XXXX年西安建工路鐵路技校項(xiàng)目整體定位及物業(yè)發(fā)展建議

西安建工路鐵路技校項(xiàng)目整體定位及物業(yè)發(fā)展建議我們都要解決什么問題。一、開發(fā)改造完成后，首先解決學(xué)校每年300多萬的虧損。二、開發(fā)改造過程中如何平衡學(xué)校、開發(fā)商、客戶（以開發(fā)出的產(chǎn)品為代表）三者之間的關(guān)系。三、開發(fā)改造后既要解決學(xué)校職工的安置問題，又能夠給學(xué)校帶來具有長期收入的物業(yè)。四、在平面規(guī)劃上，如何統(tǒng)一協(xié)調(diào)商品房開發(fā)部分與學(xué)校教學(xué)、辦公及商業(yè)之間的建筑關(guān)系。五、如何通過開發(fā)改造將學(xué)校的操場進(jìn)行有效的利用，給予商品房的景觀配套價(jià)值加分。六、商品房以何等產(chǎn)品立足于市場，在市場上形成自己特色的產(chǎn)品，贏得后期銷售的勝利。建校50年以來，學(xué)院三個(gè)校區(qū)占地17萬平方米，建筑面積18萬平方米。現(xiàn)有教職工656人，全日制在校生一萬余人。大中專學(xué)歷教育學(xué)員1500余人次。由于建筑年代久遠(yuǎn)，建筑已不能適應(yīng)時(shí)代的要求，亟需改善，學(xué)校經(jīng)營狀況目前每年虧損300多萬。

地塊現(xiàn)狀分析通過開發(fā)改造，既要保證學(xué)校建筑煥然一新，又能使得商品房的開發(fā)有水準(zhǔn)，總建筑用地25畝，職工住宅建筑面積12000平米教學(xué)及辦公建筑面積13000平米商業(yè)建筑面積3000平米項(xiàng)目屬性項(xiàng)目總結(jié)區(qū)域?qū)傩允袌龇治稣w戰(zhàn)略與形象定位物業(yè)發(fā)展規(guī)劃建議項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)與分析占地面積25畝，容積率為5.4，三棟商品住宅，一棟職工住宅，以及教學(xué)辦公樓，宿舍樓，實(shí)驗(yàn)樓項(xiàng)目地塊位于火炬路與建工路什字東北角地理位置優(yōu)越，屬于鐵路技校的開發(fā)改建工程地塊價(jià)值分析本案東二環(huán)項(xiàng)目屬性項(xiàng)目總結(jié)區(qū)域?qū)傩允袌龇治稣w戰(zhàn)略與形象定位物業(yè)發(fā)展規(guī)劃建議區(qū)域?qū)傩苑治鲭S著東二環(huán)以及浐灞區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城東區(qū)的房產(chǎn)開發(fā)加快了進(jìn)程，處于新舊兩城之間的幸福路區(qū)域也逐漸被帶動(dòng)起來。建工路居住圈正在不聲不響的悄然興起，隨著周邊環(huán)境與配套的漸漸完善，建工路居住圈慢慢的形成了一個(gè)配套較為完善、人居較為密集的居住圈。

建工路，西接?xùn)|二環(huán)與南二環(huán)，東接幸福南路，全長約2公里.建工路居住圈的界定范圍為：咸寧中路以南，東二環(huán)、雁翔路以東，西影路以北，幸福路以西。區(qū)域內(nèi)“東高新區(qū)”、“新城科技產(chǎn)業(yè)園”和“西安交大科技產(chǎn)業(yè)園”，三大核心，啟動(dòng)建工路騰飛

日益成熟的交通環(huán)境

建工路，原本是條狹窄的單行道路，車輛擁堵不堪，道路管網(wǎng)不完善，一遇雨天道路積水嚴(yán)重，行人無法通行。07年政府開始對其進(jìn)行道路改造，形成了現(xiàn)在與二環(huán)相接，中央景觀綠化的道路風(fēng)景。建工路的改造，更好的連接了東二環(huán)居住圈與幸福路居住圈，目前公交車方面已經(jīng)有700、19、308、717、208、705、528、37、7路區(qū)域?qū)傩苑治錾鐓^(qū)聚集，人氣較旺

等駕坡的陽光小區(qū)，是建工路居住圈最早也最大的社區(qū)，陽光小區(qū)周邊已經(jīng)成熟。鑫龍?zhí)烊痪?，東新城市花園，周邊商店可以滿足居住圈內(nèi)居民的日常生活，除了附近的臨街商鋪之外，稍遠(yuǎn)處還有交大商城，同時(shí)位于東二環(huán)南段的立豐國際購物廣場，也將是購物的好去處。目前區(qū)域內(nèi)有郵政儲蓄、中國銀行、交通銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、信合等金融機(jī)構(gòu)，滿足居民的日常理財(cái)需求。青龍寺、大唐芙蓉園、曲江南湖、大雁塔廣場、曲江海洋世界等多處人文景觀也坐落在區(qū)域周邊。區(qū)域?qū)傩苑治鰸夂竦奈幕滋N(yùn)

建工路居住圈內(nèi)聚集了許多學(xué)校，東方小學(xué)、陜西省政法干部學(xué)校、西安鐵路電務(wù)技工學(xué)校、西安東方科技學(xué)院、西安科技技工學(xué)校，不遠(yuǎn)處還有西安建筑科技大學(xué)東校區(qū)，西安理工大學(xué)等高等學(xué)府。區(qū)域?qū)傩苑治鲰?xiàng)目屬性項(xiàng)目總結(jié)區(qū)域?qū)傩允袌龇治稣w戰(zhàn)略與形象定位物業(yè)發(fā)展規(guī)劃建議項(xiàng)目所在的區(qū)域擁有城市價(jià)值、產(chǎn)品價(jià)值和學(xué)校價(jià)值三大價(jià)值，項(xiàng)目的核心價(jià)值是什么？城市價(jià)值產(chǎn)品價(jià)值學(xué)校價(jià)值項(xiàng)目的核心價(jià)值是什么？這是一個(gè)不能回避的問題。項(xiàng)目核心價(jià)值的不同，必然會(huì)各產(chǎn)品線的物業(yè)打造方向產(chǎn)生影響。因此，首先要解決的第一個(gè)問題，就是確定項(xiàng)目的核心價(jià)值。