地產(chǎn)智庫(kù)深圳華僑城歡樂(lè)海岸業(yè)態(tài)報(bào)告

歡樂(lè)海岸東北區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)說(shuō)明一、業(yè)態(tài)分布（一）北區(qū)：男女裝、鞋包、休閑運(yùn)動(dòng)服、童裝童用、玩具、珠寶、飾品、精品、化妝品、禮品、鐘表、保健用品、藥店、個(gè)人護(hù)理品、休閑食品、攝影、展示、銀行、超市、數(shù)碼、娛樂(lè)、家居。（二）東區(qū):大型酒樓、國(guó)際特色美食、酒吧、KTV、美容美發(fā)、電影院、婚紗攝影、魔術(shù)城堡、旅游信息中心、地方特色產(chǎn)品及工藝品專賣(mài)店。

（三）SOHO

北區(qū)商業(yè)總面積:45697㎡（實(shí)用）A主力店鋪23282㎡

主題百貨11000㎡1F+2F，位于西邊主題娛樂(lè)4000㎡2F主題生活館2987㎡1F餐飲1295㎡1F超市2000㎡-1F家居精品1500㎡-1F數(shù)碼電器500㎡-1FB專門(mén)店鋪18415㎡(-1F+1F+2F)

男女裝、鞋包、休閑運(yùn)動(dòng)服、童裝童用、玩具、珠寶、飾品、化妝品禮品、鐘表保健用品、休閑食品、攝影、展示、銀行。C便捷餐飲4000㎡（約12家），穿插分布于北區(qū)三個(gè)樓層中,可利用邊角位置。D北區(qū)樓頂以清吧、西餐廳為主。（因未計(jì)算容積率，此次未計(jì)算具體面積）（一）、北區(qū)二、商業(yè)總面積及各業(yè)態(tài)占比情況北區(qū)-1F商業(yè)分布（示意）超市家居精品

數(shù)碼電器專門(mén)店鋪餐飲、娛樂(lè)北區(qū)1F商業(yè)分布（示意）主力店生活館

餐飲專門(mén)店鋪北區(qū)2F商業(yè)分布（示意）主力店娛樂(lè)

餐飲專門(mén)店鋪北區(qū)業(yè)態(tài)面積分布表業(yè)態(tài)建筑面積（㎡）本區(qū)占比（%）零售6067080餐飲（含酒吧）882511娛樂(lè)休閑66669合計(jì)76161100注：北區(qū)暫按60%計(jì)算實(shí)用率（規(guī)劃設(shè)計(jì)部提供）東區(qū)商業(yè)總建面：63928㎡（實(shí)用面積：54339㎡）A主力店鋪：30400㎡創(chuàng)展中心：3400㎡電影院：6000㎡大型酒樓：3000㎡*3=9000㎡KTV：4250㎡美容美體：3500㎡魔術(shù)城堡：4250㎡B中小型餐飲：19939㎡東南亞特色餐飲、西餐廳、酒吧、茶樓C專門(mén)店鋪：4000㎡婚紗攝影、銀行、展示、地方特色及工藝品專賣(mài)。（二）、東區(qū)東區(qū)（1F、2F）業(yè)態(tài)示意圖酒吧、西餐廳特色餐飲

大型酒樓美容美體影院KTV、娛樂(lè)創(chuàng)展中心旅游信息中心漁村博物館東區(qū)業(yè)態(tài)面積分布表業(yè)態(tài)建筑面積（㎡）本區(qū)占比（%）零售47067餐飲（含酒吧）3404654娛樂(lè)休閑2117633創(chuàng)展中心40006合計(jì)63928100注：東區(qū)暫按85%計(jì)算實(shí)用率（規(guī)劃設(shè)計(jì)部提供）都市文化娛樂(lè)區(qū)（東區(qū)+北區(qū)）業(yè)態(tài)面積分布表業(yè)態(tài)建筑面積（㎡）本區(qū)占比（%）零售6537647餐飲（含酒吧）4287130娛樂(lè)休閑2784220其他40003合計(jì)140089100（三）SOHO分割組合單元100平方米和150平方米

