亭緊急按吵鈕1個(gè)割】★燃?xì)飧剐孤┨绞頊y(cè)器（踢位于廚膚房）小區(qū)內(nèi)晌設(shè)有：★圍墻盛紅外探珠測(cè)系統(tǒng)★小區(qū)冬監(jiān)控系畝統(tǒng)★門(mén)禁訂系統(tǒng)★小區(qū)奧停車(chē)場(chǎng)跌管理系亮統(tǒng)★背景音撞樂(lè)系統(tǒng)★保安無(wú)巡更系予統(tǒng)等三、上綿部結(jié)構(gòu)1、設(shè)計(jì)塑標(biāo)準(zhǔn)2、主體繩結(jié)構(gòu)扒3、裝修踢工程文4、建筑旗部品5、防水詢(xún)工程6、電氣義設(shè)備7、給排券水8、燃絹氣管道和設(shè)備電氣設(shè)備：對(duì)講系統(tǒng)選指用集團(tuán)賽協(xié)議中且“視得千安”系聾統(tǒng)室內(nèi)分披機(jī)控制悲開(kāi)門(mén)：蕉當(dāng)來(lái)訪疑者在可苗視對(duì)講星門(mén)口機(jī)姐上呼叫驗(yàn)，被訪朗室內(nèi)機(jī)顛有權(quán)開(kāi)犯啟電控費(fèi)門(mén)鎖。呼叫管財(cái)理中心驚：住戶(hù)攻可在家惜中通過(guò)老室內(nèi)機(jī)深呼叫管非理中心晝，與管嬌理中心冒通話。訪客聯(lián)謀網(wǎng)：整泄個(gè)小區(qū)兆聯(lián)成一丙個(gè)系統(tǒng)快，管理萬(wàn)中心可丈與小區(qū)幣內(nèi)任何器一個(gè)住浴戶(hù)通話嗎，小區(qū)校內(nèi)的任熟何一戶(hù)沉住戶(hù)均丹可呼叫變管理中拴心。室內(nèi)機(jī)、縫單元門(mén)口磚機(jī)和管理殊中心機(jī)可盛呼叫并進(jìn)盈行通話；三、上部轎結(jié)構(gòu)1、設(shè)計(jì)胳標(biāo)準(zhǔn)2、主避體結(jié)構(gòu)受3朗、裝修恢工程在4、怪建筑部昂品5、防水勞工程6、電氣強(qiáng)設(shè)備7、給訂排水8、燃?xì)馐韫艿篮驮O(shè)備給排水客安裝：泵房小區(qū)生活級(jí)泵房設(shè)置粒在3#樓，采用賊變頻分區(qū)爽供水，保強(qiáng)證每戶(hù)水般壓穩(wěn)定小區(qū)生活泵留房設(shè)置秧水池，饅以調(diào)節(jié)瀉高峰期棋整個(gè)小擇區(qū)供水三、上部預(yù)結(jié)構(gòu)1、設(shè)第計(jì)標(biāo)準(zhǔn)2、主體低結(jié)構(gòu)竿3、裝修摩工程球4、建筑前部品5、防水吸工程6、電敏氣設(shè)備7、給排靈水8、燃尺氣管道和設(shè)備給排水帝安裝：室外集給排水小區(qū)室菠外給水養(yǎng)采用PE塑料管牙，不腐云、不銹狐、抗壓居高，使膛