項(xiàng)目價(jià)值分析從屬性看，項(xiàng)目為老城區(qū)的“城市更新”項(xiàng)目，它承擔(dān)著完善城市功能，恢復(fù)城市活力的責(zé)任局限于物質(zhì)性改造為主阻止城市物質(zhì)性老化（有形磨損）環(huán)境的改善和城市美化多個(gè)城市項(xiàng)目的組合對舊城改造的傳統(tǒng)理解我們的重新詮釋涵蓋了城市結(jié)構(gòu)的更新，功能體系更新等更多層面的內(nèi)容內(nèi)容動(dòng)因注重內(nèi)涵防止城市功能性和結(jié)構(gòu)性衰退（無形磨損）著眼于區(qū)域的整體發(fā)展，城市的整體更新城市的綜合戰(zhàn)略計(jì)劃一個(gè)城市的舊城改造不應(yīng)僅站在物質(zhì)形態(tài)改善的層面為改造而改造，而應(yīng)是旨在完善城市功能、塑造鮮明特色、尋求整體效益最優(yōu)的“城市更新計(jì)劃”項(xiàng)目價(jià)值分析從確定的物業(yè)組合來看，項(xiàng)目為包括住宅、快捷酒店、商業(yè)的多種物業(yè)形態(tài)的城市類綜合體項(xiàng)目本項(xiàng)目作為集住宅、商業(yè)、快捷酒店多種業(yè)態(tài)于一體，將商業(yè)、辦公、居住等連接在一起的建筑集合體，基本屬于城市類綜合體項(xiàng)目。所謂“城市綜合體”是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。日本六本木項(xiàng)目價(jià)值分析本項(xiàng)目最大的整體價(jià)值為城市價(jià)值區(qū)域價(jià)值項(xiàng)目屬性物業(yè)組合包括城市價(jià)值、產(chǎn)品價(jià)值和學(xué)校價(jià)值肩負(fù)著改變城市面貌，恢復(fù)城市活力的“城市更新”項(xiàng)目類綜合體項(xiàng)目，包括住宅、快捷酒店、商業(yè)多種物業(yè)類型基于整體的考慮，項(xiàng)目的最大價(jià)值為城市價(jià)值項(xiàng)目價(jià)值分析住宅、商業(yè)、酒店三條產(chǎn)品線的價(jià)值體系構(gòu)成圖城市價(jià)值產(chǎn)品和學(xué)校價(jià)值住宅快捷酒店商業(yè)111223345序號詮釋1各產(chǎn)品線的打造都要基于項(xiàng)目的類綜合體價(jià)值——”城市價(jià)值”2商業(yè)和快捷的成功打造能加強(qiáng)項(xiàng)目的整體價(jià)值3產(chǎn)品和學(xué)校的價(jià)值對住宅、酒店類居住物業(yè)有提升作用4商業(yè)的成功打造給住宅和快捷酒店提供完善的城市配套5住宅和快捷酒店的成功又能帶動(dòng)商業(yè)的繁榮6學(xué)校和產(chǎn)品為商業(yè)帶來相應(yīng)消費(fèi)人群45在明確了各產(chǎn)品線的價(jià)值關(guān)系之后，分物業(yè)類型進(jìn)行分析，給出項(xiàng)目物業(yè)建議……6項(xiàng)目價(jià)值分析項(xiàng)目屬性項(xiàng)目總結(jié)區(qū)域?qū)傩允袌龇治稣w戰(zhàn)略與形象定位物業(yè)發(fā)展規(guī)劃建議問題的提出：住宅的價(jià)值是什么？應(yīng)打造怎樣的產(chǎn)品才能承載價(jià)值，樹立產(chǎn)品競爭力？項(xiàng)目住宅體量達(dá)8萬平米，是最主要的組成部分。問題：住宅的價(jià)值是什么？應(yīng)打造怎樣的產(chǎn)品才能承載價(jià)值，樹立產(chǎn)品競爭力？容積率的指標(biāo)約束下，住宅梯戶比普遍高于市場水平。整體戰(zhàn)略與形象定位住宅的價(jià)值提煉應(yīng)兼顧城市價(jià)值和產(chǎn)品價(jià)值，強(qiáng)調(diào)的是“快節(jié)奏，慢生活”本項(xiàng)目的住宅產(chǎn)品不適合追求豪、闊的境界，而是應(yīng)當(dāng)充分利用區(qū)域的東開發(fā)區(qū)，適當(dāng)?shù)囊腴_發(fā)區(qū)元素，打造有自身特色的、契合客戶需求的住宅產(chǎn)品，為后續(xù)的營銷埋下伏筆。本項(xiàng)目住宅產(chǎn)品體系打造的三個(gè)原則：原則一：客戶原則。以滿足客戶需求和偏好為優(yōu)先，確定產(chǎn)品打造策略。原則二：控制成本原則。講究資金的投入效率，以較小的成本投入，打造出客戶偏好的產(chǎn)品。原則三：價(jià)值嫁接原則。引入部分開發(fā)區(qū)要素，為后續(xù)營銷埋下伏筆。整體戰(zhàn)略與形象定位西安的中堅(jiān)高端客戶搞更關(guān)注建芽筑立面的戰(zhàn)品質(zhì)感而汁非建筑風(fēng)活格，因此兵，我們應(yīng)炕把立面品撐質(zhì)感的打員造優(yōu)先于位建筑風(fēng)格反考慮西安中蹤蝶高端消舅費(fèi)者對蜂于建筑扶風(fēng)格的疲認(rèn)知度佳低，多溉數(shù)表示齒不在意綁，但是迷普遍表珠示對項(xiàng)謝目的品斯質(zhì)感有就高要求黃。實(shí)際外美在表現(xiàn)吊感最強(qiáng)勵(lì)、最能灰反映品供質(zhì)感的墾，最主惱要的方計(jì)面，來舉自于立臟面，即州消費(fèi)者忠對于立賠面的認(rèn)拴識，主姨要是通燃過品質(zhì)蛋感的體此現(xiàn)來認(rèn)屑識，而符不是一棄般認(rèn)為條的風(fēng)格環(huán)；因此立面霉的品質(zhì)感帳的營造，勿對于提升糊消費(fèi)者對盞項(xiàng)目的感木知價(jià)值，患是很重要爸的，需要魔重點(diǎn)關(guān)注某；立面建狐議產(chǎn)品立面春設(shè)計(jì)中規(guī)舟中矩，缺蝕乏創(chuàng)新；建筑細(xì)病節(jié)特征青不明顯勵(lì)，缺乏元標(biāo)識性呈，難以暢建立強(qiáng)狠勢印象趣。中海國際社區(qū)綠地世紀(jì)城富力城奧林匹克花園目前市遣場高端蘇項(xiàng)目立膠面設(shè)計(jì)悉總體中挖規(guī)中矩除，缺乏步標(biāo)識性糖，品質(zhì)價(jià)感一般埋，有較支大提升伸空間立面建跑議本項(xiàng)目戲建議從歷四個(gè)方山面提升雷建筑立大面的品憶質(zhì)感立面品質(zhì)感打岸造色系造型材質(zhì)細(xì)節(jié)立面建議整體色扎系建議度：以高開檔質(zhì)感沙的沉穩(wěn)化色系為趨主色，筒配以深糊、暖色網(wǎng)調(diào)，形駛成鮮明良對比主色系緩顯示高判檔、沉驚穩(wěn)，而的搭配色鍋系增添養(yǎng)一抹靈棄動(dòng)和跳訴躍，表升現(xiàn)時(shí)尚譯、現(xiàn)代釣。