2023學(xué)年完整公開課版概算指標(biāo)法

概算指標(biāo)法

馬永軍教授概算指標(biāo)法

概算指標(biāo)法是采用直接費(fèi)指標(biāo)。概算指標(biāo)法是用擬建的廠房、住宅的建筑面積(或體積)乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)得出直接費(fèi)，然后按規(guī)定計算出其他直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金等，編制出單位工程概算的方法。

概算指標(biāo)法的使用范圍是設(shè)計深度不夠，不能準(zhǔn)確地計算工程量，但工程設(shè)計技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用。由于擬建工程(設(shè)計對象)往往與類似工程的概算指標(biāo)的技術(shù)條件不盡相同，而且概算指標(biāo)編制年份的設(shè)備、材料、人工等價格與擬建工程當(dāng)時當(dāng)?shù)氐膬r格也不會一樣。因此，必須對其進(jìn)行調(diào)整。其調(diào)整內(nèi)容有：概算指標(biāo)法

①擬建工程與類似工程的時間與地點(diǎn)造成的價差調(diào)整擬建工程時間地點(diǎn)的概算造價指標(biāo)D=A·K(3-6)K=a％K1+b％K2+c％K3+d％K4+e％K5+f％K6式中D——擬建工程時間地點(diǎn)的概算指標(biāo)；

A——類似工程概算指標(biāo)；K——綜合調(diào)整系數(shù)；a％、b％、c％、d％、e％、f％——類似工程預(yù)算的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺班費(fèi)、其他直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)占預(yù)算造價的比重。如：a％=類似工程人工費(fèi)(或工資標(biāo)準(zhǔn))／類似工程預(yù)算造價×100％；b％、c％、d％、e％、p％類同。概算指標(biāo)法

K1、K2、K3、K4、K5、K6—擬建工程地區(qū)與類似工程預(yù)算造價在人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺班費(fèi)、其他直接費(fèi)、現(xiàn)場經(jīng)費(fèi)和間接費(fèi)之間的差異系數(shù)。如：K1=擬建工程概算的人工費(fèi)(或工資標(biāo)準(zhǔn))／類似工程預(yù)算人工費(fèi)(或地區(qū)工資標(biāo)準(zhǔn))；K2、K3、K4、K5、K6類同。

②設(shè)計對象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時的調(diào)整。擬建工程結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)(元／m2)=D+q1p1—q2p2式中D——原概算指標(biāo)；q1——換入新結(jié)構(gòu)的含量；q2——換出舊結(jié)構(gòu)的含量；p1——換入新結(jié)構(gòu)的單價；p2——換出舊結(jié)構(gòu)的單價。

概算指標(biāo)法

[例3-6]某市一棟普通辦公樓為框架結(jié)構(gòu)5500m2，建筑工程直接工程費(fèi)為525元／m2，其中：毛石基礎(chǔ)為48元／m2，而今擬建一棟辦公樓8000m2，是采用鋼筋混凝土帶形基礎(chǔ)為76元／m2，其他結(jié)構(gòu)相同。求該擬建新辦公樓建筑工程直接工程費(fèi)造價（）萬元。A．288.75萬元B．304.15萬元C．420.00萬元D．442.40萬元解：

調(diào)整后的概算指標(biāo)(元／m2)=525-48+76=553(元／m2)擬建新辦公樓建筑工程直接費(fèi)=8000m2×553元／m2=4424000(元)然后按上述概算定額法同樣計算程序和方法，計算出措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤和稅金，便可求出新建辦公樓的建筑工程造價。則答案為D。概算指標(biāo)法

③設(shè)備、人工、材料、機(jī)械臺班費(fèi)用的調(diào)整。設(shè)備、人工、材料、機(jī)械修正概算費(fèi)用=原概算指標(biāo)的設(shè)備、人工、材料、機(jī)械費(fèi)用+∑（換入設(shè)備、人工、材料、機(jī)械數(shù)量×擬建地區(qū)相應(yīng)