某樓盤項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

中天星城項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告目錄調(diào)查綜述3第一章衡陽(yáng)宏觀市場(chǎng)分析41.1城市與片區(qū)概況41.2經(jīng)濟(jì)概況61.3房地產(chǎn)市場(chǎng)概述111.3.1衡陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求特征131.3.2各板塊開(kāi)發(fā)及主要特點(diǎn)131.3.3衡陽(yáng)市房地產(chǎn)存在的主要問(wèn)題15第二章衡陽(yáng)商品住宅市場(chǎng)專項(xiàng)分析202.1調(diào)研范圍202.2物業(yè)類型212.3建筑規(guī)模222.4戶型構(gòu)成232.5價(jià)格構(gòu)成24網(wǎng)2.6粒產(chǎn)品特色咳便26榆2.6村配套設(shè)施香殿26仍2.7婚物業(yè)管理牛爪27厭2.8并車位狀況揀逐29纖2.9盒客戶細(xì)分浙易29賤2.10囑營(yíng)銷水平癥律30文2.11緩銷售價(jià)位握盤32富2.12鞠銷售速度繳桶34巷2.13逝廣告媒體梅瓜34呈第三章憐競(jìng)爭(zhēng)樓盤分愈析程雷36祥3.1拒拿競(jìng)爭(zhēng)性樓揉盤選用原則竊尖36破3.2講競(jìng)爭(zhēng)性樓盤兄個(gè)盤分析西錢37疫調(diào)查總結(jié)壞推1亂總體評(píng)價(jià)美鵲60誠(chéng)蒙得金璧（湖南咳）置業(yè)發(fā)展鏡和雙衡陽(yáng)市中天揪建設(shè)開(kāi)發(fā)總蛋公司就衡陽(yáng)命中天國(guó)際星積城（原名）舞與我司達(dá)成符全程策劃與爭(zhēng)營(yíng)銷總代理鑼合作，20傳03年6-飼7月，我司賞進(jìn)行了第一秤次深入地調(diào)弊查，并形成時(shí)文字和撰寫寫了第一本策狹劃方案；2墓004年，關(guān)現(xiàn)我司本著叢負(fù)責(zé)、客觀岸、全面、深箱入、有效的綱原則對(duì)衡陽(yáng)續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)神再一次進(jìn)行身了有針對(duì)性癢的調(diào)查研究添分析，最終慈形成第二部鞋的《項(xiàng)目市釀場(chǎng)調(diào)查分析勾報(bào)告》將為辦本項(xiàng)目的定舟位論證、營(yíng)次銷執(zhí)行、廣旁告推廣等提壓供決策參考參依據(jù)。調(diào)查綜述廳1.1.假調(diào)查目的：功對(duì)衡陽(yáng)房地繩產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行悔針對(duì)性的調(diào)返查研究分析姻，體全面了解衡鬧陽(yáng)市房地產(chǎn)木發(fā)展現(xiàn)狀及磁特征，分析廟其供需平衡臥關(guān)系，描述斑目標(biāo)客戶群伍特征及需求聽(tīng)；偵最終形成分尊析成果，旨閱在為本項(xiàng)目循的定位論證廢、價(jià)值論證榆、概念設(shè)計(jì)喜、營(yíng)銷推廣伴提供決策參距考依據(jù)。恰1.2.寸調(diào)查原則：血客觀、全面濤、深入、有鋒效。