工業(yè)園總體規(guī)劃大綱

工業(yè)園總體規(guī)劃第一部分總則第一章規(guī)劃編制的背景第二章規(guī)劃的依據(jù)、期限及指導(dǎo)思想第一節(jié)規(guī)劃依據(jù)第二節(jié)規(guī)劃期限第三節(jié)規(guī)劃指導(dǎo)思想第三章產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路及定位第一節(jié)確定產(chǎn)業(yè)定位的主要依據(jù)一、 符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策二、 當(dāng)?shù)刭Y源條件三、 市場(chǎng)發(fā)展分析第二節(jié)產(chǎn)業(yè)總體發(fā)展思路及定位一、 產(chǎn)業(yè)綻體發(fā)展思路二、 啟動(dòng)建設(shè)區(qū)產(chǎn)業(yè)定位三、 遠(yuǎn)期發(fā)展的產(chǎn)業(yè)定位四、 產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)成第二部分區(qū)域與體系第一章規(guī)劃目標(biāo)第二章工業(yè)園總體結(jié)構(gòu)第一節(jié)規(guī)劃范圍第二節(jié)功能分區(qū)工業(yè)園總體規(guī)劃工業(yè)園功能分區(qū)圖工業(yè)園總平面布置圖第三章工業(yè)園人口發(fā)展戰(zhàn)略第一節(jié)人口預(yù)測(cè)一、 人口來(lái)源預(yù)測(cè)法二、 就業(yè)崗位預(yù)測(cè)法三、 綜合分析從生態(tài)環(huán)境上分析從通勤距離上分析從就業(yè)人員的類型上分析遷移人口生活配套四、 結(jié)論人口的預(yù)測(cè)數(shù)值。第二節(jié)工業(yè)園人口生活配套規(guī)劃一、 就業(yè)人口二、 遷移人口?；钆涮椎谒恼鹿I(yè)園交通發(fā)展戰(zhàn)略第一節(jié)發(fā)展戰(zhàn)略構(gòu)建均衡完善的綜合交通體系協(xié)調(diào)工業(yè)園與市區(qū)的交通銜接加強(qiáng)交通基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)第二節(jié)公路第三節(jié)鐵路第四節(jié)水運(yùn)第五章工業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃第一節(jié)給水工程規(guī)劃一、 用水負(fù)荷預(yù)測(cè)二、 給水工程規(guī)劃第二節(jié)排水工程規(guī)劃一、 排水負(fù)荷預(yù)測(cè)根據(jù)規(guī)劃項(xiàng)目實(shí)際排水量及排放系數(shù)法對(duì)園區(qū)排水進(jìn)行預(yù)測(cè)。生活污水排放系數(shù)采用0.8二、 排水工程規(guī)劃第三節(jié)供電工程規(guī)劃一、 用電負(fù)荷二、 供電工程規(guī)劃第四節(jié)通信工程規(guī)劃一、 需求預(yù)測(cè)1一期項(xiàng)目2二期項(xiàng)目3遠(yuǎn)景發(fā)展二、 通信工程規(guī)劃第五節(jié)供氣工程規(guī)劃一、 氣負(fù)荷預(yù)測(cè)二、 供氣規(guī)劃第六章工業(yè)園空間管制第一節(jié)空間管制原則第二節(jié)管制區(qū)劃一、 禁止建設(shè)區(qū)二、 限制建設(shè)區(qū)三、 適宜建設(shè)區(qū)第三部分啟動(dòng)建設(shè)區(qū)總體規(guī)劃第一章工業(yè)園建設(shè)條件第一節(jié)規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀一、 區(qū)域位置二、 自然條件（一） 地質(zhì)情況（二） 氣象條件（1）溫度（°C）⑵降雨量mm（4）風(fēng)速m/s三、 人口與用地現(xiàn)狀四、 對(duì)外交通條件（一） 公路（二） 水運(yùn)（三） 航空（四）鐵路五、 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件六、 公用工程條件（一） 供水條件（二） 供電、通信條件（三） 供熱條件第二節(jié)規(guī)劃土地評(píng)價(jià)第二章總體布局規(guī)劃第一節(jié)規(guī)劃原則堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展原則。