房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語名詞精編

房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語名詞精編常用專業(yè)術(shù)語名詞解釋錄門投資發(fā)部語土地使用權(quán)土地使用權(quán)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓土地招拍掛股權(quán)轉(zhuǎn)讓城市更新過渡期補(bǔ)償名詞釋義依照法定程序或依約定對(duì)國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定家支付土地使用權(quán)出讓金的后取得的土地使用權(quán)。是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地招拍掛是招標(biāo)、拍賣、掛牌的簡稱。具體指國家將國有土地以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓給使用人并取得是指公司股東依法將自己的股份讓渡給他人，使他人成為公司股東的民事法律行為。通過項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式獲得項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)，是獲取項(xiàng)目的常用模式。對(duì)特定城市建成區(qū)(包括舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)區(qū)、舊住宅區(qū)、城中村及舊屋村等)內(nèi)具有城市的基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施亟需完善或環(huán)境惡劣存在重大安全隱患或現(xiàn)有土地用途、建筑物使用功能或者資源、能源利用明顯不符合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求，影響城市規(guī)劃實(shí)施或依法經(jīng)市政府批準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行城市更新的其他情形的區(qū)域，根據(jù)城市規(guī)劃和城市更新辦法規(guī)定程序進(jìn)行綜合整治、功能改變或者拆除重建的活動(dòng)。又叫拆遷安置房，就是在拆遷原址上重新興建的住房，允許拆遷家庭以低價(jià)格購買或者作為拆遷補(bǔ)償分發(fā)給拆遷戶。從拆遷房拆除開始到原址上新建好房屋拆遷戶回遷止，稱之為過渡期。在此期間對(duì)拆遷戶進(jìn)行的臨時(shí)安置補(bǔ)償稱之為過渡期補(bǔ)償。是指一個(gè)公司通過產(chǎn)權(quán)交易取得其他公司一定程度的控制權(quán)，以實(shí)現(xiàn)一定經(jīng)濟(jì)目標(biāo)的經(jīng)濟(jì)行為。收購是企業(yè)資對(duì)價(jià)確權(quán)線圖定向掛牌土地使用年限合作開發(fā)本經(jīng)營的一種形式，既有經(jīng)濟(jì)意義，又有法律意義。原本是英美合同法中的重要概念，其內(nèi)涵是一方為換取另一方做某事的承諾而向另一方支付的金錢代價(jià)或得到益時(shí)，必須給付對(duì)方相應(yīng)的代價(jià)。是依照法律、政策的規(guī)定，經(jīng)過房地產(chǎn)申報(bào)、權(quán)屬調(diào)發(fā)放證書等登記規(guī)定程序，確認(rèn)某一房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和其他項(xiàng)權(quán)利。是規(guī)劃局確定的項(xiàng)目建筑總平面圖，或城市規(guī)范管理部門正式確定的項(xiàng)目建筑的總用地面積的示意圖，其中紅線是用來表示建筑物的邊界外沿界限，即實(shí)際可使用土的開發(fā)權(quán)時(shí),有關(guān)部門會(huì)給出建筑紅線,意思就是投資方所造的建筑不得超過該范圍.一些民用建筑,如小區(qū)就會(huì)沿建筑紅線建造圍墻,墻內(nèi)可按設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)來規(guī)劃,如建造廣場,則沿建筑紅線設(shè)臺(tái)階或綠化等.但是如果建造獨(dú)立的建筑物一般不會(huì)壓著建筑紅線來建造.這是為了保證建筑物之間有充分的間距以便行走,采光,安全通道等基本設(shè)施。顧名思義，定向就是定給了意向單位，一般是通過設(shè)置土地出讓條件，主要報(bào)名條件限制來實(shí)現(xiàn)定向掛牌，比如要求一級(jí)開發(fā)資質(zhì)企業(yè)，如果還有競爭者，就再加上權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房年；教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50合或者其他用地合作各方均應(yīng)有所投資，劃拔土地使用權(quán)人劃拔取得該既不支付土用權(quán)出資的行為在性質(zhì)上其實(shí)是一種轉(zhuǎn)讓政府批文的行共管賬戶小產(chǎn)權(quán)房報(bào)建設(shè)計(jì)要點(diǎn)容積率開發(fā)口規(guī)劃報(bào)建消防報(bào)建要求是必須有雙方的共同意思表示，才能在這個(gè)帳戶上支付款項(xiàng)。也就是在銀行開設(shè)帳戶時(shí)，預(yù)留的印鑒用雙方的各一個(gè)公/私章，今后要?jiǎng)佑脦羯系腻X，必須雙方同時(shí)蓋章才能生效。并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品物質(zhì)生活環(huán)境，以便根本改善其勞動(dòng)、生活服務(wù)和休息等條件。舊城改造是個(gè)不間斷的過程，取決于城市的發(fā)展方向和速度。指房地產(chǎn)開發(fā)過程中向政府部門取得合法的手續(xù)，涉及建設(shè)局，規(guī)劃局，消防局，質(zhì)檢站等。指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》上的各項(xiàng)規(guī)定指標(biāo)，包括容是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住指向規(guī)劃局及建設(shè)局等部門報(bào)審房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖紙，包括初步設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)等。各項(xiàng)設(shè)計(jì)圖紙審查通過后，方可頒發(fā)《工程規(guī)劃許可證》。