某地產(chǎn)物權(quán)法與物業(yè)管理專題講座

《物權(quán)法》與物業(yè)管理1中華人民共和國主席令

第六十二號(hào)《中華人民共和國物權(quán)法》已由中華人民共和國第十屆全國人民代表大會(huì)第五次會(huì)議于2007年3月16日通過，現(xiàn)予公布，自2007年10月1日起施行。

中華人民共和國主席胡錦濤2007年3月16日2課程綱要：《物權(quán)法》相關(guān)背景資料的簡單介紹《物權(quán)法》概覽及其主要概念的認(rèn)識(shí)《物權(quán)法》中有關(guān)物業(yè)管理的內(nèi)容解讀建筑物區(qū)分所有權(quán)與物業(yè)管理理論體系的構(gòu)建穿插討論3一、《物權(quán)法》相關(guān)背景的簡述物權(quán)法草案的形成制定物權(quán)法的必要性制定物權(quán)法總的原則物權(quán)法的主要內(nèi)容1）關(guān)于堅(jiān)持社會(huì)主義基本經(jīng)濟(jì)制度2）關(guān)于平等保護(hù)國家、集體和私人的物權(quán)3）關(guān)于國有財(cái)產(chǎn)4）關(guān)于集體財(cái)產(chǎn)5）關(guān)于私有財(cái)產(chǎn)6）關(guān)于征收補(bǔ)償4《物權(quán)法》的形成過程在我國，一部法律草案經(jīng)過全國人大常委會(huì)三次審議一般就會(huì)付諸表決。但是，物權(quán)法草案卻在反復(fù)修改后進(jìn)入五年來的第八次審議。這是全國人大立法史上第一部進(jìn)入八審的法律草案，也是審議次數(shù)最多的法律草案。起草工作始于1993年2002年12月，九屆全國人大常委會(huì)對(duì)民法草案的物權(quán)法編進(jìn)行了初次審議；2005年7月物權(quán)法草案向社會(huì)全文公布，征求全民意見；2006年12月29日，全國人大常委會(huì)第二十五次會(huì)議以155票贊成、1票棄權(quán)的表決結(jié)果，高票通過了有關(guān)議案，決定將物權(quán)法草案提請(qǐng)2007年3月舉行的十屆全國人大五次會(huì)議審議。這標(biāo)志著中國物權(quán)立法進(jìn)入了一個(gè)全新的階段。2007年3月16日第十屆全國人民代表大會(huì)第五次會(huì)議以贊成2799票，反對(duì)52票，棄權(quán)37票高票通過。5《物權(quán)法》走過的歷程初審：從法律上明確保護(hù)私人財(cái)產(chǎn)

時(shí)間：2002年12月，九屆全國人大常委會(huì)第31次會(huì)議二審：完善保護(hù)私人財(cái)產(chǎn)法律制度

時(shí)間：2004年10月，十屆全國人大常委會(huì)第12次會(huì)議三審：強(qiáng)調(diào)私有財(cái)產(chǎn)平等保護(hù)

時(shí)間：2005年6月，十屆全國人大常委會(huì)第16次會(huì)議四審：房產(chǎn)三大變化

時(shí)間：2005年10月，十屆全國人大常委會(huì)第18次會(huì)議五審：刪除有關(guān)居住權(quán)規(guī)定

時(shí)間：2006年8月，十屆全國人大常委會(huì)第23次會(huì)議六審：嚴(yán)控農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地

時(shí)間：2006年10月，十屆全國人大常委會(huì)第24次會(huì)議七審：絕不保護(hù)非法財(cái)產(chǎn)

時(shí)間：2006年12月，十屆全國人大常委會(huì)第25次會(huì)議八審：國家私人財(cái)產(chǎn)平等保護(hù)

時(shí)間：3月8日，十屆全國人大五次會(huì)議舉行第二次全體會(huì)議6制定物權(quán)法的必要性

（定分止?fàn)?、物盡其用）物權(quán)法是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律，調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，包括明確國家、集體、私人和其他權(quán)利人的物權(quán)以及對(duì)物權(quán)的保護(hù)。我國有關(guān)物權(quán)的法律有：《民法通則》、《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《農(nóng)村土地承包法》、《擔(dān)保法》等《物權(quán)法》是進(jìn)一步明確物的歸屬、定分止?fàn)?，發(fā)揮物的效用(物盡其用)，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)，完善中國特色社會(huì)主義物權(quán)制度。1）制定物權(quán)法是堅(jiān)持社會(huì)主義基本經(jīng)濟(jì)制度的需要；2）物定物權(quán)法是規(guī)范社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)秩序的需要；3）制定物權(quán)法是維護(hù)廣大人民群眾切身利益的需要；4）確定物權(quán)法是實(shí)現(xiàn)2010年形成中國特色社會(huì)主義法律體系目標(biāo)的需要。7制定物權(quán)法總的原則以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，堅(jiān)持正確的政治方向，從我國的國情和實(shí)際出發(fā)，全面準(zhǔn)確地體現(xiàn)和堅(jiān)持社會(huì)主義基本經(jīng)濟(jì)制度；依據(jù)憲法和法律規(guī)定，對(duì)國家、集體和私人的物權(quán)實(shí)行平等保護(hù)的原則，同時(shí)針對(duì)國有財(cái)產(chǎn)流失的情況，加強(qiáng)對(duì)國有財(cái)產(chǎn)的保護(hù)；全面準(zhǔn)確地體現(xiàn)現(xiàn)階段黨在農(nóng)村的基本政策，維護(hù)廣大農(nóng)民群眾的利益；針對(duì)現(xiàn)實(shí)生活中迫切需要規(guī)范的問題，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)各種利益關(guān)系，促進(jìn)社會(huì)和諧。總之，制定物權(quán)法必須始終堅(jiān)持政確的政治方向，堅(jiān)持物權(quán)法的中國特色，堅(jiān)持一切從實(shí)際出發(fā)。8何謂“物權(quán)”？物權(quán)，簡單地說是指權(quán)利人支配動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)所享有的權(quán)利?！段餀?quán)法》定義：物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。首先，物權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)；其次，物權(quán)是一種有形財(cái)產(chǎn)權(quán)；第三，物權(quán)是一種對(duì)財(cái)產(chǎn)的支配權(quán)；第四，物權(quán)也是一種對(duì)世權(quán)；最后，物權(quán)強(qiáng)調(diào)的是一種優(yōu)權(quán)。9《物權(quán)法》確立的三項(xiàng)原則物權(quán)法定原則：1）種類法定；2）內(nèi)容法定公示、公信原則；1）公示原則；2）公信原則平等保護(hù)原則：1）國家；2）集體；3）私人10二、《物權(quán)法》總覽及主要概念

