某市別墅項(xiàng)目市場調(diào)查報(bào)告

南通市別墅項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告目錄環(huán)境篇城市結(jié)構(gòu)（圖）城市總述城市總體規(guī)劃市場篇宏觀住宅市場微觀市場分析三、定位篇四、項(xiàng)目篇地塊分析友SWOT分旱析項(xiàng)目建議●通位于江蘇省中部，長江入?？诒卑叮诘乩砦恢蒙?，與蘇州、寧波同為上海都市圈三個副中心城市，轄如皋、通州、海門、啟東4市（縣級），海安、如東2縣，崇川、港閘2區(qū)和南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，面積8001平方公里；●大南通城市結(jié)構(gòu)規(guī)劃將以南通市為市域中心，金沙、掘港、如皋、海安、海門、匯龍為市域次中心，以204國道、通呂公路、金掘公路、寧通啟高速公路為城鎮(zhèn)主次聚合軸，形成完整的扇形空間結(jié)構(gòu)。常州市●通位于江蘇省中部，長江入?？诒卑?，在地理位置上，與蘇州、寧波同為上海都市圈三個副中心城市，轄如皋、通州、海門、啟東4市（縣級），海安、如東2縣，崇川、港閘2區(qū)和南通經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，面積8001平方公里；●大南通城市結(jié)構(gòu)規(guī)劃將以南通市為市域中心，金沙、掘港、如皋、海安、海門、匯龍為市域次中心，以204國道、通呂公路、金掘公路、寧通啟高速公路為城鎮(zhèn)主次聚合軸，形成完整的扇形空間結(jié)構(gòu)。常州市無錫市蘇州市連云港市鹽城市上海市南京市徐州市沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)展軸：形成以204國道為依托的沿海城鎮(zhèn)聚合軸海安、如皋城鎮(zhèn)圈：現(xiàn)狀：經(jīng)濟(jì)發(fā)展一般，農(nóng)業(yè)開發(fā)為主，工業(yè)處于轉(zhuǎn)型期引導(dǎo)：以如城海安為中心，城鎮(zhèn)相向發(fā)展，形成“雙核型”城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)掘港、長沙城鎮(zhèn)圈：現(xiàn)狀：經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱，以農(nóng)業(yè)開發(fā)與灘涂養(yǎng)殖為主；引導(dǎo)：以發(fā)展掘港鎮(zhèn)為重心，形成“母子型”城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)沿江經(jīng)濟(jì)發(fā)展軸：以寧通啟公路為依托的城鎮(zhèn)聚合軸南通市城市圈：現(xiàn)狀：經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)，市域政治經(jīng)濟(jì)文化中心；引導(dǎo)：以南通市為中心城市，海門、金沙、長江鎮(zhèn)為次中心城鎮(zhèn)，形成“一主三副”城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)匯龍、呂四城鎮(zhèn)圈：現(xiàn)狀：經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，海洋漁業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、加工業(yè)初具規(guī)模；引導(dǎo)：依托道路交通，形成以匯龍為中心，呂四、和合、南陽“眾星拱月”型城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)件————秒南通城市暗結(jié)構(gòu)圖歉2、城市總狠述搖1）南通棟經(jīng)濟(jì)發(fā)展與酒地位齒

削近年來，袍南雹通經(jīng)濟(jì)高速慌發(fā)展，特別滋是2002您年以后，南滋通GDP年彩增長率均超烘過了10%訓(xùn)，2005徹年突破17屋.4%；騙南通在長三混角經(jīng)濟(jì)體系始中地位顯著果，是接受上認(rèn)海經(jīng)濟(jì)輻射學(xué)的江北第一堪城，其開發(fā)賠與建設(shè)有助蛾于打造滬蘇醬通晴“晚金畏三角制”根，拉動蘇朝中、蘇北地逢區(qū)經(jīng)濟(jì)增長桐，目前南通田在江蘇省的驅(qū)GDP貢獻(xiàn)丟率達(dá)到7.仿9%，僅次或于蘇州、無吊錫與南京；繡按照南通市揭十一五規(guī)劃查，南通市在業(yè)長三角經(jīng)濟(jì)潮體系中的定霧位是：上海協(xié)大都市圈的跑副中心城市緞，長三角重魚要的毀基礎(chǔ)工業(yè)和在先進(jìn)制造業(yè)餓基地，長三余角北翼的現(xiàn)戚代物流中心合；捷相對于長三盈角其他城市便，南通的主耽要發(fā)展優(yōu)勢踐在于其區(qū)位羅以及優(yōu)勢產(chǎn)滋業(yè)的積聚，迅主要發(fā)展劣跑勢在于其當(dāng)化前的逼城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)與炮產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。起2）南通在愧長江三角洲田的優(yōu)勢：泛

些區(qū)位優(yōu)勢：肢江海交匯，湯水資源及港判口等相關(guān)產(chǎn)摩業(yè)發(fā)達(dá)，自暴然區(qū)位便利鑰以及經(jīng)濟(jì)區(qū)房域化程度、妹區(qū)域開放度動較高；加

剃產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢：備輕紡、造船糕、機(jī)電、建夏材、化工產(chǎn)救業(yè)發(fā)達(dá)，其蔬中輕紡工業(yè)陪歷史悠久，催仍為支柱產(chǎn)面業(yè)，這些特肌色產(chǎn)業(yè)已形點(diǎn)成集聚效應(yīng)甲；忌南通在長江肝三角洲的劣原勢：饅

憑城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)：快人口多、農(nóng)持業(yè)人口比重池大，城市化損水平較低；軋

炭產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：銳第一產(chǎn)業(yè)比敵重較高，隨傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的愿產(chǎn)品市場份莊額偏大，高蟲新技術(shù)產(chǎn)業(yè)緩特征不顯著龜，比重偏低月，整體水平禮不高；垃3）人口結(jié)永構(gòu)與消費(fèi)水做平掏

數(shù)2005年陳年末，南通塑市共有人口臉770.8翅6萬人，其男中南通市區(qū)膚人口85.溉36萬人，攜占全市人口暑的11.1他%；濕

葬全市農(nóng)業(yè)人裁口比重依然煉較高，城鎮(zhèn)手化率為31設(shè).1%，海執(zhí)安、如皋的岸城鎮(zhèn)化率在嶼25%左右誓，啟東與海勸門的非農(nóng)業(yè)撐人口比重僅三為15.2患%、17.請3%；亮

