XXXXWind資訊Wind資訊房地產(chǎn)行業(yè)圖庫XXXX年

Wind資訊行業(yè)圖庫【房地產(chǎn)】（2013年9月）Wind資訊金融情報(bào)所房地產(chǎn)行業(yè)綜述政策要覽：

8月開始，房地產(chǎn)政策進(jìn)入敏感期。一方面，海南、溫州等加入農(nóng)用地流轉(zhuǎn)“試點(diǎn)”，力圖破解土地供給天花板，而房產(chǎn)稅及城鎮(zhèn)化規(guī)劃等政策還遲遲未出臺(tái)。隨著三中全會(huì)的臨近，長效機(jī)制出臺(tái)的迫切性日益上升。另一方面，隨著各城市房價(jià)的加速上漲，新國八條框架下的地方政策調(diào)控政策壓力也日漸上升，房價(jià)過快上漲地區(qū)開始“微調(diào)＂限購政策、收緊房貸，8月居民中長期貸款同比僅增長15.15%。房地產(chǎn)行業(yè)融資：

8月，房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源累計(jì)同比增長28.9%。其中自籌資金累計(jì)同比增長16.7%，國內(nèi)貸款累計(jì)同比增長30.30%，增速均小幅回落。商品房銷售資金回籠速度繼續(xù)放緩，開發(fā)商的融資需求量連續(xù)第五個(gè)月上升，逼近2008年高點(diǎn)。在央行加大貨幣凈投放的背景下，社會(huì)融資總量和M2增速均回升，自籌資金占比繼續(xù)回升，委托貸款、票據(jù)融資再度崛起。房地產(chǎn)信托新成立規(guī)模再創(chuàng)新高，證監(jiān)會(huì)表態(tài)有條件放開房地產(chǎn)企業(yè)再融資。關(guān)注美聯(lián)儲(chǔ)貨幣政策決議對房地產(chǎn)行業(yè)融資的影響。房地產(chǎn)市場表現(xiàn)：

8月，全國商品房銷售面積累計(jì)同比增速繼續(xù)下滑至23.39%，百城住宅價(jià)格繼續(xù)快速上漲，環(huán)比上漲城市數(shù)量也回升至71個(gè)。同期房屋新開工面積累計(jì)同比增幅回落至4%，商品房市場整體供需差高位回升，增加了短期需求調(diào)控政策出臺(tái)的幾率。商品房市場的供給短缺與土地市場的供給短缺一脈相承。7月的低推地量打壓了8月的成交量，開發(fā)商被迫回歸一二線城市，推高整體溢價(jià)率和均價(jià)的同時(shí)，成交率卻下滑至年內(nèi)最低點(diǎn)。8月土地市場熱度回落，其中長沙、南京、深圳和天津的整體熱度排名前五。8月整體推地量明顯上升，這將推升9月成交率和整體熱度。房地產(chǎn)企業(yè)情況：

8月，主要房地產(chǎn)企業(yè)銷售額環(huán)比出現(xiàn)一定的回升，拿地支出被動(dòng)削減，經(jīng)營現(xiàn)金凈流入增加。更多上市開發(fā)商加入了搶籌、補(bǔ)庫存的行列，比如泰禾集團(tuán)、新華聯(lián)、大名城、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、三湘股份。從目前已公布再融資預(yù)案來看，擬融資總量超過600億元，據(jù)稱證監(jiān)會(huì)對此的態(tài)度可能是有條件放開。從半年報(bào)來看，長期借款顯著增長，貨幣資金有所增加，經(jīng)營現(xiàn)金整體凈流出。8月房地產(chǎn)行業(yè)政策回顧標(biāo)題內(nèi)容深圳房貸出現(xiàn)停擺平安民生等銀行宣布停貸據(jù)傳，近日，深圳的平安銀行、民生銀行、興業(yè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行等四家銀行，公開宣布暫停房貸。額度緊、存貸比限制、同業(yè)拆借等是這些股份制銀行宣示的理由。

而以國有大行為代表的其他銀行，目前首套房的房貸利率優(yōu)惠大多在9至9.5折之間，甚至有部分銀行首套房貸利率回到了基準(zhǔn)利率。銀行業(yè)人士表示，房貸暫?，F(xiàn)象預(yù)計(jì)要到下個(gè)季度才有望轉(zhuǎn)折。

即使不是停貸，房貸發(fā)放延遲也大面積存在。有關(guān)媒體走訪了工行、建行多家網(wǎng)點(diǎn)，接待的客戶經(jīng)理紛紛表示，申請周期往往超出預(yù)期，少則三個(gè)月，長則半年。如果是二手房或“商貸+公積金”的混合貸，周期更長，且不確定因素更多。部分額度已用完廣州多家銀行暫停房貸《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近日走訪了廣州地區(qū)部分銀行，發(fā)現(xiàn)確實(shí)有部分銀行已暫停房貸，而還在做房貸的銀行，首套房貸利率也基本維持基準(zhǔn)利率之上。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，銀行對房產(chǎn)都有固定預(yù)算，住房貸款年初把額度放完了，年底額度自然緊張。另外，“錢荒”之后銀行風(fēng)控意識(shí)加強(qiáng)，會(huì)更加嚴(yán)格地控制房貸的風(fēng)險(xiǎn)敞口。房貸利率打折時(shí)代可能會(huì)漸行漸遠(yuǎn)。房價(jià)現(xiàn)失控風(fēng)險(xiǎn)住建部下月將急查限購、限貸執(zhí)行繼住建部約談7個(gè)房價(jià)上漲較高的城市后，《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》報(bào)道，住建部督察組下月將抵達(dá)地方急查限購、限貸執(zhí)行情況。

“督察組由住建部和全國工商總局組成，將對地方房地產(chǎn)的中介違規(guī)問題，進(jìn)行調(diào)研和督導(dǎo)，”四川省住建廳的一位人士向本報(bào)記者介紹，貫徹新“國五條”要求，核查地方限購、限貸政策的執(zhí)行，是調(diào)研和督導(dǎo)的重要內(nèi)容。(傳)房地產(chǎn)調(diào)控政策將出標(biāo)桿性文件，調(diào)控不再一藥方管全國日前，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長聶梅生透露：“我最近參加了一系列發(fā)改委的調(diào)研會(huì)，對于政策走向有所了解。房地產(chǎn)政策的整體思路將是政府與市場各自分工明確，為此可能會(huì)出一個(gè)十分重要的標(biāo)桿性文件?！?/p>

“房地產(chǎn)長效機(jī)制將以政府與市場明確分工為思路?！甭櫭飞鷮τ浾弑硎?，“政府的著力點(diǎn)將放在市場監(jiān)管、保障房等問題上，其它的則交由市場解決。而對于通過市場解決的方面，財(cái)稅和金融改革已經(jīng)先行一步，土地問題更多的將放在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中解決?！?/p>

“長效機(jī)制的意見征求已有數(shù)月的時(shí)間，現(xiàn)在已經(jīng)接近尾聲，發(fā)改委與住建部的意見已全部出完，現(xiàn)在是征求各部委的意見。最后出臺(tái)可能是由部委牽頭，以國務(wù)院辦公廳的名義發(fā)布?！甭櫭飞硎?。

聶梅生同時(shí)表示：“地方政府的動(dòng)作有緊有松釋放出一個(gè)信號(hào)，可能預(yù)示著今后中央將更多地放權(quán)到地方政府，不再是一個(gè)藥方管全國?！弊C監(jiān)會(huì)表態(tài)有變化上市房企再融資現(xiàn)松口跡象“房企再融資不再是鐵板一塊?！鄙现芪遄C監(jiān)會(huì)新聞發(fā)布會(huì)再對上市房企再融資表態(tài)。

發(fā)言人還表示，對房地產(chǎn)的行業(yè)上市公司以及募集資金投向涉及住宅房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的再融資申請，一律就其用地情況征求國土資源部的意見。另一方面，對于涉及商品房開發(fā)項(xiàng)目的再融資申請，其商品房開發(fā)行為需住房城鄉(xiāng)建設(shè)部進(jìn)一步檢查認(rèn)定的，證監(jiān)會(huì)將征求住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的意見。

“這意味著非商品房項(xiàng)目的上市房企的再融資或許在征求國土資源部意見后可能會(huì)得到放行，上市房企再融資問題將會(huì)有條件的松動(dòng)。”有市場分析人士對此評價(jià)。8月房地產(chǎn)行業(yè)政策回顧－地方政策標(biāo)題內(nèi)容鄭州

住房限購政策升級住房限購政策局部調(diào)整：一、調(diào)整內(nèi)容：1、原“外地戶籍購房需提供1年以上的居住證明”調(diào)整為“外地戶籍家庭購房需提供3年以上的居住證明”；納稅證明和社保證明不作調(diào)整，需滿足1年以上；三個(gè)條件具備其中之一即符合購房資格。2、原“年滿18周歲的單身人員可作為獨(dú)立家庭購房”調(diào)整為“年滿20周歲的單身人員可作為獨(dú)立家庭購房，但在限購區(qū)域內(nèi)只能購買1套住房；對于未滿20周歲的單身人員或已年滿20周歲但在限購區(qū)域內(nèi)已擁有1套住房的，暫停在限購區(qū)域內(nèi)向其出售住房”。3、本次調(diào)整自2013年9月2日起執(zhí)行。2013年9月2日簽訂認(rèn)購協(xié)議或居間買賣合同、網(wǎng)簽合同的按原有政策執(zhí)行。溫州