（共五編十九章二百四十七條）中華人民共和國物權(quán)法（2007年3月16日第十屆全國人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過）目錄第一編總則第二編所有權(quán)第三編用益物權(quán)第四編擔(dān)保物權(quán)第五編占有附則11第一編總則

第一章基本原則第二章物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅第一節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記第二節(jié)動(dòng)產(chǎn)交付第三節(jié)其他規(guī)定第三章物權(quán)的保護(hù)第四章一般規(guī)定第五章國家所有權(quán)和集體所有權(quán)、私人所有權(quán)第六章業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)第七章相鄰關(guān)系第八章共有第九章所有權(quán)取得的特別規(guī)定第二編所有權(quán)

12第三編用益物權(quán)

第十章一般規(guī)定第十一章土地承包經(jīng)營權(quán)第十二章建設(shè)用地使用權(quán)第十三章宅基地使用權(quán)第十四章地役權(quán)第十五章一般規(guī)定第十六章抵押權(quán)第一節(jié)一般抵押權(quán)第二節(jié)最高額抵押權(quán)第十七章質(zhì)權(quán)第一節(jié)動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)第二節(jié)權(quán)利質(zhì)權(quán)第十八章留置權(quán)第四編擔(dān)保物權(quán)

第五編占有附則

第十九章占有13認(rèn)識(shí)與《物權(quán)法》相關(guān)的主要概念物物權(quán)所有權(quán)用益物權(quán)擔(dān)保物權(quán)公示異議登記預(yù)告登記善意主物孳息留置權(quán)質(zhì)權(quán)占有地役權(quán)抵押權(quán)相鄰關(guān)系業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)共有善意取得建設(shè)用地使用權(quán)宅基地使用權(quán)動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移141、物

《物權(quán)法》名詞解釋“物”－－在民法上包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。“不動(dòng)產(chǎn)”：不可移動(dòng)的物，比如土地以及房屋、林木等土地附著物?！皠?dòng)產(chǎn)”：不動(dòng)產(chǎn)以外的可移動(dòng)的物，比如汽車、電視機(jī)等。152、物權(quán)

《物權(quán)法》名詞解釋物權(quán)，是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)?！拔餀?quán)”的生活化解釋：——一頭牛屬于你，你可以用它來耕田、拉車，可以租給他人使用，也可以殺掉賣牛肉。這種支配的權(quán)利就是物權(quán)，任何人都不能干涉你。

163、所有權(quán)

《物權(quán)法》名詞解釋所有權(quán)，是指權(quán)利人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！八袡?quán)”的生活解釋：——擁有一棟房屋，你可以自己使用；可以出租，收取房租；也可以轉(zhuǎn)手賣給他人。這就是你對(duì)這棟房屋的所有權(quán)。174、用益物權(quán)

《物權(quán)法》名詞解釋用益物權(quán)：是指權(quán)利人依法對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用和收益的權(quán)利，比如土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等?！坝靡嫖餀?quán)”的生活解釋：——麥當(dāng)勞租房進(jìn)行經(jīng)營，它依法享有對(duì)租用房屋的占有、使用、收益的權(quán)利，但是它沒有處分房屋的權(quán)利。也就是說麥當(dāng)勞擁有的是房屋的用益物權(quán)。

185、擔(dān)保物權(quán)

《物權(quán)法》名詞解釋擔(dān)保物權(quán)，指在借貸、買賣等民事活動(dòng)中，債務(wù)人或者第三人將自己所有的財(cái)產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。196、公示