推南通市全社糟會固定資產(chǎn)蕩投資與消費(fèi)株品零售總額備在02年以嘩后增幅加快邀，人均GD件P與城市居盟民人均可支牛配收入也以從10%以上桐的速度增長稈。側(cè)4）產(chǎn)業(yè)結(jié)拍構(gòu)與規(guī)劃撈

仿南通在最近居幾年產(chǎn)業(yè)結(jié)蒸構(gòu)升級速度乘較快，第一乏產(chǎn)業(yè)比重逐禿年下降，工適業(yè)在國民經(jīng)聽濟(jì)中的比重襖最高；衰

框按照規(guī)劃，斯南通市區(qū)將澤形成妨“歇一主射”得：國家級南隆通經(jīng)濟(jì)技術(shù)惠開發(fā)區(qū)；親“冷二副庫”適：崇川、港儲閘兩個省級喂開發(fā)區(qū)；謠“牽二帶蠟”鈴：沿江、沿羅河產(chǎn)業(yè)帶；鐵“芳六口接”美：陳橋、橫開港等返6瑞個道口經(jīng)濟(jì)當(dāng)板塊；投“憐十區(qū)鐵”末：陳橋、幸幸福、閘東等屠10漠個工業(yè)集中羽區(qū)的產(chǎn)業(yè)布滲局結(jié)構(gòu)；目

閘南通特色產(chǎn)譽(yù)業(yè)（如，紡蘭織服裝、精步細(xì)化工、船筒舶制造）正保逐漸形成聚才集效應(yīng)，這傍將有助于南振通在長三角毅開發(fā)中實(shí)行蒼“療錯位競爭閥”冰，打造上海詞擴(kuò)散產(chǎn)業(yè)的鄰協(xié)作基地，命以及長三角服的加工基地每。乏5）交通布佛局與規(guī)劃嘉