主管機(jī)構(gòu)的審核，確定建筑工程的平面局部，功能設(shè)置等符合國家人防報(bào)建環(huán)保報(bào)建法定圖則擴(kuò)初控規(guī)竣工驗(yàn)收審本項(xiàng)目的消防初步設(shè)計(jì)、施工圖圖紙，及實(shí)地消防驗(yàn)人民防空工程也叫人防工事，是指為保障戰(zhàn)時(shí)人員與物資掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的地下防護(hù)建筑，以及結(jié)合地面建筑修建的戰(zhàn)時(shí)可用于防空的地下室?，F(xiàn)在，新建的人防工程在建設(shè)前都經(jīng)過了可行性論證，既考慮到戰(zhàn)時(shí)防空的需要，又考慮到平時(shí)經(jīng)濟(jì)建設(shè)、城市建設(shè)和人民生活的需要，具有平戰(zhàn)雙重功能。向當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護(hù)部門報(bào)審房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目周圍的環(huán)境狀況，及對(duì)項(xiàng)目本身的環(huán)境要求。通常對(duì)廢氣、污水、噪音等影響生態(tài)或周邊居民生活的事項(xiàng)作出要求。法定圖則是由城市規(guī)劃主管部門每年根據(jù)城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃的要求編制，對(duì)分區(qū)內(nèi)各片區(qū)的土地利用和城市設(shè)計(jì)等方面作出的詳細(xì)規(guī)定。全稱詳細(xì)藍(lán)圖。指經(jīng)過住房和建設(shè)局審批通過的對(duì)該片區(qū)的主要規(guī)劃指標(biāo)，包括用地面積，建筑容積率，建筑覆蓋率，居住或辦公建筑高度，及其他公共配套設(shè)施初步設(shè)計(jì)圖紙。房地產(chǎn)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可房地產(chǎn)開發(fā)過程中最重要的步驟，也是項(xiàng)目銷售的必要條件。房地證證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、工程施工許可證。是項(xiàng)目開工的必要條件。指控制性詳細(xì)規(guī)劃。控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的各地塊的主要用途、建筑密度、建筑高度、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套規(guī)定應(yīng)當(dāng)作為強(qiáng)制性內(nèi)容。用。必規(guī)劃驗(yàn)收竣工備案三算單初始登記大房產(chǎn)證土地證居住建筑公共建筑無障礙設(shè)施道路紅線用地紅線建筑控制線建筑建筑密度類綠地率地下室半地下室指已完工項(xiàng)目須經(jīng)過規(guī)劃局對(duì)該項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行前后比對(duì)驗(yàn)收，檢查是否有未按圖施工或其他違建情形。如有不符合控規(guī)指標(biāo)或施工圖的，驗(yàn)收則無法通過。指完成各項(xiàng)竣工驗(yàn)收后，匯總到建設(shè)局進(jìn)行竣工備案，并取得《竣工驗(yàn)收備案證明》，此證明作為房產(chǎn)交付的指工程完結(jié)后，施工單位、建筑單位及造價(jià)中心三方確房地產(chǎn)初始登記是指對(duì)未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及其建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的第一次登記。通常指把大房地產(chǎn)證初始化，以便辦理小業(yè)主的分戶房地產(chǎn)證。指某棟樓的分棟房地產(chǎn)證。指某一宗地塊的房地產(chǎn)證。供人們居住和進(jìn)行公共活動(dòng)的建筑的總稱供人們居住使用的建筑供人們進(jìn)行各種公共活動(dòng)的建筑方便殘疾人、老年人等行動(dòng)不便或有視力障礙者使用的安全設(shè)施規(guī)劃的城市道路(含居住區(qū)級(jí)道路)用地的邊界線各類建筑工程項(xiàng)目用地的使用權(quán)屬范圍的邊界線基底位置不得超出的界線在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與占用地面積的一定地區(qū)內(nèi)，各類綠地總面積占該地區(qū)總面積的比例根據(jù)建筑物所處的氣候區(qū)、城市大小和建筑物的使用性(冬至日或大寒日)的有效日照時(shí)間范圍內(nèi)，以底層窗臺(tái)面為計(jì)算起點(diǎn)的建筑外窗獲得的日照時(shí)間。房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1避難層架空層人民防空工程人民防空地控規(guī)方案本覆蓋率節(jié)點(diǎn)節(jié)點(diǎn)大樣圖使用率用率含鋼量混凝土(砼)結(jié)構(gòu)砌體結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件Loadbearingmember照度亮度OOm置的供人們疏散避難的樓層僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層為保障人民防空指揮、通信、掩蔽等需要而建造的防護(hù)建筑。人防工程分為單建掘開式工程、坑道工程、地道工程和人民防空地下室等。為保障人民防空指揮、通信、掩蔽等需要，具有預(yù)定防護(hù)功能的地下室控規(guī)是指控制性詳細(xì)規(guī)劃。設(shè)計(jì)過程中方案階段成果，以文本形式裝訂成冊(cè)建筑覆蓋率又稱建筑密度，在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例節(jié)點(diǎn)是指建筑物的關(guān)鍵的很小范圍的局部的可以近似于大樣是指按實(shí)際形狀畫出來的樣板圖形。節(jié)點(diǎn)大樣圖就是表示關(guān)鍵的局部施工對(duì)象的內(nèi)部的結(jié)構(gòu)、外部形狀和施工工藝的圖紙。使用率是使用面積和建筑面積之比實(shí)用率是套內(nèi)面積和建筑面積之比混凝土結(jié)構(gòu)和預(yù)應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)等。材料的砌塊結(jié)構(gòu)。分為無筋砌體結(jié)構(gòu)和配筋砌體結(jié)構(gòu)。承受施加在結(jié)構(gòu)上主要作用的構(gòu)件。藍(lán)、綠等視覺的顏色特性。光源發(fā)射的光的顏色與黑體在某一溫度下輻射的光色相同時(shí)，黑本的溫度稱為該光源的色溫。