第一章、維修保養(yǎng)基本要求

第一章、維修保養(yǎng)基本要求1、投標(biāo)人的技術(shù)人員將對(duì)招標(biāo)范圍內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。對(duì)招標(biāo)人的設(shè)備進(jìn)行檢查、調(diào)整、維修、更換部件和加油等工作，以確保設(shè)備的正常運(yùn)行。2、維修保養(yǎng)結(jié)束后投標(biāo)人將向招標(biāo)人提交一份維修保養(yǎng)報(bào)告，招標(biāo)人應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，投標(biāo)人保證設(shè)備符合驗(yàn)收要求。3、本招標(biāo)規(guī)定范圍內(nèi)所有空調(diào)發(fā)生故障，由相應(yīng)樓宇的物業(yè)管理部門(mén)或使用單位直接向投標(biāo)人報(bào)修。4、投標(biāo)人服務(wù)時(shí)間段不低于每周一至周日8:00-22:00。5、對(duì)于影響空調(diào)制冷、制熱的緊急故障的處理原則：應(yīng)按照先搶修、后修復(fù)的原則迅速處理。61小時(shí)內(nèi)到達(dá)故障所在地。72小時(shí)內(nèi)派技術(shù)人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理、維修。一般性設(shè)備故障的最大修復(fù)時(shí)間不得超過(guò)4小時(shí)（系統(tǒng)查漏修復(fù)除外）。并填寫(xiě)《南京醫(yī)請(qǐng)報(bào)修人簽字確認(rèn)。4、投標(biāo)人派出維保專(zhuān)業(yè)人員對(duì)合同范圍內(nèi)的設(shè)備提供巡視維護(hù)服務(wù)，并每月向招標(biāo)人書(shū)面報(bào)告所維護(hù)保養(yǎng)設(shè)備的運(yùn)行情況、零部件使用情況、易損件的更換情況及空氣源熱泵更換修理需求。投標(biāo)人發(fā)現(xiàn)有可能損害或者影響設(shè)備運(yùn)行安全或質(zhì)量的因素時(shí)，立即向招標(biāo)人報(bào)告并商議整改方案。5、設(shè)備因長(zhǎng)期運(yùn)行使用，引起的磨損、故障等而需要更換或修理的零部件和材料由投標(biāo)人提供，招標(biāo)人按投標(biāo)報(bào)價(jià)中的《有償維保材料報(bào)價(jià)清單》中價(jià)格據(jù)實(shí)支付。更換易損零部件前，須提前書(shū)面向能源科申請(qǐng)，申請(qǐng)中需包含項(xiàng)目、材料、價(jià)格等，由甲方能源科簽字確認(rèn)后方可實(shí)施。乙方更換下的所有部件應(yīng)交回學(xué)校相關(guān)部門(mén)確認(rèn)，未經(jīng)許可不得自行處理。第二章、維保服務(wù)范圍和技術(shù)要求（一）風(fēng)冷螺桿空調(diào)系統(tǒng)1、保養(yǎng)服務(wù)范圍風(fēng)冷熱泵機(jī)組的維修保養(yǎng)；冷凍水循環(huán)水泵的維修保養(yǎng)；空調(diào)冷凍水管道及閥門(mén)保溫的保養(yǎng)；中央空調(diào)末端設(shè)備的清洗保養(yǎng)；空調(diào)風(fēng)管及保溫的保養(yǎng)（不包括風(fēng)管清洗）；空調(diào)冷凍水管道的化學(xué)水處理；包括末端設(shè)備和水泵的啟動(dòng)柜維護(hù)保養(yǎng)；新風(fēng)機(jī)組的維護(hù)保養(yǎng)空調(diào)系統(tǒng)的電氣部分含供電部分的維護(hù)保養(yǎng)；2、技術(shù)要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（保養(yǎng)細(xì)節(jié)見(jiàn)下一章）D每月對(duì)上述保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)的空調(diào)設(shè)備巡檢二次，由后勤管理處相關(guān)人員簽字確認(rèn)備查。100%,機(jī)組不能帶病工作?？照{(diào)機(jī)組周?chē)粦?yīng)該有垃圾，維保單位應(yīng)及時(shí)清理。冷凍水泵及其閥門(mén)、管件，應(yīng)該工作正常且沒(méi)有震動(dòng)。每年二次清理中央空調(diào)末端系統(tǒng)的過(guò)濾器、風(fēng)口（備注：冷凝器翅片每年清洗一次）時(shí)更換回風(fēng)過(guò)濾網(wǎng)。每年清洗冷凝器集水盤(pán)一次。