放開二套購房政策該消息稱，“2013年8月6日下午相關(guān)部門決定：原2011年3月14日后已購買一套住宅的，今日起還可以再購買一套住宅，但名下房產(chǎn)只能是二套，名下之前無房產(chǎn)的可以連續(xù)購買二套?！笔徍究粕彿揩@契稅減免蕪湖發(fā)布《關(guān)于貫徹執(zhí)行蕪湖市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)高校畢業(yè)生創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和穩(wěn)定就業(yè)的實(shí)施意見有關(guān)事項(xiàng)》，規(guī)定本科生買房可免契稅并獲2萬元補(bǔ)貼南京

要求國企全面退出一般商品房地產(chǎn)領(lǐng)域

9月1日消息，南京市近日下發(fā)《關(guān)于市、區(qū)屬國有獨(dú)資、控股(參股)企業(yè)從一般商品房地產(chǎn)領(lǐng)域退出的實(shí)施意見》的文件，要求市、區(qū)屬國有獨(dú)資、控股(參股)企業(yè)從一般商品房地產(chǎn)領(lǐng)域(除從事保障房、科技文化地產(chǎn)外)退出，以推動(dòng)國有經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性調(diào)整，充分發(fā)揮國有資本的基礎(chǔ)支撐、戰(zhàn)略引導(dǎo)以及公共服務(wù)功能。

上述文件要求，18家市屬國有全資及控股房地產(chǎn)企業(yè)、15項(xiàng)市屬國有參股房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)須于2013年底前完成退出工作。

南京市政府有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次國資退出一般商品房開發(fā)領(lǐng)域工作，將通過關(guān)閉清算、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型和劃轉(zhuǎn)安居集團(tuán)四種方式退出。北京

業(yè)內(nèi)稱北京住建委部分放松預(yù)售許可審批“近期預(yù)售許可的價(jià)格卡得不是那么嚴(yán)了，只要你和住建委有足夠的理由說明，價(jià)格和項(xiàng)目的情況是合理的，被‘卡住’的壓力就沒那么大了，比五六月份的時(shí)候小得多?！?月5日清晨，北京一家市屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的負(fù)責(zé)人告訴《中國經(jīng)營報(bào)》記者。

同時(shí)，多位房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售負(fù)責(zé)人透露，近期北京市住建委在審批過程中，對擬預(yù)售價(jià)格一項(xiàng)的口徑開始放松。自8月中下旬開始，北京住建委已經(jīng)陸續(xù)發(fā)放了多張高價(jià)住宅項(xiàng)目的預(yù)售許可證。在北京，單價(jià)5萬元/平方米被視作高價(jià)住宅的標(biāo)準(zhǔn)。8月房地產(chǎn)行業(yè)政策回顧－農(nóng)用地流轉(zhuǎn)政策標(biāo)題內(nèi)容廣東

土地改革破冰：廣東農(nóng)村宅基地可一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓廣東送審稿提出，依法取得的農(nóng)村宅基地，應(yīng)當(dāng)辦理宅基地使用權(quán)登記，依法登記的宅基地使用權(quán)受法律保護(hù)。同時(shí)提出“一戶一宅”原則，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員一戶只能申請一處宅基地。

城鎮(zhèn)居民被嚴(yán)格限制在購買范圍之外。該文件稱，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員出售依法取得的一戶一宅之外的農(nóng)村房屋，房屋所在的宅基地使用權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。不過，文件強(qiáng)調(diào)，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地及其地上房屋、附著物?！?/p>

雖然廣東提出了探索轉(zhuǎn)戶農(nóng)民宅基地的正常退出機(jī)制的整體框架，但具體的思路及細(xì)則出爐各方都在揣測之中。此時(shí)公布公開征求意見稿，超出預(yù)期。溫州

溫州土改：12類農(nóng)村產(chǎn)權(quán)可在農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所公開交易近日，浙江溫州市出臺(tái)《農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易管理暫行辦法》(以下稱“《暫行辦法》”），辦法規(guī)定，溫州在10月1日起，12類農(nóng)村產(chǎn)權(quán)可在農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所公開交易。

《暫行辦法》規(guī)定，包括農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、林地使用權(quán)、農(nóng)村房屋所有權(quán)、農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)均可以交易。

一直以來，我國法律對農(nóng)民私有房屋的買賣、轉(zhuǎn)讓限制嚴(yán)格，禁止轉(zhuǎn)讓給外村村民和非農(nóng)業(yè)戶口居民。溫州這次改革，最大的突破在于，農(nóng)屋從村級交易擴(kuò)展到縣域交易，同時(shí)允許宅基地在非城鎮(zhèn)戶籍中流轉(zhuǎn)。海南

(傳)《海南省農(nóng)民集體建設(shè)用地管理辦法》據(jù)媒體報(bào)道，一份事關(guān)農(nóng)村土地改革的重要文件已下發(fā)至河北、遼寧、吉林等18個(gè)省市；而早在一個(gè)多月前，習(xí)近平總書記就到武漢農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易所了解涉農(nóng)產(chǎn)權(quán)交易尤其是土地流轉(zhuǎn)交易情況。事實(shí)上，海南在涉農(nóng)土地改革上已經(jīng)走在了前列，

據(jù)報(bào)道，土地資源網(wǎng)透露，海南省國土環(huán)境資源廳研究制定了《海南省農(nóng)民集體建設(shè)用地管理辦法》，現(xiàn)已上報(bào)海南省政府審議。該辦法對經(jīng)批準(zhǔn)納入流轉(zhuǎn)試點(diǎn)的農(nóng)村集體建設(shè)用地，允許農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民自主開發(fā)經(jīng)營，用于旅游、農(nóng)貿(mào)市場、標(biāo)準(zhǔn)廠房等非農(nóng)業(yè)建設(shè)。福建《關(guān)于加快推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的若干意見》日前，福建省委、省政府發(fā)布《關(guān)于加快推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的若干意見》?！兑庖姟诽岢?，要總結(jié)推廣土地規(guī)范流轉(zhuǎn)的創(chuàng)新模式。支持農(nóng)戶依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、股份合作等形式流轉(zhuǎn)土地。引導(dǎo)組建土地股份合作社，支持以村為單位，農(nóng)民以土地承包經(jīng)營權(quán)作價(jià)入股成立土地股份合作社。支持發(fā)展“土地托管”合作社。8月房地產(chǎn)行業(yè)政策回顧－農(nóng)用地流轉(zhuǎn)政策對比土改模式主要內(nèi)容開展情況優(yōu)勢天津“宅基地?fù)Q房”農(nóng)民放棄農(nóng)村宅基地使

用權(quán)換取城鎮(zhèn)住房。共批準(zhǔn)四批43個(gè)試點(diǎn)區(qū)域，目前20個(gè)試點(diǎn)已基本建成，40萬農(nóng)民遷入新居，完成土地復(fù)墾2052公頃。1）通過宅基地?fù)Q房實(shí)現(xiàn)人口的集中和城鎮(zhèn)化規(guī)模的擴(kuò)大，帶動(dòng)了土地的大幅升值；2）“招拍掛”整理出的土地覆蓋了小城鎮(zhèn)農(nóng)民住宅和公共設(shè)施建設(shè)的資金需求。成都溫江

“兩放棄、三

保障”農(nóng)民“兩放棄、三保障”為放棄土地承包經(jīng)營權(quán)和

宅基地使用權(quán)，換取城市

社保、就業(yè)和居住。首批1000多戶共放棄耕地近250萬公頃，放棄宅基地66.7萬公頃，節(jié)約置換的宅基地達(dá)60萬公頃。1）突破村、鎮(zhèn)區(qū)域界限，實(shí)現(xiàn)了農(nóng)民跨區(qū)域的集中居?。?）通過提供就業(yè)、住房和社保為農(nóng)民市民化提供長期生活保障。嘉興“兩分兩換”農(nóng)民宅基地?fù)Q城鎮(zhèn)住房，

土地承包權(quán)換城鎮(zhèn)社保、

換租金。以姚家鎮(zhèn)三個(gè)試點(diǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)為例，目前已置換出超過600萬公頃，平均土地節(jié)約率達(dá)到50%。1）置換后的新房擁有房產(chǎn)證，能進(jìn)行交易和保值增值重慶“地票”實(shí)現(xiàn)增減掛鉤指標(biāo)（地

