維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)方案

維護(hù)保養(yǎng)效勞方案1、工程概況：2、修理保養(yǎng)管理方式及組織管理機(jī)構(gòu)2.1工程管理效勞水平的整體設(shè)想(1)組建高效務(wù)實(shí)的修理領(lǐng)導(dǎo)班子，抽調(diào)技術(shù)精良、業(yè)務(wù)素養(yǎng)高的技術(shù)人員組成維保工程部，派專業(yè)修理人員定期到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)展修理保養(yǎng)，發(fā)覺問題剛好進(jìn)展處理，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)維保人員處理不了的問題剛好反應(yīng)到維保工程部，工程部立刻組織人員進(jìn)場(chǎng)修理，以確保消防系統(tǒng)正常運(yùn)作，保證消防設(shè)施每年通過市消防技術(shù)年審合格。(2)修理保養(yǎng)及消防的改動(dòng)和變更后，質(zhì)量到達(dá)國(guó)家和地方消防法規(guī)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并一次通過消防部門的驗(yàn)收。(3)在我司的修理保養(yǎng)下，在甲方的協(xié)力協(xié)作下消防設(shè)施的管理定能提高檔次，滿足消防部門的要求。(4)維保工作人員必需謹(jǐn)慎按操作規(guī)程進(jìn)展維保操作，確保貴司消防系統(tǒng)運(yùn)用完好，系統(tǒng)信息處理正常。2.2組織機(jī)構(gòu)工程組織機(jī)構(gòu)圖圖表說明：***作為工程經(jīng)理，對(duì)消防系統(tǒng)修理保養(yǎng)工程全面負(fù)責(zé)，***負(fù)責(zé)消防電系統(tǒng)、***負(fù)責(zé)消防水系統(tǒng)、***負(fù)責(zé)防排煙系統(tǒng)、***作為修理保養(yǎng)工程師負(fù)責(zé)日常事務(wù)的處理。依據(jù)附表所列內(nèi)容，我公司將支配水、電修理保養(yǎng)人員負(fù)責(zé)周期巡檢并做巡檢記錄，月、季、年檢等記錄表格必需由甲方人員及負(fù)責(zé)人簽名認(rèn)可。假如須更換主材設(shè)備，主材設(shè)備費(fèi)由貴公司負(fù)擔(dān)，我司可代購,但價(jià)格需經(jīng)甲方確認(rèn),人工費(fèi)由本公司負(fù)擔(dān)(大型技改除外)。正常月檢、季檢及年檢按附表工作內(nèi)容進(jìn)展檢查，月檢報(bào)告在每月25日至31日提交甲方，季檢在每季度末20日至25日向甲方提交各種檢查表格，年檢在年底12月15日至25日向甲方提交有關(guān)資料。3修理保養(yǎng)工程主要物質(zhì)裝備準(zhǔn)備我司將充分準(zhǔn)備修理保養(yǎng)的有關(guān)幫助材料及修理設(shè)備，即專用編程筆記本電腦、萬用表、驗(yàn)電表、螺絲刀、電烙鐵、手工管鉗及單向板手等一些消防專用工具，并配備修理專用電話等通訊工具，其余大型設(shè)備依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際須要臨時(shí)調(diào)用。4修理保養(yǎng)準(zhǔn)備4.1修理保養(yǎng)合同簽訂后3天內(nèi)將維護(hù)保養(yǎng)人員有關(guān)材料送業(yè)主備案，技術(shù)和修理人員到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)各消防系統(tǒng)進(jìn)展全面檢查和試驗(yàn)，熟悉駕馭系統(tǒng)設(shè)備、技術(shù)性能和功能要求。