及時(shí)修補(bǔ)恢復(fù)。銹蝕、脫落應(yīng)進(jìn)行及時(shí)修補(bǔ)、更換或重新油漆。統(tǒng)中的過(guò)濾器進(jìn)行清洗。螺桿熱泵空調(diào)機(jī)組每月提供下列檢查。a）檢查確認(rèn)電壓符合要求和啟動(dòng)器工作正常。b）啟動(dòng)機(jī)組，檢查控制系統(tǒng)和變送器工作情況。c）檢查并擰緊電氣接頭。d）檢查機(jī)組風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀況。e）11）配電柜及供電線路的檢查。更換冷凍油、補(bǔ)充冷媒、更換油過(guò)濾器和干燥過(guò)濾器。在維修保養(yǎng)過(guò)程中所更換的損壞零件必須是原廠家的原裝配件。如果采用與原機(jī)組不一樣的零配件，需經(jīng)甲方同意。如不經(jīng)甲方同意發(fā)現(xiàn)一次將扣除（10%）維保款。2年對(duì)室螺桿熱泵機(jī)組和設(shè)備基礎(chǔ)及管道支架油漆一次。學(xué)校后勤管理處工作人員會(huì)定期對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)工作，進(jìn)行檢查考評(píng)。（二）多聯(lián)機(jī)空調(diào)系統(tǒng)1、保養(yǎng)服務(wù)范圍多聯(lián)機(jī)空調(diào)機(jī)組的室外機(jī)組的維修保養(yǎng)；多聯(lián)機(jī)空調(diào)機(jī)組的室內(nèi)機(jī)組的維修保養(yǎng)；多聯(lián)機(jī)機(jī)組室內(nèi)外機(jī)組的連接銅管及保溫、支架的維修保養(yǎng)；多聯(lián)機(jī)中央空調(diào)系統(tǒng)室內(nèi)機(jī)組冷凝水系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。所有功能大樓小型分體機(jī)的維修保養(yǎng)。多聯(lián)機(jī)中央空調(diào)控制系統(tǒng)的維修保養(yǎng)多聯(lián)機(jī)配電柜維護(hù)保養(yǎng)；新風(fēng)機(jī)組的維護(hù)保養(yǎng)。2、技術(shù)要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（保養(yǎng)細(xì)節(jié)見(jiàn)下一章）每月對(duì)上述保養(yǎng)服務(wù)范圍內(nèi)的空調(diào)設(shè)備巡檢二次，由使用單位相關(guān)人員簽字確認(rèn)備查。100%,機(jī)組不能帶病工作?？照{(diào)機(jī)組周?chē)粦?yīng)該有垃圾，維保單位應(yīng)即時(shí)清理。室外機(jī)冷凝器翅片應(yīng)干凈清潔，每月清洗冷凝器翅片一次。每年二次清理中央空調(diào)末端系統(tǒng)的過(guò)濾器、風(fēng)口，必要時(shí)更換回風(fēng)過(guò)濾網(wǎng)。每年清洗室內(nèi)機(jī)冷凝器集水盤(pán)一次。落應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)恢復(fù)。每月檢查一次室內(nèi)外機(jī)組連接銅管，查看銅管道、支架、保溫情況，如果有損壞、銹蝕、脫落應(yīng)進(jìn)行及時(shí)修補(bǔ)、更換或重新油漆。為提高我?？照{(diào)設(shè)備的高效運(yùn)行，維保單位必須每年對(duì)中央空調(diào)機(jī)組更換冷凍油、干燥過(guò)濾器。不一樣的零配件，需經(jīng)甲方同意。如不經(jīng)甲方同意一旦發(fā)現(xiàn)將扣除10%維?？?。ID2年對(duì)室機(jī)組和設(shè)備基礎(chǔ)油漆一次。12）學(xué)校后勤管理處工作人員會(huì)定期對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)工作，進(jìn)行檢查考評(píng)。（三）水冷離心空調(diào)機(jī)組系統(tǒng)1、保養(yǎng)服務(wù)范圍水冷離心機(jī)組保養(yǎng)；配套冷卻塔保養(yǎng)；冷凍水循環(huán)水泵、冷卻水循環(huán)水泵保養(yǎng)；空調(diào)冷凍水、冷卻水管道及閥門(mén)保溫的保養(yǎng)；空調(diào)冷凍水、冷卻水管道的化學(xué)水處理；空調(diào)機(jī)組、水泵、冷卻塔系統(tǒng)的電氣部分含供電部分的維護(hù)保養(yǎng)；空調(diào)系統(tǒng)冷卻水、冷凍水旁通過(guò)濾器維修保養(yǎng)；2、技術(shù)要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（保養(yǎng)細(xì)節(jié)見(jiàn)下一章）每月對(duì)上述保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)的空調(diào)設(shè)備巡檢二次，由后勤管理處人員簽字確認(rèn)備查。