2022年物業(yè)管理師考試基本制度與政策模擬試卷及答案

2022年物業(yè)管理師考試基本制度與政策模擬試卷及答案一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)第1題物業(yè)管理市場(chǎng)化的集中體現(xiàn)是()。A.單向選擇和等價(jià)無(wú)償口B.單向選擇和等價(jià)有償口C.雙向選擇和等價(jià)無(wú)償口D.雙向選擇和等價(jià)有償口【正確答案】：D第2題改革開(kāi)放后，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)也取得重大進(jìn)展，中介機(jī)構(gòu)大量建立，在()發(fā)揮著重要作用。A.物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域口B.房地產(chǎn)流通領(lǐng)域口C.建筑領(lǐng)域口D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域口【正確答案】：B口第3題有經(jīng)營(yíng)期限的企業(yè)以()的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不應(yīng)當(dāng)超過(guò)該企業(yè)的經(jīng)營(yíng)期限。A.其所有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押口B.具有土地使用年限的房地產(chǎn)設(shè)定抵押口C.共有的房地產(chǎn)抵押口D.集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押口【正確答案】：A第4題一般而言，業(yè)主和供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位之間，是一種()關(guān)系。A.協(xié)議口B.合同口C.歸屬口D.管理口【正確答案】：B口試題解析：本題考核的是代收代交費(fèi)用。一般而言，業(yè)主和供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位之間，是一種合同關(guān)系。作為合同當(dāng)事人，業(yè)主和供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)按照法律的規(guī)定和合同的約定，來(lái)行使合同權(quán)利和履行合同義務(wù)。其中，向業(yè)主收取相應(yīng)的水、電、氣、熱、通訊、有線電視費(fèi)是供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)單位的權(quán)利。第5題《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》中，關(guān)于規(guī)定的行政處罰的表述，不正確的是()。A.企業(yè)未取得資質(zhì)證書(shū)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)口B.一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在全國(guó)范圍承攬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目C.企業(yè)隱瞞真實(shí)情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書(shū)的口D.涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書(shū)口【正確答案】：B口第6題業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以參照()印發(fā)的《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》，結(jié)合物業(yè)項(xiàng)目情況、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以及物業(yè)管理項(xiàng)目的具體情況，協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求。A.建設(shè)部口B.人事部口C.中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)口D.中國(guó)物業(yè)行政主管部門口【正確答案】：C第7題維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域秩序的主要方式中，對(duì)違規(guī)裝修房屋，擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)向()報(bào)告。A.房屋管理部門口B.規(guī)劃管理部門口C.公安管理部門口D.市政管理部門口【正確答案】：A第8題等價(jià)交換是民事法律關(guān)系關(guān)于()的基本制度。A.有償服務(wù)口B.價(jià)質(zhì)相符口C.等質(zhì)交換口D.等價(jià)交換口【正確答案】：A第9題房地產(chǎn)權(quán)屬登記的作用不包括()。A.保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益口B.避免管理風(fēng)險(xiǎn)口C.房地產(chǎn)權(quán)屬登記和檔案管理是整個(gè)房地產(chǎn)管理的工作基礎(chǔ)口D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記是房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)工作口【正確答案】：B口試題解析：本題考核的是房地產(chǎn)權(quán)屬登記的作用。