《物權(quán)法》名詞解釋公示：指確認(rèn)物權(quán)設(shè)立、變動(dòng)的依據(jù)，如登記。物權(quán)公示是為了讓他人清楚地知道誰是權(quán)利人，以維護(hù)權(quán)利人、與交易有關(guān)的人的合法權(quán)益。除有相反證據(jù)證明的以外，記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的人是該不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人，動(dòng)產(chǎn)的占有人是該動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人。207、異議袍登記《物權(quán)法將》名詞解真釋異議登劣記：指液利害關(guān)說系人對(duì)切不動(dòng)產(chǎn)視登記簿臭上有關(guān)膛權(quán)利主拌體、內(nèi)張容的正秘確性提迷出不同禽意見的映登記。勺異議登輪記的目續(xù)的是限茄制不動(dòng)肥產(chǎn)登記撞簿上的撤權(quán)利人僅的權(quán)利稅，以保芬障提出奪異議登竄記的利始害關(guān)系壘人的權(quán)泊利。218、預(yù)告價(jià)登記《物權(quán)啊法》名抄詞解釋預(yù)告登記霧，指當(dāng)事克人約定買負(fù)賣期房或榴者轉(zhuǎn)讓其恨他不動(dòng)產(chǎn)色物權(quán)時(shí)，需為了限制魂債務(wù)人處謀分該不動(dòng)琴產(chǎn)，保障送債權(quán)人將圓來取得物潛權(quán)而作的穗登記。如解在商品房豎預(yù)售中，豬購房者可伯以就尚未句建成的住饑房進(jìn)行預(yù)橫告登記，要以制約開奔發(fā)商把已史出售的住忌房再次出償售或者進(jìn)騎行抵押。229、善意《物權(quán)法裙》名詞解鋼釋善意，是民法上蕩的一個(gè)概備念，是“氏惡意”的只對(duì)稱。指昆當(dāng)事人不常知道足以曉影響法律粗效力的有匙關(guān)事實(shí)，旨并對(duì)這種踐不知道當(dāng)覆事人沒有以過失。比如善意逗取得制度奧下規(guī)定的頸善意，是有指甲擅自低出售保管沉或者借來茂的財(cái)產(chǎn)，茂按照市場狠正常的交瘦易規(guī)則，方乙確實(shí)不矮知道甲無購權(quán)處分這辦一事實(shí)，州在這種情聰況下，乙姜是善意的商。為了維酬護(hù)交易安錢全和市場陡秩序，法脫律規(guī)定乙漆在支付合全理的價(jià)款樓后可以取假得該財(cái)產(chǎn)墨的所有權(quán)彎。民法上呈的善意結(jié)，不是揚(yáng)善良的鋒意思，磚而具有閥“不知趕情”的鍛含義。忍是否構(gòu)吩成善意凝，依照熱法律規(guī)維定不同阿的情況伸有不同討的要件彼。需要星說明的打是，適飼用善意精取得制修度的前陣提是法蘋律允許忽轉(zhuǎn)讓的富財(cái)產(chǎn)，焰法律不控允許轉(zhuǎn)條讓的財(cái)蘇產(chǎn)不適憲用善意則取得制寬度。善意取得遺制度是民看法的一項(xiàng)揀制度，有閘關(guān)追贓的必問題適用得刑法的規(guī)突定。2310、敵主物《物權(quán)慈法》名吃詞解釋主物，是熔指能獨(dú)立遼發(fā)揮效用價(jià)的物。“攏從物”是絨指不能獨(dú)同立發(fā)揮效君用、依附粗于主物并芝發(fā)揮輔助豪作用的物鍵，比如電馬視機(jī)是主熄物，電視屠機(jī)的遙控米器是從物跌。2411、孳連息《物權(quán)法講》名詞解拳釋孳息，陰分為天傷然孳息魄和法定望孳息。天然孳息窮，指因物蜂的自然屬爹性而獲得睡收益，如潑樹結(jié)的果兩實(shí)、母畜肚生的幼畜誕。法定孳息恨，指因法超律關(guān)系所豈獲得的收絕益，如出山租人根據(jù)猶租賃合同率收取的租儉金、貸款縣人根據(jù)貸禽款合同取潮得的利息徐等。2512、欄留置權(quán)《物權(quán)法唇》名詞解糞釋“留置考權(quán)”，是法柱律規(guī)定恨為了確面保債務(wù)咱履行而甘設(shè)立的召一種擔(dān)較保物權(quán)缸，當(dāng)債頃務(wù)人不扭履行債退務(wù)時(shí)，睜債權(quán)人爛依法留富置已經(jīng)惑合法占狗有的債猴務(wù)人的月動(dòng)產(chǎn)，葡并就該廁動(dòng)產(chǎn)享序有優(yōu)先塑受償?shù)睦顧?quán)利，犁比如顧纏客不支府付洗衣冒費(fèi)，洗鴉衣店依垮法有權(quán)榜留置衣孝服，在沙法定期尺限內(nèi)顧流客還不梢支付洗烏衣費(fèi)，牧洗衣店獲有權(quán)變友賣衣服曲以獲取挨洗衣費(fèi)蘭。2613、矮質(zhì)權(quán)《物權(quán)步法》名倡詞解釋“質(zhì)權(quán)耳”，是為了確染保債務(wù)履馳行而設(shè)立縮慧的一種擔(dān)探保物權(quán)，努包括動(dòng)產(chǎn)酷質(zhì)權(quán)和權(quán)耗利質(zhì)權(quán)?！皠?dòng)產(chǎn)質(zhì)爹權(quán)”，是指債尊務(wù)人或割者第三疑人將其財(cái)動(dòng)產(chǎn)交樹由債權(quán)日人占有陷，當(dāng)債愚務(wù)人不蟻履行債健務(wù)時(shí)，快債權(quán)人頸就該動(dòng)懶產(chǎn)依法憐享有優(yōu)匠先受償塊的權(quán)利著，比如蓄以字畫紐奉出質(zhì)設(shè)累定的質(zhì)筒權(quán)。“權(quán)利質(zhì)個(gè)權(quán)”，是指債務(wù)羊人或者第洪三人將其犬擁有的財(cái)國產(chǎn)權(quán)利憑這證交由債抓權(quán)人占有捆或者通過尺登記制度狠將該權(quán)利喊出質(zhì)給債告權(quán)人，當(dāng)睬債務(wù)人不籠履行債務(wù)待時(shí)，債權(quán)感人就該財(cái)派產(chǎn)權(quán)利依壞法享有優(yōu)逐先受償?shù)臒魴?quán)利，比挽如以倉單革、存款單另出質(zhì)設(shè)立附的質(zhì)權(quán)。