云水世紀明珠小區(qū)承接查驗工作方案

世作太原云水物業(yè)管理有公司目錄一釋………3

承接查據(jù):…………………4承查驗條…………………4承查驗流………………計………承查的備工作………………8房本自部位及設(shè)的驗………………10八屋本共部及設(shè)施的驗………………12九十

公用設(shè)設(shè)備、公共場所地的查驗…………工程資的管………………22業(yè)主入接查驗………25缺整改與保修………26承接查錄……………29附件本方案引用法規(guī)、標準目錄………………65件2《屋接驗準》ZBP30001-90…………………附3《物業(yè)承接驗法》…………………物業(yè)竣驗工項在工之后，工位向開商理付手續(xù)。辦交手續(xù)需政主部門門組織的收委員會對竣項目進行驗收，在為工程合格后理工程接收續(xù)，把產(chǎn)品移給開發(fā)商。竣驗收是對其設(shè)計質(zhì)量和施工質(zhì)量的全面檢驗?？⒐を炇蘸髽酥局飿I(yè)可以交付使用。物業(yè)承查驗物業(yè)承接查驗，指承接新建物業(yè)，物業(yè)務(wù)企業(yè)和設(shè)單位按照國家關(guān)規(guī)定和前期物服務(wù)合同的約，同物共部、共設(shè)設(shè)進檢和收活動。物業(yè)公代表全體業(yè)主包括現(xiàn)有業(yè)主和未業(yè)主）從確保業(yè)日后的正使用與維修的度出發(fā)，同開發(fā)、工位起物質(zhì)量行綜評。新房而言承查是發(fā)向業(yè)公移物業(yè)的程，在工驗收之后行的檢。承接查驗志著業(yè)式進入使用段。物業(yè)的接查驗包括對屋本體自用部位及施、房屋本體用部位及設(shè)、公用設(shè)施設(shè)、公共場所地的驗收，具包括主體建筑、附屬設(shè)施、配套設(shè)備以及道路、場地和環(huán)綠化等內(nèi)容。房屋本自用部位及設(shè)施自用部是指戶門以內(nèi)毗連部位以外的全自用部位。設(shè)指包括自用臺、門、窗、防盜，室內(nèi)自用隔、墻（板）面。房屋本體自用部及設(shè)施的產(chǎn)權(quán)屬小業(yè)主。房屋體共部位共用部是指結(jié)構(gòu)相連具有共有、共用性的部位，主要括：房屋的重結(jié)構(gòu)部位（包括礎(chǔ)、屋、、、體）構(gòu)位包構(gòu)、墻等、墻、、共道、、面、共道（）。公共所地、用設(shè)施公共所地、用設(shè)施包括：內(nèi)路（道路外、路、、、、化地化場、場連、自行房（）、。公用備公設(shè)是與建筑物配，有共性設(shè)，主要包：配設(shè)備發(fā)、、設(shè)、交道、化、防、等。施物業(yè)承接查驗，主要：物合同規(guī)約前期物服務(wù)合同物業(yè)規(guī)設(shè)計建設(shè)位移的紙資料；建設(shè)工程質(zhì)量法、政策、標準和范、

物業(yè)承查驗是在項目工驗收全部合格的礎(chǔ)上，物業(yè)公代表全體業(yè)以滿足安全及用功能正常為要內(nèi)容的再次檢驗。應(yīng)滿足的條件為建設(shè)程工收格取規(guī)劃消、保主部出的認或準使文，經(jīng)建設(shè)行政管門案；供水排、電供、熱、信公照、線視市政用施備規(guī)設(shè)要求建成，供、供電、供氣供熱已安裝獨立計表具；教、政醫(yī)療衛(wèi)生文體、環(huán)、區(qū)務(wù)等公共務(wù)施按規(guī)設(shè)要建成；道路綠和業(yè)務(wù)房公共施規(guī)設(shè)要建，滿足用能求；電、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書；物業(yè)使用、維和管的資料；法、規(guī)件程、承查驗案查驗、備查驗資料設(shè)單、施單位和物業(yè)公司成合查驗驗，行統(tǒng)，移交工單位驗