100%,機(jī)組不能帶病工作?？照{(diào)機(jī)組、水泵、冷卻塔上及周?chē)粦?yīng)該有垃圾，維保單位應(yīng)及時(shí)清理。冷凍水泵、冷卻水泵及其閥門(mén)、管件，應(yīng)該工作正常且沒(méi)有震動(dòng)。每年清洗離心式空調(diào)機(jī)組冷凝器一次【確保冷凝器小溫差小于3℃】。每月清洗一次空調(diào)冷卻塔；每年更換二次循環(huán)水泵的潤(rùn)滑脂；為提高我?？照{(diào)設(shè)備的高效運(yùn)行，維保單位必須按照約克技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)離心式中央空調(diào)機(jī)組更換冷凍油、干燥過(guò)濾器。≤3°C,＜3°Co2年對(duì)離心機(jī)組、水泵、冷卻塔設(shè)備基礎(chǔ)及管道支架油漆一次。每年補(bǔ)充一次電機(jī)潤(rùn)滑脂；5滴；離心式空調(diào)機(jī)組每月提供下列檢查。a）檢查確認(rèn)電壓符合要求和啟動(dòng)器工作正常。b）啟動(dòng)機(jī)組，檢查控制系統(tǒng)和變送器工作情況。c）檢查并擰緊電氣接頭。d）檢查機(jī)組電機(jī)運(yùn)行狀況。e）啟動(dòng)后，壓縮機(jī)的運(yùn)行狀態(tài)16）配電柜及供電線路的檢查。（10%）維?？睢W(xué)校后勤管理處工作人員會(huì)定期對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)工作，進(jìn)行檢查考評(píng)。中央空調(diào)主機(jī)設(shè)備

第三章、保養(yǎng)詳細(xì)技術(shù)要求（一）供冷/熱換季運(yùn)行前檢查.檢查制冷劑液位和油位；.檢查油槽、油加熱器和溫度；.檢查和測(cè)試所有運(yùn)行控制和安全控制功能；.機(jī)組撿漏；.與操作人員一起溫習(xí)操作步驟，查看機(jī)組歷史記錄；.檢查啟動(dòng)器的運(yùn)行；.配合檢查水系統(tǒng)的運(yùn)行情況；.清洗板式換熱器：作好運(yùn)行記錄，統(tǒng)計(jì)工作時(shí)間，根據(jù)使用狀況確定清洗方案，每隔21＜80%額定值時(shí)或每個(gè)制冷季運(yùn)行前需拆開(kāi)物理清洗。.3洗，若發(fā)現(xiàn)管壁有硬垢存在，則另行增加化學(xué)清洗。.檢查微電腦控制中心的設(shè)定值；.啟動(dòng)冷水機(jī)組，檢查整個(gè)系統(tǒng)的運(yùn)行狀況，記錄機(jī)組運(yùn)行參數(shù)；.根據(jù)運(yùn)行記錄，分析處理機(jī)組問(wèn)題；.提供檢修保養(yǎng)報(bào)告。（二）運(yùn)行期間檢查：機(jī)組運(yùn)行期間，定期（每月）進(jìn)行下列各項(xiàng)檢查，確保機(jī)組在整個(gè)供冷期間運(yùn)行高效，可靠：.檢查冷水機(jī)組，調(diào)整安全控制裝置；.檢查控制裝置的運(yùn)行；.檢查制冷劑液位和油位；.檢查潤(rùn)滑系統(tǒng)的運(yùn)行；.檢查回油系統(tǒng)；.檢查冷卻液換熱效果；.檢查電機(jī)和啟動(dòng)器的運(yùn)行；.行狀態(tài)；.加強(qiáng)巡視，記錄運(yùn)行狀態(tài)參數(shù)，分析確認(rèn)機(jī)組運(yùn)行正常，必要時(shí)進(jìn)行機(jī)組檢修；維修前上報(bào)校方解決問(wèn)題的方案和預(yù)計(jì)修復(fù)時(shí)間，維修后上報(bào)結(jié)果。.記錄和報(bào)告要求的備件。.提供針對(duì)空調(diào)系統(tǒng)智能化控制效果的評(píng)價(jià)報(bào)告。（三）一年二次設(shè)備停機(jī)檢查和預(yù)防性保養(yǎng)：停機(jī)期間，每年一次進(jìn)行下列各項(xiàng)檢查，以便能正確評(píng)價(jià)設(shè)備的狀態(tài)，為下一個(gè)年度的運(yùn)行作好準(zhǔn)備：.記錄電壓；檢查絕緣潤(rùn)滑開(kāi)式電機(jī)；VSD啟動(dòng)柜冷卻液位，根據(jù)需要更換冷卻液（現(xiàn)冷卻液變色或渾濁時(shí)，應(yīng)提前更換）；檢查開(kāi)式電機(jī)驅(qū)動(dòng)裝置的定位狀態(tài)；檢查聯(lián)軸器；檢查密封情況；.