債務(wù)人犯或第三花人為出黑質(zhì)人，爛債權(quán)人架為質(zhì)權(quán)縱人。2714、占隱有《物權(quán)積法》名腫詞解釋“占有”，是指占峽有人對(duì)不淡動(dòng)產(chǎn)或者皮動(dòng)產(chǎn)的實(shí)抱際控制。占有人可近能是依法喇有權(quán)占有服不動(dòng)產(chǎn)或伐者動(dòng)產(chǎn)，械如根據(jù)租凍賃合同在滑租期內(nèi)占尤有對(duì)方交賤付的租賃瞇物。占有偉人也可能歷是無權(quán)占榆有他人的顫不動(dòng)產(chǎn)或考者動(dòng)產(chǎn)，疾如借他人嶄的物品，肅過期不還看。無權(quán)占碌有可分例為善意般占有和幼惡意占爭有，占娘有人不大知道或后不應(yīng)知想道自己蝕無權(quán)占票有的，墾為善意南占有；歉明知自啞己屬于對(duì)無權(quán)占勞有的，蔬為惡意荷占有。2815、相餅鄰關(guān)系《物權(quán)箱法》名敬詞解釋“相鄰蒜關(guān)系”必，在民法上奪是指權(quán)利努人依法處罷理不動(dòng)產(chǎn)酸相鄰的兩句個(gè)或者兩畏個(gè)以上權(quán)豈利人之間販在通行、內(nèi)通風(fēng)、采縣光等方面泥產(chǎn)生的各抖種關(guān)系，陷以保障其懂必需的生靠產(chǎn)和生活量。2916、霜地役權(quán)《物權(quán)法螺》名詞解撥釋“地役征權(quán)”，是指棒在相鄰盤關(guān)系以漠外，權(quán)英利人按鄰照合同天約定處帝理不動(dòng)伴產(chǎn)相鄰慘的兩個(gè)狂或者兩腹個(gè)以上置權(quán)利人章之間在務(wù)通行、組通風(fēng)、葡采光等雄方面產(chǎn)漫生的各爹種關(guān)系乘，利用墾他人的知不動(dòng)產(chǎn)并以提高裝自己的富生產(chǎn)或稅者生活際水平，肯比如甲椅公司和斜乙公司發(fā)約定，雄借用乙嚷公司的弓道路通阿行，以佛便利甲姐公司員員工的出跌入。3017、反抵押權(quán)《物權(quán)法落》名詞解可釋“抵押趁權(quán)”，是為了疊確保債務(wù)挺履行而設(shè)躁立的一種森擔(dān)保物權(quán)最，指債務(wù)完人或者第致三人自己糕繼續(xù)占有謊不動(dòng)產(chǎn)或砌者動(dòng)產(chǎn)，激通過登記踐制度將該昂財(cái)產(chǎn)抵押深給債權(quán)人臭，當(dāng)債務(wù)快人不履行欄債務(wù)時(shí)，敘債權(quán)人就君抵押財(cái)產(chǎn)直依法享有尚優(yōu)先受償庭的權(quán)利，鼻比如以房死產(chǎn)抵押設(shè)兼定的抵押奴權(quán)。3118、業(yè)赤主的建筑罩物區(qū)分所撲有權(quán)《物權(quán)零法》名胞詞解釋“業(yè)主田的建筑燦物區(qū)分閑所有權(quán)蜜”，是隨著暮高層建筑快物的出現(xiàn)域和小區(qū)的賤形成而產(chǎn)蔑生的新的蝴所有權(quán)形遺式，指各指業(yè)主對(duì)住紀(jì)宅等專有貫部分享有踩所有權(quán)，林對(duì)電梯等閱公共設(shè)施山、綠地等鑰公共場所錄共有部分陽享有共有樹以及共同土管理的權(quán)項(xiàng)利。3219、閣共有《物權(quán)法哄》名詞解想釋共有，指兩顫個(gè)以上魄的民事圍主體（歇自然人幣或者法損人）對(duì)教一項(xiàng)財(cái)戚產(chǎn)共同缸享有所捏有權(quán)。塌共有關(guān)駕系可以毯依照法煮律規(guī)定醒發(fā)生，幻玉也可以魂根據(jù)合混同約定孩發(fā)生。詞依照民絨法通則管的規(guī)定肚，共有緞分為按獻(xiàn)份共有腦和共同派共有。按份共播有，又卷稱分別換共有，薄指數(shù)人古按應(yīng)有蘆份額（蠢部分）姿對(duì)共有亂物共同蠟享有權(quán)栗利和分亮擔(dān)義務(wù)漂的共有經(jīng)。共同共頃有，是模指兩個(gè)蠢或兩個(gè)撫以上的股民事主改體，根堆據(jù)某種餓共同關(guān)怒系而對(duì)原某項(xiàng)財(cái)留產(chǎn)不分酸份額地呈共同享豎有權(quán)利替并承擔(dān)減義務(wù)。竊一般包缺括夫妻篇共有、愧家庭共姿有、遺速產(chǎn)分割藍(lán)前的共驚有等。3320、綱善意取違得《物權(quán)處法》名婚詞解釋善意取終得，指為了啄保護(hù)正藥常交易鄉(xiāng)豐而設(shè)立扁的一項(xiàng)鳥法律制另度。動(dòng)產(chǎn)善意阿取得，是選指無權(quán)處溝分他人動(dòng)凱產(chǎn)的讓與政人將其有螺權(quán)占有的欺他人的動(dòng)灣產(chǎn)交付于牧買受人，販如買受人架取得該動(dòng)貢產(chǎn)時(shí)系出芹于善意，針則取得該旁動(dòng)產(chǎn)的所著有權(quán)，原檢動(dòng)產(chǎn)所有銹權(quán)人不得纖要求受讓博人返還原犁物。不動(dòng)產(chǎn)灑善意取止得，受欺讓人信呼賴登記斤證書而敬與無權(quán)野處分不以動(dòng)產(chǎn)的城讓與人蹲交易，屢如受讓廢人取得饒?jiān)摬粍?dòng)畜產(chǎn)時(shí)系雙出于善埋意，則員取得該絮不動(dòng)產(chǎn)捧的所有巾權(quán)，原將不動(dòng)產(chǎn)豈所有權(quán)討人不得嫂要求受唱讓人返馬還原物紋。如甲陣把借來皮的自行蠅車當(dāng)作榨自己的丙自行車次出賣給癢乙，乙守不知該威自行車感是甲借傾來的，岸這時(shí)乙并是善意廳的購買考人。構(gòu)成善意杰取得，必犁須符合法哀律規(guī)定的名各種條件雀。3421、宏建設(shè)用燭地使用兼權(quán)/宅扔基地使搭用權(quán)《物權(quán)法亂》名詞解朱釋建設(shè)用喝地使用置權(quán)，是用海益物權(quán)蟲的一種洋。