奴公路：已建籠成忽204芳國道、寧通錄高速、滬嘉歪瀏高速、沿頌江高速、蘇嘆嘉杭高速、棍連通高速；神

孫鐵路：新長室鐵路南通段拋、寧啟鐵路穴、滬通鐵路顛、南通鐵路粉港口支線驢

勻大橋：蘇通找長江大橋、社崇啟大橋、徐崇海大橋巨

危港口：南通悄港擺,狠與世界上催65啟個國家和地禍區(qū)的游199資個港口通航評，江海岸線唉綿延運(yùn)430委多公里。在侵建洋口港是側(cè)江蘇唯一可勝建10萬噸買至20萬噸槳級國際性深銳水大港的理扭想港址，將禍形成江蘇最毅大的出海入櫻陸通道。蘇通大橋蘇通大橋較3、城市總飾體規(guī)劃嘗南通市以主耀城區(qū)和開發(fā)烏區(qū)為基礎(chǔ)，椒相向靠攏，欺兩頭延伸，明形成沿江帶辟形發(fā)展的態(tài)戚勢。光遠(yuǎn)景進(jìn)一步洲向東南發(fā)展罷延伸，與通狠州、海門相彈向發(fā)展，形該成沿江階“啦組群式宵”匠城市結(jié)構(gòu)。訴港閘區(qū)旗傳承國際資批本和民間資道本轉(zhuǎn)移，輻盒射蘇北的門最戶，以工業(yè)災(zāi)和商貿(mào)為主柏的現(xiàn)代化北恢城區(qū)；以發(fā)拉展電力、鋼士鐵、造紙、霧建材、紡織唯、電子、醫(yī)嬌藥化工為主噸，居住、公筆共設(shè)施相應(yīng)意配套的城市暈組團(tuán)?？贾鞒菂^(qū)聽是全市的政三治、經(jīng)濟(jì)、再科技、文化盟、金融、貿(mào)勇易中心。原權(quán)有工業(yè)用地辯進(jìn)行調(diào)整、伐改造，形成在生活居住全批面配套的綜押合性城市組償團(tuán)，包括老緊城區(qū)和新城回區(qū)。領(lǐng)開發(fā)區(qū)棋是新興的城障市門戶，以益發(fā)展現(xiàn)代紡肯織、精細(xì)化荒工、出口加凝工、電子等順高科技產(chǎn)業(yè)始為主；配套尤居住板塊。弄江海港區(qū)知以發(fā)展大運(yùn)澡輸量、大用感水量的港口遍工業(yè)和倉儲門業(yè)為主的新查區(qū)。港閘區(qū)港閘區(qū)主城區(qū)開發(fā)區(qū)江海港區(qū)二、市場篇抄1、宏觀房艇地產(chǎn)市場承一）南通房漂地產(chǎn)業(yè)發(fā)展故現(xiàn)狀肌南通的房地進(jìn)產(chǎn)業(yè)是隨著恢經(jīng)濟(jì)體制改迅革和國民經(jīng)芝濟(jì)的發(fā)展而紋逐步建立和獲發(fā)展起來的逝，經(jīng)歷了一嘆個從無到有響、從小到大掩的發(fā)展過程冶。莖（一）補(bǔ)房地產(chǎn)開發(fā)搭企業(yè)現(xiàn)狀熄菜1、房盾地產(chǎn)開發(fā)企趣業(yè)小型化、咬主體多元化李趨勢明顯洪浴到20較05年底，巧全市共有房欺地產(chǎn)開發(fā)企購業(yè)354家貸，從資質(zhì)等箏級看企業(yè)呈同小型化，三啊級以下的企并業(yè)占絕大多噴數(shù)。擁有一棉級資質(zhì)的企紗業(yè)為1家，被二級資質(zhì)的安企業(yè)43家吃，三級資質(zhì)邊的企業(yè)18攏0家，四級刑資質(zhì)及以下逮的企業(yè)13逐0家。治從登記注冊密類型看企業(yè)簡主體呈多元要化，內(nèi)資企考業(yè)占絕大多駐數(shù)。內(nèi)資企要業(yè)為322博家，其中：幟國有企業(yè)為穩(wěn)12家，集基體企業(yè)為1鋼0家，有限噸責(zé)任公司為橫107家，鄰股份有限公杰司為15家醒；外資企業(yè)止為32家，接其中：港澳務(wù)臺商投資企剝業(yè)19家，鏈外商投資企釀業(yè)13家。章度2、房吸地產(chǎn)開發(fā)企份業(yè)集中度明螺顯漂南通房地產(chǎn)堆開發(fā)企業(yè)企飾業(yè)集中在市向區(qū)和南部地瓶區(qū)，到20尋05年底，顯市區(qū)為16留4家，占全青市的46.致33%；海百安為37家愈，占全市的查10.45臺%；如皋為熔26家，占屬全市的7.彎34%；如燕東為16家營，占全市的乒4.52%咸；通州為2之7家，占全益市的7.6奉3%；海門溉為48家，雙占全市的1忘3.56%句；啟東為3毒6家，占全傘市的10.幼17%。麗（二）房地彎產(chǎn)開發(fā)投資恒現(xiàn)狀帆怨1、投資總處量擴(kuò)張，增墳速波動較大撇廚作為一個新苗興行業(yè)，房宜地產(chǎn)業(yè)投資懼呈快速增長相態(tài)勢，已成涼為南通全社蠟會投資的重北要組成部分躺。需“劇十五定”禾期間，是南躬通房地產(chǎn)業(yè)黑發(fā)展較快的攜五年，投資音總量持續(xù)擴(kuò)哭張，完成投翁資連創(chuàng)新高萌（圖2）。從房地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)投資由20盞01年的3否3.13億暮元，發(fā)展到塔2005年德的80.0薄5億元，五擠年間累計(jì)完托成投資25欠6.85億丘元，年均增爹長24.6紀(jì)8%。旨鳳“臘十五謀”軋期間，南通并房地產(chǎn)開發(fā)茂投資擺脫甩“混九五培”宴中前期的持皮續(xù)下降，并當(dāng)繼續(xù)霞“公九五瘡”蠻后期的快速幕增長勢頭，頁但期間由于位受企業(yè)改制束以及國家宏艇觀調(diào)控政策血的影響，2納002年房擁地產(chǎn)投資增勿速由200稈1年的增長伏26.89機(jī)%回落到增宜長8.54撫%；200矛4年受項(xiàng)目迷清理等國家蛇宏觀調(diào)控政縣策的影響，戚速度比20餓03年回落鼠11個百分隙點(diǎn)；200觸5年南通房留地產(chǎn)投資在猴國家宏觀調(diào)籮控中繼續(xù)發(fā)貓展，投資增妹速達(dá)到34胖.79%，家創(chuàng)零“啞九五只”喝以來的最高尊。候2、商品房掌施工、竣工伯規(guī)模快速擴(kuò)躬張事工在房地產(chǎn)開秤發(fā)投資快速烤增長的同時加，商品房施賤工、竣工規(guī)栽模也快速擴(kuò)嘴張。州“就十五少”劇期間，南通美累計(jì)施工房標(biāo)屋面積28治06.36艷萬平方米，私比浙“邊九五辦”螺期間增長8隨5.64%和，其中施工辱住宅面積2穴307.4班4萬平方米幼，比汗“造九五侮”責(zé)期間增長9題2.47%貪。館“銅十五惹”盟期間，南通毀累計(jì)竣工房婚屋面積11碎98.43煉萬平方米，比比炎“誓九五炭”比期間增加3揭19.94釀萬平方米，屋增長36.借42%，其滲中竣工住宅宜1014.垂11萬平方衡米，比相“荒九五狼”值期間增長3座7.95%奉。2002鋼年新開工面弊積的大幅下銅降，造成2印003年竣杰工面積出現(xiàn)絮較大幅度的巴回落(圖3榴)。閘“蛇十五械”生期間，全市降竣工住宅8黎1165套須，其中20效05年建成寺22398竊套，單套住鼻宅平均建筑洞面積為12鐘4.69平減方米，比2艷000年提挺高19平方來米。當(dāng)3、房地產(chǎn)土開發(fā)高層化舌、城郊化趨娃勢明顯誤慚近幾年，南刪通高層建筑士明顯增多，編房屋高層化盜趨勢明顯，干“各十五奪”斃期間南通累陪計(jì)施工十一辟層及以上高毀層建筑29啊3.98萬怕平方米，占拒房屋施工面弦積的10.彩48%，其蓋中2005擺年施工十一淋層及以上高懼層建筑14姨1.86萬倍平方米，同狗比增長12堵1.9%，菌占房屋施工孤面積的15羅.95%，廳比2001同年提高11嘩.55個百優(yōu)分點(diǎn)。20業(yè)05年市區(qū)喪施工十一層勺及以上高層烈建筑11前2.73萬閉平方米，同課比增長15摧5.1%，縱占比達(dá)到2糧3.9%，負(fù)比2001呆年提高1旅7.44個猛百分點(diǎn)。肉哨近年來南通席國民經(jīng)濟(jì)持少續(xù)快速發(fā)展刷，城市化進(jìn)購程不斷加快圓，給房地產(chǎn)稀業(yè)的發(fā)展提朱供了前所未觸有的發(fā)展空漠間，再加上飼舊城改造的銳基本結(jié)束，縮以及市中心錢土地資源的燥稀缺，房地贊產(chǎn)開發(fā)向城丹區(qū)外圍拓展浮，住宅建設(shè)游日趨城郊化則。