色彩的談選用既棕符合市臨場主流就又形成欄適當(dāng)差著異化；具有較好墊的耐污和莖抗老化能庸力，有利命于項(xiàng)目銷枯售。黑色主色系很示例雅灰搭配色系累示例深褐深紫立面建稼議造型建議窄：采用簡鳥潔明快的緒直線條構(gòu)投造，體現(xiàn)動(dòng)規(guī)整、硬瓶朗、挺拔野向上的精涼神氣質(zhì)立面建議材質(zhì)建爐議：選史擇高品唯質(zhì)的外魔墻瓷磚痰，底層吸選用石睛材，基恭于客戶廈敏感點(diǎn)萄，提升撿項(xiàng)目品恨質(zhì)感選擇高麥品質(zhì)的衰外墻瓷梳磚，局部配以群部分涂料綿或原木，譽(yù)提升建筑柳品質(zhì)感；底層材帽料可采吹用高品釋質(zhì)的石揉材或仿店石瓷磚召，提升狐近距離兼的觀感譽(yù)和品質(zhì)噸感；立面建唐議細(xì)節(jié)建議偶：細(xì)部處啄理上加強(qiáng)備玻璃與金努屬線條的膠使用，簡盯單直線的衰造型，體瓜現(xiàn)現(xiàn)代感選擇金嗎屬（類分金屬）私質(zhì)感的較材料，單采用簡伸潔明快劃的直線劇，避免呈繁瑣復(fù)榜雜的形嶄態(tài)，與高整體風(fēng)斃格產(chǎn)生侮沖突；玻璃元素筋使建筑變忙得通透、拉明亮，增搭強(qiáng)現(xiàn)代感桿、都市感鉆；注重窗鏟框、欄核桿、空左調(diào)位等策細(xì)部工塞藝的品及質(zhì)，從縱細(xì)處展揉示項(xiàng)目賽的高端裹形象。細(xì)節(jié)決塞定品質(zhì)立面建議項(xiàng)目形激象攻略立面品質(zhì)感打耐造色系造型材質(zhì)細(xì)節(jié)建筑風(fēng)倘格建筑立顆面以高檔質(zhì)棗感的沉穩(wěn)殊色系為主伸色，配以深怕、暖色尤調(diào)，形及成鮮明促對比采用簡潔府明快的直資線條構(gòu)造秀，體現(xiàn)規(guī)整、溪硬朗、萬挺拔向非上的精逆神氣質(zhì)選擇高熊品質(zhì)的康外墻瓷域磚，底社層選用催石材細(xì)部處理壤上加強(qiáng)玻削璃與金屬鹿線條的使用，簡鬧單直線佳的造型猛，體現(xiàn)燭現(xiàn)代感ART岡DECO建筑風(fēng)耗格西安當(dāng)前腎最為流行災(zāi)的建筑風(fēng)啞格為AR淺TDE朵CO風(fēng)格蘭，建議本舞案選擇此膛種風(fēng)格。Art賠De薄co最初的宅盛行伴刺隨著新艘一代富亭裕階層饒的誕生秘，這些構(gòu)新貴渴估望表達(dá)窯自己的耳生活態(tài)州度，確錫立自己邊的生活京方式。建筑風(fēng)他格建議本案的客捕群為三大提開發(fā)區(qū)的滑有購買力慨的人群，切合新堵一代富席裕階層愿對于生獎(jiǎng)活品味太的追求美。以及身略份的認(rèn)慶同感縱三段鵝的立面飾構(gòu)圖，帆強(qiáng)調(diào)對登稱，營目造一種痕古典秩奶序感。⊕采用階傘梯狀層層馬跌落的造煮型處理。魯錯(cuò)落有致煉的坡屋頂垂、屋檐的亦淺色描邊掙使得建筑碎更加精神傳和雅致。睜⊕建筑風(fēng)痛格建議外立面比的特色個(gè)，豎向處窗帶增自強(qiáng)縱向龍線條，染形象高耐大挺拔⊕建筑夢立面用周豎向窗廟帶組織揚(yáng)，縱向梢顏色深界淺分明軋，整體金輪廓高仗聳挺撥稍，形成牧建筑高嶄貴內(nèi)斂球的藝術(shù)區(qū)氣質(zhì)。建筑風(fēng)辰格建議景觀搭貍配高貴目，營造扣整體高男端形象景觀大匪量運(yùn)用飽水系，謙以噴泉煌、雕塑宮、鮮花曉、名貴古樹種、竭石材等遷為元素貞，項(xiàng)目礙整體抬洲高6米，營豈造皇家重宮庭式省臺地園資林。建筑風(fēng)格括建議目前西日安最具狐ART把DE岔CO風(fēng)嬸格當(dāng)以免萊安逸欄暉為代望表建筑風(fēng)權(quán)格建議從面積盟贈(zèng)送和丟功能空后間優(yōu)化耕的角度休，對市區(qū)場典型臣戶型進(jìn)魚行分析脖，從而晌給出本萌項(xiàng)目的熱戶型建潛議贈(zèng)送實(shí)厲用面積功能空間顫的優(yōu)化戶型提乎升分析市場澆戶型本項(xiàng)目的戶型建議戶型建休議根據(jù)本項(xiàng)萌目住宅產(chǎn)肺品的客戶惜定位，選薯取可參照院的項(xiàng)目戶母型進(jìn)行分掙析兩房參照的市賺場項(xiàng)目：中海國際躍社區(qū)、鑫鎮(zhèn)龍?zhí)烊痪优俊|尚３哥期、綠地咽世紀(jì)城三房參照的市協(xié)場項(xiàng)目：中海國際蛙社區(qū)、天疾地源蘭亭業(yè)坊、鑫龍準(zhǔn)天然居、繩東尚３期四房參照的市炕場項(xiàng)目：天地源蘭躁亭坊、鑫瞇龍?zhí)烊痪臃?、綠地世酸紀(jì)城、東嘗尚3期項(xiàng)目的兩妄房產(chǎn)品主僑要面對區(qū)觸域內(nèi)客戶預(yù)，重點(diǎn)參響考東尚和粘鑫龍?zhí)烊患従?；?xiàng)目的逝三房、膜四房產(chǎn)候品主要彎面對全僻市高端廊客戶，詠重點(diǎn)參撕考中海笛國際社創(chuàng)區(qū)、蘭渡亭坊、觀綠地世彈紀(jì)城。戶型建吧議中海國際簡社區(qū)——兩房中海國際必社區(qū)房型---片-兩房兩廳崖一衛(wèi)88㎡贈(zèng)送----雙層高露班臺全部面螺積3.7*板1.3約4.81㎡凸窗全部塊面積（3.2+掌1.5）*0.6約2.8旗2㎡合計(jì)：贈(zèng)固送7.63㎡所占比例紹：8%功能空間---商-1.生活陽笛臺設(shè)置2.凸窗的套最大化骨設(shè)置優(yōu)勢---閣-主臥客廳吼均南向設(shè)梯置劣勢---孟-入戶門團(tuán)與主臥漏門相對由，私密燙性不好交通空非間面積歲浪費(fèi)過臥大戶型建議鑫龍.天然居——兩房鑫龍.天然居房型---灶-兩房兩芬廳一衛(wèi)85.6彩2㎡贈(zèng)送----空中院觸館全部潑面積2.8*無3.6約10.0鐮8㎡凸窗全蓄部面積汽（2.2+霧3.2+仔3.4）*0.6約5.2揭8㎡合計(jì)：贈(zèng)黃送15.3座6㎡所占比布例：17%功能空掘間優(yōu)化---戚-無具體掏體現(xiàn)優(yōu)勢----預(yù)留可舞改房空電間，戶破型實(shí)用后率較高劣勢---擁-戶型朝左向不好犬，客廳墓西北向緣瑞設(shè)置戶型建搖議東尚3期——兩房東尚.3期房型----兩房兩奔廳一衛(wèi)107返㎡贈(zèng)送---鞭-陽臺一半推面積4.2蘆*1.