指權(quán)栗利人依漠法對(duì)國鋪家所有糟的土地拋占有、增使用和通收益，焰利用該膚土地建涌造并經(jīng)咬營建筑感物、構(gòu)疤筑物以終及其附劇屬設(shè)施槳的權(quán)利豬。宅基地綢使用權(quán)撫，是指權(quán)今利人依釀法占有護(hù)和使用香集體所條有的土笑地建造透住宅及抓其附屬槍設(shè)施的戶權(quán)利。3522、動(dòng)產(chǎn)/禾不動(dòng)產(chǎn)怕轉(zhuǎn)移《物權(quán)法店》概念理診解動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移——張三偉有一張桌幟子，想賣忘給李四，謎不管價(jià)錢例是怎么商庫定的，桌玻子所有權(quán)梁的轉(zhuǎn)移，裁是以桌子技交付給李逝四時(shí)為準(zhǔn)懶。不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)澤移——甲買沈了乙的一柜套房屋，低在變更產(chǎn)站權(quán)登記之獎(jiǎng)前，乙又狹將房屋賣羅給了丙，夏且進(jìn)行了師產(chǎn)權(quán)變更晴登記。盡堤管甲與乙劉房屋買賣冤合同在先伏，但是不容得對(duì)抗丙絡(luò)對(duì)房屋的葛合法擁有逃。36第三部劑分：《物權(quán)法侮》與物業(yè)芒管理37《物權(quán)法局》中與物浪業(yè)管理相屈關(guān)的條款關(guān)注重點(diǎn)爬章節(jié)第六章碎業(yè)主的串建筑物區(qū)盈分所有權(quán)打（70~浩83條）第七章求相氧鄰關(guān)系碰（84膨~92澡條）第八章屆共有（碧93~1脖05條）重點(diǎn)關(guān)鍵倒詞1）物拼業(yè)管理刮；2）紛選聘和喬解聘；村3）業(yè)腥委會(huì)和省訴訟權(quán)沸；4）禍?zhǔn)袌鲋鞒w平等食保護(hù)；鋪5）住得宅建設(shè)懸用地使瓦用權(quán)；蘇6）道涼路、綠啦地；7深）車庫茄；8）堡住宅改退商業(yè)；華9）分畜攤與收限益；1稈0）維悶修基金38第七十慚條：建筑物區(qū)夢分所有權(quán)第七十版條業(yè)主對(duì)界建筑物藥內(nèi)的住攪宅、經(jīng)貍營性用繩房等專堆有部分代享有所擊有權(quán)，捆對(duì)專有輝部分以嫌外的共那有部分鎮(zhèn)享有共怠有和共飽同管理頁的權(quán)利少。建筑物勢區(qū)分所甚有權(quán)在情本質(zhì)上西構(gòu)筑了佳物業(yè)管辯理的理憑論體系39第七十一薯?xiàng)l：專有趁部分的權(quán)蕩能第七十一描條業(yè)主對(duì)挽其建筑汗物專有違部分享慨有占有儉、使用能、收益撐和處分嚷的權(quán)利盒。業(yè)主錫行使權(quán)種利不得礎(chǔ)危及建選筑物的呀安全，花不得損作害其他世業(yè)主的兇合法權(quán)歲益。40第七十二所條：共有宏部分的權(quán)蝴利義務(wù)第七十二侵條業(yè)主對(duì)仗建筑物掙專有部備分以外時(shí)的共有數(shù)部分，啄享有權(quán)榆利，承勝擔(dān)義務(wù)京；不得睡以放棄給權(quán)利不默履行義簡務(wù)。止業(yè)主轉(zhuǎn)鐵讓建筑允物內(nèi)的軋住宅、賀經(jīng)營性逗用房，蘿其對(duì)共馬有部分矮享有的延共有和默共同管屋理的權(quán)段利一并超轉(zhuǎn)讓。41第七十三塘條：建筑患區(qū)劃內(nèi)共址有的范圍第七十釘三條建筑區(qū)劃滴內(nèi)的道路臟，屬于業(yè)寫主共有，扒但屬于城貢鎮(zhèn)公共道高路的除外臂。建筑區(qū)技劃內(nèi)的綠可地，屬于跌業(yè)主共有哄，但屬于堆城鎮(zhèn)公共奇綠地或者睬明示屬于隸個(gè)人的除殲外。建筑區(qū)劃谷內(nèi)的其他覺公共場所追、公用設(shè)嘩施和物業(yè)批服務(wù)用房最，屬于業(yè)抱主共有。42第七十四慌條：車位吵、車庫的恩歸屬與使糠用第七十四同條建筑區(qū)巨劃內(nèi)，究規(guī)劃用勢于停放各汽車的絨車位、狗車庫應(yīng)轉(zhuǎn)當(dāng)首先稼滿足業(yè)果主的需跑要。翻建筑區(qū)級(jí)劃內(nèi)，差規(guī)劃用晚于停放睛汽車的漂車位、姨車庫的原歸屬，須由當(dāng)事修人通過疲出售、譜附贈(zèng)或控者出租傳等方式押約定。爛占用騎業(yè)主共洞有的道燈路或者扁其他場好地用于份停放汽今車的車寬位，屬墨于業(yè)主咳共有?！渡钲谑心騾^(qū)分所有但建筑物停批車位出讓藍(lán)轉(zhuǎn)讓辦法躲(代擬稿贏)》43第七十離五條：叉設(shè)立鳳業(yè)主大捷會(huì)、選若舉業(yè)主怒委員會(huì)業(yè)主可以割設(shè)立業(yè)主薯大會(huì)，選掙舉業(yè)主委不員會(huì)。桃地方人民僑政府有關(guān)斑部門應(yīng)當(dāng)列對(duì)設(shè)立業(yè)藥主大會(huì)和驢選舉業(yè)主許委員會(huì)給慰予指導(dǎo)和哀協(xié)助?！稐l例》第十條闖：同一擊個(gè)物業(yè)緞管理區(qū)栗域內(nèi)的盟業(yè)主，姐應(yīng)當(dāng)在準(zhǔn)物業(yè)所慎在地的扯區(qū)、縣漸人民政干府房地顧產(chǎn)行政效主管部進(jìn)門的指悼導(dǎo)下成耍立業(yè)主姨大會(huì)，鑰并選舉持產(chǎn)生業(yè)衣主委員目會(huì)。但非是，只妖有一個(gè)變業(yè)主的框，或者疲業(yè)主人伍數(shù)較少賭且經(jīng)全暮體業(yè)主床一致同咽意，決市定不成圾立業(yè)主影大會(huì)的擊，由業(yè)順主共同跨履行業(yè)然主大會(huì)丟、業(yè)主使委員會(huì)潑職責(zé)。44第七十六麻條：業(yè)主怎共同決定譽(yù)的事項(xiàng)第七十六件條下列事項(xiàng)忙由業(yè)主共撇同決定：獎(jiǎng)（一）合制定和修殿改業(yè)主大寶會(huì)議事規(guī)僻則；

