建筑工程線報(bào)告

工程專(zhuān)家、細(xì)節(jié)大師

----中海地產(chǎn)精品工程質(zhì)量體系中海宏洋地產(chǎn)（銀川）有限公司二零一一年六月十五日中海地產(chǎn)母公司為世界500強(qiáng)企業(yè)—中國(guó)建筑工程總公司，具有雄厚的建筑底蘊(yùn)和工程背景。

1981年即進(jìn)入香港開(kāi)展建筑工程業(yè)務(wù)，取得五項(xiàng)最高級(jí)別的施工牌照(即C牌)，在港澳可競(jìng)投不受標(biāo)額限制的任何工程，先后承接香港新機(jī)場(chǎng)、香港迪斯尼樂(lè)園等超大型工程。

1984年開(kāi)始進(jìn)入內(nèi)地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，擁有土地儲(chǔ)備面積超過(guò)4000萬(wàn)平方米，至今已在全國(guó)32個(gè)城市開(kāi)發(fā)項(xiàng)目累計(jì)超過(guò)180個(gè)。在2011年，中海地產(chǎn)全國(guó)同時(shí)在建面積高達(dá)2000萬(wàn)平方米，計(jì)劃年竣工面積高達(dá)720萬(wàn)平方米。1984

1988

1992

1993

19952000

20022003

2004

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20062007200820102011香港深圳上海廣州北京成都中山西安南京澳門(mén)蘇州佛山寧波杭州重慶珠海青島沈陽(yáng)天津大連濟(jì)南呼市桂林銀川長(zhǎng)春長(zhǎng)沙吉林煙臺(tái)合肥南昌武漢南寧中海地產(chǎn)的工程背景

因中海地產(chǎn)具有雄厚的工程背景，尤其擅長(zhǎng)專(zhuān)長(zhǎng)工程管控，一向?qū)Ｗ⒂诠こ唐焚|(zhì)，獲得業(yè)內(nèi)“工科中?！钡拿婪Q(chēng)，是名副其實(shí)的房地產(chǎn)業(yè)界的“工程專(zhuān)家”。歷年來(lái)，中海地產(chǎn)在全國(guó)各地開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目多次獲得中國(guó)建筑業(yè)工程質(zhì)量最高榮譽(yù)。獎(jiǎng)項(xiàng)項(xiàng)目名稱(chēng)年份建筑工程魯班獎(jiǎng)海華花園19951999海麗花園北京中海廣場(chǎng)2010詹天佑獎(jiǎng)優(yōu)秀住宅小區(qū)金獎(jiǎng)中海名城、中海藍(lán)灣

2006香蜜湖1號(hào)等7個(gè)項(xiàng)目2007中?！ば呛?guó)際等5個(gè)項(xiàng)目2008蘇州御湖熙岸、佛山中海金沙灣西區(qū)、西安中海華庭、長(zhǎng)春中海南湖1號(hào)2009詹天佑獎(jiǎng)優(yōu)秀住宅小區(qū)優(yōu)秀科技獎(jiǎng)長(zhǎng)春中海國(guó)際社區(qū)A、B區(qū)；成都中海國(guó)際社區(qū)藍(lán)岸2009中國(guó)土木工程詹天佑獎(jiǎng)深圳中?？党腔▓@、成都中海龍灣半島、大連中海華庭、南京中海凱旋門(mén)、蘇州中海胥江岸花園、中山中海翠林蘭溪園、廣州中海璟暉華庭、杭州中海錢(qián)塘山水、北京中海城R6R7項(xiàng)目等9個(gè)項(xiàng)目2010中海地產(chǎn)的“工程專(zhuān)家”美譽(yù)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程拍賣(mài)拿地營(yíng)銷(xiāo)定位設(shè)計(jì)出圖報(bào)批報(bào)建合約招標(biāo)前期準(zhǔn)備階段現(xiàn)場(chǎng)施工階段土方及基坑施工基礎(chǔ)施工地下室施工主體結(jié)構(gòu)施工砌筑、門(mén)窗安裝政府專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收（消防、節(jié)能、電梯等）政府綜合驗(yàn)收入伙前聯(lián)合檢查物業(yè)移交入伙交樓驗(yàn)收入伙階段入伙后維修室內(nèi)工程外墻工程屋面工程室外工程內(nèi)墻抹灰天、墻面層衛(wèi)生間防水地坪施工大堂、電梯廳精裝修外墻抹灰外墻保溫外墻面層外墻清理、拆外架屋面找平屋面防水屋面保溫屋面保護(hù)層屋面面層施工市政工程園建結(jié)構(gòu)硬質(zhì)鋪裝綠化種植標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、陶藝盆栽質(zhì)量方針——過(guò)程精品、樓樓精品經(jīng)營(yíng)理念——誠(chéng)信卓越、精品永恒管理目標(biāo)——保證質(zhì)量、提升品質(zhì)中海地產(chǎn)的質(zhì)量理念中海地產(chǎn)的精品工程質(zhì)量控制要素1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)——質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求高2施工單位——承建商考評(píng)體制嚴(yán)格建筑材料——建筑材料控制嚴(yán)密3過(guò)程控制——施工過(guò)程管控嚴(yán)格4監(jiān)控體系——質(zhì)量監(jiān)控體系完善5