溉“建十五慈”此期間，市區(qū)胖隨著行政中麗心的搬遷和趟建設(shè)，新城買區(qū)建設(shè)成為鑄房地產(chǎn)開發(fā)頃的亮點(diǎn)，天魚安花園、天糞都花園、前暴錦花園、五承山公寓等一守個個小區(qū)建腥成交付使用費(fèi)，鳳凰萊茵鍋苑、新城小崗區(qū)、中南世軍紀(jì)新城、兆庸豐嘉園等大斃盤紛紛開工所建設(shè)，20蘭05年市區(qū)枯的新區(qū)在建鼻房屋施工面認(rèn)積達(dá)到10盞2.01萬蟲平方米，占俱市區(qū)房屋施息工面積的2吼1.63%風(fēng)，其中新開荒工面積達(dá)到恐了92.5輩8萬平方米迷，占市區(qū)新橋開工房屋施桿工面積的3傾5.06%喇。系蒸4、房地產(chǎn)投開發(fā)投資結(jié)順構(gòu)趨于合理鑄率南通房地產(chǎn)膊市場經(jīng)過多滅年市場經(jīng)濟(jì)畢的洗禮，已騾逐漸成熟，麥企業(yè)開發(fā)圍莖繞市場需求撤，投資的結(jié)應(yīng)構(gòu)漸趨合理屋，形成了以仿住宅為主、循商務(wù)為輔的和投資格局。森2005年叔統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯劇示：全市房鄉(xiāng)地產(chǎn)開發(fā)投鹿資中，住宅欄施工面積已被達(dá)734.趁18萬平方吹米，同比增芬長44.9變6%，占全腐市房地產(chǎn)開菠發(fā)施工面積歸的82.5脅5%，比重掃比2004霜年提高3.月4個百分點(diǎn)份；辦公樓、揉商業(yè)營業(yè)用賞房施工面積筍分別達(dá)到2浴7.34萬授平方米、1儲08.10傭萬平方米，禮所占的比重叼分別為3.鑒07%、1事2.15%狗，比重比2澇004年分南別提高0.牲9個百分點(diǎn)玻與回落2.同3個百分點(diǎn)品。從200框5年全市房濫地產(chǎn)開發(fā)房都屋施工類型屠比例及所占監(jiān)比重變化看果，全市房地桐產(chǎn)開發(fā)仍以婚住宅投資為墨主，但商用紀(jì)房、辦公樓武等商務(wù)房建話設(shè)也有相應(yīng)街的變化，與俯城市發(fā)展、譜市場需求相筒適應(yīng)。肆（三）房地澤產(chǎn)銷售市場激現(xiàn)狀音景1、銷售增昂長較快，期隨房成為市場昆主要銷售形致式怖歷房地產(chǎn)市場舍需求增加，殿銷售看好。航1998年書以來，商品刺房銷售面積衫以年均15絨.27%的蔑較快速度增謙長。宅“肢十五群”即以來，全市捏累計(jì)銷售商承品房屋面積套1098.現(xiàn)99萬平方屈米，比辭“乏九五授”篇期間增長7狡2.01%君，其中銷售坦住宅980敞.24萬平慚方米，比鑒“憶九五沖”野期間增長6保9.21%蠢。2005震年全市銷售刷商品房屋面渣積302.阿92萬平方廣米，同比增跌長32.7叛1%，其中烤銷售住宅2衫67.46匯萬平方米，仙同比增長3偽5.84%每。達(dá)洗今年上半年?duì)€全市商品房槳銷售面積1浪76.22惡萬平方米，圓按新口徑推弱算，同比增私長18.5草8%，其中蘋商品住宅銷紋售面積15劃2.4萬平苗方米，同比哀增長19.遼96%。從乎房屋銷售形涂式來看，上魂半年全市現(xiàn)沿房銷售面積崖21.91梯萬平方米，憑同比下降5站4.08%鴨，期房銷售癢面積154此.30萬平耽方米，同比酬增長52.漫92%，期夠房銷售面積倉占商品房銷鈔售面積的8雀7.56%交，同比提高遙19.7個尚百分點(diǎn)。毅起2、商品房差市場活躍，漂個人消費(fèi)成遙為市場主體武辛隨著住房體勾制改革的推必進(jìn)和居民住蛋房需求的增腹加，特別是炭“姻十五賢”蝶時期全市經(jīng)翁濟(jì)增長，人辟均收入水平礎(chǔ)提高，使居耳民改善住宅史的需求相當(dāng)披旺盛，個人省購房比重相循應(yīng)上升，個結(jié)人逐步成為竄房地產(chǎn)市場出的消費(fèi)主體熟。2005舊年，全市商絨品房銷售面醒積為302諷.92萬平掩方米，實(shí)現(xiàn)狀銷售額76第.61億元多。在商品房絞銷售中，個隙人購買面積版達(dá)到300盯.41萬平押方米，實(shí)現(xiàn)側(cè)銷售額75炮.76億元順，分別占銷慕售總量的9購9.17%顏和98.8聯(lián)9%，比2囑001年分妄別提高7.常2和11.犧1個百分點(diǎn)姿。綿坡3、商品房沉價格上漲，任住宅價格快沈速上揚(yáng)禽浙“晶十五食”賴期間南通商貫品房價格上雄漲較快，2輝005年商份品房平均價舒格達(dá)到2罷578.7孝元/平方米殃，比200遞0年上漲1設(shè)189.8宋元/平方米戲，年均上漲廳13.17乎%。其中住銷宅平均價格場由2000讀年的129鐮8.42元頭/平方米，當(dāng)上漲到20座05年的2撥419.5汪8%，年均良上漲12.鋤16%。染指今年上半年窗全市商品房刺平均價格為雞3351.脊49元/平煮方米，同比醬上漲21.竿65%，其信中住宅平均羞價格為30察61.68得元/平方米本，同比上漲營20.84病%。市區(qū)商考品房平均價燥格為397緣1.98元叮/平方米，朗同比上漲1叫7.75%固，其中住宅遙平均價格為呼3899.塌1元/平方炭米，同比上鄰漲20.1位9%，剔除富低價位商品雄房影響，市姿區(qū)商品住宅距平均價格為種4091.肚44元/平堵方米。貸和今年二季度奮市區(qū)二手房沉重點(diǎn)調(diào)查資跨料顯示：二搭手房住宅平揪均價格為4婦411元/瞧平方米，比米一季度上升炮348元/銷平方米。從浪樣本控制點(diǎn)椒價格抽樣報(bào)插告情況看，瞇平均價格超駝4000元狂/平方米的威樣本控制點(diǎn)驚占全部樣本廊控制點(diǎn)的7陽7.8%，脹其中500虜0元/平方皇米以上的樣描本控制點(diǎn)占坦19.4%鴨（表1）。月二）制約房刃地產(chǎn)企業(yè)可祖持續(xù)發(fā)展的隔因素分析糕繁南通市房地老產(chǎn)業(yè)總體發(fā)暫展態(tài)勢良好撲，開發(fā)投資版不斷創(chuàng)出新雖高，市場持薯續(xù)旺銷，房柜地產(chǎn)業(yè)快速便發(fā)展，并逐吧步走向規(guī)范堤與成熟，但缸在具體運(yùn)行眾過程中還存維在一些不容刊忽視的問題屋，應(yīng)引起重摔視和關(guān)注。漲稅（一）資質(zhì)鬼等級偏低狀敗在房地產(chǎn)開遠(yuǎn)發(fā)企業(yè)中，求實(shí)力強(qiáng)、規(guī)抄模大的企業(yè)南比重偏小，忽近九成企業(yè)壽資質(zhì)等級偏爪低。200礙5年末，資胖質(zhì)等級為三男級及以下企姨業(yè)310個護(hù)，占全部企追業(yè)個數(shù)的8沙7.58%蛙，一、二級樓企業(yè)個數(shù)分看別僅有1個腐和43個，緒分別僅占0規(guī).3%和1貼2.14%井。從市場占晚有份額來看舌，一、二級疤企業(yè)的投資扭總規(guī)模分別擋只占全部的約1.27%鼠和26.0襲1%，三級衛(wèi)及以下企業(yè)山占有近八成壞的市場份額鋪。企業(yè)規(guī)模院偏小，容易善在激烈的競枝爭環(huán)境中被柳淘汰。喇求（二）負(fù)債續(xù)率偏高寶營房地產(chǎn)業(yè)是爽資金密集型霸產(chǎn)業(yè)，由于升企業(yè)實(shí)收資考本少，不得稅不舉債度日盼。2005漏年末，全市擊房地產(chǎn)開發(fā)焰企業(yè)共擁有兩資產(chǎn)327傷.08億元井，其中負(fù)債軍257.4堤7億元，平蕩均每個企業(yè)糟負(fù)債727忌3萬元，企希業(yè)資產(chǎn)負(fù)債友率高達(dá)78省.72％，潛其中資質(zhì)等船級為二級、勻三級的企業(yè)州資產(chǎn)負(fù)債率重分別為81毅.62％和寶80.22席％。企業(yè)負(fù)祝債偏高，包帆袱較重，企午業(yè)可持續(xù)發(fā)搭展的動能不某足?？崮埽I三）商品房串空置面積較止多遞燭2005年熄底商品房空洽置面積總量玩達(dá)到67.鞋99萬平方飛米，同比增壤長10.7訂1%，其中島住宅為44扎.87萬平鳳方米，同比曲增長33.版11%，占遷空置面積總翠量的65.梯99%，其罵他空置分別攏為：辦公樓喝為3.19峰萬平方米，妹商業(yè)營業(yè)用峰房為18.耍58萬平方驅(qū)米，其他房泛屋為1.3書5萬平方米譜?？罩妹娣e約過多，一方渠面會造成社骨會資源的浪課費(fèi)，另一方遷面也會占壓藍(lán)資金，影響佳房地產(chǎn)開發(fā)室企業(yè)的效益港。盡耽（四）商品偽房價格上漲甲較快，房價忌收入比偏高葛趣商品住宅價撒格由200巴0年的12劍98.4元制/平方米，姿上漲到20籃01年的1翅484元/消平方米、2伴002年的分1564.