檢查壓縮機(jī)潤(rùn)滑油系統(tǒng)的下列各項(xiàng)：檢查油泵、密封和油泵電機(jī)；/油品質(zhì)量制定更換時(shí)間（正常每年更換或運(yùn)行滿2000）：檢查加熱器和恒溫器；.執(zhí)行下列各項(xiàng)操作，檢查電機(jī)啟動(dòng)器：清潔接觸器或必要時(shí)建議更換；檢查連接機(jī)構(gòu)；檢查所有接線端，并擰緊；檢查過(guò)載裝置；檢查冷卻系統(tǒng)；.檢查控制面板，確定下列各項(xiàng)：執(zhí)行診斷檢查程序；檢查安全停機(jī)運(yùn)行狀態(tài)；檢查所有接線端，并擰緊；檢查顯示數(shù)據(jù)的精度和設(shè)定值。.檢查冷凝器、蒸發(fā)器的下列各項(xiàng)：?檢查水壓差開(kāi)關(guān)的控制情況；?定期分析冷凝器、蒸發(fā)器小溫差情況。并根據(jù)運(yùn)行時(shí)間，檢查水系統(tǒng)狀況，制定清洗方案。.檢查系統(tǒng)的下列各項(xiàng)：進(jìn)行泄漏檢查，找出泄漏處并進(jìn)行修理；按要求補(bǔ)充制冷劑；記錄視液鏡的狀態(tài)；檢查制冷劑循環(huán)，確認(rèn)處于正常狀態(tài)。（四）空調(diào)機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃執(zhí)行周期執(zhí)行周期維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容急修年1次?常規(guī)檢測(cè)記錄環(huán)境工況數(shù)據(jù)，包括室內(nèi)外干球溫度、濕球溫度等檢測(cè)電氣系統(tǒng)各部件的工作情況，包括各電器元件、開(kāi)?■■關(guān)、變壓器等部件，并做相關(guān)記錄壓縮機(jī)

檢測(cè)制冷系統(tǒng)整體及各部件的工作情況，包括壓縮機(jī)、系 ■■?統(tǒng)閥、干燥過(guò)濾器等部件，并做相關(guān)記錄?測(cè)量壓縮機(jī)運(yùn)行電壓和電,判斷壓機(jī)運(yùn)行是否正常 ■■測(cè)量壓縮機(jī)線圈繞組阻值和對(duì)地絕緣阻值 *■■檢查壓縮機(jī)冷凍油油位及油質(zhì)，及時(shí)增加或更換冷凍油檢查過(guò)載保護(hù)裝置、加熱帶 ? ■?制冷系統(tǒng)?檢查換熱器管路，查找安全隱患點(diǎn)和泄漏點(diǎn)換熱器

檢查壓差表使用狀態(tài)，清潔接水盤(pán)，并疏通排水管，確保 ■■排水順暢。對(duì)各焊點(diǎn)、焊縫進(jìn)行泄露排查，消除泄漏隱患?件?檢查膨脹閥節(jié)流情況，并清除其表面污垢■*■針對(duì)系統(tǒng)運(yùn)行情況，為系統(tǒng)補(bǔ)充制冷劑校正機(jī)組控制器的溫濕度控制參數(shù) ■排查各類(lèi)電子元?dú)饧姎獍踩[患 ?電氣系統(tǒng)機(jī)體結(jié)構(gòu)及清潔防

*?檢查系統(tǒng)高低壓壓力開(kāi)關(guān)和其他控制閥體的動(dòng)作情況?檢查并緊固各接線端子,確保無(wú)松動(dòng)或接觸不良現(xiàn)象整體設(shè)備清潔 **護(hù) 機(jī)體內(nèi)、外各零部件重新緊固打掃電控柜，清除灰塵、雜物 ??■電控系統(tǒng)模擬調(diào)試 ■■整機(jī)調(diào)試檢測(cè)各保護(hù)功能段是否動(dòng)作正常開(kāi)機(jī)精準(zhǔn)調(diào)(制) ? ?冷卻塔年度維護(hù)內(nèi)容.清洗冷卻塔外殼里外表面的污垢及鋼架表面的污垢；.清洗冷卻塔入風(fēng)百葉表面污垢；除填料表面及內(nèi)部污垢，加大填料通風(fēng)效果；.清洗灑水系統(tǒng)、過(guò)濾器及集水盤(pán)內(nèi)雜質(zhì)、青苔及污泥；.封。測(cè)試電機(jī)繞組絕緣情況，緊固各接線端。.檢查冷卻塔減速軸承箱并加注黃油，檢查減速器軸承使用情況，如有損壞更換軸承及油封。.帶的松緊度并精確調(diào)整電機(jī)皮帶到最佳位置，力求延長(zhǎng)風(fēng)機(jī)的皮帶使用壽命；.對(duì)冷卻塔傳動(dòng)部件、連接管道及外鋼進(jìn)行除銹，再刷一層防銹漆，二層面漆。.檢查浮球閥門(mén)補(bǔ)水情況，如有損壞更換閥門(mén)；.不正常的抖動(dòng)；.全面檢查冷卻塔的運(yùn)行情況；風(fēng)機(jī)應(yīng)順時(shí)針?lè)较?，旋轉(zhuǎn)風(fēng)向向上，風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)，布水系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，電機(jī)防潮措施是否嚴(yán)密等。