長榮股份：投資性房地產(chǎn)公允價值評估報告

BeijingYaChaoAssetsAppraisalCo.,Ltd.產(chǎn)評估報告依據(jù)中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則編制天津長榮科技集團股份有限公司因編制2022年度財務(wù)報告擬確定天津長榮控股有限公司投資性房地產(chǎn)公允價值資產(chǎn)評估報告(共壹冊，第壹冊)2023/3/3117:593:8018/Report/AttachedPages?SnowflakeId=162588982144706563:8018/Report/AttachedPages?SnowflakeId=162588982144706561/1資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)報告?zhèn)浒富貓?zhí)4611020052461001202300011北京亞超評委字(2023)第A016號非法定評估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評估報告北京亞超評報字(2023)第A064號天津長榮科技集團股份有限公司因編制2022年度財務(wù)報告擬確定天津長榮控股有限公司投資性房地產(chǎn)公允價值資產(chǎn)評估報告260,788,325.52元北京亞超資產(chǎn)評估有限公司(資產(chǎn)評估師)(資產(chǎn)評估師)會員編號：46190006會員編號：46200032：報告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報告已在業(yè)務(wù)報備管理系統(tǒng)進行了備案，不作為據(jù)，也不作為資產(chǎn)評估機構(gòu)及其簽字資產(chǎn)評估專資產(chǎn)評估報告目錄 天津長榮集團因編制財務(wù)報告擬確定天津控股公司投房公允價值資產(chǎn)評估報告·聲明第1頁北第1頁技集團股份有限公司明如下：基本準(zhǔn)則和中制。承擔(dān)責(zé)任。天津長榮集團因編制財務(wù)報告擬確定天津控股公司投房公允價值資產(chǎn)評估報告·聲明第2頁北第2頁合法性負責(zé)。人員與資產(chǎn)評估報告中的。資產(chǎn)評估報告的要求。天津長榮集團因編制財務(wù)報告擬確定天津控股公司投房公允價值資產(chǎn)評估報告·摘要第3頁北第3頁天津長榮科技集團股份有限公司因編制2022年度財務(wù)報告擬確定天津長榮控股有限公司投資性房地產(chǎn)公允價值北京亞超資產(chǎn)評估有限公司接受天津長榮科技集團股份有限公股份有限公司因編制報告擬確定天津長榮控股有限公司投資性房地評估目的是為天津長榮科技集團股份有限公司因編制財務(wù)報告。范圍是天津長榮控股有限公司持有的位于天津市北辰區(qū)高端裝備制造房屋及占用的105,971.10㎡的工業(yè)用地土地使用權(quán)，賬面價值59.94萬元。天津長榮集團因編制財務(wù)報告擬確定天津控股公司投房公允價值資產(chǎn)評估報告·摘要第4頁北第4頁投資性房地產(chǎn)評估價值資二中心支行和長榮華鑫融行股份有限公司第二中心支(二)本評估結(jié)論中，評估師在盡可能的情況下察看了建筑物內(nèi)未對各種建、)做技術(shù)檢測，工程資料是真實有效的前提通過實地勘察作出的判斷。(三)本次評估與前次評估相同資產(chǎn)采用的評估方法一致。天津長榮集團因編制財務(wù)報告擬確定天津控股公司投房公允價值資產(chǎn)評估報告·摘要第5頁北第5頁包含增值稅。(五)本次評估未考慮在實現(xiàn)本次評估目的時評估增值額對所得。和正確理解評估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評估報告正文。天津長榮集團因編制財務(wù)報告擬確定天津控股公司投房公允價值資產(chǎn)評估報告·正文第6頁北第6頁天津長榮科技集團股份有限公司因編制2022年度財務(wù)報告擬確定天津長榮控股有限公司投資性房地產(chǎn)公允價值科技集團股份有限公司：。