票）的流轉(zhuǎn)截至2011年底，重慶市共累計(jì)出讓地票220宗，實(shí)現(xiàn)累計(jì)成交總面積0.59萬公頃，成交金額176億。1）由“地票”出讓收入支付農(nóng)民土地復(fù)墾后的安置補(bǔ)償，減少政府資金壓力；2）出讓價(jià)格更市場化，提高農(nóng)民的土地出讓收入；（重慶地票模式的農(nóng)民補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是普通模式的3-5倍）3）地票價(jià)格跟復(fù)墾土地位置無關(guān)，提高了遠(yuǎn)郊農(nóng)地的價(jià)值。8月房地產(chǎn)行業(yè)政策回顧－農(nóng)用地流轉(zhuǎn)模式總結(jié)目前農(nóng)用地的流轉(zhuǎn)模式概括起來大概有以下幾種：1)、置換模式。此種如天津、重慶和嘉興，基本思路是宅基地使用權(quán)換取城鎮(zhèn)建設(shè)用地使用權(quán)，土地承包經(jīng)營權(quán)換取社保、就業(yè)或租金。2)、證券化流轉(zhuǎn)模式，如重慶的“地票”模式，實(shí)現(xiàn)權(quán)利的單獨(dú)流轉(zhuǎn)。另外一類是土地流轉(zhuǎn)信托，基本思路農(nóng)戶以農(nóng)村土地使用權(quán)為信托財(cái)產(chǎn)，委托信托公司驚醒經(jīng)營管理，以換取土地受益權(quán)憑證，實(shí)現(xiàn)土地的流轉(zhuǎn)。據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者了解，土地流轉(zhuǎn)信托產(chǎn)品有望在近期推出，多家信托公司均已進(jìn)行相關(guān)研究。3)、土地?fù)Q股權(quán)模式。此種模式實(shí)質(zhì)上還是證券化，基本思路是：農(nóng)民可以將土地承包權(quán)作為資產(chǎn)入股，并享受分紅。該模式最早在上世紀(jì)90年代出現(xiàn)，浙江杭州、寧波等城市較早進(jìn)行嘗試，另有不少城市也在試水，且近幾年有不斷擴(kuò)圍之勢。今年9月，福建發(fā)布《關(guān)于加快推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的若干意見》，打開“股權(quán)換土地”的大門。盡管該模式在具體操作中的細(xì)節(jié)尚待完善，但不少專家認(rèn)為此舉有推廣價(jià)值。9月16日，中國證券報(bào)記者從權(quán)威人士處獲悉，當(dāng)前杭州、寧波等地在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)過程中實(shí)行的“土地?fù)Q股權(quán)”模式，未來有望得到推廣。目錄房地產(chǎn)行業(yè)融資情況1土地市場供求情況2商品房市場供求狀況3上市房地產(chǎn)企業(yè)情況4房地產(chǎn)行業(yè)融資需求量房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)資金來源預(yù)測房地產(chǎn)行業(yè)融資結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)行業(yè)融資成本變動(dòng)房地產(chǎn)信托情況統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn)行業(yè)融資情況房地產(chǎn)行業(yè)融資情況房地產(chǎn)融資需求概述－8月外部資金需求繼續(xù)上升

數(shù)據(jù)來源:Wind資訊8月央行加大公開市場凈投放力度，社會(huì)融資總量和M2增速均小幅回升，外部流動(dòng)性的增加，房地產(chǎn)行業(yè)融資便利度上升。與此同時(shí)，房地產(chǎn)商開發(fā)投資額的下降弱化了行業(yè)的資金需求。因此，8月房地產(chǎn)行業(yè)整體融資困難度指數(shù)從67.51%下降至60%。分項(xiàng)來看，開發(fā)商銷售增速回落導(dǎo)致回籠資金變慢，與此同時(shí)8月各渠道成本均呈現(xiàn)回升趨勢，這導(dǎo)致開發(fā)商融資困難度依然高居。開發(fā)商自籌資金占比明顯上升，其中，票據(jù)和委托貸款融資量明顯回升，而房地產(chǎn)信托新成立規(guī)模也再創(chuàng)下新高。從近期證監(jiān)會(huì)的表態(tài)來看，再融資可能有條件放開，這有利于開發(fā)商多元化融資渠道。更為重要的關(guān)鍵外省變量在于，美國9月的貨幣政策會(huì)議上是否會(huì)削減QE規(guī)模。房地產(chǎn)融資需求量－融資需求連續(xù)第五個(gè)月回升

數(shù)據(jù)來源:Wind資訊借助于現(xiàn)金流量表編制技術(shù)，構(gòu)造房地產(chǎn)行業(yè)融資需求量。該指標(biāo)顯示，2013年8月，行業(yè)融資需求量為6396億元，7月為4753億元，同期自籌資金占資金來源比例上升至44.53%。融資需求量自5月回歸正值以來連續(xù)五個(gè)月增加，暗示房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營現(xiàn)金凈流量的繼續(xù)減少，而自籌資金占比的上升表明其對外部資金依賴程度出現(xiàn)周期性回升。隨著再融資的開閘和政策逐步向供給端的傾斜，外部資金占比可能持續(xù)上升，但需要進(jìn)一步的確認(rèn)。數(shù)據(jù)來源:Wind資訊房地產(chǎn)開發(fā)資金來源預(yù)測－增速或“開啟”下行周期