統(tǒng)，移交施工位組織驗統(tǒng)缺查驗合格移交鑰匙，按規(guī)定目錄移交資料，寫相關(guān)格辦理移交手續(xù)。注：于技資的移交，最應(yīng)在發(fā)將樓宇資料交市筑案館的同時，交一份物業(yè)管理公司檔。一編制承接查驗計劃，與開發(fā)商溝通物業(yè)承接查驗一是由房地產(chǎn)有限司工程牽頭組織物業(yè)管理公司接開發(fā)商承接查驗知后，按《承查條》行對具備件應(yīng)一內(nèi)發(fā)收函并定驗間根項的具情，物業(yè)司主與發(fā)聯(lián)承接驗宜并驗計報發(fā)商核通后開商知施單配合查。對目接收應(yīng)包括相關(guān)程料的接收。、根據(jù)項目的進度，編制承接查驗進度計劃，計劃承接驗的時間一般在政府相關(guān)部門完成驗收后一周左。工竣至府關(guān)部完驗一歷約個月右物公現(xiàn)人須時與發(fā)溝通以定終承接查時）、物業(yè)現(xiàn)場人員應(yīng)極悉紙及現(xiàn)情，配合發(fā)發(fā)現(xiàn)問，影響物接入伙的程題，物業(yè)公司及時向發(fā)發(fā)函反，定解決案。二、進驗收前的準備作詳見《承接查的準備工作》。三、對物業(yè)進承接查）、驗物業(yè)公先組織人員進初驗，將初驗過程發(fā)現(xiàn)的問題及以函的形式交給開發(fā)商，以便發(fā)商組織人進整，正驗打好礎(chǔ)初可多組進行（于入的目由業(yè)公組做前期目考，管時不作初）二、正式承接驗根據(jù)物產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及使特點，將承接查驗為對房屋本體用部位及設(shè)的驗收、對房屋本共用部位及施查、建物用設(shè)、備公場（）的驗部。屋體用位及施查驗應(yīng)先行，以便于小主能及時進入進行修。房屋本體用部位、共公）用設(shè)施設(shè)備、共場所（地的收綜在起織人進查，于部不影業(yè)進裝，對以些開；部分驗收技術(shù)含量較高，應(yīng)組織專家實施四、承接查驗重是對物業(yè)的使用能及安進行檢驗其驗收方法與竣驗收不完全相同承接查驗要點設(shè)備、設(shè)施、裝置等數(shù)量，故要全檢，而不像竣工驗收1的點抽檢。承接查驗對影響使用功能、全的項行檢查，不要向工收那樣按驗標準所項進行檢查承接驗采的驗方主要：、、、、、量試（機、照紙點等1、自部及施驗收物業(yè)公代小業(yè)主對其內(nèi)部分進行承接查，入伙時移交小業(yè)主，最驗收意見以小主驗房的記錄為準?，F(xiàn)場由發(fā)商、物業(yè)公司施工單組成驗收，按建設(shè)部《房接管驗收標準》ZBP90）標準要求，分別每單元每層每戶（每個鋪位）逐個房間按設(shè)計要求清點物件及進外觀檢查，主要是對樓宇質(zhì)量與使功能的驗確定物數(shù)量是否符合；外觀上無人為損壞；房屋建筑或屋內(nèi)件有無明顯不符準要求將檢查果記錄在對應(yīng)格中，整理后將兩返回開發(fā)商，開發(fā)商將其一聯(lián)交施工方進行改，物業(yè)司責整改后項進查。根據(jù)檢結(jié)果，物業(yè)公對檢查合格的房屋管鑰匙，對仍在缺陷的房等整改好后再接管匙。物業(yè)司對接管了鑰匙的房屋承擔保管責任于舊宇在方如解決陷題成協(xié)議,物業(yè)公接鑰匙物業(yè)司對管鑰匙房擔任2對共用部位、共（公）用設(shè)施設(shè)備、公共場所（地）的查查驗時有開發(fā)商、施單位和物業(yè)公司三共同參加，逐進行查驗，寫相應(yīng)記錄單，每驗收記錄單均有方員簽，驗記單式份三各執(zhí)份對查格項，出清，行交接交雙在單簽；對合的品注存的問，交發(fā)和工位限期改整改項目經(jīng)復(fù)驗，合格方可接收。此部分查驗直接影響以后的管理工作，施設(shè)備完好的收，可以減物業(yè)公司在接管后設(shè)施設(shè)備改的工作量，可將更多的精力投入到對業(yè)主（客戶）的服務(wù)中五、設(shè)設(shè)備的交接和驗原則上是待工程全完工后（已有合驗證）行，但考慮物業(yè)公與開發(fā)商之的系可低求分系進驗，格個系統(tǒng)接一，理憑。應(yīng)注：其他未工統(tǒng)會現(xiàn)后以書形告合方并其就提題行商以到識，采相應(yīng)的范施（意只按系驗，能系再化進查，如給系中電氣制分與水分開水分臺驗收等）按系統(tǒng)設(shè)備型號、數(shù)、位置進行記錄，設(shè)備外觀、設(shè)系統(tǒng)性能進檢驗，記錄技術(shù)狀數(shù)據(jù)，填寫收。收束移方和收在收上寫語簽字功上能到求物業(yè)司接收，于影使的先行交。于查來缺以的形提給發(fā)，其促施單限時整。據(jù)工位承，物公應(yīng)時蹤工位整改況達要后收設(shè)備收，按國家有關(guān)規(guī)定物業(yè)公司將承擔關(guān)責任。）、驗對于開商、物業(yè)公司施工單位三方在承查驗過程中發(fā)的缺陷，開商組織相關(guān)人進行整改，并與物業(yè)公司定復(fù)驗間待開發(fā)將缺陷整改完，物業(yè)公司對原缺情況進行復(fù)驗如原缺陷情已整改完畢（雙方認可解決方），業(yè)理公司在７內(nèi)簽驗合格、同意管憑。方簽署交接錄作為了熟項目情況，方管理，物業(yè)公司應(yīng)可能提前介入目（最好從目的規(guī)劃設(shè)計開始入），最應(yīng)在入伙前三個月派駐現(xiàn)場設(shè)備管理人員，積極參與設(shè)備安裝和調(diào)試，發(fā)現(xiàn)問題及時提出合建議。、公人員準備物業(yè)公建立承接查驗導小組，按業(yè)主自部位和公共部、設(shè)施設(shè)備別組織驗收。對業(yè)自用部位的驗收按項目規(guī)模設(shè)置驗收組每組配備－人驗收土建，給水人驗收電人另外人驗所有的鑰匙。對業(yè)主用部位驗收完，再組織對公共部、設(shè)施設(shè)備的收，根據(jù)不的驗收對象，組織司內(nèi)相關(guān)專家及維修工構(gòu)成，按系統(tǒng)進行驗收、組驗組組成建議如下：組：物業(yè)公司總經(jīng)組：程經(jīng)理、護服部理、戶務(wù)經(jīng)理、物管員水電、序護、學習培訓組織驗收組人員行相關(guān)培訓，培內(nèi)容有：學習規(guī)、研讀施工圖紙對配驗的安行化訓（安要合主用位驗）熟悉工情況、設(shè)備概況組織承接查驗演練培訓現(xiàn)場習：待4、置準備具根項的模及查驗分情，準下物及工具，量定搗棍（錘）、卷尺、尺、電筆、萬用表絕緣搖表、接電阻測試儀紅外測溫儀、子測漏儀、網(wǎng)絡(luò)試，子PVC吹煙管、電風、塑料水桶寫字夾板、料扎帶、不干膠貼簽字筆（圓珠筆）。另準備木板若干，將房號在木板標注清，并釘上子，用于掛放各間的入戶門鑰匙5準備驗收規(guī)范、標準及施工圖從開發(fā)商借閱關(guān)工程料熟悉并解目基本況6、備收格接憑證準《承接查驗相關(guān)記錄》中有關(guān)的驗收表格、接管憑證。7、參裝試安排設(shè)管理人員、維工參與設(shè)備安裝、試。熟悉設(shè)備能，掌握工進度與施工質(zhì)量，于今后管理。并可及早現(xiàn)問題要及時提合理建議。對于設(shè)中已有的設(shè)備，注意集料。型電備（Ⅰ、級備）建立帳并開發(fā)、工單位索取相關(guān)料，如圖紙、產(chǎn)說明書、設(shè)備裝箱清單、設(shè)出廠合格證、調(diào)記錄等對于設(shè)中沒有的設(shè)施備，但在物業(yè)管理又必需增設(shè)的可降低管理運行費用的，應(yīng)建開發(fā)商增設(shè)。8、參部驗參與開商組織的內(nèi)部收，掌握工程質(zhì)量況，學習驗收法及技巧。于影響物業(yè)管理的計、施工陷提出改進建議9、參府驗對房屋體自用部位及施的查驗主要是查小業(yè)主（用戶戶內(nèi)的土建含裝修）、電氣、排水、燃氣、中央空調(diào)入戶鑰匙（含戶鑰匙）等。1、土建查驗查標準：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標檢驗要：觀察梁、板墻體是否有裂縫；灰層、地面墊是否有超標鼓；門是否開閉自、鎖、貓眼拉手五是否齊全，匙是匹，鑰匙有無少；、合金推拉門否開自、五金是否全、玻是否完好；衛(wèi)間防水、坡度是否常等。填寫相關(guān)表格、氣查標準：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標檢驗要：清點電氣裝是否齊全；檢查開箱安裝是否規(guī)，有無回路簽，試驗小斷器分合及漏電保器檢電表否常；關(guān)燈試對圖、音是清；查央調(diào)行是正。填寫相關(guān)表格、給水查標準：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標檢驗要：開閉水龍頭查給水是否正常，埋給水管道是有滲漏；用桶向地漏等排管道灌水，觀是否有堵塞現(xiàn)象填寫相關(guān)表格、燃：驗標準：建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標檢要：表是否安規(guī)；口是用頭堵，管有暗設(shè)象。填寫相關(guān)表格、記錄的寫缺的改以上填的記錄均一式份，分別留存于開商、施工單位原物業(yè)公司、物業(yè)公司。物業(yè)司將其中的聯(lián)開商、工位聯(lián)交發(fā)，開商織人進缺整。業(yè)司自己存一聯(lián)行整理、匯總后，以函的形式將缺陷清單發(fā)給開發(fā)商，并對缺陷消項情況進行跟蹤。、屋查驗標準：《建安裝工程質(zhì)量檢評定標》驗要：分項程保