堅(jiān)持“一體化”開(kāi)發(fā)原則。即產(chǎn)業(yè)發(fā)展一體化，公用設(shè)施一體化，物流運(yùn)輸一體化，環(huán)境保護(hù)一體化，管理服務(wù)一體化；堅(jiān)持環(huán)保優(yōu)先原則，構(gòu)建覆蓋區(qū)域的生態(tài)網(wǎng)架，提高環(huán)境自凈能力，注重區(qū)域環(huán)境的保護(hù)，滿足環(huán)境保護(hù)和生產(chǎn)安全和衛(wèi)生等要求；協(xié)調(diào)好交通與生產(chǎn)、緊湊布置與安全生產(chǎn)、工業(yè)園內(nèi)部物流和人流的流通矛盾；滿足工藝流程和負(fù)荷集中兩方面的要求，實(shí)現(xiàn)功能分區(qū)、綜合運(yùn)輸；從區(qū)域分析著手，協(xié)調(diào)好對(duì)外交通與內(nèi)部道路交通之間的關(guān)系，形成高效、便捷的綜合交通體系；近遠(yuǎn)期結(jié)合，動(dòng)態(tài)彈性原則。規(guī)劃要充分考慮工程中預(yù)留余量、遠(yuǎn)期發(fā)展的可能，主要策略為“近期集中，遠(yuǎn)期外圍，自內(nèi)向外，由近及遠(yuǎn)”。保持適度彈性，高起點(diǎn)整體規(guī)、分步實(shí)施、重點(diǎn)開(kāi)發(fā)、合理布局；適應(yīng)本區(qū)發(fā)展的不確定性，布局結(jié)構(gòu)保持一定的靈活性，并滿足分期建設(shè)的需要；嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)政策、法規(guī)。第二節(jié)規(guī)劃范圍第三節(jié)功能分區(qū)一、 產(chǎn)業(yè)區(qū)二、 公用工程區(qū)三、 物流倉(cāng)硁區(qū)四、 總體布局圖五、 用地構(gòu)成第四節(jié)與上位規(guī)劃的銜接第五節(jié)規(guī)劃控制指標(biāo)一、控制指標(biāo)本控制指標(biāo)由投資強(qiáng)度、容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重、綠地率五項(xiàng)指標(biāo)構(gòu)成。工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地必須同時(shí)符合以下五項(xiàng)指標(biāo)：投資強(qiáng)度項(xiàng)目建設(shè)用地投資強(qiáng)度指標(biāo)為N1035萬(wàn)元/公頃；容積率指標(biāo)為N0.6;工業(yè)項(xiàng)目的建筑系數(shù)應(yīng)不低于30%；工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%。工業(yè)企業(yè)內(nèi)部一般不得安排綠地。但因生產(chǎn)工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過(guò)20%。二、 指標(biāo)汲釋1、 投資強(qiáng)度：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)單位面積固定資產(chǎn)投資額。計(jì)算公式：投資強(qiáng)度=項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資：項(xiàng)目總用地面積其中：項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資包括廠房、設(shè)備和地價(jià)款。2、 容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。計(jì)算公式：容積率=總建筑面積：總用地面積建筑物層高超過(guò)8米的，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。3、 行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積（或分?jǐn)偼恋孛娣e）占總用地面積的比例。