房地產(chǎn)權(quán)屬登記的作用有：(1)保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益;(2)避免交易風(fēng)險(xiǎn)實(shí)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理制度可以有效避免交易風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)交易管理部門只要查驗(yàn)當(dāng)事人提供的權(quán)屬證件，核對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案記載，當(dāng)事人即可快捷、方便的完成交易;(3)房地產(chǎn)權(quán)屬登記是房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)工作。第10題物業(yè)保修責(zé)任是指()有對(duì)物業(yè)竣工驗(yàn)收后在保修期內(nèi)出現(xiàn)不符合工程建筑強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的質(zhì)量缺陷，予以保證修復(fù)的責(zé)任。A.建設(shè)單位口B.物業(yè)管理企業(yè)口C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)口D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)口【正確答案】：A第11題共用部位共用設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定的主要內(nèi)容不包括()。A.業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定B.在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則C.業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議D.業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改【正確答案】：C第12題為保障住房售后的維修管理，維護(hù)住房產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益，()于1998年11月印發(fā)了《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》。A.建設(shè)部、人事部口B.建設(shè)部、財(cái)政部口C.人事部、財(cái)政部口D.市場(chǎng)部、人事部口【正確答案】：B口第13題根據(jù)大量實(shí)際數(shù)據(jù)測(cè)算，磚混結(jié)構(gòu)房屋的建安造價(jià)與建筑壽命期的維修養(yǎng)護(hù)管理費(fèi)用的比率換算到商品房?jī)r(jià)格與維修養(yǎng)護(hù)管理費(fèi)用的比率，要達(dá)到()左右。A.1：1B.1：0.3C.1：0.5D.1：0.7【正確答案】：D試題解析：本題考核的是物業(yè)服務(wù)收費(fèi)合理原則。房屋保養(yǎng)需要大量的追加投資，根據(jù)大量實(shí)際數(shù)據(jù)測(cè)算，磚混結(jié)構(gòu)房屋的建安造價(jià)與建筑壽命期的維修養(yǎng)護(hù)管理費(fèi)用的比率平均達(dá)到1：1，換算到商品房?jī)r(jià)格與維修養(yǎng)護(hù)管理費(fèi)用的比率，要達(dá)到1：0.7左右。因此如果維修費(fèi)用不足，不能正常的進(jìn)行保養(yǎng)維護(hù)，就會(huì)加速業(yè)主房屋財(cái)產(chǎn)的老化，提前結(jié)束房屋的使用壽命。第14題業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求()予以撤銷。A.檢察院口B.人民法院口C.人民政府口D.監(jiān)察機(jī)構(gòu)口【正確答案】：B口第15題中國(guó)()成立，對(duì)加強(qiáng)行業(yè)指導(dǎo)和行業(yè)自律起到了重要作用。A.物業(yè)管理協(xié)會(huì)口B.物業(yè)管理公司口C.物業(yè)管理企業(yè)口D.物業(yè)管理委員會(huì)口【正確答案】：A第16題據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)物業(yè)管理的覆蓋面已占物業(yè)總量的()。A.38%B.45%C.50%D.95%【正確答案】：A第17題物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的重要責(zé)任主體是()。A.業(yè)主口B.法人口C.企業(yè)口D.自然人口【正確答案】：A第18題物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審，是指價(jià)格主管部門為制定或者調(diào)整實(shí)行()的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)成本實(shí)施監(jiān)督和審核的行為。A.政府定價(jià)口B.政府指導(dǎo)價(jià)口C.自由定價(jià)口D.市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)口【正確答案】：B口試題解析：本題考核的是物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審的定義。物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審，是指價(jià)格主管部門為制定或者調(diào)整實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)成本實(shí)施監(jiān)督和審核的行為。第19題開(kāi)發(fā)企業(yè)在沒(méi)有銷售完商品房之前，擁有這些待銷售的房屋，從產(chǎn)權(quán)歸屬上講，()也是業(yè)主。A.管理企業(yè)口B.服務(wù)企業(yè)口C.開(kāi)發(fā)企業(yè)口D.房地產(chǎn)企業(yè)口【正確答案】：C【正確答案】：【正確答案】：B口第20題物業(yè)服務(wù)的()使物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量評(píng)價(jià)變得困難和復(fù)雜，因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)品質(zhì)難以用精確標(biāo)準(zhǔn)去衡量，更多依賴于業(yè)主的主觀評(píng)判。A.無(wú)形性口B.