經(jīng)檢查完畢才能確定維修保養(yǎng)完成并交付甲方使用。.(5、6、、8、9、10、11.檢查補(bǔ)水系統(tǒng)，包括閥門(mén)及浮組，如有損壞則進(jìn)行更換，位置不對(duì)進(jìn)行調(diào)整。.檢查風(fēng)機(jī)葉片角度平衡度、表面質(zhì)量，風(fēng)機(jī)輪殼外觀是否腐蝕及脆化。.換軸承，認(rèn)真觀察油位及油色。如有損壞，更換新配件。.檢查外板及百葉板表面有無(wú)殘痕、變形及銹蝕等，如有問(wèn)題及時(shí)處理；.處理；.檢查傳動(dòng)部件運(yùn)轉(zhuǎn)情況，調(diào)節(jié)皮帶松緊，如有問(wèn)題及時(shí)處理；.檢查管道及傳動(dòng)部件油漆情況，如有問(wèn)題及時(shí)處理；.呈交任何損壞報(bào)告，由甲方確認(rèn)后進(jìn)行更換。.呈交每次檢查工作內(nèi)容報(bào)告單。3.(1、2、3、12：..停機(jī)時(shí)采用防水布對(duì)傳動(dòng)部件、填料及閥門(mén)等進(jìn)行防水、防銹保護(hù)工作；.檢查電機(jī)控制箱及電機(jī)接線盒是否受潮，如有問(wèn)題及時(shí)處理；做好防潮密封；.對(duì)冷卻塔外表及內(nèi)部做常規(guī)清潔工作；.備好油漆，對(duì)有銹蝕處進(jìn)行刷漆處理。.C.水泵及輔助設(shè)備維保內(nèi)容.(1)保養(yǎng)水泵，加注潤(rùn)滑脂；(2)檢查和清洗水泵管路的過(guò)濾器，清潔設(shè)備。(3)檢查水泵水泵的密封件，有必要時(shí)更換。(4)根據(jù)壓力表指示調(diào)節(jié)適當(dāng)?shù)膲翰钜詽M足系統(tǒng)需要。(5)檢查馬達(dá)一水泵的連軸裝置及同心度。(6)檢查確認(rèn)控制電氣裝置性能及狀況良好。.運(yùn)行季節(jié)檢查(2)校核水泵同馬達(dá)連軸器的同心度。(3)檢查水泵的密封件，有必要時(shí)更換密封填料或軸封。(4)檢查記錄水泵的電壓、運(yùn)行電流。.(1)清洗水泵水路的過(guò)濾網(wǎng)。馬達(dá)絕緣測(cè)試并記錄，馬達(dá)加潤(rùn)滑脂。(4)水泵聯(lián)軸彈性塊、軸承更換。(5)檢查調(diào)校連軸器的連接狀態(tài)及同心度，緊固地腳鏢栓。(6)控制電氣裝置檢測(cè)及維護(hù)。D.多聯(lián)空調(diào)空調(diào)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)（一）維保服務(wù)內(nèi)容1、制冷、制熱系統(tǒng)壓縮機(jī)的維護(hù)：檢查壓縮機(jī)潤(rùn)滑、吸排氣壓力，壓縮電機(jī)性能是否完好。冷媒在系統(tǒng)內(nèi)流動(dòng)情況，過(guò)濾器是否暢通等；檢查制冷、制熱系統(tǒng)管路壓力是否達(dá)到設(shè)計(jì)值，否則應(yīng)找出原因進(jìn)行維修；檢查室外機(jī)的運(yùn)行情況，如室外機(jī)灰塵堵塞應(yīng)清洗，并做好日常清洗保養(yǎng)工作；2、電氣系統(tǒng)對(duì)電器柜進(jìn)行全面檢查，重點(diǎn)檢查交流接觸器電氣特征是否完好；檢查風(fēng)機(jī)絕緣特征；檢查冷凝風(fēng)機(jī)及風(fēng)機(jī)變頻板是否完好；檢查高、低壓保護(hù)器是否與設(shè)定值相符；3、風(fēng)系統(tǒng)檢查室內(nèi)機(jī)風(fēng)機(jī)的運(yùn)行情況，如有誤應(yīng)調(diào)整；檢查空氣過(guò)濾網(wǎng)情況，如遇通風(fēng)不暢影響功效應(yīng)及時(shí)清洗更換；風(fēng)系統(tǒng)的維修。4、對(duì)空調(diào)機(jī)組重要部件進(jìn)行獨(dú)立系統(tǒng)調(diào)試，使之達(dá)到運(yùn)行要求。其他方面如有不正常進(jìn)行維護(hù)維修。檢查蒸發(fā)器、冷凝器清潔度；核定面板顯示功能和準(zhǔn)確度；檢查各告警功能。5、確?？照{(diào)系統(tǒng)正常運(yùn)行的其他維修及保養(yǎng)工作。（二）?定期維保要求（一）空調(diào)運(yùn)行季基本維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容：.保證所有機(jī)組的正常進(jìn)行。.室外機(jī)冷凝器的清洗，每臺(tái)每年兩次。.4.機(jī)組系統(tǒng)檢查，運(yùn)行季節(jié)每月一次。5.系統(tǒng)按需要補(bǔ)充冷媒。6.