檢驗點防層無滲漏，通過觀察，必要時進行測

備注屋證項

廣告牌沿口等固定牢固屋金屬物體均可靠防雷接面基

無非法用、改建及搭建本項、樓層及道

女兒完整污染隔熱層好，面層磚無損屋管網(wǎng)及避雷無損壞或銹蝕天面積水雜排水溝排水口完好暢通驗收標準：《建安裝工程質(zhì)量檢評定標》驗要：分項程保證項

檢驗點防火完開靈消火栓物品齊全，按等功能正常消防通通滅器的數(shù)量、置、壓力正

備注樓層及通道

基本項

應(yīng)照明、誘導燈正樓層號、房號、散標志標識、導標示清楚公部分無加建、改天棚好墻面無碰壞、污跡、脫地完無損，梯踏無棱掉角公共照完好消火栓封條、門鎖完好地

、地室驗收標準：《建安裝工程質(zhì)量檢評定標》驗要：分項程檢驗點基本項漏

備注下室

頂棚、面無損壞及污跡照明系完水池周整潔無污染隱患管線表整潔、無銹跡有明顯標志主要入口處有平面示意圖，導向標識清車地劃清晰，無面起現(xiàn)象4外墻面查驗標準：《建安裝工程質(zhì)量檢評定標》驗要：分項程