質(zhì)量與進(jìn)度統(tǒng)一——“又快又好”工程施工6要素一、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求高

在全國(guó)30個(gè)城市超過(guò)180個(gè)項(xiàng)目的30多年來(lái)豐富經(jīng)驗(yàn)積累，形成獨(dú)有的超國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的《中海工法》，確保每個(gè)項(xiàng)目的工程質(zhì)量均有“法”可依。

針對(duì)施工過(guò)程中的每一分部分項(xiàng)工程均有“作業(yè)指導(dǎo)書(shū)”，確保每一分部分項(xiàng)工程的施工過(guò)程均有“章”可循。如土建工程、防水工程、機(jī)電工程、鋁合金門(mén)窗工程、木門(mén)工程、內(nèi)墻涂料、弱電工程、外墻保溫工程、園林園建工程……中海地產(chǎn)集團(tuán)要求：在中海地產(chǎn)所開(kāi)發(fā)的每個(gè)城市每個(gè)項(xiàng)目的施工質(zhì)量均要求達(dá)到當(dāng)?shù)刭|(zhì)量獎(jiǎng)標(biāo)準(zhǔn)，并將此質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)入施工單位工程合同。1、好的工程質(zhì)量來(lái)源于高標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量要求，中海地產(chǎn)具有完備而嚴(yán)苛的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系，要求做到“過(guò)程精品、樓樓精品”。

2、“細(xì)節(jié)決定成敗，細(xì)節(jié)體現(xiàn)精品”，中海地產(chǎn)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中尤其注重精品細(xì)節(jié)策劃，要求成為工程質(zhì)量的細(xì)節(jié)大師。

管線綜合布置精品永恒地下室管網(wǎng)綜合布置室外園建管井優(yōu)化布置大堂及電梯廳綜合布點(diǎn)屋面管網(wǎng)優(yōu)化布置……中海常用做法防水體系優(yōu)化廚、衛(wèi)結(jié)構(gòu)降板有水房間反坎設(shè)置煙道反坎設(shè)置……開(kāi)關(guān)插座居中布置收邊收口細(xì)節(jié)控制排磚對(duì)縫美觀管線橫平豎直……工程細(xì)節(jié)控制二次深化設(shè)計(jì)精裝修二次深化設(shè)計(jì)門(mén)窗二次深化設(shè)計(jì)外墻二次深化設(shè)計(jì)園建二次深化設(shè)計(jì)……電纜排列整齊開(kāi)關(guān)插座居中布置對(duì)縫一致排磚對(duì)縫美觀地下室管網(wǎng)綜合布置設(shè)備機(jī)房管道整齊室外地磚與路沿對(duì)縫一致細(xì)節(jié)體現(xiàn)在表面觀感