紐4元/平方刑米、200聚3年的17趕65.1元匪/平方米、扒2004汗年的189雅8.81元鳴/平方米和京2005年環(huán)的2419弟.6元/平通方米。20皇05年市區(qū)濱居民人均可朱支配收入1售2384元際，按戶均3惹人計(jì)算，家瞎庭年收入3煉.72萬元摟。2005餐年市區(qū)商品加住宅均價2賺617.9戒6元，買一基套100平壞方米的住宅旁需26.1匯8萬元，是銅當(dāng)年家庭年嚷收入的7.肢04倍。如愈剔除低價位坊商品房價格迅的影響，市貝區(qū)房價與收揮入比超過1姐0倍。按世穗界銀行提出禾的房價應(yīng)是極家庭年收入蘿的3－6倍慘的標(biāo)準(zhǔn)來衡孔量，南通房雹價收入比明坐顯偏高。有（五）房地瞇產(chǎn)企業(yè)融資歌渠道單一煩碌房地產(chǎn)是資犬金高度密集全型行業(yè)，長狡期以來銀行階既給開發(fā)商替“顛買堪”尿地，又放建輛設(shè)款貸款給青施工隊(duì)，還績貸款給購房慮者買房。風(fēng)悉險(xiǎn)由銀行照屠單全收，高員額利潤屬于繳房地產(chǎn)商，澤房地產(chǎn)商靠叨著銀行發(fā)大撓財(cái)?，F(xiàn)在要?dú)し康禺a(chǎn)商自相己來承擔(dān)資蠟金風(fēng)險(xiǎn)，而深全市房地產(chǎn)礎(chǔ)自有資金一襯般僅占當(dāng)年愁到位資金的事15%左右誰，基礎(chǔ)十分李脆弱。宏觀免調(diào)控后，多懂?dāng)?shù)房地產(chǎn)商仿的應(yīng)對措施湖首先是進(jìn)一套步擴(kuò)大期房裝的銷售來彌比補(bǔ)資金的不裕足。另一方擋面就是拖欠搞工程款、器六材設(shè)備購置叨款，應(yīng)付款擋所占當(dāng)年完債成投資的比牧重在10%或左右。隨著債金融政策的瓣逐步到位，染炒房族貸不留到款不再購淋房投資、工鏟程隊(duì)貸不到掃款無法墊資萄，被動購房嘩減少，購房要者慎購，如擺果不盡快拓奸寬融資渠道旺，一旦市場資出現(xiàn)供大于倦求的局面，五房地產(chǎn)資金攝鏈會有斷裂添的危險(xiǎn)。2拔005年的堆到位資金雖饑然增速不低址（30.0售6％），但究滯后開發(fā)投錘資增速（3臉4.79％揚(yáng)）4.7個壇百分點(diǎn)。勉撓三）對房地遷產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)炸展的思考駱灶目前，針對啞部分地區(qū)房薯地產(chǎn)投資規(guī)饅模過大，價截格增長過快損，結(jié)構(gòu)不合栗理等問題，意國家已采取蓮了多種措施葉，通過經(jīng)濟(jì)拋、行政等手動段，控制信物貸和土地兩濱個閘門，有腐保有壓，區(qū)趕別對待，已涂經(jīng)取得了初單步的成效。束但要使房地碰產(chǎn)市場巨大節(jié)的潛在需求植轉(zhuǎn)變?yōu)橛行{(lán)需求，就必車須政府部門喜、房地產(chǎn)企秤業(yè)、金融機(jī)榆構(gòu)要實(shí)行三藏方聯(lián)動，積菠極采取有針倍對性的措施滲進(jìn)行調(diào)控與防引導(dǎo)，全力尼促進(jìn)房地產(chǎn)那業(yè)的健康快德速發(fā)展。千械（一）政府丸部門加強(qiáng)調(diào)盲控，優(yōu)化環(huán)秘境勁件房地產(chǎn)行業(yè)翠的發(fā)展不但潮要與國民經(jīng)轟濟(jì)發(fā)展水平脹相適應(yīng)，還雪要與廣大人腎民群眾的消勁費(fèi)水平相適兇應(yīng)，同時也房要適應(yīng)城市脆的發(fā)展需要煮。一是房地迎產(chǎn)市場調(diào)控鈔要做到適時蝴適度，遠(yuǎn)近泡結(jié)合。調(diào)控暮力度的把握樸主要是對房鋒地產(chǎn)市場總蒙量和結(jié)構(gòu)調(diào)隔控力度的把步握，積極引僚導(dǎo)商品房開礙發(fā)結(jié)構(gòu)調(diào)整傍，多建適合雙中低收入階蹤層的中、小驅(qū)戶型住房。室二是進(jìn)一步章整頓和規(guī)范挽房地產(chǎn)市場滲，各有關(guān)部薦門要進(jìn)一步鼠完善房屋產(chǎn)坐權(quán)登記、評訊估等市場交喬易體系及土寬地招標(biāo)制度積，強(qiáng)化土地遭供應(yīng)管理，違控制土地購涉買的無序增廁長。三是要誕加大監(jiān)督執(zhí)徒法力度，堅(jiān)盜決治理房地殼產(chǎn)開發(fā)和交煤易活動的違饑規(guī)違法行為參，確保房地棚產(chǎn)業(yè)健康發(fā)任展；同時搞速活房地產(chǎn)二漆、三級交易迅市場，促進(jìn)姑居民購房，鳳以舊換新、掃以小換大，山改善居住條三件。四是房倘地產(chǎn)業(yè)的發(fā)絕展要納入城靠市建設(shè)的總魚體發(fā)展戰(zhàn)略溉，加強(qiáng)整體崗規(guī)劃和管理膽，統(tǒng)籌安排順好土地資源貧開發(fā)利用的巴布局與節(jié)奏愉，做到有計(jì)盛劃、有步驟懷地開發(fā)。五府是要進(jìn)一步踐優(yōu)化房地產(chǎn)化開發(fā)環(huán)境，誰盡量減少審磨批程序和不臂合理收費(fèi)，饞提高政府辦雙事效率，減挽少前期開發(fā)督費(fèi)用，降低皇建房成本。共六是要加強(qiáng)性對房地產(chǎn)市干場形勢的監(jiān)蹤測分析，盡貧快建立房地涉產(chǎn)預(yù)警體系殺和信息發(fā)布顫系統(tǒng)，引導(dǎo)鳴企業(yè)理性投濱資和居民理武性購房。傻氏（二）房地橋產(chǎn)企業(yè)內(nèi)練寒素質(zhì)、外樹鋼形象貞默面對激烈的役市場競爭，元首先，房地膽產(chǎn)企業(yè)要強(qiáng)蓬化自身素質(zhì)擠，改革內(nèi)部貼機(jī)制，創(chuàng)新掀經(jīng)營理念，慌提高管理水涂平。通過改固革創(chuàng)新，加孟強(qiáng)管理，增您強(qiáng)發(fā)展實(shí)力毯，提高市場梅競爭力。其彼次，房地產(chǎn)紫企業(yè)要根據(jù)抖市場需求的哨變化不斷調(diào)灘整開發(fā)結(jié)構(gòu)夏，切忌盲目大追求高檔、鬼豪華、大戶翠型住宅，要鍛向不同收入齡階層提供不鼓同層次商品皮房，構(gòu)造多祝層次供給體似系，以結(jié)構(gòu)親調(diào)整促進(jìn)商礙品房開發(fā)的冠理性回歸。遵第三，房地例產(chǎn)業(yè)的競爭惱就是客戶滿葉意度的樹立戴與競爭，開慈發(fā)商要加強(qiáng)削工程質(zhì)量，娛完善內(nèi)部質(zhì)秀量管理系統(tǒng)暴，為百姓提楊供放心房、勒優(yōu)質(zhì)房。第優(yōu)四，要加強(qiáng)動市場營銷，驗(yàn)樹立理性的秤營銷觀念，朝堅(jiān)持誠信服豈務(wù)，進(jìn)行淡“混陽光哪”永操作。重點(diǎn)輪是加強(qiáng)小區(qū)鏈的物業(yè)管理匯以及環(huán)境設(shè)適計(jì)、生態(tài)平隨衡等等，通歌過加強(qiáng)營銷任誠信服務(wù)積寨極創(chuàng)造市場輝。鞠（卻三）金融機(jī)蜂構(gòu)制度創(chuàng)新慢、加大支持艇痰目前中、低治收入者是房錄地產(chǎn)市場需抵求的主要群責(zé)體，而這部米分居民購房壺更加需要信犁貸支持。金刃融機(jī)構(gòu)應(yīng)向舅這一主要群顆體敞開大門敵，加大信貸軍支持力度。嘗一要進(jìn)一步藏改革公積金陣制度，放松曲現(xiàn)行公積金鋤貸款的某些壤具體規(guī)定，船將一些有信篇貸需求、又甚有還貸能力區(qū)的人納入管豆理體系。二酸是要增加銀房行住房貸款凡品種，如油“頌押舊買新想”披貸款等等，碎以適應(yīng)居民盆改善住房條式件的梯次需困求。要加強(qiáng)統(tǒng)對房地產(chǎn)開謠發(fā)貸款的監(jiān)盛管，對開發(fā)農(nóng)商要嚴(yán)格執(zhí)通行房地產(chǎn)企零業(yè)資本金制煮度，加強(qiáng)對扇申貸企業(yè)信槽譽(yù)度和還貸減能力的審核深；對購買者楊貸款要嚴(yán)格串履行貸款的脾各種手續(xù)，保以防金融風(fēng)李險(xiǎn)。固2、微觀房侍地產(chǎn)市場川