7天內(nèi)向甲方提交檢查測(cè)試報(bào)告，闡述系統(tǒng)現(xiàn)狀，存在問題及修復(fù)方案。先進(jìn)展修復(fù)系統(tǒng)的工作，然后再進(jìn)入維保階段。4.2公司成立維保工程部，派專業(yè)人員對(duì)本工程進(jìn)展維護(hù)，見2.2節(jié)。修理人員均經(jīng)市公安消防局培訓(xùn)合格并獲消防工程技術(shù)人員上崗證，特殊工種持電工證、焊工證上崗。4.3修理人員上崗前，工程經(jīng)理及修理工程師對(duì)修理班組長(zhǎng)、技術(shù)工人作修理保養(yǎng)效勞內(nèi)容的技術(shù)交底，介紹本工程的消防設(shè)施狀況及各種規(guī)章制度。4.4修理組在修理工程師的帶著下，與甲方消防負(fù)責(zé)人共同對(duì)本工程進(jìn)展檢查維護(hù)，熟悉其消防布局及消防設(shè)施狀況等，并留下修理工程效勞通訊電話表，以便現(xiàn)場(chǎng)值班人員發(fā)出修理通知及要求。4.5在系統(tǒng)、設(shè)備正常狀況下，每月由檢查班定期對(duì)建筑內(nèi)的消防系統(tǒng)定期進(jìn)展檢查、修理保養(yǎng)和抽查試驗(yàn)，其試驗(yàn)檢查的內(nèi)容、數(shù)量依據(jù)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求確定。對(duì)檢查測(cè)試狀況照實(shí)填表登記，雙方當(dāng)事人簽字蓋章認(rèn)可各保存一份。如設(shè)備存在問題和故障，應(yīng)剛好修復(fù)，使其正常運(yùn)行并填報(bào)故障登記表。4.6遇到國(guó)家規(guī)定的長(zhǎng)假，如期五一、十一、春節(jié)等節(jié)日期間，依據(jù)實(shí)際須要將支配1名技術(shù)工人協(xié)作值班效勞，一名維保工程師巡查，以確保節(jié)日期間消防平安。4.7月檢、季檢、年檢的內(nèi)容、工程，依據(jù)有關(guān)消防標(biāo)準(zhǔn)按表2進(jìn)展，檢驗(yàn)工程為：探測(cè)器的報(bào)警動(dòng)作試驗(yàn)；聲光報(bào)警裝置試驗(yàn)；水流指示器；壓力開關(guān)、按鈕的報(bào)警聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)；防排煙設(shè)備、電動(dòng)防火閥、電動(dòng)風(fēng)閥、防火卷簾的限制試驗(yàn)；消火栓系統(tǒng)；自動(dòng)噴灑系統(tǒng)的放水、限制試驗(yàn)；氣體的限制模擬試驗(yàn)；火災(zāi)及事故播送、消防對(duì)講電話試驗(yàn)；消防電梯迫降功能；非消防電源強(qiáng)制切換功能試驗(yàn)；全部聯(lián)動(dòng)、自動(dòng)、手動(dòng)試驗(yàn)等。4.8定期或依據(jù)須要，由公司質(zhì)量主管部門進(jìn)展質(zhì)量回訪，解決存在問題，完善修理保養(yǎng)工作。4.9每年或依據(jù)須要會(huì)同甲方將本工程消防設(shè)施修理保養(yǎng)的狀況，以書面形式向深圳市公安消防局有關(guān)部門匯報(bào)，內(nèi)容包括：消防設(shè)施各系統(tǒng)的運(yùn)行狀況；月檢、季檢、年檢的修理保養(yǎng)記錄消防系統(tǒng)運(yùn)行的穩(wěn)定性和牢靠分析；消防設(shè)施正常運(yùn)行的有關(guān)建議；4.10踴躍協(xié)作各級(jí)部門組織的有關(guān)對(duì)消防設(shè)施的檢查、評(píng)比、培訓(xùn)等活動(dòng)，保證修理保養(yǎng)的工程到達(dá)優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。4.11幫助管理單位制定消防平安守那么，使工作人員不斷增加防火意識(shí)。