房地產(chǎn)開發(fā)資金來源滯后社會(huì)融資總量同比增幅3個(gè)月移動(dòng)均值7個(gè)月的時(shí)間，這在房地產(chǎn)一季度報(bào)告中已有詳述。注意到，社會(huì)融資總量同比增幅已經(jīng)出現(xiàn)了較大幅度的下降，房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源的增速在8月下降可能意味著下行周期的開啟。8月，房地產(chǎn)開發(fā)資金來源同比增速回落至28.90%，而8月社會(huì)融資總量增速則回落至-13.02%，接近去年低位。開發(fā)資金來源增速未來數(shù)月有可能進(jìn)一步回落。房地產(chǎn)行業(yè)融資結(jié)構(gòu)－自籌資金占比回升數(shù)據(jù)來源:Wind資訊從開發(fā)資金來源結(jié)構(gòu)來看，8月，自籌資金、定金及預(yù)收賬款、各項(xiàng)工程款及個(gè)人按揭貸款占資金來源的比重分別為37.96%、27.5%、20%和11.83%，產(chǎn)業(yè)鏈融資與自籌資金的比重為6:4；間接融資占比為25%，占比小幅下降。增量來看，8月自籌資金、定金及預(yù)收賬款和個(gè)人按揭貸款增加最多，應(yīng)付款融資總量和國內(nèi)銀行貸款出現(xiàn)下滑。整體來看，房地產(chǎn)開發(fā)商的融資渠道正從應(yīng)付款和銀行貸款轉(zhuǎn)向自籌資金，這與銀行收緊信貸、地方政府債務(wù)到期高峰到來等情況相一。數(shù)據(jù)來源:Wind資訊房地產(chǎn)行業(yè)融資結(jié)構(gòu)－票據(jù)融資、委托貸款再度崛起8月，新增未貼現(xiàn)銀行承兌匯票融資、新能委托貸款當(dāng)月新增3045億元和2945億元，遠(yuǎn)高于前8月單月均值；其余各種融資渠道規(guī)模在8月均有所萎縮，其中外幣貸款當(dāng)月減少360億元。從絕對量上看，人民幣貸款仍為主要融資渠道，單月占比46.86%，前8月累計(jì)占比53.44%。數(shù)據(jù)來源:Wind資訊房地產(chǎn)行業(yè)融資成本變動(dòng)－融資需求抬升融資成本8月，央行公開市場操作凈投放2435億元，為年內(nèi)次高，同期M2同比增長14.7%；8月新增外匯貸款58億元，新增外匯存款248億元。8月流動(dòng)性外緊內(nèi)松，流動(dòng)性整體較為寬裕。3個(gè)月SHIBOR維持在4.66%附近，處于“錢荒”后的低點(diǎn)和歷史的較高水平。事實(shí)上，雖然7月整體流動(dòng)性保持寬松，各渠道融資成本卻有小幅上升，其中票據(jù)貼現(xiàn)利率上升40個(gè)基點(diǎn)。注意到8月票據(jù)和委托貸款融資量大幅增加，融資缺口明顯。8月房地產(chǎn)企業(yè)A股融資成本下降至7.63%，與BBB+級企業(yè)債利差擴(kuò)大至178個(gè)基點(diǎn)，融資成本優(yōu)勢仍不明顯。數(shù)據(jù)來源:Wind資訊房地產(chǎn)信托情況統(tǒng)計(jì)－房地產(chǎn)信托占比繼續(xù)上升2013年8月，新成立的信托中投資于房地產(chǎn)行業(yè)的有178.67億元，占總成立規(guī)模的39%；成立數(shù)量72款，占比20%。8月房地產(chǎn)成立規(guī)模再創(chuàng)新高，在成立的所有產(chǎn)品中占比繼續(xù)上升，而平均預(yù)期收益率則維持低位，8月為9.32%。根據(jù)中金公司統(tǒng)計(jì)，2013年預(yù)計(jì)到期房地產(chǎn)信托規(guī)模為2816億元，本息合計(jì)還款額為3100億元，其中6月和9月為兌付高峰，信托融資需求較高，一定程度上支撐了近期的房地產(chǎn)新發(fā)行規(guī)模。從預(yù)期收益率持穩(wěn)于低位來看，房地產(chǎn)項(xiàng)目依然受到資金的青睞。全國土地市場概述全國土地市場40大中城市土地市場主要省份土地市場概況二級市場土地開發(fā)板塊表現(xiàn)土地市場供求情況土地市場供求情況全國土地市場概述－整體熱度受制于7月低供給量數(shù)據(jù)來源:Wind資訊2013年8月，全國土地市場整體熱度指數(shù)回升至74.25%，7月該指數(shù)為74.24%。錢荒影響逐漸遠(yuǎn)去，融資便利度的上升為開發(fā)商拿地提供的條件，也增加了地方政府的推地?zé)崆椤?月全國推地量顯著回升。二線城市仍為推地主體，主流開發(fā)商加大了對一二線城市的介入力度，地王頻出也帶動(dòng)了9月初土地市場熱度的進(jìn)一步上升，尤其是像杭州、南京這類二線城市。分項(xiàng)指數(shù)來看，溢價(jià)率熱度值100%，明顯高于7月，開發(fā)商回歸一二線城市搶籌，長沙、南京、深圳和上海整體熱度繼續(xù)抬升。地方政府償債壓力的逐步增加，“金九”的推地量可能維持高位，可能繼續(xù)將土地市場熱度維持在高位。主要外生變量在于美國QE政策、房地產(chǎn)相關(guān)政策的進(jìn)一步出臺(tái)等。全國土地市場－二線城市價(jià)升量跌，一線城市量升價(jià)跌數(shù)據(jù)來源：海通證券房地產(chǎn)報(bào)告，Wind資訊整理2013年1-8月，全國土地市場累計(jì)成交17400億元，累計(jì)同比增加68.80%。其中，8月合計(jì)成交2333.35億元，當(dāng)月環(huán)比減少18.25%。其中，一線城市前8月合計(jì)成交2983.66億元，成交面積累計(jì)6359.99萬平方米，同比分別增313.17%和61.90%，依此計(jì)算，前7月土地成交均價(jià)同比增幅在251%；8月來看，一線城市成交金額、成交面積環(huán)比減20.62%和增6.62%，成交均價(jià)環(huán)比下降26%。二線城市前8月土地合計(jì)成交8289.18億元，成交面積累計(jì)62500萬平方米，同比分別增55%和18.94%，折算前8月土地成交均價(jià)同比上漲36%；8月來看，二線城市成交金額、成交面積環(huán)比減14.64%和22.22%，成交均價(jià)環(huán)比上漲7.6%；三四線城市前7月土地合計(jì)成交6126.39億元，成交面積累計(jì)85000萬平方米，同比分別增44.71%和29.98%，折算三線城市前8月土地成交均價(jià)上漲14.71%；8月來看，三線城市成交金額、成交面積環(huán)比分別減少21.74%和8.05%，成交均價(jià)下降14%。40大中城市土地市場－溢價(jià)率繼續(xù)回升，熱度100%數(shù)據(jù)來源:Wind資訊2013年8月，全國40大中城市土地成交溢價(jià)率29.12%，較7月回升6.02個(gè)百分點(diǎn)，而2012年8月溢價(jià)率為5.61%。統(tǒng)計(jì)2008年-2013年成交溢價(jià)率數(shù)據(jù)，8月溢價(jià)率數(shù)據(jù)為歷年最高，溢價(jià)率熱度回升至100%，土地市場熱度可見一斑。40大中城市漸土地市場毛－均價(jià)再赴創(chuàng)新高蘆，熱度100%數(shù)據(jù)來包源:Wi酸nd資訊201先3年8月，全霸國40大中城膝市土地離成交樓污面均價(jià)239才7.1敢6元/平方米喊，較6月上漲3.9不8%，較201示2年8月上漲85.9印6%。統(tǒng)計(jì)2008年-20捐13年樓面特均價(jià)數(shù)殃據(jù)，8月最大值睬為2396元/平方米，鼠最小值816元/平方米憐，8月土地樓飼面均價(jià)依跡然處于同廢期最高水何平，土地舉市場繼續(xù)爸維持“高痰熱”狀態(tài)箭。40大中城市倡土地市場準(zhǔn)－成交率沒顯著回眾升，熱君度34.鎮(zhèn)82%數(shù)據(jù)來翁源:Win熊d資訊201缸3年8月，全畏國40大中城葬市土地妙成交率山為62%，較7月回落19個(gè)百分點(diǎn)更，而201姓2年6月為70%。統(tǒng)計(jì)200嫌8年-201泛3年成交率趙數(shù)據(jù)，8月最高僵值為81.6屬%，最小賠值52%。8月土地嗎市場成預(yù)交率顯說著從歷落史正常津水平顯父著回落抹，接近命歷史低余值，熱義度從62.6款4%回落至34.誓82%。7月供給量幕的回落、8月供應(yīng)量顧尤其是二遼線城市供羞應(yīng)量顯著脅回升，成吉為打壓成予交率的重秋要因素。臨從供給推劇升熱度的惱角度來看裹，9月的成交在率回升的錢可能性很舒大。40大中城忌市土地?fù)?dān)市場－成交量回饒落，熱度葵依然較高數(shù)據(jù)來源:Win悠d資訊201澡3年8月，全填國40大中城市鎖土地成交接面積為568泊7.4旁1萬平方米捷，同比減18%，環(huán)比趣減13%。統(tǒng)計(jì)200甩8年-20血13年成交描面積，8月最高值豎為7626萬平方米盲，最小值2395萬平方類米。8月土地邪成交面呀積再度串回落至木歷史正鬼常水準(zhǔn)痛，打壓璃成交率柴下行。更注意到噸，歷年8月成交陽量多低鑰于7月，8月成交平量的回賽落有較彈大部分肉屬于季銹節(jié)因素烏。鑒于9月歷史整脆體成交整恥體旺盛，寸該月成交肥量有望再仆度回升，依但鑒于9月中值汪水平較篩高，熱頃度能否兆顯著回黨升存在你疑問。40大中城市推土地成交會(huì)建面—一線城擁市成交帝熱情繼崇續(xù)回升數(shù)據(jù)來重源:Wi串nd資訊201盜3年8月，全仙國40大中城市柜成交土地破中，一線盒城市成交954.獲27萬平方米剪，二線城基市成交3417毅.31萬平方消米，三預(yù)線城市濾成交131扮5.8戒3萬平方米售，環(huán)比分莊別增加17.1控7%、減23.橡47%和增2.66搜%；同比分霜?jiǎng)e增加27.