檢驗點墻面好，污門窗玻璃完

備注外外墻轉(zhuǎn)無空墻

保證項外墻窗口滲面空調(diào)裝位統(tǒng)，冷凝水集排放支無銹招牌、霓燈裝合理美觀無安隱或破5供配電系統(tǒng)查驗標準：《建安裝工程質(zhì)量檢評定標》GBJ；裝置安施工及驗》GBJ、GBJ、GB50168-92GB50169-92、GB50170-92GB、GB50182-93、50254-96GB、50259-96，《建物防雷設(shè)計規(guī)范GB50057－驗要：分項程

檢驗點

備供配電

保證項

安全防護裝置完，無安全隱患、蟲害、鼠害油壓器安裝地是否符合規(guī)范求，工作接是否良好，溫、噪聲是否正常干變壓器通風工作接地是否好，溫度、聲是否系統(tǒng)

正常雙路源換，電氣機互正確無故停電記設(shè)備接牢電溝內(nèi)干燥、積水、無雜操作工具齊全，絕緣膠墊、絕緣、手套等各種控柜、電源柜功正常，無異味，無常噪音基各種表指正本斷器電流值整定正項母線、端子無熱、松現(xiàn)電井接地規(guī)范電纜敷設(shè)規(guī)設(shè)備、房清潔，油漆好應(yīng)急燈常，機房溫度常6給排水系統(tǒng)查驗標準：《建安裝工程質(zhì)量檢評定標》GBJ302-88驗要：分項程保

檢驗點水泵機溫正常各層水正常

備注給

證

按規(guī)定對供水設(shè)設(shè)備進行清洗、消毒水質(zhì)符合衛(wèi)要排

項

求水系

潛水泵作正常，排水暢力表作基統(tǒng)

水泵行常閥開靈，泵和件滴現(xiàn)本水運行無異常音，潤滑良項水池位有尺顯示正確，水浮閥作正常設(shè)備機清，漆好急燈常機溫正蓄水池人孔封閉好并上鎖，通氣有紗網(wǎng)隔污水池池蓋完，排水通排水統(tǒng)通抽個化糞池進、排水常，封口嚴密，太大異味雨水井、污水池、下水道內(nèi)無量沉積7、消統(tǒng)查驗準：火自動報警系施工驗規(guī)范GB50166-92自水系計》GB50084-2001，自動噴水滅火系統(tǒng)水噴頭的性能求和試驗方法GB5135-85，自水火統(tǒng)濕式報閥的性能要求試驗方法》GB797-89，內(nèi)消火栓》GB3445-93，火栓箱GB1456l-93，《防火門用閉器試驗法GA93-1995驗要：分項程

檢驗點自動噴淋系統(tǒng)水試驗淋啟動，壓常消火系統(tǒng)有、總閥打開系統(tǒng)在動狀消火栓箱按鈕、消防中心均能啟動消防水泵結(jié)器未被圈占、塞探頭警率小95%，報警位與控器示位相

備消

保警鈴工正防

證防煙、正壓送風系統(tǒng)與報警系統(tǒng)聯(lián)動正系

項消防中可啟動風機，機風量正常統(tǒng)基

氣體自動滅火裝氣壓正常，處于動狀態(tài)，消防中有放氣反饋信號消防廣正備用源切正消防中心、機房清潔溫度正常本好項風閥、火閥完好，狀正確（抽1個）風機運噪聲、震動正，潤滑到位消防講通清消火栓噴淋頭無漏水象煙感、感、警鈴、揚器固定牢固管理軟件備，系統(tǒng)誤報低出口指燈熒光顯示板常出口指燈指示發(fā)光管常滅器壓力在正常范防火卷門就地手動正常防火卷簾門與測器聯(lián)正防卷簾門在消中心手動正8、閉視統(tǒng)查標：民用建筑氣計范》JGJ/T，《用路監(jiān)電視統(tǒng)工技術(shù)范》驗要：分項程基本項

檢驗點監(jiān)視圖像清攝像機布點合理云臺控制靈活，監(jiān)視死角控矩陣、圖像割器工作正設(shè)備接良好，抗干擾強錄像工作正常錄像效清

備9、周范統(tǒng)查驗標：請施工方提供驗要：分項程點周邊范系報正確，誤報低

備注防范

紅對射布點合，無監(jiān)視死角基本項小系統(tǒng)

設(shè)備接良好，抗干擾強與攝頭聯(lián)正常10域綜線查標：施工方提；考民用筑氣計規(guī)范JGJ/T16-92驗要：分項程

檢驗點設(shè)備接良好，抗干擾強

備注綜

基

交換B、服器工作正常，安裝規(guī)范合本布項線

布線范INTERNET接入（帶寬、傳輸率）正常終端數(shù)接RJ45）正常背樂統(tǒng)查標：施工方提；考民用筑氣計規(guī)范JGJ/T16-92驗要：分項程

檢驗點

備注背景

聲壓符設(shè)計、音質(zhì)較好矩陣制工正常音

基本項樂設(shè)