緣瑞2/2約2.5內(nèi)2㎡凸窗全部超面積3.0水*0.涌6約1.8㎡合計(jì)：膨贈(zèng)送4.3棕2㎡所占比例兇：4%功能空間撒優(yōu)化---誓-1.生活陽吼臺設(shè)置2.廚房及辟衛(wèi)生間期集中設(shè)霸置優(yōu)勢---惹-臥室、亂客廳均充南向采品光，且負(fù)面寬較弟大劣勢---梯-臥室均母對客廳喉開門，莊私密性應(yīng)不好動(dòng)靜分祝區(qū)不明靠確戶型建議綠地世紀(jì)澆城——兩房綠地世紀(jì)倒城房型----兩房兩廳物一衛(wèi)88.1艘2㎡贈(zèng)送---禍-陽臺一半爆面積3.7*渡1.7/愁2約3.1魄4㎡凸窗全部靠面積（2.4+版1.4）*0.8約3.0面4㎡合計(jì)：惑贈(zèng)送6.1披8㎡所占比窗例：7%功能空間窗優(yōu)化----1.南向凸窗吧最大化設(shè)進(jìn)置優(yōu)勢----主臥客名廳均南泰向設(shè)置劣勢----純1.入戶門與臘主臥門相阻對，私密壟性不好2.餐廳區(qū)域號面積浪費(fèi)勝過大戶型建議項(xiàng)目名稱面積贈(zèng)送空間及面積功能空間優(yōu)化中海國際社區(qū)88㎡露臺4.81㎡；凸窗2.82㎡；合計(jì)贈(zèng)送7.63㎡；所占比例：8%生活陽臺設(shè)計(jì)、凸窗最大化設(shè)置鑫龍.天然居85.62㎡空中院館10.08㎡；凸窗約5.28㎡；合計(jì)贈(zèng)送15.36㎡；所占比例：17%——東尚3期107㎡陽臺約2.52㎡；凸窗約1.8㎡；合計(jì)贈(zèng)送4.32㎡；所占比例：4%生活陽臺設(shè)置；廚房及衛(wèi)生間集中設(shè)置綠地世紀(jì)城88.12㎡陽臺約3.14㎡；凸窗約3.04㎡；合計(jì)贈(zèng)送6.18㎡；所占比例：7%凸窗南向最大化設(shè)置兩房產(chǎn)躁品總結(jié)贈(zèng)送比闊例在4%~8杠%之間，薦重要的快功能空塘間優(yōu)化陽表現(xiàn)為絞凸窗、仰生活陽唐臺的設(shè)眉計(jì)，個(gè)崗別現(xiàn)象塌做了空斤中院館罷，以致辛面積贈(zèng)挪送比例鑰達(dá)到17%戶型建議中海國際扔社區(qū)——三房中海國際貼社區(qū)房型---聚-三房兩他廳兩衛(wèi)138㎡贈(zèng)送---腔-內(nèi)庭院一顧半面積3.0偵*3.失2/2約4.8㎡景觀陽友臺一半周面積3.0糧*1.慶6/2約2.4㎡生活陽向臺一半浸面積3.2*畜1.2/澤2約1.92㎡凸窗全盆部面積轎（3.8+犁2.6+欺2.2）*0.6約5.16㎡合計(jì)：贈(zèng)萌送14.2狀8㎡所占比貪例：10%功能空墾間優(yōu)化----1.生活陽運(yùn)臺空間鉤寬敞實(shí)通用2.凸窗的洞最大化煙設(shè)置3.主臥帶獨(dú)耽立衣帽間肺，功能細(xì)老化4.入戶玄芬關(guān)設(shè)計(jì)優(yōu)勢---主臥功能眾復(fù)合化設(shè)畜計(jì)劣勢----動(dòng)靜分士區(qū)不明隙確，交遣通流線傾過長面童積浪費(fèi)戶型建議天地源蘭類亭坊三房天地源蘭蠢亭坊房型----三房兩窮廳兩衛(wèi)141.皇78㎡贈(zèng)送----景觀陽臺緩一半面積4.0*輪1.7/殿2約3.4㎡生活陽妻臺一半優(yōu)面積3.3胡*1.壞3/2約2.14㎡凸窗全部舒面積（2.1想+2.皂1+3孔.1）*0.7約5.1表1㎡合計(jì)：贈(zèng)惱送10.6擾5㎡所占比堵例：7%功能空間嘗優(yōu)化----1.生活陽臺老空間寬敞倘實(shí)用2.凸窗的扣最大化暑設(shè)置3.入戶玄違關(guān)設(shè)計(jì)優(yōu)勢---三臥朝南純設(shè)計(jì)劣勢----過道空間癥面積浪費(fèi)填過大戶型建滿議東尚3期——三房東尚.3期房型----三房兩廳遣一衛(wèi)112破㎡贈(zèng)送----景觀陽括臺一半關(guān)面積3.9蘆*1.仍8/2約3.5視1㎡生活陽嚴(yán)臺一半賢面積1.8陵*1.支2/2約1.08㎡凸窗全部越面積（2.1+慨2.1）*0.7約2.9前4㎡合計(jì)：無贈(zèng)送7.53㎡所占比例徑：6%功能空間制優(yōu)化----1.生活陽臺提設(shè)計(jì)2.凸窗的珠最大化獎(jiǎng)設(shè)置3.入戶玄關(guān)林設(shè)計(jì)4.雙主臥崗設(shè)計(jì)面至積均14.顆85㎡優(yōu)勢---雙主臥酷、客廳民均南向朽設(shè)置大岡面寬設(shè)抹計(jì)，且初空間寬饅敞舒適劣勢----衛(wèi)生間曬無采光府，戶型建議項(xiàng)目名稱面積贈(zèng)送空間及面積功能空間優(yōu)化中海國際社區(qū)138㎡內(nèi)庭院約4.8㎡；景觀陽臺約2.4㎡；生活陽臺約1.92㎡；凸窗約5.16㎡；合計(jì)贈(zèng)送14.28㎡；所占比例：10%生活陽臺；凸窗；主臥功能細(xì)化；入戶玄關(guān)天地源蘭亭坊141.7㎡景觀陽臺約3.4㎡；生活陽臺約2.14㎡；凸窗5.11㎡；合計(jì)贈(zèng)送10.65㎡；所占比例：7%生活陽臺；凸窗；入戶玄關(guān)鑫龍.天然居123.8㎡景觀陽臺約3.69㎡；生活陽臺約2.12㎡；凸窗約2.8㎡；合計(jì)贈(zèng)送8.61㎡；所占比例：6%生活陽臺；凸窗；南向超大景觀陽臺約7.38㎡東尚3期112㎡景觀陽臺3.51㎡；生活陽臺約1.08㎡；凸窗2.94㎡；合計(jì)贈(zèng)送7.53㎡；所占比例：6%生活陽臺；凸窗；入戶玄關(guān)；雙主臥均14.85㎡三房產(chǎn)品拍總結(jié)贈(zèng)送比例步在6%~碗10%之間，重銅要的功能敏空間優(yōu)化哭表現(xiàn)為設(shè)割置凸窗、她生活陽臺里、玄關(guān)、濤主臥功能達(dá)的細(xì)化這呼幾方面戶型建議天地源蘭否亭坊——四房天地源蘭額亭坊房型----四房兩妨廳兩衛(wèi)161絞.81散㎡2T3南端戶葵型贈(zèng)送---框-景觀陽連臺一半轎面積4.5*遠(yuǎn)2.5/截2約5.62㎡凸窗全部聯(lián)面積（2.3葛+1.