計(jì)算公式：行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重=行政辦公、生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積：項(xiàng)目總用地面積100%當(dāng)無(wú)法單獨(dú)計(jì)算行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施占用土地面積時(shí)，可以采用行政辦公和生活服務(wù)設(shè)施建筑面積占總建筑面積的比重計(jì)算得出的分?jǐn)偼恋孛娣e代替。三、 強(qiáng)制性內(nèi)容本次規(guī)劃中工業(yè)園的規(guī)劃范圍，規(guī)劃期限內(nèi)分階段建設(shè)用地的規(guī)模，工業(yè)園干道系統(tǒng)，工業(yè)園內(nèi)的重大公用工程設(shè)施（主要是水廠、污水處理等），生態(tài)環(huán)境保護(hù)與建設(shè)目標(biāo)、污染控制與治理措施等為規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容第三章綠化及景觀規(guī)劃第一節(jié)綠化現(xiàn)狀第二節(jié)綠地規(guī)劃一、 公共綠地二、 生產(chǎn)防護(hù)綠地第三節(jié)景觀規(guī)劃第四章交通及物流規(guī)劃第一節(jié)交通及物流現(xiàn)狀第二節(jié)運(yùn)輸量估算根據(jù)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目規(guī)模及規(guī)劃實(shí)施分期情況初步預(yù)測(cè)第三節(jié)規(guī)劃目標(biāo)及原則一、 規(guī)劃目標(biāo)二、 規(guī)劃原則第四節(jié)對(duì)外交通連接一、 公路二、 鐵路第五節(jié)區(qū)內(nèi)交通規(guī)劃一、 路網(wǎng)布局二、 道路平面三、 道路橫斷面四、 公共交通規(guī)劃（一） 公共交通系統(tǒng)公交（班車(chē)）?？空镜奈恢?。（二） 站場(chǎng)設(shè)施五、 靜態(tài)交通規(guī)劃第六節(jié)物流倉(cāng)儲(chǔ)規(guī)劃一、 物流運(yùn)輸對(duì)象貨物運(yùn)輸對(duì)象主要為原料、燃料、半成品、成品等。二、 區(qū)外運(yùn)輸三、 區(qū)內(nèi)運(yùn)輸四、 物流倉(cāng)儲(chǔ)規(guī)劃（一）倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施（二）物流倉(cāng)儲(chǔ)管理（三）物流倉(cāng)儲(chǔ)規(guī)劃建議第五章公用工程設(shè)施規(guī)劃第一節(jié)規(guī)劃原則及配套范圍一、 公用工程實(shí)施規(guī)劃原則二、 基礎(chǔ)設(shè)施配套范圍第二節(jié)供排水工程規(guī)劃一、 規(guī)劃原則。二、 給水工程規(guī)劃（一） 規(guī)劃區(qū)域水資源分析（二） 用水負(fù)荷預(yù)測(cè)立方（三） 水源選?。ㄋ模?水消防系統(tǒng)規(guī)劃（五） 給水管網(wǎng)規(guī)劃三、 排水工程規(guī)劃（一） 工業(yè)園排水負(fù)荷預(yù)測(cè)規(guī)劃采用排放系數(shù)法、分類水量預(yù)測(cè)法兩種方法對(duì)工業(yè)園排水負(fù)荷進(jìn)行預(yù)測(cè)。排放系數(shù)法排水負(fù)荷預(yù)測(cè)表（單位：m3/h）分類水量預(yù)測(cè)法（二） 污水處理規(guī)劃（三） 中水回用規(guī)劃（四） 雨水一凈下水排除規(guī)劃（五） 應(yīng)急廢水收集系統(tǒng)規(guī)劃（六） 工業(yè)污水管網(wǎng)污水管網(wǎng)規(guī)劃（七）納污水體規(guī)劃四、 工業(yè)園節(jié)水規(guī)劃（一） 生產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的節(jié)水（1） 系統(tǒng)節(jié)水（2） 工藝節(jié)水（二） 開(kāi)發(fā)利用多種水源，減少水資源的消耗第三節(jié)供電工程規(guī)劃一、 概況（一） 市域供電（二） 城市供電二、 規(guī)劃依據(jù)與原則三、 供電規(guī)劃（一）用電負(fù)荷根據(jù)《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（GB/50293-1999）和工業(yè)區(qū)規(guī)劃的特點(diǎn)，本規(guī)劃采用負(fù)荷密度法和項(xiàng)目用電相結(jié)合的方法對(duì)園區(qū)進(jìn)行用電負(fù)荷預(yù)測(cè)。