遙控器（線控器）的操作性能測(cè)試，每臺(tái)每年兩次。.定期檢查及操作內(nèi)容（每次均要求有書(shū)面記錄并經(jīng)甲方管理人員確認(rèn)簽字）：室內(nèi)機(jī)空氣濾網(wǎng)的檢查和清洗（每年兩次）排水盤(pán)的清潔和保養(yǎng)（每年兩次）室內(nèi)機(jī)排水試驗(yàn)（每年兩次）檢查機(jī)組運(yùn)行數(shù)據(jù)（每年兩次）檢查蒸發(fā)器進(jìn)出口溫度（每年兩次）檢查冷媒系統(tǒng)運(yùn)行情況（每年兩次）.檢查壓縮機(jī)各部位溫度及排氣、吸氣壓力（每年兩次）。.檢查壓縮機(jī)三相電壓與電流（每年兩次）。.檢查膨脹閥、換向閥、電磁閥等閥件的工作狀態(tài)（每年兩次）。.檢查油電加熱器、汽液分離器、排氣止回閥等狀態(tài)（每年兩次）。.檢查控制系統(tǒng)的動(dòng)作程序（每年兩次）。.檢查安全保護(hù)開(kāi)關(guān)整定情況（每年兩次）。.檢查任何不正常的噪音與振動(dòng)（每年兩次）。.檢查及收緊電路上各電線接點(diǎn)（每年兩次）。.檢查電機(jī)絕緣情況（每年兩次）。.調(diào)校安全及控制設(shè)置（每年兩次）。.檢查及清除壓縮機(jī)之啟動(dòng)柜（每年兩次）。.試驗(yàn)及重新調(diào)整機(jī)組運(yùn)行（每年兩次）。（二）年度基本維修保養(yǎng)工作內(nèi)容（11月對(duì)整個(gè)系統(tǒng)檢測(cè)）：外觀檢查檢查蒸發(fā)器及低壓系統(tǒng)保溫情況是否良好；檢查緊固件是否牢固；檢查電器接頭是否牢固；油路系統(tǒng)檢查壓縮機(jī)得潤(rùn)滑油油位是否正常；檢查回油是否良好。安全保護(hù)系統(tǒng)檢查欠電壓繼電器是否正常；檢查過(guò)載保護(hù)繼電器是否正常；檢查蒸發(fā)壓力傳感器是否正常；檢查排氣壓力傳感器是否正常；(三)(三)檢查冷媒溫度傳感器是否正常；檢查每臺(tái)壓縮機(jī)內(nèi)的油溫調(diào)節(jié)器是否正常；檢查每臺(tái)壓縮機(jī)高、低溫度傳感器是否正常工作；(8)檢查冷凝器與蒸發(fā)器之間壓差是否正常；(9)檢查所有熔斷器是否良好。4.制冷、制熱系統(tǒng)定期檢查制冷、制熱效果，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修，保證滿足規(guī)定運(yùn)行工況要求。其它定期檢修工作：1、每年過(guò)渡季節(jié)對(duì)所有的多聯(lián)式機(jī)組進(jìn)行一次集中的檢查和保養(yǎng)。2、每年雷雨、大雪天氣來(lái)臨作好前期預(yù)防措施并制定應(yīng)急方案。(四)維修及保養(yǎng)工作必須按要求建立詳細(xì)的臺(tái)賬，每年合同期滿必須將符合要求的詳細(xì)的維保臺(tái)賬移交業(yè)主。對(duì)房間內(nèi)設(shè)備進(jìn)行清洗保養(yǎng)須按房間登記，并經(jīng)使用人簽字確認(rèn)。E.中央空調(diào)冷凍水/冷卻水系統(tǒng)水處理一、范圍：中央空調(diào)循環(huán)冷凍水系統(tǒng)，開(kāi)式循環(huán)水系統(tǒng)。二、內(nèi)容：①提供冷卻水系統(tǒng)和冷凍水系統(tǒng)一年所需的緩蝕劑、阻垢劑及殺菌滅藻劑。②循環(huán)冷卻水系統(tǒng)及開(kāi)式水系統(tǒng)的化學(xué)清洗和預(yù)膜處理。③每月對(duì)甲方循環(huán)冷卻水、冷凍水進(jìn)行一次水質(zhì)調(diào)整處理。④每月對(duì)循環(huán)冷卻水、冷凍水進(jìn)行一次水質(zhì)全分析，并向甲方提供分析報(bào)告。三、水處理方案：整個(gè)水處理過(guò)程分清洗、預(yù)膜和日常處理兩部分。3-5天，具體的時(shí)間確定視現(xiàn)場(chǎng)情況而定。.循環(huán)水系統(tǒng)清洗：目的是消除系統(tǒng)中原有的污垢，銹垢，污泥，達(dá)到清潔，活化表面的作用，清洗又分以下過(guò)程：殺菌滅藻：通過(guò)往系統(tǒng)內(nèi)投加殺菌滅藻劑來(lái)達(dá)到目的，殺菌滅藻處理跟后面的污泥剝離結(jié)合處理其效果更佳。污泥剝離：通過(guò)往系統(tǒng)內(nèi)投加污泥剝離劑來(lái)達(dá)到目的，污泥剝離處理循環(huán)水泵需保持連續(xù)4小時(shí)運(yùn)行。螯合除銹除垢：使系統(tǒng)達(dá)到潔凈的狀態(tài)，提高設(shè)備的換熱效果；也為后期的預(yù)膜及日常水質(zhì)穩(wěn)定控制創(chuàng)造良好的處理環(huán)境。