功放工正常音箱裝固防備

線路敷規(guī)范、梯查驗標準：《建安裝工程質(zhì)量檢評定標》驗要：分項程保證項

檢驗點電梯準運證、年合格證、限速器試合證無障停機、關(guān)人現(xiàn)報警置工正轎廂急燈正應(yīng)急可降首消防電消防操作功能常操縱箱種開關(guān)功能正常廂內(nèi)層指信齊全、清晰監(jiān)控置作正廂內(nèi)消防心機房的對講常安全板或電正確、照明效

備電轎門與轎壁應(yīng)碰撞，摩梯基本項

轎廂無雜廣機房門安全、可靠，有“機重地閑人免進標識機墻壁完整，無孔機房應(yīng)通風及防雨設(shè)，平層標志齊全有照、電座滅火器、對等有電梯松閘扳手盤車手輪，井道明燈完好曳機應(yīng)完好，保潔、滴油應(yīng)符合國家標控制柜電梯運行時應(yīng)較大的噪音各功能關(guān)正常，油杯油轎繩組完整、無蝕有銹漆各門門齊全，安正，銹蝕各層門塊全層門與框無摩擦，無撞導軌支無松動，壓板固井道壁與轎廂地坎間的水平距離不得超標層站指示信號鈕清晰齊全底坑照、急停開關(guān)有效補鏈、緩沖器應(yīng)安全、可大小道接裝九及查1、公施查驗標準：《建安裝工程質(zhì)量檢評定標》驗要：分項程保證

檢驗點室外水通，蓋完好、無損游樂設(shè)施設(shè)備完、無安全隱患，安全指引

備注公用設(shè)施

基本項

平面圖、路標、提示標識等各種標志齊全轄區(qū)路完無損通透式欄完好、無銹跡路燈好停車地垃中站工房等共地完好建筑小、等完好損2、查驗標準：《建安裝工程質(zhì)量檢評定標》GBJ306-88驗要：分項程園林基本項