天津長榮集團因編制財務(wù)報告擬確定天津控股公司投房公允價值資產(chǎn)評估報告·正文第7頁北第7頁規(guī)定辦理)(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)(二)產(chǎn)權(quán)持有單位概況天津長榮集團因編制財務(wù)報告擬確定天津控股公司投房公允價值資產(chǎn)評估報告·正文第8頁北第8頁除外)、發(fā)、轉(zhuǎn)讓、毒品除外)。 可開展經(jīng)營活動)。序號主要稅種稅率計稅依據(jù)1增值稅9%按銷售商品或提供勞務(wù)的增值額2城市維護建設(shè)稅7%應(yīng)納流轉(zhuǎn)稅額3教育費附加3%應(yīng)納流轉(zhuǎn)稅額4地方教育費附加2%應(yīng)納流轉(zhuǎn)稅額(三)委托人與產(chǎn)權(quán)持有單位的關(guān)系天津長榮集團因編制財務(wù)報告擬確定天津控股公司投房公允價值資產(chǎn)評估報告·正文第9頁北第9頁(四)委托人以外的其他評估報告使用者本資產(chǎn)評估報告僅供委托人及產(chǎn)權(quán)持有單位為實現(xiàn)評估目的使資產(chǎn)評估專業(yè)人員和資產(chǎn)評估機構(gòu)對委托人和其他評估報告使責(zé)任。因天津長榮科技集團股份有限公司編制2022年度財務(wù)報告事集團股份有限公司因編制財務(wù)報告擬確定天津長榮控股有限公司投性房地產(chǎn)。(二)評估范圍天津市北辰區(qū)高天津長榮集團因編制財務(wù)報告擬確定天津控股公司投房公允價值資產(chǎn)評估報告·正文本次委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評(三)評估范圍中主要資產(chǎn)狀況及特點003GB00290F00010001等構(gòu)：鋼混建筑面積：13419.08㎡構(gòu)：鋼建筑面積：50665.20㎡體明細如下：序號房產(chǎn)名稱不動產(chǎn)權(quán)證編號位置建筑面積㎡房產(chǎn)來源1津(2019)北辰區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第1015062號天津市北辰區(qū)高端裝備制造產(chǎn)業(yè)園永合道32號52.20238,784.54415,031.76516,923.58618,709.86752.20計64,084.28第10第10頁天津長榮集團因編制財務(wù)報告擬確定天津控股公司投房公允價值資產(chǎn)評估報告·正文為確保天津銀行股份有限公司第二中心支行和長榮華鑫融資租賃有限公司(委托人的子公司)債權(quán)的履行，2021年8月天津長榮控股有限公司作為保證人和天津銀行股份有限公司第二中心支行簽期139-5-31.20/㎡/日239-5-31/㎡/日339-5-31392.99/㎡/日439-5-31519-9-2039-5-316.00月7000元/月36.45第11第11頁天津長榮集團因編制財務(wù)報告擬確定天津控股公司投房公允價值資產(chǎn)評估報告·正文第12頁北第12頁價值的定義為：公允價值是指市場參與者在計量日發(fā)生的有序交易所需支付的價格。基準(zhǔn)日。本次評估中采用的價格標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日正在執(zhí)行或有效的北京亞超資產(chǎn)評估有限公司與天津長榮科技集團股份有限公司A估(二)法律法規(guī)依據(jù)天津長榮集團因編制財務(wù)報告擬確定天津控股公司投房公允價值資產(chǎn)評估報告·正文第13頁北第13頁國人民代表大會常務(wù)委員會第6次會議修正)；民天津長榮集團因編制財務(wù)報告擬確定天津控股公司投房公允價值資產(chǎn)評估報告·正文第14頁北第14頁(三)準(zhǔn)則依據(jù)天津長榮集團因編制財務(wù)報告擬確定天津控股公司投房公允價值資產(chǎn)評估報告·正文第15頁北第15頁(五)取價依據(jù)T天津長榮集團因編制財務(wù)報告擬確定天津控股公司投房公允價值資產(chǎn)評估報告·正文第16頁北第16頁(2)IFIND資訊；(3)資產(chǎn)評估專業(yè)人員現(xiàn)場勘查記錄資料；(4)資產(chǎn)評估專業(yè)人員自行搜集的與評估相關(guān)資料；(5)與本次評估相關(guān)的其他資料。