綜合性口C.長(zhǎng)期性口D.即時(shí)性口【正確答案】：A試題解析：本題考核的是物業(yè)管理服務(wù)的即時(shí)性和無(wú)形性。物業(yè)管理服務(wù)的無(wú)形性源于其服務(wù)產(chǎn)品的特征，由于服務(wù)的無(wú)形性，使得作為物業(yè)服務(wù)消費(fèi)者的業(yè)主，難以像有形產(chǎn)品的消費(fèi)者那樣感到物業(yè)服務(wù)的真實(shí)存在，對(duì)于服務(wù)消費(fèi)意識(shí)較薄弱的部分業(yè)主，難以產(chǎn)生物有所值的感覺(jué)。物業(yè)服務(wù)的無(wú)形性還使物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量評(píng)價(jià)變得困難和復(fù)雜，因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)品質(zhì)難以用精確標(biāo)準(zhǔn)去衡量，更多依賴于業(yè)主的主觀評(píng)判。第21題多元化的物業(yè)權(quán)屬狀況要求()與之相適應(yīng)。A.物業(yè)管理形態(tài)口B.物業(yè)管理形式口C.物業(yè)服務(wù)狀況口D.產(chǎn)權(quán)所有關(guān)系口第22題下列關(guān)于城市總體規(guī)劃主要任務(wù)的表述，不正確的是()。A.綜合研究城市的性質(zhì)、發(fā)展目標(biāo)和發(fā)展規(guī)?？贐.控制各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃口C.確定城市建設(shè)用地布局、功能分區(qū)和各項(xiàng)建設(shè)的總體部署口D.規(guī)定項(xiàng)目與大市政接口口【正確答案】：D試題解析：本題考核的是城市總體規(guī)劃的主要任務(wù)。城市總體規(guī)劃的主要任務(wù)是，綜合研究城市的性質(zhì)、發(fā)展目標(biāo)和發(fā)展規(guī)模，確定城市建設(shè)用地布局、功能分區(qū)和各項(xiàng)建設(shè)的總體部署，綜合制定城市交通體系和河湖、綠地系統(tǒng)，控制各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃。第23題為保證實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)所需費(fèi)用，酬金制要求業(yè)主按照()的約定，先行向物業(yè)服務(wù)企業(yè)預(yù)付物業(yè)服務(wù)支出。A.經(jīng)過(guò)審議的預(yù)算和物業(yè)管理合同口B.經(jīng)過(guò)審議的概算和物業(yè)管理合同口C.經(jīng)過(guò)審議的預(yù)算和前期物業(yè)管理合同口D.經(jīng)過(guò)審議的概算和和前期物業(yè)管理合同口【正確答案】：A試題解析：本題考核的是酬金制收費(fèi)形式。為保證實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)所需費(fèi)用，酬金制要求業(yè)主按照經(jīng)過(guò)審議的預(yù)算和物業(yè)管理合同的約定，先行向物業(yè)服務(wù)企業(yè)預(yù)付物業(yè)服務(wù)支出。物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)所收的物業(yè)服務(wù)支出僅屬代管性質(zhì)，不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。第24題有權(quán)選擇物業(yè)管理單位的是()。A.業(yè)主口B.業(yè)主大會(huì)口C.業(yè)主委員會(huì)口D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)口【正確答案】：A第25題申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自他項(xiàng)權(quán)利成立之日起()日內(nèi)提出申請(qǐng)，并提交房屋權(quán)屬證書(shū)和設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的合同書(shū)，以及相關(guān)的證明文件。A.10B.15C.20D.30【正確答案】：D第26題前期物業(yè)服務(wù)合同按照約定的期限履行結(jié)束，只有在合同期內(nèi)沒(méi)有業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)合同生效才能實(shí)現(xiàn)。這是由前期物業(yè)管理本身的()決定的。A.過(guò)渡性口B.針對(duì)性口C.有償性口D.自主性口【正確答案】：A試題解析：第27題物業(yè)服務(wù)企業(yè)是基于物業(yè)服務(wù)合同的約定來(lái)為()提供物業(yè)管理服務(wù)的。A.業(yè)主口B.居民口C.居委會(huì)口D.業(yè)主大會(huì)口【正確答案】：A第28題《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，投標(biāo)人少于()個(gè)的，由于缺乏足夠的競(jìng)標(biāo)，進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)的意義不大，可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。A.2B.3C.4D.5【正確答案】：B口試題解析：本題考核的是前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的強(qiáng)制性規(guī)定?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，對(duì)于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，采用招標(biāo)投標(biāo)的程序相對(duì)復(fù)雜，費(fèi)時(shí)較多，費(fèi)用也較高，建設(shè)單位可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);投標(biāo)人少于3個(gè)的，由于缺乏足夠的競(jìng)標(biāo)，進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)的意義不大，也可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第29題將()作為物業(yè)管理活動(dòng)的前提條件，在現(xiàn)階段尤為重要。