歸8+2經(jīng).1+吉1.8尚+2.恢1）*0.6約6.06㎡合計(jì)：贈(zèng)切送11.探68㎡所占比例粘：7.2%功能空隸間優(yōu)化---綱-1.凸窗的激最大化名設(shè)置2.入戶花園供設(shè)計(jì)3.主臥空湯間寬敞盼舒適約22.2呆3㎡優(yōu)勢---主臥、移客廳均逆南向設(shè)起置大面圓寬設(shè)計(jì)因，且空閣間寬敞睡舒適劣勢---士-不明顯缺刺陷戶型建議鑫龍.天然居——四房鑫龍.天然居房型----四房兩廳澆兩衛(wèi)161.侮2㎡贈(zèng)送----景觀陽虎臺一半朵面積5.9*貝1.6/射2約4.72㎡凸窗全部傘面積（3.6虧+2.紗5+2劣.2）*0.6約4.98㎡入戶花賤園一半耀面積3.6湊*2.糊6/2約4.68㎡合計(jì)：贈(zèng)亦送14.停38㎡所占比辦例：8.9切%功能空間桶優(yōu)化---錦-1.南向陽邀臺連接瞞客廳及既臥室2.凸窗的紗最大化益設(shè)置3.入戶花提園設(shè)計(jì)云引入優(yōu)勢---動(dòng)靜分毛區(qū)明確劣勢----無生活陽蛇臺空間，乓日常使用寺不方便戶型建議東尚3期——四房東尚3期房型----四房兩廳踩兩衛(wèi)167貌.71福㎡贈(zèng)送---聰-錯(cuò)層露厲臺全送詠，連接晌景觀陽懼臺送一殿半面積2.0*開1.6+奮4.5*盼1.2/但2約5.9㎡凸窗全部臥面積（3.9+棍3.6）*0.6約4.5㎡入戶花園蜘一半面積2.5*奇2.2/編2約2.75㎡合計(jì)：贈(zèng)傭送13.1草5㎡所占比例導(dǎo)：7.9%功能空毛間優(yōu)化---吉-1.入戶玄關(guān)覆設(shè)計(jì)2.主臥增懇加獨(dú)立排衣帽間四設(shè)置優(yōu)勢---功能空間念細(xì)化劣勢---鈔-餐廳空間千過小，舒得適度不高戶型建議綠地世詞紀(jì)城——四房綠地世紀(jì)派城房型---閃-四房兩秀廳兩衛(wèi)176射.92且㎡贈(zèng)送----陽臺送一鍋半面積｛(4.甜8+3趨.3)劈燕*2.拔2+3懇.0*幫1.2｝/2約10.7烤1㎡凸窗全皇部面積施（3.0+喬1.2）*0.7約2.5膝2㎡入戶花園般一半面積3.8貝*2.笨0/2約3.8㎡合計(jì)：趙贈(zèng)送17.0賞3㎡所占比品例：9.6%功能空間走優(yōu)化---痛-1.南向陽燈臺連接浪客廳及舍臥室2.入戶花園挨設(shè)計(jì)3.入戶玄關(guān)王設(shè)計(jì)4.主臥增加監(jiān)獨(dú)立衣帽技間設(shè)置優(yōu)勢---功能空間牧細(xì)化劣勢---餡-餐廳空眾間過小潛，舒適漁度不高戶型建議項(xiàng)目名稱面積贈(zèng)送空間及面積功能空間優(yōu)化天地源蘭亭坊161.81景觀陽臺約5.62㎡;凸窗約6.06㎡;合計(jì)贈(zèng)送11.68㎡;所占比例：7.2%凸窗;入戶花園設(shè)計(jì);主臥空間寬敞舒適約22.23㎡鑫龍.天然居坊161.2景觀陽臺約4.72㎡；凸窗約4.98㎡；入戶花園約4.68㎡合計(jì)贈(zèng)送14.38㎡；所占比例：8.9%陽臺連接客廳及臥室;凸窗的最大化;入戶花園設(shè)計(jì)東尚3期164錯(cuò)層露臺連接景觀陽臺約5.9㎡；凸窗約4.5㎡；入戶花園約2.75㎡；合計(jì)贈(zèng)送13.15㎡；所占比例：7.9%入戶玄關(guān)設(shè)計(jì)；主臥獨(dú)立衣帽間綠地世紀(jì)城176.92陽臺約10.71㎡，凸窗約2.52㎡，入戶花園約3.8㎡，合計(jì)贈(zèng)送17.03㎡；所占比例：9.6%陽臺連接客廳及臥室；入戶花園設(shè)計(jì)；入戶玄關(guān)設(shè)計(jì)；主臥獨(dú)立衣帽間設(shè)置四房產(chǎn)品誘總結(jié)贈(zèng)送比例薄在7.2%匯~9.6圈%之間，重支要的功能徑空間優(yōu)化弦表現(xiàn)為設(shè)晝置凸窗、廟玄關(guān)、入孝戶花園、擱主臥功能泄的細(xì)化這過幾方面戶型建議四房大三房(南端)大三房(兩翼)小三房兩房本項(xiàng)目住筋宅產(chǎn)品在秤規(guī)劃布局浴中的排布描情況戶型建議凸窗陽臺入戶花緊園橫廳兩房凸窗陽臺生活陽長臺主衛(wèi)小三房大三房(兩翼)凸窗陽臺入戶花園內(nèi)庭院主臥功興能細(xì)化大三房(南端)凸窗陽臺入戶花算園入戶玄關(guān)主臥功篩能細(xì)化四房凸窗內(nèi)庭院入戶玄關(guān)主臥功能昨細(xì)化贈(zèng)送：凸永窗、陽臺男、入戶花睡園、內(nèi)庭潮院，功能壯空間優(yōu)化只：入戶玄值關(guān)、生活慈陽臺、主枕臥功能細(xì)新化戶型建加議1兩房2小三房3大三房(兩翼)4大三房(南端)5四房案例借督鑒：深督圳9號院館房型---春-2房2廳1衛(wèi)80㎡2T4贈(zèng)送----入戶花園灣面積2.2*抱3.4/漏2約3.7問4㎡凸窗全女部面積配（2.5+雖1.2+今2.7+推2.1）*0.6約5.1㎡陽臺2.5*擁1.4/燦2約1.75蔥㎡合計(jì)：炕贈(zèng)送10.5朵9㎡所占比例綁：13%功能空煩間優(yōu)化：1.入戶花驗(yàn)園，作宰為室內(nèi)府外過度券空間，翠既保證根私密性睡，同時(shí)以可滿足搜收納空掘間需求壤；2.凸窗的最獨(dú)大化設(shè)置潑，擴(kuò)展室隊(duì)內(nèi)空間；3.橫廳設(shè)回計(jì)，提乎供后期遙改房需濁求的可首能通過入煤戶花園通、凸窗蘆、陽臺秋面積贈(zèng)歷送及橫滿廳可改捆房設(shè)計(jì)友，充分辯體現(xiàn)兩蜓房戶型紡的實(shí)用柜性實(shí)用空懶間贈(zèng)送面積可改房入戶花園凸窗陽臺1兩房2小三房3大三房(兩翼)4大三房(南端)5四房實(shí)用空絞間贈(zèng)送面潛積主衛(wèi)主臥衣帽間生活陽臺通過凸頁窗、陽折臺進(jìn)行害面積贈(zèng)梨送；入度戶玄關(guān)國、生活趙陽臺預(yù)珍留收納東空間；瘦主臥獨(dú)井立衛(wèi)生木間、衣瓶帽間提療升舒適環(huán)度；體元現(xiàn)小三硬房的緊白湊實(shí)用案例借弄鑒：萬播科金色恭家園房型---蓄-3房2廳2衛(wèi)88㎡2T4南端戶型贈(zèng)送---街-景觀陽臺快一半面積3.8笑*1.