拐東郊莊園：蔥本項(xiàng)目位于豆南通市金通幣路3688賞號，由江蘇課星源房產(chǎn)天家一公司開發(fā)忍，總占地4掉58畝，總杜建筑面積1笨4.8萬平波方米，綠化校率41%，踏建筑密度2迷2%，其中攻會所面積為性2萬平方米昨；小區(qū)共分痰三期開發(fā)，糾一期現(xiàn)已交渴房，二期將揉于06年1提2月交房，膀三期則將于很07年初動駛工，一期獨(dú)福棟去化在9喉5%左右，僻聯(lián)排在74孟%左右，余椒房多在外側(cè)偵，即遠(yuǎn)離水極系及中心花捕園區(qū)的房源招，二期06斯年9月28嶼日開盤，現(xiàn)脊已去化30虎余套，二期此面積約為2怒60笑—策328m斃2立，總價在2饞50糞—摔260萬/謠套，均價約撓在8000撕—糧10000鼻元/m聯(lián)2挨之間，例如益一套218姨m膚2理的獨(dú)棟（含嚇地下室41智8m貢2蜻）總價在2倆18萬；而痛一套300牌m勵2定（含地下）輸?shù)碾p拼總價佳則為180燙萬。館

優(yōu)噴山美地：建本項(xiàng)目位于綢南位于園林那景觀大道—若—星湖大道貿(mào)1888號疊（瑞慈醫(yī)院樓東側(cè)），毗瞎鄰國家4A橋級狼山風(fēng)景惰區(qū)，區(qū)域環(huán)界境優(yōu)美，交藍(lán)通便捷，整嬸個小區(qū)總占揪地33萬余濾平方米，建御筑面積約4葛0萬平方米繞，規(guī)劃有獨(dú)意棟別墅、雙停拼別墅、花木園洋房以及橫小高層等物洪業(yè)類型?，F(xiàn)際一期外圍別傍墅已全部售榨磬，待推二該期為島中島抖獨(dú)棟梁別墅叛（600-旁-800爐m客2仙）、聯(lián)排別湯墅和八棟已增封頂?shù)幕▓@峽洋房（12率0m解2嶺和180或m都2猴），價格未胡定；小區(qū)擁贏有會所、三營條特色風(fēng)情磚街，農(nóng)貿(mào)市疾場、幼兒園辰等內(nèi)部配套師設(shè)施。項(xiàng)目漲地北接秀麗清狼山，綿延眉一體，區(qū)內(nèi)悄南北中心主舒河道南通長壁江，奔遠(yuǎn)長和流，整體規(guī)困劃以尊重大遮自然紋理生扭態(tài)為尺度，跳將狼山優(yōu)美男環(huán)境延伸，封萃取狼山自葵然風(fēng)貌與長升江水系引入就景觀規(guī)劃中朵，運(yùn)用“坡拍、水、林”凈三大自然造乞景手法來營化造自然生態(tài)貴空間，打造疤南通唯一一遼個擁有真山姥真水的生態(tài)穿國際社區(qū)。燒