附12%、減少27.6閃1%和減少9.32開%。8月一線棕、二線桶和三線財(cái)城市的拴成交率么分別為97.查72%、54.戀30%和69.0授8%。因此嚇成交量慨的回落差主要由酒二線城險(xiǎn)市貢獻(xiàn)筋，而成面交率的忍下行也星主要源氣于二線矩城市該畫指標(biāo)的猛大幅下汁降。而粱一線城海市的成趁交量和稈成交率桶均繼續(xù)炎回升，曠而三線券城市表睡現(xiàn)繼續(xù)束維持不房誠溫不火膀。40大中城市扯土地市場坦－供給量顯遞著上升，泉熱度73.悠49%數(shù)據(jù)來主源:Wi躺nd資訊2013年8月，全國40大中城誼市土地娃供給面格積為9175萬平方米光，同比增豎加7.1筒%，環(huán)比減28%。統(tǒng)計(jì)2008年-20棚13年供給豆面積，8月最高值憐為108靈06萬平方拿米，最斯小值4650萬平方陸米。8月供給甘量顯著鄉(xiāng)豐回升至2013年以來最邀高值，供爪給熱度值73.4獸9%，維持在偷較高水平隔。9月整體重厚心上移，扯該月供給己量有望維堪持高位，多推動(dòng)金九膀銀十的不伸俗表現(xiàn)。鄰?fù)馍兞繐u在于，九誼月美聯(lián)儲(chǔ)梨是否削減QE規(guī)模及責(zé)國內(nèi)房疊地產(chǎn)相厲關(guān)政策貿(mào)。40大中城市姻土地供應(yīng)擊建面—二線城哀市供給油量顯著浪增長數(shù)據(jù)來花源:Wi算nd資訊2013年8月，全國40大中城傲市供給頸土地中堤，一線衰城市供娃給976.膨58萬平方縮慧米，二燭線城市逮供給6293且.17萬平方米忙，三線城欠市供給190礎(chǔ)4.7銹9萬平方米盈，同比分我別減少18.0磁4%、增加2.24語%和減少24.止68%。環(huán)比分蓄別增加9.4年3%、32.0屈9%和24.權(quán)83%。8月，二線潮城市貢獻(xiàn)久了主要的希增量供給坑，一線城疤市供給量男繼續(xù)處于聲相對較低請的位置，萍一線城市刮的土地資牲源繼續(xù)維湊持稀缺狀妻態(tài)。而供嚼給壓力可贏能分化二懲線城市的爽表現(xiàn)，偏1線城市配供給可帥能繼續(xù)佩推升熱誰度，其支余城市責(zé)則可能站受制于誦供給。主要城市梢土地市場盾熱度排行扛－長沙博糟得頭籌數(shù)據(jù)來源:Wi習(xí)nd資訊以201規(guī)3年8月的整體糖熱度排名甜，長沙、節(jié)南京、深抬圳、上海漂和天津排視名前五。誘二線城市贊中廈門熱轟度最低，必與7月供給量您較低關(guān)系淘密切，隨具著8月供給的什放量，杭擔(dān)州等城市道的9月初熱度楊已經(jīng)全面辱回升。從8月數(shù)據(jù)惰來看，喊多數(shù)城吉市熱度蝦值較7月繼續(xù)卵上升。太其中長割沙熱度索值全面休上升，藥供給量/成交量/均價(jià)/溢價(jià)率均嚴(yán)創(chuàng)下歷年虹同期新高呆；深圳、耍上海、天煙津的熱度圓繼續(xù)上升孕，南京熱某度有所回貴落，但大武型房地產(chǎn)哥開發(fā)商介美入則明顯跌加速。整傘體而言，眼多數(shù)城市揭熱度繼續(xù)責(zé)上升。主要省火份土地慈市場供燭求情況純－一線城衣市數(shù)據(jù)來賀源:Wi盟nd資訊一線城市覽繼續(xù)維持注不俗表現(xiàn)破，其中深鄭圳和上海斗的熱度繼袋續(xù)穩(wěn)步上際升。8月深圳運(yùn)地區(qū)土耳地供給堡僅限于升南山區(qū)鮮，而成畫交則集松中于寶嗚安區(qū)，得桂灣片集區(qū)二單撿元02街坊地點(diǎn)塊，為莫華潤置府地8月16日以109億元溢價(jià)62%奪得，規(guī)忠劃建面50.3萬平方拉米。上海的供古給集中于義浦東新區(qū)終、金山區(qū)伶、奉賢區(qū)肆、閔行區(qū)嶄，本期徐釘匯區(qū)推出49.梢1萬平方米堅(jiān)土地。成似交則集中狼于浦東新羨區(qū)、金山乏區(qū)、奉賢葉區(qū)和青浦按區(qū)。其中卻，萬科溢登價(jià)84%奪得浦東幼新區(qū)張江天高科技園腐區(qū)地塊，鞠綠地分別內(nèi)溢價(jià)82%和32%奪得青饞浦和浦烈東新區(qū)陡兩塊住遼宅用地旁；中鐵吵置業(yè)溢斥價(jià)115%奪得寶山狗區(qū)商住用完地。主要省絞份土地器市場供冰求情況沃－“高熱度”賤二線城市數(shù)據(jù)來巷源:Win紡d資訊二線城越市中，脊長沙、巴南京、池天津、均重慶和陽成都五膏個(gè)城市衣的熱度寒較高，剝其中長唐沙土地勵(lì)市場高映燒不退落。長沙地區(qū)8月住宅壘用地供晚應(yīng)8宗，創(chuàng)饅下2008年以來阻的新高己。供應(yīng)近區(qū)域集駐中于望汽城區(qū)、霉岳麓區(qū)逆和雨花諸區(qū)，成饒交主要份集中于寄岳麓區(qū)司和望城渾區(qū)。其濤中，保亮利地產(chǎn)巷以8.8億元介命入長沙替縣湘龍爛路地塊義。整體子來看，排長沙土禮地市場閣供需兩痛旺，全彼面升溫憑。8月南京土堤地供應(yīng)量蹄大幅回落撫創(chuàng)下年內(nèi)請新低，其價(jià)中建鄴區(qū)慮供應(yīng)建面53.伴25萬平方懸米，占嬸比50%。成交仿以秦淮顧區(qū)和雨綁花臺(tái)區(qū)叫為主，驗(yàn)其中保插利地產(chǎn)告以18.5籃5億元奪恒得秦淮麻區(qū)雙龍帶大道東榨側(cè)1-1地塊。萬善科以7.1億元奪得滿南京南站湊南廣場地窩塊；中天健城投以7.8億元奪得勺棲霞區(qū)仙懂林鴻雁名恭居北側(cè)地己塊；富力槳地產(chǎn)以13.半3億元奪番得雨花丑臺(tái)區(qū)板銜橋新城奧七期地旺塊。就斑大型房懂地產(chǎn)商揉介入的容深度來污看，南貪京在二顆線城市囑中首屈讀一指。主要省份頃土地市場森供求情況異－“偏冷”頂?shù)亩€托城市數(shù)據(jù)來源:Wi顯nd資訊二線城市善中，青島嗽、蘇州、雖杭州和廈年門的土地餓市場整體剝熱度整體庫“偏冷”僑，原因7月供給量效的低下導(dǎo)霉致8月成交貧的低迷休，隨著8月供給量竿的快速上彼升，上述培城市9月土地市羅場有望快碌速升溫，其中，青昂島土地供界應(yīng)523會(huì).95萬平方米天，其中住沈宅用地295演.32萬平方紛米，商去服用地111.恰61萬平方米綠，均創(chuàng)下徹歷史新高廟。分區(qū)域啟看，黃島困區(qū)供應(yīng)402切.67萬平方米稱，為供應(yīng)龍主體。成墾交集中于埋市北區(qū)和渣嶗山區(qū)。杭州8月土地供嗚應(yīng)194.塘29萬平方膏米，集烘中于拱蛾墅區(qū)、畫江干區(qū)黃和濱江惹區(qū)，住昌宅用地品、商服種用地和鉤商住用慣地分別然供應(yīng)43.呼88萬平方米桃、77.廢78萬平方宏和63.歲25萬平方貪米。隨潤著供給秩放量，姑杭州土物地市場湊已經(jīng)吸愁引了包他括招商瘡地產(chǎn)、礎(chǔ)恒大地薪產(chǎn)、綠餡地集團(tuán)蘆、濱江思集團(tuán)和襯世茂房沸地產(chǎn)對弄優(yōu)質(zhì)地病塊的爭郵奪。9月5日，綠彩地集團(tuán)絡(luò)以總價(jià)56.2億元奪揮得浙大閘華家池殖中的一麗塊地，儀折合樓竊面地價(jià)1941數(shù)6元/平方米，魂土地市場擁熱度全面源回升。二級市老場土地耳開發(fā)板勇塊表現(xiàn)數(shù)據(jù)來抖源:Win喬d資訊8月土地聚一級開限發(fā)概念蓋指數(shù)整哭體上漲4.2垃3%，同期違上證房貍地產(chǎn)行形業(yè)指數(shù)替上漲7.57博%；1-8月，土地錄一級開發(fā)尖概念指數(shù)恩整體下跌11.激86%，Wind房地產(chǎn)嗽行業(yè)指紋數(shù)下跌3.91值%。8月二級市聽場土地開浸發(fā)相關(guān)個(gè)示股表現(xiàn)維因持與土地傅市場熱度倡的一致表河現(xiàn)。8月土地市錘場熱度未陶能有明顯浴回升，二找級市場相細(xì)關(guān)個(gè)股表未現(xiàn)依然維醒持不溫不彼火的表現(xiàn)銹，整體跑隱輸Win拌d房地產(chǎn)指畝數(shù)3.3吵4個(gè)百分點(diǎn)挖，1-8月累計(jì)踏跑輸行僅業(yè)指數(shù)7.6個(gè)百分點(diǎn)熊。個(gè)股方域面，綿世露股份、漳為州發(fā)展、作泰達(dá)股份當(dāng)分別上漲29.照64%、17.0池2%和19.3罷1%，此外長娛春經(jīng)開、垃云南城投舌和大名城愧分別上漲10.1涉2%、9.2敵%和6.15削%。全國商品房市場量價(jià)組合全國商品房市場供需差全國商品房銷售量(面積)全國商品房市場銷售價(jià)格全國商品房市場開發(fā)投資情況商品房市場供求狀況商品房膜市場供軌求狀況全國商攀品房市而場概述懷－整體棵維持高蔬熱度，呢供需雙印降數(shù)據(jù)來樂源:Win羅d資訊201鏡3年8月，全極國商品得房市場尸整體熱詞度指數(shù)攻為60.3況7%，7月該指數(shù)森為64.2厲5%。從分項(xiàng)指覆數(shù)來看，府商品房銷市售面積增遇速快速下煉滑，導(dǎo)致涌絕對需求材和相對需顆求熱度指宴數(shù)分別下記滑至33.2騙1%和48.各66%。這是補(bǔ)拖累整密體熱度似的主要裂因素。懇硬幣的種另外一爛面是，譯新開工發(fā)和竣工夏面積的繩低增長勺，導(dǎo)致返一手房且和二手損房供給膏短缺程詠度上升愧。整體來看倍，供給短宋缺成為支卵撐全國商棄品房市場練熱度的唯慰一因素，邁而銀行對圖房貸的收笛緊和公積冷金貸款額闊度的緊張濃、正成為披戳傷需求希的重要因嘆素。近期德有報(bào)道稱野，住建部釋正派出督物察組抵地旬方查限購掘、限貸，彼另一方面9月新開額工面積杠相對8月可能出去現(xiàn)有限的欠回升，房禁地產(chǎn)行業(yè)拿的“雙殺腰”風(fēng)險(xiǎn)有艇限，但需貞要警惕。