2023年10月70城房價出爐

第2023年10月70城房價出爐金融界11月16日消息

國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。下面是小編給大家整理的10月70城房價出爐，希望大家喜歡!

10月70城房價出爐

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀稱，2023年10月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)增加，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比降幅略擴。

一、一二三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降

10月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有58個和62個，比上月分別增加4個和1個。

10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同;二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.3%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.3%和0.5%，降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。

二、一線城市商品住宅銷售價格同比上漲，二三線城市同比降幅略擴

10月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有51個和64個，比上月均增加1個。

10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.6%，漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.3%和3.2%，降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.9%和4.7%，降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。

注釋：

70個大中城市房地產(chǎn)價格統(tǒng)計一二三線城市劃分：一線城市指北京、上海、廣州、深圳等4個城市;二線城市指天津、石家莊、太原、呼和浩特、沈陽、大連、長春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、合肥、福州、廈門、南昌、濟南、青島、鄭州、武漢、長沙、南寧、?？凇⒅貞c、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊等31個城市;三線城市指唐山、秦皇島、包頭、丹東、錦州、吉林、牡丹江、無錫、徐州、揚州、溫州、金華、蚌埠、安慶、泉州、九江、贛州、煙臺、濟寧、洛陽、平頂山、宜昌、襄陽、岳陽、常德、韶關(guān)、湛江、惠州、桂林、北海、三亞、瀘州、南充、遵義、大理等35個城市。

房價未來走勢如何現(xiàn)在買房值不值

除了居住面積增加，人們的居住環(huán)境在整體上也有了大幅提升，干凈整潔的小區(qū)環(huán)境，不斷地提升著人們生活的幸福感。

然而與此同時，房地產(chǎn)因為發(fā)展得太快，也帶來了令不少人頭疼的高房價問題。目前最為明顯的就是國內(nèi)一二線城市的房價，比如深圳的平均房價，就超過7萬元每平方米。也就是說，普通人在深圳購買一套簡簡單單100平米的房子，價格很可能就達(dá)到700萬之高!

2023年，房地產(chǎn)行業(yè)迎來了發(fā)展的拐點

從我國房地產(chǎn)的發(fā)展史來看，商品房價格大概經(jīng)歷了3次幅度較大的“漲價潮”，分別是2023年，2023年以及2023年。在2023年之后，商品房價格雖然仍在上漲，但勢頭沒有了往日的瘋狂。

不過從2023年下半年開始至今，國內(nèi)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了明顯的調(diào)整。從價格方面上來看，我國平均房價已經(jīng)從2023年10139元/平方米，下降到了2023年上半年的9600元左右每平方米。

事實上，房地產(chǎn)價格之所以會下降，主要是因為近年來樓市成交出現(xiàn)了持續(xù)低迷。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示：2023年1-8月份全國商品房銷售額85870億元，同比下降27.9%。

面對如此嚴(yán)峻的情況，不少城市紛紛選擇對樓市“松綁”。比如，有的城市降低了首付比例以及貸款的利率，有的則直接是買房送車位、送裝修、送全屋家電等等，總之促銷方式是應(yīng)有盡有。

在這樣的背景下，不少剛需買房子開始蠢蠢欲動。那么，現(xiàn)在是不是買房的好時機呢對此有業(yè)內(nèi)人士分析指出，目前在“三大趨勢”的共同下，房地產(chǎn)行業(yè)未來走勢已定，買不買房看完一目了然。

第一個趨勢：房價下跌已經(jīng)不可避免。

不管是改善人們的居住需求，還是有效支撐國民經(jīng)濟快速發(fā)展，還是中國城市化建設(shè)的主要載體。以上任何一個變化，房地產(chǎn)行業(yè)都功不可沒。但是如今，從國家的頂層思維來看，房地產(chǎn)已經(jīng)不可能再是核心戰(zhàn)略，所以它也不可能再像以前一樣是穩(wěn)賺不賠的。

可以看到，從2023年開始，各地樓市出現(xiàn)量價齊跌的情況，房價泡沫消退已經(jīng)很明顯，未來大部分城市房價有所下跌，也是可以預(yù)見的事情。

第二個趨勢：商品房嚴(yán)重過剩。

我國究竟蓋了多少的房子經(jīng)濟學(xué)家任澤平曾在《中國城鎮(zhèn)住房過剩還是不足》報告中給出測算：1978-2023年中國城鎮(zhèn)住房套數(shù)從約3100萬套增至3.11億套。

這么多的房子，哪怕全部分給在城鎮(zhèn)居住的人，那都是絕對足夠的。況且，城里還有很多的自建房，小產(chǎn)權(quán)房等等。說白了就是，我國房子其實已經(jīng)嚴(yán)重過剩了。

不難發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)如今每個城市，或多或少都有無人居住的房子，不同城市的住房空置率從8%—20%不等。一到晚上，很多小區(qū)開燈的都沒幾戶，房子過剩是不爭的事實。

第三個趨勢：未來商品房不再暢銷。

數(shù)據(jù)顯示：截至2023年底，全國60歲及以上老年人口達(dá)2.67億，占總?cè)丝诘?8.9%;預(yù)計2035年左右，我國60歲及以上老年人口將突破4億。

為什么現(xiàn)在的房價還在不斷上漲

從目前中國的房地產(chǎn)供應(yīng)量，以及中國人口的數(shù)據(jù)，還有剛需的數(shù)據(jù)來看，確實已經(jīng)是一個供大于需求狀態(tài)了。

可以說在60-80年代，以及90年代的嬰兒潮紅利下，房地產(chǎn)市場走了20-30年的黃金周期，已經(jīng)進入了一個飽和的階段。

而房價繼續(xù)上漲，無非是三個原因?qū)е?

1、人性的貪婪。

目前很大一部分人還在不斷購買房產(chǎn)，無疑是滿足貪婪的賺錢欲望，而不是剛需和改善。為什么許多人手里有3-5套，甚至5-10套，20套以上的房產(chǎn)無疑他們覺得未來的房價還會繼續(xù)上漲，并且認(rèn)為買房是一個只贏不虧的買賣。

2、金融市場的刺激!

短期房價的上漲其實來自于金融市場的刺激。就好比2023年的牛市后，房地產(chǎn)出現(xiàn)了一波大級別的全國炒房潮，房價自然水漲船高。

金融市場牛市給予了投資者許多獲利的資金，再加上2023年出臺的“房產(chǎn)去庫存”政策，自然造成了許多人的跟風(fēng)炒作。手里有錢，房價又暴漲，炒房者自然是買漲不買跌地心態(tài)去投機，去炒作。

3、開放商的拿地問題。

現(xiàn)在房產(chǎn)開放商拿地是如何做的背后背著銀行，貸款拿地。所以，每拿一塊地，