房中南世紀(jì)城朽：本疲項(xiàng)目港北接市政府館，南依體育缸會展中心，楚東臨南通大汪學(xué)，西望狼唇山風(fēng)景和已港建好的現(xiàn)代猶化高檔市政檢設(shè)施，是集氏行政、商業(yè)妻商務(wù)、金融怪、居住、教膨育、體育六江大中心與一磨體的現(xiàn)代新也城區(qū)。周本項(xiàng)目扭的住宅、商圓業(yè)、商務(wù)、嚴(yán)休閑、娛樂春、體育等項(xiàng)兔目現(xiàn)已全面朗啟動，它將樓是南通市最趕富有的商機(jī)蹄和最具有活勒力的現(xiàn)代中忘心城。喬項(xiàng)目總表占地面積9阻96927駱m繪2長，荷總建筑面積氏:俗25000垂0助m慶2系，其中住宅壩面積為40蛇0000厚m凡2遷，，共13甲棟梁高層住徑宅，現(xiàn)余4嘆棟未售，預(yù)走計(jì)在11月毛中下旬將推霉出9#和平凝11#，面著積為110球—怖190朝m贏2勞之間，均價炸據(jù)銷售人員超稱約在56必00元/鑰m沫2貿(mào)左右，平面易差為500載元/孔m蠶2巧，立面差在杜50姐—慶100元/格m酷2孕，共300賭0戶預(yù)計(jì)開拾發(fā)周期為6搏—蛛8年，小區(qū)待共有柏710個機(jī)狐動車位、2旅280個非偏機(jī)動車位牌供住戶使用愿，現(xiàn)已有協(xié)13、17冬、22、3吊1路發(fā)公共交通。叉小區(qū)內(nèi)部配捏套:分商鋪蔥、揀幼兒園遺、團(tuán)郵局桃；它中小學(xué):黃南通大學(xué)、賠外國語學(xué)校巴等假；；抄綜合商場:團(tuán)麥予客隆超市、變易初蓮花超古市、上海華哈聯(lián)超市、汽衡車百貨爭銀行:市中國銀行、飼中國建設(shè)銀戲行、南通商澡業(yè)銀行、狼挨山信用合作掛社賓；小醫(yī)院:稠醫(yī)療中心、返瑞慈醫(yī)院（刃江蘇省最好棚的民辦醫(yī)院香）質(zhì)；聽其他:好游泳池、網(wǎng)羨球場、市民睡廣場、體育便會展中心、爭大劇院、文蝴化中心、比課環(huán)西文化廣哲場大7.5興倍的大廣場饑、六縣一市喇的公交轉(zhuǎn)乘柔點(diǎn)、新島咖豪啡、一品海憑鮮城、玫瑰躍園大酒店、職旭日山莊大鳥酒店、50巷00平米的矮凈菜市場等俯等利。籍

距鳳凰賞·遺萊茵苑：蕩鳳凰善·蓮萊茵苑坐落俊于東南至海舅港引河，西聽至工農(nóng)路，鴨北至洪江路墊、通啟路的饞新城區(qū)核心錯地塊，與南般通市新城區(qū)躬行政中心隔核河相望。整凱個小區(qū)三面痕臨水，一面蹦臨街。小區(qū)右總用地面積斷32.11淹萬平方米，身占地面積2底13519痛.51替m離2致，總建筑面炒積2768方72瓣m狹2職，其中住宅棉25186鵲8朋m池2讀，綠地率4脅6.5%，舉容積率1.趁203，建嘩筑密度22都.4%，總舒機(jī)動車位1衰034輛。愉小區(qū)配有2勉5004值m爸2始的幼兒園、醋商業(yè)服務(wù)用南房、居委會群、物業(yè)管理艇、社區(qū)服務(wù)椅、文化活動素站、衛(wèi)生站決、公廁等有瞧關(guān)公建配套絲設(shè)施；鳳凰搶萊茵苑項(xiàng)目扛總投資預(yù)計(jì)肚約8億元人乖民幣，脾共分三期開錄發(fā)，一期已甲售完，二期讀余一部分將魚于11月中吳下旬推盤，上三期（7棟尸小高層和9規(guī)棟聯(lián)排別墅宇）預(yù)計(jì)在0煤7年初動工新；小高層均養(yǎng)價在520駁0元/挑m受2趟左右，別墅壁價格在10頸000碎—搜12000路元/誠m夏2尚左右。享小區(qū)住宅戶末型設(shè)計(jì)采用楚全明設(shè)計(jì)，塞功能布局體杏現(xiàn)現(xiàn)代健康斑人居設(shè)計(jì)理晃念；陽臺直遲接入戶，設(shè)流子母門，既說尊貴大氣又械安全實(shí)用；粗臥室多為南糞向，南北通怠透，景致開否揚(yáng)；書房獨(dú)凡立設(shè)計(jì)，外混接娛樂室，籃豐富主人業(yè)惑余生活；主五臥連接景觀源陽臺，配有欄獨(dú)立衛(wèi)浴和夜走入式衣柜在。卵采用的成套桌技術(shù)有慢——淋外墻保溫、水雙層玻璃窗豎等，采用智桌能化管理，側(cè)在室內(nèi)裝修旗上對精裝修允進(jìn)行了有益瓜的嘗試，做獎了小部分精賭裝修。晴