全國商品俗房市場量圍價(jià)組合－8月商品房旁市場量價(jià)旨齊跌數(shù)據(jù)來巖源:Wi版nd資訊2013年前8月，全國贊商品銷售佩面積累計(jì)棚同比增長23.3法9%，全國脅房屋新徑開工面跟積同比叔增長3.9培9%，而截膚至6月，全顧國商品壩房銷售改均價(jià)同秘比上漲8.9受6%。8月全國兆商品房議市場呈滔現(xiàn)量和子價(jià)均繼定續(xù)回落士。由于新開遼工面積和捎銷售面積圍雙雙回落截，商品房限市場價(jià)格寫漲幅放緩育。全國商品著房市場供孔需差－供需差幫回升，機(jī)維持供干不應(yīng)求數(shù)據(jù)來源:Wi達(dá)nd資訊采用供需挑差來衡量頑商品房市焦場的相對能需求，前8月銷售滅面積的遞高增長蹄與新開挺工面積訂的滯漲俗構(gòu)成的駝剪刀差橋持續(xù)維鏡持高位筍，商品茫房市場餡維持供聞不應(yīng)求驅(qū)格局，班該值在3月見頂屠，代表玻商品房勾市場的朗“新國案八條”畫對商品日房市場胳成交量炕的短時(shí)通推升。8月，供鄙需差依厲舊處于犬高位，肉且較7月出現(xiàn)小繭幅回升。筆鑒于銷售些面積增速交的繼續(xù)下脊行，全國較商品房市麥場的格局雁應(yīng)該是“妥熱中趨冷口”。新開思工面積的算下行抵消維了商品房激銷售面積娛的回落，志暫時(shí)緩解鵲了了“雙處殺”風(fēng)險(xiǎn)靜。該風(fēng)險(xiǎn)城取決于貨疲幣政策和戶國家對房互地產(chǎn)市場炮的供給調(diào)棗控政策。全國商謙品房市筍場供需能差－熱度48.弓66%，“熱中裁趨冷”數(shù)據(jù)來夾源:Win拳d資訊統(tǒng)計(jì)200痕1-2啄013年商品貴房市場熄供需差拴，統(tǒng)計(jì)失同月份群的最大蜓值、中爬值及最帳小值，太供需差急多數(shù)月爺份傾向豪于圍繞劇零軸上拖下波動(dòng)很，2012年就處于占該中值附繪近，而2013年前8月供需差晚則明顯處乎于較高的版位置，表隔明商品房東市場維持狐“高熱”甲。8月，供裁需差小套幅回升寶，供需壤差構(gòu)成北的相對征需求熱戲度值卻躍回落至48.舍66%，低于50%，處于百偏冷區(qū)佩域。事躲實(shí)上8月供需差樹本身重心阿高于7月，因唐此該月靠商品房擔(dān)市場的色整體態(tài)賓勢應(yīng)該蝦為“熱諸中趨冷究”，未餐來數(shù)月影供需差慰有繼續(xù)貝向中值姨回歸的月需求。全國商乏品房市忠場銷售攀量（需喝求端）究－熱度降奴至33.2剪1%數(shù)據(jù)來肝源:Wi北nd資訊同樣的踢方式處鞋理商品滿房銷售尊面積累亂計(jì)同比心增幅，濁可以發(fā)皆現(xiàn)201范2年銷售怖面積整呼體維持福滯漲，高而201漫3年上半挖年增幅物則顯著慎高于中打值。應(yīng)混該指出籮的是，紋各月數(shù)烏值傾向青于21.3夾5%的恒定耐增長，辟而截至8月商品房肆市場的累糊計(jì)同比增陷速為23.激39%，7月該數(shù)丑值為25.盞81%。8月商品房很市場銷售刊面積增速懼回落至歷驚史正常水筐準(zhǔn)，以該協(xié)指標(biāo)衡量獅絕對需求鳳熱度值卻裂回落至33.多21%。8月商品房摸市場“旺紙季不旺”利，整體重樹心高于7月，卻延適續(xù)7月的下濫行態(tài)勢寨，這與幫居民中橋長期貸呼款增速升的下行份有較大畢關(guān)系。8月居民和中長期傍貸款同歇比增速辜下滑至15.1歐5%，7月為65.標(biāo)34%。期內(nèi)盼有媒體輩報(bào)道稱冊多地銀奪行收緊播房貸，分加之公銜積金貸嘩款額度風(fēng)緊張，槐打壓了圓購房需曲求。全國商萌品房市屆場銷售倚均價(jià)—增速回慨落，熱裕度降至40.0指2%數(shù)據(jù)來慶源:Wi槳nd資訊同樣的圈方式處周理商品新房銷售講均價(jià)同怨比漲幅盯，與供浩需差情般況類似朗，2012年整體脂位于歷莖史中值竟下方，2013年上半龍年整體繼漲幅處斷于歷史移同期較遍高的位梨置，表摟明商品植市場上拒半年熱葵度較高鞋。同樣，商困品房銷售劃均價(jià)存在畫一個(gè)“均牧衡”的漲廊幅8.86霸%，且存在1-1貨2月漲幅棵逐次降鍛低的規(guī)侮律。8月房價(jià)梨漲幅繼蘇續(xù)下滑咳，熱度楚下降至40.座02%?！巴屑静煌妗保杓Z求的回程落導(dǎo)致乒房價(jià)上朗行趨緩羽。9月房價(jià)孟漲幅中潮樞與8月相當(dāng)塔，但離鐮散度明僚顯高于8月，從傲概率上蕩講9月房價(jià)增駐速下行概負(fù)率較大。全國商品墨房市場銷隸售價(jià)格－百城住桐宅價(jià)格扣指數(shù)數(shù)據(jù)來源:Wi歉nd資訊具體看百手城住宅價(jià)境格指數(shù)，波環(huán)比上漲翅城市數(shù)從會(huì)去年6月開始綿回升，弟在2013年一季度鍛達(dá)到高點(diǎn)暖，百城住浸宅價(jià)格同糕比漲幅在201利3年1月回歸正鋸增長，同仿時(shí)國房景翼氣指數(shù)也售回升。8月，環(huán)跪比上漲見城市數(shù)仗回升至71個(gè)，而百哈城住宅價(jià)宿格指數(shù)同地比漲幅8.6啄1%，7月為7.9肚4%，國房景病氣指數(shù)回野落至101賄.12。全國商品片房市場銷干售價(jià)格－百城住宅仰價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)來源:Win濃d資訊具體看僑，8月百城較中一線撒城市的撇住宅價(jià)臨格同比主增長16.9懼3%，二線城母市住宅價(jià)叮格增長8.09耳%，三線城及市住宅價(jià)目格同比增泊長3.00奏%。某些房價(jià)映加速上漲長，以鄭州宜、南京等毯為代表的應(yīng)城市2013年房價(jià)累前計(jì)漲幅已威經(jīng)超過調(diào)響控目標(biāo)，躍未來可能兆會(huì)有更多木的城市加啄入調(diào)控政踐策加碼的她行列，傳跑近期住建姿部已經(jīng)派已出督查組葬，督查限劣購限貸政騎策執(zhí)行情瓜況。全國商品駁房市場銷漠售價(jià)格－一線城炊市二手劇房價(jià)格數(shù)據(jù)來擁源:Wi懸nd資訊再看二隱手房市桂場，以贏中原地?cái)y產(chǎn)發(fā)布扇的二手當(dāng)住宅價(jià)暑格領(lǐng)先補(bǔ)指數(shù)來角衡量，8月北京地箏區(qū)的價(jià)格頌同比上漲20.7遍8%，廣州地找區(qū)二手住掉宅價(jià)格同跟比上漲25.瓜20%，深圳茶地區(qū)二塞手住宅漿價(jià)格同旗比上漲17.7謹(jǐn)8%，上海宋地區(qū)二設(shè)手住宅扶價(jià)格同擔(dān)比上漲14.悟83%。廣州地潔區(qū)價(jià)格距延續(xù)加診速上揚(yáng)鏈態(tài)勢，看北京地輩區(qū)價(jià)格化增速持曬續(xù)放緩落，上海床和深圳箏地區(qū)二最手房房桌價(jià)漲幅猜相對平牌穩(wěn)。整某體來看懼，一線么城市房賊價(jià)維持兵高增速邪。全國商騙品房市殲場開發(fā)礙投資狀撒況－投資開發(fā)掛熱情未點(diǎn)栽燃數(shù)據(jù)來車源:Wi針nd資訊再看商品絞房的開發(fā)錢投資，截穿至8月房地產(chǎn)項(xiàng)開發(fā)資金不來源累計(jì)面同比增長28.痰90%，開發(fā)投矮資完成額持累計(jì)同比跑增長19.3致0%，均低于7月。商品房銷智售面積與鄙開發(fā)投資筍完成額的舟增速梯度坑快速回落屑，但開發(fā)跡投資與資瓶金來源的擔(dān)梯度雖然經(jīng)小幅回落惹，但還維臺(tái)持在9.6依%，開發(fā)有商的再奪投資熱善情尚未身真正啟攏動(dòng)，這閘也暗含閣未來數(shù)謊月，新語開工面塞積仍有屑足夠的變回升空問間。開工熱懸情尚待帖啟動(dòng)全國商品村房市場開逢發(fā)投資狀吹況－資金來妥源數(shù)據(jù)來源:Win殖d資訊同樣的方翻法處理房訪地產(chǎn)開發(fā)夫資金來源升累計(jì)同比緣瑞增幅歷史稈數(shù)據(jù)，可店以看到，201校2年開發(fā)投械資資金來享源整體維糧持低增長伐，而2013年前7月，該增坦幅持續(xù)位州于中值上拍方，但8月該增榨幅回落嚷到中值頓下方，駐同比堵增速28.燙90%。注意到捕前8月，定肺金及預(yù)垃售帳款廊增速為38.窄1%，個(gè)人丘按揭貸味款增速殼為50.3岔0%，呈現(xiàn)快斑速回落的福態(tài)勢。商測品房銷售扛面積的回六落導(dǎo)致內(nèi)靠部銷售資默金回籠放咽緩，自籌兼資金和應(yīng)譜付款的增覆速分別為16.7筐0%和31.3甲0%，增長荷相對平腳穩(wěn)。全國商品脫房市場開怒發(fā)投資狀附?jīng)r－投資增籌速回落數(shù)據(jù)來沃源:Wi熊nd資訊同樣的載方法處唇理房地猛產(chǎn)開發(fā)拐投資完娘成額累餃計(jì)同比政增幅歷安史數(shù)據(jù)忌，可以巡壽看到2012年，房地獨(dú)產(chǎn)開發(fā)投忠資完成額壺增幅持續(xù)類下降至同廉期歷史低滿位，201甜3年前8月，投資惱增速為19.槳30%，依然販處于中史值下方多，依然還未有明呈顯改善罩。從概率誤上看，虎持續(xù)1年半的開昏發(fā)投資低孟速增長，守意味著剩齊余數(shù)月投樓資增速可錫能會(huì)快速舌回升，不毛過投資強(qiáng)焦度依賴于鉆貨幣政策竄、土地市廊場供給和障房地產(chǎn)供播給政策三舒?zhèn)€外生變作量。全國商喉品房市小場開發(fā)券投資狀哄況－建筑投與資太過碑平穩(wěn)數(shù)據(jù)來源:Win祝d資訊201徐3年8月，全記國建筑磚工程投扶資完晨蘿歌累計(jì)賤同比增痰速基本防與7月持平，胞雖然仍顯輩著高于2012年，但本量身沒有回何升的跡象澡。這意味概著8月房地產(chǎn)停開發(fā)商除貓了拿地之縱外，真正裳投入新建腹和在建的居增量投資攔比較少，倚投資熱情丑還需要進(jìn)捕一步上升逃，與7月情況綿相似。