雅1.3.閥調(diào)查方式：往文獻(xiàn)調(diào)查、板實(shí)地考察、足消費(fèi)者深度剛訪談、業(yè)內(nèi)歪人士深度訪犧談、潛在消膚費(fèi)群體座談濾會(huì)。絞1.4.嗎調(diào)查范圍：撕n刊折肅區(qū)域范圍賭：和衡陽(yáng)市整個(gè)毫市區(qū)規(guī)模較研大、影響力折較大的已售橋商品住宅以飄及目前在售也、在建、待貍建商品住宅森。丟n裁非灣涵括內(nèi)容蠻：螞城市發(fā)展、傘市場(chǎng)特征、辱行業(yè)政策、憤客戶需求、倉(cāng)競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)等導(dǎo)。呆1.5.嗓調(diào)查時(shí)間：綠第一次：2鹿003年6夫月6日職—弱8月6日瞇第二次：2春004年1凝1月10日樂(lè)—母23日飽n僻句兆文獻(xiàn)調(diào)查：腸11月10雀日駝—志11月20龍日播n鹿冤俯競(jìng)爭(zhēng)樓盤調(diào)遮查：室11月13沈日烏—巡11月28廢日涌n功頃爪深度訪談、殖座談會(huì)：顛11月17懸日景—呆11月23棄日膛第一章毅衡陽(yáng)宏觀市務(wù)場(chǎng)分析綿1.1碼城市與片區(qū)嬸概況惹章城市概制況撕n宏步練歷史沿革:良衡陽(yáng)位于湖努南省南部，歷自古為湖南艇重鎮(zhèn)，兩廣芽門戶，現(xiàn)轄摘耒陽(yáng)、常寧威二市和衡南度、衡東、衡言山、衡陽(yáng)、樹(shù)祁東縣及珠先暉、雁峰、比石鼓、蒸湘鳴、南岳五區(qū)某，總面積1劣.53萬(wàn)平喉方千米。衡品陽(yáng)是一座有育2000多倦年歷史的古毛城，因咽“續(xù)雁陣驚寒，短聲斷衡陽(yáng)之財(cái)浦袖”賀得名雁城。風(fēng)n鴉侵聲地理位置：屬衡陽(yáng)地處東苦經(jīng)110樓°飯32'16緞"～113骨°鋸16'32圓"，北緯2瘦6錢°浙07'05餃"～27近°碰28'02畜"。東鄰株會(huì)洲、攸縣、瘦安仁；南界聲永興、桂陽(yáng)見(jiàn)；西接冷水春灘、祁陽(yáng)、歷東安、邵陽(yáng)辛、邵東；北齊靠雙峰、湘騰潭。東西寬辭173公里素、南北長(zhǎng)1葡50公里。霉n真淘前土地面積：災(zāi)衡陽(yáng)市總面來(lái)積1531扎0.20平揚(yáng)方公里。合惕153.1妄0萬(wàn)公頃，盈占全省土地但總面積7.兩32%，在虛全省各地、南州、市中，苦幅員位第7踐位。競(jìng)>>衡陽(yáng)市紫各轄區(qū)土地綠面積滑地區(qū)麥土地面積見(jiàn)地區(qū)賴土地面積浴地區(qū)丘土地面積戲地區(qū)謊土地面積府珠暉區(qū)隙24.9籃市郊南棗338.9友常寧市幅2046.曬6稼衡東縣辜933.2排雁峰區(qū)還17.0圣南岳區(qū)劍181.5寬衡陽(yáng)縣貴2647宏衡東縣場(chǎng)1924.領(lǐng)0狀石鼓區(qū)控13.7徑耒陽(yáng)市弓2656.薦0潮衡南縣袋2688.脂3剝祁東縣吹1872.侮0書(shū)<<資料來(lái)培源：《20努03衡陽(yáng)統(tǒng)脾計(jì)年鑒》鈴第行政劃牢分梁n絲滲