表面上一點(diǎn)在某一方向的亮度，是圍繞該點(diǎn)的微單位表換氣次數(shù)重現(xiàn)期喬木硬景胸徑行道樹籬花境假山駁岸面在給定方向所發(fā)射或反射的發(fā)光強(qiáng)度除以該單元投影接閃器、引下線和接地裝置的總合。臥式離心泵的泵頂、立式多頂級(jí)離心泵水端第一級(jí) (段)泵體置于最低設(shè)計(jì)啟動(dòng)水位標(biāo)高以下，啟動(dòng)時(shí)水靠重力充入泵體的飲水方式。將室外給水管引入建筑物或由市政管道引入至小區(qū)給水通風(fēng)系統(tǒng)單位時(shí)間內(nèi)送風(fēng)或排風(fēng)體積與室內(nèi)空間的體積經(jīng)一定長的雨量觀測資料統(tǒng)計(jì)分析，等于或大于某暴雨其單位通常以年表示。指樹齡在百年以上的樹木稀有、珍貴的具有歷史價(jià)值或重要紀(jì)念意義的樹木。分枝在距地面較高處形成樹冠。干叢生。指園林中的軟質(zhì)景觀,例如植物\水景等指園林中的硬質(zhì)景觀,例如鋪裝\擋墻\景墻\園林建筑等等在道路兩側(cè)成行種植的喬木,多為等距種植.主要由灌木密植,能修剪成各種形式,在園林中起到隔離和美觀的一種植物種植形式.模擬自然界中各種野生花木交錯(cuò)生長的情景，經(jīng)過藝術(shù)處理設(shè)計(jì)而成的形狀各異、規(guī)模不一的自然式花帶。術(shù)的提煉和概括，并實(shí)行宿影式的手法，使之源于自然而高于自然的形假意真，假副其實(shí)，實(shí)而逼真的藝術(shù)效果.人工建造的具有裝飾性的噴水裝置對(duì)自然水景岸邊的處理手法園林中的一些裝飾性景觀墻工程項(xiàng)硬裝精裝飾品現(xiàn)代簡約環(huán)保交叉施工開間進(jìn)深見證取樣送檢制度淺水中按一定間距布設(shè)塊石，微露水面，使人跨步而過不同的材料或工作面的交接處的處理方法區(qū)分于硬裝，概念比較廣義，包含活動(dòng)家具，窗簾，裝飾品，燈具，櫥柜，潔具等即現(xiàn)場裝修部分，天花，地面，墻體立面，固定家具等近幾年地產(chǎn)行業(yè)新的產(chǎn)品形式，裝修好的房屋交給客戶，即精裝修交付，根據(jù)樓盤定位，精裝修標(biāo)準(zhǔn)不一。主要是指展示樣板房的豪華裝修，不作為交付的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)，具強(qiáng)有力的視覺沖擊，提升產(chǎn)品賣點(diǎn)，此類豪華裝修樣板房有別于精裝修樣板房。瓶，雕塑等相對(duì)簡約的歐式設(shè)計(jì)風(fēng)格，國內(nèi)豪裝樣板房近年來采用簡歐風(fēng)格的很多相對(duì)歐式的設(shè)計(jì)更加具有現(xiàn)代感，更加簡約，通過色塊年來現(xiàn)代簡約的室內(nèi)設(shè)計(jì)風(fēng)格在豪裝樣板房采用比較普遍裝修材料越來越講究環(huán)保性能，國家也出臺(tái)了相應(yīng)標(biāo)交叉施工環(huán)節(jié)多是裝修工程的一大特點(diǎn)，工種多，工序，管理好裝修工程一定要處理好交叉施工水的流速突然發(fā)生變化，從而引起壓強(qiáng)劇烈升高與降低的交替變化，可能損壞管道、閥門或水泵。內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實(shí)際距離。指建筑物縱深各間的長度。即位于同一直線上相鄰兩柱中心線間的水平距離。見證取樣和送檢制度,是指在承包單位按規(guī)定自檢的基礎(chǔ)上,在建設(shè)單位、監(jiān)理單位的試驗(yàn)檢測人員見證下,由施工人員在現(xiàn)場取樣,送至指定單位進(jìn)行試驗(yàn)。倒置式屋面施工縫景觀照明泛光照明籬假植隼頭\隼接正堵\反堵模數(shù)投標(biāo)保證金邀請(qǐng)招標(biāo)采購部標(biāo)詢價(jià)泛指廳堂的外門，也就是居室入口的一個(gè)區(qū)域。源于日本，專指住宅室內(nèi)與室外之間的一個(gè)過渡空間，也就是進(jìn)入室內(nèi)換鞋、更衣或從室內(nèi)去室外的緩沖空間，也有人把它叫做斗室、過廳、門廳。在住宅中玄關(guān)雖然面積不大，但使用頻率較高，是進(jìn)出住宅的必經(jīng)之處。將憎水性保溫材料設(shè)置在防水層上的屋面分層分塊澆筑混凝土?xí)r，在各澆筑層塊之間設(shè)置的臨時(shí)性的水平縫或斜縫為表現(xiàn)建筑物造型特色、藝術(shù)特點(diǎn)、功能特征和周圍環(huán)境布置的照明工程，這種工程通常在夜間使用為泛光照明設(shè)計(jì)的投光系統(tǒng)，一般可以投射任何方向并具有防水防風(fēng)雨結(jié)構(gòu)應(yīng)急照明中為確保出口可以被有效辨認(rèn)的照明。在正常照明系統(tǒng)中斷時(shí)使用成行密植，作造型修剪而形成的植物墻苗木不能及時(shí)栽植時(shí)，將苗木根系用濕潤土壤做臨時(shí)性填埋的綠化工程措施兩根材料為連接而設(shè)置的凹凸頭連接，常見于鋁合金、門框，屬易滲漏、損壞點(diǎn)從迎水面\背水面處理滲漏建筑圖上表達(dá)的最小單位。泛指到成品物品的尺寸對(duì)建筑的影響。投標(biāo)保證金是指投標(biāo)人按照招標(biāo)文件的要求向招標(biāo)人出邀請(qǐng)招標(biāo)是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請(qǐng)的方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蚱渌M織投標(biāo)。邀請(qǐng)招標(biāo)，也稱為有限競爭招標(biāo)，是一種由招標(biāo)人選擇若干供應(yīng)商或承包商，向其發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)，由被邀請(qǐng)的供應(yīng)商、承包商投標(biāo)競爭，從中選定中標(biāo)者的招標(biāo)方式議標(biāo)指招標(biāo)人不提供招標(biāo)文件，直接邀請(qǐng)幾家供應(yīng)商或承包商按招標(biāo)方要求進(jìn)行報(bào)價(jià)競爭的一種招標(biāo)形式指直接通過詢問賣方、市場調(diào)查等手段以獲得商品準(zhǔn)確價(jià)格信息的一種行為；詢價(jià)方法一般有：造價(jià)信息(地區(qū)刊物)、電話詢價(jià)、上網(wǎng)查詢、市場調(diào)查、廠家報(bào)價(jià)直接委托投標(biāo)人招標(biāo)人標(biāo)的標(biāo)底商務(wù)標(biāo)技術(shù)標(biāo)招標(biāo)開標(biāo)廢標(biāo)評(píng)標(biāo)直接委托指招標(biāo)方不經(jīng)過招標(biāo)競爭，直接指定特定供應(yīng)商或承包商進(jìn)行價(jià)格協(xié)商的一種招標(biāo)形式投標(biāo)人是指通過考察并按照招標(biāo)文件的規(guī)定參加投標(biāo)競爭的自然人、法人或其他社會(huì)經(jīng)濟(jì)組織。