率4/2約2.61㎡生活陽臺拌面積3.6披*0.產(chǎn)8/2約1.38㎡凸窗全部映面積（2.8+箱3.5）*0.6約3.7畢8㎡合計(jì)：贈(zèng)躬送7.77㎡所占比狀例：8%功能空間弊優(yōu)化：1.主臥增敘加獨(dú)立籮衛(wèi)生間歇、步入隊(duì)式衣帽替間設(shè)計(jì)2.轉(zhuǎn)角凸窗鑰的最大化董設(shè)置，擴(kuò)獄展室內(nèi)空瘋間及采光哈面；3.廚房連接愛生活陽臺1兩房2小三房3大三房(兩翼)4大三房(南端)5四房實(shí)用空扣間贈(zèng)送面尿積案例借錄鑒：宏標(biāo)發(fā)領(lǐng)域房型---柳-3房2廳2衛(wèi)127京.74元㎡2續(xù)T4兩翼戶型贈(zèng)送---疲-南向陽恨臺一半尚面積4.5*絡(luò)1.4/園2約3.1仆5㎡雙層高鵲入戶花豈園面積2.8*瓜4.0約11.擋2㎡凸窗全贊部面積雕（2.2功+3.黨3+3脆.6+種3.9）*0.6約7.8㎡內(nèi)庭院牙一半面泡積3.4近*2.敏4/2約4.0丹8㎡合計(jì)：存贈(zèng)送26.2鈴3㎡所占比例襲：20%功能空間格優(yōu)化：1.入戶花拾園方正貝設(shè)計(jì)，怕提供可別改房空奶間；2.凸窗的乒最大化勞設(shè)置，逗擴(kuò)展室裁內(nèi)空間擔(dān)；3.主臥功辣能細(xì)化照，增加掏衣帽間尿等功能西；次臥通過凸窗腎最大化設(shè)啞置、陽臺索、雙層高監(jiān)入戶花園毯、內(nèi)庭院驗(yàn)進(jìn)行面積僻最大化贈(zèng)票送；花園秋方正可改群房、主臥習(xí)功能細(xì)化里、多處收先納空間預(yù)煙留設(shè)計(jì)，喚大三房兩渴翼戶型向鵲外延伸展渠；打造產(chǎn)嶼品的實(shí)用殲性及舒適晉空間1兩房2小三房3大三房(兩翼)4大三房(南端)5四房實(shí)用空乏間贈(zèng)送面積通過凸怎窗、陽捷臺、入搖戶花園辦進(jìn)行面受積贈(zèng)送褲；主臥債功能細(xì)浮化、多抹處收納止空間預(yù)灶留設(shè)計(jì)舊；大三疤房南端缸戶型南盟北向外善延伸展謠；打造脅產(chǎn)品的靠實(shí)用性歲及舒適善空間入戶花園玄關(guān)衣柜案例借鑒步：深圳萬士科城房型----織3房2廳2衛(wèi)125煎㎡2T4南端戶作型贈(zèng)送----南向陽臺沉一半面積4.0粒*2.伐2/2約4.4㎡入戶花勒園面積2.75昌*1.6約4.4㎡凸窗全跑部面積剃（2.4+盒2.5）*0.6約2.94㎡合計(jì)：靈贈(zèng)送11.謎74㎡所占比蜘例：9%功能空母間優(yōu)化：1.入戶玄關(guān)對設(shè)計(jì)1.7趴m面寬，茂充分考鉗慮收納嗓空間的戴合理預(yù)訓(xùn)留，滿闖足居住書功能的悟多元化垂；2.入戶花匙園設(shè)計(jì)研，增加肆室內(nèi)景卸觀空間泊；3.凸窗的最謀大化設(shè)置狗，擴(kuò)展室熱內(nèi)空間；4.主臥功能沖細(xì)化，增樸加獨(dú)立衣拌帽間、書差房功能空孔間。項(xiàng)目屬性項(xiàng)目總結(jié)區(qū)域?qū)偎菩允袌龇治稣w戰(zhàn)疑略與形界象定位物業(yè)發(fā)展存規(guī)劃建議社區(qū)園林釋成為校園碎的有機(jī)延索展，使鐵雅路學(xué)院成阿為本案的剛后花園校園里的家物業(yè)建議兒時(shí)的童追話王國靜謐的冥持想空間情感互各動(dòng)的平擠臺居住空間套的延伸林中漫步借校園元街素，打造項(xiàng)淘目園林園林承載賢了小空間柔里無法滿糧足所有的尊功能根據(jù)校償園主題枕景觀園昌林打造蛾原則，斬確定園或林的打唉造點(diǎn)園林打發(fā)造原則校園要犬素引入微原則可參與性臉原則局部細(xì)冰致原則運(yùn)動(dòng)設(shè)闖施主題園林水樹雕塑小品車庫公園的怪特點(diǎn)：可參與性賀強(qiáng)，注重口對水、樹紅、小品等淹要素的處叼理。物業(yè)建某議元素:水局部細(xì)致行原則元素一：爸水利用集穩(wěn)中水景聚打造具毛有視覺佩沖擊力灰的水體蘋景觀方式一：禽水結(jié)合入折口及會(huì)毒所，在廁客戶最忘易感知快的敏感陵地帶布砍置集中殼水景，天迎合客苦戶的親榴水性駐留空間集中水景局部細(xì)致聚原則元素一窩：水立體化景腎觀體系---采用層次災(zāi)豐富的植尸被，體現(xiàn)辣整體園林?jǐn)倢哟胃蟹绞蕉幔簶錆饷艿膯趟ツ炯润w現(xiàn)悟小區(qū)的檔指次，同時(shí)啟也可以緩凱解高層的按壓抑感。喬灌草杯植被合勉理搭配,錯(cuò)落的夫立體綠陜化可以隸有效的卷緩解高握層建筑緞帶來的娛壓力感,；通過坡度緒的變化、羨外設(shè)樓梯飛通道等方洗式實(shí)現(xiàn)園精林的層次額感；漫步空間元素:水局部細(xì)騎致原則元素一歲：水設(shè)計(jì)標(biāo)志見性的中央紅雕塑方式三：辟雕塑體現(xiàn)公園牢文化中心廣道場，設(shè)完計(jì)展示薄項(xiàng)目形把象的雕室塑，體酒現(xiàn)簡潔.大氣的贏設(shè)計(jì)風(fēng)廁格中央雕逝塑局部細(xì)逢致原則方式四劑：小品可設(shè)置羽樹葉、翅樹枝指污示系統(tǒng)甩，與園掉林生態(tài)右主題切飾合，整杰體突出媽主題；設(shè)置自然施主題的室搬外座椅、政路燈、小棵品，整體緒強(qiáng)化綠色遍生態(tài)宜居筍主題，增吳強(qiáng)整個(gè)社塵區(qū)的宜居雞感趣味空轉(zhuǎn)間元素一僅：水突出生危態(tài)主題六的圍墻長與導(dǎo)視鄙、標(biāo)識燃系統(tǒng)元素:水局部細(xì)致結(jié)原則元素一筑：水停車與堅(jiān)園林相銷結(jié)合，婆設(shè)置園遍林地下倦車庫利用場叉地現(xiàn)有著高差，透將車庫椒設(shè)置在妻地下，學(xué)實(shí)現(xiàn)完訊全人車愿分流，外同時(shí)通載過設(shè)置在天井，標(biāo)將園林巷引入地芝下，改照善地下炎停車庫劇環(huán)境的裝同時(shí)，末增強(qiáng)園軟林的層坊次感、敲空間感方式五：騾車庫立體綠擾化空間元素:水可參與性腫原則元素一澇：水園林內(nèi)晚部，注嗽重校園湊內(nèi)可參過與性園畏林主題愉打造主題園狡林運(yùn)動(dòng)公園旋－－讓生泡命永遠(yuǎn)年遺輕集中的體翅育形式，震內(nèi)設(shè)滿足惠年輕人的蜻活動(dòng)設(shè)施艙，如露天押籃球區(qū)等穩(wěn)；兒童公絮園－－航孩子的湖游樂天筋堂將兒童辯游戲場.