4.12修理保養(yǎng)期滿前十天，提前做好現(xiàn)場(chǎng)消防設(shè)施的檢查與維護(hù)，做好移交資料工作，確保修理保養(yǎng)期滿時(shí)，各消防系統(tǒng)運(yùn)行正常。5修理保養(yǎng)實(shí)施細(xì)那么進(jìn)場(chǎng)后，我司針對(duì)貴司的各消防系統(tǒng)運(yùn)行狀況，制訂修理保養(yǎng)方案及實(shí)施細(xì)那么?！?〕自動(dòng)噴淋系統(tǒng)：a、末端放水試驗(yàn)b、水泵自動(dòng)啟動(dòng)；c、水泵手動(dòng)啟動(dòng)；〔2〕自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：a、加煙試驗(yàn)報(bào)警；b、加溫試驗(yàn)報(bào)警；c、手動(dòng)觸發(fā)報(bào)警；〔3〕氣體滅火系統(tǒng)：a、手動(dòng)啟動(dòng)試驗(yàn)；b、自動(dòng)啟動(dòng)試驗(yàn)；c、組建外觀檢查?！?〕聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)：a、事故播送播音；b、對(duì)講電話通話；c、電梯迫降；d、水泵啟動(dòng)；5.2例行檢查原始記錄必需由參加修理保養(yǎng)的雙方人員簽字。5.3例行檢查結(jié)果和處理看法一式二份，由雙方代表簽字后各執(zhí)一份。5.4乙方會(huì)同甲方每半年將消防設(shè)施修理保養(yǎng)的狀況和檢查結(jié)果，以書面形式向甲方報(bào)告。其中內(nèi)容包括：a、消防設(shè)施各系統(tǒng)的運(yùn)轉(zhuǎn)狀況；b、半年修理保養(yǎng)和檢查記錄；c、消防設(shè)施各系統(tǒng)穩(wěn)定性和牢靠性的分析；d、保證消防設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)的建議。5.5詳細(xì)修理保養(yǎng)規(guī)程，見表1。消防系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施修理保養(yǎng)規(guī)程表1序號(hào)修理保養(yǎng)工程檢修及保養(yǎng)方法標(biāo)準(zhǔn)周期1噴淋泵檢查及自動(dòng)手動(dòng)啟動(dòng)水泵水泵沒滲漏、轉(zhuǎn)動(dòng)靈敏每月2火災(zāi)報(bào)警主機(jī)在主機(jī)自控狀況下測(cè)試，并對(duì)設(shè)備除塵養(yǎng)護(hù)主機(jī)不受外界影響且正常工作每月3播送及音量調(diào)整開關(guān)用麥克風(fēng)和手動(dòng)測(cè)試開關(guān)播送語音清楚，開關(guān)可以限制音量每月4消防聯(lián)動(dòng)臺(tái)目測(cè)接線端子排、電器元件及各種信號(hào)指示燈端子排、電器元件無破損，燒焦現(xiàn)象，信號(hào)燈亮每月5消防電話用萬用表測(cè)試電話線路線路完好、語音清楚每月6防火卷簾門自控裝置和遠(yuǎn)控裝置吹煙鄰近的煙感自動(dòng)裝置接到信號(hào)后卷簾門自動(dòng)迫降每月7氣體自控關(guān)閉全部啟動(dòng)氣體閥門進(jìn)展吹煙測(cè)試主機(jī)接到信號(hào)后啟動(dòng)延時(shí)應(yīng)大于或等于30S每月8感煙探測(cè)器用力吸一口香煙，在距探測(cè)器20CM處噴向探頭紅色指示燈亮，區(qū)域報(bào)警器發(fā)出警報(bào)及顯示相應(yīng)的位置，無塵。每月9感溫探測(cè)器用750W電吹風(fēng)，在探測(cè)器50MM處向探測(cè)器熱風(fēng)紅色指示燈亮，區(qū)域報(bào)警器發(fā)出警報(bào)及顯示相應(yīng)的位置，無塵。