投標(biāo)人參加投標(biāo)，必須首先具備一定的圓滿履行合同的能力和條件，包括與招標(biāo)文件要求相適應(yīng)的人力、物力和財(cái)力，以及招標(biāo)文件要求的資質(zhì)、工作經(jīng)驗(yàn)與業(yè)績等。招標(biāo)人是指依照一定的制度、程序提出招標(biāo)項(xiàng)目、進(jìn)行招標(biāo)的法人或者組織。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利和義務(wù)所共同指向的對(duì)象。一般指招標(biāo)項(xiàng)目的范圍、內(nèi)容、數(shù)量、品質(zhì)要求等。標(biāo)底是由招標(biāo)方組織專門人員為準(zhǔn)備招標(biāo)的項(xiàng)目而計(jì)算出的一個(gè)合理的基本價(jià)格商務(wù)標(biāo)是指投標(biāo)文件中的企業(yè)相關(guān)證明資料及商務(wù)報(bào)價(jià)部分，一般主要包括以下內(nèi)容：法定代表人身份證明、法人授權(quán)委托書(正本為原件)、投標(biāo)承諾書、投標(biāo)保證金交存憑證復(fù)印件、投標(biāo)報(bào)價(jià)書、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證等技術(shù)標(biāo)是指投標(biāo)文件中的技術(shù)要求部分，主要形式有施工組織設(shè)計(jì)，技術(shù)方案,產(chǎn)品技術(shù)資料,實(shí)施計(jì)劃等等。招標(biāo)是指招標(biāo)人(買方)發(fā)出招標(biāo)通知(或邀請(qǐng))，說邀請(qǐng)投標(biāo)人(賣方)在規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)按照一定的程序、要求進(jìn)行投標(biāo)競價(jià)的行為。指招標(biāo)人向符合資格的投標(biāo)人發(fā)出招標(biāo)文件的行為(我司一般指招標(biāo)小組成員)在場的情況下，公開拆開投標(biāo)資料(包括投標(biāo)函件)，記錄投標(biāo)人投標(biāo)情況的過程。廢標(biāo)是指由于投標(biāo)方未能響應(yīng)招標(biāo)文件的要求或出現(xiàn)有違公平競爭等情況而被招標(biāo)人廢除投標(biāo)資格的行為。所謂評(píng)標(biāo)，是指按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)各投標(biāo)人的投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)價(jià)比較和分析，從中選出最佳投標(biāo)人的履約保證金招標(biāo)文件 工程量清單招標(biāo)撤標(biāo)承包商澄清定標(biāo)指由招標(biāo)小組根據(jù)評(píng)標(biāo)意見決定最終中標(biāo)人的行所謂中標(biāo)通知書，是指招標(biāo)人在確定中標(biāo)人后向中標(biāo)人發(fā)出的通知其中標(biāo)的書面憑證。招標(biāo)通知書的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)簡明扼要，只要告知招標(biāo)項(xiàng)目已經(jīng)由其中標(biāo)，并確定簽訂合同的時(shí)間、地點(diǎn)即可。對(duì)所有未中標(biāo)的投標(biāo)人也應(yīng)當(dāng)同時(shí)給予通知履約保證金是指為保證合同的履行所提供的一定期限內(nèi)的一種金錢保證，一般在雙方合同到期或者依法解除時(shí)才予以退還。其形式有履約擔(dān)保金(又叫履約保證金)、履約銀行保函和履約擔(dān)保書三種。由發(fā)包單位編制或委托設(shè)計(jì)單位編制，向投標(biāo)者提供對(duì)該工程的主要技術(shù)、質(zhì)量、工期等要求的文件。工程量清單招標(biāo)是在工程招投標(biāo)時(shí)招標(biāo)人依據(jù)工程施工圖紙，招標(biāo)文件要求，以統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則和統(tǒng)一的施工項(xiàng)目劃分規(guī)定，為投標(biāo)人提供實(shí)物工程量項(xiàng)目和技術(shù)性措施項(xiàng)目的數(shù)量清單；投標(biāo)人結(jié)合工程情況、市場競爭情況和本企業(yè)實(shí)力，并充分考慮各種風(fēng)險(xiǎn)因素，自主填報(bào)清單開列項(xiàng)目中包括工程直接成本、間接成本、利潤和稅金在內(nèi)的綜合單價(jià)與合計(jì)匯總價(jià)，并以所報(bào)綜合單價(jià)作為竣工結(jié)算調(diào)整價(jià)的招標(biāo)投標(biāo)方式。撤標(biāo)是針對(duì)招標(biāo)人和投標(biāo)人而言，雙方在招標(biāo)過程中可在一定條件下撤標(biāo)；即投標(biāo)人在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前，可以也有權(quán)撤回自己提交的投標(biāo)文書面形式通知招標(biāo)人，以備案待查；如未在允許的條件下撤標(biāo)的，投標(biāo)人將被要求沒收其投標(biāo)保證金。接受的具有建筑項(xiàng)目施工承包主體資格的當(dāng)事人。澄清指投標(biāo)人在招標(biāo)過程中對(duì)投標(biāo)文件中有誤或存在歧義或表述不明之處進(jìn)行詳細(xì)說明或糾正的行為。分包商合格的投標(biāo)人實(shí)質(zhì)性響應(yīng)投標(biāo)有效期現(xiàn)場查勘應(yīng)標(biāo)招標(biāo)代理格預(yù)審樣板封存承包商把一些專業(yè)項(xiàng)目分包給別的專業(yè)承包商,稱為分包商.承包商對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé),分包商對(duì)承包商負(fù)責(zé).承包商按標(biāo)書文件和同業(yè)主簽訂的合同規(guī)定,組織施工、設(shè)備安裝和調(diào)試,直至工程竣工、驗(yàn)收和移交使用。合格投標(biāo)人是指響應(yīng)招標(biāo)、參加投標(biāo)競爭的法人或者其他組織，并滿足標(biāo)書中合格投標(biāo)人的條件。