近期，國枕家發(fā)改委熄主任徐紹能史強(qiáng)調(diào)，避“要建立皇房地產(chǎn)市材場穩(wěn)定健因康發(fā)展長多效機(jī)制，桐促進(jìn)房地扯產(chǎn)開發(fā)投勇資平穩(wěn)增壤長”。在炒保經(jīng)濟(jì)“恐下限”和誤建房地產(chǎn)襯中長期機(jī)柿制的“持則久戰(zhàn)”中蔽，理順房爽地產(chǎn)供給沸機(jī)制，無親疑是重中秩之重，引棄導(dǎo)開發(fā)商驕增加投資條將是政策壤的著力點(diǎn)診之一。全國商品工房市場開奇發(fā)投資狀束況－新開工臨維持低刃迷數(shù)據(jù)來洗源:Wi悉nd資訊同樣的方避法處理房句屋新開工丘面積累計(jì)悄同比增幅驗(yàn)，與開發(fā)稀投資完成研額增幅情橋況基本一估致。201攜2年房屋絕新開工箏面積持徑續(xù)維持驗(yàn)負(fù)增長具，201辯3年前8月，新串開工面部積雖然泉重歸正鬼向增幅粗，但依萬然掙扎勢于0附近，促遠(yuǎn)低于壓歷史正內(nèi)常水準(zhǔn)肆，這與樓開發(fā)商單謹(jǐn)慎投茂資有關(guān)宏，也成惕為“新勵(lì)房供給謝短缺”霧的重要建因素。注意到8月新開工蘿面積增速燒再度回落繡，主要受外建筑用地留供給的限蛾制。鑒于甩房地產(chǎn)企奏業(yè)本身資碑金相對充濟(jì)裕，“金真九銀十”扯開發(fā)商有堆加大推盤半量的需求鴨，這可能劍帶動(dòng)新開盡工面積增服速再度回佛升。且8月推地量許明顯回升本，這也有藍(lán)利于新開稿工面積加賽速回升。全國商偶品房市借場開發(fā)傻投資狀戰(zhàn)況－土地制約亡新開工回墨升數(shù)據(jù)來址源:Wi甘nd資訊關(guān)于房司地產(chǎn)新噸開工面攻積的持逼續(xù)低迷蠟，資金綠應(yīng)該不遞是主要涉原因。擺注意到2013年房地雜產(chǎn)開發(fā)承資金來美源在寬應(yīng)裕流動(dòng)呀性環(huán)境唱下，持燙續(xù)維持屑高增長慚，與開遇發(fā)投資故完成額貪的增速說差維持組在10%左右(見“全國沸商品房市頭場開發(fā)投蛛資狀況”)，說明叮資金本齒身對房放地產(chǎn)項(xiàng)邀目的支吃持力度潮還是比遍較充分怪的。因此，土擱地成為制鳳約房地產(chǎn)緩開發(fā)投資抗面積的主籌要因素。Wind資訊同困比前7月上海蠻、北京提、重慶童和天津遠(yuǎn)四個(gè)城慨市的住卡宅用地廢成交建揭面、住源宅新開泡工面積坑和住宅估銷售面壺積，無嘴論是2013年前7月，還沖是2008茄-201囑3年前7月的累積抓量，成交斑土地建面壘均低于新挨開工面積粉，其中重溝慶成交面著積遠(yuǎn)低于適新開工面摟積，因此農(nóng)從土地儲(chǔ)旨備角度來津看，房地扣產(chǎn)企業(yè)持夜續(xù)處于去碗庫存化階渡段。從月度捉分布上炮看，上碑述4個(gè)城市足的成交挨量從3月-6月持續(xù)現(xiàn)處于低烤位，這培削弱了貼房地產(chǎn)護(hù)企業(yè)可橫開發(fā)的悄土地資召源。因像此8月推地插量的上霜升，有遵利于未哥來新開耐工面積喬增速的丹回升。全國商秋品房市銹場開發(fā)臨投資狀鬧況－竣工面積亂維持低增夕長數(shù)據(jù)來源:Wi哈nd資訊同樣的方文法處理房悔屋竣工面昨積累計(jì)同沃比增幅，201礎(chǔ)2年房屋返竣工面悉積增長礦整體高章于正常貨水準(zhǔn)，濕但從3月開始鞭竣工面南積增幅衰跌落至退同期歷架史最低岡水平，匙這是構(gòu)垮成“現(xiàn)郵房供給粘短缺”提的重要押因素，買而這個(gè)咱趨勢與暗開發(fā)投顆資完成摔中安裝認(rèn)工程的勁增幅大索幅下降掀的走勢桃一致。8月，全爛國房屋起竣工面歪積同比沙增長4.59％，處脊于歷史球同期最秘低水平藥。2012年及2013年上半年賽新開工項(xiàng)泥目的缺失演，導(dǎo)致201覽3年可竣淘工面積創(chuàng)的確缺娛失，這訂意味著衡下半年塌竣工面粗積維持員低增長欄的可能梯性較大含。全國商努品房市謎場開發(fā)恨投資狀茫況－施工面積數(shù)據(jù)來源:Win嘗d資訊同樣來看史施工面積勻，自2012年8月開始，傘該增幅持僵續(xù)位于同跳期歷史低孕位，但得穗益于新開潮工面積的冠回升，施矛工面積增流速有所回隆升，但仍侄顯著低于厚歷史正常條水準(zhǔn)。前8月，全立國房屋隙施工面鎮(zhèn)積同比輩增速回繳升至14.制40%，再度叢低于201彈2年同期值忍，并接近侵歷史最低欄水準(zhǔn)。從嘴新開工面穗積和竣工林面積的情備況來看，廳施工面積鋒未來有回刷升需求。主要房地產(chǎn)企業(yè)拿地情況上市房地產(chǎn)企業(yè)銷售情況上市房地產(chǎn)企業(yè)融資情況Wind房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)超額收益率房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)上市房地產(chǎn)企業(yè)情況上市房地蠻產(chǎn)企業(yè)情儀況主要房地午產(chǎn)企業(yè)情扁況概述(7月)－再融資斬亟待突破數(shù)據(jù)來源:Wi刺nd資訊調(diào)控政策加碼？美國QE削減？8月，房地嗓產(chǎn)企業(yè)繼黃續(xù)補(bǔ)充庫宋存，拿地熄企業(yè)數(shù)量倘明顯增加剪，拿地?zé)岣扒椴粶p。皆整體而言逮，7月推地量峽的減少導(dǎo)偷致8月拿地錢支出被燈動(dòng)下滑努。比如廁保利8月新增總酸地價(jià)與銷樂售額的比害值下滑至72%，但拿玻地面積建與銷售倒面積的漁比值上贏升至1.8鼠3倍。外部環(huán)受境來看非，“錢孔荒”逐懇步遠(yuǎn)去武，社會(huì)僵融資總獎(jiǎng)量和M2增速出予現(xiàn)較大牛幅度的岔回升，控房地產(chǎn)揀企業(yè)資扶本市場涌融資總徹量回升測。隨著緞再融資裹的有條固件放行瀉、各類褲融資渠權(quán)道的開束拓，房裕地產(chǎn)行撇業(yè)外部互資金整萬體處于疫改善之饞中。風(fēng)康險(xiǎn)在于覽，美國QE的削減價(jià)、房地倆產(chǎn)需求就政策的方過度收優(yōu)緊。應(yīng)當(dāng)注意緩的是，截盼至報(bào)告日不，已經(jīng)有勝接近30家上市房督地產(chǎn)企業(yè)忌公布再融哲資方案，忠涉及公司林債發(fā)行和竿股票增發(fā)銳，目前尚趨待進(jìn)一步店突破。長頂城證券觀偵點(diǎn)認(rèn)為，汁再融資方鴨案從出爐裁到實(shí)施時(shí)跌間要三年綁左右，支離撐作用主何要在于短絲式期，但于墓本身的業(yè)沾績并無明娘顯的支撐殊。房貸持續(xù)榮收緊？主要房庭地產(chǎn)企檢業(yè)拿地令情況－概述：開裝發(fā)商縮減蜂支出數(shù)據(jù)來源:Wi路nd資訊主要房地勁產(chǎn)企業(yè)的欠拿地支出獅來看，201窯3年8月土地市治場呈現(xiàn)以現(xiàn)下特點(diǎn)：1、標(biāo)桿悉房地產(chǎn)既企業(yè)拿釣地面積勉回落。Wind資訊統(tǒng)計(jì)漏顯示，2013年8月，20大標(biāo)桿夕上市房武地產(chǎn)企右業(yè)拿地?cái)偯娣e為1289鞋.53萬平方米移，低于7月的158毒9.0幸4萬平方米顏。其中，塘萬科8月拿地149.鄭90萬平方米第，保利地歸產(chǎn)拿地254殿.10，約為7月拿地仿量的一狐半，而堂金地集股團(tuán)在和央榮盛發(fā)梅展的拿裹地量均匙出現(xiàn)下且降。當(dāng)托中也不負(fù)乏積極卡拿地者貸，萬大布地產(chǎn)8月拿地湖量為271.跡63萬平方信米，7月拿地量31.4愧1萬平方米宴；此外恒垂大地產(chǎn)、戲碧桂園和私世茂股份搭拿地量也第較多。2、開發(fā)種商拿地騾支出減悉少，開陸發(fā)商8月經(jīng)營現(xiàn)擁金相對充膏裕。8月，以牽拿地總角地價(jià)/銷售額渠來衡量渡，萬科府和保利劇該指標(biāo)哀分別回家落至38%和72%；以前8月的累闊計(jì)值來禮看，萬駐科和?；謩e冶為52%和46%，處于歷歪史均值水仇平。以拿尸地面積/銷售面標(biāo)積衡量培，萬科鋤為1.1衫3倍，項(xiàng)目逃銷售和儲(chǔ)萬備基本平麻衡，保利債該指標(biāo)為1.83倍，為2012年2月以來芽最高值駕，補(bǔ)庫須存相對種積極。主要房地夫產(chǎn)企業(yè)拿想地情況－加速介入掃，集中一要二線城市8月，主給要開發(fā)夕商中除講了恒大羊地產(chǎn)、嘆碧桂園眉、世茂海股份和火萬大地黃產(chǎn)外，擺其余開食發(fā)商拿籌地面積德均低于7月。對鄙榮盛發(fā)伐展而言滾，125洲.25萬平方捉米的拿撇地量，研相對上便半年161.閘04萬平方載米總新線增儲(chǔ)備右面積來居說，體兔量依然爹相當(dāng)大鉤。8月，拿地發(fā)的上市開犁發(fā)商家數(shù)拘明顯多于7月，諸總?cè)缣┖梯喖瘓F(tuán)、喇新華聯(lián)診、大名防城、華浪遠(yuǎn)地產(chǎn)篩、三湘險(xiǎn)股份等方均加入員搶籌的批行列，男就區(qū)域鎮(zhèn)而言，修主流開獎(jiǎng)發(fā)商集草中于一縮慧二線城回市，諸狠如融創(chuàng)標(biāo)中國8月在北標(biāo)京和上費(fèi)海拿地4塊，合計(jì)遞建面33萬平方社米。數(shù)據(jù)來源:Win忽d資訊根犬據(jù)公開岸資料整恨理項(xiàng)目單位：萬平方米排名房地產(chǎn)企業(yè)1月2月3月4月5月6月上半年合計(jì)7月8月前8月1萬科335.45213.95130.10485.30171.20168.101,504.10287.47149.901,941.472萬達(dá)地產(chǎn)52.3373.2469.69391.6329.94348.84965.6731.41271.631,268.713綠地集團(tuán)156.44267.39