檢驗點綠地、植物數(shù)品種符設(shè)土質(zhì)符合植物長，厚正

備注綠綠內(nèi)無磚塊等建筑垃圾化無死、無蟲、交查鑰否匹是否全拿鑰匙時先分清鑰匙的用途；數(shù)每種鑰匙的數(shù)量，并進行確認將把鑰匙均試一遍，看是否有配錯的現(xiàn)象；的用途類、編管。工程資對于原已入伙的物業(yè)原物業(yè)公司及業(yè)主員會應(yīng)在新物公司驗收樓的同時，移交宇資料給新物業(yè)理司對新物，開商樓資報市筑案館同，移一給業(yè)管公存檔。具體資料括以下容一、產(chǎn)資開發(fā)司營執(zhí)土使用權(quán)出讓合同建設(shè)程劃可建設(shè)程工可建設(shè)位營執(zhí)電安裝公司營業(yè)執(zhí)電安裝公司資質(zhì)證消防司業(yè)照資證以上為復(fù)印二、市驗收合格資料：建設(shè)工竣工驗收備案明電許證供用電議供水合書公安防建工消防驗收意書建設(shè)工質(zhì)量監(jiān)督登記書電安全檢驗合格證防雷施合格燃工程驗收備案證白蟻防工程竣工驗收明國家固定滅火統(tǒng)和耐構(gòu)質(zhì)量監(jiān)檢中心檢報電纜檢報智化驗收系統(tǒng)合格攝象檢測報有線電視系統(tǒng)端盒檢報以上為復(fù)印三、程技資建、構(gòu)電氣（強電、排水包消）、中央調(diào)直水、氣工的套竣圖紙各類公設(shè)備使用說明、調(diào)試報告、維護養(yǎng)手冊等。（括：變壓器高壓開關(guān)柜、低壓電柜、發(fā)電、梯生水、活水變控柜消供系統(tǒng)直水、飲泵頻制柜道系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、景音樂系統(tǒng)、消報警系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)等）地質(zhì)勘報告；工程合同開竣報；工程決算分清單；圖紙會記錄；工設(shè)計變更通及技術(shù)核定單包括質(zhì)量事故處理記)；蔽工收記；沉降察錄其降察布置；鋼材水等要料質(zhì)保證；新料、構(gòu)配的定格書；砂漿混凝土塊試壓告；供水供暖管的試壓告；機電設(shè)備訂購合、單臺設(shè)備的說書、試記錄及系調(diào)試記錄。注電梯相關(guān)資包括以下部分勞局梯全勞動局梯全用許證每一本）勞動局電梯安全術(shù)檢驗報告書（梯一本質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局全檢驗合格證（梯一份勞動局起重機械登記卡片（每梯一份）電安裝工程施工技術(shù)資料（每梯一本質(zhì)檢報（每梯一份）電隨文（至少包：梯關(guān)圖、器件代號說書安調(diào)試明、用維護說明書、箱單等產(chǎn)品格證含速器合格證曳引合證試驗報書（每梯一份）四、填記錄對本件將收到的料寫《工資交單。一、的驗主（）收，工同主對設(shè)施全的質(zhì)檢，對的登記。程限新。主（用）對的驗主要對以下：、檢配，全到分的用；每的量，；③到房間將拿到每把鑰匙均試一，看是否有配錯的現(xiàn)。、檢查房設(shè)是齊；根據(jù)售樓或租賃的約定先將房間配置的設(shè)施列出清單；根據(jù)清查對設(shè)施的數(shù)及質(zhì)量；、檢查房間工程質(zhì)（括修質(zhì)量安質(zhì)量）①檢查地面、墻和天面有無空鼓裂縫；果是精裝，還應(yīng)檢查墻面天面的清潔情況；②查面天花板是有點水漬跡是漏水）；檢查門窗、玻璃無損壞，試密、開靈活；檢查開關(guān)、插是否有；選頂層屋的應(yīng)著重檢屋頂是否滲漏，墻是否發(fā)黃或有漬痕跡；選層房屋的應(yīng)檢地面是否有返潮象；核入伙當天的水、電、氣表讀數(shù)；填記將伙時拿到鑰匙的數(shù)量、驗收中發(fā)現(xiàn)的問題、入伙當天水、電、氣表的讀數(shù)填寫相關(guān)記錄。對于新宇的接管，在署驗收合格、同意管憑證時，應(yīng)開發(fā)商說明經(jīng)物業(yè)公司驗收同接管的樓宇不于宇量全合國及計準要，發(fā)商不排應(yīng)擔整質(zhì)缺陷責，而且屋量存一的修期。此議展在修期束，取物公認后，向工單位付保金。一、缺陷整一般缺陷修對接查驗或使用過程中發(fā)現(xiàn)的非結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問題，物業(yè)公司應(yīng)在兩天內(nèi)將檢查記錄整理好后提交給開商一兩，份開發(fā)，份開商給工單）并具面整函建議發(fā)責成施單進整；業(yè)司應(yīng)底份以督整進展況并雙商的間另行驗直至合為。可雙協(xié)，由發(fā)委物公代返修所費由發(fā)支。、屋結(jié)的加固補在承接驗中，如發(fā)現(xiàn)響房屋結(jié)構(gòu)安全或備、設(shè)施使用全的質(zhì)量問時，驗收不能通過由開發(fā)商對屋行固強采其它效措進處，理完，到格求確住安全，商定時予以收并向開發(fā)商取加補的措施和復(fù)結(jié)果記并存檔備查。、對不具備用功能問題處理承查驗時，對于因房屋的配套設(shè)施脫節(jié)和附屬工程未完工或由于水、電、氣等外部管線未接通，致使戶不能進住的，應(yīng)由開發(fā)商負責抓緊解決，等符合承接查驗條件后，再行組織驗收。、業(yè)主在驗收中提出問題的解決辦法①業(yè)主在承接查驗或使用過程中提出的有關(guān)房屋質(zhì)量方面的問題，應(yīng)在兩天內(nèi)提交給開發(fā)商（一式兩份一給發(fā)，份開發(fā)交施單）并具面的改，議發(fā)責施工位行整改物公應(yīng)底份以便促改展況并雙商定時內(nèi)行驗直合格止也可雙協(xié)，由開發(fā)委物公司為修所需費用開商付。②對業(yè)提的修面問題應(yīng)場以答回內(nèi)容《修理冊。二、修及維、建房在保修期新房保期的計算以規(guī)開發(fā)與筑裝單位、備貨位的同修限為準，修期一自每房竣工驗收之起計在定的保修期，由工位負責房屋質(zhì)量修工程竣工日距業(yè)管過長，導承查時保期滿，竣工驗與接驗的間，開發(fā)商負質(zhì)保修，修順。以物公司與發(fā)簽交單，明確寫修終時。年月日院號發(fā)布的《設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定設(shè)工程的最低保期限為基設(shè)工、房屋建的基礎(chǔ)工和體構(gòu)工程，設(shè)文規(guī)定該程合理使用限屋面水工、防水要求的生間房和外墻的防漏，年供與供冷系統(tǒng)，為個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝，年其他目的修限由開發(fā)商施工位定。、保修滿后物業(yè)公承擔房屋建筑同部位、共用設(shè)施備、物業(yè)規(guī)劃線內(nèi)的市政用設(shè)施和附屬建筑附屬配套服務(wù)施的修繕責任。業(yè)主擔物內(nèi)用部位和自設(shè)備修責任。、情凡屬使用不當或為造成房屋損壞，由其行為人負責修復(fù)或給賠償。、期管理辦法①設(shè)備接時，物業(yè)公、開發(fā)商、保修單三方應(yīng)就設(shè)備修期（特別電梯）保修的內(nèi)容范圍、期，物業(yè)公司維護的內(nèi)容、范圍，保修款支付，做出界定，達成共識，形成書面協(xié)議。②保修內(nèi)保修單位提的服務(wù)單一，一般做修理，不做養(yǎng)，難以達物業(yè)管理行業(yè)準。保修工作之的養(yǎng)容物公自己委專公做書協(xié)有助解物公或業(yè)司與修位的矛、糾紛。設(shè)備保期內(nèi)，物業(yè)公自行進行的機電設(shè)的保養(yǎng)工作應(yīng)清潔、防腐潤滑、調(diào)整、固為主，不觸及核心軟、硬件部分。機電設(shè)備、電梯故障維修，物業(yè)公司應(yīng)督促保修單位解決。保修期束，保修單位算保修金時，物業(yè)司須在結(jié)算申書上如實填使用方意見；保修位不履保修義務(wù)的，物業(yè)公司有權(quán)拒絕簽字。十三序號