細(xì)節(jié)更體現(xiàn)在節(jié)點(diǎn)控制

屋面天溝節(jié)點(diǎn)露臺(tái)雨水口節(jié)點(diǎn)外窗節(jié)點(diǎn)雨落管節(jié)點(diǎn)衛(wèi)生間管根封堵節(jié)點(diǎn)入戶門(mén)安裝節(jié)點(diǎn)

3、中海地產(chǎn)不僅僅關(guān)注施工過(guò)程中的施工質(zhì)量，而且在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全過(guò)程中矢志追求更高的人性化設(shè)計(jì)和施工，永遠(yuǎn)關(guān)注業(yè)主不斷提高的各種使用功能（即功能質(zhì)量）的滿足。

施工質(zhì)量功能質(zhì)量結(jié)構(gòu)安全凈空凈高觀感質(zhì)量防滲防漏。。。。。合理功能布局隔音降噪殘疾人通道空調(diào)位優(yōu)化廚衛(wèi)點(diǎn)位優(yōu)化人性化設(shè)計(jì)。。。。。。要素二、承建商考評(píng)體制嚴(yán)格中海地產(chǎn)建立有嚴(yán)格的承建商考評(píng)體制，在集團(tuán)層面建立有合格承建商資源庫(kù)QDSS平臺(tái)，將各類(lèi)承建商分成備選、試用、合格三個(gè)檔次，從承建商資質(zhì)準(zhǔn)入、履約評(píng)審、“優(yōu)存劣汰”體制上確保承建商要高度重視施工質(zhì)量。業(yè)界戲稱(chēng)“在如此嚴(yán)格的工程管控體制下，在中海體制下能生存（的施工單位），在任何房地產(chǎn)企業(yè)都能生存”。尤其在銀川等新進(jìn)入的地區(qū)公司，一般選擇成建制、施工經(jīng)驗(yàn)豐富的大型施工單位，進(jìn)行強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，有效確保施工質(zhì)量。嚴(yán)格的資格預(yù)審過(guò)程中的持續(xù)履約評(píng)審成熟的考核體制承建商QDSS平臺(tái)，共享優(yōu)秀資源聯(lián)合考察（工程質(zhì)量一票否決制）要素三、建筑材料控制嚴(yán)密1、甲供材質(zhì)量保證：通過(guò)集團(tuán)采購(gòu)和甲供材的材料質(zhì)量保證，進(jìn)行知名品牌供應(yīng)商強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，有效控制建筑材料質(zhì)量，避免“偷工減料”現(xiàn)象的發(fā)生。

序號(hào)物資名稱(chēng)品牌供應(yīng)商1外墻磚溶洲溶洲二廠2拋光磚博德廣東博德3潔具TOTO東陶4墻地磚特地佛山特地5墻地磚諾貝爾杭州諾貝爾6廚房電器華帝中山華帝7廚房電器林內(nèi)廣州林內(nèi)8木地板安信安信偉光9中央空調(diào)約克約克空調(diào)10閥門(mén)開(kāi)維喜開(kāi)維喜閥門(mén)11電線電纜勝華上海勝華電纜12管材、管件永高深圳永高塑業(yè)13發(fā)電機(jī)組濟(jì)柴+麥格特廣州芳村機(jī)電14戶內(nèi)配電箱施耐德施耐德電氣15可視對(duì)講冠林福建冠林科技16電梯三菱上海三菱電梯寧夏公司

對(duì)地域性較強(qiáng)的材料設(shè)備，由地區(qū)公司進(jìn)行甲供。如：外墻石材、墻地面石材、車(chē)庫(kù)門(mén)、入戶門(mén)、壁掛爐、燃?xì)忮仩t等。對(duì)專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)、且與工程結(jié)合緊密的材料，確定材料檔次和三種以上的品牌范圍，進(jìn)行甲指乙供。如：防水材料、保溫材料、塑鋼或鋁合金斷橋型材等。

在中海集團(tuán)設(shè)有集團(tuán)物質(zhì)采購(gòu)中心，對(duì)全集團(tuán)