用電負(fù)荷預(yù)測(cè)充分考慮到工業(yè)用電的特征，并參考國(guó)內(nèi)外現(xiàn)有的工業(yè)區(qū)單位建設(shè)用地用電現(xiàn)狀水平，力求準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)工業(yè)區(qū)用電負(fù)荷。規(guī)劃中采用的單位建設(shè)用地負(fù)荷指標(biāo)為:工業(yè)用地：2-8萬(wàn)千瓦/平方公里（1500畝）公用工程用地：3萬(wàn)千瓦/平方公里行政辦公用地：2萬(wàn)千瓦/平方公里倉(cāng)儲(chǔ)用地及其它：1萬(wàn)千瓦/平方公里根據(jù)上述用電指標(biāo)及綜合考慮工業(yè)園規(guī)劃項(xiàng)目用電實(shí)際需求（其中一些項(xiàng)目為高耗能項(xiàng)目），確定的園區(qū)用電負(fù)荷預(yù)測(cè)值參見(jiàn)下表。用電負(fù)荷預(yù)測(cè)表類別用電負(fù)荷（kW）一期二期（二） 電源規(guī)劃（三） 電網(wǎng)規(guī)劃第四節(jié)通信工程規(guī)劃一、 概況二、 規(guī)劃依據(jù)與原則三、 規(guī)劃與布局（一） 需求預(yù)測(cè)（二） 通信設(shè)施規(guī)劃（三） 數(shù)字網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃（四） 通信線路規(guī)劃（五） 有線電視系統(tǒng)第五節(jié)供氣工程規(guī)劃一、 概況二、 規(guī)劃原則1、 實(shí)現(xiàn)工業(yè)園區(qū)內(nèi)集中供氣的原則。2、 提倡使用潔凈燃?xì)饨ㄔO(shè)供熱鍋爐。3、 充分利用工藝生產(chǎn)過(guò)程中的余熱。4、 根據(jù)園區(qū)建設(shè)的進(jìn)程及入駐園區(qū)項(xiàng)目的實(shí)際情況對(duì)供氣方案進(jìn)行分期5、 實(shí)現(xiàn)燃?xì)夤?yīng)聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行。三、 規(guī)劃與布局（一）需求預(yù)測(cè)（二）供氣規(guī)劃第七節(jié)工業(yè)管廊規(guī)劃第八節(jié)維修規(guī)劃第九節(jié)環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃一、 環(huán)衛(wèi)規(guī)劃的原則和目標(biāo)二、 引用的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范《城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃規(guī)范》（GB50337-2003）。三、 環(huán)衛(wèi)設(shè)施建設(shè)（一）固體廢棄物收運(yùn)及處理規(guī)劃區(qū)生活垃圾收運(yùn)和處理結(jié)合安慶市垃圾收運(yùn)方式，實(shí)行分類收集模式，確?；@生活垃圾處理達(dá)到減量化、資源化、無(wú)害化。對(duì)有害、有毒，易燃、易爆和有腐蝕性、放射性等工業(yè)垃圾，應(yīng)進(jìn)行專門(mén)無(wú)害化安全處理。對(duì)建筑垃圾和淤泥渣土應(yīng)統(tǒng)一管理，統(tǒng)一清除運(yùn)輸，統(tǒng)一安排消納場(chǎng)地。