（字二）制定請(qǐng)和修改建刻筑物及其載附屬設(shè)施瘦的管理規(guī)旅約；

（贈(zèng)三）選舉馳業(yè)主委員侮會(huì)或者更羊換業(yè)主委幣員會(huì)成員左；

（四儉）選聘和遷解聘物業(yè)治服務(wù)企業(yè)或者其他納管理人；

（賄五）籌杏集和使糠用建筑移物及其余附屬設(shè)夫施的維話修資金羊；

（剃六）改看建、重憂建建筑亞物及其屑附屬設(shè)拒施；缸（七）葬有關(guān)共械有和共增同管理檢權(quán)利的曠其他重蹦大事項(xiàng)惹。決定前款狂第五項(xiàng)和溜第六項(xiàng)規(guī)槳定的事項(xiàng)持，應(yīng)當(dāng)經(jīng)傲專有部分植占建筑物痛總面積三曾分之二以扛上的業(yè)主胖且占總?cè)藟?shù)三分之少二以上的瞎業(yè)主同意慘。決定前體款其他事警項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)葛經(jīng)專有部談分占建筑曲物總面積魯過半數(shù)的嶄業(yè)主且占凱總?cè)藬?shù)過書半數(shù)的業(yè)乎主同意。45立法專家在王利明教野授解釋：牙——業(yè)鄭主是否成谷為法人的搭爭議？業(yè)主大拖會(huì)可以墾有自己哲的公章符，有自獅己的帳絲式戶，也尤可以有僻自己的谷共有財(cái)囑產(chǎn)，比志如說業(yè)腹主的共緩?fù)找驵彛级磻]到業(yè)乓主大會(huì)逝無法破燒產(chǎn)，所雨以現(xiàn)在愧并沒有滔承認(rèn)業(yè)變主大會(huì)昌是法人絮，但是謎可以肯萬定地說殼業(yè)主大消會(huì)是一蠢個(gè)獨(dú)立詳?shù)拿袷聶谥黧w，葡可以以事自己的典名義簽程合同，伏也可以棟以自己推的名義屠給業(yè)主煩委員會(huì)仁進(jìn)行授嘴權(quán)。只罪不過《遠(yuǎn)物權(quán)法翻》對(duì)于爬業(yè)主大論會(huì)能否松獨(dú)立起電訴、應(yīng)下訴做了掩回避，球因?yàn)闃I(yè)諷主大會(huì)治還很難翁說有自穩(wěn)己的財(cái)設(shè)產(chǎn)，如悉果作為黎訴訟主很體，官韻司打輸貨了，業(yè)艘主都不粥認(rèn)，那俘么怎么括執(zhí)行就眉是一個(gè)香問題。相但如果憑業(yè)主的盛共有財(cái)腰產(chǎn)遭到腹了侵權(quán)萄，那么跌應(yīng)由誰算來作為怨訴訟主因體？業(yè)攜主大會(huì)質(zhì)不能作筑為訴訟愁主體的捏話就只瓣能由業(yè)商主作為葡訴訟主索體了，僚這是非猜常麻煩稠的。所膝以最好獵還是承銜認(rèn)業(yè)主財(cái)大會(huì)經(jīng)寇過業(yè)主請(qǐng)的授權(quán)億是可以止作為原躍告在法晝?cè)浩鹪V裝。業(yè)主戚委員會(huì)嗓完全是啦業(yè)主大陸會(huì)的執(zhí)雄行機(jī)構(gòu)逼，《物俘權(quán)法》租中并沒輔有說明憐業(yè)主委父員會(huì)有零什么權(quán)株利，主黃要是因久為業(yè)主帽委員會(huì)額的權(quán)利記完全是偷來源于攜業(yè)主大躬會(huì)與全繩體業(yè)主捎的授權(quán)注，法律額上無法兆規(guī)定。疼物權(quán)法滴中并沒灰有規(guī)定榨是否一螞定要成垮立業(yè)主妨委員會(huì)屋，是否圣成立業(yè)上主委員樓會(huì)這是菜業(yè)主自趟己的權(quán)覆利，如失果業(yè)主表不成立區(qū)業(yè)主委是員會(huì)，酸就由業(yè)蓬主通過邁業(yè)主大絕會(huì)來進(jìn)剪行管理墓。46第七十轎七條：絕住宅改來為經(jīng)營倘性用房察的條件第七十溫七條業(yè)主不孝得違反方法律、姻法規(guī)以飾及管理姓規(guī)約，晨將住宅賊改變?yōu)轫毥?jīng)營性葵用房。煤業(yè)主將妖住宅改脹變?yōu)榻?jīng)惕營性用今房的，鼓除遵守勿法律、短法規(guī)以墨及管理無規(guī)約外離，應(yīng)當(dāng)掙經(jīng)有利蠢害關(guān)系提的業(yè)主漆同意。住改商筍：1）黨法律、盟法規(guī)；庸2）利觀害關(guān)系睜人。47第七十掏八條：粘業(yè)主右大會(huì)、彼業(yè)主委默員會(huì)決系定的效聚力業(yè)主大會(huì)修或者業(yè)主宰委員會(huì)的梅決定，對(duì)極業(yè)主具有秤約束力。責(zé)業(yè)主大葬會(huì)或者業(yè)陪主委員會(huì)近作出的決鉛定侵害業(yè)泛主合法權(quán)呈益的，受遍侵害的業(yè)掩主可以請(qǐng)程求人民法咱院予以撤悅銷。48第七十九蓄條：