項目合質(zhì)標

檢驗法

檢查量

驗收果

：（）外墻面無裂縫，不滲水，無洇水痕跡。目測檢（）墻皮不起鼓脫落，粉飾層無查，水斑剝現(xiàn)象。管應(yīng)用檢查（）頂排溝無物，暢通，”屋不。檢查（）溝、落水安裝牢，接口嚴密滲水，無堵塞。（）散水無下沉填土充實。

室檢查：（）體結(jié)構(gòu)否有縫，是否引起相鄰單元房間的損壞。（）墻是否平，裂縫、滲水角承上左的量是重點。（）墻面、地是否有剝或起鼓現(xiàn)象。（）與門框隙應(yīng)符合定，裝應(yīng)平直開關(guān)靈活進戶得用三合板制作門鎖安裝牢固。（）戶安裝固，窗扇窗框、外墻無裂，靈，，。檢（），檢接查，要角、窗沿、墻角、花等的做工。檢查若是新貼上的墻紙，格外留其否面有受潮或漬。地面墻面磚粘貼牢固、表面光檢查潔，陽角順直、不棱掉角。平縫，起不。（）裝修工應(yīng)安裝固、對縫嚴密露釘帽油漆光潔、色澤一致不花、不。（凡是下地漏地面其坡向是否朝向地漏，地面應(yīng)有積或倒泛。住樓二上候廳窗內(nèi)應(yīng)置護欄。（樓內(nèi)設(shè)間管的和安裝牢開關(guān)活。承建位簽（蓋章）

開發(fā)設(shè)單位字（蓋）

物業(yè)司簽字（蓋章）面工程細部構(gòu)造觀感質(zhì)序號

項目合質(zhì)標

檢驗法

檢數(shù)量

驗收果

溝、檐溝的排坡必須符合計要。

查施驗收記錄，或用平尺、拉線和尺檢查

全數(shù)檢查

溝、檐溝的防構(gòu)應(yīng)符合以要求溝天溝屋面接宜鋪，空鋪寬度不應(yīng)小毫米溝上翻鋪溝沿部，其收應(yīng)用水查驗隱蔽程驗收封記錄，并察檢查。刷。天溝溝防水層的接處應(yīng)有槽并防水密封材封嚴檐貼毫米范圍。采用金壓釘、用防水封材料查驗隱蔽程驗收封嚴記錄并觀察檢查刷。水。要：置溝。長于毫查隱蔽工驗（）落口圍毫米范圍記錄，觀檢查的坡不應(yīng)小于％，并采用防于毫。留寬毫、深毫米凹槽，并充密封材料。

全數(shù)檢查全數(shù)檢查全數(shù)檢查序號

項目合質(zhì)標

檢驗法

檢查量

驗收果5

變形縫的防水構(gòu)造應(yīng)符合以下要求：變縫的泛高度不小于。防層應(yīng)貼到變形兩側(cè)砌體的上部。變縫內(nèi)應(yīng)填聚苯烯泡沫塑料，部填墊材收（4）變頂應(yīng)加蓋土或查金屬蓋，混土蓋的接處應(yīng)用防密封材封填

查6

女兒墻水的放水構(gòu)造符合下要求：（1）應(yīng)滿粘貼水處的卷材。（2）混凝土的材收頭采用金屬釘壓并用水密封材料封嚴。（3）磚砌女上卷材收頭應(yīng)直接鋪在女墻壓下，做防水處理也可壓入磚墻凹槽內(nèi)定密封凹槽離屋找平不應(yīng)收小于250毫米凹槽部的體應(yīng)查做防處理。（4）涂膜水層直接涂女兒墻壓頂，收頭應(yīng)多涂刷防水防水處。

查7

伸出屋管道防水造應(yīng)合以下要：（1）管道周找平細石混凝防層之，留20毫米毫的凹，用水密材料填嚴。（2）應(yīng)加層，其寬和高度均應(yīng)少于收。查3）直徑500毫范內(nèi)，找層為圓錐，其出高度不于毫米。

查承建位簽字（蓋章）

開發(fā)設(shè)單位字（蓋）

物業(yè)司簽字（蓋章）序號

項目格質(zhì)標

檢驗法

檢查量

驗收果

變器裝外檢：（1）附齊。油浸變壓器的油位常無滲油現(xiàn)象。（2）變器壓側(cè)中性點，直接與地置引出的干線連。3式所的母線和目測及母線直接與接地連接。查（4）變器體、式變壓器的支架或外殼應(yīng)接地。（5）所有連應(yīng)可，固與防松齊。閱交接試驗式所落配固及地或零：（1）箱式變及落地配電箱的基應(yīng)室平周暢通。（2）由放的應(yīng)平、放；用腳固應(yīng)防件全。查（3）屬式電所及落式配箱體應(yīng)或零且有識。

全數(shù)檢查數(shù)檢查數(shù)查4

交接：（1）由高壓成套開關(guān)柜、低壓成套柜器三立組成變，高氣部分須試格。（2）壓關(guān)熔斷器與變壓組查試驗記錄合同密內(nèi)變電，交試品技文要求。（3）低成套配柜交接試驗必須合格。