A.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)口B.市場(chǎng)調(diào)查口C.市場(chǎng)原則口D.市場(chǎng)準(zhǔn)入原則口【正確答案】：C試題解析：本題考核的是物業(yè)管理活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循市場(chǎng)原則。物業(yè)管理方式的轉(zhuǎn)化，必須通過(guò)市場(chǎng)原則來(lái)實(shí)現(xiàn)，也就是由業(yè)主通過(guò)市場(chǎng)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在平等、自愿、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，然后各自享有并履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。將市場(chǎng)原則作為物業(yè)管理活動(dòng)的前提條件。第30題房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的()個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案。A.1B.2C.3D.4【正確答案】：A第31題按照《公司法》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)為股份有限公司的，注冊(cè)資本不得低于()萬(wàn)元。A.50B.100C.1000D.2000【正確答案】：C試題解析：第32題包干制物業(yè)收費(fèi)形式的優(yōu)點(diǎn)是()。A.比較簡(jiǎn)捷口B.交易透明度高口C.方便口D.收費(fèi)率偏低時(shí)，容易使物業(yè)服務(wù)企業(yè)盈利口【正確答案】：A試題解析：本題考核的是包干制收費(fèi)形式。包干制物業(yè)收費(fèi)形式比較簡(jiǎn)捷，但交易透明度不高。在收費(fèi)率偏低時(shí)，容易導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)企業(yè)虧損;在市場(chǎng)不規(guī)范時(shí)，個(gè)別物業(yè)服務(wù)企業(yè)可能通過(guò)減少物業(yè)服務(wù)成本來(lái)保證企業(yè)利潤(rùn)，業(yè)主的權(quán)益可能受到侵害。第33題2002年，()建立全國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有力促進(jìn)了物業(yè)管理行業(yè)的誠(chéng)信建設(shè)，推動(dòng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)范運(yùn)作。A.建設(shè)部口B.人事部口C.住宅小區(qū)管理機(jī)構(gòu)口D.建設(shè)部和人事部口【正確答案】：A第34題業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)的管理和共同利益的平衡，需要通過(guò)()的機(jī)制來(lái)實(shí)現(xiàn)。A.民主管理口B.民主協(xié)商口C.共同協(xié)商口D.共同管理口【正確答案】：B口第35題業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議()日前將會(huì)議通知及有關(guān)材料以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。A.15B.20C.30D.60【正確答案】：A試題解析：第36題在過(guò)去的物業(yè)管理實(shí)踐中，我國(guó)主要采用業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主決策的做法，業(yè)主委員會(huì)對(duì)業(yè)主的重大事項(xiàng)享有()。A.決策權(quán)口B.知情權(quán)口C.監(jiān)督權(quán)口D.管理權(quán)口【正確答案】：A口第37題物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)某業(yè)主在裝修房屋過(guò)程中有擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)的行為，于是向當(dāng)?shù)刂鞴芊课菅b修的政府部門報(bào)告，但主管部門在接到報(bào)告后沒(méi)有采取相應(yīng)措施。按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，對(duì)主管部門工作人員發(fā)現(xiàn)“違法行為不予查處”的這一行為，構(gòu)成犯罪的，依法追究()。A.民事責(zé)任口B.刑事責(zé)任口C.行政責(zé)任口D.法律責(zé)任口【正確答案】：B口第38題出售公有住房的，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的()。A.2%B.5%C.10%D.15%【正確答案】：A第39題物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本的構(gòu)成中，經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用是指()按規(guī)定同意由物業(yè)服務(wù)費(fèi)開(kāi)支的費(fèi)用。A.業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)口B.業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)口C.業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)口D.