投標(biāo)人對(duì)標(biāo)書作出有效的、完整的響應(yīng)，特別針對(duì)特定的“技術(shù)性”、“事務(wù)性”、“資格性”要求作出實(shí)質(zhì)投標(biāo)有效期是指投標(biāo)方投標(biāo)文件遞交之后，為了維護(hù)招投標(biāo)活動(dòng)的嚴(yán)肅性，特約定一個(gè)時(shí)期，在此時(shí)期內(nèi)標(biāo)書不能由投標(biāo)人隨意收回，否則做出沒收投標(biāo)保證金的處現(xiàn)場踏勘是指招標(biāo)人組織投標(biāo)人對(duì)項(xiàng)目的施工現(xiàn)場的環(huán)的現(xiàn)場調(diào)應(yīng)標(biāo)是指投標(biāo)人在招標(biāo)人規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，針對(duì)某一招標(biāo)一般是指具備相關(guān)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)(公司)按照相關(guān)在實(shí)施招標(biāo)采購前對(duì)供應(yīng)商供貨能力\施工能力\資質(zhì)等級(jí)\人員配備等情況的審核，以評(píng)估其是否滿足投標(biāo)人招標(biāo)過程中,招標(biāo)方對(duì)于中標(biāo)單位的技術(shù)樣板經(jīng)評(píng)審確認(rèn)后對(duì)樣板用可靠不易損毀滅失的方式(如掛鉛封\油性馬克筆簽字等)當(dāng)場封存,以保證在施工過程中使用的材料為指定的樣板材料,避免施工單位更換樣板.串標(biāo)是指投標(biāo)單位之間或投標(biāo)單位與招標(biāo)單位相互串通指投標(biāo)人之間的串標(biāo)，投標(biāo)人之間相互約定抬高或壓低投標(biāo)人給予采保費(fèi)總包管理費(fèi)掛靠其他投標(biāo)人以適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償后，這些投標(biāo)人的投標(biāo)均由其組織，不論誰中標(biāo)，均由其承包。圍標(biāo)首先表現(xiàn)為串標(biāo)，即圍標(biāo)以串標(biāo)為基礎(chǔ)又高于串標(biāo)，圍標(biāo)是串標(biāo)的發(fā)展和深化。它是指幾個(gè)投標(biāo)人之間相互約定，一致抬高或壓低投標(biāo)報(bào)價(jià)進(jìn)行投標(biāo)，通過限制競爭，排擠其他投標(biāo)人，使某個(gè)利益相關(guān)者中標(biāo)，從而謀取利益的手段和行為。圍標(biāo)行為的發(fā)起者稱為圍標(biāo)人，參與圍標(biāo)行為的投標(biāo)人稱為陪標(biāo)人。圍標(biāo)是不成熟的建筑招投標(biāo)市場發(fā)展到一定階段所產(chǎn)生的。圍標(biāo)成員達(dá)成攻守同謀，通常在整個(gè)圍標(biāo)過程中陪標(biāo)人嚴(yán)格遵守標(biāo)，并對(duì)整個(gè)圍標(biāo)活動(dòng)全過程保密。采保費(fèi)是指采購及保管費(fèi)的簡稱，一般用于建筑行業(yè)，不同的地方有不同的采保費(fèi)率的規(guī)定，一般計(jì)算公式是：采保費(fèi)=(原價(jià)+包裝費(fèi)+供銷部門手續(xù)費(fèi)十運(yùn)雜費(fèi))X采購及保管費(fèi)率總包管理費(fèi)是指現(xiàn)場協(xié)調(diào)和竣工驗(yàn)收資料整理工作的代價(jià)，總包商可按2~4%比例計(jì)算(建設(shè)方分包部分的造價(jià))向建設(shè)方計(jì)取。不包括提供垂直運(yùn)輸機(jī)械和腳手架的費(fèi)用。掛靠即指企業(yè)和個(gè)人(以下簡稱掛靠方)，掛靠有資質(zhì)的企業(yè)(以下簡稱被掛靠方)，承接經(jīng)營業(yè)務(wù)，被掛靠方提供資質(zhì)、技術(shù)、管理等方面的服務(wù)，掛靠方向掛靠是承包承租營，由被掛靠方承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任；掛靠方的經(jīng)營收支全部納入被掛靠方的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算；掛靠方和被掛靠方的利益分配以被掛靠方的利潤為依據(jù)；掛靠方與被掛靠方的結(jié)算屬于內(nèi)部承包經(jīng)營行為?？偘侵附ㄔO(shè)單位將一項(xiàng)工程全部發(fā)包給一個(gè)承包人完成，承包人按照合同規(guī)定的設(shè)計(jì)文件包工包料，保證質(zhì)量，按期完工交付使用。承包人通過工程師(業(yè)主的委托人)對(duì)業(yè)主負(fù)責(zé)并承擔(dān)合作合同所規(guī)定的一切經(jīng)濟(jì)、包工頭是指工程承包商，能把一項(xiàng)工程成本控制在工程建設(shè)方發(fā)包價(jià)以內(nèi)就可以掙到錢，一般屬于建筑、裝修成本部包工頭班組履約評(píng)審房屋的建筑面積核增建筑面積可售面積承建面積行業(yè)；其是特殊歷史條件下的特殊“產(chǎn)物”。當(dāng)城市發(fā)展需要大量外來務(wù)工人員，而農(nóng)村剩余勞動(dòng)力迫切需要進(jìn)城找工作之時(shí)，包工頭作為一種滿足供求雙方需求的職業(yè)介紹，應(yīng)運(yùn)而生。班組是建筑施工企業(yè)中的基本作業(yè)單位，是企業(yè)內(nèi)部最基層的勞動(dòng)和管理組織。履約評(píng)審指建設(shè)方對(duì)施工方或服務(wù)商就合同的履行情況進(jìn)行評(píng)估的行為.在招標(biāo)文件中明確要求投標(biāo)人在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，以費(fèi)率的高低代替工程總造價(jià)的多少進(jìn)行競標(biāo)，經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)以各投標(biāo)人所報(bào)的費(fèi)率為主，結(jié)合所報(bào)工期和質(zhì)量承諾、施工組織設(shè)計(jì)及企業(yè)施工業(yè)績等其他相關(guān)指標(biāo)進(jìn)行綜合評(píng)審，最終確定中標(biāo)人的一種招標(biāo)方式。費(fèi)率是指施工管理費(fèi)和利潤等間接費(fèi)用占工程直接費(fèi)用的百分比。費(fèi)率招標(biāo)的特點(diǎn)是招標(biāo)定標(biāo)快，但是執(zhí)行起來問題多，結(jié)算麻煩。房屋外墻(柱)勒角以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高在2.20米以上(含2.20米)，有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固的永久性建筑市政府行政主管部門為保證公眾安全、改善環(huán)境、鼓勵(lì)些特定用途的建筑空間增加的等量建筑面積。住宅(含底商)、公寓、有產(chǎn)權(quán)的會(huì)所及其它可供銷售的；小于2.2M高架一的計(jì)算規(guī)則計(jì)算的增加的面積+建筑面積，為我司特有面積定義。