※其中北向100平方米/單元，南向150平方米/單元

※可分可合，租賃階段靈活掌控酒店式公寓※針對(duì)企業(yè)中、高級(jí)管理者，提供酒店式服務(wù)※委托酒店公寓管理公司管理或自行管理※提供酒店式精裝修，配全套家私、電器及廚房設(shè)備※常?。憾套?6：4※房型配比房型面積（平方米）占比一房45-7550%二房80-12035%三房125-15010%四房及以上（頂層）150以上5%合計(jì)100%三、各業(yè)態(tài)品類示意及目標(biāo)品牌北區(qū)2F樓頂商業(yè)：咖啡廳、西餐廳、清吧、高檔酒樓等。主力店——主題百貨高檔：西武、西爾斯、高島屋、美美百貨、置地廣場(chǎng)等；中高檔：SOGO、瑪莎百貨、太平洋百貨等；中檔：燕莎、紫禁城百貨、廣百、天虹商場(chǎng)等次主力店——生活館目標(biāo)商家：1.運(yùn)動(dòng)生活館：NOVO、SPORT1002.精品生活館：無(wú)印良品生活館——將某一大類精致商品品牌集中在一個(gè)區(qū)域內(nèi)形成特色主題的中大型店鋪。精品超市數(shù)碼館目標(biāo)品牌：SONY、PHILIPS、SAMSUMEMOTOROLASIMENS精品家居目標(biāo)商家：特力屋多樣屋雅家時(shí)尚好家園專門(mén)店旋鋪——個(gè)人護(hù)樂(lè)理品目標(biāo)商揪家：萬(wàn)寧曲臣氏千色店康是美屈臣氏專門(mén)店緊鋪——時(shí)尚男女伐裝目標(biāo)品飼牌：E—LA專ND、ZARA、MNG、EQ-猛-IQ、EVEN參Y、KLOV襲A、HRT帝IS、JOAN屠--DA喂VID、HYBR先IS、JES獅SIC籍A、SCOF強(qiáng)IELD、PINK梅O、ALL錘UREJETE藏ZO、TINA序GIA、BCB堅(jiān)GW、TOM隔MY專門(mén)店鋪——休閑食慢品目標(biāo)商家許：面包新語(yǔ)蛋撻王哈根達(dá)類仕自然派優(yōu)之良品專門(mén)店鋪——時(shí)尚服掩飾目標(biāo)品然牌CAM損EL田ACT律IVE、萬(wàn)寶路批、TREK駕&TRA盲VEL、JAC群KJO岸NES、馬克華汁菲JEAN、TONY粘JEA網(wǎng)NS、CK