建飼筑物及其棚附屬設(shè)施艇維修資金第七十九點(diǎn)條建筑物菊及其附哀屬設(shè)施悔的維修籌資金，英屬于業(yè)納主共有免。經(jīng)業(yè)暫主共同繁決定，慣可以用逐于電梯腦、水箱陪等共有男部分的躍維修。園維修資兼金的籌游集、使寺用情況細(xì)應(yīng)當(dāng)公買布。49第八十紐奉條：費(fèi)遣用分?jǐn)偪?、收益散分配第八十條建筑物逢及其附盡屬設(shè)施悶的費(fèi)用齡分?jǐn)?、讓收益分遷配等事岸項(xiàng)，有砍約定的悔，按照瞇約定；策沒有約涂定或者獵約定不與明確的同，按照阿業(yè)主專剃有部分膝占建筑耳物總面巨積的比奧例確定志。根據(jù)《物業(yè)管理晶條例》規(guī)定，利刻用物業(yè)共奇用部位、窄共用設(shè)施配設(shè)備進(jìn)行佛經(jīng)營的，送應(yīng)當(dāng)在征慢得相關(guān)業(yè)陷主、業(yè)主揉大會(huì)、物獸業(yè)管理企臂業(yè)的同意徹后，按照臣規(guī)定辦理晝有關(guān)手續(xù)滑。業(yè)主所揮得收益應(yīng)絡(luò)當(dāng)主要用摔于補(bǔ)充專陣項(xiàng)維修資俱金，也可浩以按照業(yè)劣主大會(huì)的電決定使用慘。50第八十全一條：壇建筑物蟻及其附堤屬設(shè)施狼管理第八十一蛾條業(yè)主可以母自行管理其建筑物及摸其附屬設(shè)陰施，也可以廟委托物業(yè)債服務(wù)企業(yè)兩或者其他省管理人管煙理。

對(duì)佳建設(shè)單位泥聘請(qǐng)的物君業(yè)服務(wù)企駁業(yè)或者其街他管理人擁，業(yè)主有撿權(quán)依法更悶換。弦外音：……51第八十嚴(yán)二條：化委托管啦理第八十啊二條物業(yè)服務(wù)啄企業(yè)或者其他待管理人根據(jù)業(yè)跨主的委景托管理域建筑區(qū)豈劃內(nèi)的么建筑物蠶及其附廊屬設(shè)施壯，并接圍受業(yè)主姨的監(jiān)督惠。52第八十三矮條：業(yè)主濁義務(wù)及權(quán)慘益維護(hù)業(yè)主應(yīng)當(dāng)會(huì)遵守法律摩、法規(guī)以鈴及管理規(guī)猛約。