售建比率室外環(huán)境面積園林硬景面積積建造成本開發(fā)成本按實(shí)結(jié)算先算后干鋁含量分部工程S=S1+S2+S3+S4S1=建筑面積(不含架空層面積)S2=對(duì)于有頂蓋的陽臺(tái)、露臺(tái)、結(jié)構(gòu)連接板等按一半面的全部樓板面積計(jì)入結(jié)構(gòu)面積；層高較高而未計(jì)入建筑面積的入戶花園、走廊等上有頂蓋的樓板面積應(yīng)計(jì)入結(jié)構(gòu)面積；空調(diào)板、建筑線腳等凸出構(gòu)件不計(jì)入結(jié)構(gòu)面積。S3=未計(jì)入建筑面積的凸窗面積S4=樓板開洞所預(yù)留的“贈(zèng)送面積”室外園林建筑及綠化面積(用地面積-建筑覆蓋面積)，若架空層、屋頂花園、紅線外市政作為園林建筑及綠化區(qū)域，則并入室外環(huán)境面積；指園林鋪裝面層以下基層結(jié)構(gòu)指園林鋪裝平面面積指綠化面積+水景面積前期工程費(fèi)+主體建安費(fèi)用+室外及環(huán)境工程費(fèi)用+公共配套費(fèi)用指土地費(fèi)用，前期費(fèi)用，建安費(fèi)用，間接費(fèi)用、管理費(fèi)及其他構(gòu)成整個(gè)項(xiàng)目的總成本費(fèi)用工程結(jié)算方式按現(xiàn)場實(shí)際發(fā)生工程量及合同規(guī)定的計(jì)價(jià)模式進(jìn)行工程結(jié)算的方式根據(jù)設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場變更內(nèi)容，按照合同約定計(jì)價(jià)方式或經(jīng)驗(yàn)值估算變更涉及費(fèi)用，以供參考該項(xiàng)變更是否執(zhí)行及事前控制成本住宅窗戶面積/住宅地上建筑面積；住宅地上建筑面積：扣除裙樓、架空層以外的地上建筑面積范圍內(nèi)的外墻門窗洞口面積。理論重量(按設(shè)計(jì)模型計(jì)算鋁的理論重量)/門窗面積單位工程中可以獨(dú)立組織施工的工程。分項(xiàng)工程綜合單價(jià)包干單價(jià)定額規(guī)費(fèi)工程造價(jià)全過程管理建筑面積經(jīng)濟(jì)指標(biāo)簽證信息價(jià)質(zhì)保金指通過較為簡單的施工就能完成的工程，并且要以采用適當(dāng)?shù)挠?jì)量單位進(jìn)行計(jì)算的建設(shè)設(shè)備安裝工程，通常它是確定建設(shè)及設(shè)備安裝工程造價(jià)的最基本的工程單位，例如，每立方米磚基礎(chǔ)工程；一臺(tái)某型號(hào)機(jī)床的安裝等人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)+管理費(fèi)+利潤+風(fēng)險(xiǎn)；不含稅金人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)+管理費(fèi)+利潤+風(fēng)險(xiǎn)+稅金指按政府規(guī)定的行政性收費(fèi)。深圳的規(guī)費(fèi)包括：工程定額測定費(fèi)(09年已取消)、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)(失業(yè)保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、住房公積金)、工程費(fèi)、綠化補(bǔ)償(賠償)費(fèi)。指為確保建設(shè)工程的投資效益，對(duì)工程建設(shè)從可行性研程，圍繞工程造價(jià)進(jìn)行的全部業(yè)務(wù)行為和組織活動(dòng)。建筑工程某子項(xiàng)(單項(xiàng)工程、單位工程、分部分項(xiàng)工程、材料等)每平方米建筑面積中所消耗的人工、材料、機(jī)械費(fèi)用等的費(fèi)用8小時(shí)為一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)工日，一個(gè)職工的一個(gè)勞動(dòng)日，習(xí)慣稱為一個(gè)工日，不論職工在一個(gè)勞動(dòng)日內(nèi)實(shí)際工作時(shí)間的長短，都按一個(gè)工是指在正常施工條件下完成單位合格產(chǎn)品所必需的人工材料施工機(jī)械設(shè)備和資金消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)單位工程竣工后，依據(jù)合同、工程變更及相關(guān)施工資料對(duì)工程造價(jià)重新核定“按承發(fā)包合同約定，一般由承發(fā)包雙方代表就施工過程中涉及合同價(jià)款之外的責(zé)任事件所作的簽認(rèn)證明(即變更工程造價(jià)的確認(rèn)證明)根據(jù)政府相關(guān)部門發(fā)布的深圳市人工、材料、機(jī)械的平均價(jià)格即質(zhì)量保證金，是指施工單位根據(jù)建設(shè)單位的要求，在建設(shè)工程承包合同簽訂之前，預(yù)先交付給建設(shè)單位，用以保證施工質(zhì)量的資金單方造價(jià)糧單總價(jià)包干合同包裝一口價(jià)腿價(jià)認(rèn)籌洗客/洗籌熱營銷口開盤/推盤解籌退籌渠道報(bào)版名案文/軟文進(jìn)線號(hào)轉(zhuǎn)介友介指某項(xiàng)工程按一定面積的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(元/M2)進(jìn)度款、結(jié)算款等工程款項(xiàng)的申請(qǐng)工程款項(xiàng)的支出按照政府相關(guān)定額取費(fèi)、按實(shí)結(jié)算的合同按雙方達(dá)成一致的所有工程總造價(jià)(含人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)+管理費(fèi)+利潤+風(fēng)險(xiǎn)+稅金等所有稅費(fèi))包干，結(jié)算時(shí)按合同總價(jià)+變更造價(jià)結(jié)算表示明確項(xiàng)目針對(duì)目標(biāo)客群需求的獨(dú)特屬性。表示對(duì)項(xiàng)目的看樓通道、樓體或商業(yè)外立面進(jìn)行堵漏及裝飾，以達(dá)到美化及宣傳項(xiàng)目的作用。表示對(duì)項(xiàng)目各戶型單位制定價(jià)格表示同種戶型不分樓層實(shí)行同一價(jià)格表示某一樓棟同一房號(hào)所有樓層單位的均價(jià)表示項(xiàng)目正式銷售前，誠意客戶通過繳納誠意金等方式取得開盤額外優(yōu)惠及優(yōu)先購買權(quán)。表示在項(xiàng)目正式銷售前，通過認(rèn)籌的方式來積累誠意客戶，以達(dá)到開盤快速銷售的目的。表示通過調(diào)研客戶來篩選誠意度較高的客戶表示在項(xiàng)目正式發(fā)售前期，通過宣傳推廣來積累市場關(guān)注度，積攢項(xiàng)目人氣表示項(xiàng)目的正式對(duì)外銷售表示開盤當(dāng)天面向認(rèn)籌客戶出售房屋表示項(xiàng)目開盤后，退還未購買客戶的誠意金。