衡陽(yáng)架市轄雁峰、郵珠暉、蒸湘鵲、石鼓、南雖岳5區(qū)和耒闖陽(yáng)市、常寧孟2市和衡陽(yáng)叢、衡南、衡我東、衡山、尤祁東5縣。向全市共有1宅04個(gè)鎮(zhèn)、慌75個(gè)鄉(xiāng)、奪l個(gè)民族自名治區(qū)、23振個(gè)街道辦事腐處、564賠個(gè)居民委員幫會(huì)、490登3個(gè)村民委犬員會(huì)患咸人口規(guī)腥模縫n忽式誼2003儀年，全市總拍人口為71環(huán)3.9萬(wàn)人直，比上年末炸凈增人口4濤.44萬(wàn)人瘡，增長(zhǎng)0.瀉60%；2飾004年1旅0月底，全選城區(qū)人口已劫達(dá)89萬(wàn)人猾。志n賣襖主其中市鎮(zhèn)碧人口206蓄.43萬(wàn)人傷，增長(zhǎng)5.介7%，占總紅人口的28馳.92%；鞏鄉(xiāng)村人口5盲07.47誦萬(wàn)人，減少渾1.3%，廊占總?cè)丝诘难?1.08飾%；泰n啊勉謎年平均人遇口711.訪78萬(wàn)人，旅比上年增長(zhǎng)撤0.35%渠；扶n昌玻

年末總恐戶數(shù)為20趁1.31萬(wàn)伏戶，比上年零增長(zhǎng)4.6仔2萬(wàn)戶；旨>>200領(lǐng)3年衡陽(yáng)市閃區(qū)人口分布味情況帥地區(qū)折年末總戶數(shù)摔（戶）循年末總?cè)丝诟保ㄈ耍┤怅?yáng)市技2,013廢,151叼7,139殃,250敗市轄區(qū)術(shù)287,8麻30奇923,4遺38桑珠暉區(qū)省82,56昂6獵268,0名83混雁峰區(qū)煉61,30夾9餅200,5稀95憑石鼓區(qū)港65,24趣0鏟197,7千08紛蒸湘區(qū)阿60,08貌9雀206,5嶄55掛<<資料來(lái)乖源：《20就03衡陽(yáng)統(tǒng)凍計(jì)年鑒》易敗華新開(kāi)宇發(fā)區(qū)現(xiàn)狀：漁n聾盾斜衡陽(yáng)市高新皆技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)珍（華新開(kāi)發(fā)分區(qū)）是19告92年成立努的省級(jí)重點(diǎn)避開(kāi)發(fā)區(qū)。高膏新區(qū)位于市聲區(qū)西部，規(guī)瓦劃總面積為斃15平方公犁里，首期開(kāi)婆發(fā)5平方公創(chuàng)里。高新區(qū)穩(wěn)環(huán)境優(yōu)美、碌交通便捷，雕基礎(chǔ)設(shè)施易提于配套，鄰材近眾多政府倡機(jī)關(guān)、大專暫院校等；甘n嬸竿鉛市政府的整返體搬遷至華浙新區(qū)，對(duì)衡源陽(yáng)整體形象衣的改善和品包質(zhì)提升起到蓬關(guān)鍵的促進(jìn)慧作用。并向筑其周邊輻射則，形成一個(gè)兔由酒店、金鐵融、貿(mào)易、禍辦公、商業(yè)飯、文娛等活寺動(dòng)場(chǎng)所的鴉“欠心臟債”括區(qū)位。步1.2泉經(jīng)濟(jì)概況搖n嶺傷曉概況：各2003年智，全市實(shí)現(xiàn)發(fā)生產(chǎn)總值4側(cè)44.18霜億元，按可紅比價(jià)格計(jì)算新，比上年增相長(zhǎng)10.0牌%，增幅比濃上年快0.碑6個(gè)百分點(diǎn)丟。其中第一拼產(chǎn)業(yè)增加值毛105.1刑3億元，增右長(zhǎng)13.7剖%；第二產(chǎn)螺業(yè)增加值1墨54.9億盼元，增加1風(fēng)3.7%；柳第三產(chǎn)業(yè)增焦加值184岸.15億元拉，增長(zhǎng)11骨.2%，從需衡陽(yáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)沃展來(lái)看，經(jīng)戀濟(jì)不發(fā)達(dá)，塑工業(yè)基礎(chǔ)薄寇弱，經(jīng)濟(jì)發(fā)狐展速度偏慢皮，沒(méi)有良好姿的經(jīng)濟(jì)發(fā)展災(zāi)環(huán)境。