湖北江漢鹽工業(yè)業(yè)園總體規(guī)劃（報(bào)批稿）根據(jù)《安慶市環(huán)境保護(hù)“十一五”規(guī)劃綱要》，“十一五期間”園林城區(qū)將建成““改良型厭氧衛(wèi)生填埋”生活垃圾填埋場(chǎng)，規(guī)模為日處理垃圾375噸，總庫(kù)容260萬(wàn)立方米，使用年限15年，廣華城區(qū)也將建設(shè)一垃圾處理場(chǎng)，屆時(shí)可處理園區(qū)生活垃圾及。安慶市地下水位較高，固體廢棄物的處理不當(dāng)會(huì)對(duì)安慶市地下水環(huán)境造成嚴(yán)重污染。因此，項(xiàng)目產(chǎn)生的危險(xiǎn)廢棄物送湖北有資質(zhì)危險(xiǎn)廢物處理中心處理；一般工業(yè)廢棄物送專門(mén)工業(yè)固廢填埋場(chǎng)填埋，嚴(yán)禁工業(yè)固廢送生活垃圾填埋場(chǎng)填埋。（二） 公廁《城市環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃規(guī)范》（GB50337-2003）規(guī)定，工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地公共廁所設(shè)置密度為1-2座/平方公里，由于工業(yè)園區(qū)內(nèi)流動(dòng)人員很少，加上廠區(qū)自設(shè)公廁，所以本次規(guī)劃在工業(yè)區(qū)內(nèi)不設(shè)公廁，僅在管理服務(wù)中心設(shè)置公廁1座，建筑面積30平方米。（三） 廢物箱一般設(shè)置在道路兩旁及路口，應(yīng)當(dāng)美觀、衛(wèi)生、耐用，在管理服務(wù)中心平均間隔為50?100米；在有人行道的道路上為200?400米。第六章環(huán)境保護(hù)規(guī)劃第一節(jié)環(huán)境現(xiàn)狀第二節(jié)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)第三節(jié)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃原則及目標(biāo)第四節(jié)主要污染物第七章安全規(guī)劃第一節(jié)消防規(guī)劃一、消防現(xiàn)狀三、消防規(guī)劃原則及目標(biāo)（一） 消防規(guī)劃原則（二） 規(guī)劃目標(biāo)消防水系統(tǒng)第二節(jié)勞動(dòng)安全規(guī)劃第三節(jié)抗震規(guī)劃第四節(jié)防洪、排澇規(guī)劃第八章規(guī)劃實(shí)施建議本規(guī)劃的作用在于對(duì)園區(qū)的土地利用進(jìn)行控制和引導(dǎo)，為園區(qū)招商和規(guī)劃建設(shè)管理提供依據(jù)。為了使規(guī)劃在今后的規(guī)劃實(shí)施管理中更好地發(fā)揮其應(yīng)有的作用，本規(guī)劃對(duì)工業(yè)園招商以及建設(shè)管理提出以下建議：第一節(jié)生態(tài)化建設(shè)本工業(yè)園的生態(tài)化建設(shè)，一方面意味著在空間方面對(duì)自然生態(tài)的保護(hù)和在環(huán)境景觀要素方面的生態(tài)化建設(shè)，另一方面還意味著在工業(yè)園產(chǎn)業(yè)發(fā)展的環(huán)境保護(hù)方面的生態(tài)工業(yè)業(yè)園空間生態(tài)化建設(shè)要求主要體現(xiàn)在公共空間領(lǐng)域的建設(shè)。而公共空間領(lǐng)域的建設(shè)應(yīng)由工業(yè)園建設(shè)管理部門(mén)統(tǒng)一按照規(guī)劃要求實(shí)施建設(shè)，以有利于實(shí)現(xiàn)工業(yè)園整體生態(tài)化空間特征。為了保證生態(tài)化建設(shè)原則的貫徹落實(shí)，讓生態(tài)工業(yè)業(yè)園特征始終伴隨工業(yè)園建設(shè)的各個(gè)時(shí)期，建議工業(yè)園在進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的同時(shí)，同步展開(kāi)工業(yè)園的生態(tài)化建設(shè)內(nèi)容，包括防護(hù)林帶、生態(tài)廊道、道路綠化建設(shè)。