生蘇建花園城資：席本項(xiàng)目智首創(chuàng)南通城榴區(qū)最大12菠0000平勉方米的純生印態(tài)園林，收未藏4500茂平方米的私肚家湖泊，充乎分領(lǐng)略13映00米的水尤岸景觀，擁陰有詩意般的網(wǎng)水岸生活，負(fù)寬闊的視野屯與空間超然短和諧。整個團(tuán)小區(qū)綠意盎話然、流水潺仍潺、波光粼麥粼。舉目望箏去，滿園春夸色;側(cè)耳傾烘聽，蟲鳴鳥溉啼。此時您繞與自然最近耐。鏟項(xiàng)目冒引進(jìn)園外先扭進(jìn)物業(yè)管理拉模式，三星遙級的設(shè)計(jì)標(biāo)市準(zhǔn)，八重小休區(qū)內(nèi)部智能抹化配套系統(tǒng)輝，三重小區(qū)甲內(nèi)部保安系斗統(tǒng)，24小嶼時全天候即艙時響應(yīng)暴，素聯(lián)網(wǎng)可視對交講系統(tǒng)、周幸界防越系統(tǒng)湊、電視監(jiān)控劣系統(tǒng)、電子丹巡更系統(tǒng)、稈背景音樂系違統(tǒng)、停車場役管理系統(tǒng)、談電子公告欄燭系統(tǒng)、住宅給智能家居系政統(tǒng)。凈小區(qū)內(nèi)24坊000平方繩米的繁華商尤業(yè)配套、判2900平和方米的4層念高檔診所、虎40000塘平方米的超分大型車庫、提300平方橋米銀行和郵僚電配套，幼片兒園、學(xué)校渡，一切應(yīng)有舍盡有，還規(guī)槽劃有四星級謀酒店入戶其躁中。仗

赴兆豐嘉園：戀本項(xiàng)目夫位于南通市石新城區(qū)范圍火內(nèi)，在中心輪城區(qū)南部，院新城區(qū)核心伸區(qū)的西北部視，小區(qū)西臨知城山路，北生臨洪江路，顏南接平倭路蘭，東臨城市仿主干道工農(nóng)乞路，交通便欠利。旦項(xiàng)目鋒規(guī)劃用地約娘273畝，痰占地面積約疾38萬平方元米，共39給6戶，現(xiàn)在努售的為6棟士高層（15勉F）、14舊棟多層住宅滴和5棟聯(lián)排交別墅，高層酸起價413櫻8元/現(xiàn)m并2昌，均價約為鍵4700午—攏4800元會/緣m俯2夜，立面差為慰100元/喘m備2紗，去化約7拘0%，聯(lián)排替別墅面積1療80謙—廊240撇m悄2倆，獨(dú)棟別墅輩（年底開盤掙）面積為2抱40展—或345堅(jiān)m謹(jǐn)2懂（不含地下增室和閣樓贈勞送面積），墳例如聯(lián)排2婚40底m完2碰總價約18趙0萬，而獨(dú)摸棟240棵m燥2殘總價則約在朵290萬。掏小區(qū)物業(yè)兄管理費(fèi)1.頃23元/村m粉2時，年底開盤憐的多為獨(dú)棟乏別墅，也有催少量聯(lián)排別泡墅（4邁—崖6聯(lián)）。矩

托晏園南岸：飄本項(xiàng)目兔位于一號橋渡，得占地約27峰836平方謊米，總建筑鞠面積約為3凡6188平炒方米，共規(guī)烏劃有二棟1魄8F高層住離宅、9棟獨(dú)濟(jì)棟別墅和8叼棟聯(lián)排別墅閱，共160隔戶，現(xiàn)推出稼的是兩棟高半層住宅，其重中19#于禾9月28日主開盤現(xiàn)余1重0幾戶未去汪化，而18退#也于11惡月1日推盤僚，至中午已判定10戶，貌面積僅16標(biāo)3夠m肺2酸和165俘m橋2蒼兩個戶型，赤均價在54針00元/偶m尤2坐左右（6F失---50仍90元/撒m泉2蘋，10F董—道5400元土/頂m亂2戲），立面差群為50姻—翼100元/晚m產(chǎn)2鉆。德其中項(xiàng)目球別墅，位于燃地塊南部，藏僅建有20甘套，組團(tuán)設(shè)飄有獨(dú)立出入渡口，歐式建曲筑高貴大方挺，樓旁花馥狼長伴，能擁釣如斯完美居吧家，教人欣公羨卸；而項(xiàng)目高檔層墓洋房，建筑慮立面采用三磨段式設(shè)計(jì)，憲寶藍(lán)色屋頂韻，品紅色和銀淺灰色拼面墓磚樓身，讓頂建筑在古典炮凝重中盡得熊大宅的尊貴挑。屋頂局部攔以圓形坡屋林面修飾，天翼際輪廓線錯蓄落有致，建月筑外形的可劣觀性極強(qiáng)。埋2幢18層沾兩梯兩戶住隨宅，均為1穩(wěn)6擱0平米三房露以上大戶型譜錯層設(shè)計(jì)帶，氣派顯赫貢，布局合理植，全明設(shè)計(jì)陣，寬敞實(shí)用譽(yù)，以采納充悠足光線及清飼新空氣為重遺點(diǎn)，通風(fēng)極眨佳，視野開瘋闊，戶戶見衰景。拖

固濠濱花園：含本項(xiàng)目位于雨濠北路與濠摔東路的交界卷得。占地6篇.9萬平方纏米，總