業(yè)主委員會(huì)口【正確答案】：B口第40題在實(shí)踐中，從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)，有的名義上具有法人資格，實(shí)質(zhì)上不能獨(dú)立的行使權(quán)利和承擔(dān)責(zé)任的是()。A.按照公司法組建的物業(yè)管理公司口B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)內(nèi)設(shè)的物業(yè)管理部門口C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商設(shè)立的子公司口D.物業(yè)管理分支機(jī)構(gòu)口【正確答案】：C第41題法律責(zé)任只能由()依法予以追究。A.政府口B.國(guó)務(wù)院口C.法院口D.有權(quán)國(guó)家機(jī)關(guān)口【正確答案】：D第42題從嚴(yán)格意義上來(lái)講，下列各項(xiàng)中，不是一種市場(chǎng)關(guān)系，不屬于《物業(yè)管理?xiàng)l例》調(diào)整范疇的是()。A.非市場(chǎng)性的房屋競(jìng)爭(zhēng)管理口B.市場(chǎng)性的房屋競(jìng)爭(zhēng)管理口C.市場(chǎng)性的房屋管理口D.非市場(chǎng)性的房屋管理口【正確答案】：D試題解析：本題考核的是《物業(yè)管理?xiàng)l例》調(diào)整的范圍?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》的適用范圍，既包括城市，也涵蓋鄉(xiāng)村?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》確立的一些基本制度，既適用于城市的物業(yè)管理活動(dòng)，也適用于鄉(xiāng)村的物業(yè)管理活動(dòng)。在《物業(yè)管理?xiàng)l例》起草過(guò)程中，曾幾易名稱。究其原因，除了前面提到的住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)之爭(zhēng)外，城市和鄉(xiāng)村之爭(zhēng)是另外一個(gè)原因。有意見(jiàn)認(rèn)為，物業(yè)管理在我國(guó)尚處于起步階段，目前階段的物業(yè)管理，基本限于城市之內(nèi)，因此，應(yīng)當(dāng)制定城市物業(yè)管理?xiàng)l例。第43題以在建工程抵押的，抵押合同還應(yīng)當(dāng)載明的內(nèi)容不包括()。A.已投入在建工程的工程設(shè)施設(shè)備數(shù)量口B.施工進(jìn)度及工程竣工日期口C.已完成的工作量和工程量口D.已交納的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額【正確答案】：A試題解析：本題考核的是房地產(chǎn)抵押合同訂立中還應(yīng)注明的事項(xiàng)。房地產(chǎn)抵押合同訂立中有下列情況還應(yīng)注明的事項(xiàng)。(1)以預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，須提交生效的預(yù)購(gòu)房屋合同。(2)以在建工程抵押的，抵押合同還應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容：2)已交納的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額;3)已投入在建工程的工程款;4)施工進(jìn)度及工程竣工日期;5)已完成的工作量和工程量。(3)抵押權(quán)人要求抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，以及要求在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)或者改變抵押房地產(chǎn)用途的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同中載明。第44題從事物業(yè)管理的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備的條件不包括()。A.有從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所和相應(yīng)資金口B.有能夠編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)的相應(yīng)專業(yè)力量口C.物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說(shuō)明口D.有房地產(chǎn)行政主管部門建立的物業(yè)管理評(píng)標(biāo)專家名冊(cè)口【正確答案】：C試題解析：本題考核的是招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。從事物業(yè)管理的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(1)有從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所和相應(yīng)資金;(2)有能夠編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)的相應(yīng)專業(yè)力量;(3)有房地產(chǎn)行政主管部門建立的物業(yè)管理評(píng)標(biāo)專家名冊(cè)。第45題出租委托代管房屋，還須提交()。A.房屋所有權(quán)證書(shū)口B.書(shū)面租賃合同口C.其他共有人同意出租的證明口D.委托代管人授權(quán)出租的證明口【正確答案】：D試題解析：第46題因房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過(guò)失，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由()承擔(dān)賠償責(zé)任。A.中介服務(wù)人員和所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)口B.所在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)口C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商口D.