工業(yè)園環(huán)境保護(hù)方面的生態(tài)化建設(shè)主要要求工業(yè)園各發(fā)展項(xiàng)目必須采取高科技和先進(jìn)工藝，采取高標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)境保護(hù)措施，污染治理，廢水循環(huán)利用，滿足工業(yè)園的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)要求。此外，工業(yè)園應(yīng)注重產(chǎn)業(yè)鏈形成的廢料消化功能，合理引進(jìn)項(xiàng)目，達(dá)到廢物減量目的。工業(yè)園應(yīng)根據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，按照一體化建設(shè)模式盡早建設(shè)熱電聯(lián)供、污水處理、固體廢物處理等公用工程設(shè)施和環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施，減少污染點(diǎn)，減低廢物量，實(shí)現(xiàn)生態(tài)化建設(shè)目標(biāo)。重視生態(tài)化建設(shè)工作，對(duì)于保護(hù)城市生態(tài)環(huán)境、突出工業(yè)園特征、增進(jìn)工業(yè)園競(jìng)爭(zhēng)力和吸引力具有重要意義。本規(guī)劃的綠地系統(tǒng)規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃應(yīng)作為工業(yè)園生態(tài)化建設(shè)的指導(dǎo)性文件。目前工業(yè)園啟動(dòng)建設(shè)區(qū)西側(cè)約800米為王場(chǎng)鎮(zhèn)區(qū)，工業(yè)園周邊有眾多居民點(diǎn)；考慮到工業(yè)園長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的需要，工業(yè)園宜集聚發(fā)展，并按現(xiàn)代工業(yè)工業(yè)園發(fā)展的理念進(jìn)一步深化；建議盡快開(kāi)展工業(yè)園的環(huán)境影響評(píng)價(jià)工作，通過(guò)產(chǎn)業(yè)空間合理布局，統(tǒng)籌做好環(huán)境保護(hù)工作；劃定適宜建設(shè)工業(yè)區(qū)域，并明確工業(yè)園啟動(dòng)建設(shè)區(qū)西兩側(cè)與居住區(qū)之間應(yīng)建立生態(tài)隔離帶，并嚴(yán)格控制蔓延發(fā)展。第二節(jié)安全防護(hù)工業(yè)工業(yè)園大多企業(yè)具有易燃易爆屬性。國(guó)家關(guān)于工業(yè)企業(yè)有一整套的建設(shè)和管理規(guī)范，工業(yè)園建設(shè)需按照相關(guān)要求落實(shí)。特別是關(guān)于防火防爆等方面的安全規(guī)范，如安全防護(hù)距離、安全措施等在工業(yè)園建設(shè)和管理中必須嚴(yán)格執(zhí)行。本工業(yè)園除少量用地外，多數(shù)用地發(fā)展具有極大的不定性，特別是項(xiàng)目發(fā)展用地直接受市場(chǎng)需求的影響而存在多種可能性。因此，對(duì)于與項(xiàng)目性質(zhì)相關(guān)的安全規(guī)范的規(guī)定在本規(guī)劃中很難直接確定，須在工業(yè)園建設(shè)管理中依據(jù)相關(guān)規(guī)范，對(duì)各項(xiàng)目用地提出具體的安全要求，以確保工業(yè)園安全生產(chǎn)和運(yùn)行。交通安全也是工業(yè)園安全防護(hù)的主要內(nèi)容之一。無(wú)論是大到整個(gè)工業(yè)園，還是具體到項(xiàng)目，在規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)管理中都應(yīng)該得到應(yīng)有的重視。此外，為了保證各項(xiàng)目建設(shè)的交通安全，各廠區(qū)建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《石油工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50160-92，99年修定），工廠主要出入口不應(yīng)少于兩個(gè)，并宜位于不同方位。廠區(qū)道路建設(shè)的要求、廠區(qū)道路與鐵路關(guān)系的要求、消防車(chē)道要求等均應(yīng)保證落實(shí)。