2023年老年社區(qū)物業(yè)服務合同

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法定代表人：

住宅：

聯系電話：

電子郵箱：

證件類型及編碼：

乙方：

法定代表人：

住宅：

聯系電話：

電子郵箱：

統一社會信用代碼：

為加強(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主制造美麗、干凈、平安、便利、舒適、文明的居住環(huán)境，依據《中華人民共和國民法典》等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在公平、自愿、協商全都的基礎上，就甲方托付乙方對(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

一、物業(yè)項目基本狀況

1、物業(yè)項目名稱：。

2、類型：。

3、坐落位置：。

4、建筑面積：平方米。區(qū)域四至：東至：;南至：;西至：;北至：。

二、甲方的權利義務

甲方的權利：

1、審定乙方編制的年度物業(yè)工作方案、物業(yè)管理制度、服務方案、人員編制、費用預算，明確物業(yè)服務質量目標，監(jiān)督乙方物業(yè)服務工作。

2、對乙方的服務實施監(jiān)督、檢查，每年進行一次全面的考核評定。如因乙方服務不善，造成重大經濟損失或服務失誤，有權要求乙方賠償損失。

3、甲方有權參加乙方選聘保安、保潔等一切外包服務單位，并有監(jiān)督和建議的權利。

4、法律法規(guī)規(guī)定的和合同商定的其他權利。

甲方的義務：

1、與乙方商定年度服務方案、費用概預算、決算報告。

2、根據合同商定向乙方支付物業(yè)服務費用。

3、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的服務和經營活動。

4、自合同生效之日起天內，向乙方辦理完物業(yè)交接驗收手續(xù)。

推舉合同范本：

老年社區(qū)物業(yè)服務合同

修繕修理服務合同

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物業(yè)承租服務合同

管理服務合同

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電信服務合同

5、甲方對乙方配備的在崗人員有異議時，應提前日以書面形式通知乙方。

6、甲方應幫助乙方做好物業(yè)服務的宣揚教育工作，有義務教育職工愛惜公用設施，保持環(huán)境衛(wèi)生清潔，樂觀協作乙方進行物業(yè)服務。

7、負責協調、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題，不因此影響乙方工作。

8、協作乙方做好物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務工作。

9、根據相關規(guī)定交存、使用和續(xù)交專項修理資金。

10、在乙方辦理入住日前，供應符合辦公要求的物業(yè)服務用房，房屋建筑面積約平方米，位置為。

三、乙方的權利義務

乙方的權利：

1、乙方對管理服務涉及的專業(yè)性、技術性要求較高的工作內容，經甲方書面同意后可另行托付有相應資質的第三方擔當，托付第三方的相關合同、方案、方案、服務費用明細等須交甲方備案。托付的工作內容僅限于物業(yè)服務的分項內容，整體管理服務項目不得轉讓給第三方。

2、乙方有權依據有關法律、法規(guī)及本合同的商定，制訂物業(yè)管理制度和服務方案，自主開展各項服務、經營活動，但不得損害甲方的合法利益，獵取不當利益。

3、乙方有權按合同商定收取物業(yè)服務費或物業(yè)服務酬金。

乙方的義務：

1、負責編制物業(yè)年度服務方案，維護、養(yǎng)護方案和大中修方案，經甲方審批后，由乙方負責組織實施。

2、樂觀協作甲方對物業(yè)服務工作的監(jiān)督和考核，聽取甲方的意見和建議，準時改進并不斷完善和提高服務。

3、對本物業(yè)的公共設施不得擅自轉變用途，如需擴建或完善配套項目，須經甲方同意方可實施。

4、若乙方負責本物業(yè)的保衛(wèi)和消防平安工作，負責監(jiān)督和管理本物業(yè)的消防設施修理保養(yǎng)，則須擔當相應的平安考核責任。

5、若相關國家部門對乙方擔當維護保養(yǎng)的設備有定期檢測或檢驗的強制性規(guī)定的，乙方應負責按時辦理相關定期檢測或檢驗的手續(xù)。其中檢測、檢驗的費用由方擔當。

6、參照國家、地方物業(yè)服務收費指導價格，按合同內容，測算服務收費標準，并向甲方供應測算依據，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收費，不得擅自加價，不得只收費不服務或少服務。