所有項(xiàng)目使用的電梯、外墻面磚、拋光磚、閥門(mén)、

戶內(nèi)配電箱、U－PVC排水管、電工管材管件、電

線電纜等材料設(shè)備進(jìn)行集團(tuán)采購(gòu)。

2、乙供材料管理控制：乙供材料種類(lèi)眾多、規(guī)格檔次參差不齊，因此必須建立樣板確認(rèn)制度，嚴(yán)把“乙供材料進(jìn)場(chǎng)關(guān)”。

設(shè)計(jì)樣板確認(rèn)施工單位送樣聯(lián)合封樣現(xiàn)場(chǎng)比樣進(jìn)場(chǎng)聯(lián)合驗(yàn)收（有見(jiàn)證送檢）要素四、施工過(guò)程管控嚴(yán)格1、樣板先行制度

每個(gè)分部分項(xiàng)工程施工之前均需要施工樣板，施工樣板驗(yàn)收通過(guò)后方可大面積施工；

在工序安排上，建立有砌筑（安裝）樣板、清水樣板間、樣板樓層等樣板管理制度。

2、關(guān)鍵工序控制制度，確保關(guān)鍵工序質(zhì)量有效控制門(mén)窗安裝工序控制需經(jīng)10項(xiàng)工序驗(yàn)收：粗裝修分項(xiàng)工序控制需經(jīng)20項(xiàng)工序驗(yàn)收：門(mén)窗定位三線移交門(mén)窗框進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收框塞縫驗(yàn)收框外防水驗(yàn)收抹灰外防水驗(yàn)收門(mén)窗最終驗(yàn)收密水性試驗(yàn)驗(yàn)收門(mén)窗扇安裝驗(yàn)收門(mén)窗扇進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收框外耐候膠驗(yàn)收放線定位拉結(jié)筋房間方正砌筑頂磚灑水養(yǎng)護(hù)首遍抹灰砼面清理、甩漿掛鋼絲網(wǎng)門(mén)窗洞口二遍抹灰灑水養(yǎng)護(hù)結(jié)構(gòu)試水地坪施工灑水養(yǎng)護(hù)外墻裝修外墻保溫外墻抹灰外墻灰餅管洞封堵3、中間陸檢查及隱蔽驗(yàn)收制度管洞分味兩次封須堵；廚衛(wèi)蓄筋水試驗(yàn)粉；廚衛(wèi)找平分層坡度控洋制；墻根、平地漏、塘陰陽(yáng)角甲防水附鬧加層；墻面防水艘層上翻屋面蓄水蜜、淋水試隙驗(yàn)外墻、門(mén)談窗淋水試然驗(yàn)防滲防漏咐措施屋面/衛(wèi)生間(試水)基面移交理單封模令混凝土籠拆模令混凝土澆灌令樓地面躍工程隱廁蔽前驗(yàn)酸收表隱蔽驗(yàn)徹收表格各分部分役項(xiàng)工程均元嚴(yán)格按隱可蔽驗(yàn)收制描度執(zhí)行對(duì)混凝土慣、防水、置屋面工程爪等關(guān)鍵工士序進(jìn)行全程旁站簡(jiǎn)監(jiān)理采取樓層蓄水、外墻淋謎水等措施午來(lái)驗(yàn)證旁隱蔽工玻程質(zhì)量要素五懇、質(zhì)量監(jiān)控伸體系完善1、實(shí)測(cè)實(shí)霜量制度：中海地看產(chǎn)集團(tuán)凳在201支0年頒布鋸了《中海地算產(chǎn)工程卻質(zhì)量實(shí)琴測(cè)實(shí)量工操作指染南》，在全集團(tuán)范圍內(nèi)強(qiáng)喉制推行對(duì)羨所有在建歇項(xiàng)目的混凝土淹結(jié)構(gòu)、抹灰工薦程、防水工民程、材料選聯(lián)用等施工累全過(guò)程實(shí)測(cè)實(shí)量工程質(zhì)量蓋監(jiān)控制度野。為了確誦保實(shí)測(cè)實(shí)抬量的公正指性，還嘗吳試引入獨(dú)箱立第三方瞇的社會(huì)專(zhuān)塑業(yè)檢測(cè)訓(xùn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行進(jìn)傷行工程軟質(zhì)量的名考評(píng)。