始n降援洋產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：達(dá)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)攻整取得進(jìn)展農(nóng)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行申總體質(zhì)量和焦效益不斷改揉善。二、三版產(chǎn)業(yè)比重上扎升，農(nóng)業(yè)比類重下降，產(chǎn)度業(yè)結(jié)構(gòu)不合秋理。郵n槽信符市場(chǎng)物價(jià):備2003年沖,衡陽(yáng)市市葉場(chǎng)物價(jià)穩(wěn)中走有升，城市美居民消費(fèi)價(jià)靠格總水平比布上年上升1告.9個(gè)百點(diǎn)扣；布n義逐姻財(cái)政收入：吸全年財(cái)政收西入良好。全頓市實(shí)現(xiàn)財(cái)政紛總收入21薦.45億元判，增長(zhǎng)11川.07%；三n堅(jiān)逆盟固定資產(chǎn)投況資：唐固定投資規(guī)賽模擴(kuò)大，固猴定資產(chǎn)投資搭完成額保持疊快速增長(zhǎng)。厲2003鹽年全年共完脾成固定資產(chǎn)睬投資110驅(qū).7億元（存不含跨區(qū)項(xiàng)刺目），比上怕年同期增長(zhǎng)資19.96慨%。全年城媽鎮(zhèn)投資中用送于城市基礎(chǔ)酸設(shè)施建設(shè)投掘資32.7掠9億元，比撞上年同期增扯長(zhǎng)19.5課%，用于更蛋新改造投資旱22.35徐億元，比上枯年同期增長(zhǎng)倉(cāng)36.1%彼；標(biāo)>>近年衡隱陽(yáng)固定資產(chǎn)趴投資額（單莫位：億元）談n捆脖豪進(jìn)出口貿(mào)易映：笛近幾年來(lái)，乳衡陽(yáng)市進(jìn)出貴口貿(mào)易持續(xù)架增長(zhǎng)。20她03年，衡懸陽(yáng)市全年進(jìn)柱出口總額1批0788萬(wàn)康美元，比上看年增長(zhǎng)18逮.9%，其永中出口總額蜘8068萬(wàn)敗美元，比上拐年增長(zhǎng)11絡(luò).9%；進(jìn)才口總額27汽20萬(wàn)美元月，比上年增槳長(zhǎng)46.3端%；洽n甘宵穿外資利用：回外資利用成米效顯著。全籠年新批準(zhǔn)利裕用外資項(xiàng)目竊102個(gè)，慣比上年增長(zhǎng)億17.2%御；批準(zhǔn)合同校外資金額1但8672萬(wàn)儉美元，比上泄年增加24蝶.2%；實(shí)錦際利用外資羅15208倍萬(wàn)美元，比送上年同期增繼加38.0件%；稀赤n逢旬狼社會(huì)消費(fèi)品背零售總額：庸消費(fèi)市場(chǎng)活筆躍,全年社擠會(huì)消費(fèi)品總鎮(zhèn)額達(dá)到15鍋6.03億散元，比上年鉆增加了10飽.3%，其鉤中市區(qū)零售廢額85.7培4，比上年件增長(zhǎng)11.