螯合除銹除垢處理是通過(guò)投加螯合除銹除垢劑來(lái)完成，在進(jìn)行螯合除銹除垢處理時(shí)我們將進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)時(shí)監(jiān)控，并定時(shí)的對(duì)處理過(guò)程中的效果進(jìn)行分析評(píng)定，如有需要我們還1天，估計(jì)需要進(jìn)行次。.表面活性（也稱鈍化處理）：進(jìn)行表面活性處理主要通過(guò)投加表面活性劑，在系統(tǒng)內(nèi)形成鈍化膜來(lái)達(dá)到保護(hù)金屬基體的目的。使金屬表面迅速形成一層完整、致密的保護(hù)膜，起到防腐、阻垢的作用。.日常處理：包括日常加藥及日常分析監(jiān)測(cè)工作。日常加藥是為了彌補(bǔ)因排污、飛濺等損失和消耗的藥劑，維持系統(tǒng)一定的藥劑濃度。修補(bǔ)破損的保護(hù)膜，以保證保護(hù)膜的完整性和致密性。跟蹤服務(wù)周期一般為每月一次，但還需根據(jù)判斷水質(zhì)穩(wěn)定處理的結(jié)果，以便能根據(jù)運(yùn)行過(guò)程中因水質(zhì)的變化，及時(shí)調(diào)整加藥劑量及藥劑體系上的調(diào)整，保證水質(zhì)的穩(wěn)定。其相關(guān)的控制指標(biāo)參詳水質(zhì)控制標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)以上系統(tǒng)水質(zhì)的實(shí)際情況而制定藥劑；緩蝕阻垢劑，殺菌滅澡劑殺菌滅澡劑根據(jù)水質(zhì)情況，每次投加殺菌滅澡劑，由實(shí)際情況而定。達(dá)到指標(biāo)要求碳鋼腐蝕率VO.125mm/a不銹鋼V0.005mm/a水質(zhì)控制指標(biāo)項(xiàng)目 單

銅和銅合金 VO.005mm/a碳鋼緩蝕阻垢率290%范IS冷卻水 冷（熱）水PH值 6.8-7.2 8.0-9.0總硬度（以CaCO3mg/1<600<600計(jì))mg/1<600<500CaC03計(jì))電導(dǎo)率(25℃)濁度NTUus/cmmg/1<2500<20<1200<10mg/1<1<1總鐵(Fe)含量mg/L<0.1<0.1總銅(CU)含量氯離子(C17含mg/L<100<100量細(xì)菌總數(shù) 個(gè)∕mLF.動(dòng)物基地中央空調(diào)基本情況和維保要求

<1.0×105

<1.0×IO5中央冷站主要由三臺(tái)套水冷冷水機(jī)組和兩臺(tái)套熱板換系統(tǒng)組成，為動(dòng)物中心中央空調(diào)全天候不間斷提供夏季冷源及冬季熱源。冬季加濕蒸汽在各樓棟夾層內(nèi)，經(jīng)減壓閥再次減壓后，送至各機(jī)箱加濕器。夏季再熱板換放置在各樓棟的設(shè)備夾層。24小時(shí)不間斷運(yùn)行提供保障。普通空調(diào)系統(tǒng)的空調(diào)方式為風(fēng)機(jī)盤(pán)管加獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)。6。C~8。C40。C系統(tǒng)。蒸汽供熱水、冬季加濕、夏季再熱用。另外，影像平臺(tái)因?qū)嶒?yàn)設(shè)備的特殊要求，加裝了三套VRV625臺(tái)內(nèi)機(jī)。二、設(shè)備概況：13臺(tái)套：（3333臺(tái)冷卻泵等等）444K肌配套一臺(tái)冷凍水循環(huán)泵、冷卻水循環(huán)泵、冷卻塔等，夏季高溫24小時(shí)不間斷提供恒溫恒濕所需冷源。22臺(tái)套；（242臺(tái)補(bǔ)水泵等）337臺(tái)套：空調(diào)凈化機(jī)組含空調(diào)機(jī)箱、風(fēng)管風(fēng)閥、高效送風(fēng)口、控制系統(tǒng)等，其中空調(diào)機(jī)箱包括初中效段、表冷段、加濕段、除濕再熱段、風(fēng)機(jī)段。凈化機(jī)組均配置有主備機(jī)，為動(dòng)物房全天候不間斷提供恒溫恒濕的空氣源。43臺(tái)套；（36臺(tái)熱水循環(huán)泵等）522235主，新風(fēng)空調(diào)作為風(fēng)機(jī)盤(pán)管的補(bǔ)充。6、VRV多聯(lián)機(jī)；（6臺(tái)外機(jī)、25臺(tái)內(nèi)機(jī)等）三、維護(hù)內(nèi)容：1、約克離心機(jī)組維護(hù)內(nèi)容詳見(jiàn)附件一；2、板式熱交換器：每年一次除垢清洗；3、空調(diào)表冷器：翅片表面除塵，盤(pán)管化學(xué)清洗；4、循環(huán)水泵：電機(jī)檢查，軸承加油保養(yǎng)，水封、葉輪檢查更換等；5、風(fēng)機(jī)盤(pán)管：進(jìn)風(fēng)濾網(wǎng)、積水盤(pán)清洗，電磁閥維修等；6、風(fēng)機(jī)及電機(jī)、三角帶：電機(jī)風(fēng)機(jī)檢查，軸承加油保養(yǎng)，三角帶檢查更換等；7、空調(diào)機(jī)箱清潔；8、VRV空調(diào)：檢漏，油位及管路檢查，電控維護(hù)，濾網(wǎng)及積水盤(pán)清洗等；9、以上內(nèi)容包含但不僅限于。