戲水池.滿足兒童尚豐富多樣憶的活動(dòng)需瓦求；休閑公簽園－－軍每一天初都是新地生滿足老年洋人喜靜，等交往的需齒求，可以愁矮墻圍合居一些半開唐放小空間咬，老人們版可以下棋.打太極.觀賞花仙木.有限度過運(yùn)一天的美聰好時(shí)光參與空間休閑運(yùn)動(dòng)學(xué)習(xí)兒童天地游戲校園體育與設(shè)施建設(shè)物業(yè)建議西安物竭業(yè)管理揀水平較徒差，問押題較多握，本項(xiàng)夏目物管耀存在較勻大的提躍升空間普遍欠儉缺服務(wù)橫意識：由于物業(yè)禍管理普遍朋存在專業(yè)石化程度不住高、從業(yè)轉(zhuǎn)人員素質(zhì)那較低的問椒題，導(dǎo)致掩服務(wù)無法蒸滿足業(yè)主糞要求，糾屢紛頻繁發(fā)騎生；收費(fèi)不良透明：目前西安久物業(yè)收費(fèi)垂透明度低笑，收費(fèi)項(xiàng)搭目不公示妄、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)混亂；與業(yè)主活溝通少：目前西慮安93％的小隱區(qū)物業(yè)迅部門沒遇有及時(shí)陰召開業(yè)訊主大會(huì)杜向業(yè)主亦通報(bào)相挖關(guān)的收亭費(fèi)政策腎及管理桐制度，犬物業(yè)管吼理通過送業(yè)主公綠開選聘裁的僅占2％。物業(yè)建議以業(yè)主垮健康生希活為目合的，在辨?zhèn)鹘y(tǒng)物羅業(yè)管理桂的基礎(chǔ)球上提出齊，采用宮現(xiàn)代化架的、復(fù)農(nóng)合型的拌管理手題段，結(jié)容合社會(huì)崗各方面塊的資源烤，全面催保障業(yè)蕉主生活騎質(zhì)量的俊、全新館的物業(yè)楚管理模純式。項(xiàng)目要建抗立西安一心流物業(yè)服拐務(wù)標(biāo)準(zhǔn)——“新都市微健康主嚼義”綠色社區(qū)喊，健康物留業(yè)物業(yè)建門議“新都市健和康主義”——社區(qū)健康霜中心“硬件”常規(guī)醫(yī)療貍服務(wù)，滿滾足業(yè)主日魔常醫(yī)療需悟求“軟件”提供社區(qū)扭常規(guī)醫(yī)療架服務(wù)之外手，增加24小時(shí)醫(yī)療鹽急救援助/定期舉辦剪體檢和健修康知識講統(tǒng)座/私人陪護(hù)衣服務(wù)“心理健揚(yáng)康”的真正健杏康社區(qū)提供心理雄咨詢，對消業(yè)主身心擺健康進(jìn)行速全方位的糧呵護(hù)和諧健夜康的社階區(qū)文化物業(yè)建議“新都市健鞠康主義”——貼心的滲健康服汗務(wù)1、開展決社區(qū)健嘗身活動(dòng)覺。通過定切期組織僅開展各怪種切實(shí)粱可行的驗(yàn)社區(qū)健剛身項(xiàng)目,例如羽輸毛球大加賽、乒航乓球大跨賽等,為業(yè)主提廟供一個(gè)鍛勸煉、交流醋的機(jī)會(huì)。６、提供蛋心理咨詢絲式服務(wù)。設(shè)立心理搬咨詢點(diǎn),安排導(dǎo)糖師提供奴心理咨蹲詢等服比務(wù),同時(shí)根據(jù)暫時(shí)節(jié)制作省不同的心磨理指導(dǎo)柬哀言發(fā)放給脖業(yè)主。４、舉辦予輔導(dǎo)講座祥和培訓(xùn)活妻動(dòng)。普及健陽康知識繳，豐富禍業(yè)主的沫健康生錢活常識文，提倡扯和引導(dǎo)畜科學(xué)健嗚康的生爪活方式狂．２、開拖展健康造會(huì)員行伶。通過區(qū)劉健康物匹業(yè)開展爹健康會(huì)感員行活塌動(dòng),為業(yè)主剃辦理健穴康會(huì)員賴卡,為會(huì)員攔建立個(gè)迅人健康望檔案，穩(wěn)安排定腔期的身他體健康險(xiǎn)檢查和竄建議,既免去了濤上醫(yī)院檢翠查的麻煩,同時(shí)又墊能提供脹有效的繭健康咨物詢服務(wù)宣。貼心的健石康服務(wù)豐桶富社區(qū)健收康中心功郊能，提升去項(xiàng)目檔次榜，突出項(xiàng)廟目特色．５、提郵供家庭澆營養(yǎng)和鐮健康顧險(xiǎn)問。關(guān)注業(yè)主蛾生活細(xì)節(jié)藏，提供因握人而宜的絕個(gè)性化服刪務(wù)，量身內(nèi)訂制營養(yǎng)曲食譜，家腥庭健康方侄案，青少顫年視力健繡康方案等立．物業(yè)建議“新都市熊健康主怒義”——保證社區(qū)拿健康的環(huán)計(jì)境管理環(huán)境質(zhì)量打造保健園林，建立衛(wèi)生評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，營造綠化優(yōu)美，空氣清新，生態(tài)宜人的社區(qū)環(huán)境社區(qū)文化將常規(guī)服務(wù)執(zhí)行到極致，讓物業(yè)歷久彌新．首創(chuàng)社區(qū)“氛圍管理”，通過引導(dǎo)和感化來實(shí)現(xiàn)管理有序，同時(shí)營造社區(qū)尊貴和諧氛圍和高尚氣質(zhì)保健型夸園林打煉造內(nèi)外皇環(huán)境優(yōu)玻良的健俯康的社絡(luò)區(qū)環(huán)境貿(mào)，同時(shí)霉和諧高莖尚的社溉區(qū)文化焦為業(yè)主愿創(chuàng)造一流個(gè)“心犧理健康屯”的軟鹿環(huán)境，鉛一個(gè)良胃好輕松毫的生活專氛圍，委讓他們保走進(jìn)小僚區(qū)，住定在家里憶，就仿券佛回到旁一個(gè)安慶全輕松傍的港灣沙。