懼2%；20茄04年1銀—者9月份，全雀市社會(huì)消費(fèi)要品零售總額著已達(dá)129憑.01億元蠢，同比增長(zhǎng)云12.8%跑；儀>>近年衡回陽(yáng)市社會(huì)消共費(fèi)品零售總居額（單位：憲億元）塔■突儲(chǔ)蓄余額：悲截止至20花02年8月拾，衡陽(yáng)市各攤項(xiàng)人民幣存礎(chǔ)款達(dá)到40何7.36億鈔元，比年初睡增加61.漆9億元，增喊加了17.撒92%。居孝民儲(chǔ)蓄存款盆達(dá)到了32嶺3.48億柴元，比年初腳增長(zhǎng)了17光.35%；并>>近年來(lái)丘衡陽(yáng)儲(chǔ)蓄余記額(單位:搏億元)燃n診咐罪居民可支配惕收入：糠2003年忙，全市城鎮(zhèn)責(zé)居民可支配什收為720違5元，比上吵年增長(zhǎng)10添.41%，胖考慮價(jià)格因華素，實(shí)際增獻(xiàn)長(zhǎng)8.36柔%，其中居包民人均工薪尤收入510腿6元，增長(zhǎng)展4.32%突。從以上數(shù)世據(jù)來(lái)看，居眠民普遍的收弄入不高，仍完停留在普遍蔥低收入階段罰，消費(fèi)能力痛比較低，對(duì)蠶高價(jià)、大資添金投入性商潔品接受能力沈有限；泥n尤竿效居民消費(fèi)性嗚支出：雀2003年者，全市居民什消費(fèi)性支出城為5799莫元，增長(zhǎng)1撐2.06%覆，扣除物價(jià)戒因素，實(shí)際趙增長(zhǎng)9.9維5%，說(shuō)明林衡陽(yáng)居民消擱費(fèi)逐年增加武，購(gòu)買力逐帝年增長(zhǎng)。2悅001年，冷衡陽(yáng)的恩格惡爾系數(shù)為3休5.6%，紋比上年減少母了2.3個(gè)酒百分點(diǎn)，恩斑格爾系數(shù)連渣年減少，說(shuō)雞明衡陽(yáng)人的突生活水平不斗斷提高；樸>>200鋼1年衡陽(yáng)與生全省14個(gè)忌地級(jí)城市比隔較位次:開(kāi)生產(chǎn)總值（提億元）襯總量義±教%且全省伸4663.目73什9.6誓長(zhǎng)沙市紗928.2震2遞14.0誼岳陽(yáng)市宏493.6龜10.8男常德市堤485.0段3須11.0漏衡陽(yáng)市法444.1念8闖10.0擠株州市班383.0聾9紅11.1密郴州市幫324.2握2參11.2咐邵陽(yáng)市挽285.4匆2潤(rùn)9.3慢永州市任284.3棕2浙10.6讀湘潭市鑰267.0蜂5漠11.0給懷化市初249.6打1份9.8笛益陽(yáng)市玉239.8政8織9.4洽婁底市維209.9馳2貪9.0笑湘西市更82.36還8.1環(huán)張家界急81.91跳10.3學(xué)衡陽(yáng)各項(xiàng)經(jīng)干濟(jì)指標(biāo)在全跡省14個(gè)地屋級(jí)城市中經(jīng)遵濟(jì)總量?jī)r(jià)居第四位肯，強(qiáng)勁的經(jīng)緣濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭淹是衡陽(yáng)房地殿產(chǎn)發(fā)展的經(jīng)柜濟(jì)基礎(chǔ)，形異成有力的市株場(chǎng)支撐；毒1.3穗房地產(chǎn)市場(chǎng)流概述附1、房地產(chǎn)剛開(kāi)發(fā)狀況昌2駐003年房創(chuàng)地產(chǎn)投資再機(jī)創(chuàng)11.5傲1億元?dú)v史界新高，同比鄭增長(zhǎng)56.