附件：冷站冷水機(jī)組維護(hù)要求一、冷水機(jī)組資料及維保約克離心機(jī)參數(shù)資料機(jī)組型號(hào)：三臺(tái)離心機(jī)組YKGCEVP85CQG/RX22Fl機(jī)組系列號(hào)：1號(hào)：5061IL號(hào)：506IlL號(hào)：506IlL生產(chǎn)日期：201311L1.2機(jī)組（1-3號(hào)機(jī)組）馬達(dá)功率：444KW電源頻率：50HZ.1.5起動(dòng)器（類(lèi)型）：EM6堵轉(zhuǎn)電流：5390

設(shè)計(jì)電壓：AC380V額定電流：771A安培1.1.7電機(jī)轉(zhuǎn)速：3000RPMESSoCCNIREXEM（120g∕2000小時(shí)）1.8電機(jī)前后軸承：1.1.9制冷量：2462KWLLlo制冷劑：RT34A545kg

6313C3 電機(jī)自重：131Okg潤(rùn)滑油：K油 克離心機(jī)維保內(nèi)容及要求1約克離心機(jī)主機(jī)備件更換三臺(tái)主機(jī)壓縮機(jī)冷凍油更換、機(jī)組油過(guò)濾器更換、干燥過(guò)濾器更換。a、1號(hào)機(jī)組目前運(yùn)行時(shí)間為：以合同開(kāi)始執(zhí)行時(shí)現(xiàn)場(chǎng)讀數(shù)為準(zhǔn)；b、2號(hào)機(jī)組目前運(yùn)行時(shí)間為：以合同開(kāi)始執(zhí)行時(shí)現(xiàn)場(chǎng)讀數(shù)為準(zhǔn)；c、3號(hào)機(jī)組目前運(yùn)行時(shí)間為：以合同開(kāi)始執(zhí)行時(shí)現(xiàn)場(chǎng)讀數(shù)為準(zhǔn)；備注：所需提供更換的備件均為約克牌中央空調(diào)冷水機(jī)組原廠備件。1.2.2約克離心機(jī)運(yùn)行保障（維保）：a3套運(yùn)行故障預(yù)防及排除。b3套運(yùn)行故障預(yù)防及排除。c3套運(yùn)行故障預(yù)防及排除。d、機(jī)組運(yùn)行保障須每周巡視現(xiàn)場(chǎng)檢查設(shè)備運(yùn)行狀況，及時(shí)預(yù)防及排除故障。每周設(shè)備檢查后2小時(shí)內(nèi)到達(dá)故障設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)。備注：主機(jī)運(yùn)行保障詳細(xì)內(nèi)容需參考約克中央空調(diào)機(jī)組設(shè)備運(yùn)行參考要求制定，需另附詳細(xì)方案。2.3約克離心機(jī)主機(jī)設(shè)備年度清洗a、約克離心機(jī)主機(jī)制冷模式運(yùn)行前冷凝器需清洗L、約克離心機(jī)主機(jī)制冷模式運(yùn)行前蒸發(fā)器需清洗Lc290%,主機(jī)冷凝器、蒸發(fā)器管程內(nèi)壁基本無(wú)水垢殘留。（清洗結(jié)束需拆開(kāi)冷凝器兩端端蓋目視檢查、清洗腐蝕率要求22g∕ι∏2.h（HG/T2387-92《工業(yè)設(shè)備化學(xué)清洗質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定用掛片失重法測(cè)定）試需配備檢測(cè)設(shè)備有：萬(wàn)分之一天平、烤箱、標(biāo)準(zhǔn)試片清洗液、標(biāo)準(zhǔn)試片等）。e?2值正常。說(shuō)明：清洗工藝要求為化學(xué)清洗、物理清洗具體內(nèi)容及要求需提供詳細(xì)方案。二、循環(huán)水系統(tǒng)資料及維保1冷卻循環(huán)水系統(tǒng)參數(shù)資料2.Ll冷卻循環(huán)水系統(tǒng)：冷卻循環(huán)水系統(tǒng)三套分別為：號(hào)冷卻循環(huán)水系統(tǒng)號(hào)冷卻循環(huán)水系統(tǒng)號(hào)冷卻循環(huán)水系統(tǒng)90M3o2.1.2每套冷卻循環(huán)水系統(tǒng)相對(duì)應(yīng)冷卻循環(huán)泵1（3500M7H）OL31臺(tái)（共計(jì)：3臺(tái)）a.冷卻方式：逆流式。b.21根。c皮帶品牌及型號(hào)：金日牌進(jìn)口型；型號(hào)分別為：11M*155O*2R>llM*1550*3Rod.InlX2