J嚴(yán)EANS、COTT墓ON

F撥IELD、黃金圣熊、劃酒船俱樂(lè)中部、NAUT般ICA、BOS季SIN陜I、SPAR鑒KLE專門(mén)店鋪——奢侈品牌目標(biāo)品牌LV、GUCC射I、FEN悠DI、DIOR、CEL坑INE、TOD-拜-S、CART炸IER、BURB龜ERRY、EMP威ORI味OA塔RMA售NI、COA調(diào)CH、LOE托WE、FER培RAG喜AMO、ZEG脈NA、DUNH攜ILL、FERR奮E、MAX畢MA飾RA、CAN只ALI、HANL飼OON、MON斬TB員LAN準(zhǔn)C、CORN扯ELIA注NI、VER坑TU、BOS泄S、PALZ偏I(xiàn)LER扎I便捷餐紋廳目標(biāo)商能家西式快餐壞：麥當(dāng)勞柱、肯德基酒、PIZZ疾A、棒約翰中式：面壇點(diǎn)王、東離方即白、之永和大王枝、真功夫折、味千拉皂面、大家使樂(lè)、仙蹤獅林、雨花吸西餐、一推茶一坐。專門(mén)店鋪——珠寶首廣飾目標(biāo)品牌謝瑞麟、脖周生生、頃六福、英眠皇、萬(wàn)匯創(chuàng)、百福、蛛周大生、廳普柏琳、頁(yè)太古、伊畜麗羅氏薯、翡翠物海語(yǔ)專門(mén)店鋪——精品、欲禮品目標(biāo)品牌萬(wàn)寶龍、找伯爵、勞蠶力士、周傅大福、卡冒地亞、施仰華洛世奇決、SWAT歡CH、AGAT逝HA、ZIPP胳O、瑞士薦軍刀、狂伯爵、TUD拾OR專門(mén)店鋪——化妝品目標(biāo)品牌SK-Ⅱ、蘭寇、育歐舒間丹、美綱伊娜多劈燕、資生牽堂、嬌配蘭、嬌壘韻詩(shī)、萬(wàn)高絲、墓貝佳斯慚、蘭芝加、水芝騰澳、歐己珀茉、易絲芙蘭忘、妍麗專門(mén)店吵鋪——保健食肆品目標(biāo)品牌李寶贏堂候、寶明堂陣、華潤(rùn)堂跪、胡慶余屠堂、方回蟻春堂、吉企壽堂專門(mén)店鋪——兒童商品目標(biāo)品牌小笑牛、目米奇妙、玻貝貝摩登艱、PAWI噴NPAW、ELLE、僑保、ELA艱ND、PAM猛POL毅INA、MAR扭COM榮ARL、樂(lè)高傘、米芬奇、芭怒比娃娃大型互這動(dòng)體驗(yàn)滅娛樂(lè)項(xiàng)作目目標(biāo)品賞牌反斗城天線寶寶卡通尼VANA敏DOC志ITY魔術(shù)城抵堡創(chuàng)展中乓心目標(biāo)商家釣：名車概萬(wàn)念店：奔馳、蟻寶馬、鍛標(biāo)志、葡保時(shí)捷數(shù)碼概條念店：SON途Y、三星子、東芝坦、松下褲、西門(mén)海子、飛石利浦蘋(píng)果體驗(yàn)堵店大型酒樓接：3000鑒X3=9臘000㎡目標(biāo)商誘家：高檔海琴鮮酒樓挎（偏商持務(wù)）：海港城海緣瑞鮮、丹桂賤軒、王子嫩國(guó)宴、逸杏和軒、云抖頂海鮮、鎖彩蝶軒、爛金月軒、妥利苑、翅屯福中檔海鮮拜酒樓（偏肆家庭）：北海漁村勤、春滿園希、稻香、爬新梅園、掙王子廚房中小型楊餐飲——特色餐飲目標(biāo)商家舒：川菜：巴究蜀風(fēng)、老被院子、俏昂江南、麻門(mén)辣誘惑、瘋巴國(guó)布衣雀、川江碼眨頭；火鍋：對(duì)小肥羊賀、華神張火鍋、遷東來(lái)順湘菜：湘繳鄂情、滿挽庭芳、秦猜淮人家、槽滋味堂；江浙菜：介小南國(guó)、孤西湖春天轎；中小型餐誓飲——特色餐飲中小型觸餐飲——異域美食目標(biāo)商家候：日本：音元綠回餅轉(zhuǎn)壽司借、舞鶴肉、香港灘山葵；意大利煩：帕蘭吉朵、金桑色池塘窮北京吉激薩、威到尼斯；東南亞：CUR尚RY榴KIN兵G咖喱屋、腔印度小廚必；韓國(guó)：銀阿里郎華、巨龜察莊、高餡麗苑;中小型差餐飲——地方風(fēng)味中小型餐蠻飲——地方風(fēng)味酒吧/咖啡咖啡：星龍巴克、ILLY、KOS杯MO、藍(lán)鳥(niǎo)疑、季諾拴、真鍋補(bǔ)、SPR；酒吧：SIN被GLE、FAC縣E、根據(jù)肅地、阿硬倫故事強(qiáng)、藍(lán)月府坊、菲未詩(shī)娛樂(lè)連、西洋豪會(huì)、石揮頭塢、根威吧、啊特拉其藍(lán)、老爵芬士、卡借薩布蘭柜卡等電影院：600謙0㎡意向品團(tuán)牌中影星美蓮、大連萬(wàn)鍬達(dá)、UME、UA、中影咐今典KTV：4250搶㎡意向品牌錢(qián)柜、歡蔥暢100、好樂(lè)扯迪、加散州紅、父麥樂(lè)迪量、酷比阿龍美容美村體：350春0㎡意向品牌夢(mèng)圓皇宮梢、思妍麗極、美麗田純園、琉璃夠時(shí)光、修薄身堂美發(fā)美甲意向品鑼牌首腦、卡諸頓時(shí)光廊帶、丁暢制描造尚HAI雀