(六)其他依據(jù)分析上述三種基本方法的適用性，依法選擇評估方法?！碧旖蜷L榮集團因編制財務(wù)報告擬確定天津控股公司投房公允價值資產(chǎn)評估報告·正文第17頁北第17頁法選擇的其他因素?！?二)評估基本方法市場法是根據(jù)公開市場上與評估對象相似的或可比的參照物的收益法是通過預(yù)計評估對象未來合理期限內(nèi)的凈利潤或凈現(xiàn)金(三)評估方法的選擇象的具體情況如下：天津長榮集團因編制財務(wù)報告擬確定天津控股公司投房公允價值資產(chǎn)評估報告·正文第18頁北第18頁產(chǎn)公允價值提供參估的條件。進行評估。nP=[Ri(1+r)i]niir率；天津長榮集團因編制財務(wù)報告擬確定天津控股公司投房公允價值資產(chǎn)評估報告·正文第19頁北第19頁行評估業(yè)務(wù)基本事項人及其他相關(guān)當(dāng)事人與資產(chǎn)評估機構(gòu)和資產(chǎn)評估專業(yè)人員工作配合。(二)簽訂資產(chǎn)評估委托合同專(三)編制評估計劃的。天津長榮集團因編制財務(wù)報告擬確定天津控股公司投房公允價值資產(chǎn)評估報告·正文第20頁北第20頁規(guī)劃以及與管理層訪談對企(五)收集評估資料相關(guān)部門獲取的資料；對資產(chǎn)評估活動中使用的資料進行核查和驗、實地調(diào)查、查詢等。(六)評定估算方法；(七)編制和提交評估報告意見稿；第21頁北第21頁公開買賣為基礎(chǔ)。資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營假設(shè)是指評估時需根據(jù)被評估資產(chǎn)按目前的用途(二)一般假設(shè)第22頁北第22頁大變化；；素的變化不對其收益期相關(guān)經(jīng)營狀況產(chǎn)生重大影響(考慮利率在評估。(三)本次評估假設(shè)成天津長榮集團因編制財務(wù)報告擬確定天津控股公司投房公允價值資產(chǎn)評估報告·正文第23頁北第23頁按對企業(yè)提供的法律性文件、會計記錄及其他相關(guān)資料進行了驗證審年度財務(wù)報告擬確定天津長榮控股有限公司投資性房地產(chǎn)評估價值以下為在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論但非資產(chǎn)評估專事項：結(jié)論。(二)權(quán)屬等主要資料不完整或者存在瑕疵的情形(三)法律、經(jīng)濟糾紛等未決事項天津長榮集團因編制財務(wù)報告擬確定天津控股公司投房公允價值資產(chǎn)評估報告·正文第24頁北第24頁租賃有限公司(委托人的子公司)債權(quán)的履行，2021年8月天津長榮控股有限公司作為保證人和天津銀行股份有限公司第二中心支行房地產(chǎn)租賃期139-5-31.20/㎡/日239-5-31/㎡/日339-5-31392.99/㎡/日439-5-31519-9-2039-5-316.00月7000元/月36.45(五)評估基準(zhǔn)日至資產(chǎn)評估報告日之間可能對評估結(jié)論產(chǎn)生評天津長榮集團因編制財務(wù)報告擬確定天津控股公司投房公允價值資產(chǎn)評估報告·正文第25頁北第25頁造(六)本次資產(chǎn)評估對應(yīng)的經(jīng)濟行為中，可能對評估結(jié)論產(chǎn)生重重(七)評估程序受限的有關(guān)情況、評估機構(gòu)采取的彌補措施及對情況。(八)其他需要說明的事項(九)提供給資產(chǎn)評估機構(gòu)的盈利預(yù)測資料是評估報告收益法天津長榮集團因編制財務(wù)報告擬確定天津