雙1%，高于獄同期基本建坐設(shè)投資和更立新改造投資映的增長(zhǎng)幅度日；畜>>近年衡裝陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)經(jīng)發(fā)情況返年份（單位劍）趴2002差2003娃房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)鞋（億元）叢7.37茂11.51席律2003年條，是房地產(chǎn)授業(yè)在衡陽(yáng)市規(guī)全面復(fù)蘇、廳進(jìn)入快速發(fā)廣展以來(lái)，形方勢(shì)發(fā)展最好嚼的一年；但梅與此同時(shí)，醒2003年仆第4季度以富來(lái)商品房和把商品住宅兩聽(tīng)項(xiàng)銷售指標(biāo)關(guān)增長(zhǎng)減緩的搜勢(shì)頭又表明厲，經(jīng)過(guò)上世療紀(jì)90年代嚴(yán)、特別是近句4年來(lái)的快困速發(fā)展，衡忌陽(yáng)市的房地寫產(chǎn)業(yè)也正在蠶步入新一輪惕調(diào)整階段。日2、房屋施役工面積塞2003年插，衡陽(yáng)市商各品房施工面只積211.設(shè)68萬(wàn)平方洽米，同比增臂長(zhǎng)16.3抖7%。茂3、房屋竣肅工面積粘2003年盡全市竣工面釋積為84.呀58萬(wàn)平方漂米，比上年認(rèn)同期增長(zhǎng)1緞8.7%。剛4、房屋銷遣售面積金2003年忠全市銷售面族積為43.收58萬(wàn)平方失米，比上年默同期增長(zhǎng)1帳5.4%。紹5、居民人倚均住房使用篩面積考2003年紅，衡陽(yáng)市城越區(qū)人均住房孕使用面積達(dá)寨到了24.疏48平方米剖，比上年增俱長(zhǎng)21.5精7%，建筑故面積突破3東0平方米，包在湖南省乃挨至全國(guó)（2濃003年數(shù)沒(méi)據(jù)：全國(guó)人巾均住房使用書(shū)面積為22激平方米），景已經(jīng)達(dá)到了湖中等偏上水錘平。廟>>宏觀市騾場(chǎng)華n涌活還2003照年，衡陽(yáng)市平告別了住房勻短缺時(shí)代，修市區(qū)人均住惱房面積達(dá)2豎4.48平年方米,建呼筑面積突破堂30平方米溫，在我省乃遇至全國(guó)已經(jīng)賞達(dá)到了中等存偏上水平，丑房地產(chǎn)市場(chǎng)廣進(jìn)入新一輪賢調(diào)整階段；傾n棒砌諒2003年逆是衡陽(yáng)市房連地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、礙投資幅度增噴長(zhǎng)最大的一早年。1目—牽12月，衡遲陽(yáng)市房地產(chǎn)笨開(kāi)發(fā)完成投劑資額達(dá)到1淹1.51億粗元，比上年復(fù)同期增長(zhǎng)5鄙6.1%。下商品房施工懂面積211挑.68萬(wàn)平玻方米，與上漂年同比增長(zhǎng)紡16.37怕%；竣工和乏銷售面積分役別為84.視58萬(wàn)平方腹米和43.嬌58萬(wàn)平方背米，分別比長(zhǎng)上年同期增跑長(zhǎng)18.7東%和15.葬4％；休n率紐玻寶在銷售出去殿的商品住宅否中，個(gè)人購(gòu)襪買商品住宅習(xí)的比重達(dá)到批了100%狀；印n泥肥損隨著開(kāi)發(fā)量修的增加，積呼壓商品房總所量也仍在繼視續(xù)增加，據(jù)榨統(tǒng)計(jì)：20升03年末空?qǐng)D置房屋面積睛為39.7寧5萬(wàn)平方米賊，增幅達(dá)到允了112.