表示項(xiàng)目處于開盤之后的持續(xù)銷售期表示項(xiàng)目對(duì)外宣傳推廣的方式項(xiàng)目宣傳推廣的渠道之一，指報(bào)紙媒體投放表示項(xiàng)目的正式對(duì)外推廣名表示項(xiàng)目通過媒體進(jìn)行宣傳的文字信息。表示面向大眾傳播的媒體渠道表示面向分眾、小眾傳播的媒體渠道表示咨詢樓盤銷售打進(jìn)來的電話號(hào)碼表示到營銷中心以外的場所擴(kuò)展客戶資源表示本項(xiàng)目以外的樓盤或個(gè)人介紹客戶資源表示通過朋友介紹過來客戶業(yè)介老帶新促銷撻定退定搶客逼定封盤銷盤踩盤群訴面積差放款簽約入伙小業(yè)主證抵押登記房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記交樓標(biāo)準(zhǔn)表示通過老業(yè)主介紹過來客戶表示對(duì)老業(yè)主介紹新客戶過來成交給與獎(jiǎng)勵(lì)表示對(duì)項(xiàng)目部分戶型單位實(shí)行額外的優(yōu)惠來加速銷售表示房屋單位的銷售表示客戶已經(jīng)認(rèn)購，由于在規(guī)定的日期前未簽約，被沒收定金，并將房屋重新拿出來銷售表示客戶已經(jīng)認(rèn)購，由于某種原因申請(qǐng)放棄購買，并要表示銷售員之間搶奪客戶資源表示銷售員說服客戶購買的過程表示銷售員打電話通知客戶樓盤的信息表示幾個(gè)銷售員共同協(xié)作成交某單業(yè)務(wù)，共同平分成交金表示利用銷售技巧來說服客戶最終購買房屋表示項(xiàng)目因某些原因暫時(shí)停止銷售表示銷售樓盤表示實(shí)地去其他樓盤進(jìn)行考察調(diào)研指按照合同約定竣工套內(nèi)面積與預(yù)售套內(nèi)面積存在的差異客戶所申請(qǐng)的按揭貸款獲得銀行的審批并同意發(fā)放貸款至我司指定帳號(hào)已足定客戶與我司簽訂買賣合同并交納首期款為客戶辦理其購買房屋的房地產(chǎn)證項(xiàng)目竣工并完成各項(xiàng)竣工驗(yàn)收合格手續(xù)，房屋可以交付指分戶房地產(chǎn)證。將我司與業(yè)主簽訂的買賣合同送至產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行審核、登記房屋借貸雙方簽訂房產(chǎn)借款抵押合同后的權(quán)利登記即辦理房地產(chǎn)證手續(xù)。產(chǎn)權(quán)從轉(zhuǎn)讓方(賣方)轉(zhuǎn)到受讓方(買方)的手續(xù)。買賣合同約定的業(yè)主驗(yàn)收房屋的標(biāo)準(zhǔn)深圳市一手房買賣合同登記的網(wǎng)上系統(tǒng)統(tǒng)解除合同一般投訴重要投訴重大投訴危機(jī)事件風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警服客戶回訪客戶滿意度項(xiàng)目巡查入伙前風(fēng)險(xiǎn)排查售前風(fēng)險(xiǎn)排查解除與業(yè)主簽訂的買賣合同關(guān)系依照合同約定從業(yè)主/銀行方購回其擁有的房產(chǎn)指客戶對(duì)我們的產(chǎn)品或服務(wù)提出的口頭或書面意見，其中也包括客戶對(duì)我們工作的期望指除了重大投訴及重要投訴之外的其他所有投訴a)可能引發(fā)法律訴訟或被媒體曝光的投訴；b以上不同投訴人的相同投訴或3人c生一月后因我司原因性問題投訴至政府部門的投訴。b)已經(jīng)被媒體(電視、報(bào)刊、網(wǎng)絡(luò)等)曝光的投訴；c)因共性問題可能或已經(jīng)投訴至政府部門的投訴。5人以上(包含5人)的群訴或媒體曝光事件，單筆補(bǔ)形象、聲譽(yù)、發(fā)展等帶來嚴(yán)重危害或重大負(fù)面影響事件的通報(bào)或提醒。對(duì)客戶進(jìn)行回訪，及時(shí)了解客戶對(duì)公司產(chǎn)品及服務(wù)的意見建議，持續(xù)改進(jìn)，維護(hù)良好穩(wěn)定的客戶關(guān)系，提高客戶滿意度是指客戶對(duì)產(chǎn)品和服務(wù)體驗(yàn)感受后的總體評(píng)價(jià)。客服組織公司相關(guān)部門及公司高管到項(xiàng)目現(xiàn)場按照巡查路線現(xiàn)場巡檢，高效決策解決影響社區(qū)品質(zhì)或客戶滿意客服組織的對(duì)準(zhǔn)備入伙的項(xiàng)目，從客戶角度出發(fā)，對(duì)影響業(yè)主生活及體驗(yàn)感受、現(xiàn)存或有隱患的共性問題進(jìn)行現(xiàn)場查看，及時(shí)議定解決方案、確定責(zé)任部門和完成時(shí)間、快速?zèng)Q策、安排落實(shí)，提前規(guī)避入伙風(fēng)險(xiǎn)對(duì)準(zhǔn)備開盤銷售的項(xiàng)目，從提升賣場觀感及提升客戶滿對(duì)園林、樣板房及公共區(qū)域進(jìn)行現(xiàn)場巡檢，對(duì)現(xiàn)存或隱患問題，及時(shí)議定解決方案、確定責(zé)任部門和完成時(shí)間。保修組財(cái)務(wù)部收樓意見書拒收樓戶產(chǎn)品缺陷保修期表層開裂主體開裂注漿補(bǔ)漏滲漏水排水管道通水管道打壓銀行對(duì)賬單銀行余額調(diào)節(jié)表財(cái)務(wù)憑證財(cái)務(wù)報(bào)表業(yè)主在入伙時(shí)，對(duì)房屋內(nèi)存在的質(zhì)量問題提出的書面意見業(yè)主在合同約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，因房屋質(zhì)量問題在《收樓意見書》中提出異議且并不簽收鑰匙的，產(chǎn)品缺陷是指產(chǎn)品存在影響客戶居家生活或使用的暇疵或規(guī)范、服務(wù)承諾等，主要體現(xiàn)在安全性、實(shí)用性、產(chǎn)品品質(zhì)及說明指示等方面。在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限。一般指抹灰層(表層水泥沙漿層)、膩?zhàn)訉娱_裂一般指結(jié)構(gòu)梁、柱、墻、板開裂一般指原砌體和抹灰層中存在空氣引起，輕敲抹灰層發(fā)出咚咚聲為空鼓．對(duì)主體結(jié)構(gòu)縫高壓灌入孔膨脹型防水材料或高分子水性環(huán)氧樹脂材料修補(bǔ)。指建筑有防水功能要求的部位出現(xiàn)潮濕發(fā)黃、泌水流出等現(xiàn)象，已影響正常使用功能。對(duì)建筑有防水功能要求的部位進(jìn)行積水一定深度，經(jīng)過24-48小時(shí)檢測查看是否有滲漏水的檢測方法。外作用力，試驗(yàn)狀態(tài)下管道是否減壓或滲漏水的管道檢測方法。。月末某一銀行賬戶財(cái)務(wù)銀行日記賬與銀行對(duì)賬單差額的(比如合同復(fù)印件、發(fā)票、催款單、付款單、支票附件等)。