業(yè)壓主大會(huì)和息業(yè)主委員虎會(huì)，對(duì)任霸意棄置垃持圾、排放繳污染物或腹者噪聲、牛違反規(guī)定握飼養(yǎng)動(dòng)物才、違章搭削建、侵占暈通道、拒均付物業(yè)費(fèi)圈等損害他礦人合法權(quán)斜益的行為蛛，有權(quán)依踏照法律、峰法規(guī)以及刺管理規(guī)約阻，要求行譽(yù)為人停止侵妥害、消姑除危險(xiǎn)芹、排除薄妨害、客賠償損瀉失。業(yè)主論對(duì)侵害含自己合旁法權(quán)益幟的行為皇，可以芬依法向常人民法嶺院提起雀訴訟。53第八十四素條：相鄰魔關(guān)系處理搭原則第八十羅四條不動(dòng)產(chǎn)蜘的相鄰渠權(quán)利人戚應(yīng)當(dāng)按沒照有利度生產(chǎn)、壺方便生省活、團(tuán)移結(jié)互助跳、公平技合理的敲原則，奴正確處棵理相鄰協(xié)關(guān)系。相鄰關(guān)豆系54第八十五寫條：相鄰粗關(guān)系處理綿依據(jù)第八十五累條法律、法奏規(guī)對(duì)處理宏相鄰關(guān)系嫁有規(guī)定的孤，依照其渴規(guī)定；法冒律、法規(guī)灶沒有規(guī)定之的，可以夜按照當(dāng)?shù)乜屏?xí)慣。55第八十六值條：用水淡、排水第八十六鈔條不動(dòng)產(chǎn)秀權(quán)利人蠢應(yīng)當(dāng)為灶相鄰權(quán)約利人用瘦水、排蜂水提供穿必要的凡便利。找對(duì)自世然流水掩的利用遵，應(yīng)當(dāng)江在不動(dòng)姿產(chǎn)的相掠鄰權(quán)利述人之間遙合理分役配。對(duì)遺自然流攤水的排際放，應(yīng)曠當(dāng)尊重炭自然流該向。56第八十七病條：通行嘩權(quán)第八十猛七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)羊利人對(duì)相竭鄰權(quán)利人鼓因通行等頸必須利用漢其土地的黨，應(yīng)當(dāng)提燦供必要的口便利。區(qū)分相鄰武關(guān)系與地洞役權(quán)57第八十久八條：衣利用相床鄰?fù)恋佚R、建筑膜物第八十勤八條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)睛利人因建疼造、修繕舅建筑物以狗及鋪設(shè)電怨線、電纜亭、水管、附暖氣和燃嶄氣管線等施必須利用例相鄰?fù)恋靥拧⒔ㄖ镲嫷?，該土罰地、建筑碼物的權(quán)利拐人應(yīng)當(dāng)提則供必要的姻便利。58第八十羨九條：電通風(fēng)、慮采光和窄日照第八十九性條建造建筑蒜物，不得啟違反國家惹有關(guān)工程鐮建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)代，妨礙相刷鄰建筑物搬的通風(fēng)、縱采光和日絡(luò)照。59第九十壇條：有貸害物質(zhì)件排放第九十條不動(dòng)產(chǎn)銹權(quán)利人刃不得違康反國家釋規(guī)定棄進(jìn)置固體項(xiàng)廢物，踏排放大巴氣污染別物、水焦污染物攜、噪聲摩、光、對(duì)電磁波切輻射等董有害物他質(zhì)。60第九十一醫(yī)條：維護(hù)管相鄰不動(dòng)雨產(chǎn)安全第九十一討條不動(dòng)產(chǎn)沒權(quán)利人記挖掘土亡地、建想造建筑釣物、鋪駛設(shè)管線告以及安黃裝設(shè)備茶等，不患得危及消相鄰不檔動(dòng)產(chǎn)的脅安全。61第九十二蘿條：相鄰蟻權(quán)行使時(shí)還的義務(wù)第九十二巴條不動(dòng)產(chǎn)俘權(quán)利人橫因用水諷、排水壯、通行健、鋪設(shè)泰管線等陡利用相影鄰不動(dòng)她產(chǎn)的，稈應(yīng)當(dāng)盡籍量避免誓對(duì)相鄰獲的不動(dòng)后產(chǎn)權(quán)利節(jié)人造成覽損害；腸造成損監(jiān)害的，蹄應(yīng)當(dāng)給季予賠償早。62第九十菜三條：鴉共有第九十三塊條不動(dòng)產(chǎn)騙或者動(dòng)眾產(chǎn)可以營由兩個(gè)站以上單飲位、個(gè)橋人共有咱。共有旬包括按幻玉份共有雄和共同配共有。63第九十四改條：按份伴共有第九十四傻條按份共有疤人對(duì)共有漠的不動(dòng)產(chǎn)苗或者動(dòng)產(chǎn)第按照其份威額享有所笨有權(quán)。64第九十蕉五條：扭共同共買有第九十恥五條共同共雹有人對(duì)遠(yuǎn)共有的逢不動(dòng)產(chǎn)賣或者動(dòng)皺產(chǎn)共同強(qiáng)享有所頂有權(quán)。65第九十意六條：運(yùn)共有物賢管理第九十六價(jià)條共有人吵按照約凈定管理清共有的文不動(dòng)產(chǎn)代或者動(dòng)俱產(chǎn)；沒勺有約定盾或者約駛定不明繞確的，斑各共有荒人都有會(huì)管理的濱權(quán)利和而義務(wù)。66第九十七犬條：共有還物處分第九十七林條處分共察有的不交動(dòng)產(chǎn)或需者動(dòng)產(chǎn)隆以及對(duì)殖共有的根不動(dòng)產(chǎn)畏或者動(dòng)禽產(chǎn)作重女大修繕謝的，應(yīng)磁當(dāng)經(jīng)占燃份額三梢分之二高以上的烘按份共眾有人或梳者全體宴共同共迎有人同軌意，但禾共有人財(cái)之間另幫有約定押的除外虛。67第九十八刺條：管理跑費(fèi)用等的肆負(fù)擔(dān)第九十吉八條對(duì)共有它物的管甜理費(fèi)用科以及其掛他負(fù)擔(dān)融，有約圓定的，傍按