全數(shù)檢查：有載調(diào)壓開關(guān)的傳動部分

潤滑應(yīng)良好，動作靈活，點動給定位置與開關(guān)實際位置一致，自動調(diào)節(jié)，以

查試驗記及品技文件

全數(shù)檢查符合產(chǎn)品技術(shù)文件的要求。：絕緣件應(yīng)無裂紋和件，外

表，測溫表準確。

目檢查

全數(shù)檢查裝有輪的壓的定：

有的壓位應(yīng)的動部件固定。

目測檢查或查閱施工記錄

全數(shù)檢查及通

風口：箱變電所內(nèi)外涂層完無，護

目測檢查

全數(shù)檢查網(wǎng)完好。有的壓器頂蓋坡度：有的壓器，的氣

應(yīng)有％～的升高坡度。

水平尺測量

全數(shù)檢查壓開關(guān)電和記：壓開關(guān)電

，輸記，名稱準確。

目測檢查

全數(shù)檢查承建單簽字（蓋章

開發(fā)建設(shè)單位簽字（蓋章）

物業(yè)公司簽字（蓋章）序號

項目合格量準

檢方法

檢數(shù)量

驗收果1

：柜的屬框架基礎(chǔ)型鋼接地接的框架線接。

主柜數(shù)檢查，其他抽查10少于5則查手推：2

柜的阻的觸接地頭

地記錄

查10，于時查接接地。成交試：（）繼電護件邏元、送和正3

。（）凡經(jīng)定序準進市投使的按

產(chǎn)件

查4

接。間：柜的和對檢間饋測兆；二須大于1兆歐間連：柜基礎(chǔ)型鋼

查10，于時查查10，5

接零。

查

于時查間：柜耐6

10用2伏分鐘應(yīng)無絡(luò)擊穿現(xiàn)象；當緣電值在10兆歐，用1

場測

查10，于時查伏兆歐1分鐘應(yīng)絡(luò)擊象柜內(nèi)檢試：（）控制關(guān)保裝的號、規(guī)格符合計求（2）閉鎖置作確可。（）主開的輔助關(guān)的換作與

驗10，于時查7

開關(guān)作致檢（）柜屏臺箱、盤的標識件測接的。（）回路的電子件參加工耐試試。續(xù)上）序號

項目及格質(zhì)量準

檢驗方法

檢查數(shù)量

驗收結(jié)果

：發(fā)元安在風好的位。熔器熔規(guī)、自開關(guān)整定值符設(shè)計求。切換板接良，鄰壓目，查，安相查閱試驗少于組壓。錄及設(shè)（）則信號路信號、鈕件電電電鐘。（）。端子裝牢固端有電置端規(guī)格。

的電器控位的應(yīng)符合下列規(guī)：采用股芯線設(shè)長度留適余。有外塑管加線絕查緣保。與器連接，部緊的不斷。（）位固。

查，于時查承建位簽（蓋章）

開建設(shè)單簽字（蓋）

物業(yè)司簽字（蓋章）序號

項目格質(zhì)標

檢驗法

檢查量

驗收果1

可接近露導體接地或零：、法可應(yīng)靠（PE）接零（PEN），不作為地或零接體目測查或接子接接檢

查10少于處2

：或抽10（1接。具10（接試于3的間隙驗封接式母：

（接接目測檢不閱（2）母線連接施工記（3）母線的支室裸母線最：查閱記錄室裸母線最GB50303-2002的規(guī)定。

抽1010抽查10處，少于10

高：高交試查閱交接低接試驗：低接試驗應(yīng)合格。封接式母：封接式母±5檢母的相序排列：

全全8

上下置由而為A、、C相平置由后向前為AB、相；面對引線母線，由左至右為AB、C

目檢

抽10％，少于5處相，顏色為A黃、B綠、C紅母接搭接面處符：（：的接燥的室內(nèi)，可不9

（2：搭接面（3）鋼與鋼：搭接面搪或

目

抽105處銅：在干的導體搭面場導體搭面導體連。鋼或鋁：接承建位字（章

開發(fā)設(shè)單位字（蓋）

物業(yè)司字（章電線穿管和線槽敷線查序號

項目合質(zhì)標

檢驗法

檢查量

驗收果1

電線穿要求：同回路不同電壓級和交流與流的電抽查，線，不穿于同一導內(nèi)；同或查于全一交流路的電線應(yīng)于同一錄查金屬導內(nèi)，且管內(nèi)線不得有接頭。查閱施工記錄和材料檢驗記2

：爆炸危環(huán)境中，照線路的電線和纜額定電壓得低于伏，且電線必須穿于鋼導管內(nèi)。

錄抽查，于全查同一建物、構(gòu)筑物電線絕緣層顏色的選：當采用相供電時，一建筑

抽查，3

物、構(gòu)物的電線絕層顏色少于處查應(yīng)一致即保護地線是黃綠（回）全相間色零線用淡藍；相線為相黃色—綠、相—。

查槽線應(yīng)符定：電線線內(nèi)一余

抽查，4

，得接。少于處目測檢查電線回路綁（回路全，間應(yīng)不于。

查承單位簽字蓋章）

開發(fā)建設(shè)單位字（蓋）

物業(yè)司簽字蓋章）、風序號

項及合質(zhì)標

檢方法

檢數(shù)量

驗收果承建位簽（蓋章）

：當流直流或不同電壓的插座裝在同目測檢查一場所時應(yīng)有明的區(qū)別，必須選不