每月10手報(bào)按鈕和警鈴、閃燈用試驗(yàn)鑰匙翻開按扭玻璃報(bào)警相應(yīng)位置，警鈴嘹亮每月11消防栓按扭試驗(yàn)按紐點(diǎn)燈、起泵、反應(yīng)信號(hào)到報(bào)警主機(jī)每月12復(fù)試盤檢查外觀和測(cè)試按紐、探頭報(bào)警試驗(yàn)信號(hào)燈顯示正常每月13蔬散指示燈檢查亮度、電源是否正常斷電時(shí)燈自動(dòng)亮每月14樓層接線箱箱內(nèi)接線端子用螺絲刀逐個(gè)緊固各端子連接堅(jiān)實(shí)，不松動(dòng)，無塵每季度15備用電池用萬用表測(cè)試不低于24V，儲(chǔ)電時(shí)間長(zhǎng)每季度16切換報(bào)警系統(tǒng)電源連續(xù)充放電3次主電和備電應(yīng)能自動(dòng)切換，系統(tǒng)運(yùn)行正常每季度17設(shè)備接地用萬用表測(cè)試工作接地電阻值小于4歐每季度18急停開關(guān)和啟動(dòng)裝置每季度19緊急播送按下各層按鈕用麥克風(fēng)傳送信號(hào)信號(hào)到位，語音清楚每季度20PA播送設(shè)備直觀目測(cè)完好無缺每季度21功放器散熱風(fēng)扇開箱檢查無噪音每季度22排煙、加壓風(fēng)機(jī)開箱檢查機(jī)構(gòu)并用油壺給導(dǎo)輪、轉(zhuǎn)軸加油，用抹布、毛刷除塵機(jī)構(gòu)無生銹，閥門開啟靈敏，無塵每季度23防火卷簾開關(guān)分次按下按鈕上升、停頓、迫降，按鈕損壞剛好更換按鈕靈敏，聯(lián)動(dòng)信號(hào)到位每季度24防火卷簾限制箱開箱檢查，線路如有燒焦現(xiàn)象剛好更換，用抹布、毛刷除塵用抹線路完好、無塵每季度25防火卷簾門電動(dòng)機(jī)開箱檢查機(jī)構(gòu)并用油壺給導(dǎo)輪轉(zhuǎn)軸靈敏每季度26防火卷簾門箱用抹布、毛刷除塵用抹無塵每季度27消防電話插座用螺絲刀緊固各固定螺釘及各接線端子端子無松動(dòng)每季度28消防水泵電機(jī)軸承開箱檢查機(jī)構(gòu)并用油壺給導(dǎo)輪電機(jī)軸承轉(zhuǎn)動(dòng)靈敏每季度29連接器件密封墊檢查不滲水每季度30水泵接地用萬用表測(cè)試符合設(shè)計(jì)要求每季度31水泵限制柜和遠(yuǎn)端限制柜限制柜內(nèi)部線路如有損壞絕緣現(xiàn)象用膠布包扎，毛刷除塵用抹線路完好、無塵每季度32應(yīng)急迫換水泵應(yīng)急迫換運(yùn)行正常每季度6、平安文明報(bào)務(wù)措施承接維保工程后，在人員進(jìn)場(chǎng)前，我司首先對(duì)維保工作工程組人員進(jìn)展平安文明教化，落實(shí)平安文明效勞措施及明確平安文明目標(biāo)，使維保目標(biāo)明確，措施得利，提高效勞質(zhì)量。6.1平安文明目標(biāo)平安目標(biāo)為實(shí)現(xiàn)無安責(zé)任事故，各消防系統(tǒng)運(yùn)行正常，文明目標(biāo)為統(tǒng)一著裝，禮貌待人，與甲方工作人員踴躍協(xié)作。6.2平安保證措施首先對(duì)入場(chǎng)的維保人員進(jìn)展平安培訓(xùn)，其次進(jìn)展平安文明技術(shù)交底，使每個(gè)維保人員知道肩負(fù)的責(zé)任重大及維保過程中應(yīng)留意的問題。第三對(duì)維保人員實(shí)行平安文明檢查制度，以此來檢驗(yàn)和督促維保人員是否按平安教化及平安技術(shù)交底內(nèi)容去做，假設(shè)有違返，剛好進(jìn)展教化，緊要者賜予懲處或更換。第四，對(duì)特種作業(yè)人員要求進(jìn)展相關(guān)特殊工種教化，并留意用電平安教化。杜絕任何違章操作，實(shí)現(xiàn)平安維護(hù)目標(biāo)。7、維保資料檔案管理7.1我司嚴(yán)格遵照深圳市城建檔案管理的有關(guān)規(guī)定整理修理保