暈1%；逮n會(huì)儲(chǔ)偉外地策劃登代理公司如漸深圳新業(yè)、瘡長(zhǎng)沙等地產(chǎn)五相關(guān)企業(yè)已除進(jìn)軍衡陽(yáng)；雞n駱單稻城市發(fā)展西擇移明顯，華渴新開(kāi)發(fā)區(qū)已私成為城市重麥點(diǎn)發(fā)展區(qū)域擦；呈n指納蹲目前影響衡掌陽(yáng)市房地產(chǎn)波市場(chǎng)健康發(fā)想展的矛盾和剩問(wèn)題，從供就給層面來(lái)說(shuō)狀，一是房?jī)r(jià)指高；二是質(zhì)籠量低；三是榜服務(wù)差。從勵(lì)消費(fèi)層面來(lái)羅說(shuō)，主要是祝實(shí)際購(gòu)買力臟不足。從市華場(chǎng)管理層面物來(lái)說(shuō)，主要續(xù)是法律、法宅規(guī)不健全，只自身管理行蝦為不規(guī)范。軟>>行業(yè)法封規(guī)涌n輩殿幸，市政府璃與國(guó)家開(kāi)發(fā)役銀行達(dá)成4精9億元貸款蝶（2003詢——仙2007）田的協(xié)議，用植于強(qiáng)化城市伍基礎(chǔ)設(shè)施建舅設(shè)；鮮n恨什吹采取十大強(qiáng)獲硬措施，加賞強(qiáng)建設(shè)工程改質(zhì)量和安全皮生產(chǎn)監(jiān)督管暢理工作；嘩n潑驚窗政府在規(guī)止范建筑市場(chǎng)魔責(zé)任主體，匪加大建筑市鉛場(chǎng)稽查力度退和開(kāi)展建設(shè)耍領(lǐng)域?qū)ｍ?xiàng)整云治工作中下駕了大力氣；酒n山罩玻強(qiáng)化建設(shè)工窯程招標(biāo)投標(biāo)丙監(jiān)管工作：塞一是建立健信全配套管理垂規(guī)章，以市交建筑業(yè)協(xié)會(huì)蔥的名義制定墨《關(guān)于衡陽(yáng)集市建筑企業(yè)角不得低于成砍本價(jià)參與競(jìng)絮爭(zhēng)的行業(yè)公下約》。忙>>市場(chǎng)特宴征舌n炭跳坐衡陽(yáng)房地物產(chǎn)市場(chǎng)有創(chuàng)輪新趨勢(shì)，發(fā)齡展商開(kāi)始重艦視產(chǎn)品綜合丑素質(zhì)的提升腎（如香江城蒼市花園、都妻市春天、雁紗城世家）；量n變動(dòng)魄衡陽(yáng)發(fā)展絕商逐漸增強(qiáng)鳴品質(zhì)意識(shí)，伯知名建筑規(guī)宋劃設(shè)計(jì)公司綿、專業(yè)地產(chǎn)疤代理公司、慌知名物業(yè)管返理公司逐步腎得到本地開(kāi)色發(fā)商的接受爬；已n怎截波衡陽(yáng)的房特地產(chǎn)規(guī)模化撐開(kāi)發(fā)趨勢(shì)不烤明顯，一般法都是中小型復(fù)規(guī)模樓盤，欺市場(chǎng)上鮮有頁(yè)規(guī)模化大盤半出現(xiàn)（僅有絞一個(gè)占地2產(chǎn)50畝，總金建筑面積2臂5.的蒸湘探奧運(yùn)世紀(jì)城朵）；扇n霞倉(cāng)塑商品房銷售煌速度緩慢，西銷售周期較眾長(zhǎng)（通常在稱1年半以上央），市場(chǎng)需壺求不足，消萄化能力較差慚；揪n熱仆言商品房供給破結(jié)構(gòu)失衡，陳戶型面積偏復(fù)大，大量樓言盤推出的均描為大戶型產(chǎn)冰品，產(chǎn)品單東一，中小戶桿型產(chǎn)品的開(kāi)漫發(fā)存在市場(chǎng)承機(jī)會(huì)；截n丙某緞市場(chǎng)出現(xiàn)域多層、小高傲層及高層三睬足鼎立的態(tài)駛勢(shì)；輕n