級(jí)別組別檢查人員檢查比例檢查頻率一級(jí)承建商實(shí)測(cè)小組承建商要求100%實(shí)測(cè)實(shí)量根據(jù)施工進(jìn)度及時(shí)實(shí)測(cè)二級(jí)項(xiàng)目部實(shí)測(cè)小組監(jiān)理+項(xiàng)目部工程師各標(biāo)段房間總套數(shù)的20%根據(jù)施工進(jìn)度及時(shí)實(shí)測(cè)三級(jí)地區(qū)公司實(shí)測(cè)小組公司成員+項(xiàng)目部工程師各標(biāo)段房間總套數(shù)的1%每月一次（當(dāng)月區(qū)域公司有組織實(shí)測(cè)的，則深圳公司可不組織）四級(jí)區(qū)域公司實(shí)測(cè)小組區(qū)域公司或社會(huì)第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)各標(biāo)段2套房每季度一次石材厚頂度測(cè)量測(cè)門(mén)洞味大小頭測(cè)陰陽(yáng)伏角方正民度測(cè)欄桿扇構(gòu)件壁劫厚2、工程項(xiàng)嶼目入伙前召聯(lián)合檢查估制度為切實(shí)落誦實(shí)“以客戶需容求為導(dǎo)向”的理旬念，除筋了常見(jiàn)烤工程質(zhì)侵量問(wèn)題掘的檢查申外，物勾業(yè)公司蝦和客戶轟服務(wù)部爆還應(yīng)就載業(yè)主常校見(jiàn)投訴繞問(wèn)題進(jìn)主行分析悠，從業(yè)主慨的角度對(duì)工程潤(rùn)質(zhì)量、搶使用功著能等方繭面提出眼整改意酷見(jiàn)。項(xiàng)目部根早據(jù)聯(lián)合檢領(lǐng)查小組提熔出的問(wèn)題膜清單組織痰施工單位援進(jìn)行質(zhì)量璃整改，整寶改完成后記公司發(fā)展諸管理部要飯進(jìn)行復(fù)查欄驗(yàn)收，確節(jié)保問(wèn)題清對(duì)單得到逐個(gè)銷(xiāo)項(xiàng)、全面封洲閉。中海地思產(chǎn)集團(tuán)荒在2009年頒布堡了《中海地產(chǎn)水工程項(xiàng)目妙入伙前檢錄查制度》，對(duì)所撫有項(xiàng)目章在通過(guò)瘦政府竣差工驗(yàn)收膝后進(jìn)行闖入伙前石三個(gè)月啊進(jìn)行聯(lián)艇合檢查米制度惠，確保剃除了滿克足當(dāng)?shù)亓苷H程質(zhì)量炸竣工驗(yàn)燙收標(biāo)準(zhǔn)綿外，還用需滿足柱中海地芝產(chǎn)自行猜的入伙殺質(zhì)量標(biāo)膚準(zhǔn)。公司發(fā)炕展管理俗部在入熱伙前三悟個(gè)月?tīng)勘^組織戚項(xiàng)目部鞏、客戶河服務(wù)部偷、物業(yè)羞公司成起立“入伙前聯(lián)堵合檢查小煩組”，對(duì)項(xiàng)薦目逐戶進(jìn)者行“地毯絡(luò)式”工程雁質(zhì)量檢查懸。檢查計(jì)端劃、檢查峰人員需在繪檢查前兩端周內(nèi)書(shū)面健上報(bào)集團(tuán)士發(fā)展管理賞部。面磚勾縫棕不均勻砌筑馬艷牙搓參您差錯(cuò)落√√XX排磚不瓦合理，餃影響美劣觀√XX√線纜接線溜混亂要素六糕、“又夠好又快得”的工霧程施工中海地產(chǎn)御集團(tuán)明確隔要求：每革個(gè)項(xiàng)目在個(gè)開(kāi)工前半雁個(gè)月必須限編制完成《工程策劃關(guān)報(bào)告》并進(jìn)行商集團(tuán)、材區(qū)域公古司