7、乙方應在合同終止時，向甲方移交各類物業(yè)服務檔案、技術資料、公共區(qū)域、公共部位、設施設備、資產以及財務的交接等，并保證其完好及正常使用。

8、甲方房屋自用部位(房屋內部)、自用設施及設備的修理、養(yǎng)護，在當事人提出托付時，乙方應接受托付并合理收費。

9、乙方應在擔當承包業(yè)務人員進駐前一周將人員名單報甲方備案;乙方需調換原配備人員時，應提前日書面通知甲方并征得甲方同意后方可更換。

10、乙方人員應遵守甲方的各項規(guī)章制度，聽從甲方對其職責內工作的指揮，不得影響甲方正常工作。

11、合同期內，甲方提出增加服務內容，應由雙方協商并追加服務費用。

12、妥當保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，準時記載有關變更信息，并為業(yè)主的個人資料信息保密。

13、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同的行為，實行告知、勸告和建議等。

14、法律法規(guī)規(guī)定的和合同商定的其他義務。

四、物業(yè)服務相關費用

1、物業(yè)服務費用按建筑面積計算，物業(yè)服務費標準為人民幣元/平方米/月，計每月(大寫)元整(￥元)，每年(大寫)元整(￥元)。

2、乙方收取的物業(yè)服務費應?？顚Ｓ?，并用于本合同項下物業(yè)服務支出，不得挪用。

3、物業(yè)服務費用主要用于以下開支：

(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;

(8)物業(yè)公共場所、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(9)物業(yè)公共部位、公共設備設施的能源費、排污費、衛(wèi)生清潔費、環(huán)保費等;

(10)法定稅費及乙方的企業(yè)利潤;

(11)乙方履行法律法規(guī)規(guī)定的和合同項下全部義務所需費用。

五、物業(yè)服務費用的支付

1、物業(yè)服務費根據(每月/每季/每半年)方式支付，甲方于(每月/每季/每半年)的日前，將應付物業(yè)服務費用支付到乙方指定的賬戶。

2、甲方向乙方支付物業(yè)服務費前，乙方應向甲方供應甲方所在地稅務部門認可的正規(guī)等額發(fā)票，否則甲方有權據實順延支付合同價款，但乙方仍應根據本合同商定履行義務。若乙方因違約需向甲方支付違約金或賠償損失的，甲方有權從任何一期合同應付款項中予以扣除。

3、乙方根據上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同商定的服務內容和質量標準供應服務，盈余或者虧損均由乙方享有或者擔當;乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或削減服務項目。

六、違約責任

1、乙方不履行本合同義務或者履行義務不符合商定的，甲方有權要求乙方擔當連續(xù)履行、賠償損失和支付違約金等違約責任。

2、乙方未按合同商定供應物業(yè)服務，或未按合同商定履行合同義務，經甲方催告在限定時間內仍未訂正的，甲方有權要求乙方退回全部或者部分合同價款，乙方應當根據當年度物業(yè)服務費或物業(yè)服務資金的%向甲方支付違約金，并賠償甲方所患病的全部損失，且甲方有權解除合同。

3、乙方拖延履行合同義務，每逾期天，乙方應當根據當年度物業(yè)服務費或物業(yè)服務資金的%向甲方支付違約金;逾期超過日的，甲方有權解除合同，乙方應當根據當年度物業(yè)服務費或物業(yè)服務資金的%向甲方支付違約金，并賠償甲方所患病的全部損失。

4、乙方未經甲方同意，擅自將合同項下全部或部分物業(yè)服務工作轉包或分包的，乙方應當根據當年度物業(yè)服務費或物業(yè)服務資金的%向甲方支付違約金，并賠償甲方所患病的全部損失，且甲方有權解除合同。

七、適用法律

本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。

八、合同期限

本合同自年月日起生效，有效期限至年月日止。

九、爭議解決

因合同及合同有關事項發(fā)生的爭議，雙方應本著誠懇信用原則，通過友好協商解決。經協商仍無法達成全都的，提交仲裁機構仲裁，根據申請仲裁時該仲裁機構有效的仲裁規(guī)章進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

十、合同生效

1、本合同經雙方法定代表人(負責人)或其授權代表簽署并加蓋雙方公章或合同專用章之日起生效。簽訂日期以雙方中最終一方簽署并加蓋公章