責(zé)任人口【正確答案】：B第47題出租共有房屋，還須提交()。A.書(shū)面租賃合同口B.房屋所有權(quán)證書(shū)口C.其他共有人同意出租的證明口D.委托代管人授權(quán)出租的證明口【正確答案】：C第48題物業(yè)服務(wù)合同的期限條款應(yīng)當(dāng)盡量明確、具體，或者明確規(guī)定()。A.合同的簽訂和終止日期口B.計(jì)算期限的方法口C.合同的有效期口D.違約損壞的賠償期口【正確答案】：B試題解析：第49題建設(shè)單位未能履行臨時(shí)公約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向有關(guān)()投訴，也可根據(jù)臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟。A.政府口B.公安機(jī)關(guān)口C.業(yè)主委員會(huì)口D.行政主管部門口【正確答案】：D試題解析：第50題業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起()日內(nèi)召開(kāi)首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任和副主任。A.2B.3C.10D.15【正確答案】：B第51題在建設(shè)單位銷售物業(yè)之前，()是唯一的業(yè)主。A.物業(yè)管理企業(yè)口B.物業(yè)買受人口C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)口D.建設(shè)單位口【正確答案】：D第52題酬金制的物業(yè)服務(wù)支出由()負(fù)擔(dān)。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)口B.業(yè)主口C.物業(yè)管理企業(yè)口D.社區(qū)成員口【正確答案】：B第53題以規(guī)定()的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)國(guó)家行政管理的目的，是《物業(yè)管理?xiàng)l例》中法律責(zé)任設(shè)計(jì)的一個(gè)特點(diǎn)，體現(xiàn)了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下國(guó)家行政管理的新理念。A.代理責(zé)任口B.刑事責(zé)任口C.民事責(zé)任口D.行政責(zé)任口【正確答案】：第54題房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，建設(shè)單位申領(lǐng)施工許可證的條件不包括()。A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)口B.施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的除外口C.在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證口D.按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理口【正確答案】：B試題解析：本題考核的是施工許可證制度。建設(shè)單位申領(lǐng)施工許可證的條件如下。(1)已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)。(2)在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。(3)施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求。(4)已經(jīng)確定施工企業(yè)。按照規(guī)定應(yīng)該招標(biāo)的工程沒(méi)有招標(biāo)，應(yīng)該公開(kāi)招標(biāo)的工程沒(méi)有公開(kāi)招標(biāo)，或者肢解發(fā)包工程，以及將工程發(fā)包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的，所確定的施工企業(yè)無(wú)效。(6)有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。施工企業(yè)編制的施工組織設(shè)計(jì)中，有根據(jù)建筑工程特點(diǎn)制定的相應(yīng)質(zhì)量、安全技術(shù)措施，并按照規(guī)定辦理了工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)。(7)按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理。(8)建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)。建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%，建設(shè)工期超過(guò)一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的30%。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實(shí)行銀行付款保函或者其他第三方擔(dān)保。第55題政府定價(jià)是指由政府價(jià)格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照()制定的價(jià)格。A.定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和范圍口B.定價(jià)權(quán)限和范圍口C.定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和權(quán)限口D.定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)域口【正確答案】：B第56題業(yè)主只有按照()的約定，按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，才能保證物業(yè)管理與服務(wù)的正常進(jìn)行。A.物業(yè)服務(wù)合同口B.物業(yè)管理合同口C.物業(yè)