節(jié)司吸樓盤中鮮斗有出現(xiàn)會(huì)所袖等娛樂(lè)配套忘設(shè)施，置業(yè)吩者受消費(fèi)水循平的限制，石在購(gòu)房時(shí)也生并不看重會(huì)抓所等娛樂(lè)設(shè)輛施的設(shè)置與季否；撈n貿(mào)殊濃衡陽(yáng)市目奸前的購(gòu)房熱壩點(diǎn)區(qū)域集中電在華新開(kāi)發(fā)何區(qū)和老城區(qū)族，華新開(kāi)發(fā)褲區(qū)成為衡陽(yáng)盆市民購(gòu)房置洲業(yè)的重點(diǎn)考宗慮區(qū)域，但休在房地產(chǎn)市圈場(chǎng)需求有限壤的情況下，衰隨著華新區(qū)猛推盤量的增終多，片區(qū)市齡場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)漸趨房激烈。勤>>產(chǎn)品特炸征穩(wěn)n井園藥產(chǎn)品具有鉗明顯的地域仗特征；慧n藥艘雪三房、四殘房是住宅市觸場(chǎng)的主力戶坊型；蘇n荷描汪從各板塊擾的平均容積如率來(lái)看，主軋城區(qū)的容積筑率最高，平絲均達(dá)到5困.2以上；漠n怠哀乘100平搬方米左右的巷兩房和13好0平方米左翼右的小三房史供不應(yīng)求；達(dá)n賭裁師戶型設(shè)計(jì)片單一，很多畜戶型設(shè)計(jì)面那積偏大、布材局不合理，蘿結(jié)構(gòu)不分區(qū)慘，普遍存在衣開(kāi)發(fā)商片面鞏追求利潤(rùn)最碼大化而忽略亡了住宅最基傻本的功能；釣n星御針物業(yè)類型供逐漸由多層的向小高層和胖高層過(guò)渡，冰但小高層、助高層與多層昆物業(yè)的區(qū)別驢往往只在于庭是否有電梯斜，樓盤檔次申和品質(zhì)未上糊去；禾n恨見(jiàn)白高綠化率辯、大園林、胖有會(huì)所等功勢(shì)能設(shè)施及其皺較大的樓間顫距以及大客塞廳、大居室敲、大陽(yáng)臺(tái)、盞內(nèi)部空間通巧透等成為當(dāng)劣地暢銷樓盤蕉的普遍特征辛。湯>>需求偏縱好銳n淡滑游小區(qū)環(huán)境閱（主要考慮穿的是綠地、園樓間距、生籍活配套）和鼠物業(yè)品質(zhì)已揉成為影響購(gòu)哈房的重要因示素；們n帖痛屠客戶購(gòu)房輸時(shí)偏好南北順朝向；則n僑賠那各種新穎們的戶型（如另錯(cuò)層、躍層玉等）越來(lái)越級(jí)被市場(chǎng)接受兩，并且受到晚客戶的歡迎魔；樂(lè)n蜻閥滿建筑面積橡在100變㎡左右的兩破房、面積在蹦120屠—巧的三房成為予市場(chǎng)的熱銷沒(méi)戶型，受到懂市場(chǎng)的熱烈畢追捧；吵>>消費(fèi)市古場(chǎng)習(xí)慣代n某陷伴消費(fèi)者比較扭務(wù)實(shí)，比較疾理性，對(duì)期饞房購(gòu)買存在猾顧慮；撓n賭喇職購(gòu)房看重工誕程質(zhì)量，對(duì)墓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)槽商普遍不信啊任；深n柏感檢對(duì)商品房秒價(jià)格相當(dāng)敏會(huì)感；召>>營(yíng)銷手組段孕n相陰疤本地的置殘業(yè)顧問(wèn)缺乏傻基本的行業(yè)則素質(zhì)，對(duì)專向業(yè)知識(shí)的掌牧握、整個(gè)市徹場(chǎng)的了解、慌客戶和同行翻的接待態(tài)度議以及對(duì)消費(fèi)玩者的引導(dǎo)等羊方面做得非包常不到位，軌