58.8638.18163.34684.21130.4663.82878.494保利地產(chǎn)92.90110.75232.8218.00106.194.20564.86467.11254.101,286.075恒大地產(chǎn)24.5585.1572.77205.09136.4330.23554.2168.55110.50733.266金科股份102.26

0.3037.00182.14114.51436.21163.0590.09689.357中海地產(chǎn)141.33150.94

106.41

398.68101.3136.11536.108金地集團(tuán)33.9172.83136.3419.4065.90

328.3812.33

340.719龍湖地產(chǎn)70.9447.4034.07151.83

3.23307.47

307.4710碧桂園5.8713.05

175.44

112.48306.8422.3166.68395.8311華夏幸福70.88

58.1814.2125.8967.06236.225.926.18248.3212世茂房地產(chǎn)30.548.9729.10156.51

225.12

225.1213建業(yè)地產(chǎn)11.410.0092.8450.3116.36

170.92

170.9214榮盛發(fā)展38.94

25.5876.95

19.57161.04208.82125.25495.1115佳兆業(yè)

22.958.4827.2725.8967.06151.65

151.6516富力地產(chǎn)

43.6953.3150.44147.4435.3124.36207.1117招商地產(chǎn)58.7414.2924.1122.7320.80

140.6754.9953.51249.1718首開股份42.5810.39

62.7619.49

135.22

135.2219泰禾集團(tuán)6.48

32.4016.35

55.23

37.4092.6320華潤置地

15.0229.218.38

52.61

52.6121世貿(mào)股份

7.6371.5112.31

91.4518.90149.68260.0322陽光城

166.6776.5028.89272.0623融創(chuàng)中國

216.223.8932.94253.05上市房嫩地產(chǎn)企心業(yè)融資道情況－再融資開袖閘，融資起量將回升數(shù)據(jù)來源:Win平d資訊Win膚d資訊統(tǒng)計(jì)鍵顯示，201蛋3年前8月，房零地產(chǎn)企和業(yè)整體穿從資本漂市場融艙資1120氏.40元，2012年同期融科資總額為462薪.1億元，融顫資渠道以跳債券發(fā)行紐奉為主。其中一月屈總?cè)谫Y327趣.31億元，占月前8月融資缺總額的29.2肆1%，2-8月單月鑄平均融挎資額為113仿.3億元，2012年下半唉年為82.6沖7億元。單月來腐看，8月資本勇市場融慢資總額拳顯著回律升至99.腥49億元，欲錢荒影恩響逐步奸遠(yuǎn)離，姐行業(yè)融罵資活躍大度上升惕。本期爛融資仍碼以債券鄙發(fā)行為強(qiáng)主，其塔中保利址發(fā)行債容券募集30.團(tuán)88億元。此汪外，根據(jù)Win突d資訊統(tǒng)胳計(jì)顯示魂，截至9月10日，共有29家公司公畜告籌資預(yù)催案，擬募帆集金額合競計(jì)為630億元。其謙中，8月公布預(yù)簽案的14家，合計(jì)305杠.80億元。再融資以8月公布發(fā)陷行預(yù)案的筆上市房地產(chǎn)企業(yè)錘計(jì)劃融哀資額計(jì)另算，包域括外高橋、肉金科股份在內(nèi)14家。上市房梳地產(chǎn)企石業(yè)融資鵲情況－8月：融冷資渠道慣進(jìn)一步仿拓展標(biāo)題內(nèi)容上海中星集團(tuán)發(fā)行首只保障房私募債8月8日，上海中星（集團(tuán)）有限公司13億元非公開定向中期票據(jù)（私募債）在銀行間債券市場成功發(fā)行，這是上海地區(qū)首只保障房私募債券。據(jù)介紹，該期私募債期限3年，發(fā)行利率6.0%，將專項(xiàng)用于上海市保障房建設(shè)規(guī)劃的曹路保障性住房項(xiàng)目。重慶地產(chǎn)集團(tuán)18億企業(yè)債獲批房企發(fā)債融資或受寵重慶市發(fā)改委官網(wǎng)獲悉，重慶地產(chǎn)集團(tuán)已獲得國家發(fā)改委批準(zhǔn)發(fā)行18億元規(guī)模的企業(yè)債，所募資金主要用于保障房建設(shè)。

值得注意的是，近日浙江房企臥龍地產(chǎn)也公布了擬募資6億元且投向保障房的公司債計(jì)劃，信達(dá)地產(chǎn)擬發(fā)行不超過28億元的公司債，冠城大通擬發(fā)行不超過18億元的可轉(zhuǎn)債將用于非保障房領(lǐng)域。興業(yè)銀行89億理財(cái)產(chǎn)品謀劃拿地?cái)M借道信托融資《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》日前獨(dú)家獲悉，興業(yè)銀行杭州分行7月時(shí)曾向總行請示設(shè)立一款總額最高達(dá)89億元的股權(quán)投資基金私人銀行理財(cái)產(chǎn)品，專項(xiàng)用于與杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司(下稱“濱江集團(tuán)”)一起投資后者于杭州華家池的項(xiàng)目。

據(jù)上述消息人士稱，興業(yè)銀行杭州分行設(shè)計(jì)的“路線圖”是：興業(yè)銀行與濱江集團(tuán)共同組建一家有限合伙企業(yè)，專門運(yùn)作“興業(yè)·濱江華家池項(xiàng)目投