將某一會(huì)計(jì)期間的所有單據(jù)入賬，登記帳簿，制作報(bào)反映企業(yè)某一會(huì)計(jì)期間財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營成果的報(bào)告，我財(cái)務(wù)預(yù)算經(jīng)營分析金計(jì)劃資金計(jì)劃執(zhí)行情況銷售凈利率毛利率資產(chǎn)負(fù)債率流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)率收入結(jié)轉(zhuǎn)增資人力資源規(guī)劃素質(zhì)模型司主要有：資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表反映企業(yè)預(yù)算年度內(nèi)企業(yè)資本運(yùn)營、經(jīng)營效益、現(xiàn)金流量及重要財(cái)務(wù)事項(xiàng)等預(yù)測情況企業(yè)實(shí)際經(jīng)營情況與財(cái)務(wù)預(yù)算的對(duì)比分析反映公司各專業(yè)口、各部門在計(jì)劃期間內(nèi)資金收入支出公司各專業(yè)口、各部門在計(jì)劃期間內(nèi)資金收入及支出的預(yù)測情況與實(shí)際資金收入支出情況的對(duì)比銷售凈利率=(凈利潤/銷售收入)×100%，用以衡量企業(yè)每元產(chǎn)品銷售收入凈額所能實(shí)現(xiàn)的利潤凈額為多少，是衡量企業(yè)獲取利潤能力的重要指標(biāo)。=(銷售收入-銷售成本)/銷售收入*100%內(nèi)含報(bào)酬率，是指能夠使未來現(xiàn)金流入現(xiàn)值等于未來現(xiàn)金流出現(xiàn)值的貼現(xiàn)率，或者說是使投資方案凈現(xiàn)值為零的貼現(xiàn)率。內(nèi)含報(bào)酬率法是根據(jù)方案本身內(nèi)含報(bào)酬率來評(píng)價(jià)方案優(yōu)劣的一種方法。內(nèi)含報(bào)酬率大于資金成本率則方案可行，且內(nèi)含報(bào)酬率越高方案越優(yōu)資產(chǎn)負(fù)債率=(負(fù)債總額/資產(chǎn)總額)*100％，資產(chǎn)負(fù)債率反映在總資產(chǎn)中有多大比例是通過借債來籌資的流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)率=主營業(yè)務(wù)收入凈額/平均流動(dòng)資產(chǎn)總額商品房銷售收入達(dá)到收入確認(rèn)條件后，將收到的樓款收入結(jié)轉(zhuǎn)至“主營業(yè)務(wù)收入”的過程企業(yè)增加注冊(cè)資本的行為指使企業(yè)穩(wěn)定地?fù)碛幸欢ㄙ|(zhì)量和必要數(shù)量的人力，以實(shí)現(xiàn)包括個(gè)人利益在內(nèi)的組織目標(biāo)而擬訂的一套措施，從而求得人員需求量和人員擁有量之間在企業(yè)未來發(fā)展過程中的相互匹配。對(duì)企業(yè)崗位的任職條件、崗位目的、指揮關(guān)系、溝通關(guān)義性的說明。就是用行為方式來定義和描述員工完成工作需要具備的和相應(yīng)層次的具體行為的描述，確定核心能力的組合和扁平式管理矩陣式管理部門職能評(píng)價(jià)中心結(jié)構(gòu)化面試暈輪效應(yīng)近因效應(yīng)首因效應(yīng)職業(yè)錨完成特定工作所要求的熟練程度。這些行為和技能必須是可衡量、可觀察、可指導(dǎo)的，并對(duì)員工的個(gè)人績效以及企業(yè)的成功產(chǎn)生關(guān)鍵影響。指企業(yè)管理層級(jí)的減少和效率提升。扁平式管理的的貢也稱系統(tǒng)式或多維式管理，矩陣式管理主要是將管理部門分為兩種，一種是傳統(tǒng)的職能部門，另一種是為完成某一項(xiàng)專門任務(wù)而由各職能部門派人聯(lián)合組成的專門小組，并指定專門負(fù)責(zé)人領(lǐng)導(dǎo)，任務(wù)完成后，該小組成員一般規(guī)定了部門的職責(zé)與權(quán)力。多種主客觀人事評(píng)價(jià)方法，對(duì)被試者的各種能力進(jìn)行評(píng)價(jià)，為組織選也稱標(biāo)準(zhǔn)化面試，是相對(duì)于傳統(tǒng)的經(jīng)驗(yàn)型面試而言的，是指按照事先制定好的面試提綱上的問題一一發(fā)問，并按照標(biāo)準(zhǔn)格式記下面試者的回答和對(duì)他的評(píng)價(jià)的一種面對(duì)他人的認(rèn)知判斷首先是根據(jù)個(gè)人的好惡得出的,然后再從這個(gè)判斷推論出認(rèn)知對(duì)象的其他品質(zhì)的現(xiàn)象。是指當(dāng)人們識(shí)記一系列事物時(shí)對(duì)末尾部分項(xiàng)目的記憶效果優(yōu)于中間部分項(xiàng)目的現(xiàn)象是人與人第一次交往中給人留下的印象，在對(duì)方的頭腦中形成并占據(jù)著主導(dǎo)地位的效應(yīng)。首因效應(yīng)也叫首次效應(yīng)、優(yōu)先效應(yīng)或第一印象效應(yīng)。個(gè)體在社會(huì)認(rèn)知過程中，通過“第一印象”最先輸入的信息對(duì)客體以后的認(rèn)知產(chǎn)生的影響作用。又稱職業(yè)系留點(diǎn)，實(shí)際就是人們選擇和發(fā)展自己的職業(yè)時(shí)所圍繞的中心，是指當(dāng)一個(gè)人不得不做出選擇的時(shí)候，他無論如何都不會(huì)放棄的職業(yè)中的那種至關(guān)重要的破冰寬帶薪酬薪酬分位值(Pn)平衡計(jì)分卡(BSC)法低值耐用品行政固定資產(chǎn)產(chǎn)保護(hù)東西或價(jià)值觀。是自我意向的一個(gè)習(xí)得部分。職業(yè)錨強(qiáng)調(diào)個(gè)人能力、動(dòng)機(jī)和價(jià)值觀三方面的相互作用與整合。職業(yè)錨是個(gè)人同工作環(huán)境互動(dòng)作用的產(chǎn)物，在實(shí)際工作是培訓(xùn)當(dāng)中一項(xiàng)專業(yè)的技術(shù)，破冰的目的是消除人與人之間的間隔，特別在戶外拓展當(dāng)中，可以說成功的破冰是整個(gè)培訓(xùn)是否能達(dá)到預(yù)期效果的關(guān)鍵。是指對(duì)多個(gè)薪酬等級(jí)以及薪酬變動(dòng)范圍進(jìn)行重新組合，從而變成只有相對(duì)較少的薪酬等級(jí)以及相應(yīng)的較寬薪酬變動(dòng)范圍。一種典型的寬帶型薪酬結(jié)構(gòu)可能只有不超過4個(gè)等級(jí)的薪酬級(jí)別，每個(gè)薪酬等級(jí)的最高值與最低值之間的區(qū)間變動(dòng)比率則可能達(dá)到200%~300%。數(shù)值。n的大小反應(yīng)市場的不同水平，通常使用P10、的高端水平。)指標(biāo)之間的相互驅(qū)動(dòng)的因果關(guān)系展現(xiàn)組織的戰(zhàn)略軌跡，實(shí)現(xiàn)績效考核——績效改進(jìn)以及戰(zhàn)略實(shí)施——戰(zhàn)略修正的戰(zhàn)略目標(biāo)過程。它把績效考核的地位上升到組織的戰(zhàn)指通過員工自己、上司、同事、下屬、顧客等不同主體來了解其工作績效，過評(píng)論知曉各方面的意見