第三節(jié)開(kāi)發(fā)時(shí)序一、土地開(kāi)發(fā)實(shí)施建議作為具有吸引力的工業(yè)園，良好的用地、交通、基礎(chǔ)設(shè)施、原料獲取等條件是最重要的因素。如何使工業(yè)園招商和建設(shè)順利進(jìn)行，掌握開(kāi)發(fā)時(shí)序十分重要。工業(yè)園開(kāi)發(fā)必須首先滿足工業(yè)園所需要的基本條件要求，包括土地平整、公路建設(shè)、道路建設(shè)、市政公用設(shè)施建設(shè)、環(huán)衛(wèi)設(shè)施建設(shè)等用地、交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，工業(yè)園道路為工業(yè)園結(jié)構(gòu)性骨架系統(tǒng)，為地塊劃分和交通提供基礎(chǔ)條件，是工業(yè)園項(xiàng)目落實(shí)的前提，因此工業(yè)園道路應(yīng)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)之前進(jìn)行建設(shè)。但道路建設(shè)可根據(jù)工業(yè)園發(fā)展需要循序展開(kāi)，以滿足項(xiàng)目招商和工業(yè)園生產(chǎn)需要為原則。湖北江漢鹽工業(yè)業(yè)園的開(kāi)發(fā)采用“一次規(guī)劃、分期實(shí)施”的方式。規(guī)劃區(qū)將采用滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的建設(shè)策略，以協(xié)調(diào)好招商引資與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)之間的矛盾，充分利用好土地資源。啟動(dòng)開(kāi)發(fā)用地布局遵循以下原則：考慮近期的現(xiàn)實(shí)性與遠(yuǎn)期的不定性相結(jié)合，充分設(shè)置彈性發(fā)展與預(yù)留用地。根據(jù)規(guī)劃方案，工業(yè)園土地開(kāi)發(fā)應(yīng)首先從鹽工業(yè)總廠西側(cè)開(kāi)始，逐步向西推進(jìn)，以達(dá)到拓展進(jìn)深的目的；同時(shí)啟動(dòng)興隆河南側(cè)區(qū)域場(chǎng)地平整工作。規(guī)劃項(xiàng)目區(qū)西側(cè)規(guī)劃部分預(yù)留用地，應(yīng)做好的土地的儲(chǔ)備工作，根據(jù)該項(xiàng)目進(jìn)展情況，適時(shí)啟動(dòng)。根據(jù)規(guī)劃區(qū)項(xiàng)目實(shí)際需要，適時(shí)開(kāi)展?jié)h江紅旗港岸線整治及碼頭建設(shè)，并建設(shè)物流倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)。為了節(jié)約土地，保證農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、提高土地利用效率，保持耕地已成為國(guó)家基本政策，強(qiáng)調(diào)“管住總量、嚴(yán)控增量、盤(pán)活成量，控制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的規(guī)模?！蹦壳耙?guī)劃區(qū)域除少數(shù)居民點(diǎn)外，部分用地為耕地，而石化產(chǎn)業(yè)土地使用性質(zhì)基本為三類工業(yè)用地。建議加快工業(yè)園用地的土地使用性質(zhì)轉(zhuǎn)換工作，以確保本規(guī)劃的實(shí)施。并加強(qiáng)土地管理，對(duì)工業(yè)園規(guī)劃控制范圍內(nèi)的土地實(shí)行嚴(yán)格控制和管理。二、配套設(shè)施實(shí)施建議（一） 公共服務(wù)設(shè)施依據(jù)總體布局，根據(jù)精細(xì)工業(yè)工業(yè)園的發(fā)展，逐步建設(shè)配套公共服務(wù)設(shè)施。重點(diǎn)建設(shè)工業(yè)園管理中心等公共服務(wù)設(shè)施。（二） 供水工業(yè)園不新建凈水廠，生產(chǎn)用水依托現(xiàn)有石油管理局水廠。（三） 排水新建區(qū)域做到雨污分流，著手籌建污水