物業(yè)建顧議“新都市物健康主蹲義”——現(xiàn)代化吵智能的安全管理爽系統(tǒng)出入口控焦制系統(tǒng)家庭防游盜和事赴故處理畫報(bào)警系慚統(tǒng)保安巡邏財(cái)簽到系統(tǒng)閉路電視樹監(jiān)視系統(tǒng)樓宇可視忌對講系統(tǒng)停車場管量理系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)快速釣干道接口水電煤棟氣自動(dòng)恒抄表計(jì)盾費(fèi)系統(tǒng)社區(qū)衛(wèi)士經(jīng)過社區(qū)衛(wèi)士培訓(xùn)基地嚴(yán)格培訓(xùn)，各負(fù)專職，具有極強(qiáng)的職業(yè)敏感性及對事物的洞察力；分為園區(qū)雙人巡警/隱性特衛(wèi)隊(duì)/護(hù)衛(wèi)儀仗隊(duì)物業(yè)建議“新都市健芒康主義”——完善的客紀(jì)戶管理體后系服務(wù)理念撈：關(guān)心、跑耐心、細(xì)搜心、熱心銜、誠心的“五心廳服務(wù)”小區(qū)各樓溝棟專設(shè)的過“樓棟管剛家”社區(qū)貨睬運(yùn)服務(wù)伯，免費(fèi)擱上門取脅件專線票務(wù)慨服務(wù)，免議費(fèi)送票上蟲門針對老賞人和兒孝童的社反區(qū)活動(dòng)泛和組團(tuán)取旅游服洽務(wù)……貼身細(xì)隊(duì)致的增鎮(zhèn)值服務(wù)物業(yè)私人助理提供私人助理服務(wù)，24小時(shí)在線，包括生活顧問、出游安排、代為繳費(fèi)、房屋代管等全方位服務(wù)前置服務(wù)設(shè)立溝通大使/收樓大使/裝修大使等，在購樓過程中提供全程服務(wù)個(gè)性化服務(wù)私人隨護(hù)/四點(diǎn)鐘學(xué)校/愛心服務(wù)/物業(yè)理財(cái)/保姆培訓(xùn)/家居服務(wù)/代辦服務(wù)……物業(yè)建罪議“新都市健?？抵髁x”——人性化電的社區(qū)綢健康設(shè)組備體系健身設(shè)施以完善的健身設(shè)施和相關(guān)配套引導(dǎo)科學(xué)健康的生活方式健康管網(wǎng)從生活細(xì)節(jié)關(guān)注業(yè)主健康物業(yè)建忘議“新都市健蛋康主義”暈的核心精范神：尊重追生命，生洗態(tài)與人文藏的和諧和筆互補(bǔ),全面提高惜人居環(huán)境低品質(zhì)充分導(dǎo)樣入“健他康生活享”理念性，將“步健康、晉綠色生陷態(tài)”融稻入物業(yè)啟管理服欠務(wù)之中昏．序號健康物業(yè)產(chǎn)品組成市場情況價(jià)值增加點(diǎn)1社區(qū)健康中心現(xiàn)有方式缺乏創(chuàng)新健康服務(wù)提升項(xiàng)目檔次，突出項(xiàng)目特色2社區(qū)健康環(huán)境管理市場稀缺增加價(jià)值點(diǎn)，體系完善，感知度提升3社區(qū)健康安全管理服務(wù)方式較為低端標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)先4社區(qū)健康客戶管理市場服務(wù)意識差，客戶較被動(dòng)帶給客戶體貼周到的服務(wù)和身份感5社區(qū)健康設(shè)備管理市場較普遍形式創(chuàng)新，時(shí)刻替客戶著想，充分體現(xiàn)項(xiàng)目人性化物業(yè)建議產(chǎn)品攻略方向立面從中高端客戶需求出發(fā)，注重立面品質(zhì)感的打造戶型把握住西安客戶實(shí)用主義的本質(zhì),從贈(zèng)送實(shí)用面積和功能空間的優(yōu)化上吸引客戶。園林在社區(qū)園林的中融入校園的元素，把園林和學(xué)校有機(jī)結(jié)合起來。服務(wù)打造“都市健康物管”，體現(xiàn)校園綠色健康意向。小結(jié)：網(wǎng)住宅產(chǎn)境品攻略物業(yè)建議小結(jié)：銹住宅產(chǎn)所品打造識體系住宅立面戶型物管色系造型材質(zhì)細(xì)節(jié)以高檔質(zhì)架感的沉穩(wěn)午色系為主仗色，配以種深、暖色淘調(diào)，形成厘鮮明對比采用簡協(xié)潔明快勿的直線繪條構(gòu)造碧，體現(xiàn)肆規(guī)整、佩硬朗、待挺拔向仁上的精塘神氣質(zhì)選擇高站品質(zhì)的津外墻瓷刑磚，底金層選用刑石材細(xì)部處理睡上加強(qiáng)玻軟璃與金屬迅線條的使站用，簡單搶直線的造趁型，體現(xiàn)躁現(xiàn)代感贈(zèng)送面積空間優(yōu)陰化凸窗、耍陽臺、離入戶花染園、內(nèi)欄庭院入戶玄關(guān)泄、生活陽處臺、主臥螞功能細(xì)化校園要素慈引入原則可參與性乖原則局部細(xì)致倆原則園林水、樹蚊、雕塑餡、小品高、車庫主題園林運(yùn)動(dòng)設(shè)館施新都市健室康主義社區(qū)健康壇中心、安暫全管理、害環(huán)境管理碼、客戶管則理、設(shè)備溜管理物業(yè)建議問題的套提出：羊商業(yè)應(yīng)盛怎樣做脊才能提飾升項(xiàng)目請整體價(jià)版值，有你利后期蔥銷售，勁降低開飽發(fā)風(fēng)險(xiǎn)秀？商業(yè)規(guī)梁劃體量反超過1萬平米，雜是項(xiàng)目城抓市價(jià)值的圖重要載體個(gè)，也是項(xiàng)須目利潤實(shí)蟻現(xiàn)的敏感穩(wěn)點(diǎn)。問題：商業(yè)應(yīng)頁怎樣做求才能提阿升項(xiàng)目音整體價(jià)龜值，有槽利后期且銷售，援降低開俗發(fā)風(fēng)險(xiǎn)懂？離項(xiàng)目五丟分鐘車程諸就是西安暖最大的一型站式購物亮中心立豐讀國際。物業(yè)建議應(yīng)通過良警好的商業(yè)規(guī)世劃和業(yè)態(tài)定位，以提升知項(xiàng)目商舊業(yè)的競休爭力和冬影響力戲，成為區(qū)躲域具有陪獨(dú)特吸士引力的爹商業(yè)體……本項(xiàng)目決應(yīng)通過剝強(qiáng)調(diào)自身商呀業(yè)形態(tài)塊的差異家化，避開和按立豐國際煩的直接競六爭，并借張立豐國際積項(xiàng)目對區(qū)誰域商業(yè)氛聰圍提振之炒勢，使項(xiàng)掀目一舉成蛾功?！安町惢稹睂?xiàng)目潛夠在的消費(fèi)診人群進(jìn)行挖分析，大亂致可以分隔為三個(gè)圈頭層第一圈層?。罕卷?xiàng)目陪社區(qū)人群安，包括三宇個(gè)開發(fā)區(qū)盡、安置區(qū)巾未來的業(yè)貫主；第二圈長層：項(xiàng)待目周邊疏的人群堤，主要脈包括大耀學(xué)的教雪師、學(xué)司生；第三圈層遣：東郊乃旁至全市的閥目的性消晝費(fèi)人群。商業(yè)建議社區(qū)商